シティテラス杉並方南町について知りたいです。
駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。
所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
総戸数：298戸
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造 地上6階建、
サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上11階建
（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）
[スレ作成日時]2015-09-10 15:02:17
最近、ありもしない東口出口の改修の話をしたり、
無理矢理持ち上げる書き込みが増えたのは、販売日が決まって焦ってるからなのかと、妙に納得。
でも、もう少し知性的な内容で書き込めないの？
>>1565
うーん、単純な坪単価でどうのこうのいえませんよ。
土地分はきちんと除外してから比較しないとね。
このマンションだってここだと坪400ですが、
土地の面積、形状、建物そのままに目黒駅徒歩1分に移動すれば
このままの設備でも坪600とかでしょ。
土地代は住友が高値で落札しただけの話で方南町の駅力は坪300前半ですよ。
駅徒歩1分はノースだけなのでサウスを中古で売る時は2分ですからね。
騙されちゃダメですよ。
>>1567
うん、でもさ不動産は一点ものだからさ。そう単純にはならんよ。
0.1ctのダイヤ5万円でも、1ctになると単純にx10倍の価格、にはならないし、これが5ct,10ctになると
とてつもなくあがるんでね。それと同じですよ。
土地部分に関してはすべてが一点もので唯一無二はないし、規模が大きくなればなるほど
、またそれが駅近であればあるほど価値はあがるので別に高値とも思わないですけどね。
上物に関して言えば土地が高いので十分よくできてますよ
>>1569 匿名さん
相場って意味分かってるの?（笑）
取引をした結果が蓄積されてその範囲がある集束してるだけの話。
相場より高いって何？坪単価いくらが相場みたいな一点があるわけじゃないよ（笑）
住友だしまた値上げするよ
今がチャンス
方南町駅 徒歩２分
バラック、宗教、地歴、支線、駅前は微妙
この両天秤だね
共用設備は地域住民に無償提供する土俵があるくらい充実してますよね。
営業から売り出し開始の連絡来ないんだけど。。
客じゃないと思われたのかな…
住友は客を選ぶ
仕方のないことです
駅近、立地、高仕様、大規模、大手分譲、大絶賛。
駅近、スミフ、作りは値段相応
これでデメリットがない場所だったらいいけど
今回はデメリットが結構多いので悩むんですよね。
駅前のさびれた感じくらいだけならいいんですけど
思想を感じるポスターの貼ってあるバラックと、
個人的にかなり抵抗のある三色旗ゆかりの地ってのが一番気になります。
あと、本当は気にするべきではない地歴も、検索で出ちゃうのが
個人的にはやっぱり抵抗ありですなー。
>>1580 匿名さん
そこが織り込めるかどうかですよね。
利便性はそこそこいいし価格はまぁやや高めではありますが大規模で駅一分での立地はそうそう無いしサラリーマンに手が出せない金額ではないので悩ましいところですよ
同じ価格帯で、ここより無難な場所が買える気もします。
駅1分は良いですが、5分以内なら全然問題無いですし。
>>1582 匿名さん
ええ、あるかないかって言われたらどこかにあるかもですよね。
でもじゃあ大勢の人にとって明らかにこっちのほうが良いでしょ!って言うマンションが具体的にどこかありますかね?
あれば是非是非上げてみてくださいな。とても参考になるかと。
ただ漠然ともっといいのあるかもーって言ってても始まらないんで。
駅から7分だけど、三井は？
昨年12月に入居開始で、もう中古が売りに出てる。
59.09㎡で5180万(坪で約290万)
78.48㎡で6880万(坪で約290万)
以前にスミフの物件概要で出ていたのは以下。今でも物件概要の備考のお詫びと訂正に出てる。
54.68㎡で6400万(坪で約386万)
三井に保育園はない。医者はある。共有の庭はある。
徒歩5分～6分の差を坪100万円の差とみるか、かな？
>>1584
ほらね、だいたいこうやって代替案なに？ってきくと極端で本来比較対象にすらならないような
物件を出してくる...
君が出したのって「パークホームズ杉並和泉ザレジデンス 」なんだが、その物件とこの物件は
違いすぎて比較対象にならんね。駅近でもないどころか幹線沿い不整形地に立って立地が悪く
ただの大衆マンションで物件スレをみればわかるが中身スカスカで叩かれまくってたところ。
しかももう新築終わって中古。新築と中古最大の違いは、「選べない」というところ。
中古はいつかえるか、また買えたとしていつ引き渡しがんされるか、その部屋はどこか、
すべて売主次第ですべての計画がきまっている新築とはそこが最も違うので比較対象ににすらならん
1585の尺度だと、まだ売っていないマンションが最高と言う軸が一つあるけど、それはどのマンションも時間と共に消えてしまうので、一般的には良いマンションの考えではない。
そう言う尺度をあたかも大事な事のように語る時点で、発言は信用できると思えない。
新築中古どちらも購入対象としてる人もけっこういるよね。
特にこの市況では。
>>1586
何をどう判断したらそうなるの？（笑）
代替物件を出してくるなら、「今販売してる、または直近で販売する近隣同規模同条件の他新築物件」が当然だが。
別に個人的に中古を検討するのは結構だが、非常に限られた戸数、間取り、階数等の条件に加え、築年数、
規模もまた全く違うものまでを全てに対象しておいて、それをここの比較にするには無理があるし
意味がない。別に中古でも半分以上販売してるなら別にいいよ。完売してて数戸しか選べないのであれば
そんなものは比較にならんし、そんなので「こっちのほうがお得でしょ。ほら、坪単価XXXで、、、」
なんて言われてもね。
しかも、>>1584は「パークホームズ杉並和泉ザレジデンス 」という名前すらださず、坪単価と駅までの時間の差
程度しかないような表現で書いてるが、その意図があきらかにここを貶めることにあることは明らかだわな。
駅までの距離の前に、立地条件がまるで違う。中規模大衆マンション、幹線道路沿いで、条件が違いすぎ。
購入対象層も全然違うしね。
>>1587
いるよ。そんでそれ自体何も批判も否定もしていない。
中古対象ならそれはそれでいいし、別にこういう物件が中古で出てるってのも
別に構わないがあきらかにこの物件と比較して比較対象にすらなりえないものを
この物件スレで出してくる必要がない。
方南町あたりの中古を探したければ SUUMOでも調べればいくらでも出てくるし
中古も探してる人は当然してるでしょ。
ほれ。最寄り方南町、徒歩7分以内、築15年以内、60m2以上で探したらこの３件が出てきたが
いずれもこの物件との購買層とは全然違うわ
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?jj012fi20202Kbn=6&in...
