買い換え検討中 [男性]
[更新日時] 2024-02-06 14:40:33
シティテラス杉並方南町について知りたいです。
駅近1分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。
所在地:東京都杉並区方南二丁目459番1他
交通:ノース:東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
サウス:東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
総戸数:298戸
構造・規模:ノース:鉄筋コンクリート造 地上6階建、
サウス:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上11階建
(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建)
[スレ作成日時]2015-09-10 15:02:17
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物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区方南二丁目459番1他(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩1分 (ノース) 徒歩2分(サウス) 中央本線(JR東日本) 「阿佐ケ谷」駅 バス19分 「方南八幡通り」バス停から 徒歩3分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス24分 「方南町駅」バス停から 徒歩4分 山手線 「新宿」駅 バス22分 「峯」バス停から 徒歩2分 京王井の頭線 「永福町」駅 バス11分 「峯」バス停から 徒歩2分 京王線 「笹塚」駅 バス8分 「方南八幡通り」バス停から 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
298戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建(ノース) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月竣工済み 入居可能時期:2020年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
|
施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス杉並方南町口コミ掲示板・評判
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1501
匿名さん
>>1500
そんなことないでしょ。今工事してるんだし。今よりは綺麗になるでそ。
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1502
匿名さん
期待しすぎるとあのままだった時のダメージがデカいから、ボロいまんまだと思っとく。
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1503
匿名さん
>>1502
そんなに卑屈にならなくてもちゃんと綺麗になるよ。じゃないと工事の説明がつかない(笑)
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1504
マンション検討中さん
>>1503 匿名さん
1033のレスで
営業がマンション側の出口の改修はないって言ってたと書かれてますよ。
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1505
匿名さん
>>1504
そうはいっても工事してるんだからさ。まずはその結果をみとどけましょうよ
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1506
匿名さん
けっこう町おこし的な規模の巨大プロジェクトだよね~
これを機会に方南町一式を変えてほしい
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1507
匿名さん
工事が終わるのはずっと先ですよ(*_*;
それを見届けてから買うか決めろってことですか??
それに、営業が言ったんだったらあきらめた方がいいでしょ。
売るのに不利になるような嘘の情報言う訳ないし。
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1508
匿名さん
方南町の人数も増えれば丸ノ内線の本数も増えてほしいですね〜
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1509
匿名さん
>>1506
町おこしって感じはないでしょ。
方南町は変わらないと思います。
それが良くも悪くも方南町。
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1510
匿名さん
-
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1511
匿名さん
町おこしは必要だと思いますよ。
少し停滞感があふれていますし。
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1512
匿名さん
>>1511 匿名さん
必要って言われても、個人がやろうと思ってできるものでもないし。
スミフはあきらめてるし。
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1513
匿名さん
-
1514
匿名さん
今のままでいいよ。ちょっと地味だけど住みやすいいい街ですよ~
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1515
マンション検討中さん
たぶん駅全体はそのうち綺麗になるだろうね。
支線の新橋や富士見町レベルに。
ただ、綺麗になるだけでマンション側にエレベーターはつかないだろうね。
階段が急で狭いのも変わらないだろうし。
毎日階段上ったりするのは健康にいいからね、
駅一分で楽するわけだから、そのくらいは我慢するべきか?
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1516
匿名さん
>>1513 匿名さん
何を?
駅とマンション直結の話はスミフが断ったらしいし、
商店街開発も同意が得られず断念したのでは?
もし予定があるなら営業がドヤ顔でアピールしてくると思うんだが。
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1517
匿名さん
>>1516
今スミフはこのマンションの中心地帯からあしがかりにこの辺り一帯のバラックすべての土地再開発を狙ってるらしい。
なので今回は地域密着で随分と譲歩もしてるらしいよ。
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1518
匿名さん
>>1515
丸の内駅は五輪にむけて全バリアフリーと車椅子も余裕でいけるような段差なしでの改修をするらしいから
それの一環でここもきれいになるはず。東京五輪から50年たつし、ちょうど大規模改修の時期にきてんだよ、
東京は駅舎も、高速道路も施設もなんでも。
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1519
匿名さん
バリアフリーは反対の西側出口にエレベーターつけて対応ですよ。
メトロの改修計画は公表されてるんだから少しは確認しましょう。
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1520
匿名さん
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1521
匿名さん
>>1517 匿名さん
バラックすべてって、どこにそんな再開発できるようなバラックがあるんですか?
