買い換え検討中 [男性]
[更新日時] 2024-02-06 14:40:33
シティテラス杉並方南町について知りたいです。
駅近1分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。
所在地:東京都杉並区方南二丁目459番1他
交通:ノース:東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
サウス:東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
総戸数:298戸
構造・規模:ノース:鉄筋コンクリート造 地上6階建、
サウス:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上11階建
(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建)
[スレ作成日時]2015-09-10 15:02:17
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物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区方南二丁目459番1他(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩1分 (ノース) 徒歩2分(サウス) 中央本線(JR東日本) 「阿佐ケ谷」駅 バス19分 「方南八幡通り」バス停から 徒歩3分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス24分 「方南町駅」バス停から 徒歩4分 山手線 「新宿」駅 バス22分 「峯」バス停から 徒歩2分 京王井の頭線 「永福町」駅 バス11分 「峯」バス停から 徒歩2分 京王線 「笹塚」駅 バス8分 「方南八幡通り」バス停から 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
298戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建(ノース) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月竣工済み 入居可能時期:2020年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス杉並方南町口コミ掲示板・評判
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3121
匿名さん
こんなに沢山の物件があって、環七内側って言ってるのここだけじゃないですか?別にデベが言ってるわけでもないと思いますが。内側に住んでてもそんな概念初めて知りました。
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3122
匿名さん
誰かが言い出すと、そのうちそれが当たり前に言われるようになったりして笑
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3123
検討板ユーザーさん
>>3120 周辺住民さん
>>3120 周辺住民さん
ありがとうございます。なるほど、半数以上とクラスで2.3人ではやはり違いますね。
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3124
ご近所さん
>>3114 検討板ユーザーさん
>>3114 検討板ユーザーさん
数年前に子供が卒業したので、また変わっているかもしれませんが、校舎が新しくなってから児童の数が増えたと聞きました。わずかですが越境してくる児童もいると聞いています。学校の雰囲気も良く、子供も楽しく通えました。ちなみに受験しています。
このマンションが建つことによって児童も増えそうですね。
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3125
匿名さん
>>3114
どういう子がいる地域なのか知りたかったら、近くの公園に行ってみると肌で感じられて言いと思いますよ。
方南小学校の子は、方南中央公園という方南図書館の近くの公園によくいるのでおススメです。
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3126
検討板ユーザーさん
小学校の情報ありがとうございます。児童増えているんですね。マンションができてまた増えそうですね。
方南中央公園ですか。小学校は足を運びましたが、公園はまだでした。近々行ってみます!ありがとうございます。
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3127
匿名さん
地図で調べたら方南小学校と和泉小学校ってとなりの学区なんですね(たぶん)
ちかいのに、私立受験の子の人数がそんなに違うって驚きです。
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3128
匿名さん
>>3127 匿名さん
和泉小学校は中学も含めた小中一貫校で杉並区が学力向上を狙った試験的モデル校です。
エリアによる話ではなく和泉小・中学校が特別です
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3129
マンション検討中さん
方南町駅は今でも中野坂上行きは始発ですが、今後6両受け入れのためにホーム延伸が完了した場合、池袋方面行きの直通始発駅になるんですかね? メトロのホームページでは、「池袋方面からの直通」についてのみ書かれていて、方南町から池袋方面への直通については全く書かれて無いのです。物件のホームページには方南町が本線への始発駅になります みたいな事が書かれてあるんですが本当ですかね? メトロに電話して聞いてみたものの、現状発表している文書以外にご案内出来る情報は無いって言われました。
朝の通勤時、始発駅として座って池袋方面に行けるなら魅力的な立地だと思っているのですが、そうで無いならここはやめようと思っています。
どなたか詳しい方いらっしゃいませんか?
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3130
匿名さん
>>3129
メトロがそういっている以上、それ以外の情報はすべて憶測でしかないんですよね。
現在、朝は中野富士見町発の電車がたくさんあるんですけど、それがどうなるか・・・・
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3131
匿名さん
>>3128
和泉小が小中一貫校になったのは、去年からだよ。
受験する子の人数については、数年前の情報らしいから関係ないでしょ。
和泉小は方南町よりも永福町駅に近いから、住んでる人の年収は違うよ。雰囲気も環七隔てて違うから。
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3132
匿名さん
>>3129 マンション検討中さん
大手町とかそっち方面に行く人たちは、朝は富士見町で降りて並んでますね。
最悪はそれかと。
それか富士見町の物件探すかですかねー。
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3133
匿名さん
そもそも環七内側にこだわるのって、山手線内側に住めない僻みや妬みが、環七外側への優越感へと裏返しになった卑屈なものの見方だと思う。方南町(環七内側)に住んでいるが、環七内側でよかったことなんて特にないし、外側の永福町にはよくピザやラーメンを食いに行くし、正直方南町よりいい街だと思う(方南町も好き)。まぁ環八の周辺に住んでいたら、環七を内側を羨ましく思うのかもしれないが。
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3134
匿名さん
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3135
匿名さん
>>3133 匿名さん
そう思うならスルーしとけばいいのに。いちいち反論する事が拘ってる証拠ってわからないかねー
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3136
匿名さん
>>3129
中野富士見町の車庫から出ている始発は今まで通りだと思うよ。
5分おきに出ている便をわざわざ方南町まで持ってくるのは現実的じゃない。
8時台に中野富士見町で折り返している便は方南町折り返しに変わると思う。
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3137
匿名さん
よくわからんのだが、なぜ丸ノ内線は新宿ついたあとに池袋にいってくれんのだ?
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3138
匿名さん
>>3136
その辺が気になる。
8時台の電車が方南町まで来てくれればいいけど、
そもそも方南町直通にしようとしてるのって西新宿を通る電車を増やしたいからだって聞いたので
わざわざ方南町まで折り返して来てくれるのか?って疑問が残る。
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3139
匿名さん
8時台は中野富士見町→方南町行きが12本あるから、さらに中野富士見町の車庫から出てきた電車も方南町に到着するって現実的じゃなくない?
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3140
匿名さん
漠然と朝も直通電車がたくさんあって、座って通勤できるのが確定している気がしてたけど、そうとは限らないってことね。いつ頃決まるんだろう。結構重要だよね。
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3141
匿名さん
かなり前の投稿でも出ていたが、現時点で決まっているのは池袋発の新宿止まりの列車が、そのまま方南町まで直通運転するだけ。もちろん方南町まで行った列車は、そのまま方南町発の池袋行きになるんだろうけど。
それ以外のことは、東京メトロの人でもわからないというか、何一つ決定されてないのでは。
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3142
匿名さん
決まってないものはしょうがない。
現状でも欲しいかで決めたほうが無難そうだね。
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3143
匿名さん
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3144
匿名さん
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3145
匿名さん
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3146
匿名さん
本当にマンション値上がり過ぎなんですよね。
こないだ友達の注文戸建てに遊びに行ったら、3階建てとはいえ、100平米以上あったので、結構暮らしやすそうだし、広かったです。駐車場もあるし、屋上もあったし、いろいろこだわって家を作るのも楽しそうでした。
私は戸建てよりマンション派なんですけど、ちょっと注文住宅にも興味はでてきましたねー。笑
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3147
マンコミュファンさん
>>3144 匿名さん
3143ではないけど、7時台の中野富士見町発は全て車庫から出てくる車両で、7時台に1本(7:55着)ある、各日の最初の中野富士見町止まりは車庫への引き上げ線に一旦入って、8:04発池袋行きとして登りホームに入ってきてるよ。
この車両運用を踏襲しつつ、方南町6両化後、本線から支線に入ってくる車両は、朝イチから方南町まで行って折り返しになるなら3143の言う通りということになりますね。
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3148
匿名さん
23時台の富士見町行きが全部方南町まで行ったら、中々の本数ですね。
13本中6本が富士見町行きです。
行ったらですけど。
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3149
買い替え検討中さん
現在の構造上、中野富士見町駅にある車庫から新宿方面行の電車を出す際、必ず方南町方面の線路を横切る必要があります。よって、朝のラッシュ時に6両編成の中野富士見町発電車を出庫する際は、方南町行の3両編成をケアせんといかんわけですが、朝の中野富士見町発を方南町始発にするなら、今の3両編成の出庫のように、とにかく車両を方南町方面の線路に出して方南町方面に送り込むだけで済みます。
「だから、朝は方南町始発、増えてくれ~」というのが私(買い替え検討中の方南町住民)の祈りなわけで。
ただ、これも現在の駅の構造上、車庫から方南町方面に出た電車は中野富士見町駅で前後入れ替えになるので、ワンマン運転の丸の内線では、運転手さんが6車両分をダッシュしないとダメでこれも時間がかかる(中野富士見町発新宿方面行は、方南町方面の線路を横切る変わりに前後の入れ替えがない。車両を線路に出すのは鉄道作業員さん?)。加えて、
・3両編成車両がどれだけ生きるかもわからない
・朝に方南町(もしくは中野富士見町)発の6両編成を増やすと、メインの荻窪始発分が影響を受ける
という話があるはずなので、「朝は、基本、中野坂上乗り換え」「運転手さんの余裕がある早い時間だけ、6両編成を方南町始発にするけど、あとは変化なし」となっても文句は言わないような心づもりではあります。
夜? 方南町から車庫に戻すのは大変そうです。
とダラダラ失礼しました。
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3150
匿名さん
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3151
匿名さん
四ッ谷駅10分と方南町1分だったら、四ツ谷10分のほうが資産価値は高いですよね。
っていうか、
赤坂御用邸の緑もみれて
信濃町も10分だし、青山一丁目駅が徒歩15分くらいってめちゃくちゃいい場所じゃん。
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3152
匿名さん
ここにいる人たち(あっ宗教とかバラックとかの話しか出さない人たちのこと)が大好きな宗教が色濃い信濃町が最寄駅ですよ笑
すみふはこーいうの多いな。
荻窪といい。
私は個人的に宗教とか気にしないので、
場所は良いと思いますけどね。
でも、周りの環境がどんなかは、現地見てみないとですよね。
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3153
匿名さん
四ツ谷迎賓の森は、スーパーや庶民の店は周りにないからそういう意味では不便だろうね。
でも、そういうレベルでなく、さびれた感じがよっぽどすきって人じゃなければ
バラックの隣がどうかで悩むような方南町よりこっちのほうが良いに決まってるでしょ。
信濃町についてはそれこそ総本山なので、嫌悪感を持っている人はどうなのかなとは思うけど、
信濃町のあたりは都心すぎて、中野富士見町=総本山 ほどのリセールのしにくさとかはなさそう。
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3154
匿名さん
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3155
匿名さん
四ツ谷迎賓の森なんて高くて到底買えないと思ってたけどこんなに安く買えるの?