>代替物件を出してくるなら、「今販売してる、または直近で販売する近隣同規模同条件の他新築物件」が当然だが。
それなら「ここしかないよね」となるに決まってる。
あなたがそういう条件で探してるなら迷わずここでOK。騒ぐ必要もない。
「検討者」というのは一般により広域であったり規模も異なる物件も含めて探すことが多い。
> それなら「ここしかないよね」となるに決まってる。
なぜそれだけで一意に決まるの？（笑）
言ってることが矛盾してるなぁ。いったいなにがいいたいわけ？
> あなたがそういう条件で探してるなら迷わずここでOK。騒ぐ必要もない。
騒ぐ？誰も騒いでいないが？
中古の「「パークホームズ杉並和泉ザレジデンス 」」にいきたいなら行けばいいんじゃね？
だからわざわざ徒歩7分の三井、みたいな曖昧な表現してたから物件名まで出してあげてるじゃん。
参考までにURLもだしておいてあげたよ。
そういう「価格だけの軸」で、しつこく「相場！坪単価！」で、ここを高い高いという
人はそっちにいけばいいんだよ。誰も止めないし、むしろそっち行った方が良いよ、まじで。
> 「検討者」というのは一般により広域であったり規模も異なる物件も含めて探すことが多い。
ええ、だからなに？ここのスレタイ読めない？ ここはさ、「広域や規模も異なる条件を無関係に考えるスレ」
じゃないんだよ？そういう「要件もエリアも何も決まってません」って人はそもそも「検討者」と言わない。
それはただの「迷い人」 君社会人？ 会社でそんなこと言ってごらん、笑われるよ
阿佐ヶ谷はよい比較物件だと思う（そしてそんなことは誰もがわかってる）が、さて1591さんがどういう反応を示すか楽しみだね。
>>1592
いいね、そういう方向だとここの購入対象層ともかぶる。
そして、おれもここと南阿佐ケ谷であればあちらが良いと思うが、あちらの懸念は
地権者がいるので彼らの負担が購入者に押し付けられてより中身のコスパが悪いという点、
阿佐ケ谷ならともかく、南阿佐ケ谷の駅遠物件であることが懸案なぐらいか。
ここは駅近でいい感じだが、三色旗問題と総本山問題は絶対に残るからな。そことの兼ね合いだろ
同じエリアの新築なら、南阿佐ヶ谷のプラウドか中野の三菱だろ。
この物件を真面目に検討した人なら住友のアンケートで聞かれているはず。
丸ノ内線沿線で資産性を気にするなら四谷三丁目を買った方が確実だろうね。
まぁ南阿佐ヶ谷も敷地入り口から5分であって、奥の棟はプラス数分かかりますけどね。
あちらでは地権者が安く賃貸やら売りに出されて、早くも価値が下がる〜と話題になってました。
タクシー帰宅も何回かあるんで、阿佐ヶ谷はあまりよく調べてなかったんだけど、改めて見るとやっぱりいいなと思った。
一種低層、緑多い、JR徒歩圏内、丸の内本線、充実した商店街、区役所税務署・・・いいよね。
阿佐ヶ谷よりここのほうが勝ってるのって、駅から2分（買うならサウスなので）で3分近い
新宿からタクシーだと1000円くらい安いってことくらいかな？
同じ金額ベースなら少しでも都心に近く利便性が高い方を選ぶのはマンションでは普通ですからね。
よほど方南町を気に入ってるとかでもない限りは南阿佐ヶ谷プラウドのほうに軍配が上がるんじゃないでしょうかね。
こちらのマンション支持派は始発から座れる、とか言い出しそうですがそんなのはどうでもいい
話ですからねぇ。
>>1597
大規模であれば地権者がいようがいまいが売却は年中通していますよ。
むしろ最初にどかっと売ってくれるならそれはそれで助かりますけどね。
っていうのも、あちらのネックはやはり建て替え事業なので現地権者の意向が
ふんだんに盛り込まれています彼ら主体の建て替えだったのですからね。
それゆえ、彼らの特権がどこまで続くのかってのがある意味あちらのネック
になるわけですがさっさと売却していただけるのでしたらそれに越したことはない。
価格は需要と供給に過ぎないので地権者係に一斉に中古売却したとしても所詮
価格への影響は一時的でありそれが永続的に続くものではないですよ
東日本大震災で一時的に湾岸エリアや浦安など液状化したところの価格が
かなり下がりはしましたが今はもう回復してますからね。所詮そんなものです。
半年も営業してようやく売り出すのだから150戸くらいは売るんですかね。
最初に半分捌けないと売り切るのは辛いでしょうね。
どうでしょかね、駅近で苦戦したマンションは聞いたことがありませんから。
ここは苦戦するでしょ。
バラックや宗教、保育園併設など、他の物件ではあまりないようなデメリットが多いのにメリットは駅から１～２分ってことしかない。のに、金額は強気。
阿佐ヶ谷も値段は安くないけど、メリットが多いからまあ売れてるけど、ここは値段に見合う満足感がなさそうだもの。
駅直結だったら全然違ったけど、徒歩二分はなー
>>1605
バラックというが、どこだってバラックはあるし大した問題はないとおもうが。
ちょっと執拗に取り上げすぎて悪意があるように思える。冷静かつ客観的に判断すれば
美観としても褒められたものでもないが、このマンションの価値を大きく毀損するほどのことはないと
判断できる。
保育園併設もプラスどころか嫌悪施設になりつつある昨今では確かにマイナスだがそれほど致命的とも
思わないけど。ただし、それは運用次第なところもあるのは事実。ここの保育園に預けに来る人の
マナーやモラル、つまり民度がどの程度かによって影響は変わるだろうな。
違法駐輪に集団でまとまったり騒いだり、車等での送迎などを行えば行うほどそれは価値を大きく
毀損する恐れはある。
最後の宗教、個人的にはこれが最も避けることも難しく判断も難しいポイントだと思う。
スレの流れでは、なんとなく面倒な物件になりそうな印象は感じます。が、住んでみたら、気にならない気もします。単純に割高だとは思います。
>>1609
そうなんですよね。子供が学校にいってると、たまたま子供の仲良くなったお友達のご両親がそれだったとかだともうどうしようもありませんしね。非常に悩ましい問題だと思います。そのあたりをどこまで割り切れるのかってところが自分だけの話ですまないため非常に難しいと思っています。