それにマンション隣のバラックは立ち退き失敗したのでは?
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1522
匿名さん
-
1523
匿名さん
>>1520 匿名さん
西口でさえ、完成は平成30年秋だよ
五輪に間に合わせるための工事なら一緒にやっちゃうよ。
都心の駅でもバリアフリー工事したほうがいい駅がたくさんあるので、
五輪までに方南町にもう一つエスカレーターなんてつけるわけないじゃんw
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1524
匿名さん
>>1523
防災としてもつかうからだよ。方南町は大事な起点になるから改修されるんです。
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1525
匿名
まあ確かに駅周辺の建物は4.50年位前のものが多いし、これから全体的に更新するものが出てきてもおかしくは無いよね。
方南町の立地やアクセスを考えると、これから更に廃れていくっていう事はあまり考えにくいかも
これから20年くらいかけて西新宿の大規模な再開発が行われる可能性が高いし、少しは恩恵を受けるのかな
-
-
1526
マンション検討中さん
駅が綺麗になるだろうってことは否定しないけど、
マンション側出口に新たにエレベーターorエスカレーター設置は無理でしょ?
それらのためのスペースがないんじゃないの?
まぁ周辺物件の買収でもすれば話は別なんだろうが。
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1527
匿名さん
>>1524 匿名さん
なぜ丸の内線の僻地、方南町が防災の拠点になるの?
そもそも、どこ情報?
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1528
匿名
>>1527 匿名さん
鉄道でしか物事を考えてないのかな?
ちゃんと勉強しましょう
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1529
匿名さん
>>1528 匿名さん
じゃあ、どんな理由から?
道路や避難場所など考えても方南町じゃないでしょ。
さらに、エスカレーターつける理由が防災の観点からって意味不明。
最初はオリンピックに向けてのバリアフリーって言ってたのに、話変わってるしw
それに災害時はエスカレーターはとまるでしょ。
-
1530
匿名さん
>>1526 マンション検討中さん
設置できるように進められてるよ。
だから方南町のダイヤ改正と増便も検討中だし
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1531
匿名さん
なんか変な人がわいてますね。。。
現実味のないことを根拠も無く。。。。
営業さん、そんなに厳しいのかしら
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1532
匿名さん
方南町に住んでいる自分としては、
方南町が防災拠点となるため、
もしくは東京オリンピックのため、
どちらによってにせよ、本当に発展するのなら嬉しい限りだ。
エレベーターなりエスカレーターなり、
まぁバリアフリーが目的ならエレベーターか。
しかし、出来る出来るというだけで、その根拠がまったく示されていない。
方南町が本当の意味で始発駅になるわけではない、
というネガティブな点に関しては過去に根拠となるHPが示されていたのだが…。
憶測や希望だけではなく、出来ればその情報ソースも教えてもらいたいものだ。
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1533
匿名さん
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1534
匿名さん
方南町の駅に行けばわかる話だけど、東側はホームから改札に行くまでの階段が
線路に挟まれて狭いのでエスカレーターすら設置する余裕はないよ。
改札まで行けたとしてもエレベーターを設置できる地上の空き地もないよ。
西側の工事が終わったら壁とか階段にタイル貼って見栄えだけ直すくらいはやると思うけど。
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1535
ご近所さん
ちなみに佼成病院は、東京都災害拠点病院に指定されています。
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1536
匿名さん
>>1534 匿名さん
見た目くらいなおしてくれるといいですよね。
手を着けないって営業がいってたのが気になりますが。
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1537
匿名さん
>>1534 匿名さん
西側を直したあとに東側の大規模改修すると聞きました。エレベーターもつくらしいです
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1538
匿名さん
>>1537
そんな話まったくないですよ。
どこで聞きました?