住みやすさとかは人それぞれだろうけど、資産価値で考えたら絶対にこっちだろ。
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3156
匿名さん
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3157
匿名さん
資産価値に縛られて我慢した生活したくない。
徒歩10分は遠い。
四谷5分なら良いけど。
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3158
匿名さん
駅に近いことだけに注目して、都心から離れた寂れた商店街の寂れた街で暮らすのか、
徒歩10分歩くことをがまんして、都心の緑が豊かな皇族の家の近くで暮らすのか。
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3159
匿名さん
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3160
匿名さん
皇族の近く笑
皇族の近く5分でしょ。
10分は遠いってば。
どんだけ不便なとこ住んでると10分を許容出来るの?
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3161
匿名さん
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3162
匿名さん
別にスミフにこだわらなくてももっと別にいいとこあるのでは
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3163
匿名さん
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3164
匿名さん
>>3160
四ツ谷から方南町まで行かなきゃいけない時点で十分不便じゃない?
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3165
匿名さん
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3166
匿名さん
信濃町無理だったら、ここもやめておいたほうが良いんじゃない?
たくさん住んでるよ。
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3167
匿名さん
>>3164 匿名さん
何故、話が四ツ谷起点なのか?
例えば新宿、西新宿勤務とかなら、どちらもそんなに時間は変わらないと思うが、、
四ツ谷にお勤めなのかな?
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3168
匿名さん
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3169
匿名さん
>>3168 匿名さん
四ツ谷検討する奴がここに来るのがバカなのでは?笑
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3170
マンコミュファンさん
四ツ谷のすみふ出して来る人って、何なんですかね?
ここと競合するとこなら、営業マンとかかな?と思ったりもするけど、同じすみふだし?
すみふ同士で客の取り合いもあるのかな?
国産大衆車検討してる人に、輸入車のコンパクトクラス勧めるみたいにチグハグな感じ。
こっちの方がベンツだし良いでしょみたいな笑
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3171
匿名さん
丸ノ内線沿線で単価が同じなんだから比較対象でしょ。
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3172
匿名さん
単価が一緒って四谷の方は物件の中でも条件の悪い一番安い方の部屋であり、平均では相当差があるかと。
ここの検討者はほとんどが3LDK希望でしょうし、まず比べないでしょ。
2LDK狙いの人以外は比べる意味無し。
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3173
匿名さん
皇族に憧れてるんだから、ここに来ないで良いでしょ笑
徒歩1分を検討する人、10分は検討しないし。
場所の問題だけじゃないからね。
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3174
匿名さん
元はといえば、ここより圧倒的に価値の高い四ツ谷のすみふ物件が
ここまで安くなってるってことは、この物件も安くなるんじゃない?って話だったんじゃない?
それをレベルが違うのに張り合おうとする人がいるから話がおかしくなるんでしょ。
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3175
マンション検討中さん
>>3173
それはあなたの考えでしょ。
私は方南町徒歩10分は嫌でも、四ツ谷徒歩10分なら検討するわ。
ちなみに皇族はどうでもいいけど、バラックはちょっと懸念材料として考えてる。
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3176
匿名さん
>>3175 マンション検討中さん
そうですよ。
まぁ人それぞれですが、一般的に徒歩5分圏内とかで区切って探したりしますから。
もちろん四ツ谷という地域で10分でも良いかと思う人も居るでしょうけど、駅近探してる人からするとそれは無いんですよ。
これが別に四ツ谷だろうと、どこであろうと。
逆に言えば、それも単なるあなたの考えで。
方南町10分は俺も嫌だわ笑
その比較ならもちろん四ツ谷10分のが良いけど、そしたら価格も全然違うでしょ。
価格も、間取りも、立地条件とかもほぼ同じで、値段一緒なら、何か特別な理由でもないかぎり、方南町は選ばないでしょ。
そんなの当たり前ですけど?
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3177
マンション検討中さん
>>3176
は?
「徒歩1分を検討する人、10分は検討しないし。」って勝手に決め付けてるから違うよって言ったのに
「逆に言えば、それも単なるあなたの考えで。 」といわれても、まったく主旨が違うんですけど。
この物件は駅近物件を探してる人しかいないっていうのも、あなたの勝手な考えでしょ。
私は絶対に駅に近くなくちゃ嫌だと思って探してませんよ。
資産価値とかも気にして探してるんで。
そういう人もいるんですから、残念ですがあなたの前提がすでに間違っています。
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3178
匿名さん
>>3177 マンション検討中さん
はいはい、あなたが正しいですよ。
資産価値考えるならここは無しらしいので、どっか行った方が良いですよ。
あなたの前提も間違っているかもしれないとか思わないんですね。
自分が正しいと思い込むやつ。
こーいうのが一番厄介。
頑張って、資産価値の高い物件見つけて下さいね。
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3179
マンション検討中さん
>>3178
は?
は?
ここに資産価値がないなんて一言も言ってませんけど?
「あなたの前提も間違っているかもしれないとか思わないんですね。」
とか言ってますけど、私の書いた内容には前提なんてないですけど?
あなたの書いた内容が、<この物件を探している人は駅近物件を探している>という間違った前提で書いてるってことを指摘しただけですよ。
まあ、どうでもいいですけど、日本語が理解できないような人は書き込まないで欲しいですね。
レスしなくて結構ですから。
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3180
匿名さん
>>3179 マンション検討中さん
ウケるわー。
あなたが言ったと一言も言ってませんけど?
お互いそう思ってるみたいなんで、もうやめときましょ。
そうやってお互いの重箱の隅つつくような話になるだけなんで笑
だから、資産価値のある物件見つけられるように頑張ってね。
ここに来てこんな事してる人に、資産価値のある物件見つけられるとも思わないですけど。
あなたの目にかなう物件あったら教えて欲しいですわ。
あっレスしないで良いですよ。
独り言なんで。
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3181
匿名さん
資産価値だけ考えたら、どう考えてもガーデンヒルズ四ツ谷のほうがあるだろ。
ただ、それぞれの事情や好みがあるだろうから、お好きなところを買ってください。
それでいいんじゃね?
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3182
通りがかりさん
確かに、たとえ駅1分でも方南町では資産価値としては疑問。方南町でこの価格ですし。
どうしても歩きたくないという方向けですね。
色々な考え方はありますが、この金額出すならもっと都心近くで交通便利な場所で徒歩10分以内の物件を選ぶ方の方が多そうではありますけど。
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3183
匿名さん
ここで資産価値はキツイと思います。
ただ、都心でも5分以上の物件は苦戦し始めてるところもありますね。
まぁ立地だけでは無いでしょうけど。
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3184
匿名さん
資産価値というのはデベの決めた価格で決まるわけではないからねえ
駅近が勿論下がりづらいが販売価格が割高であれば
そこからの減損はあるでしょう
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3185
匿名さん
>>3182
自分も今、その方向で探し始めました。駅近のほうが資産価値が高いとは言われてますが、山手線内側までいけるのなら、多少駅から歩いてもそのほうがいいのかなと。
山手線の内側の駅から歩く物件って、逆に10分少々あるけばいくつもの駅が使えて、意外と便利だったりもしますしね。
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3186
匿名さん
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3187
通りがかりさん
本当に人それぞれだと思うけど、自分は徒歩10分は嫌だな、例え山手線内側でも。何を重視するかで変わるよね。10分少々歩けば何駅も使えて便利とあるけど、あくまでも自分は通勤でしか使用しないから、必要な路線が近い方がいい。遊びに行くぐらいの頻度なら、乗り換えれば済む話。ここなら新宿出ちゃえば大体どこだって行ける。何を大事にするかだね。
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3188
匿名さん
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3189
匿名さん
山手線内側の徒歩5分なら許せる。
ただここと同じ水準の価格で探すと、あんまり環境良くない。
方南町も高いが、それなりに良い環境のとこは当然ここよりも高い。
徒歩10分以上とかなら、同価格くらいも有りそうだけどね。
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3190
匿名さん
この場所で都心立地に対抗するなど、身の程知らずでしょ。都心だけど最寄駅まで徒歩15分以上、、、とかいうような物件でない限り、駅距離云々ではなく勝負にならないよ。
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3191
匿名さん
いや駅距離は結構大事ですよ。
都心でも10分離れたら、不便だし都心の意味無いでしょう。
しかしここに張り付いてる都心寄りの人って何したいんだろ?
