シティテラス杉並方南町

＞＞２１４９

もうそういった話は出尽くしたから、みな暇つぶしに宗教やら近隣の住人について井戸端会議をやっているのでしょう。

駅に近いことが一番大事

第1期5次
5戸
の販売が始まりました。

完売へまっしぐら！

私は駅までの距離は3番目に大事

私も同じ意見で、駅距離がマンションには一番重要だと考えてます。一度駅近に住むと、駅から離れて暮らす生活のイメージがつきません。最近の雨が続くような時期には、なおさらです。その次に住環境ではないかと考えてます。

それならば駅直結のマンションを選ぶべきです。
値段よりも、優先でしょうから、お支払いを増やせば叶うでしょう。

駅直結はいまどこにある？

>>2157 匿名さん

国分寺

駅2分なら中野坂上でも売ってるしね
スミフが言うほど希少価値があるわけじゃない

駅からの距離が最優先なら中古でもいいのでは？

>2159
そうそう
そもそも方南町駅だし

住環境より駅が近いのが大事ってｗ
本当、そこまで駅近いのがいいなら、中古でも駅直結のほうがいいと思う。

>>2162 匿名さん
実際そういうニーズは非常に多い。駅近も新築も譲れなくて選んだのが方南町、という人は駅や駅周辺の実力をこまめに調査すべき。

単身やDINKSとかだと住環境より、駅近重視だと思うよ。どんな考えの人がいたっていいじゃん、別にw

重視する点は人それぞれですよね。
方南町にできる第2弾のスミフのマンションはまだまだ先なのでしょうか？

いちいち嚙みつきすぎ。暇なやつばっかだな。
自分の意見を言わず批判ばかりするやつって理解できないよ。検討してないんだろ。ここ見なくていいだろ。ここが売れると何か都合わるいのか？

方南町駅周辺のマンション再生事業、先行モデル地区に選定ってどういう意味ですか？

調べたら以下がでてきました。

環七沿道の耐震性に課題のあるマンションの再生と駅周辺のまちづくりとの連携による災害に強く魅力ある生活拠点の形成

方南町は今より良くなる可能性が高いようです。

>>2169
マンションからは離れてはいますが、駅にエレベーターがついたり、本数はわからないけど、直通電車も運行するようになるので、今よりは良くなりますね。
ただ、営業が言ってた「武蔵小杉みたいになるかも」は馬鹿げているので、期待しすぎないほうが良いとは思いますが。

>>2164
住環境より駅近重視の単身やDINKSは、もっと都心に探す人が多いですね。


どんな考え方の人がいてもいいには同意ですけど

>>2171 匿名さん

>>2171 匿名さん
この場所に限らず、単身やDINKSは駅近を選ぶってことですよ。このマンションは単身の方は買わないような、広さ的に。どっちかと言えばファミリーでしょう。70ぐらいあるようだし。

>>2170 匿名さん

営業は武蔵小杉のようにしたいんでしょう。街開発ですよね、武蔵小杉みたいには無理でしょうけど。というか、個人的には武蔵小杉のようにはならないでほしいなぁ。ならないと思うけどw

住友は自分の利益優先で街開発とかやらないじゃん

みなさん かみつきすぎです。

しばらくこの掲示板の更新を中止して、
黙って当マンションの売れ行きを観察しましょう。

一年後に再び集い、もしも売れ残っていたら、
またわいわいと与太話に花を咲かせましょう。

奇跡的に全戸完売していたら、
スミフや方南町や宗教やバラックや駅一分のくせにサウスは二分や、
その他もろもろのことに謝罪しよう。

スミフはマンション完成に合わせて売り切る販売スタイルではないので、一年後に再び集う意味はないかと思いますよ。

>>2170 匿名さん
すみふの営業って、吹きますよねえ(笑)
でも、方南町の位置づけってイマイチわかりにくいなあ。

ついに、この地が目を醒ます。

おやすみ

かみつき過ぎでは？

>>2181 匿名さん
まあ、つっこみどころが多い物件だからしょうがないよ。
確かに目は醒まさないだろうし。

駅まで徒歩１分で２９８戸というマンションの戸数はすごいとは純粋に思います。だから値段も強気なのだろうけれど…。
ここの場合はコンパクトなタイプの２LDKが需要が一番ある感じなのかなと思います。
４LDKの物件もあるようですけれど、割合はあまり高くないのだろうか。
メリットもデメリットもあるかもしれないけれど、トータルで見た時に自分で合っていれば良いんじゃないかなぁ