ご自分で嘘をついているんじゃないのなら、だまされてますよ。
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1539
匿名さん
-
1540
匿名さん
>>1539
方南町の東口を大規模工事してエレベーターを設置するとは一言も書いてないですね。
やっぱりガセ情報と言うことか。
情報ありがとうございました。
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1541
匿名さん
オリンピックのバリアフリーについても
「全駅へのエレベーター1ルート整備をはじめとするバリアフリー」
と、はっきり書かれてますね。
まあ、誰も東口にエレベーターがつくとは思ってないだろうけど。
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1542
匿名さん
誰かメトロなり、住友さんなり問い合わせてー!
東出口も改修されるならこのマンション検討したいと思ってます。
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1543
匿名さん
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1544
匿名さん
防災時という観点だと自動車も重要。
環七から内側の主要な道路は災害時に一般車両は通行止め。
この立地だと車が使えない状況になりそう。
一緒に紹介されたシティハウス笹塚レジデンスとシティテラス荻窪は駅遠くて車2台必須かな。
シティハウス笹塚レジデンスは環七内側でやっぱり災害時が心配。
シティテラス荻窪は環七の外だけど、周りの道が細くて心配。
一長一短と言うか、どれも厳しいな。
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1545
匿名さん
>>1544 匿名さん
災害時に車を使うって発想が自己中心的で怖いわ。緊急車両の為に開けておいてくれよ。
ここは駅近でゆっつたりした敷地だから延焼はないかなと思う。周辺のバラックとかは知らんけど。ただ懸念は周辺住民の一時的な避難所とかに敷地を使われる恐れがあることかな。
それだけは断固拒否しないとだめだね。居座られると目も当てられない
-
-
1546
匿名
てかこの規模の駅で片側だけ綺麗に改修されて反対側はボロボロのまんまとか普通に考えたら無いよね
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1547
匿名さん
-
1548
匿名
売ってるの?
まだ事前案内中?
第1期1次の9戸は完売したのかな?
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1549
匿名さん
売れ行きはかなり良いみたいですね。
三色旗の影響は皆無なんですかね?
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1550
匿名さん
>>1549
三色旗の団体にとって、思い入れのある地みたいだから、逆に三色旗の人が買うってことはあるのかもよ。
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1551
匿名さん
-
1552
匿名さん
いつ販売するんでしょう。延び延びになってますね。 あまり評判が良くないという事なんでしょうか。
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1553
匿名さん
>>1552 匿名さん
だろうね。三色旗の影響は絶大
選挙中だしね、今
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1554
匿名さん
販売スケジュール決まったと電話営業きたぞ。
7月11日から申込登録だとさ。
-
1555
匿名さん
今日のように暑いと、駅近のありがたみを感じますね。 営業もそれをセールスポイント
にするために、この時期に販売設定したのかな。
-
-
1556
匿名さん
>>1555
いやいや、販売時期がずれたのは申し込みが予想より少なかったからでしょう。
今回、何戸売り出すのか気になりますね。
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1557
匿名さん
価格帯が下がった分設備仕様が通常だと今の価格帯ではなしえない高グレードに感じられるねえ
-
1558
匿名さん
微妙な場所に高級なマンションを建てて失敗した例がいくつかありますね。
ここはどうなんでしょうね。
-
1559
匿名さん
値段はほとんど下がってないし設備仕様が高いところなんてないじゃん。
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1560
匿名さん
-
1561
匿名さん
>>1559 匿名さん
価格は高いけど設備はかなりいいと思うぞ
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1562
匿名さん
最近、ありもしない東口出口の改修の話をしたり、
無理矢理持ち上げる書き込みが増えたのは、販売日が決まって焦ってるからなのかと、妙に納得。
でも、もう少し知性的な内容で書き込めないの?