検討してないなら来なきゃ良いのに。
そんな奴らしか居ないから、検討者とかも来なくなるんだろうなぁ。
ここが絶対いいとも全然思ってないけど、上みたいな意見する奴は意味わからん。
黙って都心の物件買えば良くない?
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3192
匿名さん
>>3191
>都心でも10分離れたら、不便だし都心の意味無いでしょう。
すごく偏った考え方押し付けるな
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3193
匿名さん
>>3192 匿名さん
都心よりこっちが優ってるとも、別に検討者も考えてないとは思うけど。
人それぞれだから。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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3194
マンション検討中さん
確かにネガティヴ情報大歓迎だけど、検討者に必要ない物も多いな。
匿名の掲示板はしょうがないのかな。
でも、有益な情報も結構あるからな。
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3195
匿名さん
>都心でも10分離れたら、不便だし都心の意味無いでしょう。
いやいや、徒歩10分くらいなら都心の意味十分にあるでしょう。
そういう物件でここと同じくらいの値段の物件があったら、ぜひ知りたいわ。
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3196
匿名
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3197
ご近所さん
都心での物件てどこだろ?
この間の四ツ谷の辺りかな。
山吹町のパークハウスはここと同じくらいの価格帯な気がするけど、どーなんだろ。
それとも3A?
それはないか。ここと比べないよね。
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3198
匿名さん
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3199
匿名さん
このマンションも駅直結の話があったけどスミフが断ったらしいね。
直結にしてたらいくらくらいになってたのかな~
直結だったら資産価値が全然違ってたのにね。
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3200
匿名さん
コンクリート打ちっぱなしで、まるで企業ビルみたいな外観でした。
>>3199
駅直結だとセキュリティを強化しないといけないとかですか?
値段は明らかに高くなりそうですが。将来的に売りたい時も価値が高そうですし。
駅直結ではないにしろ、1分なので便利ですよね。駅から7~8分あると、価値が下がるという人もいるし、駅から1分なのはいいと思っています。
間取り2LDKからあります。後は価格だけ。
資料請求すると価格がわかりますか?
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3201
匿名
>>3200 匿名さん
資料請求だと金額は分からない気がします。
すみふは価格表とか、モデルルームに行ってももらえない位なので、資料には入ってないかと。。
ここの価格スレに価格表ありますよ。
まぁ言えばくれるかもしれませんが。
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3202
匿名さん
コンクリート打ちっぱなしって、すぐに汚くなるのが気になります。
みなさんはあまり抵抗ないですか?
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3203
匿名さん
今どき流行らないよなー、とは思うね。これでいい、という人が買えばいいんじゃない。
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3204
匿名さん
自分も劣化気になります。10年も経つとこんな感じみたいです。
外壁には使用しないで欲しかったですね。
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3205
匿名
>>3204 匿名さん
これはヤバい。
何年かでメンテナンスとかしないんですかね?
一応マンションの顔ですよね。
さすがに修繕積立金とかで、綺麗に保つようにするんじゃないかと思いますが、、?
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3206
匿名さん
>>3204
確かにこういう風に汚れるんだけどさ、高圧洗浄するだけで簡単・安価に
綺麗になるのがメリットだよね
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3207
匿名
バルコニー(柵の外側)とかも年4?位で清掃入るらしいんで、それなら平気なんじゃないですかね?
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3208
匿名さん
外壁のメンテナンスって、足場を組むのにかなりお金がかかると聞いたことがあります。
頻繁には洗浄も難しいのではないでしょうか?
お金をかければいいんでしょうが、修繕費がかさんじゃいそうな気がします
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3209
ご近所さん
近くに住んでるけど、宗教は全く気にならないな
ただ、バラックはほんと気になると思うよ
ここの建築が始まったときに、こんなとこ(バラックの真横)に高級マンション建てるなんてアホじゃないかと思ったもんw
結構売れてるのかな?バラック気にならない人の方も多いんだね
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3210
匿名
バラックの不動のセルシオが無くなった!と思ったら、違う車停まってた。
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3211
匿名さん
>>3208
打ちっ放しコンクリート外壁は高圧洗浄機で簡単にできますし足場が不要です。
上から吊るして水をかけていくだけだからです。
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3212
匿名さん
むき出しコンクリートって、劣化が早そうだけど・・・
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3213
匿名さん
コーティングするから問題なし。
汚れたらクレヒャーでOK。
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3214
匿名さん
>>3212
剥き出しって言っても何もコーティングせずにそのまま裸じゃないから。
サイディングやタイルを貼り付ける(前提の施工)前の状態、じゃないよw
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3215
匿名さん
でも、8年くらいで塗装しなおさないとだから、建てるのにはコストダウンかもしれないけど、結果的にランニングコストはかかりそう。
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3216
匿名さん
>>3215
ランニングコストはタイルばりよりもかからないんだけど。
あとさ、ランニングコストっていうけどマンションって結局一定額の管理費払っていくだけの話で正直あんまり関係ないよね。
戸建で自分の裁量、タイミング、選択によってやるならランニングコストやメンテナンス容易性ってのも指標の一つだろうけど
マンションの場合は国の税金垂れ流しと同じバジェットありきの修繕計画をしてるんでね。
あともっと現実に即した話をいえば、世の中市場原理が働いてるからコンクリ打ちっ放しが現代において
橋にも棒にひっかからないならとうに市場から消えてる。言い換えれば市場に残ってるってのは未だ競争力
を有する優位点があるわけであり需要があるからだよ。
外観上の好みはあるだろうからそこは自分の判断で決めたらいいと思うけど、くだらないコスト話はしても意味ないよ。
仮にメンテナンスフリー、半永久っていう素材であってもマンションではその分安くなるのではなく関係なしに洗浄して
補修するっていう名目でやるから。入居者が支払う金額にはほとんど変わりなし。
というよりも、そういう「管理、メンテナンス」を一定額支払うことで気にしなくていいのがマンションの戸建に対する優位点
なんだけど。いちいち、機械式はメンテナンス費用がー、外壁はー、ディスポの浄化槽がーっていうことを気にするような人は
戸建にいったほうがいい。マンションに向いてないよ。個人で決められない=個人で考慮したところで全く無意味。
マンションってのは集合で住まうが故に和集合で規約や管理が行われる傾向にあるのでどうしても冗長というか過剰になる。
ただ、そこを無視して毎月支払える妥当額を設定してそこは気にしなくていいようにしてとにかく問題なく平穏に快適生活が
できるのがマンションの特徴なんだから。
旅館とかホテル泊まりに行って、このホテル築何年だ?配管清掃大丈夫か?床上、床下どうなんだ?って気にしないよね、普通。
あれと同じ。そんなのはちゃんとやってくれてる視野やるだろうということで棚上げ(その代わりにお金払う)。気にしない。
気になって気になってしょうがない、なんでも自分が納得いくまで調べて納得いくようにしたい人はマンションではなく戸建に
いくしかないよ。
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3217
匿名さん
少なくともマンション市場ではコンクリ打ち放しはほぼ「消えてる」状況では?
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3218
匿名さん
建てる側はランニングコストより建設費や客が食いつきそうな施設かどうかが重要だからなー。
買う側がランニングコスト考えて購入を決めるのはいいことなんじゃない?
気にするなら戸建てにしろって横暴な気がする。
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3219
匿名さん
そっか?良いとか悪いとかの話ではなく単に無意味だってことでしょ?
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3220
匿名さん
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3221
匿名さん
>>3218
話がずれすぎ。誰もランニングコストを気にする必要がないとはいってない。君のいうランニングコストってのは
一体どこの範囲までを含んでいるんだい?
今ここで話題になっていたのは「コンクリート打ちっ放し」という外壁がその他の外壁材質と比較してのランニングコストに限った
話。が、すでに説明したようにそこに意味はないと行ってるだけの話。管理を外部委託する時点でそんなものは溶けてなくなる話。
機械式駐車場だって同じ話。これがあるから+500円月額負担が増える、とか逆にないから-500円になる、とかそういう話じゃもはや
ない。
逆に聞きたいが外観の好みを除いて「コンクリ打ちっ放し」であることに対するランニングコストの問題がそれほど懸念していて大きい
と思ってるならそれが住民の修繕費にどう影響を及ぼすのかきちんと数字で語ってくれないかい?語れるものなら。
当然比較があってのことだから、ここの外壁が、タイル貼りとかサイディングだった場合と比較して数字だしてみてよ。
それだったらここを検討している人+コンクリ打ちっ放しであることのランニングコストに懸念を持ってる人の参考になるよね。
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3222
匿名さん
>>3220
ほう。では具体的に教えてもらおう。
現在販売中の首都圏マンションで10件ぐらい挙げてもらおうかな。すみふの2件はもちろん除外ね。
(でもコンクリ打ち放しマンションがありふれてるんだったら、ここのウリが1つなくなるね)
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3223
匿名さん
外壁材で盛り上がってますけど、住んでから気になるもの第1位はトイレのようです。
やはり毎日使うものですし機能性も大事ってことなんですかね。
一般的にはTOTOが採用されてると高級、それ以外なら普通ってことらしいのですがここだと
TOTOが採用されてますか?