本体のサウスは駅2分だから。

>>2183 匿名さん
そりゃ、メリットデメリットわかったうえでいいと思えば買うのは当たり前
。ただ、買った後にこんなはずじゃなかったと思わないように、こういうところ使ったり、いろいろして調べてるんでしょ。

かみついちゃ い・や・・・

もう情報は出尽くしましたよね。あとは完成を楽しみに待ちましょう。

完成在庫はスミフの賃貸でいいんじゃない

>>2187 匿名さん
その前に、本気で購入を考えてる人は、もうすぐだから三色旗の日に現地を見にくることをおすすめします

>>2189 匿名さん

旗の日っていつですか？

宗教だなんだと書き込まれているが、そんな事気になるのかな？普段生活しているなかで、ご近所さんや同僚に「宗教は？」なんて聞いたこともないし、聞かれたこともない。

それよりも駅自体に魅力が感じられない。駅から近いのはいいのだが、この駅や町だからいいねと思える点はなんだろう。始発だけか？
中古マンションは値段が頭打ちみたいだし、新築マンションも場所によっては値段が下がりはじめているみたいだし、他の駅の徒歩5分くらいを探した方が良いのではないかと迷ってしまう。

そこまで否定的な意見なのに迷う余地があるなら買えばいいんじゃないの。
普通は迷わず買わないよ。

人それぞれだと思うが、駅力ってそんなに大事かな。通勤通学で使うだけなら近いことがマスト。駅が広く大きければその分時間もかかるし。徒歩1、2分、丸の内線ってだけで十分なんだが。ここは買い物なら近くにスーパーもあるし、そんなに駅力にこだわるのはなぜ？

>>2193 匿名さん
住みやすいかどうかは人それぞれだけど、駅力で価格は違ってくる。
たとえば、方南町徒歩一分と、阿佐ヶ谷徒歩一分だったら、都心からの距離は方南町の方が近いけど、阿佐ヶ谷の方が高くなるでしょ。

ここは駅力低そうなのに、値段が高いから躊躇してる人が多いんだと思う。

外食が好きだったりすると、わざわざ電車で行く程でもなかったりしますし、駅前散策してるだけで楽しい街もありますから。生活って通勤だけしゃないですから。
でもここを最終的に選ぶ方は駅力より駅近に重点を置く方が多いのでしょう。共に都心の共働きなら駅力より駅近が1番重要なんだろうと思います。

駅力気にしなくて駅近だけならもっと都心でいいんじゃないの。通勤時間の方が無駄でしょ。
ここの上層階なんて山手線内も買える値段なんだけど。

>>2193 匿名さん
駅力も含めたアクセスの総合力が重要なんでは。
いくらアクセス良くても武蔵小杉は道路も鉄道も過剰で高すぎる。資産性のためなら、副都心に近いところの方がいい。
方南町は中野坂上がターミナルである、と割り切れば駅力は気にならないだろうが、やはりもう少し価格を下げるべきだろう。
山手線池袋ー田端間の徒歩5～10分圏新築が色々リリースされてて、ここよりも安いところも結構ある。あれは結構便利だなあ。

駅からの距離も駅力も両方大事って話ですよね。

>>2194
方南町駅考えている人が、阿佐ヶ谷駅まで下ることなんて考えないでしょ。いい値段してるし、もっと山手線に近付けるように考えるよ。

同じ値段なら内側に入ることを考えるだろうけど、安くしたい人は外側に出るのでは？
だから、例えば阿佐ヶ谷駅なのか？
城西にこだわらなければもっといろいろあると思うな。

中央線なら中野でいいだろ
三菱の中野タワーなら価格も似てる
あっちはもうすぐ完売だな

>2193
駅力無いこと認めちゃってるのね。
資産性考える上で駅力が無いのは致命的。
人が集まらないエリアは不動産の価値なし。

ターミナル駅ではないんだからそこと比べたら駅力は劣るでしょうよ笑

新宿以降は東京駅へ向かうなら中央線より丸ノ内線の方が早いし、本数も多い。
丸ノ内線は他路線と乗り入れしてないから遅延も少ない有料路線。
ホームドアが全駅設置されているのも丸ノ内線を含め幾つかしかない。
方南町はその始発になる、この意味がわかる人は買うのだろう。

俺も検討のために方南町に行ってみたが、都心とは思えない閑散とした場所で正直まだ迷う。
徒歩圏内に大型のスーパーやホームセンターがあるから生活するのに不自由はしないと思うけどな。

