買い換え検討中 [男性]
[更新日時] 2024-02-06 14:40:33
シティテラス杉並方南町について知りたいです。
駅近1分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。
所在地:東京都杉並区方南二丁目459番1他
交通:ノース:東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
サウス:東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
総戸数:298戸
構造・規模:ノース:鉄筋コンクリート造 地上6階建、
サウス:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上11階建
(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建)
[スレ作成日時]2015-09-10 15:02:17
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物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区方南二丁目459番1他(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩1分 (ノース) 徒歩2分(サウス) 中央本線(JR東日本) 「阿佐ケ谷」駅 バス19分 「方南八幡通り」バス停から 徒歩3分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス24分 「方南町駅」バス停から 徒歩4分 山手線 「新宿」駅 バス22分 「峯」バス停から 徒歩2分 京王井の頭線 「永福町」駅 バス11分 「峯」バス停から 徒歩2分 京王線 「笹塚」駅 バス8分 「方南八幡通り」バス停から 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
298戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建(ノース) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月竣工済み 入居可能時期:2020年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス杉並方南町口コミ掲示板・評判
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2341
近所
>>2338 匿名さん
普段は気にせず暮らしてますけど、旗の日は異様ですよ。
方南通りの店はところどころ旗を掲げてないところもあるけど、
マンションからすぐの商店街はほぼ全店。
しかも一店でいくつも掲げたりしてるから迫力あります。
アップされてる写真はおおげさじゃなくて、実際あんな感じです。
それが気になるか、気にならないかを争う気はありませんけど、
私は気になります。
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2342
匿名さん
確かに。
今新築で、その値段でならそっち買うかもしれないですね。
ただ、今あそこが売りに出たら、シティテラスと同じような価格設定になりそう。
人件費の高騰もすごいしね。
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2343
匿名さん
>2342
何も知らないときはあまり気にならなかったけど、いったん知ってしまうと気になりますね・・・
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2344
匿名さん
>>2341 近所さん
では、あなたはクリスマスのリースも異様に感じるのですか?同じ一宗教の記号ですよ。クリスマスと某宗教は別という子供じみた主張は無しです。
要するにそれは意見ではなく偏見であり、ここで議論するに値しないんですよ。
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2345
匿名さん
政権与党だから、そこが嫌いな人はマイノリティって、本気なんでしょうか。。。釣り?
与党なのは連立組んでいるからなだけであって、しかもこの党に投票してるのはほとんどこの宗教の信者だけなんだから・・・。別にマイノリティが悪いって訳じゃ無いけど、マイノリティであることは否定しようが無いと思います。
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2346
近所
>>2344
別に議論する気なんてないですよ。状況と私の感想をだけです。参考になると思ってくれる人もいるんじゃないかと思ってます。
おっしゃるとおり、キリスト教には偏見はないけど、三色旗の宗教には偏見があるので、嫌だなっと思っちゃうんだと思います。(それには理由があるのですが、さすがにそれは関係ないので割愛させていただきます。)
ただ、同じように偏見を持ってる人が多いから、物件を選ぶときに三色旗の団体との距離感を考える人が多いんじゃないかなとは思います。
それはそれで、個人の考えなので、仕方ないでしょう。
逆に、旗の団体に偏見のない方が旗の日を気にしないのも理解できますし、旗の団体を信仰している人にとっては、街をあげて創立を祝ってるなんて、
いい物件じゃないでしょうかね。
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2347
匿名さん
この宗教は普通の宗教じゃないからだめとか、どっちの宗教が優れているとか、その議論や個別攻撃をここでしても意味は無くて、この宗教が良くても悪くてもどっちでもいいけど、「この宗教施設があるなら住みたくない」「近くにあるのは気持ち悪い」「そんな商店街は嫌だ」と思う人がこれだけ沢山いる、ということが資産価値を考える上では大きな問題だと思う。
その考えや、もしかしたら偏見が、間違っているのかもしれないけど。間違っているひとが世間の大多数なのであればこの物件は売れない訳だし。
少なくともクリスマスのリースが沢山飾ってある商店街が近くにあったら買いたくないですという消費者はほとんどいないと思う。
自分が住むだけだから別にすぐに売ったりを考えてもいないし、自分も旗が飾ってあったとしても全く気にならないよという人は、駅近物件として大いに購入を検討されたら良いかと。
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2348
マンション検討中さん
色んな意見があるから、ここが参考になるので良いんだと思います。
僕は気にならないタイプなので、全く問題ありませんが、気になる人はやめれば良いだけで。
でも、そんなに資産価値に影響あります?
何か嫌な思いをした事がある人だけじゃないですが?
そもそもあの旗が何かわからない人もたくさんいる笑
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2349
検討板ユーザーさん
まぁクリスマスと今回の旗の件は比べるもんじゃないと思う。
ただ、旗が影響するともあまり思わない。
実際、方南町最寄りの三井、三菱のも売れてますしね。
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2350
通りがかりさん
>>2340 匿名さん
ん?価格間違ってませんか?南 6~9F 70平米 8380万円でしたけど。見学で価格表も見せてもらいました。なぜこんな違いが?値上がりしてるの??
8380万ならはるかに高いことはないですね。価格だけで見れば少し高いかな、でも内装、仕様が全然違いますからね。
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2351
匿名さん
>>2350
2340はここの「価格スレ」からコピペしただけ。
おそらくここから値下げしたんだろうね、さすがに(笑)
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2352
2351
ただ、価格スレを見返すと、8380万のは70.06平米、9000万以上のは70.76平米だね。
違うタイプのようだが、ほんとにこんなに坪単価が違うのか、値下げしたのか?
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2353
名無しさん
>>2352 2351さん
そんな0.7平米で700万も変わるのか?それか第1期か第2期かの違い?自分は6月に行っているから1期価格。値下げではなくて、値上げ??
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2354
匿名さん
>>2339
最上階の価格を持ち出してここが高くないと言うのはフェアじゃないですね。
IESHILのデータのようですが他の階も全て出ているのですから公平に比較しましょう。
パークホームズ中野南台ステーションテラス
3階 63.15平米 5238万円
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2355
名無しさん
>>2353 名無しさん
追記です。自分が見に行った6月は第1期、70.06平米 南 6~9F 8380万
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2356
匿名さん
66平米くらいが見つからなかったんで。方南町の7000くらいが67平米とかそんなもんだったので。
「マンション的に見たら、階数が上の方が価値ありって見方が大半ですが、広さと立地比べたら、同等かなぁ?と。」
とちゃんと入れてますよ。
フェアじゃないとかどこの立場からの意見ですかね。
パークホームズの関係者?
まぁどちらにしろ、数年前の価格と比べても多少は高いでしょ。
それはしょうがない。
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2357
匿名さん
>>2348 マンション検討中さん
デベでも街の不動産屋さんでも「なんで信濃町ってお得な物件が多いんですか?」って聞いてみ。
それが特定****と不動産価値の関係の答えだから。
それをちゃんと答えない不動産屋とは付き合わない方がいい。あなたが信者なら信濃町でも方南町でもそれ以外のところでも、資産価値も環境も気にせず好きなところに住めばいい。
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2358
マンション検討
>2357
宗教のことも織り込みずみでの価格になってるわけだからいいでしょ。
それが気にならない人がその値段で買うわけで。
お得なら良くないか?その条件で高いならダメだけど。
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2359
通りがかりさん
信濃町とは一緒にならないと思う。両方行ったことあるが全然違う(まぁ住んだわけではないけど)
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2360
匿名さん
真実や正しいことではなく、多くの人がどう感じるかが結局は価値を決めるわけで。
少数マイノリティーにしか価値の分からない物件は、その少数マイノリティーにしか売れなくなってしまう。
仮にその少数マイノリティーが多数派よりも優れている集団で、その人たちにだけは真実の価値が見えているのだとしても、ビジネスの世界ではあまり意味のないことで。
「割高だし、宗教もあって、駅近であることを加味しても買いとは言えない」と思う人が多いのであれば、本当は割安だし宗教も全然関係無かったとしても、リセールバリューは低くなる。
逆に多少割高な物件であったとしても、検討する人や住んでる人がみな「この環境なら」「この条件なら」多少高くても住む価値がある、と思うのであれば、売るときにも多少高くても買いたい人が簡単に見つかる物件といえる。
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2361
匿名さん
地縁のある人達は4000万円くらいの一戸建てを見慣れているので駅2分で8000万円では誰も買わない。
他の地域から人を連れてこようとすると宗教とバラックが敬遠されて買わない。
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2362
匿名さん
宗教やバラックも含めた方南町の実力というのがあり、住友不動産がその実力以上の価格を設定したのがミスであると。
杉並区始発地下鉄駅徒歩2分は響きがいいけどねえ。
むしろ地下鉄があることが驚きと言ってもいい場所。
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2363
評判気になるさん
>>2361 匿名さん
7000は無いかも知れないけど、6500万とかは売れてるんだってば。三井とかね。
4000の戸建てって、建売の訳わかんないやつでしょ。仕様がちょーショボいやつ。
ソコソコのやつなら、10年近く前でも6000万とかですよ。環七沿いの借地のヤツでも、6000万近かったし。(徒歩6分位かな?)
気になる人は買う必要は無いけど、そこまで宗教が、って人も、この辺の事わかってなくて、一生懸命それをアピールしてるけど、大して誰も考えてないってば。
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2364
通りがかりさん
>>2361 匿名さん
あの、前にもスレありましたけど、この辺のマンションも同じぐらいな価格ですよ。まぁ少し高いですけど、徒歩1、2分は他ではないしそんなに割高感はありませんけど。
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2365
匿名さん
いや、割高でしょう。この条件なら2000万は割高だと思います。一生住む家として誇れない。この掲示板に書かれてらようなことを思われ続けるわけだし。
それに三井と比べるのはちょっと。一番ブランド力高い企業でしょ。一方すみふは…
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2366
検討板ユーザーさん
>>2365 匿名さん
割高だけど、このご時世で、2000万安いという事は、一番安い部屋だと5000万ですよね。
方南町駅近のマンションでその値段は無いですよ。
駅5分とかそんなのでも、5000万じゃ今あまり買えなくないです?方南町に限らず。ソコソコ都心の物件は。
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2367
匿名さん
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2368
匿名さん
バラックも商店街も近すぎるんだよね。
バラックなんて特にあと100mも離れてれば気にならないのに
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2369
匿名さん
売る時は、今の高い時期に買ったマンションだけが売るにでるわけじゃないです。バブルじゃない時期の物件とも勝負しなきゃいけないわけですよね。だから、今の時期にしては高くないと言うのは意味がなくて、結局これまでの相場と比べてどうかは大事だと思います。だからここは高い。
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2370
匿名さん
やっぱり割高だと思うか、適正だと思うかは色々ですね。いいんじゃないですか、割高だと思う人は買わなくて。適正だと思う人は買えば。
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2371
検討板ユーザーさん
>>2369 匿名さん
それはしょうがないですよね。
今買いたい人は、今買うしか無いわけで。
待てる人は待った方が良いのかもしれないし、以前に買った人は多少得できる可能性もある訳で。
どちらにせよ、投資という事だけでは無いので、数年前に買った人よりは高くなるのはしょうがない。
だから、そもそも以前の物件と比べて高い高いと言ってる人の意味がわからない。
昔の物件を今買えない訳で。
今買ったら、売る時下がるのは、買う人だいたいがわかってるでしょ。
むしろ売る時にこれ以上上がると期待してる人なんていないでしょ。居たらすごい笑
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2372
マンコミュファンさん
>>2369 匿名さん
うーん、今までの相場と比べるのも必要でしょうけど、都内全体で価格は上がっているので仕方ないと思います。そしたらいつになればマンション買えるの?過去のようにマンションが安くなれば?オリンピック後なら下がるの??金利は今安いんだし、トータルでみれば同じようなもんかと。
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2373
匿名さん
確かに今の金利なら、値段が昔と比べて何割も下がったようなもんだからね・・・
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2374
マンション検討中さん
5,000万 金利1%
総支払い額 5,927万
5,000万 金利3%
総支払い額 8,081万
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2375
匿名さん
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2376
匿名さん
大きいですよ。それに住宅ローン控除もありますし。400万戻ってきますからね。
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2377
匿名さん
金利3%なんて夢のインフレ時代が訪れたら、マンション価格はそれこそ倍になってるだろうけどね。
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2378
マンション検討中さん
>>2377 匿名さん
7.8年前位の固定金利はこの位だったよ。
マンションの価格は、ここで散々語られてるけど、5000万位が多かったかなー。
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2379
マンション検討中さん
第二期に行ってる人いませんか?
東の中層階などは売りに出てるのでしょうか?
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2380
匿名さん
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2381
匿名さん
出たwこういうこと言う人って本当に残念ですね。
2379さん 電話して聞いてみるのが早いかと。南が中層階も2期で売り出しに出ているようなので、東も出ているとは思いますが。
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2382
マンション検討中さん
>>2381 匿名さん
ありがとうございます。
電話してみます。
2380さん
何でここにいるんですか?笑
暇なのかな。
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2383
マンション検討中さん
>>2374 マンション検討中さん
失礼ながら補足を。
繰り上げ弁済しないのであれば、金利の安い今の方が総支払額が安く済むので良いというのは一つの考え方として正しいと私も思います。
ただ繰り上げ弁済できる人なら住宅ローンの元本=マンション価格が安い方が返済額は少ないですから、今のマンション価格は高いという考え方もあります。
ご自身のお金に対する考え方の違いによって損得は少し変わりますね。
今の低金利を固定で借りてフルローンを組み、繰り上げ弁済を全くしないのであれば、かなりお得かもしれません。
オリンピックもありますし、インフレが来たら実質借金が減っていくことになりますから。
ご家族のいるかたなら繰り上げ弁済せず、口座に残しておいた方が住宅ローンを保険として使えますからね。
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2384
評判気になるさん
駅近、すみふ。国分寺のタワーと、どちらが良さげですか?