-
1563
匿名さん
>>1562 匿名さん
ブーメランだね。知性的にお願いします
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1564
匿名さん
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1565
匿名さん
坪400万円クラスの設備としては高いとはとても言えないでしょう。
スミフが唯一力を入れるロビーもコンクリ打ちっぱなしの手抜きですし。
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1566
匿名さん
>>1565
うーん、単純な坪単価でどうのこうのいえませんよ。
土地分はきちんと除外してから比較しないとね。
このマンションだってここだと坪400ですが、
土地の面積、形状、建物そのままに目黒駅徒歩1分に移動すれば
このままの設備でも坪600とかでしょ。
-
1567
匿名さん
土地代は住友が高値で落札しただけの話で方南町の駅力は坪300前半ですよ。
駅徒歩1分はノースだけなのでサウスを中古で売る時は2分ですからね。
騙されちゃダメですよ。
-
1568
匿名さん
>>1567
うん、でもさ不動産は一点ものだからさ。そう単純にはならんよ。
0.1ctのダイヤ5万円でも、1ctになると単純にx10倍の価格、にはならないし、これが5ct,10ctになると
とてつもなくあがるんでね。それと同じですよ。
土地部分に関してはすべてが一点もので唯一無二はないし、規模が大きくなればなるほど
、またそれが駅近であればあるほど価値はあがるので別に高値とも思わないですけどね。
上物に関して言えば土地が高いので十分よくできてますよ
-
1569
匿名さん
>>1568
土地が高かったのは、スミフが相場より高く落札しちゃったからでしょ。
買うほうからしたら関係ないんだよね。
-
1570
匿名さん
>>1569 匿名さん
相場って意味分かってるの?(笑)
取引をした結果が蓄積されてその範囲がある集束してるだけの話。
相場より高いって何?坪単価いくらが相場みたいな一点があるわけじゃないよ(笑)
-
1571
匿名さん
高くても其の分クオリティーが高ければよくね?
杉並区で駅近大規模高仕様なマンションは次はいつになるやら
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1572
匿名さん
>>1571 匿名さん
そう思う。駅近大規模ならこんなもんでしょう
間取りも良いし設備は問題ないでしょう。
あとはこの土地柄が受け入れられるかだけじゃね?
-
1573
匿名さん
-
1574
匿名さん
方南町駅 徒歩2分
バラック、宗教、地歴、支線、駅前は微妙
この両天秤だね
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1575
匿名さん
メリットにスミフ分譲 大規模 共用部豪華 専有部高仕様もつけないとおかしくなるよ
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1576
匿名さん
共用設備は地域住民に無償提供する土俵があるくらい充実してますよね。
-
1577
匿名さん
営業から売り出し開始の連絡来ないんだけど。。
客じゃないと思われたのかな…
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1578
匿名さん
-
1579
匿名さん
-
1580
匿名さん
駅近、スミフ、作りは値段相応
これでデメリットがない場所だったらいいけど
今回はデメリットが結構多いので悩むんですよね。
駅前のさびれた感じくらいだけならいいんですけど
思想を感じるポスターの貼ってあるバラックと、
個人的にかなり抵抗のある三色旗ゆかりの地ってのが一番気になります。
あと、本当は気にするべきではない地歴も、検索で出ちゃうのが
個人的にはやっぱり抵抗ありですなー。
-
1581
匿名さん
>>1580 匿名さん
そこが織り込めるかどうかですよね。
利便性はそこそこいいし価格はまぁやや高めではありますが大規模で駅一分での立地はそうそう無いしサラリーマンに手が出せない金額ではないので悩ましいところですよ
-
1582
匿名さん
同じ価格帯で、ここより無難な場所が買える気もします。
駅1分は良いですが、5分以内なら全然問題無いですし。
-
1583
匿名さん
>>1582 匿名さん
ええ、あるかないかって言われたらどこかにあるかもですよね。
でもじゃあ大勢の人にとって明らかにこっちのほうが良いでしょ!って言うマンションが具体的にどこかありますかね?
あれば是非是非上げてみてくださいな。とても参考になるかと。
ただ漠然ともっといいのあるかもーって言ってても始まらないんで。
-
1584
マンション検討中さん
駅から7分だけど、三井は?
昨年12月に入居開始で、もう中古が売りに出てる。
59.09㎡で5180万(坪で約290万)
78.48㎡で6880万(坪で約290万)
以前にスミフの物件概要で出ていたのは以下。今でも物件概要の備考のお詫びと訂正に出てる。
54.68㎡で6400万(坪で約386万)
三井に保育園はない。医者はある。共有の庭はある。
徒歩5分~6分の差を坪100万円の差とみるか、かな?
-
1585
匿名さん
>>1584
ほらね、だいたいこうやって代替案なに?ってきくと極端で本来比較対象にすらならないような
物件を出してくる...