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3224
匿名
>>3223 匿名さん
ここはリクシルですよ。
タンクレスは当然として、何故リクシルを選んだのか謎です。
ケチらなければ良かったのに。
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3225
匿名さん
>>3224
リクシルですか... 悪くてもINAXだとおもっていただけにちょっとそれはショックです。
でも本当に謎ですね。なぜリクシルなんでしょうか。。。
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3226
匿名
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3227
匿名さん
LIXILとINAXはトイレ部門が同じになったんですよね
まぁそれはともかくINAXのトイレは結構ひどいよね
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3228
匿名さん
トイレのメーカーなんてあんまり気にしてなかったんだけど、
調べてみると、たしかにTOTOのほうが全然いいみたいだね。
汚れ方とか、水はね、ウォシュレットの当たり方とかは全然違うとか。
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3229
匿名さん
人気があるにはやっぱ理由がありますよね。
ここの設備はまぁまぁ良いんですが、トイレだけは気になりましたね。
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3230
匿名さん
細かすぎるマニアックな話で盛り上がってますね。
しかもネガティブな盛り上がりで。
人気マンションの宿命ですかね。
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3231
通りがかりさん
話題がトイレ…そんなにみなさんトイレを気にして選ばれてるのですね。僕はトイレで判断はしないですね、タンクレスであれば何でもいいです笑 そんな重要なことかな笑
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3232
匿名さん
安っぽいからな。
まぁ蘆花公園のキャビネット?タイプよりはマシだけど笑
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3233
匿名さん
トイレって買うときはほとんど気にしないんだよね。それより立地とか眺望とか間取りとか価格とか階数とかそう言うところがきになるし、トイレ自体マジマジと見る人っていないから。トイレ=汚い=用がない限り入らないってことでMRとかはもちろん内覧会でも正直ちゃんとみてない。脳内で完全にスルーする。
が、買って実際に住んでから一番大勢が気になってしまうのが「トイレ」だよ。
理由はいくつかある。
1つは部屋の中でトイレはたった一つしかない。来客時も含めてね。最も見せたくない場所、風呂、トイレ、寝室と1、2を争う
のがトイレ。が、トイレだけはどうしようもない。どれだけ綺麗に争うがトイレはかったときに全てが決まる。これがフラストレーションになる。
2つ目は、リフォームするか?と言われてもテレビやパソコンと違って変更がめんどくさい。トイレ自体気に入らなければ別に自分で新しいものを買って置き換えることはできる。が、そこまでやるか?っと言われると大勢がしない。費用対効果を考えるとどうしても手が止まる。配管等の工事が必要な場合もあるし手洗い場がついてないとかだとそう言う面も気にしないといけないからだ。
そうするとほとんどの人が現状を使うことになるがこれがずっとフラストレーションがたまることになる。
3つ目はわざわざ分譲マンションを買うことで「あー、新築かうってこういうことなんだねー、こりゃかうわー」って実感できるの場所ってのが実はトイレと風呂だけである。ってのはもうここ20年、ほとんどマンションなんてかわってない。リビング、各居室なんかは
新しいものを買おうが中古を買おうが賃貸だろうがほとんど変わらない。なぜなら中身(家具やレイアウト等)は自分のセンスで決める話であり、それは箱物を変えたところでかわらないからだ。スマホやパソコンを新型に変えたところでやることがからないのと同じ話である。別に目新しさはない。買うまでは勝手にワクワクしてるが買って見るとなんら目新しさなどない。
そんなかで、唯一、これは買ってよかった!って思う一番実感できる、しかも長く実感できるのがトイレと風呂である。これらは自分の家具等でどうにかするものではなく、ほとんどが「デフォルトの美(買った状態)」で決まる話だからだ。
っていうことでトイレと風呂はこだわっておいたほうがいいぞ。長くなってすまん。
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3234
匿名さん
でもここは確かトイレの床、タイルだよ。
まぁなおさらTOTOにしとけば良かったのに、、、となるね。
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3235
匿名さん
そう、トイレは大事だ。うちはTOTOだが、トイレスペースが小さくて、もっと大きいトイレ空間の家を買えばよかったと後悔している。
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3236
マンション検討中さん
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3237
匿名さん
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3238
匿名さん
>>3235
そうだよね。マンションはトイレ一つしかないのでやっぱりある程度の広さが必要だし便器もこだわって欲しいね。20年は
つかうことになるのだから。
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3239
匿名さん
後ここはアルコーブが無いのも気になるかな。
テラスCは若干あるっぽいけど、でもほぼ無いに等しい位だし。
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3240
匿名さん
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3241
匿名さん
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-09-15
マンション検討してる人なら、この人を知ってる人もそこそこいるのでは、、、
まぁ参考までに。
アルコーブ無しは、究極のコストダウンですと。
ちなみに、、
アルコーブ(アルコープ)とは、壁面の一部をくぼませてつくった空間のことで、マンションでは主に、共用廊下から少し後退させた各住戸の玄関前部分のことをいいます。
ドア開閉時に部屋の中が見えてしまうのを防ぐ、プライベートに配慮したつくりといえます。
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3242
匿名さん
アルコーブなんてあっても旨味がないからなくていいですよ。
それに欲しい人はそういうマンションにいけばいいだけかと思います。
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3243
匿名さん
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3244
通りがかりさん
粗探しがすごいなー。そんなに色々こだわるのであれば、マンションじゃなくて注文住宅にしたらいいのにー。
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3245
匿名さん
無いよりあった方がいいって言うだけで、粗探しってすごいな。
営業か購入者なのかな?
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3246
匿名さん
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3247
匿名さん
守護神は、3216とか3221とか3244とか?
コンクリート打ちっぱなしでも、トイレがTOTOでなくてもあまりに気にしないけど、
ランニングコストやメンテナンスを考えても仕方がないという意見は、どうにも信じられん。
管理費も修繕積立金も毎年毎年住人の管理総会で決めることだからメンテナンス性やランニングコストは重要なはず。
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3248
匿名さん
トイレはやっぱりきになるけどね。言ってることは理にかなってる。
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3249
匿名さん
ここの南欲しいけど、高いんだよねー。
7000万位なら買いたい。
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3250
匿名さん
7000って。。。そんな価格じゃあしょぼいマンションですらかえないよ。
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3251
匿名さん
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3252
匿名さん
7000じゃ買えないよ。7000万円台なら7999万円も入るけど。
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3253
匿名さん
ごめん、んじゃ7100万。
東の低層はこれで買える。
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3254
通りがかりさん
東の3〜1Fが7,100万ぐらいだから、西の低層は7,000切りそうだよね。
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3255
匿名さん
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3256
匿名さん
>>3255 匿名さん
でも西の低層は6998万かなんかじゃない?
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3257
匿名さん
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3258
匿名さん
スーモに67㎡位で6998万ってあったんだけどなぁ?
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3259
匿名さん
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3260
匿名さん
方南町でこれかぁ・・
都心で買えないのも致し方ないね・・
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3261
匿名さん
>>3259 匿名さん
あなたは営業の方?
知ってるなら、西の低層の値段教えてください。
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3262
匿名さん
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3263
匿名さん
>>3262 匿名さん
だから、いくらか聞いてるんだってば。
知らないのかな?
知ってたらいくらか言うよね。
というか、ノースは7000万でお釣りくるけどね笑
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3264
通りがかりさん
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3265
匿名さん
あっ危ないですよ!
ちゃんと正確に言わないと、7000万で買える物件はありませんとかまた言い出すので。
7080万と正確に言いましょう。
の割に、西とか南の低層階の正確な値段は教えてくれないんだよな。
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3266
周辺住民さん
昨日、モデルルームを見てきました。
モデルルームだけにやけにゴテゴテしていましたけど、東向きで67㎡、階数は
忘れましたけど、3LDKで6,800万くらいでした。
スミフの担当者は当時よりも値段を下げているとも話していました。
コスパは高そうです。
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3267
匿名さん
ここの価格スレより下がってますね。
7000万では買えないと言ってた人は何だったんでしょ?
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3268
通りがかりさん
東6800万ですか!!7000万切るとだいぶお値打ち感でますね。
いいところを挙げるならば、丸ノ内支線、始発駅、徒歩1、2分、大規模、駅近の割に静か、住宅街、スーパー近い、新宿近い、タクシー範囲、ディスポーザー、ベランダミニシンク付き、、、結構いいマンションだよね。もちろん懸念材料もあるわけだけどね。
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3269
匿名さん
7000万円を切るのは3LDKではなく、1LDK+2Sなのではないでしょうか?
マンションホームページの物件概要を見る限りそう見えます。
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3270
匿名さん
1LDK+2Sって実質3LDKでしょ。67平米あるみたいだし。
ただ2室は日当たりの問題かわからんが居室扱いできないのでS(サービスルーム)扱いってことでしょう。
まあ条件のいい部屋ではなさそうだけど。
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3271
通りがかりさん
前にこのスレで指摘されてましたけど、既に最初売り出した頃より価格を下げてるみたいですからね。スミフは基本的に徐々に上げてくるけど、さすがに高過ぎて徐々に下げてるパターンなんでしょう。
ここが気になってる人は引き続きチェックしておけばもっと安くなる可能性もあるかもですね。
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3272
匿名さん
ま、ここに関しては早まらないほうがいいってことですね~
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3273
通りがかりさん
今、物件概要を見てみましたが、スミフの販売ってほんとわかりづらいですね。先着順なら先着順でまとめれば良いのに。とりあえず先着順は19+6戸の25戸で、これから第三期なんですね。
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3274
匿名さん
東のエントランスに近い方ですかねー。
あの辺の部屋だと、西からの日が当たらなそうだから、Sになりそうですよね。
下げてくるという事は、結構苦戦中なんですね。
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3275
匿名さん
本当に値段下げているのですか?
1LDK+2Sは3LDKと比較して、日当たりや窓の有無等の条件が異なるので、最初から6000万円台後半という価格設定だと理解しているのですが。
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3276
匿名さん
ここは階別の価格差はいつものスミフらしくほとんど無かったし、スミフは条件の悪い部屋でも販売が好調なら値段下げないし、場合によっては上げてきますからね。さすがに平均単価400弱はやりすぎだったんじゃないですかね?
