シティテラス杉並方南町

中央線なら中野でいいだろ
三菱の中野タワーなら価格も似てる
あっちはもうすぐ完売だな

>2193
駅力無いこと認めちゃってるのね。
資産性考える上で駅力が無いのは致命的。
人が集まらないエリアは不動産の価値なし。

ターミナル駅ではないんだからそこと比べたら駅力は劣るでしょうよ笑

新宿以降は東京駅へ向かうなら中央線より丸ノ内線の方が早いし、本数も多い。
丸ノ内線は他路線と乗り入れしてないから遅延も少ない有料路線。
ホームドアが全駅設置されているのも丸ノ内線を含め幾つかしかない。
方南町はその始発になる、この意味がわかる人は買うのだろう。

俺も検討のために方南町に行ってみたが、都心とは思えない閑散とした場所で正直まだ迷う。
徒歩圏内に大型のスーパーやホームセンターがあるから生活するのに不自由はしないと思うけどな。

2204

ご自身おっしゃる「意味」がわかっても迷っているのですか？

迷う方が普通と思いますが。

迷う理由は、この駅にこの値段。では？

最近は中古が安くなりはじめたようだし。

駅徒歩1分。支線始発駅。駅力弱い。周辺の雰囲気微妙。価格高め。
お得な掘り出し物で逃したら後悔する、という物件ではないな。

>>2204 通りがかりさん
東京駅行くなら、丸の内線より中央線のほうが早い
丸の内線も通勤時間は微妙に遅れるので、新宿までだいたいの日で15分かかるし。

>>2204 通りがかりさん

「この意味がわかる人は」と言いますが、方南町は支線なのに価格が相場よりも高すぎるという意味が私にはわかりかねますが。

ノースの1階を工事車両の駐車場にしてるけど床荷重とか大丈夫なの？
あと駅出口のチラシ撒きはやる気ないならやめた方がいいですよ。

>>2209 匿名さん
チラシ撒きはここで言っても意味ないよね笑

丸の内線と中央線、どちらも便利。丸の内線は新宿から東京駅なら朝の本数も多いし、時間も乱れにくいし使いやすい。ただ今のところ支線なんだよね、早く直通になってほしい。そしたら方南町も見直されるし、もっと良くなるのでは。今後に期待？の街かな。

>>2210 通りがかりさん
営業さんよくきてるじゃんｗ
チラシまきしてるのバイトだったら、めちゃくちゃやる気なく配ってるんで注意した方がいいですよ。
営業が配ってるんだったら、もっとやる気だしなよ

2204さんに複数反論が出ていますが、今まで価格高い、というのと宗教ヤバイの話しか出てなかったので、路線の話は参考になりました。

ターミナル駅ではないので、駅力弱いという意見はもっともだと思います。
ただ家族で住むには、新宿などターミナル駅から離れている方が落ち着いて育てられるので、予算との兼ね合いで検討してみます

>>2213 マンション検討中さん

駅力ってターミナル駅かどうかでなく、場所、路線、駅周辺など含む総合的な駅の人気みたいなものでしょ
ただ、人気関係なく、廃れたこういう感じの雰囲気が好きな人もいると思うので、そういう人は気にせず買えばいいと思う。

物件概要、いつも「未定」ばっかり。

新宿のマンションギャラリーに行くと、決まっている部分の内容を教えてくれますよ！

プラウドシティ阿佐ヶ谷が竣工して、現物を見て買えるようになりました。
駅１分の至近性からすれば、方南町のこの物件の方が魅力があるということに
なりますが、他方で、本線であること、新宿まで出るのに中野坂上での乗換え
が要らないことを考えると、プラウドシティ阿佐ヶ谷の方もメリットがある気
もします。平米あたりの単価がさほど変わらない？のであれば、かなり迷うと
思いますね。プラウドは南阿佐ヶ谷で、駅５分と別に不便なわけではないので。
あと迷うとすると、中野の三菱地所のタワーですか。でもこちらは完売間近で
したっけ。若干丸ノ内線からは遠いですかね。中央線沿線ということで、むし
ろ資産価値は上がるのかもしれまんせけど。

