シティテラス杉並方南町

確かに人気のほどは疑わしいね。飛ぶように売れるみたいな話を聞いていたのに、安くなりましたとか、さらに安い部屋が案内できますとか、電話あったもんな。
結局抽選にもならなかったと電話あったし、買うべきなのか真剣に考えないといかん気がする。似たようなこと思っていたので、1647さんのカキコミが心揺さぶります。

価格高すぎ！！

それにしても、第1期の売出し50戸だけってずいぶん少ないな。

>>1648 匿名さん

グーグルマップで見たらわかる。
最近はほぼ1ヶ月でデータ更新されるから工事程度ならほぼリアルタイムのようなもん

>>1647 匿名さん

阿佐ヶ谷は野村なので残り僅かになってくると値引率凄いから悩む。
ギリまで粘るか、はたまた売れてしまって買えなくなるか。

5ヶ月くらいかけて人集めてさらに価格改定までしても50戸しか埋まらなかったか・・・

近隣のものですが、東口は現在全く工事してませんね。今後工事する予定があるのか、メトロに電話で問い合わせたところ、綺麗に改修する計画はあるが実行時期は未定との事でした。東口にエレベーター、エスカレーターが付くかについては特に現段階では計画無しとの事でした。

スミフは急いで売らないからね。
独自の販売方法。

>>1657 匿名さん

本当に問い合わせたのでしょうか？

>>1659 匿名さん

あなた、東側にエレベーター付く、直通は通勤時間帯に増える、って大嘘つきの人？

>>1660 匿名さん

誰かと間違ってませんか？

>>1659 匿名さん

本当なんですが…

>>1662 匿名さん

どこにかけましたか？
窓口と電話番号を教えて下さい。

バリアフリーじゃないとこれから出産を迎える世帯は厳しいのか

>>1657 匿名さん
情報ありがとうございます。
東口のきれいにする改修工事、時期は未定ってことは、
まだまだ先なんでしょうね。

>>1664 匿名さん

平成３０年秋には反対側の新出口のエレベーター工事が終わるという看板が立ってたので、それ以降に出産予定の方は、駅近の恩恵は減って歩かなきゃいけないけど、まあ、大丈夫でしょう。

>>1663 匿名さん

メトロのホームページに載ってた窓口です。

>>1667 匿名さん

なのでそのURL教えて下さいよ
私もかけて確認するので。工事計画は公示されるもの以外は見込みも含めて一切部外者に通知しませんし、計画がないともあるとも言わないです。嘘なんでしょう？

単純にいつかは綺麗にしますよって事なんじゃないの？ 物件の場所見に行った時、駅利用したけどだいぶ老朽化してたもんね。
駅が綺麗だとこの値段の説得力も上がるんだけどね。 商店街も歩いてみたけど、だいぶ古かったわ。

>>1669 匿名さん

いつかはするでしょ、それは。
嘘をついてる事に指摘してるんです。
電話をかけて聞いたとか完全に嘘じゃないですか

先着順の連絡きたぞ。
たった50戸も売り切れなかったのか。
新価格を出すのも時間の問題かね。

1670頑張るね！1667とは別人ですみませんが。
普通、計画していなかったら、計画はないと答えてくれるのでは？
1670かなり力説しているけど「正式決定以前に計画していますって回答はなかなか出ない」と言いたいだけなんでしょ？