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3277
周辺住民さん
3266です。
確かに3LDK+N+2WCでした。
玄関入って左右に6畳と5畳の洋室、窓は廊下に向かってありました。
つまり西側に窓がある感じになります。
担当者曰く(真に受けませんが)今後は値上がりしていく可能性もあるとか。
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3278
匿名さん
>>3277 周辺住民さん
7000万で買いましたけど、その時も今後上がるって言ってたんで、まぁ無いですね。
人気が出れば別でしょうけど、下げてるって事は、そこそこ焦り始めてるんじゃないですかね?
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3279
匿名さん
スミフは完成在庫が積み上がってますからね。
この後も有明とか大規模開発が続いてるで体力があってもこのままとはいかないんでしょう。
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3280
匿名さん
方南町の最近の大規模物件は
ここの住友と
環七沿いの三井
数年後に建つ野村だね
マンション建設は杉並区の他のところよりは盛んていうイメージ
駅前あたりもなんだかんだできれいになりそうな気はするけど
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3281
匿名さん
方南町の地価上がると良いな。
丸ノ内線の方南町⇔池袋が出るようになると価値上がるのかな?
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3282
匿名さん
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3283
匿名さん
最近売れ行きどーなんですねー?
モデルルーム行った人いないですかね?
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3284
匿名さん
6698万て物件概要に出てるね。
1LDK+2Sで。
7080万より下げないって言ってたから、予定通りだとしたら、営業マンの嘘だな。
次期の販売価格は見せないし、そこが上がると嘘をつき安心させ契約をさせる。
まぁ営業マンは知らなかったで通せば問題ないわけで。
卑劣なやり方だな。
まぁ7080万の部屋よりは、条件は悪いんだろうけど、そこが上がるって言われてたとすると、やっぱ卑怯だね。
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3285
匿名さん
南阿佐ヶ谷の野村の地権者住戸が安く出てるのでこの値下げ程度では客は戻ってこないかな。
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3286
匿名さん
ここはなんでプラウドシティ阿佐ヶ谷と同じくらいの単価なんですか?支線で、同じとはおもえないのですが。
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3287
匿名さん
一般的に駅徒歩一分、大規模ってだけで相場より高く評価されるわけで
プラウドシティ阿佐ヶ谷は駅徒歩一分ではないですよね
まあどっちも高いし、狭いよね~~
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3288
職人さん
すいません。駅1分はわかるんですが、支線である以上、駅1分であることは相殺されるのではないでしょうか?
そのへん、教えてください。逆にここが駅5分から7分だったら、七掛けくらいになってしまうのでは?
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3289
マンション検討中さん
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3290
匿名さん
坪単価はプラウドシティ阿佐ヶ谷のが安いですよ。
プラウドはこの近辺での物件の中では、広い方かと。
まぁ広い分、グロスで高くなっちゃうから、中々買えない。
方南町、始発だしここは駅近なのに静かで良いですよ。
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3291
通りがかりさん
阿佐ヶ谷ももちろんいいけど、ここも便利で静かでいいですよ。阿佐ヶ谷は駅まで行かないとスーパー等がない。ここは日用品、スーパーであればほとんど周辺で揃います。また阿佐ヶ谷は駅から近い部屋で5分だけど、遠い部屋は8分はかかります。だいぶ違いますよね。何を大事に考えるかなので、どっちがいいとは言えないですけど。
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3292
匿名さん
検討する方はそれぞれ目的が違いますし、主観が入りますのでいいんですが、どうしても支線と本線で同じ単価というのが納得できません。本線と支線の相場は一般的に格差がついています。住友不動産だから高いというのは、住友が高値維持政策をとっていて、それに消費者が黙ってついていっているのでしょうか?住友が相場を作っているのですか?すごいですね、住友は・・・。
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3293
匿名さん
同じでも納得いかないけど、こっちのほうが単価高いんだってば 汗
まあすみふが割高なのはいつものことではあります。
野村が、同じ単価であれば他のデベより必ず少し良い物件を売るのもいつものこと。より良い物件を売り続けなければいけない、体力の違いだと思います。
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3294
匿名さん
納得いかないのはそれでも売れてることにです。つまり、物がちがう(悪い)のに単価が高いわけですよね。普通はこれだけの戸数を考えたら市況も悪いし大失敗しますよね。一般的には後発ですし単価の格差を付けることのが普通なのに、つけないでも売れる根拠はなんでしょうか?住友不動産に体力があるというのは時間が解決するということですか?しかし、それだと買わされるほうはたまったもんじゃないですよね。
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3295
匿名さん
>>3294 匿名さん
売れてるという事なら、それはそれでニーズがあるという事なんじゃないですか?
売れてるという情報が正しいのであれば、、
その値段でも良いと思う人が居るわけなので、始発駅、徒歩1分、利便性に納得して出しているのでしょう。
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3296
匿名さん
そうなんです。やはり始発駅1分は大きいと思うんです。そこでみなさんに質問です。住友さんは通勤時間帯の始発の本数はどのくらいと言ってましたか?まだメトロからは発表されてないですよね?
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3297
匿名さん
>>3296 匿名さん
始発が何本というのは、すみふも言ってないですよ。
始発が始まるってのも、メトロへのヒアリングですし、メトロもそれ以上のことは言ってないんだと思います。
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3298
匿名さん
>>3294 匿名さん
買わされるってことはないんじゃないですか?
値段が合わないと思ったら買わなきゃいいだけですし。
個人的には支線でも始発(もしくは富士見町始発に乗り換え)で座って通勤できるなら、本線の座れない駅よりよっぽど使い勝手いいですね。
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3299
通りがかりさん
納得がいく、いかないは個々によって違うと思いますよ。この価格でもいいと思う(適正)だと思うから買う人がいるのでしょう。納得しなきゃ買わないわけで。買わされるという表現は違うような…納得しているから自分の判断で買う!のです。
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3300
通りがかりさん
先日見学に行きましたが、始発が何本かとはまだ未定だと聞きました。メトロからも直通になること以外、まだ発表されてないですしね。
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3301
匿名さん
一説によると今の新宿どまりの電車が始発に化けるようで、一時間に4から5本の始発電車になるらしいですよ。
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3302
匿名さん
丸ノ内線本数が発表になってから買うしか無いかもしれませんね。
すみふならそこまで部屋は残ってる可能性もあります。
が、欲しい部屋は無いかもしれません。
その辺は、直通になるのは決まってる、という事で、みなさん購入されているのでしょう。
本数の多さは分からないですから、それを良い方に考えるだけだと、後悔する羽目になります。
直通無くても、始発駅で座れるし便利だと思いますけどね。
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3303
匿名さん
直通が少ないのは困るなあ・・・。ここは唯一駅1分直通始発がメリットなんですから。ただの支線だった高すぎますよ。
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3304
匿名さん
まぁそれ以外にもメリットあると思いますけど。
中野坂上での乗り換えもそんなにメンドくさく無いですし。
行きも帰りも、向かい側の電車に乗り換えるだけなんで。
直通の電車頼りなら、とりあえず様子見の方が良いかと、、
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3305
匿名さん
すいません。住友さんのバナーに駅1分始発とデカデカとでてるもんで、かなりの本数があることがてっきりもう決まってるもんだと思いました。発表までもう少し様子見とします。ところで、来月には発表されるんですか?
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3306
匿名さん
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3307
匿名さん
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3308
匿名さん
>>3305 匿名さん
追記です。
確か2019年予定なので、まだまだかと、、
これは予測なのでわかりませんが、そんなに早く発表はされないのでは、、
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3309
匿名さん
たしかに中野坂上行きの電車の始発駅ですね^^;
ここの営業は最初、武蔵小杉みたいになるかもなんて大風呂敷を平気で言って売ろうとしてたからな~
ネガティブな要素は自分で確認して、それでもいいかをきちんと考えないといけない物件だよね。
そういう意味で、この掲示板の書き込みは結構役に立ってる。
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3310
匿名さん
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3311
匿名さん
2回ほど見学に行きましたが、ついてくださった営業の方は武蔵小杉みたいになるなんて言いませんでしたよ。むしろこの土地の良い悪いをキチンと教えて下さる方でした。武蔵小杉みたいになるってどの営業さんが言うんですかね〜困ったものですね。
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3312
名無しさん
でもまぁ可能性の話なので、いいんじゃないですか?
1%にも満たない可能性って感じですけどね。
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3313
匿名さん
エントランスも出来て来ましたねー。
駅近便利そうだなぁ。
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3314
匿名さん
>>3311
その営業の方が言ってた、この土地の悪いところって何ですか?
良いところはなんとなく想像がつくけど。
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3315
匿名さん
>>3314 匿名さん
駅からとても近いためにやはりごちゃごちゃしているということですね。
ただ駅近にしては静かな住宅街だとはおっしゃっていました。またこのマンションが建つと(緑も増える等…)で雰囲気はまた変わってくるだろうとも。それは大規模マンションなら大体どこも同じだそうですが。
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3316
匿名さん
短所を聞かれて長所にも短所にもなり得ることを言うってのは基本中の基本ではあるけど、短所にしかなり得ないことがあるのにそこは隠して言わないって時点でいかに不誠実な営業かがわかりますね。高い買い物なのに。
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3317
匿名さん
短所にしかなり得ないこと?