dinksや単身者には良いと思いますがこれもそう簡単にはいえないかもしれないです。マンション管理組合がそれに侵食される恐れがあるからです。役員がそれになると当然周りがそれで固められることになりますからちょっと怖いです。
>>1606
そういうことを言ってるってことは、ここのバラックを実際に見てないですよね？
どこにでもあるようなものではないですよ。
土地の歴史と関係あるバラックですし。
さらに位置も最悪なんですよ。毎日必ず目にする場所なので。
保育園は個人的には気にならないので、リセールするとき少し不利になるかもくらいですかね。
宗教は子どもがいないのであまり気にしてなかったのですが、たしかに管理組合を仕切られるのは嫌ですね。かといって自分が仕切るのも嫌だし。悩みどころですね。
またバラックの話かい？
ここ半分くらいその話なんだけど
>>1612
ね、しつこいよね。バラックに関してはもう自分の目で見て許容できるかどうかっていうだけの話で
ここでしつこくやる必要はないとおもうし、悪意があるとおもう。バラック自体は見た目だけの問題
なので。資産価値に与える影響は極めて軽微
問題は宗教総本山問題でしょ。どう考えても。
年に一度でも町が宗教に染まるなら「ない」。バラックというより、町全体がどんよりしてたし商店街も駅も微妙だった。
宗教問題なのだが、街が一応宗教にかぶれてるほうが、いわゆるsealsみたいなへんなやつに踊らされることがないっていうメリットはある。
うーん、、、
今みたいな選挙時期ってどう？
普通の土地で生活してても某宗教団体支持者がインターホン鳴らして一票入れろとウザいのに、聖地である方南町はどうなるんだろう？
参院はあんまりうるさくないんだよね。やっぱり衆議院選挙と、区議会、都議会選挙でまじうるさい
発祥の地の三色旗は自分のところ
総本山があるのは韓国二世で白い名前の候補者
バラックは左の赤いところ
ポスター貼りまくりなのでどの家がどれかはすぐわかる。
中野、杉並は住むところ間違えると色々面倒ね。
横からですが
北東ー総本山
南東ー○和地区
北西ー高級住宅地
南西ー北部は地主とかいる古い地区、甲州街道付近○＊＊＊＊
でしょうか？
違ってたら訂正お願いします。
一期一次、50戸でホームページ出てますね。
これって通常の住友物件から考えるとどうなんでしょうか。
高い価格の割に
管理費はやけに安く信じられない。
朱雀が総本山で玄武が三色旗、白虎がバラック共産で青龍がプロ市民杉並でしょ
きょーみねーわだいでもりあがっていてｏｒｚ
ほかでやってくれー
なんかここ変な奴が張り付いてんな
地域色って物凄く大事だと思いますけど。環境そのものに深く影響してきますし。
特に宗教色とかはタブー扱いなので一般的な情報雑誌にはまず掲載されませんしね。
>>1626
管理費が安いのは巨大マンションのわりにお金がかかる共益費がまるでないのとテナント料で儲かるから
駅近に巨大な土地があるってのはそれが最大の恩恵だよ。
簡単にいってしまえば、ここのマンションの住人一人一人がテナントオーナーになって出資するってこと。
長い目で見たらかなり良いと思うけどね。
確かに地域色が微妙にありますね。
環七通りの東西、方南通りというより善福寺川あたりを境目にした南北、という感じです。
①北西部…堀ノ内妙法寺を中心にした門前町
②北東部…大聖堂、ブラバン甲子園で有名な普門館などＲＫの中心地
➂南西部…大宮八幡から永福町への住宅街
➃南東部…当マンションを中心にした商店街
そういうことです。
微妙な立地です。
地下鉄の乗り入れは６両編成ですので、駅やホームは拡張するのでしょうか？
申し込みした人ー！
いますか？
はーい！
申込登録してきました！
私もしました！
買おうか、止めとくか、いよいよ最終決断だー
今が買い時だよ
住友だから第一期逃すと値上げするかも
私はとりあえずやめておく。
不人気っぽいから、さすがのスミフでも値下げってことになったら、また検討ってかんじかな。
今の条件だと、やっぱり阿佐ヶ谷がいいな。こっちこそ早く決めなきゃってかんじだけど。
工事してるの、してないの？
ホントはどっちなの？
見に行けないので教えてください！何卒！
>>1648 匿名さん
してないですよ。気になるなら、住友の営業にきいてみれば？
匿名掲示板とはちがって、さすがに本当のことを言うでしょう。
してるって書いてる人、前にオリンピックに向けて東口もエレベーターつけるなんていう大嘘書いてた人でしょ。
売れなくて焦った営業さんなのかしら？と勘ぐってしまう。
8000万円も出すなら他に選択肢あるよね。
確かに人気のほどは疑わしいね。飛ぶように売れるみたいな話を聞いていたのに、安くなりましたとか、さらに安い部屋が案内できますとか、電話あったもんな。
結局抽選にもならなかったと電話あったし、買うべきなのか真剣に考えないといかん気がする。似たようなこと思っていたので、1647さんのカキコミが心揺さぶります。
価格高すぎ！！
それにしても、第1期の売出し50戸だけってずいぶん少ないな。
5ヶ月くらいかけて人集めてさらに価格改定までしても50戸しか埋まらなかったか・・・
近隣のものですが、東口は現在全く工事してませんね。今後工事する予定があるのか、メトロに電話で問い合わせたところ、綺麗に改修する計画はあるが実行時期は未定との事でした。東口にエレベーター、エスカレーターが付くかについては特に現段階では計画無しとの事でした。
バリアフリーじゃないとこれから出産を迎える世帯は厳しいのか
>>1664 匿名さん
平成３０年秋には反対側の新出口のエレベーター工事が終わるという看板が立ってたので、それ以降に出産予定の方は、駅近の恩恵は減って歩かなきゃいけないけど、まあ、大丈夫でしょう。
>>1667 匿名さん
なのでそのURL教えて下さいよ
私もかけて確認するので。工事計画は公示されるもの以外は見込みも含めて一切部外者に通知しませんし、計画がないともあるとも言わないです。嘘なんでしょう？
単純にいつかは綺麗にしますよって事なんじゃないの？ 物件の場所見に行った時、駅利用したけどだいぶ老朽化してたもんね。
駅が綺麗だとこの値段の説得力も上がるんだけどね。 商店街も歩いてみたけど、だいぶ古かったわ。
先着順の連絡きたぞ。
たった50戸も売り切れなかったのか。
新価格を出すのも時間の問題かね。
1670頑張るね！1667とは別人ですみませんが。