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2385
マンション検討中さん
>>2384 評判気になるさん
個人的には、方南町ですね。
これは本当に人によると思いますが。
都心で働いてる人は、距離が近いので方南町が楽かなと思います。
国分寺近辺で、仕事、プライベートが完結するなら、駅直結はすごい便利だと思います。
国分寺、結構高いらしいですけど。
高いのは方南町も一緒か。
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2386
匿名さん
国分寺は便利だし公園や緑多くて個人的にはおすすめです
都心までの物理的な距離と混雑する中央線なので通勤利便性は国分寺は劣ります
実質的な生活利便性は方南町は意外と優れてます
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2387
匿名さん
国分寺、良い街だと思います。
駅直結とはいえ、中央線なので遅延や運転見合せは多発するのでそこをどうみるかですよね。
個人的には遅延すらめったにない丸ノ内線の方南町に軍配が上がるかな。
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2388
評判気になるさん
>>2385 マンション検討中さん
>>2386 匿名さん
ご意見ありがとうございます。国分寺しか知らず、最近方南町の物件を知りました。
方南町、まだ行ってないのですが、一度行ってみたくなりました。23区内だと価格は国分寺以上?
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2389
マンション検討中さん
>>2388 評判気になるさん
国分寺の高層階(30階あたり)を見ると、同等、もしくは方南町のが安いですね。
ここのサイトの価格スレ見ただけですけど。
多分国分寺の物件買える人なら、方南町はいけます。
距離が近いというのは、本当便利です。
東日本大震災の時も、渋谷から1時間ほどで帰ってこれましたし、新宿からも4キロ位なので、40〜50分てとこです。
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2390
匿名さん
なんかまた営業の自作自演が始まってきたな。こう言うの見るとほんと残念な気持ちになるね。それだけ厳しい状況なんだろうけど。
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2391
マンション掲示板さん
他の方も書かれていますが、国分寺の30階を見ると国分寺の方が高いですね。ただ低層階になれば方南町と同じぐらいか安くなると思います。
国分寺も住みやすい場所ですよね。駅直結なのも大変な魅力ですね。駅力で言えば、方南町より上でしょう。あちらはターミナルですし。
ただ、都心への通勤通学の利便性を考えたら方南町ですね。朝の中央線は混雑がすごいです。自分は我慢できても、子供には乗らせたくないな。あとは所要時間。
何を第一に考えるかで変わりますね。国分寺周辺ですべての生活(通勤通学も含め)ができるなら、間違いなく国分寺だと思います。
ここからは個人的にの話ですが、タワーマンション(高層階)が苦手なので、タワマンはナシです。タワマンで低層階っていうのも自分としてはナシなので。震災等のことを考えると15階ぐらいが限界です。歩いて下まで降りられる高さ。
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2392
評判気になるさん
>>2390 匿名さん
営業の自作自演?私は単なる購入検討ですよ?笑
>>2391 マンション掲示板さん
ご意見ありがとうございました。
国分寺に傾いていたのですが、おっしゃる通り都心への利便性と所要時間の点で、方南町に興味が出て来ました。
ただ、ここに書いてあったバラックの事が気になるので、一度現地を見て来ます。
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2393
匿名さん
ほどよい価格で、ほどよく便利で、住環境懸念なし、という新築物件って意外とないのですね。何かしら偏った物件ばかりで。
国分寺すみふも悪くはないが、山手線内側に手が届く価格だから、地元富裕層以外は関心持たなくてよいでしょう。
方南町も価格とタイミングがよろしくない。
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2394
マンション検討中さん
>>2392 評判気になるさん
2390みたいな人って何なんですかね?
多分購入検討者でなく、ただただ批判したい暇な人なんでしょうね。
バラックに関しては、私もここの掲示板で初めて知りましたが、気になる人は気になるでしょうね。
私は気になるタイプでは無いので、、
これが気になる人は、方南町駅のボロさも気になるでしょう笑
隣の中野富士見町、中野新橋もここ数年で綺麗になったので、そのうち綺麗になるかも知れませんけどねー。
国分寺駅と比べたら、物凄い差ですよ。
綺麗さも規模も。
何を重点に選ぶかだと思います。
私は、立地(仕事に行きやすい、駅から近い)を優先するのが第一なので、出来るだけ都心部に近いとこが希望です。
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2395
匿名さん
>>2394 マンション検討中さん
2390みたいなのは、ただただ批判したいだけか、買えなくて悔しくてやってるかだねw
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2396
匿名さん
新宿のモデルルームで営業が価格比較で出してくるのが国分寺だからね。
高田馬場の売れ残りとかも。
営業トークと同じ書き込みしてるの見ると笑える。
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2397
ご近所さん
>>2394 マンション検討中さん
方南町の駅、綺麗になりますよ。マンション側はエレベーターはつきませんけどね。
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2398
マンション検討中さん
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2399
評判気になるさん
>>2393 匿名さん
>>2396 匿名さん
自分の中では、今年から来年が買い替え時かな?と思っているので、多少高くても仕方ないですね。あまり待ち過ぎて、相場が下がる前に金利が上がっても困るし。
私は投資目的ではないので、新しいライフスタイルの提案として色んな物件を紹介してもらえるのは嬉しいです。個人的には高田馬場より駒込の方が気になります。笑
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2400
評判気になるさん
雪積もりますね。丸の内線、方南町の今日~明日の様子、良かったら教えて下さい♪
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2401
2393
>>2399 評判気になるさん
大塚もありますね。もちろん、住友以外のも。
「ほどよい」と思う物件を実はある程度知っているのですが、ここであんまりアツく語って嫌がる人もいるので、知らないフリしてます。ここでは詳しく書かないです。
城西地域は新築高くて中古が安いのが気になりますねえ。
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2402
マンション検討中さん
>>2401 2393さん
程よいの知りたいです
検討スレなんだし良いのでは?
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2403
匿名さん
比較するなら野村の南阿佐ヶ谷物件ではないでしょうか
好みはそれぞれでしょうけど
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2404
匿名さん
丸ノ内線の強みの一つは今日みたいな日でもダイヤ乱れがあまり無い事ですかね
直通運転とか無いし地下ですからね
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2405
匿名さん
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2406
マンション検討中さん
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2407
匿名さん
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2408
匿名さん
丸ノ内線に限らず山手線駅から10分くらいの立地ならどこでも変わらないですよ。
遅延してる列車に乗ることになるだけで乗ってる時間はいつも同じです。
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2409
匿名さん
>>2408 匿名さん
遅延しているだけならいいですけど、天候等ですぐストップしてしまう路線だと困りますよね。中央線、武蔵野線、京葉線はよく止まるなぁと感じています。
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2410
通りがかりさん
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2411
匿名さん
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2412
匿名さん
>>2411 匿名さん
残念だけど何かあると東西線は乗り入れを停止。中野からしか出発しなくなる。
中央線が止まれば総武線も止まることがほとんど。影響受けて遅延したりね。
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2413
通りがかりさん
中央線、総武線はよく止まります。やはり丸の内線、メトロ銀座線はそのようなことはほとんどないですね。
方南町は万が一、電車がストップしても(そんなことはないと思うけれど)新宿までタクシーでいける距離なのがいいですね。終電逃しても大丈夫です。少し前に国分寺タワーとの比較がありましたが、その違いも大きいですね。
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2414
マンコミュファンさん
東西線、総武線とか絶対に無理ーあのラッシュとかありえないわ(笑)
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2415
通りがかりさん
>>2414 マンコミュファンさん
その二路線に加え、中央線、京浜東北も大混雑。あばら骨折れるかと本気で思う。小柄な女性や子供(中高生含め)だと息ができないのではと思う。
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2416
匿名さん
南阿佐ヶ谷なら丸の内線だし、中央線もがんばれば使えるからいいよね。
ただ、丸の内線は、朝は遅れるよ。のってからも、方南町ー新宿まで行くのに、いつもより5~10分は時間がかかる。
遅延とか気にするんだったら、山手線の内側がいいと思う。方南町はちょっと遠い。
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2417
匿名さん
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2418
通りがかりさん
>>2417 匿名さん
5~10分も朝遅れますか?丸の内線を毎日使っていますけど、遅れません。あ、方南町からではないからですかね。
阿佐ヶ谷だったら丸の内線も頑張れば中央線もいけますね。
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2419
マンション検討中さん
>>2414 マンコミュファンさん
確かに。
丸ノ内線は、ぎゅうぎゅうになる事はあまり無いですよね。
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2420
匿名さん
丸ノ内線は丸ノ内線でも、新宿駅より外側に出ちゃったら駄目でしょう。その価値は半減しますからね…
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2421
評判気になるさん
山手線の中?新宿より外は駄目?
それで駅至近が買えるなら、初めからそうしてますよ。笑
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2422
マンション検討中さん
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2423
匿名さん
方南町駅から新宿駅で10分違ったら倍近い時間かかっちゃいますね。
そんなわけないだろ。
いい加減な書き込みやめて欲しいもんだ。
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2424
匿名さん
>2421
妥協、妥協
で行き着くマンションってことですか?
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2425
評判気になるさん
>>2424 匿名さん
何にも妥協しないで好きなマンション買えるなら、ここには用は無いんじゃないかなー?笑
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2426
評判気になるさん
丸の内線、空いてるんですね~。中央線しか知らないので、どこも同じ位かと思ってました。ただ朝早いから、中央線もあまり混んでないし、多少遅れても困ったことは無いです。皆さんの言ってる時間帯って何時頃ですか?
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2427
匿名さん
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2428
評判気になるさん
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2429
匿名さん
>>2423
本当ですよ。10分長くなることは少ないですが、5分以上多く時間がかかることはザラです。というか、基本的に朝は15分以上かかると覚悟しておかないと遅刻します。
笹塚からなら乗れば5分なのにといつもイライラしてます。
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2430
匿名さん
朝8時台の丸ノ内線は中野坂上手前で本線との合流で止まって、新宿駅手前で新宿始発待ちで止まるので5〜10分遅延しますよ。
年に1,2回は支線でも故障などで止まることはあります。
振替輸送がバスしかないのでそういう日は午前休を覚悟ですね。
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2431
評判気になるさん
>>2430 匿名さん
それって遅延というの?支線だから乗り換えはあって、そこでの時間のロスってことじゃなくて?電車自体が何かの理由で遅延しているわけではないんでしょ。
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2432
匿名さん
そんなんどこでもあるだろー
東西線、総武線はお客様トラブルにより…
というアナウンスがよくあるが住んでる民意が…
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2433
マンション検討中さん
>>2429 匿名さん
同じ時間帯は、京王線も5〜10分遅れるから、同じですよ。
後、京王線は新宿駅が若干深いのがやですね。大江戸線とかまではいかないですけど。
人によるでしょうけど、JR乗り換えも遠いし。
でも笹塚と方南町同じ条件で物件があれば、笹塚買うと思いますが。あり得ないですけど。
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2434
匿名さん
>>2431
朝の支線ダイヤは中野坂上折り返しと直通が交互に走ってるので直通の本線合流で詰まって遅延します。
中野坂上折り返しも折り返し発車の時間調整があるので線路上で待機があります。
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2435
マンション検討中さん
朝7時位だと中野富士見町で始発に乗り換えても余裕で座って都心まで行ける
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2436
通りがかりさん
>>2426 評判気になるさん
以前8時~8時半ぐらいに中央線を使っていましたが、それはもう大変混んでいました。なので今は6時半ぐらいの電車に乗るようにしています。恐らく7時半~8時半が乗車率190%を超える混雑なのでは。
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2437
匿名さん
そもそも丸ノ内線沿線に住んでる人が少ないから(他の路線に比べ銀座線とか)だから座れるのでは?
相互運転とかしてる路線はすぐダイヤ乱れするよねー
JRに東急沿線とか東武沿線繋がる路線は朝晩は混むのは当たり前。
ダイヤ乱れない路線などそもそもないですよ。
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2438
匿名さん
>>2431
電車が途中で止まりながら進むので、乗っている時間が長いんですよ。
たしかに乗り換えも、中野坂上で5分くらい待つことも多いですね。
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2439
匿名さん
>>2429
京王線は笹塚駅の次が新宿なので、乗ってしまえば朝でも5分で着きますよ。
乗ってからが長い丸の内とは違います。
あと、JRの乗り換えは連絡通路があるので丸の内線よりも近いです。
適当なことは言わないほうがいいですよ。
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2440
匿名さん
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2441
匿名さん
都心への通勤で懸念事項がいくつも上がるところに、この値段はやはり高いな。
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2442
匿名さん
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2443
評判気になるさん
ここでのバラック情報を確認しに、初めて方南町へ行って来ました。事前に知ってたからか、大きなショックは受けませんでした。
丸ノ内線の支線?支線って不便そう!?等と勝手に思っていましたが、上下線ともにに本線と同一のホームで乗換も楽で良いですね♪♪
訪問前のマイナスイメージは軽減されましたが、でも私は候補から外します。方南町駅の出口を上がった時の空気、臭いが私にはダメでした・・・(朝から揚げ物の油の臭いで胸焼け)
やっぱり現地に行ってみないと分からないことは沢山ありますね。
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2444
マンション検討中さん
人それぞれですね〜。
油の臭いなんて気になった事無かったです。
立ち食い蕎麦屋さんがありますもんね。
あそこですかね?