営業マンは普通言わないでしょーね。
ちなみにあなたが思うここの短所を参考までに教えてください。
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3318
匿名さん
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3319
評判気になるさん
駅近なためにごちゃごちゃしているというのは、実際短所であり、事実を隠しているとは思いませんけど。事実を隠している…なんかしっくりこないですね。メトロの件も公表されていることしか営業さんからは教えてもらっていないですし。
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3320
匿名さん
3318さんが書いてくださったことが分かりやすかったです。ありがとうございます。
噂レベルではあれこれ言われていて、
自分がなって欲しい方を信じたいって言う感じはしますけれど、今のところはそれだけなのですね。
今後に期待しつつ、現状をきっちり見ていければ。
駅に近いからごちゃごちゃしているといえばそうかもしれないですが、
利便性重視の人だとそこは気にならないところかな。
閑静な住宅街を想定していた人だとやはりうるさくかんじるのかも?
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3321
匿名さん
池袋発~新宿行 が方南町まで来るだけでしたね(汗)ちかも日中の時間帯だけ
なんか あまり意味ないような
・西新宿の混雑緩和が目的
・荻窪~新宿の本数は減らさない
と、公式発表してますね
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3322
匿名さん
>>3321 匿名さん
日中の時間だけって確定情報なんですか?
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3323
匿名さん
もう半分くらい売れてますかね?
方南町発展して欲しいなー。
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3324
匿名さん
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3325
匿名さん
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3326
匿名さん
竣工後、2年以内に
完売出来たら、良しとしよう。
みたいな感じじゃない?
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3327
匿名さん
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3328
名無しさん
本当に丸ノ内線が直通になった頃に完売するって事ですね。
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3329
匿名さん
さすがに一期よりも値上げしていくすみふもここはちょっと下げましたね。
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3330
匿名さん
-
3331
匿名さん
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3332
匿名さん
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3333
匿名さん
下がりましたね。
部屋によりますけど、200〜400万ってとこです。
大して下がってないけど、すみふが下げるという事は、中々市況は厳しいんだなと思いましたね。
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3334
匿名さん
ここフラット35Sを通せないんですよねー。
建物のクオリティはそんなに低くないはずなのに何でだろ?
プラウドとかパークハウスはSでいけたのに。
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3335
匿名
>>3334 匿名さん
それはないでしょ?
見間違えですよ。
Sが使えないレベルって知ったら
誰も買わないでしょ。
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3336
匿名さん
省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅じゃない、ってこと!?
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3337
匿名さん
Sで通せないのは事実ですよ。
省エネルギー、耐震性は問題ないと思いますが、それの認定?受けるのにお金とか掛かるんですかね?
それとも本当に受けられないだけの建物なのか、、。
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3338
匿名さん
フラット35登録されているか確認すればいいのでは?
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3339
匿名
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3340
匿名さん
>>3339 匿名さん
もちろんお金が有り余るくらいあるのはわかっています。
利益を最大化するために、ローンのためだけにそんな認定は取らないのかな?とか思ったり。
ここ、長期優良の認定受けられるくらいの物件ですよね?
何で取らないのかなぁと、、。
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3341
匿名さん
和泉レジデンスがすぐ完売したように価格設定があってればすぐ売れる
すみふはアホ
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3342
匿名さん
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3343
匿名さん
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3344
匿名さん
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3345
匿名さん
初めて方南町駅にいきました。モデルルーム見学やめました。先に書き込みによく読んでおけばよかった。。。
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3346
匿名さん
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3347
匿名さん
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3348
匿名さん
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3349
匿名さん
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3350
eマンションさん
SUUMOにおおきくのってたけどカッコいい
魅力的な物件
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3351
評判気になるさん
駅は綺麗になりますよ。あと都内の地下鉄の駅なんて汚いとこは多い。ま、でも駅の雰囲気が好きか嫌いかはあると思うから、合わないならしょうがない。
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3352
匿名さん
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3353
匿名さん
>>3352 匿名さん
方南町駅は築50年以上だよ、そりゃ綺麗じゃないでしょ。これから綺麗になるんだよ。駅が綺麗になることは既に発表済みだから間違いはないだろう。
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3354
匿名さん
>>3353 匿名さん
東口は綺麗になる発表はされてないですよね?
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3355
匿名さん
メトロのHPで東口の開発?だか改築?の公募募ってるから変わるだろ。
片側出口綺麗で片側だけ古いとかないでしょ(笑)
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3356
匿名さん
>>3355 匿名さん
だから、発表されてないでしょ?って話。
メトロの開発の話ももちろん知ってますよ。
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3357
匿名さん
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3358
匿名さん
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3359
匿名さん
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3360
匿名さん
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3361
匿名さん
1年半くらい毎週末に方南町駅前で立ちんぼしてるスミフに聞いてみればいいのでは。
狭い歩道の3分の1を占拠して邪魔なんだよね。早くいなくなって欲しい。
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3362
匿名さん
>>3361 匿名さん
その人はバイトかなんかで、分かんないんじゃないのかなー。
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3363
匿名さん
ティッシュをくれる彼は良い人笑
298戸だから、時間はかかりますよね〜。
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3365
匿名さん
完成後1年半〜2年で完売する予定と言っていたのでまだまだじゃないですかね。
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3366
匿名さん
完全に方南町のマーケットを壊すような戸数を一気に供給しようとするからこういうことになるんですよ。いっそのこと、しばらくのあいだ塩漬けにしたら如何でしょう。。。
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3367
通りがかりさん
>>3366 匿名さん
こういうことって、どういうことですか?
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3368
匿名さん
まぁこれから方南町はまた増えますよ。
数年後には野村が始めますし。
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3369
匿名さん
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3370
匿名さん
大通りが近すぎて orz
方南通りも環七も交通量多過ぎ。
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3371
匿名さん
大通り沿いよりましじゃん。
そもそもマンションなんて通り沿いばかりだしね。
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3372
匿名さん
バルコニーの柵、縦格子はヤバイね。
洗濯物とか丸見えだし、子供とプールとかして遊ぶのもちょっとやりづらいな。
部屋によっても違うけど。
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3373
匿名さん
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3374
匿名さん
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3375
匿名さん
>>3372 匿名さん
DIYの半透明採光パネル設置で対応できるんでは?
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3376
マンション検討中さん
価格が高いという要望にお応えして7000万台の3LDKタイプを6600万円台に値下げしましたという営業電話案内がありました。私が欲しいサイズ(50平米程度の単身者用)の値下げはまだなさそうです。マンションの価格崩れの開始ですかね。
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3377
通りがかりさん
>>3376 マンション検討中さん
それが本当なら販売進みそうですね。真っ当な価格になったと思います。
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3378
匿名さん
先に購入された方は気の毒ですね。
購入層も変わるのか…
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3379
匿名さん
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3380
匿名さん
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3381
匿名さん
近隣相場より2割ほど高かったので値下げしてもまだ割高ですね。
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3382
匿名さん
7000万台の3LDKってことは東側低層階ですかね。
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3383
匿名さん
多少下げても販売はそれほど進まないでしょうね。。。
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3384
匿名さん
うちにはまだ値下げの連絡がない...でも値下げの話で出ていくと買わされそう
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3385
3376です
>>3384 匿名さん
去年の発表会や説明会に参加した方のリストから順番に連絡しています、って言ってました。わたしは殆どなんの情報(価格帯や間取り)もでてない初期の発表会(2016年1月くらいかな?)に参加したのでリストの上の方になっちゃって案内が早かったのかも。
電話営業は案内してくださった営業マンじゃなく、テレアポ的な女性からの案内で、こちらの予算や希望のサイズは把握してない模様でしたよ。
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3386
買い替え検討中さん
3LDKで6000万台なら悪くないですね。本音を言えば7000万台でいいから希望の部屋が欲しいですが。
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3387
匿名さん
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3388
匿名さん
すみふが値下げとは前代未聞だな。
市況がよっぽど悪いのか。
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3389
匿名さん
>>3388 匿名さん
暴落ではないが、緩やかな下げ基調で良くないんでしょうね。
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3390
匿名さん
そもそも7000万円も8000万円も家にお金だして良いのかなと迷い中
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3391
匿名さん
つい先日知り合いがここを見学に行ったら、違う物件を勧められたそうです。ここでは売れてない売れてないと言われてますが、営業は購入者を選んでいるのだなぁと感じました。
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3392
匿名さん
>>3391
ちなみにどちらの物件を勧められたのでしょうか?
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3393
匿名さん
>>3392 匿名さん
>>3392 匿名さん
すみません、そこまで詳しく聞いてないので分からないのですが、落ち込んでいましたよ。
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3394
匿名さん
>>3391 匿名さん
他のデべではまずやらない。ギャラリー来訪客を自社の他物件に案内。
実は俺もそれに遭って、第一希望でない案内された方買ったw
第一希望のより1、2割お手頃かつ立地条件は同等以上のところで今は満足してますよ。第一希望のあそこは高値掴みのリスクが今でも高い。
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3395
匿名さん
生活には関係ないけど、選挙区の区割り改定で方南だけ杉並区から弾き出されましたね。
区内での扱いがよくわかる話です。
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3396
匿名さん
>>3394: 匿名さん
どうしてこの板に来たのですか?
他を購入されたのですよね?
2つ目検討中ですか?
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3397
匿名さん
>>3396 匿名さん
興味あるスレはいくつも見るよ。
方南町は値段が気になった。高いな、と思ったら案の定値下げに動いた。
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3398
匿名さん
最初に買った方の人達、かわいそうですねー。
すみふ は裏切らないと思って買った人が多いでしょうに。
値引きがあるとはねー。
手付け放棄で買い直した方が安かったりして。
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3399
匿名さん
>>3398 匿名さん
こういう不愉快な書き込みすることに悦びを感じる人って何のために掲示板見てるんですかね。何の情報にもならないし暇なら他のことしてればいいのに。
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3400
匿名さん
>>3399 匿名さん
買っちゃったからですよ。
買ったら見るもんじゃないですね、このスレ笑
あなたは営業の方?