前にも阿佐ヶ谷の話は出ましたが、たぶん阿佐ヶ谷とここは購買層が少し違うのではないかなと。ここは駅近のみが売りのような物件で、あちらは住環境は完璧。欠点は駅五分だけという感じですが、駅五分が気にならないような層が購入するのかなあと。坪単価もあちらの方が安いですし。

>>2218 匿名さん
大きな違いは野村と住友だということ。
住友はある程度均一して、共用部の作りは豪華さがあるね。その分、高すぎだけど。野村は物件によりけりで、コストカットする部分は割り切ってするイメージ。三井なんかは物件によってもっとはっきりしてる。

ここもすでに6階くらいまで建ってきているので現物のイメージは掴めますよ。

新宿マンションギャラリーに行けばマンション周辺をタクシーで案内してくれますよ。

>>2221 匿名さん
周辺は個人的に行って、一人で歩いてまわった方がいいと思います。

住友が豪華なのはエントランスだけ。

野村南阿佐ヶ谷と迷ってましたが、
こちらに決めます。
総合力と将来性をポイントにしました！

>>2190
三色旗で埋め尽くされるのは
11月18日（創立日）みたいですね。
都合が付けば、ぜひ行ってみたいと思います。

>>2225 匿名さん
平日なんですね～。

信号も三色ですが？
赤黄青
三原色(笑)

>>2224 匿名さん
徒歩1分はやはり魅力ですよね。
方南町の良さはエントランス入れば、南側の一番遠いところでも雨に濡れずに帰れますしねー。南阿佐ヶ谷だと、d街区？とかだと、7〜8分は歩くので、、。

ねえ、もう阿佐ヶ谷との比較はやめません？
私阿佐ヶ谷知る前にこちらがいいと思っちゃったんだけど、比べられちゃうと駅近以外の魅力は明らかに向こうが上で、惨めになってくるんです。
別にここが悪いわけじゃなくて、正直相手が悪いというか、向こうは何十年に１つの例外的な物件だと思います。
あそこと比較するのは営業戦略的には間違いだと思うけどなあ。向こうからは相手にもされてないわけだし。

杉並区アドレス、丸ノ内線、価格帯と共通事項がいくつもあるから比較しないわけにはいかない。
新築マンションの供給は減って選択肢も狭まっているから、新築マンション探しは都内で広く見た方がいいですよ。今どき杉並区の特定地域だけ見るなんて時代遅れで鈍感すぎる。

うん、だからこれから買う人は当然比較しなきゃいけないんだけど、営業とすでに買っちゃった人は比較しても負けるだけだからやめとけって話なんじゃないの？精神安定上。
実際営業さん、阿佐ヶ谷の名前できるだけ出さないようにしてるしね。こっちから聞いたら渋々話すけど、駅からのきょりが違いますから！の一点だけで逃げるように別の話に。

まあさ、高い買い物なんだからこんな掲示板は参考に留めて自分の目で両方見に行きましょ！

結果は明白！

本当は阿佐ヶ谷がいいんだけどね。でも安くなるならこっちに来てもいいよと脅せば安くなりますよきっと。

>>2228 マンション検討中さん
徒歩2分だし、雨の日は濡れる。
駅直結だったら全然違ったのに、中途半端なんだよね。この物件。

>>2231
引渡し前なら、キャンセルで前渡金の全額返還も受けられますよ。実際自分がそれやったので。

>>2234
駅近でも駅力弱くて価格が高ければ、大抵中途半端と叩かれますわ。

阿佐ヶ谷は駅はいいけど土地低いし周辺の狭い道をバスが通って車も多い。夜暗いし。
そうなると方南町は魅力的。

本気でそう思うならどうぞお買い上げください(^ ^)