でも現地を確認する事は必要ですよね。
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2445
匿名さん
バラックは建物よりも道路にはみ出している廃車がヤバイ。
マンションの公開空き地に同様のことをされる可能性を考えるととても住めない。
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2446
マンション検討中さん
>>2441 匿名さん
高いのはどこも高いんだってば。
むしろ安いとこ教えて欲しい。
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2447
マンション検討中さん
>>2445 匿名さん
私有地にそんな事なるわけ無いですよ。
今あるところは、そこに住んでる方の土地だから、そのままなわけで。
如何にもここを貶めようとする意見ですね。
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2448
匿名さん
駅1分だから、寒い日だって楽々。
5~10分も歩きたく無い人にはピッタリですね。
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2449
マンション検討中さん
ここと同等もしくはここより駅近物件無いですかね?
文句言うだけの人って、そーいうの教えてくれれば良いのに。
高いとか言ってる人も。安くて良い物件教えて欲しい。
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2450
匿名さん
もう売れちゃったけど新宿御苑の三菱は駅1分で2LDKならここより安かったですよ。
駅2分なら中野坂上でも売ってるし、5分なら四谷三丁目のジオとかあるし探せばありますよ。
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2451
通りがかりさん
>>2450 匿名さん
四谷のジオは候補に入っていて調べまししたが、ここよりだいぶ高いですよ。坪400は越えます。
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2452
匿名さん
阿佐ヶ谷のプラウドシティもここより圧倒的に環境が良くて坪単価も安いですね。駅5分ではありますが駅力を考えると向こうの圧勝でしょう。
ここの環境を考えると、ここ以上の物件は山ほどありますよw
ここはあくまで環境も悪いし値段も高いけどとにかく方南町駅にすぐ着きたい人には最高の物件という位置づけですから。そんな人がどれだけいるかは分かりませんけど。(あんまりいないから売れてないんだろうけど)。
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2453
匿名さん
プラウドシティ阿佐ヶ谷は売れずに困っているようで営業マンから大幅値引きを提示してきました。一方でシティテラス杉並方南町は値引きは出来ないと断られました。
本当にプラウドシティ阿佐ヶ谷の方が良いのでしょうか?正直言って値引きの提示とスピード感を持って進めていただければと必死な営業トークは、どうして?と不安を感じる勢いでした。
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2454
匿名さん
そもそも、すみふは元々値引きをしない社訓です。
割高に設定しておいて、何年もかけて割に合わない高さでも買ってしまう人をまつ戦略です。
もしすぐに売れてしまうような普通の値段をつけてしまうと怒られてしまうほどです。
それくらい徹底して値引きをしない会社ですが、実はこの方南町はすでに値引きされています。公式サイトでも書いてありましたね。これ以上値引きしないのは当たり前でしょう・・・・。伝統を破ってまで値引きしてるんですから・・・。
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2455
匿名さん
もし本当にただの検討者様なのであれば、大幅値引きを提示されたなら素直に喜んで買うのがよろしいかと。
あんな優良物件安く買えるならそんな良い話はないでしょう。
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2456
マンション検討中さん
中野坂上とかも微妙に狭いんですよね。
プラウド南阿佐ヶ谷は5分なので、候補には入らないですね。
坪単価は安くても、大体が8000万越えですし。
方南町値引きされてます?
それなら買いたいですね。
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2457
匿名さん
方南町、値引きされてますか?しませんと言われたのですが。階が低かったり、西棟だから価格を下げているわけではなくて、1期等で出ているところの値段を下げたということでしょうか?
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2458
匿名さん
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2459
匿名さん
>>2449 マンション検討中さん
大塚の住友、ルフォン。千川徒歩2分のヴィ-クコート(最近完売)。
都営新宿線の森下や浜町にいくつか。
武蔵小杉の三井タワマン。
西新宿の三菱タワーってもう完売だっけ?あれも比較的買い得価格だった。
湾岸は強風嫌いなので割愛。
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2460
名無しさん
>>2458 匿名さん
1期のときに見た価格と同じなんですけど。
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2461
マンション検討中さん
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2462
匿名さん
正式価格は予定価格より下がったってことでしょ。
よくある価格調整だけど、すみふにしては珍しいかも。よほど反応悪かったんだろうね。
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2463
マンション検討中さん
>>2462 匿名さん
最初はかなりの値段でしたよね。
流石にあれでは厳しいかなとは思いましたね。
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2464
マンション検討中さん
>>2459 匿名さん
ありがとうございます。
やっぱ中々同じくらいの条件のところは無いですね。
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2465
匿名さん
人は自分の価値観に最も合った物件を「一番良い」と感じる。
「じゃあここよりいい物件を教えて」というコメントをしばしば目にするが、実に無意味な質問だと思う。
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2466
マンション検討中さん
>>2465 匿名さん
その通りですね。
だからこそ、高いとかの意見も意味がないと思う。
欲しい条件は人それぞれですからね。
湾岸エリアが好きな人もいれば、嫌いな人もいるし、タワマン好きの人もいれば嫌いな人もいるわけで。
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2467
匿名さん
>>2466
でも、検討板は、その物件のいい点や懸念点、それを踏まえて価格が妥当であるかどうかなどを議論する場だからね。
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2468
マンション検討中さん
7000万で、都心にほど近く、駅から徒歩1.2分で65〜70平米、スーモとか探しても無いので困ってます。
都心と言っても、池袋、新宿、渋谷に近い方が良いですね。
出来れば大規模が良いですが、あまり絞るとほとんど候補が無くなっちゃうかもしれないので。
ここと他を検討されてる方の建設的な話が伺いたいです。
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2469
匿名さん
>>2461 マンション検討中さん
只今、第1期。
いつまで第1期なんだ(笑)
しかも9次って(笑)
きびしいなぁ〜
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2470
匿名さん
>>2466
気に入った好きな物件を買えばいいと思うけど、
多くの人が高いと感じるのかどうかは、リセールの時どうなるかの参考にもなるので意味がないわけではないと思います。
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2471
匿名さん
>>2464 マンション検討中さん
この方南町よりお得かも、というところを挙げてみたのですが、、、
さすがに始発で座って、は無理ですが利便性は申し分ないところでしょう。
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2472
マンション検討中
>>2471
大塚あたりはJRなので良いかなと思いました。
千川は1LDKなのでちょっと条件的には合いませんでしたが、、
西新宿の物件はちょっとどこかわからなかったので、
見てないんですが、そのあたりで良いのがあるならそれもアリですね。
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2473
匿名さん
多くの一般人にとっては一生ものの買い物だからさ、ここしかない!ってとこを買った方がいいよ。多少高くてもすごい気にいるとこって絶対あるから。
色んな懸念事項があって、何個も妥協しながら選ぶ額の買い物じゃないよ。
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2474
匿名さん
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2475
匿名さん
>>2474 匿名さん
ウチの近くに30階程度のタワマンがいくつかあるが、風はそんなひどくない。でも武蔵小杉や西新宿は50階か、どんなもんだろ?
お台場や勝ちどき、国際展示場はとにかく風強かった。レジャーでも敬遠したい。
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2476
匿名さん
西新宿のビル風は半端ない。
風当たると体感温度が相当ちがうよね。
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2477
匿名さん
>>2471 匿名さん
その通りで、
始発っていうのがポイントですよね。
だから、ライバルが少ない。
だから、売れてる。
という事だと思います。
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2478
匿名さん
>>2477 匿名さん
注目を集めているが、売れているとは言い難いんでは。
杉並で地下鉄で徒歩2分。どんなもんかと思いきや、山手線駅にも到達しない7-8分ヘッドの4両編成で、雰囲気が微妙な方南町。
こりゃ、すみふ価格を勘案しても高く感じてしまって、他物件に流れますわ。
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2479
匿名さん
杉並で地下鉄で徒歩2分。
↓
杉並で地下鉄始発で徒歩2分。
修正します。
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2480
匿名さん
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2481
匿名さん
すみふで売れてるとか売れてないとかはナンセンスだね。
竣工後2~5年かけて売るのが理想という稀有なデべだからねえ。
駅徒歩1分なら駒沢大学のほうがよさそうかな。価格次第だけど。
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2482
匿名さん
全然売れてないですよ。でもそんなことはすみふはものともしないですよ。財力が有り余ってますからね。
問題は我々はすみふじゃないってことですね。我々がリセールしたいとき、この買値に見合うだけの値段では売れないです。でも我々はすみふじゃないから、すぐに売れないと困る。だから安値で売らざるを得ない。すみふのように、高値でつかんでくれる人を何年も待つことはできないんですよ。
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2483
匿名さん
>2469
要は、次はもう第10期っていうこと!?
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2484
マンション検討中さん
>>2481 匿名さん
駒沢のが良いに決まってる。
でも価格がこことは全然違うでしょう。
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2485
通りがかりさん
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2486
匿名さん
びっくりするくらい売れていないという意味です。
ほんの少ししか売れないので、ほんの少しの戸数だけを売り出して○期完売!などとするわけです。
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2487
匿名さん
>>2481 匿名さん
今は低金利で三井住友銀行がジャブジャブカネ貸してますが、国際情勢の変化などで金利が上がったら、そのやり方も見直さざるを得ないでしょう。
他のデベはスミフほどカネ借りられないし、借り入れコストやリスクを無視できないから、そのやり方ができないのですよ。
完成在庫が平気なのは、現在のスミフのスタンスですが、情勢によってやり方は色々変える、と去年スミフの社長が雑誌インタビューで答えていました。
スーモにスミフの埼玉のほぼ全部の物件の価格が出ていたのは、今まで考えられなかったことです。一癖ある大手で、なんでもありなデベです。
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2488
マンション検討中さん
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2489
匿名さん
>>2484
全然違うってほどかな。ここも結構なお値段だからね。
ここより全然高いとそれこそ都心価格になる。
坪450程度なら自分なら駒沢だね。
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2490
マンション検討中さん
>>2489 匿名さん
坪450だと20坪で9000万ですよ。
ここはそこまでしないです。
部屋にはよりますけど。
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2491
匿名さん
昨日見学いったら3LDK 6898万って部屋もあったよ。
2階だったけど。
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2492
匿名さん
始発ってほんとうに便利なの?
片方にしか進めないわけでしょ?
電車で進める方向が少ないのは損した気分です。
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2493
匿名さん
>>2492 匿名さん
マルチアクセスがお好みなら、都心を中心に南北の軸で物件探すといいと思います。東西の軸だと行き詰まりに当たりやすいです。
丸の内線は本数多いし、中央線の輸送力は強いですが、首都圏の鉄道網は南北軸の方が充実しています。
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2494
マンション検討中さん
>>2492 匿名さん
そういう風に考えた事なかっです。
面白いですね笑
始発の良さは、通勤時座れるとか、飲んで帰った時、寝過ごさないとか、そんな感じじゃないですかね?
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2495
匿名さん
ここから中央線は使うはないし、寝過ごす人は折り返すのではないか。
2492さんはマルチアクセスを希望してるのか。
行き先が限定的だから需要も半分と考えたのでは?
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2496
マンション検討中さん
>>2495 匿名さん
方南町限定の話じゃなくて、始発の話ですよ。
方南町は折り返しちゃう人も居るでしょうね。
でも終電は必ず降ろされますよね?
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2497
匿名さん
方南町徒歩1分と中野坂上徒歩15分はイーブンな気がする。
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2498
マンション検討中さん
中野坂上から徒歩15分だと、東西南北全ての駅にほぼほぼ到着します。
南に行けば、西新宿5丁目。西に行けば、中野新橋。北に行ったら東中野。ちなみに東に歩けば西新宿です。
坂上からどこもほぼ15分圏内です。
坂上から15分は、これらの駅から徒歩1.2分の物件ということになりますね。
離れてもせいぜい4.5分でしょう。
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2499
匿名さん
>>2498 マンション検討中さん
あんまり現実的でない設定でしたね。
中野駅徒歩15分、西武新宿線の駅徒歩7-8分くらいのところとイーブン、かどうかで。
定規や分度器は使わないでくださいw
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2500
マンション検討中さん
>>2499 匿名さん
初めからそう言ってくれれば、、笑
西武新宿沿線の7〜8分と同等ってことは無いでしょう。
今出てるとこで言えば、杉並上井草徒歩5分のパークハウスは結構安いですよ。
支線とはいえ丸ノ内線ですし、、
中野駅はそうかもしれませんね。
駅6分の中野タワーはもっと高いですしね。
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2501
匿名さん
支線なんだから帰りに寝過ごすと荻窪駅まで行っちゃうよ。
夜の支線直通は中野富士見町の車庫止まりなので中野富士見町で降ろされて5分くらい待たされます。
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2502
匿名さん
中野タワーは低層は意外と安くて、ここと同じ階数で比較すると向こうの方が安かったですね。
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2503
マンション検討中さん
>>2502 匿名さん
3LDKは高層階しかなく無いです?