そしたら、確かにこんな事書き込まれると嫌ですよね。
検討してる人には、別に不愉快でもない気はしますけど、、。
不愉快な思いをさせてしまったらすみません。
営業の方には不愉快かな?と思いますが、普通の人にはそうでもないと思ってました。
あなたが、どんな人かは存じあげませんが。
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3401
匿名さん
>>3399 匿名さん
最初に買った人は不愉快でしょうが、>>3398の断片的な情報は参考になりますよ。
もっと下がるまで待つか、他の物件にするかで。
こういうケチつけるとまた面倒なことになるので自制願います。
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3402
匿名さん
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3403
マンション検討中さん
一年ほど前に8階だったか、10階だったかのルーフバルコニー付き部屋の話を聞きにいった際に1億オーバーと言われてテンション下げたのですが、こういった部屋も値段下げて来てるのでしょうか?
ご存知の方おりましたらご教示下さい。
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3404
匿名さん
一部住戸には、透明耐熱強化ガラスを採用している、とありますが、どの住戸何でしょうね。網入りじゃない耐熱強化ガラスということなので、角部屋だったりするのかなぁと思いますが…。
網というか線が入っているガラスだと慣れればなんとも無いのだろうけれど、最初はなんとなく気になるかなぁという感じかな。
若干感じる圧迫感みたいなものも生じないのかもしれないですね。
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3405
匿名さん
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3406
匿名さん
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3407
マンコミュファンさん
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3408
匿名さん
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3409
マンコミュファンさん
引き渡しまで後1年もありますから、そんなとこじゃないですかね。
月10戸位は売れてると言ってましたが、、
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3410
匿名さん
残り200前後だろうね。
最高値で売り出して後続物件は軒並み値下げの状況なので下値が見えてこないと手を出す人はいないんじゃないかな。
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3411
匿名さん
何部屋残っているかは、営業マンが教えてくれるのでは?ちゃんと正確な情報源から聞いた方が良いですよ。
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3412
匿名さん
-
3413
匿名さん
-
3414
マンション検討中さん
マクドナルドからちょっと入ったところにある丸栄ベーカリー
かなりいい感じのパン屋さんだったのに5月で閉店らしい
めちゃくちゃショックだ
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3415
匿名さん
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3416
匿名さん
-
3417
匿名さん
-
3418
匿名さん
方南町駅の名店なら、駅出口のそば屋でしょ。
ぬるそば最高。
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3419
匿名さん
な、なんだか美味しそうなお店ばかりあがっていて…現地に行ったら寄り道必須!!って感じですね(^^)
ご近所に美味しいベーカリーあると嬉しいですがなくなってしまうのは残念に思う方がとても多いのではないかしら。
ここは駅にとても近いですから
お買い物も外食もとても便利っていうのが最大の特長かもしれないですね。
街としては穏やかな街です。
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3420
マンション検討中さん
すみふの渋谷本町のHPができてますね。どちらがよいか悩みます。
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3421
匿名さん
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3422
名無しさん
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3423
匿名さん
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3424
匿名さん
>>3420
場所的には本町のほうが絶対いいですよ
新宿まで歩いて行けるレベルだもの
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3425
匿名
丸ノ内線はどのように変わるのですか?
荻窪~新宿の本数は減らさないと聞きましたが…3両が6両に変わるだけ?
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3426
匿名さん
話題にもならなくなりましたね…過疎化してますね
このまま10年以上売れ残って、どうなるのでしょうか…
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3427
匿名さん
物件概要が更新されて6,498万円の部屋があるみたい
どこに位置する部屋だろうか
西向き低階層?
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3428
名無しさん
一時期は結構活発だったけど、もうそこそこ売れたからじゃないですか?
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3429
匿名さん
いまだに毎週末には社員が駅の出口と物件前でチラシを配ってますよ。
もう1年半ほどいますので誰も相手していませんけど。
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3430
名無しさん
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3431
匿名さん
-
3432
匿名さん
>>3429 匿名さん
社員?外部委託とかアルバイトでなく?
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3433
匿名さん
どの部屋の値段なのか?希望の部屋がいつ頃売り出すのか?電話して聞けばいいのに。正しいか分からない掲示板ではほしい部屋は買えない気が、、、
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3434
匿名さん
-
3435
匿名さん
-
3436
匿名さん
-
3437
匿名さん
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3438
通りがかりさん
近所のものなんだけど未だに販促団扇とか配ってたりして売れてないのかなとか思ったり、、
あと近所で創価の三色旗立ててる人が増えたのは何かあるのかなとか、、
このマンションが建つことによって方南町も発展してくれるのを期待してます!
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3439
通りがかりさん
-
3440
名無しさん
駅出口の蕎麦屋が閉店しましたね
代わりになにが入るのでしょうか
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3441
通りがかりさん
東京駅30分圏内なら南行徳とかも当てはまるよね。この地域の良いとこといえば、、、よくわかりませんな
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3442
匿名さん
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3443
匿名さん
>>3441 通りがかりさん
南行徳とここを比較する人はたぶん?いないと思います。
先日見学、現地も見に行きました。だいぶ建っていました。
車でも行けますが、あえて電車を使い行きましたが、とても便利でした。中野坂上での乗り換えも同じホーム、待ち時間もほぼなくスムーズ。駅からマンションもとても近く、暑い日でしたが苦になりませんでした。ちなみにこの掲示板でよく話題になっていた廃車?はまだありました。
スーパーやコンビニ、学校等近隣をぐるっと見て回りましたが、便利ですね。歩いて行ける範囲で生活必需品はすべて揃うと思います。都会に出たければ新宿まですぐですしね。とても便利な場所だと思いました。
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3444
マンション検討中さん
>>3440 名無しさん
近所に住む者ですが、突然の閉店にびっくりしました。地下鉄の駅がひろく綺麗に(あわよくばエスカレーターも^_^)なるための閉店かなーなどと期待してます。
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3445
匿名
>>3443 匿名さん
二台あったうちの一台は無くなりましたが、今あるのは、マンションの敷地には被っていないため、住友からは何も言えないんだと思います。
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3446
匿名さん
今出ている4LDKは2戸ともルーフバルコニー付きの物件なんですね。ルーバルがあると人気があるから早く出やすいのか、と思っていたのですが意外でした。もしかして、値段的な要素がかなり関わってきているということなんでしょうか。
見ている分には広々としていて良いなーと思いますが、良いなと思う場合マンションはたいていお高い(汗)
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3447
匿名さん
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3448
匿名さん
強気のスミフも値段下げてきてますね。ここも新価格で出直しでしょう。
シティハウス四谷坂町【住友さんにしては現実的な価格設定】76㎡9,200万円台(予定)(坪単価400万円)
http://mansion-madori.com/blog-entry-5087.html
坪単価は予定価格で約400万円。間取りに難しさはありますが、上層階でこのお値段であれば、まずまず現実的な水準と言って良いのではないでしょうか。
ジオの2物件やパークホームズの上層階住戸は当然の如く坪単価500万円を超えていましたので、立地の差こそあれ日照・眺望的に悪くない住戸がこのお値段であればニーズはあるものと思われます。
まぁ、津の守坂通り沿いのこちらの物件よりにそれらよりも前に分譲されたグランドメゾン四谷は上層階でもこのぐらいのお値段でしたし、お隣のジオ四谷坂町はマンション価格が非常に安かった2013年に分譲されたため平均坪単価約300万円という水準でしたので、驚くような水準でこそありませんが、ここ数ヶ月の市況の悪化の影響もあり少なくとも欲張った価格設定にはなっていないようです。
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3449
検討中
現地見学してきました。
周辺もぐるっとしてみましたが、飲食店・ドラッグストア・スーパーとたくさんあって便利そうですね。あのごちゃごちゃした雰囲気は好きです。
この周辺で何でも揃うので、歩いて10分のドンキホーテに行く必要もないかと思います。
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3450
匿名
-
3451
匿名さん
-
3452
名無しさん
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3453
匿名さん
利益よりも早期完売にシフトですね。
ここまで下げれば動くかな?
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3454
匿名
67平米6498万。
最初は7000万越えだったのに。
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3455
匿名さん
たったそれだけの値下げじゃ、あまり効果ないかなア・・・
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3456
匿名
すみふとしては画期的ですよ。
まぁ他の物件も下げてますけどね。最近は。
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3457
マンション検討中さん
>>3454 匿名さん
65.46平米 6,498万円 ね。
坪単価約327万円。
まあお手頃だね。
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3458
匿名
>>3457 マンション検討中さん
チラシみてください。
67.08が6498万てなってますので。
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3459
匿名さん
-
3460
匿名さん
>>3459 匿名さん
マンションなんて環境立地建物などの中身と値段のバランスよ。
中身が悪いなんてみんな思ってないと思う。
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3461
匿名さん
すみふの他の物件と比べても割高に見える。
半年から1年前のこのスレは、価格について結構アツくなっていたが、ようやくサゲの方向に動いたか。
かつての価格では、山手線内側に手が届くしね。
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3462
マンション検討中さん
このままじゃ廃墟になるのでは?ネガすら寄りつかなくなりましたべ。
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3463
匿名さん
-
3464
マンション検討中さん
-
3465
匿名さん
-
3466
匿名
まぁ掲示板が盛況じゃなくても売れてるとこもあるんじゃないですか?