君が出したのって「パークホームズ杉並和泉ザレジデンス 」なんだが、その物件とこの物件は
違いすぎて比較対象にならんね。駅近でもないどころか幹線沿い不整形地に立って立地が悪く
ただの大衆マンションで物件スレをみればわかるが中身スカスカで叩かれまくってたところ。
しかももう新築終わって中古。新築と中古最大の違いは、「選べない」というところ。
中古はいつかえるか、また買えたとしていつ引き渡しがんされるか、その部屋はどこか、
すべて売主次第ですべての計画がきまっている新築とはそこが最も違うので比較対象ににすらならん
-
1586
匿名さん
1585の尺度だと、まだ売っていないマンションが最高と言う軸が一つあるけど、それはどのマンションも時間と共に消えてしまうので、一般的には良いマンションの考えではない。
そう言う尺度をあたかも大事な事のように語る時点で、発言は信用できると思えない。
-
1587
匿名さん
新築中古どちらも購入対象としてる人もけっこういるよね。
特にこの市況では。
-
1588
匿名さん
>>1586
何をどう判断したらそうなるの?(笑)
代替物件を出してくるなら、「今販売してる、または直近で販売する近隣同規模同条件の他新築物件」が当然だが。
別に個人的に中古を検討するのは結構だが、非常に限られた戸数、間取り、階数等の条件に加え、築年数、
規模もまた全く違うものまでを全てに対象しておいて、それをここの比較にするには無理があるし
意味がない。別に中古でも半分以上販売してるなら別にいいよ。完売してて数戸しか選べないのであれば
そんなものは比較にならんし、そんなので「こっちのほうがお得でしょ。ほら、坪単価XXXで、、、」
なんて言われてもね。
しかも、>>1584は「パークホームズ杉並和泉ザレジデンス 」という名前すらださず、坪単価と駅までの時間の差
程度しかないような表現で書いてるが、その意図があきらかにここを貶めることにあることは明らかだわな。
駅までの距離の前に、立地条件がまるで違う。中規模大衆マンション、幹線道路沿いで、条件が違いすぎ。
購入対象層も全然違うしね。
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1589
匿名さん
-
1590
匿名さん
>代替物件を出してくるなら、「今販売してる、または直近で販売する近隣同規模同条件の他新築物件」が当然だが。
それなら「ここしかないよね」となるに決まってる。
あなたがそういう条件で探してるなら迷わずここでOK。騒ぐ必要もない。
「検討者」というのは一般により広域であったり規模も異なる物件も含めて探すことが多い。
-
1591
匿名さん
> それなら「ここしかないよね」となるに決まってる。
なぜそれだけで一意に決まるの?(笑)
言ってることが矛盾してるなぁ。いったいなにがいいたいわけ?
> あなたがそういう条件で探してるなら迷わずここでOK。騒ぐ必要もない。
騒ぐ?誰も騒いでいないが?
中古の「「パークホームズ杉並和泉ザレジデンス 」」にいきたいなら行けばいいんじゃね?