11階70平米弱で1億近くしますが?
ここと同じくらいの条件なら、誰もここ買わないでしょう笑
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2504
匿名さん
>>2500 マンション検討中さん
西武新宿線の駅、というのは新井薬師前から野方の間です。
上井草、恐ろしくアクセス悪いですねえ。それであのスレは荒れちゃいましたが。
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2505
匿名さん
たしかに中野駅と方南町駅で値段が一緒なら中野駅と思う。
中野駅のタワー低層階に3LDKがなかったかもしれないけど、
方南町駅の駅周りでファミリーの需要が多いのかも疑問点。
始発も言い方変えれば行き止まり。行き止まりまで進む人は、
必然的に少ない。駅1分のキーワードだけで将来的に大丈夫?
と冷静に考えた方が良いのかもですね。参考になります。
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2506
マンション検討中さん
方南町の乗降人数は35000人なので、南阿佐ヶ谷や新大塚よりも多いですけどね。
行き止まり(方南町)よりも、新橋、富士見町のがもっと少ないですよ。
都心に近いところの始発駅のメリットは、空いてることですよ。
中野駅も東西線なら座れるでしょうから良いですよね。
中央線は激混みなんで、個人的には無しですけど。
方南町は沿線に通勤する人には最高だと思いますけどね。
売ることも大事だけど、自分が住んでる間の通勤とかも大事かと思いますがねー。
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2507
匿名さん
方南町は佼成学園の通学需要とかがあるので客数を単純比較しても意味ないかな。
家の環境よりお父さんの通勤が優先される家庭ならいいんじゃないでしょうか。
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2508
マンション検討中さん
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2509
匿名さん
>方南町の乗降人数は35000人なので、南阿佐ヶ谷や新大塚よりも多いですけどね。
中央線や山手線の駅が近くにある丸ノ内線駅と比較しても意味ないのでは。
阿佐ヶ谷や大塚の「街力」は相当なもんでしょ。
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2510
マンション検討中さん
>>2509 匿名さん
文意を理解してね。
人が少ないの話に対してだから。
街力とか駅力とか一切関係無いので。
あくまで丸ノ内線の人気あるところを引き合いに出しただけで。
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2511
匿名さん
>>2511
>人が少ないの話に対してだから。
だから
>中央線や山手線の駅が近くにある丸ノ内線駅と比較しても意味ないのでは。
と言ってるんだけど。
近くにメジャー路線駅があれば大多数の住民がそっちを使うという理屈は理解できるよね?
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2512
匿名さん
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2513
評判気になるさん
>>2511 匿名さん
もちろん理解してますよ。
メジャー路線使ってるから、少ないわけじゃないでしょ。
別に少ないのが悪いとも思ってないんですけどね。
他の駅があるとか言い出したらキリがない。
方南町も場所によっては、笹塚とか西永福とかも歩ける範囲にあったりしますしね。
まーメジャー路線じゃ無いとかやめてくださいね、そういうの。
不毛な争いになりそうなので。
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2514
匿名さん
>>2513
>メジャー路線使ってるから、少ないわけじゃないでしょ。
はて?ではなぜ少ないのかな?理由を明確に教えてもらいたいね。
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2515
評判気になるさん
>>2514 匿名さん
むしろその根拠を教えてくださいよ。
南阿佐ヶ谷の人が、阿佐ヶ谷を使っているという根拠。
少ないのなんて、色んな理由があると思うので、それに限定は出来ないと思ってるだけで。
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2516
匿名さん
>>2514
阿佐ヶ谷はよく知らないが、新大塚については「JR大塚駅が徒歩5,6分程度なので新大塚を使う人が少ない」ということは断言できる。ちなみに「新大塚」というエリアは存在しない(つまり駅密度が重要な要素ということ)。
あなたがスーパーを経営していて、徒歩5分のところに3倍の規模のスーパーができたところ、あなたのスーパーの売り上げが半減した。その原因が「新しいスーパーのせいではない」と考えるならあなたは経営者失格だと思う。
また、今度は徒歩15分のところに小さなコンビニができるとして「デカいスーパーの時と影響は変わらない」と考えるとしたらやはり経営者失格だろう。
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2517
匿名さん
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2518
匿名さん
中野富士見町駅よりも利用者が多いから需要は沢山あるんです。と説明があったとして、8000万円のマンションとして魅力を感じるかな?
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2519
匿名さん
以前にスーモカウンターの紹介で見学に行ったけど、駅周辺に物足りなさを感じてました。行き止まりという表現がピッタリ。迷い無くなりました。さよ~なら~。
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2520
評判気になるさん
>>2516 匿名さん
結局個人の見解ですね。
もちろんJR使った方がいい人は、新大塚より遠くてもそっち使う場合があると思いますが、丸ノ内線沿線に勤めてたり、そっちの方が便が良ければ普通に新大塚使いますよ。
まぁどっちでも良いんですけどね。
人が少ないから安いとか高いとかは無いでしょって事を言いたかっただけなので。
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2521
匿名さん
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2522
匿名さん
>>2521 匿名さん
そんなの何戸と分かる人いるんですか?
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2523
匿名さん
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2524
匿名さん
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2525
匿名さん
「方南町行き」の最終にのれば、方南町で起こしてもらえるんじゃないでしょうかね。よくはわかりませんが。
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2526
匿名さん
方南町行きの最終というのは本線に存在しないので中野坂上を寝過ごすと荻窪で起こされます。
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2527
匿名さん
様々な話題が出ますが駅1分の価値が揺らぐほどの話しは出ないね。
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2528
匿名さん
そもそも今販売している23区内の徒歩1分のマンションでどこがありますか?
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2529
匿名さん
アルファグランデ千桜タワー、クレヴィア日本橋浜町、グリーンパーク日本橋馬喰町、など。
他にもいろいろあるのでは。
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2530
匿名さん
あとはシティタワー駒沢大学がもうすぐ販売開始かな。
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2531
マンション検討中さん
浜町、馬喰町近辺は駅近ありますよね。
駒沢は方南町より駅近ですね。
246沿いですけど、、
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2532
匿名さん
ここのサウスは駅2分だからそれらと比較するだけの価値はない。
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2533
マンション検討中さん
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2534
匿名さん
板橋駅&新板橋駅2分のリビオ板橋は@270-@290だったか。完売したかな?
利便性なら板橋のほうがずっと上。街の微妙さ具合は同等。方南町から確実に座れるのは中野坂上まで。
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2535
マンション検討中さん
えっ?本気で言ってます?
板橋と杉並はそれこそ比べる対象では無いと思いますが、、
混み具合で言ったら、板橋駅なんて、ハナからぎゅうぎゅう詰めでしょ。
痴漢の多い路線ですしね。
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2536
匿名さん
>>2535
でも方南町あたりの雰囲気って、いわゆる杉並のイメージより板橋とかのほうが全然近い。
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2537
匿名さん
>>2535 マンション検討中さん
浜町や馬喰町、駒沢大学よりはずっと比較対象として相応しいでしょ。
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2538
マンション検討中さん
イメージで言ったとしたら、板橋と杉並は杉並でしょう。
板橋『駅』と方南町比べたら、そうかもしれないけど、イメージ考えるなら、そもそも板橋区である板橋は杉並区には勝てないでしょ。
多分価格帯が比較的同じくらいだから、浜町、駒沢辺りで比較検討すると思うんですけど?
地域の好き嫌いは別として。
相応しいとは、個人の見解ですからね。
まー板橋と検討する人も居ても良いって事で。
でもリビオって売主、新日鉄興和ですよ。
まー安いですけど。
ちなみに商業地区ですけどね。
方南町は一部商業地区ですが、建物はほぼ第1種中高層です。
そこの検討は個人的には無いですね。
あっまだ3戸残ってましたよ。
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2539
マンション検討中さん
大手町のほうの都心勤めなら、新板橋の方が全然近いんですね。
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2540
匿名さん
>>2538 マンション検討中さん
浜町や駒沢大学と同じ価格帯なら、すみふを考慮しても方南町が割高過ぎる。それらと方南町が同格とは思えない。
板橋のあれはマルチアクセスで、副都心も都心も直通なのが魅力的。池袋一駅、新宿は二駅。
また、板橋と十条は東京五輪後にそれぞれ高架化&駅前タワマンの再開発が発表済みで、期待は持てる。
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2541
匿名さん
杉並住んだことあるけど、そんなに杉並ブランド凄いのかね?
過大評価に感じるんだが。中央線と丸ノ内線本線以外は都心へのアクセス良くないし。かといって、板橋に憧れることはないが。
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2542
マンション検討中さん
世間一般的にはまぁまぁ良いでしょう。
方南町が、駒沢、浜町とかと同格とは言ってないですよ。
割高だけど、価格が同じくらいのモノがあるから、比較検討する人はいますよってことで。
駒沢、浜町1分のが明らかに良いですよ。
タワマン出来ても別にどうって事は無いでしょう。そんなのどこにでもある笑
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2543
匿名さん
>>2541
そんなに杉並ブランドって凄くはないけど、杉並を選ぶ人って交通の便よりも、ゆったりとしたほどよく品も悪くない雰囲気が好きな人が多いんじゃない?子育てに向いてるみたいな。
そういう意味では方南町って、杉並区の中では都心に近いけど微妙に不便で、街の雰囲気も城西っていうより、城北みたいな感じなのが、いろいろ微妙なのではないかな。
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2544
匿名さん
>>2542 マンション検討中さん
でも杉並にタワマンはパークシティ杉並しかないでしょ。タワマンができてもどうということはないって、タワマン一棟でどれだけのカネとヒトが動くと思うのですか?
タワマンや再開発を舐めすぎ。失敗したら泣き寝入る人も少なくないんだから。
方南町を丸ノ内線だと思うから勘違いが出る。あれは東京メトロ中野坂上線。方南町線でもいい。丸ノ内線ではない。
京急大師線や東急こどもの国線と一緒。
7-8分ヘッドの方南町線終点方南町駅と置き換えれば、方南町の適正価格が見えてくるでしょ。
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2545
マンション検討中さん
>>2544 匿名さん
タワマン作るのにヒトと金がどれだけ動くとか、そこの地域の価値が上がるか上がらないかにはそんなに関係無いと思いますが?
というか、今の時期に適正価格でマンション売ってるとこ見た事ない笑
方南町の環七沿い徒歩7分の三井が7000万で売ってるけど、こちらは適正?
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2546
匿名さん
まあ、杉並は基本戸建てと賃貸アパートのエリアで、分譲マンションは主流でないのね。高さの制限も多いし。
木密を減らしての高層化再開発による地価上昇は各地で起こってますよ。地価上昇が伴わない再開発なんて、失敗そのもの。
千葉方面で散見されますね。
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2547
マンション検討中さん
まぁムサコ、湾岸なんかはその最たるものでしょうけど。
タワマンだけでそうはならないかと。
もちろん再開発が進む事で価値が上がる事はあり得ると思いますが、それを期待して買うのは怖いかな。
今の価格、今のその土地のポテンシャルで満足(もしくは我慢)出来ないと後悔しそう。
そういう意味では、方南町は都心への直通とか、杉並区の再開発?認定?とか、織り込んでる価格かな。織り込んでても高いけど。
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2548
匿名さん
都心への直通時期がはっきりしないし、直通後のダイヤも想像つかない。そういうのは織り込まず、現況で判断して比較検討した方がいいですね。
かなり前のコメントで営業担当が「武蔵小杉のように」と言ったのは吹きすぎでしょ。
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2549
通りがかりさん
南は陽当たり良さそうですねー。
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2550
匿名さん
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2551
通りがかりさん
>>2550 匿名さん
近所の住民でーす笑
暇なので、ここのぞいてます。
そんな貴方こそ、自分のとこの物件売れば?
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2552
匿名さん
>>2549 通りがかりさん
もう南側はだいぶ建っているんですね!!
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2553
通りがかりさん
西も東もだいぶ出来てますよ。
北側の小さい方がこれからって感じですね。
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2554
匿名さん
お写真のUPありがとうございます!
かなり日当たりが良いのがうかがえますね。
この季節にこれだけ当たると、お部屋の中もすごく暖かくなりそう。
…って断熱がしっかりしてるとあまりお外の様子は関係無かったりしちゃうのかしら。
窓はこちらは断熱性能があるものでしたっけ?
そこまでではなかったんでしたっけ??