阿佐ヶ谷は阿佐ヶ谷で叩かれてるよね。なんだろうね、この掲示板って。

>>2238 匿名さん

杉並ブランドが過大評価、と感じる人が多いんでしょう。どっちも高すぎる。

>>2234 eマンションさん

『エントランス入ったら』
２分２分と言うけど、サウス90mですから。
まー土砂降りなら１分でも濡れますけど、５分歩くよりはよっぽど楽ですし、傘も買わないで済むかな。
今は徒歩５分のとこに住んでるので、やっぱそこそこ降ってたら、ビニ傘買っちゃうので。

公平に見て、ここは相場より2000万、阿佐ヶ谷は相場より1000万高いと思う。
1000万は、同レベルの部屋賃貸なら3-5年で払う値段だ。相場が下がるのを5年待つと、1000万を捨てることになる。
また、両親から1000万の援助が受けられるならそこまで気にしなくて良いだろう。その制度も10年後もある保証はない。
金利も過去最低だ。10年前に借りるより1000万安く借りられる。これが10年後も続いている保証はない。
日銀の目指すように2%ずつインフレになるなら、それこそ1000万なんて些細な額だ。逆にならないなら日本は借金に埋もれてデフォルトしているかもしれない。
5年後10年後なんて分からんから、今欲しくて買う金があるならほしい方を買えば良いよ。投資目的なら別だけど。

7千万とか出すのに田の字とかさびひいね

阿佐ヶ谷駅と比較になるほどの場所ですか？

阿佐ヶ谷駅1分ならプラウド阿佐ヶ谷がありますよ。
中古になりますが、比較にならないくらい良いよ。

南阿佐ヶ谷駅2分なら、クリオレミントンハウス阿佐ヶ谷がありますよ。
こちらも中古になりますが良いよ。

セブンの上にバーミヤンができるよ！やったね！
サイゼ、マック、松屋と8000万円とか1億円を出せる人にはぴったりだよ！

>>2244 匿名さん

松乃屋と吉野家もあるよー

>>2245 匿名さん

松乃家のカレーは美味いですよ。
こういうのも、不動産には重要です。

意外と町力あるね！

この辺は軽食程度なら全く困らないですよ。美味しいピザ屋やパン屋もあります。少し行って新宿で美味しいもの食べればいいしね。

駅力で騒いでるけど、方南町は駅前に大手銀行もあるし携帯3社の窓口も揃ってる。大きな病院もあるし、ホームセンターもある。外食の充実よりも大事なことはあるよ。

>>2249 匿名さん
確かにそうですね。

だけど人気がないんだよね。方南町って。なんでだろう。

>>2251 匿名さん
ほんとにね。生活する上では便利なとこなのにね。支線ってのも大きいのかな。ま、方南町はこれから変わっていくのかなって気はするけど。

乗り換えがだるいからね

乗換えだけなのかな？友達は長いこと荻窪に住んで、急に住みやすいって注目されたことに驚いてた。
当たり前のことが当たり前に評価される日はきっとくる。
方南町は住みやすいけど、目立たないから評価されないだけ、じゃないかな。

>>2254 匿名さん

激しく同意

高い高いと言ってる人、新宿4キロ圏内、渋谷5キロ圏内で、同じくらいの価格、大規模、大手、駅1,2分があるなら、教えて欲しい。

それでも方南町も高いけど笑
でもどこも高くないですか、今。
それはもうしょうがない事実なわけで。

>>2255 通りがかりさん
池袋2キロ圏内なら1-2割安いけどねえ。

自分は方南町ってよく知らない（親戚が戸建てに住んでて一度行ったことがあるが郊外のよくある住宅地という印象）けど、

>新宿4キロ圏内、渋谷5キロ圏内

という郊外にも関わらず、坪380万（価格スレによれば）という都心でも買える値段、ということで「高い」と言われてるのでは？
都心だと地下鉄駅徒歩2分程度というのは珍しくもないし。