>>1670 匿名さん

自分で手当たり次第かけてみれば？
メトロのホームページに載ってる番号にさ。
ここで粘着質に追い詰めるより手っ取り早いと思うけど？

最初で50戸売りきれないとはやばいんじゃない？ 価格下げてくるかな。

売出戸数たった50戸で売れ残りだすとは！！
しかも第一期なのに。

これはかなり厳しい事態ですね・・。

>>1675 匿名さん

意外にも駅１分としては、安い！
秋以降、売れるペースが
上がるでしょう。

>>1676 匿名さん
秋以降に何かあるんでしょうか？

大幅な値下げに期待！！

不動産相場があがるので結果的に割安感がでる

これより不動産価格が上がった時は此処を検討します！

１期でここの現在の人気状況は見えてきたから、まずは焦らず他の物件もゆっくり検討だね。
今の人気で2期に値段をあげてくるようなアホなことはしないでしょ。

>1680
その時には、此処の値段も上がるのではないかと思いますが。

ということはここを買うなら今のうちということですか

いや、此処より割高な物件は当分出ないでしょうから、此処も買う事は無いでしょうという皮肉です。

同じ価格だすならプラウドだわな

この価格ならば、
三井の戸建の永福町を買えちゃう（苦笑）

50戸全部売れたの？

営業さんは、
50戸は完売と言ってましたが。。。

先着順が売れたってこと？

これから先が長いね・・

HPトップは1期販売開始でそのまま
物件概要はこっそり2期に書き換え

ここから導き出される答えは先着順は売れてない

そりゃこんな割高じゃ…
営業も売れると思ってないだろ

>>1692 匿名さん
いや、営業の方は自信満々だったよ。
今が賃貸住まいならば、
間違いなく買うと言ってました。

荻窪の物件は苦戦しているけど、
方南町は始発駅が想像以上の評価で
順調に売れてるようです。
値段も妥当かやや安いという評価
をお客様からは貰っているようです。

とはいえ、第１期でたった50戸しか出せないというのが実態なわけで。。。

営業が3割高くても駅1分は買う価値があるとボケたこと言ったので買うのやめたけど。
実際は駅2分だし、駅1分の資産価値が高いのは駅直結のタワマンが平均を上げてるだけなのでここは当てはまらない。

わが道を行くマンションですな。。。

>>1694 匿名さん

まさか、そのまんま信じてるの？

販売前に値下げ
売り出し時期をおくらせ
しかも５０戸。。。。

駅直結にしてたらまだ違ったかもしれないけどね。。。

俺は好きなのだが、
「方南町」駅という名前自体がそもそも安っぽい。
その場所に高級物件というのが間違いなのだろう（地価とかは実際の価値は別にして）。
駅直結とかバラックとか、そんな交渉はせずに、
駅名変更を交渉して、たとえば「和泉坂ノ上」駅くらいにでもなっていれば、
マンション名も「シティテラス杉並和泉坂ノ上」となって、
幾分はマシになったのではなかろうか。

単に、高すぎただけなんじゃない？

誰かが前に書いてたけど、
やっぱり
もっと値上がりするかもよ〜

>>1701 匿名さん

もっと値下がりするかもだけどね

マンションギャラリーで確認したら最初の50戸は売り切ってないそうです。営業の人によって説明が違うなんてことあるのかな？
3～5階層下がっても値段が同じで手がでない。1階下がるごとに100万円くらい下がるだろうからなんとかなると思い込んでいたのが良くなかった。

住友さんは階によって細かく値段変えないですよね。結果的に上の階のほうがお得感出るという。
でもそもそも50戸も売れてないとは…

>>1518 匿名さん

まだまだ、メトロはエレベーターも、エスカレーターも先の話です。出来ても、マンションとは遠い出口に出来るのです。かなり歩きますよ？

つまり子育て世代には駅近が売りなのは全く意味がないということ？
エレベーターなしでベビーカーはきついしねえ

>>1706 匿名さん

今1歳の子どもがいてその出口をよく使っていますが、エレベーターもエスカレーターもないのでベビーカーで出掛けるにも本当に萎えます。駅員や警備員がいればベビーカーは運んでくれますが、子どもが乗った状態は不可なので、ベビーカーで寝てしまっている時などはどうにもなりません。新たにエレベーターができてもかなり遠回りになりますし、この物件までは徒歩5分以上はかかるかと思います。

>>1707 匿名さん
確かに、信号渡らなきゃいけないから、５分以上かかりますね

第1期完売！

>>1709 匿名さん

残り250戸！

完売ってどこに書いてある？

>>1703 匿名さん

すみふの方針として、階が下がっても眺望や日当たりなどが大きく変わらないなら、同じ価値として価格も揃えてるみたいですよ。
なので、住む上では大差なく、気分の問題とのこと。
ただ、一般的な価格の付け方に慣れてると、低い階を買うのは損した感が半端ないですけども。

8月下旬から第二期の販売を開始すると営業の方から聞きました。
第一期は、確か南向きが5～9階は同じ価格だったような。東向きも同じ感じ。
下の階はまだ販売していなかったので価格は分かりませんが、階によって価格が変わるわけではなさそうですね。
ちなみに最上階は、最後の最後まで売らないとのことでした。入居時期（30年3月）過ぎから売り出すようです。