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2555
匿名さん
駅周辺の大規模な再開発はそこまで期待できないだろうけど
マンションの建て替え需要とかでマンションの新規供給は増えていくと予想してる
少なくとも衰退していくようなことにはならないだろうね
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2556
匿名さん
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2557
匿名さん
ここも野村がやってくれればよかったのにねー。そしたらこんなに荒れることもなく、普通に優良マンションとして普通に売り切れていたでしょう。
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2558
匿名さん
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2559
匿名さん
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2560
マンション検討中さん
好みはあるでしょうけど、コンクリ打ちっ放し風?エントランスとか豪華だと思いますけどね。
後、外廊下だけど、Sマルチコアはスッキリしてて綺麗。
室外機とかが出ないのが良いよね。住友は。
他は廊下に室外機出てるし。
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2561
匿名さん
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2562
検討板ユーザーさん
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2563
マンション検討中さん
お金かければカッコいい訳ではないですからね笑
センスが大事。
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2564
匿名さん
ガーデン堀ノ内の建て替えは300戸以上になるらしいですね
個人的には野村のほうがいい
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2565
匿名さん
だいぶ下げられて値頃感がでたきたね。方南町って住んだことないのだけが不安だけどそろそろいってみるか。
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2566
匿名さん
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2567
匿名さん
そりゃ野村と比べるのは酷というか、向こうは顧客満足度もずっと一位ですしね。でも日本中のマンションを野村が作るわけにはいかないですからねぇ。
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2568
匿名さん
コンクリ打ちっぱなしは技術的に難しいからねー
流し込むのも一発勝負。
失敗できないよね(笑)
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2569
匿名さん
HPには「コンクリート打ち放し風」と書いてあるけど、「風」ってどういう意味なのかね。
自分はコンクリート打ち放しの安藤建築なんか大好きだけど、かなりイメージは違う。
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2570
匿名さん
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2571
匿名さん
ペンキでも塗ってるか、エアブラシでコンクリート風に絵を描いてるんじゃない?(笑)
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2572
匿名さん
>>2571
「打ちっぱなし風」で検索してみたら、「うちっぱなし風」のサイディングや塗装がでてきました。
あえて「打ちっぱなし風」って書いてあるってことは、笑い話ではなくて、そういうことなのではないでしょうか?
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2573
匿名さん
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2574
匿名さん
タイル節約!?
一見コストダウンできるようにみえて、将来、躯体の痛みが早くなって補修費用が嵩んでは本末転倒なんだが、大丈夫かな・・・
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2575
マンション掲示板さん
>>2574 匿名さん
それは入居者の問題ですから
スミフとしては最初の建設費を安くできればOK
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2576
匿名さん
>>2573 匿名さん
この記事によれば、打ちっ放しだと建設費も高いみたいですけどね。
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2577
匿名さん
型を外したらそれでおしまい、となるため、やり直しがきかない、1回勝負でコンクリート打ちを行うので、神経を使う・・というような説明になっているが、これがなぜ「建設費がかかる」ことになるんだろうか・・
昔のバブル時代には「流行り」のような時期もあったと思うが今や流行りというほどのものでもなく、職人としてはやりたがらない工法だろうと推測するものの、この説明を見てもなお、コストダウンしているようにしか見えないなあ・・・
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2578
匿名さん
6898万で広告出てますね。
これは値段下がったって事ですかね?
ここの価格表だと3Lは最低が7080万ですよね?
西側ですかねー。
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2579
匿名さん
コンクリート打ち放し風 で検索すると色々と出てきますね。
”「コンクリート打ち放し」の大部分は本当は「打ち放し」ではない” という歯科医師さんのブログ記事が勉強になりました。
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2580
口コミ知りたいさん
>>2578 匿名さん
お疲れさまです。リサーチ不足ですよ。
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2581
マンコミュファンさん
>>2579 匿名さん
お疲れさまです。リサーチ不足ですよ。
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2582
匿名さん
>>2581 マンコミュファンさん
ではあなたのリサーチ結果教えてください。
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2583
匿名さん
>>2581 マンコミュファンさん
建築に明るくないので、コンクリート打ち放し風について詳しく教えていただけると有難いですm(_ _)m
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2584
匿名さん
個人的に、コンクリート打ちっぱなしの壁嫌い。風でも嫌。
プラウドシティ阿佐ヶ谷は打ちっぱなしデザインが少ないから好き。
って理由で、駅一分のこちらをやめて、駅五分のプラウドシティ阿佐ヶ谷を選ぶ人もいるよね。
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2585
匿名さん
たしかに、打ちっぱなしって微妙ですよね。
エントランスが吹き抜けなのはいいけど、打ちっぱなしは高級感でない気がする。
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2586
匿名さん
荻窪3丁目のシティテラスと悩んでる方いらっしゃいませんか?
こことそちらで検討中ですがなかなか決め切れません...
荻窪の方が利便性がいいし安いのですがあちらは駅遠です。こちらは駅近でいいかなっておもってますが方南町って支線?で利便性が悪そうで。悩んでいた方とかで決定打などがありましたら共有してもらえると助かります。
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2587
匿名さん
個人的には打ちっ放し好きだけどなー。
好みは分かれるところなんでしょうね。
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2588
匿名さん
>>2586
シティテラス荻窪よりはこっちのほうがまだいいんじゃないですかね。
でも、シティテラス荻窪も検討できるほど駅近にこだわりがないのだったら、
プラウドシティ阿佐ヶ谷のほうが良いのではないですか?
南阿佐ヶ谷徒歩5分ですけど、阿佐ヶ谷駅も徒歩13分で着きますよ。
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2589
匿名さん
荻窪の割に安いと売れてるみたいですけと、やっぱり駅から遠いですよね。
2588さんがおっしゃってるように、阿佐ヶ谷プラウドも有りだと思います。
方南町より広い部屋が多いので、坪単価は阿佐ヶ谷のが安いけど、出す金額は、阿佐ヶ谷のが多くなるのが難点。
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2590
匿名さん
打ちっぱなし風エントランスは、たしかに吹き抜けのわりに高級感はなさそうだ。もったいない。
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2591
マンション検討中さん
本当かどうか知らないが、
コンクリの打ちっぱなしは、断熱性に欠けると聞いたことがある。
まぁ室内側でしっかり断熱すれば関係ないのかもしれないが。
しかし最近は、あまり流行ってないですな、この手の仕様は。
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2592
匿名さん
>>2591 マンション検討中さん
最近はどんな仕様が流行りなんでしょうか?
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2593
匿名さん
って言うか、コンクリート打ちっぱなしなんて25~30年前の流行って感じでしょ。耐久性に劣るから、今や採用されないし。
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2594
匿名さん
今の流行は、、?
今の流行言えずに、ネガるだけなら誰でも言えますよ。
コンクリート打ちっ放しが25年前の流行で今が完全に廃れてるなら、さすがに取り入れないでしょ笑
耐久性をやたら言う人がいるけど、マンションとか大規模修繕とかやるから、別にタイルとかで耐久性あってもどーせ一緒でしょ?
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2595
匿名さん
よく見てなかったんですけど、エントランスの外側も打ちっぱなしだったんですねー。
エントランス以外も外観でかなり打ちっぱなし風なところがあるのに今、気がつきました。
内側打ちっぱなしもどうかと思うけど、外壁が打ちっぱなしって、年月経つとかなり黒ずんで汚らしくなってくるんで、嫌。
気がついて良かったよ。
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2596
匿名さん
エントランスにだけこだわるスミフなのにそれをおろそかにしたっていうのがどうしても気になりますね。なにか事情があるんでしょうか?
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2597
匿名さん
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2598
匿名さん
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2599
匿名さん
大して何も知らねーんだろうな。
知ったか風のやつ多いし。
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2600
匿名さん
外壁打ちっぱなしは10年もするとかなり汚くなるよね。
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2601
匿名さん
手を抜いたってことなんですかね?
マンションエントランスの豪華さはスミフの代名詞だと思いましたけど。
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2602
匿名さん
コストダウンしながら「豪華“風”」に見える、っていうやつか!?
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2603
匿名さん
打ちっぱなしって豪華風にみえる?
でも安いタイル貼るよりはまだましか。
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2604
マンション検討中さん
今の流行は? とおっしゃる方がいるが、
最近のマンション見てれば普通に気づくのではないだろうか。
複数の種類のタイルを使い、表面を単調に仕上げることをせず、
立体的かつ表情豊かに仕上げる、って感じでしょうか。
まっ、別に流行おくれのコンクリート打ちっぱなしで、
表面が単調っていうことが悪いわけではないのだから、
そうムキになって噛み付く必要もないのではないだろうか。
流行に逆らう信念のデザイン、ともとれる訳だし。
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2605
匿名さん
駅近だし市況イケイケだったんでコスト削減して利益増やそうとしただけでしょ。
企画した当時はここまで市況が冷えて物件も不評とは思ってなかったんじゃないの。
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2606
マンション検討中さん
ももレジさんが間取りのブログでここを取り上げてますね
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2607
匿名さん
ここそんなに悪くないけどね。なぜそんなに叩かれるのか分からないな。
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2608
匿名さん
>>2607 匿名さん
実力以上に「高い」と思う人が多い物件は、叩かれたり軽い炎上になったりする。ここもその一つなのだろう。
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2609
匿名さん
高いっていう人いるけど相場なりじゃんね。根拠無しに高いとか割高と言われてもね。
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2610
匿名さん
>>2609 匿名さん
相場なりだったらきっと販売も好調なことでしょう。
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2611
匿名さん
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2612
匿名さん
>>2609 匿名さん
そういうのはあまりにもデベの言いなりで思考停止な感じ。
ネガティブチェックや比較検討はちゃんと意味がありますよ。
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2613
匿名さん
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2614
匿名さん
>>2610 匿名さん
それは関係ないよね。相場云々の前に絶対額が高いと買える層自体が限られるんで。しかもここは特段投資目的の人が好む立地でもなければ2億、3億でも喜んで出すような高級エリアでもないので富裕層がいない。
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2615
匿名さん
>>2612 匿名さん
根拠なく高いって叫んでるのは検討では無く単なる思考停止だよ。
やりもせず努力せずただ出来ないと叫んでる人と同じパターン。
前向きじゃないんだよね。
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2616
匿名さん
方南町の相場よりは高いだろうね。
あとは駅徒歩1分をどう考えるかだけ。それは人それぞれだと思う。
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2617
匿名さん
>>2616 匿名さん
いや、だからどう高いわけ? 相場はどこのなんの値をベースに据えてる?
そこが大事だよね? 例えば中古相場と新築相場はおなじエリアでも違うよね?
10年前の相場と今の相場も違うよね?
仮にだけど50年前の相場を持ち出してきてここは割高すぎる!って連呼してる人がいたらおかしな人って思うだけだよね。そこまで行くと貨幣価値も変わってるし。でもそれと同じだよ。前向きな検討の為に割高の話するならちゃんとそれを示さないと荒れるだけだよね。それが目的なんだったらしょうがないけど。
割高なら
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2618
匿名さん
>>2614 匿名さん
それって即ち方南町というエリアの相場と解離しているってことになりません?
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2619
匿名さん
既に当初の予定価格より下げてるし、他物件でも同じようなケースが出てきたからスミフのスタンスもここに来て変わってきている気がしますけどね。
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2620
匿名さん
>>2617
エリアの中古取引価格を基準に(築年数や駅距離、デベロッパーも考慮したうえで)新築に補正するのが一番「根拠がある」と思うけどね。
一応そうやってるデータとして、住まいサーフィンの沖式新築時価というのがある。
沖式時価 99万円 実価格 116万円 割高度 17万円
これが根拠ないというなら、これを覆す説得力のある詳細なデータを出してもらいたいね。
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2621
匿名さん
>>2619
きっと驚くほど売れなかったんだろうね。
スミフなのに結構さがってきているという・・・
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2622
匿名さん
>>2620 匿名さん
沖式時価の99万円はそれなりに立地(駅徒歩)やブランドを考慮した良い具合の数字だと思いますね。
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2623
匿名さん
>>2615 匿名さん
だから>>2612をちゃんと読みなさいって。
他のコメントでも根拠なく叩いているわけじゃないでしょ。思考停止の人間に読解力求めてもしょうがないが。
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2624
匿名さん
>>2622 匿名さん
で、沖式時価より2割近く実売単価が高いのは、クレイジーだな。
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2625
匿名さん
まぁ方南町駅1分の物件は他に無いから、高いかどうかはこれからって事でいいんじゃないですかね?
もちろん今までの方南町の物件と比べたら高いですけど。
後はここの便利さが欲しい人は、アリだと思いますけどね。
スーパーは近いし、コンビニ、ドラッグストア、島忠、生活するのにほぼ困らないですよ。
3分圏内に全て揃う感じなので、そこは良いところかな。全て揃うは言い過ぎか。
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2626
匿名さん
>>2623
うん、そうみたいね、思考停止しちゃってる。
沖式時価を持ち出してる人もいるようだけどこの人の算出の結果を大規模マンション
で出して見ると軒並み+15万円以上の割高扱い。
これはつまるところ、この方式の算出ロジックでは大規模に対して全く役に立たない、ってことでまぁそれも
よく知られた話ですが。
もちろん、もう一つの見方もできますね。算出は妥当、つまり実際のところ全ての大規模は
軒並み割高である、という扱い。割高割高と言ってる方はそちらのスタンスなのですかね?