普通、計画していなかったら、計画はないと答えてくれるのでは？
1670かなり力説しているけど「正式決定以前に計画していますって回答はなかなか出ない」と言いたいだけなんでしょ？
最初で50戸売りきれないとはやばいんじゃない？ 価格下げてくるかな。
売出戸数たった50戸で売れ残りだすとは！！
しかも第一期なのに。
これはかなり厳しい事態ですね・・。
大幅な値下げに期待！！
不動産相場があがるので結果的に割安感がでる
これより不動産価格が上がった時は此処を検討します！
１期でここの現在の人気状況は見えてきたから、まずは焦らず他の物件もゆっくり検討だね。
今の人気で2期に値段をあげてくるようなアホなことはしないでしょ。
ということはここを買うなら今のうちということですか
いや、此処より割高な物件は当分出ないでしょうから、此処も買う事は無いでしょうという皮肉です。
同じ価格だすならプラウドだわな
この価格ならば、
三井の戸建の永福町を買えちゃう（苦笑）
50戸全部売れたの？
営業さんは、
50戸は完売と言ってましたが。。。
先着順が売れたってこと？
これから先が長いね・・
HPトップは1期販売開始でそのまま
物件概要はこっそり2期に書き換え
ここから導き出される答えは先着順は売れてない
そりゃこんな割高じゃ…
営業も売れると思ってないだろ
>>1692 匿名さん
いや、営業の方は自信満々だったよ。
今が賃貸住まいならば、
間違いなく買うと言ってました。
荻窪の物件は苦戦しているけど、
方南町は始発駅が想像以上の評価で
順調に売れてるようです。
値段も妥当かやや安いという評価
をお客様からは貰っているようです。
とはいえ、第１期でたった50戸しか出せないというのが実態なわけで。。。
営業が3割高くても駅1分は買う価値があるとボケたこと言ったので買うのやめたけど。
実際は駅2分だし、駅1分の資産価値が高いのは駅直結のタワマンが平均を上げてるだけなのでここは当てはまらない。
わが道を行くマンションですな。。。
俺は好きなのだが、
「方南町」駅という名前自体がそもそも安っぽい。
その場所に高級物件というのが間違いなのだろう（地価とかは実際の価値は別にして）。
駅直結とかバラックとか、そんな交渉はせずに、
駅名変更を交渉して、たとえば「和泉坂ノ上」駅くらいにでもなっていれば、
マンション名も「シティテラス杉並和泉坂ノ上」となって、
幾分はマシになったのではなかろうか。
単に、高すぎただけなんじゃない？
誰かが前に書いてたけど、
やっぱり
もっと値上がりするかもよ〜
マンションギャラリーで確認したら最初の50戸は売り切ってないそうです。営業の人によって説明が違うなんてことあるのかな？
3～5階層下がっても値段が同じで手がでない。1階下がるごとに100万円くらい下がるだろうからなんとかなると思い込んでいたのが良くなかった。
住友さんは階によって細かく値段変えないですよね。結果的に上の階のほうがお得感出るという。
でもそもそも50戸も売れてないとは…
つまり子育て世代には駅近が売りなのは全く意味がないということ？
エレベーターなしでベビーカーはきついしねえ
>>1706 匿名さん
今1歳の子どもがいてその出口をよく使っていますが、エレベーターもエスカレーターもないのでベビーカーで出掛けるにも本当に萎えます。駅員や警備員がいればベビーカーは運んでくれますが、子どもが乗った状態は不可なので、ベビーカーで寝てしまっている時などはどうにもなりません。新たにエレベーターができてもかなり遠回りになりますし、この物件までは徒歩5分以上はかかるかと思います。
第1期完売！
完売ってどこに書いてある？
8月下旬から第二期の販売を開始すると営業の方から聞きました。
第一期は、確か南向きが5～9階は同じ価格だったような。東向きも同じ感じ。
下の階はまだ販売していなかったので価格は分かりませんが、階によって価格が変わるわけではなさそうですね。
ちなみに最上階は、最後の最後まで売らないとのことでした。入居時期（30年3月）過ぎから売り出すようです。
売らないのか売れないのかどっちなんでしょうね。
それは眺望次第でしょうね。
眺望良ければ極端に変わるだろうし、大したことなければ余り変わらなくてもおかしくないよ。
ここは、眺望は大したことないってことなんでしょう。
でもさ、駅1分だし良いんじゃん。
ここ、競合物件が少ないことをいいことに値付けが強気すぎません！？
駅1分はノースだけなのでサウスを資産価値があると思って買うと辛いことになるでしょうね。
駅近に価値があるのは知名度があったり利便性が高い駅だけですよ。
都内でここまで駅近で大規模マンションはかなり珍しく、価格が高くなるのは仕方のないことかなと。
東側は眺めも良さそうですよ。現地の道路からでも新宿のツインタワーがはっきりと見えました。ここは高台になっているので、水害も大丈夫そうですし。
駅1分で大手分譲で大規模マンション、高級感もあり、将来的には丸の内線に直通運転みたいで良さげですね。
ここは資産価値がすごい
駅近にかぎるよ
腐っても駅近。やはり便利！！これぐらい駅近で大規模だと、売るときや賃貸でも付加価値がある。あとは駅にエレベーターがついてくれれば尚更いいのだが。
エレベーター付きますよ。環七渡った徒歩約5分の出入口に。 2019年だったかな。
営業の方から、１年半を目処に完売する予定と伺いました。
ここは売れないとか宗教が〜とかネガってたやつ息してるか？
価格が釣り合っていないなら売れないんですが、売れてるみたいなので、ご心配にはおよばないようです。
駅から近いと欲しい人は多いのでしょう。その上、住友不動産ブランドで、大きなマンションですから、非の打ち所がないと感じています。
立地はいいよ。だけどさ、部屋狭すぎ。専有面積平均60㎡台じゃない？最近建築費上がってるから、こんなのばっか。以前は80㎡以上の部屋がいっぱいあったのに。
>>1731 匿名さん
でも最寄りの出口はエレベーターもエスカレーターもない薄暗い長い階段ですよ。あと大規模といっても別にゆとりある造りでもないですし共用設備が充実している訳でもないですし。これなら南阿佐ヶ谷の方が魅力的です。新宿までの直線距離以外は。
南阿佐ヶ谷って氾濫する川が近いプラウドシティ阿佐ヶ谷ですかね？