だからわざわざ徒歩7分の三井、みたいな曖昧な表現してたから物件名まで出してあげてるじゃん。
参考までにURLもだしておいてあげたよ。
そういう「価格だけの軸」で、しつこく「相場!坪単価!」で、ここを高い高いという
人はそっちにいけばいいんだよ。誰も止めないし、むしろそっち行った方が良いよ、まじで。
> 「検討者」というのは一般により広域であったり規模も異なる物件も含めて探すことが多い。
ええ、だからなに?ここのスレタイ読めない? ここはさ、「広域や規模も異なる条件を無関係に考えるスレ」
じゃないんだよ?そういう「要件もエリアも何も決まってません」って人はそもそも「検討者」と言わない。
それはただの「迷い人」 君社会人? 会社でそんなこと言ってごらん、笑われるよ
-
1592
匿名さん
>>1583
プラウドシティ阿佐ヶ谷いいと思います。
駅からはここのほうが遠いけれど、その分、住環境良くてゆったりした生活ができるし、
5分なら全然駅近いし、
なにより駅力が方南町より全然良いです。
南阿佐ヶ谷から阿佐ヶ谷にかけて大きな商店街がありますし、区役所も近いと便利です。
徒歩3分の違いなんて余裕で凌駕しますよ。
南阿佐ヶ谷から阿佐ヶ谷までも全然歩ける距離なので、利便性も丸の内本線と中央線が使えて利便性もかなり良いですね。
-
1593
匿名さん
阿佐ヶ谷はよい比較物件だと思う(そしてそんなことは誰もがわかってる)が、さて1591さんがどういう反応を示すか楽しみだね。
-
1594
匿名さん
>>1592
いいね、そういう方向だとここの購入対象層ともかぶる。
そして、おれもここと南阿佐ケ谷であればあちらが良いと思うが、あちらの懸念は
地権者がいるので彼らの負担が購入者に押し付けられてより中身のコスパが悪いという点、
阿佐ケ谷ならともかく、南阿佐ケ谷の駅遠物件であることが懸案なぐらいか。
ここは駅近でいい感じだが、三色旗問題と総本山問題は絶対に残るからな。そことの兼ね合いだろ
-
1595
匿名さん
同じエリアの新築なら、南阿佐ヶ谷のプラウドか中野の三菱だろ。
この物件を真面目に検討した人なら住友のアンケートで聞かれているはず。
丸ノ内線沿線で資産性を気にするなら四谷三丁目を買った方が確実だろうね。
-
1596
匿名さん
>>1594
徒歩5分だったら駅遠ってほどでもないでしょ。
方南町もエレベーター使いたかったら5分くらいかかるだろうし。
阿佐ヶ谷でも徒歩13分。
-
1597
通りがかりさん
まぁ南阿佐ヶ谷も敷地入り口から5分であって、奥の棟はプラス数分かかりますけどね。
あちらでは地権者が安く賃貸やら売りに出されて、早くも価値が下がる〜と話題になってました。
-
1598
匿名さん
タクシー帰宅も何回かあるんで、阿佐ヶ谷はあまりよく調べてなかったんだけど、改めて見るとやっぱりいいなと思った。
一種低層、緑多い、JR徒歩圏内、丸の内本線、充実した商店街、区役所税務署・・・いいよね。
阿佐ヶ谷よりここのほうが勝ってるのって、駅から2分(買うならサウスなので)で3分近い
新宿からタクシーだと1000円くらい安いってことくらいかな?
-
1599
匿名さん
同じ金額ベースなら少しでも都心に近く利便性が高い方を選ぶのはマンションでは普通ですからね。
よほど方南町を気に入ってるとかでもない限りは南阿佐ヶ谷プラウドのほうに軍配が上がるんじゃないでしょうかね。
こちらのマンション支持派は始発から座れる、とか言い出しそうですがそんなのはどうでもいい
話ですからねぇ。
-
1600
匿名さん
>>1597
大規模であれば地権者がいようがいまいが売却は年中通していますよ。
むしろ最初にどかっと売ってくれるならそれはそれで助かりますけどね。
っていうのも、あちらのネックはやはり建て替え事業なので現地権者の意向が
ふんだんに盛り込まれています彼ら主体の建て替えだったのですからね。
それゆえ、彼らの特権がどこまで続くのかってのがある意味あちらのネック
になるわけですがさっさと売却していただけるのでしたらそれに越したことはない。
価格は需要と供給に過ぎないので地権者係に一斉に中古売却したとしても所詮
価格への影響は一時的でありそれが永続的に続くものではないですよ
東日本大震災で一時的に湾岸エリアや浦安など液状化したところの価格が
かなり下がりはしましたが今はもう回復してますからね。所詮そんなものです。
-
1601
匿名さん
半年も営業してようやく売り出すのだから150戸くらいは売るんですかね。
最初に半分捌けないと売り切るのは辛いでしょうね。
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1602
匿名さん
どうでしょかね、駅近で苦戦したマンションは聞いたことがありませんから。
-
1603
匿名さん
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1604
匿名さん
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1605
匿名さん
ここは苦戦するでしょ。
バラックや宗教、保育園併設など、他の物件ではあまりないようなデメリットが多いのにメリットは駅から1~2分ってことしかない。のに、金額は強気。
阿佐ヶ谷も値段は安くないけど、メリットが多いからまあ売れてるけど、ここは値段に見合う満足感がなさそうだもの。
駅直結だったら全然違ったけど、徒歩二分はなー
-
1606
匿名さん
>>1605