それだとしたら確かに頷けます。沖式が正しいという判断でしたら。
ただ、どうなんでしょう?スミフのシティテラスだけが軒並み高い、というのでしたら、ああ
やはりスミフは割高なのね!っていう結論になるわけですが、パークハウスもプラウドもブリリアも
パークホームズも大規模だと大外れで軒並み高いんですよね。ええ、それも湾岸タワーとか
3A都心エリアとか限定ならともかく郊外や都下でも。
これって何を意味するんでしょう? 普通に考えれば大規模では適用できていない、という
判断になるんじゃないでしょうかね。
大規模、小規模ってのは、要するに「希少性」に影響しますね。また、大規模、小規模という軸は
これに加えて駅近かどうかという軸を掛け合わせることによって「希少性のレベル」の指標が
作れそうです。いうまでもなく、駅近x大規模と、駅遠x小規模ではそれぞれの軸を独立してみるよりも
「希少性レベル」の係数がより聞いてくるはずですから。
大規模で大外れなのはその軸がきっとかけているものだと思います。だって、同じ徒歩1分の物件でも
十数戸程度の小規模ミニマンションと大規模では希少性が異なってくるので価格が違って当然です。
これは宝石でも同じですよね。0.1ctを100石あしらったダイヤの寄せ集めよりも1石で10ctのダイヤのほうが
断然高いですから。当然単価も全然違います。
不動産ってもともと一点ものですから、この観点が抜けてるって残念ですね。横断的にマクロ的指標で
見るにはきっと便利なんでしょうけど。
まぁ、沖式を別に卑下するつもりはもちろんありませんのでこれこそ真である!と思ってる方は割高である、
でいいのではないでしょうか?ただ、その場合は「沖式新築価格によれば」と一言入れるべきだと思いますよ。
だって、拠り所がそこなんですから出展は明記すべきですね、算出した人の尊敬の念をこめて。
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2627
匿名さん
【良い立地ではありますが、980万円は余計かなぁ・・・】シティテラス杉並方南町5階85平米10,980万円【坪単価427万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4649.html
坪単価は427万円。85㎡もあれば億ションになってしまうのは分からんでもないですが、この単価は結構パンチがありますね。このご時世であれば億ションとなるのは致し方ないとは思いますが、「980万円」は余計なんじゃないかと・・・。
南向きではないわけですし・・・。
確か当初の予定価格はこれより1,000万円ぐらい高かったのでこれでも下げたみたいですけれども。
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2628
匿名さん
【3層吹抜×丸柱のエントランス】シティテラス杉並方南町7階70平米8,398万円【坪単価396万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4650.html
坪単価は396万円。南向きで視界抜けも得られるポジションということで値段が張りますね・・・。ツボを押さえたプランではありますが、田の字ベースの大きな特長があるとは言えない中住戸で約400万円かぁ・・・。東向きや西向きの視界抜けのない低層階でも坪単価350万円ほどの価格設定であり、長期販売を辞さないスタンスのようですね。駅距離のあるシティテラス荻窪なんかは当初予定していた価格から大分下げたことで大分目に優しい価格帯になりましたが、ここは入居開始までまだ1年以上ありますし(完成が今年の10月で入居が来年4月と半年以上も空いているのは疑問でしかないですが・・・)、立地にも自信があるがゆえなのでしょうか。
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2629
匿名さん
> 立地にも自信があるがゆえなのでしょうか。
そうなんじゃないですか? 駅徒歩駅近1分x大規模という物件がそもそもこのあたりにありません。
希少性が極めて高いと言えます。(それに価値を感じるかどうかは買う人次第です)
SUUMOで中古検索してみました。とりあえず方南町徒歩5分以内3LDK以上で。
とりあえず今時点では3件しかありませんでした。3つとも1970年代築ですね。
大規模でも築浅でも徒歩1分でもありませんが、とりあえずまともそうな和泉ハイツがありました。
築40年、2F/3階建て、南向き、3LDK(67.38m2) 徒歩5分で3480万円だそうです。これぐらいの
築年数になりますと買えば脱出戦略自体が危ぶまれる状態なきもしますが方南町+駅近がよい、ただし
価格はとにかく激安で!っていうなら今だとこういう選択肢しかない気がしますがどうでしょうか?
ええ、いや別に方南町じゃなくても、とか、別に駅徒歩5分以内じゃなくても、とかそういう話があるのは
わかりますが、そうなる場合は要するに自分が求めるマンションの要件自体も決まってないだけじゃない?
っていう気がします。
方南町駅周辺のこの辺りのエリアって地図見てもらったらわかりますが小さな戸建が多い戸建街でもあって
あっても小さな低層マンションとかアパートが多いエリアです。中古戸建でも5分以内になると相当古くても
6000万円は軽く超えてきます。(狭小ミニ戸みたいな掘っ建て小屋は除きます)
まぁそういうエリアなので8000万超えてくるのは普通に考えて妥当だとしか言えませんよね。
ただ、ターゲット層は絞り込まれてわかりやすいのでは? 方南町に興味がない、駅近1分とかに
全くこだわらないって人はそうそうに引き上げるのが吉だってことです。そういう方にとってはいくら
実情をいったところで理解できないでしょう。たかがバッグじゃない!っていう人にエルメスのバーキンを
買う人など理解もできないのと同じ話ですから。物件の価値云々の前にまずはご自身にとって何が大事なのか?
ってところの自問から入った方が良いかなと思います。
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2630
匿名さん
>>2629
>方南町に興味がない、駅近1分とかに 全くこだわらないって人はそうそうに引き上げるのが吉だってことです。
そういう人ばかりで苦戦が続けば、適正な販売価格になって空室が減る、というのが王道のシナリオです。それをすみふが勇気を持って採用できるかどうかはともかく。
メトロ方南町線の利便性は東急世田谷線と少し似ているのでしょうか。世田谷線の駅近も決して安くはありませんが、群を抜くほど便利な路線ではなく、方南町線よりブランド力はありますが決して強くはありません。
方南町駅の存在が特殊で評価が割れていますが、世田谷線の上町駅近に新築分譲あればどのくらいが適正価格かと考えれば、検討か撤退かの目安になるかもしれません。
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2631
匿名さん
長々と書いていらっしゃる方もいますが、予定価格よりだいぶ下げている時点で当初の価格が高過ぎたことはスミフ自身が認めていますし、どうしても部屋(階数、間取り、方角)を選びたい人は購入に動いても良いでしょうが、そうでないなら待っても良い気がしますけどね。さらに下がる可能性はけっこう高いと思いますし。
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2632
マンション検討中さん
下がってるのは、当初の予定価格からですよね?
それ以降下がってます?
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2633
匿名さん
>>2626
>沖式時価を持ち出してる人もいるようだけどこの人の算出の結果を大規模マンションで出して見ると軒並み+15万円以上の割高扱い。これはつまるところ、この方式の算出ロジックでは大規模に対して全く役に立たない、ってことで
はて?そうだろうか。
パークコート浜離宮ザタワー 沖式時価 182万 実価格 173万 割高度 -9万
ブリリアタワー東京八重洲 沖式時価 115万 実価格 125万 割高度 10万
ブリリアタワー上野池之端 沖式時価 122万 実価格 133万 割高度 11万
これらは販売も好調なので、沖式時価+10万円以内であれば適正といえるのではないかな。
つまるところ、割高かどうかは販売状況が証明してくれるだろう。
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2634
匿名さん
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2635
匿名さん
>>2634
2626には「大規模(タワーを除く)」と書いてあるか?
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2636
匿名さん
よろしい。ではタワーでない大規模を挙げよう。数字は左から 沖式時価、実価格、割高度。
パークホームズ亀有 71 64 -7
海老名ザレジデンス 56 61 4
クレヴィア調布国領 84 85 1
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2637
匿名さん
>>2629
>築40年、2F/3階建て、南向き、3LDK(67.38m2) 徒歩5分で3480万円だそうです。
いや、そんなの紹介されてありがたがるほど方南町にはこだわっていないんで。
ここを見る多くの人は、方南町のアクセスや環境の特殊性(希少性ではない)や、イメージ以上に高い値づけに戸惑っていて、いくら情報を与えられてもその戸惑いが解消されないのですよ。
単純に値下げすべきだと思うのですが。
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2638
匿名さん
高いと思う人は買わなきゃ良いんじゃないですかねー。
新築の7000万前後(67平米東、西の低層階)を選ぶか、
パークホームズ中野南台ステーションテラスなら築7年2階徒歩3分62平米くらいで5100万位ですよ。(販売してるかはわかりませんが、、)
こっち買えば?
仕様に関しては、シティテラスのが良いですけどね。
トイレもタンクレスじゃないみたいだし、ディスポーザーも無し、食洗機も下手したら無さそう。
その兼ね合いですかねー。
7年も経ってるならトイレとかはリフォームすれば良いかもしれないけど。
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2639
匿名さん
>>2637 匿名さん
値下げすべきって。売主でも無いのに(笑)
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2640
匿名さん
幹線道路沿いではない、駅1.2分て貴重だと思います。支線とはいえ、丸ノ内線ですし、ホームも近い。
仮に大江戸線の駅徒歩1.2分の物件だとしたら、ホームまで5分はかかるでしょ、深過ぎて笑
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2641
匿名さん
>>2637 匿名さん
方南町にこだわってないのに何故戸惑うの? 解消する必要もないんでしょ?
環境の特殊性って何ですか?何がどう特殊なの?
支離滅裂ですよね。価格決定権は売主にあるので戸惑いが解消出来ない以上は解消出来る物件に行った方が建設的だと思いますよ。
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2642
匿名さん
>>2640 匿名さん
駅舎がコンパクトだとホームに行くまですぐですよね。
大江戸線は深いのもありますが路線が微妙であまり使ってないです。
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2643
匿名さん
>>2638 匿名さん
シティテラス荻窪もありますね。駅遠になりますが価格はここと比べれば激安です。
いずれにしても立地のこだわりがない方はこの方南町駅近大規模マンションに固執する必要はないですよね。神奈川や千葉も視野に入れたらもっと安いのがたくさんあるわけでね。ここで壊れながら価格に納得いかねぇーってボヤいてもギャンブル陶酔者の末路みたいで嘆かわしいですよ。
マンション選びは何を重視するかではなく何を捨てられるかです。方南町に魅力を感じないなら捨てたらよろしい。駅近も大規模も新築もブランドも同じじゃないですかね?こだわり無しならどんどん要件から外して身軽になればいいです。こだわりをすてた分だけお安いモノが出てまいりますから。
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2644
匿名さん
>>2642 匿名さん
そうですね、それもありますし、銀座線、丸ノ内線は地下の浅いところに通ってるという事もあるので、近いというのもあります。
確かに大江戸線は微妙ですね。
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2645
匿名さん
>>2643 匿名さん
安いけど、駅から遠すぎですよねー。
あの物件、南阿佐ヶ谷の方が近いという、、
まぁ荻窪アドレスだし、荻窪のが、南阿佐ヶ谷より駅力ありますしね。
まぁあの位の値段にしないと、プラウド阿佐ヶ谷に負けちゃうし。
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2646
匿名さん
まあ、方南町の駅周辺の雰囲気が微妙なのが大きいんだろうなー。
好きな人は好きなんだろうけど、1億近いお金を出す層は、方南町みたいな雰囲気よりもっと洗練された雰囲気が好きな人が多いのが、売れない原因なんじゃないかな。
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2647
匿名さん
モモレジさんのちょっと辛口の記事が発端かな。
2016年のマンション番付にも入ってなかったよな、確か。上位に入ってもおかしくない物件だと思うが。
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2648
匿名さん
>>2641
>価格決定権は売主にある
セーブ可能な数百万円を逃している購入者の方ですか?
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2649
匿名さん
>>2641 匿名さん
だからこのスレをチェックして値下げが進まないここを諦め、他の物件を検討する人が多いのですよ。
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2650
匿名さん
>>2649 匿名さん
別にそれで良いのでは?だって当たり前の話ですよね。予算に合わない、価格に納得がいかないなら他に行けばいい話なんですから。売主だって商売してるわけでね。一方で買う側も別に意に反してここ買う事を強制されてはいないんだから選択すれば良いだけですよ。
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2651
匿名さん
ここはあと2年は売り続けているだろうから他を調べつつ値下げしたら見に行けばいいんでないの。
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2652
匿名さん
>>2648 匿名さん
時間や価値観、部屋を選べる優位性もありますから。費用対効果を考えるのが普通ですよ。お金はただの対価を測る手段に過ぎないのでね。
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2653
匿名さん
やはり「いい物件」のスレの流れではないな。
抽選当選の喜びや、残り販売数の心配のコメントで溢れる「お祭り物件」のスレとは程遠い。
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2654
匿名さん
>>2653 匿名さん
そういう悪意あるコメントしてるからでしょ。
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2655
匿名さん
逆に言えば抽選で欲しがる人多いという事は安いという事で、安いなりの何かがあるかも、、
荻窪とか抽選になってるみたいだけど、あの遠さであの値段は結果的には安くない気がしますけどね。
同じ住友なのに、値付けが違うというのは、そういう事でしょう。
方南町の物件を、荻窪の駅遠物件より、価値を見出してる。
まーそれがわかるのは10年後とかだから、どっちでも住みたいとこに住んだ方が良いのでは。
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2656
匿名さん
高級物件でも立地などで希少性があれば普通は高倍率抽選になるね。
多くの人が欲しがるかどうか、かな。
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2657
匿名さん
それはそうでしょうね。
ただ荻窪は、、、
まーここは荻窪スレじゃないしこの話はこのくらいで良いですかね。
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2658
匿名さん
>>2656 匿名さん
西新宿のパークタワーや目黒のブリリアタワーのスレはまさにお祭りだった。
小規模お宝物件の場合、スレは伸びないがひっそり完売となって、その後は後悔のコメントばかり。
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2659
匿名さん
>>2654
あなたは「いい物件」を何一つわかっていないし、出会っていない。
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2660
匿名さん
ここは土地を高値で落札しちゃったから高いってだけでしょ。住友は高値でも価値があるって踏んだんだよね。メトロにマンション直結の地下掘る話も持ちかけてたらしいし。頓挫したけど。
この辺は古い建物がまだ多くて、この10年の間に結構建て替わって街も今よりは良くなるとは思うよ。 ある意味賭けではあるけれど。
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2661
匿名さん
まータイミングですね。
その人にとって満足出来る物件であれば良いのでは?