そもそも駅から5分でしょ。真っ暗の狭い路地で。あれが良いなら買えば良いのに。
駅近で利便性もいいので、売れていると思いますよ？僕が先 見学に行った際は、少なくとも売れているようでした。
南側は70㎡以上、東側が67㎡以上ですよね。角部屋は80越えてましたが、すでに売れてしまっていました。
やっぱり人気物件だったのか
今週末モデルルーム見に行こうかな
モデルルーム見るの楽しかったです。見るのはタダだし。タクシー呼んでくれて楽チンだし。交通費は帰りの片道ですむし。サマーキャンペーンのくじ引きもできたし。
モデルルームもよいけど、まずは現地をしっかりみておくことをおススメします。
マンションに近い駅の階段とか、
マンションとバラックの間の細い私道を通っておくとか。
宗教が気になる人は、11月18日にぜひ方南町を歩いてみたください。
ここで話題にのぼってる、某学会の三色旗で街が埋め尽くされます。
総本山のほうが気になる方は、中野富士見町から駅前の通りを環七まであるいてマンションまで行ってみてください。
それをみて気にならないのならば、宗教についても大丈夫じゃないかと思いますよ。
1期50戸も完売できないのに人気物件ですか
マンションスレの話題という点では人気物件でしょう。私はよく見ています。
以前方南町に住んでいましたが、とても住みやすかったです。確かに高級感が溢れるようなところではないですが、庶民的で暮らしやすいといった感じです。買い物もとても便利でした。駅も乗り換えがなくなるのなら、もっと便利になりますね。羨ましいです。
年に一度の三色旗ですが、その日のみです。とくに暮らしている上で、宗教が絡んでくるようなことはありませんでした。あくまで私の場合ですが。
商店街が再開発とかで綺麗になれば良いのにと思うのです。
こんな大規模なマンションが建てば、街並みは少し変わってくるかもしれませんね。少なくとも住んでいる人達は変わってくるだろうし。
いま住んでいる人たちに対して、なんて失礼な・・・
駅が近いっていつの世も価値が高いですよね。
大手が作っているし、大規模マンションだし。
良いよねぇ。
早く買わないと売り切れるな
そうですね。抽選も高倍率必至ですかね。
現実とちがいすぎるとあおってもみっともないだけな気がするんだけど…
ギャグでしょ。突っ込んじゃいけません。
始発駅1分なんてそうそう出てこない。資産価値は検討する必要もないほど高いと思う。
見学記スレの商店街入り口の写真、しっかり3色です。真面目に検討した人ほど、購入は躊躇するでしょ。
ここで色々言われてますが、駅近の利便性を重視するなら買いでしょう。都会の街並みを望んでいる人は買わないでしょう。まあ10分足らずで新宿まで行けちゃうから、ここも都会ですけどね笑
住んでいる人なら分かりますが、ここで話題になっている宗教は生活には関わってきませんよ～。総本山や三色旗があるってだけです。それも嫌な人は嫌でしょうけど。
そうかそうか
住んでいる方の情報ありがたいです。
間取りに特徴あって、
他のマンションにはないから、
第1期がすぐに完売したって。
早くしないと、希望住戸が無くなり
ますとも説明受けました。
さすが、駅1分！
間取りは普通では？！でも間取りを変更できるとの話がありました。それが特徴ということですかね？？
もう少し安ければなー
同時にシティテラス笹塚も説明してくれたけど、あちらは駅から遠いし、大通り目の前だし、駅1分で静かな方が良い。
でも高いよな。
同じく、笹塚と阿佐ヶ谷も説明してくれましたが、駅から遠いのが難点。便利なのを考えたらまちがいなくここ。お金あればなー欲しいなー
高いですか？
世間一般で駅1分は、お店の建ち並ぶ場所。
マンションも賃貸が多いと思います。
あまり手に入れることの出来ない条件ですから、
欲しいと思う人も多く、
値段の絶対値は大きくなりますが、
高いと表現すると、何か違っていて、
値段はその物の価値を表しているだけですよね。
そうですね。駅徒歩１分はその値段の価値があるということですね。
今後賃貸にするにも、駅近は重宝されるでしょうし、十分にその価値があると思います。
自作自演、または購入者同士の褒めあいってこと？
変なのが住み着いたな
新手のネガキャンか？
いやここを選べる人間はわかっている人でしょ
新宿方面に直通になる。
しかも始発駅だから座れる可能性がある。
で徒歩1分。
ってのはいいよね。
>>1790 通りがかりさん
気になりますよね。
はっきりいって、ここって、駅１分（ほとんどの部屋は２分）と、始発駅ってことくらいですし。
中野富士見町発の電車が方南町までこなかったら、かな～り少ない可能性も高いと思うんですよね。
始発、直通かどうかは気になります。まだ未定なんですよね、通勤の時間帯に本数が増えますように。
ただ、駅まで徒歩10分のマンションより、駅徒歩１～２分のマンションの方が、乗り換えがあったとしても随分楽だと思います。
天候が良ければなんてことのないことも、悪天候であれば、駅近はかなり助かりますよ。
>>1791 匿名さん
直通になったとして新宿まで9分ですので、乗り替えありだとさらに時間はかかる上に始発のメリットが無くなっちゃいますからね。
ゼロでなければ時間を合わせることはできますので、直通が少しでも多くなると良いですね。
あと乗り替えって中野坂上ですよね。
こんなに素敵なマンションに住める方が羨ましい
乗り換えは中野坂上ですね。
こんなに素敵なマンション(笑)は言いすぎかなぁと思いますが、やはり駅近、大規模を考えれば、いいマンションだと思います。
マンションユーザーの場合、交通や生活の利便性の高さを求めるため、駅近、充実した生活インフラが必須ですからそういった意味でも、資産価値の高い（価値が下がりにくい）マンションだと思います。
朝の始発が気になる人は中野新橋の時刻表を見ましょう。
8時台の中野富士見町駅止まりは折り返し車両なのでこれが方南町始発になります。
7時台は今まで通り中野富士見町駅で乗り換えでしょう。
総合艦で話を聞いたところ、売れているので心配無用と思いましたよ。
売れた部屋数くらい普通に電話でもして確認したらいいのでは？
売れて無いんですね。お察しします。失礼しました。
方南町駅から電車が車庫に入るの?