>都心だと地下鉄駅徒歩2分程度というのは珍しくもない

でももっと高いｗ

方南町は支線で直通もなかったけど、今後は直通便もできるし便利にはなりますね。
すごく便利な街ではないけど今より良くなることは確か。

地下鉄も路線によりけり。丸の内線だからいいと思う。不便な線の駅近は意味がない。

一見、蕎麦屋に入りそうな駅の入口、斬新

大手といっても、すみふの場合は評判悪いから、普通の大手と同じには考えられんでしょ。

確かに地下鉄1～2分は他にもあるんだけど、始発でホームが一つって楽ですよ。上り下りでホームが違うと反対側に回り込むロスがあるから1～2分じゃ済まなかったりするしね。

これを見比べて方南町が買いだと思えば買えばいいんじゃないかな。
ちなみに中野富士見町は今でも始発駅で座って通勤できます。

シティテラス杉並方南町の価格表
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604458/

ザ・パークハウス杉並和田の価格表［平均坪単価＠271］
交通：東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅　徒歩2分
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559191/

↑パークハウス杉並和田はハザードマップで確認すると、青いし過去浸水の地歴がある。いくら値段が安くても買わないな。検討する際には値段や駅からの距離以外にも気にしなきゃいけないポイントがあるよ。

>>2256 匿名さん

それ板橋とか北区とかですよね？
都内でもそれはちょっと、、
池袋と、新宿渋谷ではちょっと違うかと、、。

>>2261 匿名さん

評判悪いって、何が評判悪いんですか？
値引かないところですか？

値引かないと売れないとこも、価格設定どーなの？と思いますけどね。

それで買う人が居るということは、適正なんでしょう。
色々意見はありますが。
高いと言ってても、それでも欲しい人は買うわけで。

>>2265 通りがかりさん
豊島区も。もっと言えば、池袋駅徒歩圏内でもこの物件より安いのがある。しかも池袋エリアは値下がりしにくい。
タイミングの問題もあるが、この物件を含んだ杉並エリアがどうしても割高に感じてしまう。
池袋というより、新宿まで5分の大商業地と捉えていいかも、新宿がそんなに好きであれば。でも、池袋に馴染んできますよ。

>>2259 匿名さん
これは便利な路線なの？中野坂上にしか行かないことをわからない人がまだいるのですか。

>>2266 通りがかりさん

値引かれたらやだよね。先に購入した人からしてらガッカリ感半端じゃないよ。

>>2268 匿名さん

2019年をめどに方南町～池袋間で直通運転予定ですよ？今は3両編成しか停車できませんが、他の駅と同じ6両編成が止まれるよう延伸工事を始めてますし。ダイヤの改正も進んでるとのこと。直通になったらどう考えても便利になるかと。。。

>>2263
パークハウス杉並和田の価格は参考になりますね。

>>2270
どれくらいの本数が直通になるのかや、朝夕の時間帯にも直通があるのかさえまだ発表されていないので、期待しすぎは禁物ですけど、今よりはよくなるでしょうね。

新宿で折り返している便が方南町折り返しになることは発表済みですよ。
全てではないでしょうから過度に期待しない方がいいですね。

物件隣のバラック小屋はまだ健在でしょうか？
家の周りにゴミなのか分からないものを大量に放置しているので、
あそこを通るたびにヒヤヒヤします。

中途半端な立地で中途半端に高いところが売れない気がするな・・

もっと立地が良ければ坪500万でも買いたい人が殺到するけど、そうでなければ坪300万に近づけてあげないとお得感がないよね・・、って感じなんじゃないの。

>>2274 匿名さん

ネガキャンですね。

あそこを通るたびにヒヤヒヤするのに、
健在でしょうか？はおかしいでしょう。

気になるなら、買わなきゃ良い話しで。

>>2276
気になるから買わない人は多そう。

すでにこんなに売れずに困ってると言うことは、自分も売りたい時に売りたくても売れずに困ると言うことです。すみふのように、何年も在庫抱えても問題ないほどお金に余裕があるならいいけど、普通の人は売りたい時にすぐ売れないと次の家買えないわけで、資産価値をかなり下げて売らざるを得なくなるでしょうね。