人によって良さなんて違うし。
ここの事ネガッてる人、自分があたかもわかってるみたいな口ぶりだけど、目黒のタワマン住みたくないやつとかもいるから笑
物件が人気なら、それだけで幸せかというとそーじゃないんですよ。
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2662
匿名さん
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2663
匿名さん
>>2660 匿名さん
それは願望であって、この物件以外の具体的な再開発計画をご存じではないのですよね?
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2664
匿名さん
丸ノ内線の直通運転で十分。
まっそれを織り込んでも高いけど。
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2665
匿名さん
>>2651 匿名さん
どうしてもここを安く買うには竣工後1-2年で売りに出される中古を個人売主から買うのが良いかと思いますよ。入居して売りに出す人は大体やむを得ない事情が多いので足元を見れます。しかもスミフ物件ではまだスミフ売主の売れ残りが多数あるでしょうからそれと比べられてしまうため価格をかなり下げないとそちらに持っていかれます。買う方も新築と変わらない値段で売られてたら未入居で引渡しも安心できるスミフの方がいいですからね。
去年ですが23区の某スミフマンションで新築5300万で売ってた部屋が個人売主で4200万で売りに出てましたよ。もちろんまだスミフ売主のままの売れ残りも多数残ってる状況(そちらは表向き定価のまま)で。
まぁもちろん単に売り急ぎたいだけではなく隣人問題なり別の問題があって売りに出してる場合もあるので見極めは大事ですけどね。
ただ住まいを決めるのに見切り品を待って買うのもなかなか大変な気もしますけどね。買ったら終わりって話では有りませんしコストはかかりますからね。待ってる間だって人生は続いてますし出るかどうか、出たとして満足行ける部屋か、条件が見合うかもわからないまま待つってのは個人的には割に合わないなって思います。住宅も生活を豊かにする手段の1つにすぎませんから。
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2666
匿名さん
>>2658 匿名さん
タワーは安くて狭くて日当たり悪い部屋から億超の部屋まで幅広いラインナップですから。湾岸タワーもいつもお祭りですよ、あなたみたいな貶し合いに喧嘩、マンション検討どころか物件にも関係ない雑談ばかり。悪質でやめる気が無いようなので通報しておきましたが前向きな検討を阻害する行為をお控えくださいね。
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2667
匿名さん
>>2660 匿名さん
どうでしょうかね。元々杉並区は庶民のエリアでその殆どが住宅街区です。
しかも7割近くを1種低住専が占めます。要は元々がマンションよりも戸建てにものすごく向いたエリア、それが杉並区です。
第一種低住専が多いため工業地域ばかりの湾岸や北区、板橋区と違って倉庫や工場もすくなくまとまった土地自体がレアですから当然ここも希少性が極めて高いです。杉並区では辺鄙な場所に低層マンションが供給される程度ですからね。
エリアに拘りはあるけど駅近にこだわらない人でマンションもこだわりが無いなら戸建てにした方が選択肢は増えるでしょう。ただし良い土地は高いですから結局6ー7000万円程度は必要になりますが。
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2668
匿名さん
まぁ意地悪く言えば杉並区はマンションには向いてないエリアでもありますね。マンションのメリットは空間利用率を高めコストを分け合う事で費用対効果を得るための手段ですね。しかし杉並区の殆どのエリアは1種低住専なので高さ制限があり建ぺい率と容積率もきついのでマンションのメリットを活かしにくいですから。低層マンションも余裕がある敷地面積でゆったり作ればとても良いマンションですが代わりに戸数が減り一戸あたりの負担も上がってしまいます。
これでは売主にとっても旨みが少なく、また杉並区は庶民の街ですから高いとターゲット層が激減します。都心でしたら外部流入による購入者が多く望めますが杉並区では厳しいでしょう。
故に杉並区ではマンションよりも戸建てに人気がありますよね。が、そんな事はスミフもよくわかってますよ(笑) 杉並区初参入じゃあるまいし。数年前には浜田山でも完売まで長くかかりました。分かっていての値付けです。まぁつまりそれでも十分な利益が出るという事です。周りがどれだけガやってもね。
一方で買う方はこの駅近大規模と方南町にどれだけの価値を見出すか、それだけかと思います。今後この周辺が激的に変わることはありません。良くも悪くも安定です。また杉並区民は環境問題や乱開発をとても嫌い闘うので地上げ等による再開発もないでしょう。
逆に言えば住宅街としての役割をしっかり果たしていると言えます。杉並区は大好きな区です。
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2670
匿名さん
>>2669
マンコミュの管理規約を今一度お読みになってください。誰かの誹謗中傷だけが削除対象ではありません。
あなたの発言はこの物件の前向きな検討をするためのコメントではないのは明白(この物件の話すら触れてもいない)で、
なおかつ、スレッドのお祭りだけが見たいとだけ発言していることからも悪質な荒らし行為ですから通報したのです。
最終的に判断するのはここの管理人です。同様にあなた以外の悪質な荒らし行為をしてる人も通報してあります。
スレッドがお祭り状態にならないから人気がないとか、売れないとか割高だとかだけを口ずさみしては荒らし行為をされては
前向きな検討を阻害しているだけなのでおやめください。
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2672
匿名さん
プラウドシティ南阿佐ヶ谷かここが同じ価格帯ですね。どちらも特徴があって決め切らない
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2673
匿名さん
>>2658で書いた「祭り」って、よい意味の祭りや物件を称えるコメントであって、「炎上」のことではないですよ。
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2674
匿名さん
>>2672 匿名さん
どちらも長期販売ですねえ。他のコメントにあるように、杉並区は戸建て優位のエリアなんでしょうかねえ。
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2675
匿名さん
>>2673
もういい加減そのあたりでよしたらどうでしょう?売り言葉に買い言葉であとは喧嘩になるだけかと思います。
客観的に見てもその発言内容から他者に取って有益なく口コミや情報交換にもなっていないわけだし。
掲示板のコメント数が多かろうが少なかろうが物件の良し悪しや前向きな検討には関係ないでしょ。
あなたのいう「祭り」が見たくて、さらにそれがあなたにとって強い購入動機になるならその祭りが
おきてるマンションのスレにいけばいいのではないのですか?
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2677
匿名さん
>>2672 匿名さん
エリアを少し広げれば、その2つ以外の物件も視野に入るのでは。
どちらも高いなあ、という印象です。
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2678
匿名さん
プラウドは竣工後1年で売り切ると最初から言ってたみたいなので、予定通りみたいですよ。
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2679
匿名さん
>>2674
そうですね、どちらも駅近大規模で価格が杉並区としては高額な部類に入るかと思いますから早期完売はしないと思います。
プラウドシティのほうはこれは普通の新規分譲というより現地権者による建て替え事業で、等価交換と新規分譲によって
デベ利益と地権者負担を稼ぎ出すものですからその分も加算されているのでなかなかの高額です。
ただ、かなりゆとりある設計と広さが最大の魅力じゃないでしょうかね。丸ノ内線南阿佐ヶ谷だけではなく少し歩きますが
中央線も利用できなくはない立地。リスク、というかちょっと通常と違うのがすでに地権者がいますしその辺り影響度合いが
未知数(管理組合上は平等ですけどね)
ここはそこよりも駅近である、環七内側で新宿まで4kmほどとより都心部に近いっていう立地的優位性が目立ちますね。
ちなみに環七そばってこともあって車があっても便利ですね。あと下北沢まで自転車で10分ぐらい(2.5km)なので
渋谷にもほほど近いかなと。保育所と診療所もありますがこのあたりは一長一短があるし利用者は限られるかも。
杉並区らしさが出てる立地はプラウドかなと思います。周囲の雰囲気もいいかんじかなと。
方南町駅周辺は特にかもなく不可もなくの割と普通だとおもいますが、宗教色が強くあるのはここ界隈特有ですね。
そこがどうしてもいやっていうお方は素直にこのエリアはおやめになった方が良いと思います。
どちらも杉並価格としては高い部類ですし、一種低層エリアでは戸建が優位です。供給量的にも戸建は様々なエリアで
建売が出てますからマンションや大規模、駅近にはこだわらないっていう方、6000万程度で押さえておきたいって人は
戸建も選択肢の一つだとは思います。ただ、このマンションもプラウドも、戸建では絶対に無理な立地、敷地なので単純な
金額ベースの比較はあまり意味をなさないと思いますよ。
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2680
匿名さん
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2681
匿名さん
すみふ荻窪も遠いし、芦花公園の三菱も微妙、ちょうど良いところあんまり無いですよねー。
後はエリアは違いますが、すみふ大塚辺りとかですかね。
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2682
匿名さん
>>2677
予算はいくらぐらいでしょう?想定価格はいくらだったんでしょう?
参考までに聞かせてください。
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2683
匿名さん
>>2681
ちょうどいいところは結局高いから。荻窪の去年あった大田黒のマンションも9000万。
駅近になればなるほど住環境は悪くなってしまう。そのため小規模マンションx駅近では
DINKSやシングルで住むにはいいけどファミリーには向かない。その騒がしさを消し去るには
大規模マンションのように広大な敷地でそれを打ち消すしかない。
だからこそ駅近大規模マンションは価値がある。小さな戸建では周囲の住環境をもろにひろうため
仮に方南町徒歩1分なんてあってもファミリーが住むには適さないだろうね。
ま、なんで戸建は戸建で接道、日照、風通し、方角、周囲の建物など気にしないといけない項目も
多々あり、駅徒歩7-10分ぐらいからようやくまともでリーズナブルなものが出始める。
エリアを広げれば選択肢が、っていう人がいるけどそうは思わないね。広げたところで別の課題に
ぶち当たるだけの話であって結局は価格なり。
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2684
匿名さん
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2685
匿名さん
>>2684 匿名さん
東池袋もアリなんですけど、7分なんですよね。一番近くて、、そこが懸念点ですね。
やっぱ5分以内かと、、
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2686
匿名さん
>>2683 匿名さん
ちなみにこちらと阿佐ヶ谷で迷ってらっしゃるんですか?
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2687
匿名さん
>>2682 匿名さん
買ったのは2年前で23区地下鉄駅目の前徒歩1分&山手線駅徒歩10分新築67 平米6400マン。
その後も色んな物件が想像を超えてどんどん上がって、方南町リーズナブルですよ、なんてコメントがとても信じられないw
明らかにウチの方が都心と副都心へのアクセスが良くて安いし、リセールの不安も少ない。
プラウドシティ阿佐ヶ谷のスレも少し見たけど、杉並のマンション選ぶ人って、そんなにリセール気にしないのかな、と感じました。
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2688
匿名さん
>>2685 匿名さん
都電向原駅が徒歩4分ですw
土日深夜やっている郵便局が至近なのは結構ありがたい場所かもです。
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2689
匿名さん
>>2687
地下鉄目の前徒歩1分で山手線にも新築67 平米6400マン!安いですね!
地下鉄の駅名は?っていうかなんていうマンション名?
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2690
匿名さん
>>2689 匿名さん
まあ、2年前かつ同じデベが周辺にいくつか同時に分譲していて、高い値づけがしにくい、という点も狙いどころでしたw
具体的なのはナイショです。
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2691
匿名さん
>>2690 匿名さん
了解 俗に言う荒らし行為と煽りですね。通報しときます
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2692
匿名さん
[No.2658~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性がある投稿と削除レスへの返信を削除しました。管理担当]
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2693
匿名さん
>>2691 匿名さん
要町のすみふじゃないですか、多分。
ミレーニアと東池袋がほぼ同時?くらいじゃなかったですかねー。
確か要町は仕様があまり良く無い感じでしたよね。
安い値付けだったから、早めに売れたみたいですけど、要町通り?の目の前で、環境は微妙ですよ。
まぁ想像の域を超えないですが笑
大規模でも無いので、見た目も微妙、、
要町の物件は、要町駅1分、池袋8分?とかだった気がします。
後2年前と今では物件の価格違うに決まってるので、しょうがないですよ。
要町の物件も便利なとこにありますけどね。
まぁ要町じゃないかもしれませんが、、笑
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2694
匿名さん
>>2688 匿名さん
確かに笑
都電沿いの通りが広くなるので、それは良いですし、郵便局近いのも良いですけどねー。
せめて最寄りが都電じゃなければ、、、
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2695
匿名さん
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2696
匿名さん
67平米 6400万 有楽町線、副都心線徒歩1分
山手線 8分(微妙にバレないように10分にした?)
これだと思いますけどね。
良かったですね、中古価格150万くらい上がってますよ!
今マンション検討してる人、今以上に上がると思ってないと思いますよ。
利益出す為に買うわけでも無いし。
知り合いにもたまたま3000万位上がってる人とか居ますけどね。それは今は無理かなー。
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2697
匿名さん
販売時期は違えど、すみふで地下鉄駅徒歩1分は共通。要町が方南町より2割近くも安かった???