車庫は中野富士見町でしょ
新宿止まりも７時台はないから、７時台の始発はあんまり期待できなそうだね。
今の平日朝8時台の新宿始発の四ツ谷方面行きは10分に一本、更に同じく中野富士見町駅始発の四ツ谷方面行きは10分に一本、それが全部方南町始発になるとすると単純計算で5分に一本となりますね。
多少は変わるのでしょうが充分期待できそうかなと思います。
どうなるんでしょうね～～～
直通は西新宿行きを増やすのが目的みたいだから、朝のダイヤはわからないですよね。
でも、売れ行きは微妙みたいだから、もう少し様子見てからでもいいのかなと思ってます。その間にダイヤについての情報がもう少しでるかもしれないし。
個人的には三色旗が掲げられる日に行ってみて、それでも欲しかったらまた考えようかと。
自由で良いねぇ。
新宿駅発、中野富士見町駅発、両方を方南町まで回して、今までの中野坂上駅の本線支線のダイヤに挟み込む？おおいにありえる？もっと増える？
フリーダム。
なんかこの掲示板の内容がつまらなくなってきたな。
今まで楽しんで読んできたのだが。
過去に議論されてほぼ否定的な結論を出されたテーマが、
肯定的に、さも新しいテーマのような顔をして再登場していたり。
さらにはどうみても８割くらいは、
営業関係の書き込みと思われても仕方の無いような内容だったり。
まぁ皆が興味を無くして書き込まなくなったから、しょうがないのかな。
ちなみに先日、現場を通りかかったら、
南側の建物は、４階くらいまでは梁ができてました。
今となっては、
だんだん安く感じてきたなぁ。
だったら買っちゃえ
いくら安くなったの？
えー！さっそく値下げなの？
急いで買わなくて良かった。
いくら値下げしたのでしょうか？
安くなったとは少なくともこのスレの中ではどこにも書かれていないのでは…？
事業主の住友不動産、建設の三井住友建設がタグを組んでいるこの物件は安心なのか。駅近でも売れないのはこれも影響しているのでは。
いくら大手だから補償や建て替えをしてもらっても、数年間は買った場所に住めなくなるのは事実。
http://www.sankei.com/smp/affairs/news/160816/afr1608160007-s1.html
http://www.asahi.com/sp/articles/ASJ2X5GY3J2XULOB00H.html
聞いたことない中小企業の家より安心感はあるのは間違いないけどね。
そんなこと言ったらどこのマンションでも一緒で傾く可能性はあるよな。
大きな問題があった組み合わせで、かつ建て替えが決定した今だからこそミスは無いんじゃないかと思う。双方が神経質に動いてると思うんだよね。
建物の安全性に関しては大丈夫じゃないかな。
施工会社はアフターフォロー含めて安心感が違うスーパーゼネコンだったらなおいいが、更に価格が高くなるからなぁ・・・。
まあ、各自が費用対効果で判断すればいい問題でしょ。
ここはエントランスとか外壁タイル貼らないコスト削減設計だから大丈夫
タイル貼らないと、躯体の傷みが早くなったりしないのかなあ・・・
現地の様子を見に行ってきましたが、駅が下水の臭いが酷くて吐きそうになりました。あれは何とかならないんでしょうか？
杉並区のマイナー駅で億ション買っちゃダメって記事です。
人の虚栄心が動かすタワーマンション相場で失敗しないための知恵
http://diamond.jp/articles/-/99171
これは、低層の高級住宅地である世田谷区にも該当する。新築分譲価格が1億円を超える事例と中古の成約価格が1億円を超える事例を並べてみると、一目瞭然でわかる。都心3区＋渋谷区の一部だけが、中古になっても1億円を超えるマンションの成約事例が存在するが、それ以外のエリアは新築時に1億円以上でもほぼ確実に1億円を割り込む価格まで値下がりしてしまうことが多い。なので筆者は、億ションを自慢する人にはアドレスを聞くようにしている。アドレスで残念に思うケースは枚挙に暇がないほどだ。
>>1827
資産価値を気にせず、とにかく住みたいならいいけど、住み替えを考えるのなら都心近郊のマンションはいまいちってことじゃないですか？
背伸びしてでも都心に買うか、格安の中古を探すほうがいいのかもですね。
はっきりいって、資産価値だけを考えるんだったら、この辺りはマンションよりも戸建てを買ったほうがいいと思いますし。
意味が分からないね。
駅1分は資産性でとても有利な点であるのは確か。
駅がマイナーだとか知名度ですか？
その知名度がどれだけ資産性に影響するのか、
何の根拠もない。
結果として1億円を越える中古が
少ないというだけで、
もともとどれだけの値段で
今いくらなのかも分からない。
引用の記事も最後まで読めば、
タワーマンションの上層階が割高だと
書いてあるだけ。
70平米以上＋駅徒歩3分以内（JR含めて2路線使用可）＋治安良好＋駅ビルあり＋本屋あり＋駅近に大型スーパーあり＋静かな環境＋図書館近くにあり＋小児科含むクリニック駅にあり＋ターミナル駅まで2駅で、
7000万台の新築マンションありましたよ。
1億する部屋なんてほとんど無かったが。
あっても角部屋ルーフバルコニー付の広い部屋でしたよ。
嘘ばかりな情報ですね。
竣工するまでに半分も売れないかもな販売ペースが現実を物語ってる。
ここは狭い＆高い
これが一番の人気がでない理由でしょ
さらに宗教や、地歴、バラックのすぐ隣などマイナス要因もあるという。。
そりゃ売れないわな
狭いとか高いとかおっしゃってますが、他に駅一分のマンションで何㎡でいくらですか？
まともに答になるレスが無くてうんざりですよ。
70㎡で7000万台なんじゃないですか？
そんなにするなら三菱の東日本橋か大伝馬町のほうがいいな。価格も同じくらいだし。
１８３１さんの見つけたマンションが７０００万台らしいですね。どこのマンションでしょうか。
戸建てだけど、方南町徒歩5分、９５平米以上 駐車場付で5000万
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=020&nc...
やっぱり方南町って安い！！
徒歩3分くらいしか変わらず、７０平米で8000万オーバーはやっぱり高い・・・・。こ
5000万戸建てでこれくらいの物がかえるんなら、7000万だせば結構いい物件がありそうな気がして
最近は土地を買って注文も考え始めました。
ミニコに毛が生えた戸建てだけど、価格差をはじめこの戸建てのほうがいいなあ。
意外とこのマンション検討していて、この掲示板見ている人が買っちゃったりして。
ここに8000マンは無いが、ペンシルハウスはもっと無い。そこで詰みな感じ。
土地が70平米あるから３階建てだけどペンシルってほどじゃないな。
ペンシルは土地40～50平米のイメージ。
住みつづけるのならこの戸建てはアリだと思うな。
うーむ。
このマンションは、駅一分という付加価値に高額な利益を上乗せし、
最寄駅が始発駅になるかもしれないという噂（！）で客を誘惑する、
結局は資産価値を気にせず実需で買いたい人が買えばいいマンション、
と結論づけて、そろそろこの掲示板は閉じたほうがいいのでは？
最近新しい情報まったくないから見るほうはつまらないし、
スミフにとってもネガティブインフォが知られないからいいだろうし。