2204

ご自身おっしゃる「意味」がわかっても迷っているのですか？

迷う方が普通と思いますが。

迷う理由は、この駅にこの値段。では？

最近は中古が安くなりはじめたようだし。

駅徒歩1分。支線始発駅。駅力弱い。周辺の雰囲気微妙。価格高め。
お得な掘り出し物で逃したら後悔する、という物件ではないな。

>>2204 通りがかりさん
東京駅行くなら、丸の内線より中央線のほうが早い
丸の内線も通勤時間は微妙に遅れるので、新宿までだいたいの日で15分かかるし。

>>2204 通りがかりさん

「この意味がわかる人は」と言いますが、方南町は支線なのに価格が相場よりも高すぎるという意味が私にはわかりかねますが。

ノースの1階を工事車両の駐車場にしてるけど床荷重とか大丈夫なの？
あと駅出口のチラシ撒きはやる気ないならやめた方がいいですよ。

>>2209 匿名さん
チラシ撒きはここで言っても意味ないよね笑

丸の内線と中央線、どちらも便利。丸の内線は新宿から東京駅なら朝の本数も多いし、時間も乱れにくいし使いやすい。ただ今のところ支線なんだよね、早く直通になってほしい。そしたら方南町も見直されるし、もっと良くなるのでは。今後に期待？の街かな。

>>2210 通りがかりさん
営業さんよくきてるじゃんｗ
チラシまきしてるのバイトだったら、めちゃくちゃやる気なく配ってるんで注意した方がいいですよ。
営業が配ってるんだったら、もっとやる気だしなよ

2204さんに複数反論が出ていますが、今まで価格高い、というのと宗教ヤバイの話しか出てなかったので、路線の話は参考になりました。

ターミナル駅ではないので、駅力弱いという意見はもっともだと思います。
ただ家族で住むには、新宿などターミナル駅から離れている方が落ち着いて育てられるので、予算との兼ね合いで検討してみます

>>2213 マンション検討中さん

駅力ってターミナル駅かどうかでなく、場所、路線、駅周辺など含む総合的な駅の人気みたいなものでしょ
ただ、人気関係なく、廃れたこういう感じの雰囲気が好きな人もいると思うので、そういう人は気にせず買えばいいと思う。

物件概要、いつも「未定」ばっかり。

新宿のマンションギャラリーに行くと、決まっている部分の内容を教えてくれますよ！

プラウドシティ阿佐ヶ谷が竣工して、現物を見て買えるようになりました。
駅１分の至近性からすれば、方南町のこの物件の方が魅力があるということに
なりますが、他方で、本線であること、新宿まで出るのに中野坂上での乗換え
が要らないことを考えると、プラウドシティ阿佐ヶ谷の方もメリットがある気
もします。平米あたりの単価がさほど変わらない？のであれば、かなり迷うと
思いますね。プラウドは南阿佐ヶ谷で、駅５分と別に不便なわけではないので。
あと迷うとすると、中野の三菱地所のタワーですか。でもこちらは完売間近で
したっけ。若干丸ノ内線からは遠いですかね。中央線沿線ということで、むし
ろ資産価値は上がるのかもしれまんせけど。

前にも阿佐ヶ谷の話は出ましたが、たぶん阿佐ヶ谷とここは購買層が少し違うのではないかなと。ここは駅近のみが売りのような物件で、あちらは住環境は完璧。欠点は駅五分だけという感じですが、駅五分が気にならないような層が購入するのかなあと。坪単価もあちらの方が安いですし。

>>2218 匿名さん
大きな違いは野村と住友だということ。
住友はある程度均一して、共用部の作りは豪華さがあるね。その分、高すぎだけど。野村は物件によりけりで、コストカットする部分は割り切ってするイメージ。三井なんかは物件によってもっとはっきりしてる。

ここもすでに6階くらいまで建ってきているので現物のイメージは掴めますよ。

新宿マンションギャラリーに行けばマンション周辺をタクシーで案内してくれますよ。

>>2221 匿名さん
周辺は個人的に行って、一人で歩いてまわった方がいいと思います。

住友が豪華なのはエントランスだけ。

野村南阿佐ヶ谷と迷ってましたが、
こちらに決めます。
総合力と将来性をポイントにしました！

>>2190
三色旗で埋め尽くされるのは
11月18日（創立日）みたいですね。
都合が付けば、ぜひ行ってみたいと思います。

>>2225 匿名さん
平日なんですね～。

信号も三色ですが？
赤黄青
三原色(笑)

>>2224 匿名さん
徒歩1分はやはり魅力ですよね。
方南町の良さはエントランス入れば、南側の一番遠いところでも雨に濡れずに帰れますしねー。南阿佐ヶ谷だと、d街区？とかだと、7〜8分は歩くので、、。