>>2278 匿名さん

最近ここも気になって足を運んでみようと思っているところなのですが、よく分からないので教えてもらいたいです。すでにこんなに売れずに困っているというのは根拠はあるのでしょうか。どれだけ売りにでていて、どれだけ残っているのか。数字があってのことですか？それともなんとなくですか？単純な疑問です。

適当でしょう。

すみふなので、竣工前完売はないと思いますが、低層階の比較的買いやすい価格帯のとこも無くなって来てますよ。

いや、正確にはいちいち記録してないけれど、売れてないでしょう・・

２２７８さんのご意見が、正論だと思いますね。

適当かよ。

もし本気で検討してるなら、ちょっと調べればわかる程度のことなんで調べないんだ？
全く売れてません。
そもそも人気の物件は当然竣工前に完売するし、買いたくても抽選で買えないのが当たり前です。
ここは今行ってもまだまだどこでも選びたい放題で買えますよ笑

断定されるのであれば根拠は必要かと。ちなみに先日見学に行きましたが、選びたい放題ではありませんでした。

日本の不動産取引はすみふを筆頭に非常に不透明なので、実態など外部から簡単にわかりませんよ。
すみふの某タワマン検討でギャラリーに行ったとき、その物件の実力以上に高額で頭にきたので、若い担当者がトイレで席外したスキに価格表をスマホで無断撮影し、某マンションサイトに流してAmazonクーポンゲット、和牛を両親にプレゼントしたのはいい思い出。

第1期7次までやってるのは一般的には売れてないと言いますね。
2期を始めるようなので7次までやっていたのはリセットして隠すわけです。

第○期⚫次なんて、すみふにとっては意味など殆どない。
売りに出てない、と言ってる部屋も希望出せばルールに従ってディスクロした後、競合客いなければちゃんと買える。

>>2286 匿名さん

9月のチラシで第2期案内開始ってありますよ笑

>>2286 匿名さん

今から２期を始める？8月下旬に２期がもうすぐ始まると連絡頂いてますがw情報めちゃくちゃ。嘘はやめましょうよ。

ここら辺って広めの戸建エリアだよね。田の字に7千万とか出すの?
なあんか侘びすいなあ

そうそう！戸建てエリアだから良いんだよ。
周辺に将来高いビルやマンションが建つ可能性が限りなく低いから、タワマンにしては低層階でも眺望は良い。タワマンより管理費なんかも安いし、アリでしよ。

戸建よりマンションがいいって人もいますよ。もちろん逆もね。

どちらもメリットデメリット有りますからねー。

戸建てに比べてのマンションのメリットって、家の中に階段が無い(年取った時とか掃除楽とか）、セキュリティ、、、あと何がありますかね？

>>2293 マンション検討中さん

低めの固定資産税、トータルで低めのメンテ費用、高いセキュリティー、有利なリセール価格、など。

税制と拍車がかかる都市集中化で、マンションの有利さが加速する傾向です。

>>2294 匿名さん

固定資産税はマンションのが高くないですか？
ここも結構したはず、、

管理費、修繕積立も戸建てと比べると高く付く気はしますが、、まぁそれはセキュリティ諸々のとこで相殺ですかね。

上記にあがっている以外なら、戸建ては庭の手入れ等すべて自分でやらなくてはいけない。これが結構面倒くさい。でもそういうのが好きな人なら戸建ては自分の好きなようにできるからいいよね。管理会社があるかないかってのも少しのトラブルがあったときには助かるかも。

ゴミ捨てが24時間ok。戸建てだとカレンダーとにらめっこしなきゃ。あとは、ここだとディスポーザーがあることかな。

dinksにはいいけど、家族増えたらここには住めないよねえ。その時売れるかが心配です。

もうすぐ皆さんお待ちかねの11月18日ですよ〜。
買っちゃった人も買おうと思ってる人も商店街を見に行きましょうね。

>>2299 匿名さん

↑何なんですかね？こーいう人。
買う人は気にならないんだってば。

気になる人は、見てから買いましょう。