>>1847 匿名さん
6300万か…でも安いですね。
戸建ては駐車場代と管理費がかからないから、月の支払いを考えるとかなり安い気がします。予算をもっと上げてもっといい戸建てを探すのはアリかも。
そこまでして方南町に住みたい人って、特別な思いがあるんでしょうね。
今日は連休最後で予定を組まずに外出。気になっていたシティテラス杉並方南町のマンション計画地に立ち寄って見ました。愕然。先日、営業の人が涼しい時期になったら案内しますと計画地の見学を先延ばしにした理由が分かった気がしました。普段は、ネットの情報なんて話半分と思って暮らしていますが、掲示板の情報も様々な人の意見なのだし、高い買い物となれば、一通り読んでおくべきだと思いました。
1831の好条件マンションの話はどこいった？そんなもの無いのでしょ
買った人はそう言い続けないと売り逃げできないからね
先週末見学に行きましたが、現地案内してくれましたよ。もちろんバラックも通り、商店街も、小学校も案内して頂きました。
1853さんが言う、見学を先延ばしにした理由ってなんですか？？現地見学できたので、よく意味がわからないです。
古くて汚い家なんかどこにでもあるじゃん。宗教だってどの地域にもあるよ。千歳烏山のようでは困るけどさ。そんなこと言ってたらどこにも住めないでしょ。
方南町が実家ですが、派手さはないですが本当に住みやすいと思いますよ。日常品のお買い物で困ることはまずないし、贈り物や洋服は、新宿三丁目の伊勢丹も10分で行けますから。
伊勢丹よりも新宿新南口の高島屋＋東急ハンズの方が良いです。
ポジティブ派
駅1分でこの値段は都内広く探してもなかなかない。
ネガティブ派
この町には、ここまで高い値段はありえない。
総合すると、
この町だから、広く比較すると安く見える。同じ町力の町に駅1分のマンションができれば同じくらいの値段だなのだろう。今後出てくる可能性は十分にあるように思える。
価値の高い町の駅1分こそが誰もが欲しがるマンションといえるのではなかろうか。
今年出た徒歩一分物件って、他にどこがありますか？
方南町よりも駅力の高い新中野で
5F 3LDK 64平米 6600万円 340万円
ですか。。。。
やっぱりここ高いですね。
>>1867 匿名さん
サウスの方は徒歩2分ですよね？ホームページにもきちんと明記されてますが、中古で売るときはどうなるのだろう？
いずれにせよ徒歩2分に広げたら滅多に出ないというほどでは無いですからね。
方南町に地縁があったり、方南町を気に入った人なら良いんでしょうけど。
馬喰町安いな。340ぐらい？
あとは有名な岩本町１分の千桜タワーか。定借だけど330ぐらいだっけ。
馬喰町に住んでるけど、単身やDINKSにはとても便利だと思うけど、ファミリーだとなぁ。
徒歩2分と5分って全然違いますかね？
駅直結じゃないなら、徒歩2分だろうと徒歩５分だろうとそんなに変わらないかなと思い、
クレアホームズ永福町（永福町徒歩5分）も気になってます。
街並みも、方南町と比べて落ち着いた感じがするし、安いんですよね。
丸の内線の腐った場所とは、酷い事を言いますね。
丸の内線の支線と本線よりは
京王と京王井の頭線の方が便利と感じる人も居るでしょう。
新宿までだったら、現状は方南町からでも永福町からでもあんまりかわらないですね。
橋本発新宿線乗り入れ車両って多いですか？結局はほとんどが笹塚始発では？明大前に続いて笹塚でまた乗り換えて、その先でまた乗り換え？
レゾンプリエ？てどこのマンション？
聞いたことない小さな会社の小さなマンションで340万て逆に高くない？
どちらも同じようなものじゃないの。エリアとして大差ないような気がするけど。
新中野＞方南町、シティテラス＞レゾンプリエで引き分けってことでもう良くないですか？笑
1867
たしかに。買うべき駅1分と買ってはいけない駅１分とあるということですね。昨年、目黒駅直結のマンションは比較にならないくらい高かった。
駅１分で価値あるものは3LDKで7000万円8000万円ではないですよね。駅１分にも関わらず3LDKで7000万円程度の価値にしかならないと考えた方がいいかもですね。7000万円出せばいくらでも選べる状況ですしね。
バブル期も不動産であれば高値がついた。バブル期を過ぎると見向きもされない不動産は山ほどある。
丸ノ内線の新宿から西も荻窪線って実質支線みたいなものだったんだがな。
今でも新宿折り返しが多いのはその名残り。
あと中野坂上の乗り換えは超楽だぞ。
階段を使わなくても支線からどっち方面にも行ける。
>>1893 匿名さん
乗り換えは楽だけど、時間のロスが大きいんだよ。中野坂上について扉が開く直前に新宿行きの扉が閉まって出発～みたいな、嫌がらせのようなダイヤ。結構げんなりするよ。
＞＞1894
個人的には帰宅で方南支線に乗り換えようとして、
本線が中野坂上についた瞬間に、支線の扉が閉まる、
って時のほうがゲンナリする。
朝の通勤時、新宿方面はそれなりの本数があるが、
帰宅時の支線は、それほど多くないし。
特に土日の支線の本数の少なさといったら、、、。
本線直通の電車もあるでしょ 今はまだ中野富士見町までしかないかあ 笑
物件が完成する時点では方南町発の本線直通電車がバンバン走ってますよ
そうですね。不満を溜めながらここに住む理由がないですからね。
じゃあ少しの間だけがまんがまん。
でも、あくまでも支線は支線です・・・
直通が始まっても完売してないだろうから心配しなくても大丈夫
100％はありません！
諦めから初めてみましょう。
でもそれならば駅一分を諦めたって良いのだよ。
駅一分諦めてどうするの。
徒歩１分じゃなければ、きっとこの値段、この場所には買わないよね。
マンション住人は保育所に入るのは優遇されるのだろうか？働く人にとったらマンション内に保育所があるのはかなり助かると思うのだが。
1909さん
「住友不動産のマンションには一定の資産価値が担保されてる」って本当ですか？
中古になってから最低の買取り保証額でも決まってたりするのですか？
どんな制度なんでしょう。とても気になります。
今日現地に行ったらお祭りやってて商店街の活気が凄かったです。かなり下町感がありましたね
あと、一瞬だけしか見れなかったのですが、
駅の逆側の出口に駅のリニューアル後の予想図？のようなものが掲示してありました。
間違ってたらすいません
これだけレス伸びるのは注目されてる証拠ですねーー！
駅１分だから高くないです。
竣工までまだまだあるしじっくり売っていけばいい
商店街は活気があるし、
ちょっと横道に入ると隠れ家的なお店もある。
だけど方南町という街の空気感は独特。
閉塞感があるというか、うまく言えないけど。
単に本線（荻窪方面）に比べて活気がないだけなのか・・・。
その通り。
スミフは即完売を目指していない。だからそのような否定的情報はもういらない。
そして、この物件には特に肯定的情報はこれ以上（駅一分）ない。
極論するとこれ以上、この物件に関しては話題がないのだが、
せっかくだからこれからも適当に井戸端会議を続けましょう。
方南町にはお化け屋敷があってテレビ番組でも取り上げられたこともある。
結構本格的なもので面白いらしい。物件見学ついでに今度行ってみようと思う。
駅から近いに越した事はない。ただ駅力をらさ求めると、なやむとこ。