ねえ、もう阿佐ヶ谷との比較はやめません？
私阿佐ヶ谷知る前にこちらがいいと思っちゃったんだけど、比べられちゃうと駅近以外の魅力は明らかに向こうが上で、惨めになってくるんです。
別にここが悪いわけじゃなくて、正直相手が悪いというか、向こうは何十年に１つの例外的な物件だと思います。
あそこと比較するのは営業戦略的には間違いだと思うけどなあ。向こうからは相手にもされてないわけだし。

杉並区アドレス、丸ノ内線、価格帯と共通事項がいくつもあるから比較しないわけにはいかない。
新築マンションの供給は減って選択肢も狭まっているから、新築マンション探しは都内で広く見た方がいいですよ。今どき杉並区の特定地域だけ見るなんて時代遅れで鈍感すぎる。

うん、だからこれから買う人は当然比較しなきゃいけないんだけど、営業とすでに買っちゃった人は比較しても負けるだけだからやめとけって話なんじゃないの？精神安定上。
実際営業さん、阿佐ヶ谷の名前できるだけ出さないようにしてるしね。こっちから聞いたら渋々話すけど、駅からのきょりが違いますから！の一点だけで逃げるように別の話に。

まあさ、高い買い物なんだからこんな掲示板は参考に留めて自分の目で両方見に行きましょ！

結果は明白！

本当は阿佐ヶ谷がいいんだけどね。でも安くなるならこっちに来てもいいよと脅せば安くなりますよきっと。

>>2228 マンション検討中さん
徒歩2分だし、雨の日は濡れる。
駅直結だったら全然違ったのに、中途半端なんだよね。この物件。

>>2231
引渡し前なら、キャンセルで前渡金の全額返還も受けられますよ。実際自分がそれやったので。

>>2234
駅近でも駅力弱くて価格が高ければ、大抵中途半端と叩かれますわ。

阿佐ヶ谷は駅はいいけど土地低いし周辺の狭い道をバスが通って車も多い。夜暗いし。
そうなると方南町は魅力的。

本気でそう思うならどうぞお買い上げください(^ ^)

阿佐ヶ谷は阿佐ヶ谷で叩かれてるよね。なんだろうね、この掲示板って。

>>2238 匿名さん

杉並ブランドが過大評価、と感じる人が多いんでしょう。どっちも高すぎる。

>>2234 eマンションさん

『エントランス入ったら』
２分２分と言うけど、サウス90mですから。
まー土砂降りなら１分でも濡れますけど、５分歩くよりはよっぽど楽ですし、傘も買わないで済むかな。
今は徒歩５分のとこに住んでるので、やっぱそこそこ降ってたら、ビニ傘買っちゃうので。

公平に見て、ここは相場より2000万、阿佐ヶ谷は相場より1000万高いと思う。
1000万は、同レベルの部屋賃貸なら3-5年で払う値段だ。相場が下がるのを5年待つと、1000万を捨てることになる。
また、両親から1000万の援助が受けられるならそこまで気にしなくて良いだろう。その制度も10年後もある保証はない。
金利も過去最低だ。10年前に借りるより1000万安く借りられる。これが10年後も続いている保証はない。
日銀の目指すように2%ずつインフレになるなら、それこそ1000万なんて些細な額だ。逆にならないなら日本は借金に埋もれてデフォルトしているかもしれない。
5年後10年後なんて分からんから、今欲しくて買う金があるならほしい方を買えば良いよ。投資目的なら別だけど。

7千万とか出すのに田の字とかさびひいね

阿佐ヶ谷駅と比較になるほどの場所ですか？

阿佐ヶ谷駅1分ならプラウド阿佐ヶ谷がありますよ。
中古になりますが、比較にならないくらい良いよ。

南阿佐ヶ谷駅2分なら、クリオレミントンハウス阿佐ヶ谷がありますよ。
こちらも中古になりますが良いよ。

セブンの上にバーミヤンができるよ！やったね！
サイゼ、マック、松屋と8000万円とか1億円を出せる人にはぴったりだよ！

>>2244 匿名さん

松乃屋と吉野家もあるよー

>>2245 匿名さん

松乃家のカレーは美味いですよ。
こういうのも、不動産には重要です。

意外と町力あるね！

この辺は軽食程度なら全く困らないですよ。美味しいピザ屋やパン屋もあります。少し行って新宿で美味しいもの食べればいいしね。

駅力で騒いでるけど、方南町は駅前に大手銀行もあるし携帯3社の窓口も揃ってる。大きな病院もあるし、ホームセンターもある。外食の充実よりも大事なことはあるよ。

>>2249 匿名さん
確かにそうですね。