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3467
マンション検討中さん
>>3465 匿名さん
まだ入居もしてないのに1,000万近くの含み損ですもんね…。これだから完成が遠い物件は怖いものです。
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3468
匿名
まぁ部屋の条件は違うでしょうから。
広さは丸々一緒でも。
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3469
匿名さん
既に購入した者です。
値上げすることはあっても値下げはあり得ません、って営業が断言したんですよね。。。つついたらどうにかしてくれるかな?
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3470
マンション検討中さん
>>3469 匿名さん
それを含めての営業トークと考えると難しいかもしれませんね…
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3471
匿名
ここも後2ヶ月くらいで出来上がりますねー。
丸ノ内線の直通早く始まらないですかね。
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3472
口コミ知りたいさん
>>3471 匿名さん
だいぶ建ち上がりましたね。
丸ノ内線の車内広告に2019年直通スタートって書いてました。小さい米印がついて注釈が書いてましたが、よく読めませんでした(涙)
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3473
匿名さん
>>3472 口コミ知りたいさん
池袋発~新宿止まりの電車が方南町まで来るみたいですよ。
通勤時間帯は期待しない方がいいかも。荻窪~新宿間の本数は減らさないと決まってますので。
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3474
匿名さん
まだ入居前なんだしすでに購入した人にも値下げ適用すべきだよね
その方が売れる(安心して買えるから)のになあ
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3475
匿名さん
美術館みたいな外観ですね。すごい。ちょっと住んでみたいです。
デザイナーズのようなマンション。
2LDKが気になっていて、これは夫婦2人とか住めそうですね。リッチな人は1LDKみたいにして(洋室2を開放して)1人暮らしでもいけそう?収納もあり。心配なのはアクセスですが、電車も池袋発があるならそこまで心配なさそうです。
駅1分なのもいいです。売れそうですね。
-
3476
匿名さん
-
3477
匿名さん
なんか、動き止ってるね、このスレッド。もうちょっと、盛り上げたいなー。
この辺の界隈で、何かいいニュースとかはないのかい?
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3478
匿名さん
完売が少しずつだけど、
近づいてるのが、
いいニュースかな。
-
3479
匿名さん
全く地縁がないのでご教授ください。
方南町って駅力とか杉並区の中での格付け的にはどうなんでしょうか?
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3480
匿名さん
現状は最下層です。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/方南町駅
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3481
匿名
駅力は無いですが、中々便利ですよ。
新宿からもタクシーで2,000円かからないですし。
後は丸ノ内線、2019年の直通に期待です。
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3482
近所の住人
>>3481 匿名さん
新宿が近すぎて方南町自体が栄える必要がないって感じますよ〜。
八百屋の充実度は完璧だと思ってます
駅横の立ち食い蕎麦屋の解体工事が始まってますね。
-
3483
通りがかりさん
方南町住み7年目です。
丸ノ内線の盲腸みたいなマイナー駅ですが、いろいろ便利で気に入ってます。思いつくこと書いてみます。
・西新宿の職場まで、朝はタクシーで20分1800円ぐらい。
・帰りは永福町行きバスで25~30分。5~10分間隔でコンスタントに来るし、最終バスの時間もかなり遅い。
・バス路線は新宿行き以外、中野、笹塚、阿佐ヶ谷、新代田といろいろあり、使い勝手が良い。
・駐車場は、青空で25000円。環七から離れればもう少し安い?
・現住居の6階東側からは、新宿の高層ビルやdocomoビルなどの眺望がかなり良い。
・方南通りは、夜間はそれほど交通量はなく、1本入れば静か。パトカーの巡回コースになっているのか、よく目にする。緊急走行時はさすがにうるさい。
・食べ物屋さんはそこそこ充実。特にラーメン屋は桂家町(最近開いてない日が多い)、りょうたん亭(ワンタン美味しい)、蘭鋳など人気店が多い。
・平日昼間の若者・女性などの人口が少なめだからか、カフェが少ない。その中で、若い層に人気の方南カフェ、おばさま層に人気のウエストウッドは貴重。
・オリジンもいいが、惣菜なら「あわじ」が使える。
・スーパーはサミットしかなく、ちょっと不満。
・道幅のわりに自転車が多いので危なっかしい。
・歯医者と八百屋がとにかく多い。
-
3484
通りがかりさん
こちらも方南町あれこれ。
・方南通りと環七の交差点の歩行者用の青信号の時間がわりと短い。お年寄りが目の色変えて渡っている。
・杉並区側のサミットはレジ袋が有料だが、少し歩いた中野区側のサミットは無料。
・パン屋は、日常使いは近場のアンデルセン、ふじみ。少し遠くになるが、図書館近くのシーズマン、中野富士見町駅近くのルボワは秀逸。
・永福町まではバスもいいけど、歩いても20分以内。有名なピザ屋のマッシモ、ラ・ピッコラや大勝軒なども行きやすい。
・善福寺川沿いの遊歩道や大宮八幡、和田堀公園など、散歩やジョギングコースにはことかかない。
・コルモピアが地味に使える。
・パティスリー・ウーは、たまにとんでもなく愛想が悪い店員さんがいるが、ケーキは良心的価格で美味しい。
・最近、飲食店の閉店が多い感があり心配。
・丸ノ内線の本線直通は待ち焦がれるが、今でも富士見町始発に乗り換えてる人は多く、なんとかなっている。
・自転車のマナーが悪い。今でもお年寄りや子連れには危なっかしいので、シティテラスが出来た後はさらに不安。
ご参考になりましたでしょうか?ちなみに我が家は当初シティテラスを検討しましたが、価格面で折り合いつかず断念しました。皆さまのご健闘を祈ります。
-
3485
匿名さん
>>3484 通りがかりさん
やはり方南町の相場としては高いですよね〜〜
急がなくても値引きまで待った方がよさそうですね。
同じ杉並区だったら阿佐ヶ谷、高円寺、永福町辺りが良さげですが
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3486
匿名さん
-
3487
匿名さん
私は方南町住んでますが、目的地によっては永福町、笹塚まで歩いていきますよ。20分くらい。
買い物はサミット、つかさ、ドンキ、島忠で大体そろうので新宿まで買い物行く回数はそんなに無いです。
-
3488
マンション掲示板さん
早期購入者には値下げしないって言って、実は値引き販売する業者は信用出来ないと思います。
そんなとこからかうの?
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3489
匿名
-
3490
マンコミュファンさん
すみふは値引きはないよ。
何年かかっても頑張って売る会社。
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3491
マンコミュファンさん
補足
売り急いでない会社だからね。
竣工で完売がNGだから。
マネジメントが全く他の会社と違う。
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3492
近所の住人
>>3490 マンコミュファンさん
でも お値段下げました〜って電話かかって来たんですよ。当方二月の発表会に行って、用紙に年収700万くらいって記入したら、ターゲット収入層より低収入だったみたいで担当営業からは全く営業なし。忘れた頃にテレアポっぽい人から営業電話で値下げしたので再検討して下さ〜いって言われました。実話です。
-
3493
通りがかりさん
立ち食い蕎麦屋の跡地にエレベーターかエスカレーターを期待してたら、宅配受け取りロッカーになってて残念〜
週末はまだティッシュ配りもしてて、見学に来てくれたら3000円あげますって書いてました。
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3494
匿名さん
>>3490 マンコミュファンさん
去年のビジネス誌ですみふの幹部が「市況によって売り方は何でもアリ」という趣旨のことを言ってた。
すみふ値引き一切なしの時代が続いたが、永久不変ではないだろう。
それでも竣工後販売があるのは、現物見て購入したい層にはありがたいこと。どのような市況でもこれは続くのでは。
-
3495
匿名さん
住まいサーフィンのうすいたみおさんのコラムを見て、ここにしないで良かったと思った。
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3496
通りがかりさん
>>3495 匿名さん
何号あたりの記事ですか?参考にしたいです。
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3497
匿名さん
-
3498
通りがかりさん
>>3497 匿名さん
他の記事も含めて参考になります。ありがとうございます
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3499
匿名さん
へー、すみふでも値引きすることあるんだ。珍しいね。。。
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3500
匿名さん
しかし、駅近いけどエレベーターも少ないし、ΔLL(Ⅱ)-3なんてわざわざ記載するようなレベルじゃないし、上下の音に苦労するでしょうね。
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3501
匿名さん
100mほど東の方南通り沿いの元駐車場にスミフの看板が出てますね。
あちらは市況でも立地でもここより安くせざるを得ないだろうからここの完売は遠いでしょうね。
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3502
匿名さん
決して立地は悪くないと思うのになぜ???
値引きがさらに進めば考えてもいいかも。
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3503
匿名さん
>>3501 匿名さん
あそこ、たしかにすみふの看板出てるけど、ここの物件のでしたけど、変わりましたか?
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3504
匿名さん
ちょっと前にニュースで、都心ではマンションよりも戸建てを選ぶ人が増えてきている、ってやってたけど、最近のマンションの値段を考えたら当然だね。あー、2年前くらいに買っておけばよかった。いや、それよりもアベノミクスでやたらと株価が上がり円が値下がりし始める前のほうがよかったか…。
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3505
匿名さん
杉並区でも西武新宿線なら7000万台で結構いい戸建てが買えそうだね。
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3506
通りがかりさん
こんにちは。見学に行った方へ質問です。
こちらのマンションに保育園が入るとのことですが、園庭はありそうでしょうか??
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3507
匿名さん
-
3508
匿名さん
-
3509
匿名さん
>>3499 匿名さん
更に、来場+事前審査で、
8000円も貰える!
連休中に行きます‼︎
-
3510
匿名さん
それくらいでは釣られないでしょ。下手に行って、付きまとわれたら面倒くさそうでイヤだし。
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