販売開始時期なら、3年違うか。
3年でそんなに変わったのか。
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2698
匿名さん
要町から池袋駅改札までは実質10分ちょっとぐらいだから、単に正直者なんだろう(笑)
確かにグランドミレニアがあったから要町のあの値付けになったんだろうね。
でも自分なら高くても迷わずグランドミレニアだな。
ここも方南町では「フラッグシップ物件」だろうから、多少割高でも買っといて損はないんじゃないの?
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2699
匿名さん
確かに方南町のフラッグシップではある笑
もう一件方南通り沿いにすみふ建てる予定ありますしね。
三井のほぼ隣に。三井より駅寄り。
徒歩3分てとこでしょう。
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2700
匿名さん
方南町のフラッグシップにどこまでの価値があるか・・・だね
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2701
匿名さん
隣の中野富士見町の三菱と比べればここの値上がり具合はわかりますよ。
他の地域だと上にもある月島なんかは駅1分のマンションが山ほどあるので希少性なんて営業トークでしかないですね。
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2702
マンション検討中さん
こちらを検討されている方で、高井戸の三菱を検討されている方はいらっしゃいますか?
物件のテイスト・路線・駅距離などの条件は違いますが、同じ杉並区なので質問してみました。
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2703
匿名さん
>>2701
離れ小島の埋め立て地とはもはや比べるに値しないぐらいの価値観の違いがあるだろうから比較も無意味かと。
それに山ほどないよね。山ほどあるなら全部あげてみて。
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2704
匿名さん
日本橋浜町とか東日本橋1分とかそこそこあるけど、あの辺のマンションは都心(中央区)?だからか、環境イマイチなんですよね。
あと、大規模で1.2分は無いですよね。多分。
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2705
匿名さん
>>2704
結局山ほどある、と言いながら一つもない典型例でしょう。出してくるのはいつも埋立地、元工場。
だいたいそういうところとここは属性違いすぎると思うけどね。良し悪しは別の話といて置いといて。
まず住環境に対する要件が人によってだいぶ違うだろうから。
湾岸みたいなところは「これからの街」成熟しきってないから変化に富む。
注目を集めやすく人が集まるためいろんなものができて行く楽しさ、将来性に期待できる。
一方で、どう変化していくのか読めない、価格変動が大きく安定しない(=それは住民にも通じる話)、
買い物や飲食店の商業施設の類はは人口増加ですぐに建てられるだろうが福祉、医療、教育等の設備や
質はその変化に順応はしないため慢性的に後追いになりがち。そしてアンバランスは常に残る。
変化を好み環境依存度が低い人向け。
杉並区は「成熟しきった街」良くも悪くも街として成熟してる。悪く言えば面白みはない。
よく言えば安定してる。乱開発などされないため、また地元愛の人が多く存在するため住民の意識が高い。
福祉、医療、教育、いずれも長い年月と住民連携によって培われておりちょうどいい数、質になってる。
価格変動が少なく乱高下しないためそれが住民レベルの一定化にも寄与してるといえる。
緑、公園も多く、地元伝統の行事、イベントなどが継続して開催されており根を下ろして生活したい
子育て、ファミリー向け。
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2706
匿名さん
>>2705 匿名さん
2704です。山ほどあると投稿した人とは別です。
どちらかというと、杉並派なので笑
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2707
匿名さん
>>2706
はい、わかってます。山ほどあるって言いながら結局やまほどはないし、
住環境の方向性がちがうよねっていうあなたの発言趣旨に賛同して自分なりの見解をかいただけになります。
非難されてると誤解させてしまったらすいません。
同じ杉並区でも大規模x駅近1分xエリアにこだわらなければここより安いマンションはありますし、
それは区外にも目を向ければ当然ありますから。
例えば中央区晴海のDEUX TOURS、かなりの割高だといわれてますが坪単価360-370でここよりお安いです。
北区のザ・ガーデンズ東京王子。ここもエリア相場からしたら高すぎと言われてますが坪単価250-70程度で
ここと比べたらもっと激安です
ただ住宅は箱物を買う、というより住環境を選ぶってことですから価格や利便性のみの軸だけで機械的には
選べません。
あと、前にも行ったんですが杉並区では大規模云々の前にマンションx 駅近 x 3LDK以上 っての自体の供給が
とても少ないのです。戸建街区ですから。
前回方南町駅徒歩5分以内の中古分譲マンションをあげましたが3つしかありませんでした。
賃貸マンションで、検索条件をマンション, 徒歩5分以内、間取り3LDK以上、築10年以下、
ってやったら0件でした。徒歩10分にしてようやくちらほら出てくる感じですね。
いかに少ないのかよくわかります。
そういう意味では、今はここと、プラウドシティ南阿佐ヶ谷と二つも駅近大規模マンションがあるというのはとても
レアですね。どちらも滅多に出ない立地と規模ですから。
あとは住環境が気にいるかどうかでしょう。
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2708
匿名さん
少し前の分譲だが、大規模で最寄駅1分だとブリリアタワー池袋があるね。
約320戸が7週間で完売したとのこと。
こことの違いは、「購入希望層の数・広がり」だろうか。
ここは希少だとは思うが、やはり需要はある程度ローカルに限定されているように思う。
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2709
匿名さん
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2710
匿名さん
>>2702 マンション検討中さん
同じくらいなんですけど、何となく候補に入らないんですよねー。
安いんですけどね、ここよりも。
高井戸駅に魅力を感じないからなのか、何なのか自分でもわからないけど。
環八が近いのも微妙っちゃ微妙かもしれないです。
個人的にはインパクト弱い感じですね。
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2711
匿名さん
>>2708
ええ、まさにそうだとおもいます。利便性や資産性でみたらそちらのブリリアタワー池袋のほうが良いですよね。
しかもお安い価格でした。またあまり地元にこだわらない人でも「池袋」という名前に特段の抵抗もないからじゃないですかね?
私はあまり豊島区、池袋、は好きではないですけどね。ちょっとあの周辺にはファミリーでは住めません。むしろ池袋に近ければ
近いほどマイナスかな(特に山手線外側)。ブリリアタワー池袋はまだよかったですね。山手線内側の東寄りにいって文京区の
雰囲気が少し環境悪化を緩和してくれた感があります。山手線外側からの池袋駅近だと厳しいでしょうね。まぁ、だからこそ
池袋物件ってすごく安いわけですが。
南阿佐ヶ谷物件もそうですが、杉並区物件はほとんどが地元需要(もしくはもともと地縁があった人)な気がします。
(中央線の沿線物件は除く)
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2712
通りがかりさん
方南町なんて、昔一度ラーメン屋さんに行った位しか利用したことないな。一度も降りた事無い人も多いと思う。
荻窪や阿佐ヶ谷と比べてるのが衝撃的。しかも値段も驚き。住宅しかなくお店も全然無かった気がするけど。
支線でいちいち乗り換え面倒だったけど、直通運転って一時間に何本あるんですかね?
荻窪や阿佐ヶ谷は名前だけでも売れるけど、方南町は厳しそう。
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2713
匿名さん
>>2707
たぶん、杉並区!って感じの住環境が好きな人には、ここはあまり好まれないんでしょうね。
街の雰囲気がちょっと特殊なので。
交通の便だけを考えたら微妙に遠いし、不便だし。
その辺の中途半端さが不人気の原因じゃないでしょうかと。
でも、今の方南町が好き!って思える人にとったら、抽選じゃなくて好きな部屋を選べるし良かったってことなので、それはそれでいいと思います。人には好みがありますから。
ただ、直通運転が始まるから開発がすすんで資産価値があがるかも~みたいに、過度な期待はしないほうがいいとおもいますが。
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2714
匿名さん
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2715
匿名さん
>>2710
高井戸は杉並区民の中でも人気がないからではないですかね?
高井戸、ここは杉並区の中でも数少ない住宅街区、というより通過するための踏切
という位置付けの街です。
街が街らしくならない理由はいうまでもなく道路ですね。このエリアはまさに道路に翻弄された街といえます。
環八が街を東西に分断し、さらには最高の大渋滞である高井戸陸橋含めて常に車が並んでそれを加速させる。
五日市街道、井ノ頭通り、そして中央道もまた分断してしまって孤立を高める。
中央道の大げんかといまだに閉鎖されたままの中央道方面への入り口が高井戸住民の意地を物語りますよ。
三菱の物件はそんな道路の中心に位置してますね。駅近ではありますが、高井戸の場合は駅近であることが
デメリットです。(特にファミリー世帯なら)さすがに環八沿いではなく一本入った道路沿いですが、そこも
バス通りになっており交通量は激しいです。そして小規模マンションでそういう外界の影響を広い敷地で
打ち消すことができないのも少し残念ですね。DINKSとかならいいのではないかなって思います。
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2716
匿名さん
>>2713
中野区特有のごちゃごちゃした古家庶民じみたた雰囲気、方南町特有の宗教色、杉並区のゴミ処分場
それが集まって混在していますから確かにThe 杉並って感じではないですね。ここではサブカルもありませんし。
南阿佐ヶ谷物件のほうが杉並区らしいです。私が住んでる大田黒も雰囲気は南阿佐ヶ谷と似たような感じです。
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2717
匿名さん
>>2712
用がないのに降りないは当たり前じゃないの?そんなのどこの駅でも同じ話。少しは物言いを考えなよ
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2718
匿名さん
方南町の街の雰囲気を凝縮してるのが、マンションからもすぐ近くの居酒屋「一心太助」。
この店の雰囲気が好きな人には、方南町はたまらない街ですよ。
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2719
匿名さん
方南町は都心からの距離はいい感じだよね。山手線内の繁華街で飲んでタクシーで帰っても大した出費にはならない。過度にはならない範囲でもう少し街が開発されれば住みやすい良い街になると思うんだけど。
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2720
匿名さん
>>2719
深夜バスも出てるし終電自体が遅いのもいいですね。
ここの欠点は病院が近くにないことです。診療所がマンション内にできますけど使い物になるかどうかはあれですから。
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2721
匿名さん
環七を北に行けば立正佼成会の佼成病院がありますよ。
信者じゃなくても診療してもらえます。
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2722
匿名さん
>>2719 匿名さん
プラウド阿佐ヶ谷と比べたら、利便性は圧倒的にこっちですよ。
いつ来たことあるのかわかりませんが、お店も多いし、そもそも駅前の物件なので。
阿佐ヶ谷も駅前ならそうでしょうけど、最寄りのコンビニまで出るのに、南阿佐ヶ谷駅まで出ないとですからね。
ブランド力は、もちろん南阿佐ヶ谷でしょうけど。あっちは、JR阿佐ヶ谷駅もぎり使えるし。徒歩13分。
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2723
匿名さん
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2724
匿名さん
>>2718 匿名さん
一心太助、住んでても目にも入らないな?
どこ?
ゴミ処分場とかもどこ?
いーねー、ネガティヴ情報も必要ですしね。
杉並らしいから、方南町が良いと思ってる人いないですよ多分笑
それなら阿佐ヶ谷にすると思います。
方南町は、距離的にも阿佐ヶ谷から近いし、便利なんですよ。
地価を見ても、方南町と成田東アドレスは、方南町のが高いんですけどねー。(目くそ鼻くそですが笑)
あっちは阿佐ヶ谷ブランドに助けてもらってる感じ。まぁそれでも良いんですけどね。
都会的なオシャレさも求めてここを買う人はいないだろうし、ネガティヴな事発言する人、的外れてるからねー。
ここは便利さ、これに尽きるでしょ。
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2725
匿名さん
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2726
匿名さん
方南町は風紀がいんだよね。パチンコ店や風俗店などいかがわしいものがない。
ここは駅近だからファミリーで暮らしてるとそういう店とかあるとやっぱり環境上良くないからね。
奥様も楽だよね。夫が飲みで駅まで車で迎えにきてくれーとかそういうのないから。
あと丸ノ内線の話が多いけど、方南町からバスがたくさん出てるのも見逃せないよ。
渋谷と中野に一本でいけるんだから。渋谷もバスで15分ぐらいだからわざわざ新宿乗り換えしなくても
いいわけだよ。下北にもよってくれるからぐいっといっぱいそこでひっかけるのも悪くない。
ってなかんじでかなり楽しめる街だとおもうけどね、方南町。
電車、バス、自転車、タクシー、いずれをつかっても結構使える街(中野、新宿、下北、渋谷)に20分
でいけちゃう。渋谷あたりは大学も多いし将来子供が私学いってもバスや電車一本で楽々いけちゃうんじゃないかな。
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2727
匿名さん
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2728
通りがかりさん
>>2714 匿名さん
今あるか分かりませんが、地雷源ってラーメン屋さんです。すごく美味しかったので記憶に残ってます。
>>2717 匿名さん
阿佐ヶ谷や荻窪には何度も行ってます。お店が結構ありますから。方南町にはお店が少ないので利用しませんよね。そういう点で人気がないのではと思ったのですが。検討版ですから正直な意見ですが、お気を悪くされたようですみません。
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2729
匿名さん
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2730
匿名さん
>>2728
正直な意見なのは全然構わないのですが、荻窪、阿佐ヶ谷とおなじぐらいお店がたくさんあります。
方南町を知らないのにあまり知った顔でのネガはやめてもらいたいものですね。
「あなたが気に入ったお店はない」のでしょうから、ちゃんとそういってくださいね。だいたい環七内側駅近1分で
店がないわけないでしょうに。
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