豪華なエントランスから見えるはす向かいのバラック街って結構シュールな物件だよね。
否定的情報はいらない駅1分最高！
ってまさにそんな人にピッタリだ。
不動産の高騰しているこのご時世に、
駅1分なのに億ションにもならないエリア。
価値より駅近を選ぶ人向け。
何も分かってないな。駅近自体に価値があるんだよ。
煽りではなく、冷静な検討者の意見が聞きたいです。
近場で、プラウドシティ阿佐ヶ谷との比較をされてる人がいると思うのですが、方南町を考えるのはどんな理由でしょうか。
プラウドシティ阿佐ヶ谷は、駅徒歩５分。駅からそれなりに近くて、環境はここよりいい気がします。５分と１〜２分って、正直そこまで変わらない気がしますし。また、丸ノ内線支線と本線の差もあります。
他方で、こちらはスミフ物件で、エントランスはさすがですし、新宿からタクシーで気兼ねなく帰れる距離でもある。阿佐ヶ谷は、エントランスは吹抜けではないし、ちょっと団地感はあるのかな。
あとは間取りですが、阿佐ヶ谷が完全アウトポーチされてるのに対して、ここは共用廊下側は食い込んでるところもありますよね。他方で、こちらはバスルームがリビングイン。まぁ、これは好みがありますが。
で、総評としては大体平米あたり同単価なんですよね。これをどう見るか… うーん難しい。
阿佐ヶ谷は浸水エリアですよね。台風とかゲリラきたら怖すぎます。しかも地権者ばかり。5分と1分も圧倒的に違いますでしょ。あと新宿から遠いよ。
阿佐ヶ谷は建物が完成してるから見に行けばいい。
植栽や公園が近いところはあっちの方がいい。
貯水槽が増えたので洪水のことは気にしなくて大丈夫。
中野坂上での乗り換え時間を含めれば新宿からの時間はほぼ同じ。
＞1934さん
せっかく内陸部買うんだから高台の方が良いですね。善福寺川は氾濫の度に川筋が変わった歴史があるから物件所在地も旧川筋である可能性がありますね。河川至近で液状化リスクは埋立地と同等、浸水リスクはそれ以上、なのに金額は内陸高台と同等ということ？
サウスのエントランスがＣＧ通りに方南町に出来上がったら、不似合で笑える。
ノースのエントランスは、しょぼいし保育園との同居。
阿佐ヶ谷は地権者と管理組合の兼ね合いが､､､。
阿佐ヶ谷発の地下鉄が坂上に到着するのと、方南町→坂上着時間は大差ないんじゃないかな。
方南町からの直通電車を待ち望むより、荻窪に一駅戻って本線に座って行く方が
朝座って行きたい人には現実的でよっぽど早い。
「阿佐ヶ谷は浸水エリア」が現実になったら、東京中がとんでもないことになっている。
方南町の商店街が活気があるとは思えない。
活用できる店舗がどれほどあるんだろう。
阿佐ヶ谷商店街との比でない。
子育て世帯にはＪＲも徒歩圏内なら、学校の選択肢が広がるし。
各々優先順位が違うのだから。
南阿佐ヶ谷駅1分で、はたして億を超えるマンションになるのかな？
駅5分をうたいながら駅からちょー遠い川沿いの街区を売ってるプラウドシティ阿佐ヶ谷と比較するまでもない気がするのだが。
長文失礼します。杉並区在住です。
阿佐ヶ谷が浸水エリアなのではなく、善福寺川周辺が危険なんです。近くに住んだことがない人はわからなくて仕方ないんですが、川は大きく蛇行していて、大雨が降ると冠水するポイントがいくつもあります。
現在貯水池を増やす工事をしていますが、それは何度も冠水・氾濫を繰り返しているからです。過去に大きな氾濫や床上浸水がないエリアでも、ここ数年増えたゲリラ豪雨や大雨では冠水ギリギリの水位になります。そこをハザードマップと照らし合わせるとピタリと一致するんです。当然ですが。
善福寺川の怖さを知らない人は大したことない、マンションで階上だから平気と言いますが、鵜呑みにしてはいけません。
床上浸水にならなくても、川になった道路を歩くほか移動手段がない状況をよく考えて。常に健康で家の中にいるとは限りません。私の友人は病気の子供をおんぶしながら流れの早い川の道路を必死に渡り、目的地である病院周辺(ハザードマップは白)は嘘のように平和な日常風景で腰が抜けた、と嘆いていました。
そういった意味では、ここはマンションと駅までの間は高台ですし安心です。何を重視するかは人によって違いますが、「自然災害の先人の教えは大事」と東日本大震災で学んだはずなのに軽視する人が多くて…つい口を挟みました。
環七地下の貯水槽が出来てからの水位を調べてから書き込みしましょうね。
本当に住人ですか？
低い土地でも良いなら便利で安いところは他にもたくさんあると思います。
こちらの掲示板ではプラウド阿佐ヶ谷との比較ばかりなのに、あちらの掲示板では方南町のほの字も出ていない。
他のマンションの心配しなくて良いのに。
駅周辺の相場からするとべらぼうに高い値段。
23区を広く見た相場からすると安く見える値段。
どうして？
うまいなー
杉並区の洪水ハザードマップだと南阿佐ヶ谷のプラウドは敷地の南半分くらいが0.5〜1.0mの浸水地域だね。
善福寺川周辺の2.0〜5.0m浸水エリアが水没してからの話だし、北の方の棟ならここと変わらない。
ちなみに方南町駅の出口の辺りも0.5〜1.0mの浸水エリアになってるので坂上だから安心というわけではない。
ここの１階は半地下なのでそっちの方がリスクがあったりする。
駅１分と５分、全然違うと思います。毎日天候がどうであれ使う道ですから、僕は駅近が最優先。ただそれは人によりますよ。10分、15分歩いたって苦でもない人っているでしょう。何を最優先にするか。
駅からここマンションはかなり高台になってると思います。ここ浸水しちゃったら他どうなるの？ってぐらい盛りあがった土地ですよ。営業の方にその辺は詳しく聞きましたし、実際見にも行って、そこは安心しています。
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
|
3400万円台～7000万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
11.02m2～19.94m2 |
|
総戸数 92戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
1LDK+2S～3LDK |
|
56.14m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
|
6998万円～8278万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
50.11平米～66.93平米 |
|
総戸数 65戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
|
4598万円～5198万円 |
|
1LDK+2S（納戸）・3LDK |
|
63.54m2～64.08m2 |
|
総戸数 50戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
61.99m2・71.23m2 |
|
総戸数 49戸 |
東京都足立区西保木間２-1630-1ほか |
|
3500万円台～6200万円台 |
|
3LDK |
|
57.1m2～80.09m2 |
|
総戸数 75戸 |