売らないのか売れないのかどっちなんでしょうね。

>>1714 匿名さん
売らない、なんて事有り得る訳が・・

>>1715 坪単価比較中さん

ふみふのやり方でプレミアム住戸として考えられないくらいの高値で最上階を売り出すのは有名なやり方ですが。

すみふは早く売れると責任問われるっていうからねえ。安くしすぎたって。

>1713
あれ？上から4階まで同じ値段だった気がしますが、5階までしたか？

>>1718 匿名さん

そこまでは住む上では条件が同じと見なされてるんでしょうね。
リセールでは階が変わると価格も大きく変わる気がしますが。

それは眺望次第でしょうね。
眺望良ければ極端に変わるだろうし、大したことなければ余り変わらなくてもおかしくないよ。
ここは、眺望は大したことないってことなんでしょう。

でもさ、駅1分だし良いんじゃん。

ここ、競合物件が少ないことをいいことに値付けが強気すぎません！？

>>1722 匿名さん

それも戦略の一部でしょ。

だって駅近、大規模、ブランド。

全部揃ってる。

駅1分はノースだけなのでサウスを資産価値があると思って買うと辛いことになるでしょうね。
駅近に価値があるのは知名度があったり利便性が高い駅だけですよ。

都内でここまで駅近で大規模マンションはかなり珍しく、価格が高くなるのは仕方のないことかなと。
東側は眺めも良さそうですよ。現地の道路からでも新宿のツインタワーがはっきりと見えました。ここは高台になっているので、水害も大丈夫そうですし。

竣工して3年くらいあれば完売できるんじゃないの。
スミフさんはあちこちで在庫積み上がりすぎだと思うけど、どうするんでしょうね。

>>1724 匿名さん

少なからず本数少なくても始発駅で丸ノ内線直通なれば間違いないと思いますが。

駅1分で大手分譲で大規模マンション、高級感もあり、将来的には丸の内線に直通運転みたいで良さげですね。

ここは資産価値がすごい

駅近にかぎるよ

腐っても駅近。やはり便利！！これぐらい駅近で大規模だと、売るときや賃貸でも付加価値がある。あとは駅にエレベーターがついてくれれば尚更いいのだが。

エレベーター付きますよ。環七渡った徒歩約5分の出入口に。 2019年だったかな。

>>1726 匿名さん

スミフの即完売はありえない。

だって即完売を目指してないもの(笑)

しかし住友不動産の大規模スレはコメントが伸びますなー

コメントされるということは注目されている証拠。

営業の方から、１年半を目処に完売する予定と伺いました。

ここは売れないとか宗教が〜とかネガってたやつ息してるか？

なんだかスミフの営業の必死の書き込みがまた目立ってきたなｗ

>>1732 匿名さん

環七の信号待ちとか含めて普通の足でも5分くらいかかるからベビーカーとか大きな荷物と一緒だとそれ以上になるかと。

>>1737 匿名さん

確かにどうみても関係者が必死に書き込んでる感じですね。駅でも毎日団扇配ってますし。要は方南町という場所と価格が釣り合っていないということ。

>>1736 匿名さん

だって売れてないでしょ

>>1728 匿名さん

駅がまるで高級感ないんですけど。というよりかなり昭和な感じ。

価格が釣り合っていないなら売れないんですが、売れてるみたいなので、ご心配にはおよばないようです。
駅から近いと欲しい人は多いのでしょう。その上、住友不動産ブランドで、大きなマンションですから、非の打ち所がないと感じています。

立地はいいよ。だけどさ、部屋狭すぎ。専有面積平均60㎡台じゃない？最近建築費上がってるから、こんなのばっか。以前は80㎡以上の部屋がいっぱいあったのに。

>>1741 匿名さん

そりゃ50年以上経ってますもん。

>>1731 匿名さん

でも最寄りの出口はエレベーターもエスカレーターもない薄暗い長い階段ですよ。あと大規模といっても別にゆとりある造りでもないですし共用設備が充実している訳でもないですし。これなら南阿佐ヶ谷の方が魅力的です。新宿までの直線距離以外は。

南阿佐ヶ谷って氾濫する川が近いプラウドシティ阿佐ヶ谷ですかね？
そもそも駅から5分でしょ。真っ暗の狭い路地で。あれが良いなら買えば良いのに。

駅近で利便性もいいので、売れていると思いますよ？僕が先　見学に行った際は、少なくとも売れているようでした。
南側は70㎡以上、東側が67㎡以上ですよね。角部屋は80越えてましたが、すでに売れてしまっていました。

やっぱり人気物件だったのか
今週末モデルルーム見に行こうかな

>>1742 匿名さん

非の打ち所がないって正気ですか（笑）

モデルルーム見るの楽しかったです。見るのはタダだし。タクシー呼んでくれて楽チンだし。交通費は帰りの片道ですむし。サマーキャンペーンのくじ引きもできたし。