バラックというが、どこだってバラックはあるし大した問題はないとおもうが。
ちょっと執拗に取り上げすぎて悪意があるように思える。冷静かつ客観的に判断すれば
美観としても褒められたものでもないが、このマンションの価値を大きく毀損するほどのことはないと
判断できる。
保育園併設もプラスどころか嫌悪施設になりつつある昨今では確かにマイナスだがそれほど致命的とも
思わないけど。ただし、それは運用次第なところもあるのは事実。ここの保育園に預けに来る人の
マナーやモラル、つまり民度がどの程度かによって影響は変わるだろうな。
違法駐輪に集団でまとまったり騒いだり、車等での送迎などを行えば行うほどそれは価値を大きく
毀損する恐れはある。
最後の宗教、個人的にはこれが最も避けることも難しく判断も難しいポイントだと思う。
-
1607
匿名さん
スレの流れでは、なんとなく面倒な物件になりそうな印象は感じます。が、住んでみたら、気にならない気もします。単純に割高だとは思います。
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1608
匿名さん
>>1607
住んでみたら気にならなくなるってよりも見ないようにすると思う。
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1609
匿名さん
>>1606 匿名さん
宗教に関しては、子供がいる家庭だと学校関係の付き合いがめんどくさそうですね。
単身者やdinksはスルーできるから良いでしょうけど。
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1610
匿名さん
>>1609
そうなんですよね。子供が学校にいってると、たまたま子供の仲良くなったお友達のご両親がそれだったとかだともうどうしようもありませんしね。非常に悩ましい問題だと思います。そのあたりをどこまで割り切れるのかってところが自分だけの話ですまないため非常に難しいと思っています。
dinksや単身者には良いと思いますがこれもそう簡単にはいえないかもしれないです。マンション管理組合がそれに侵食される恐れがあるからです。役員がそれになると当然周りがそれで固められることになりますからちょっと怖いです。
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1611
匿名さん
>>1606
そういうことを言ってるってことは、ここのバラックを実際に見てないですよね?
どこにでもあるようなものではないですよ。
土地の歴史と関係あるバラックですし。
さらに位置も最悪なんですよ。毎日必ず目にする場所なので。
保育園は個人的には気にならないので、リセールするとき少し不利になるかもくらいですかね。
宗教は子どもがいないのであまり気にしてなかったのですが、たしかに管理組合を仕切られるのは嫌ですね。かといって自分が仕切るのも嫌だし。悩みどころですね。
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1612
匿名
またバラックの話かい?
ここ半分くらいその話なんだけど
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1613
匿名さん
>>1612
ね、しつこいよね。バラックに関してはもう自分の目で見て許容できるかどうかっていうだけの話で
ここでしつこくやる必要はないとおもうし、悪意があるとおもう。バラック自体は見た目だけの問題
なので。資産価値に与える影響は極めて軽微
問題は宗教総本山問題でしょ。どう考えても。
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1614
匿名さん
年に一度でも町が宗教に染まるなら「ない」。バラックというより、町全体がどんよりしてたし商店街も駅も微妙だった。
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1615
匿名さん
宗教問題なのだが、街が一応宗教にかぶれてるほうが、いわゆるsealsみたいなへんなやつに踊らされることがないっていうメリットはある。
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1616
匿名さん
>>1613 匿名さん
バラックは実物みろでいいと思う。
マンションとの間の小道は絶対通ってね。
宗教は、マンションあたりは総本山じゃなくて、学会だよ
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1617
匿名さん
うーん、、、
今みたいな選挙時期ってどう?
普通の土地で生活してても某宗教団体支持者がインターホン鳴らして一票入れろとウザいのに、聖地である方南町はどうなるんだろう?
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1618
匿名さん
参院はあんまりうるさくないんだよね。やっぱり衆議院選挙と、区議会、都議会選挙でまじうるさい
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1619
匿名さん
発祥の地の三色旗は自分のところ
総本山があるのは韓国二世で白い名前の候補者
バラックは左の赤いところ
ポスター貼りまくりなのでどの家がどれかはすぐわかる。
中野、杉並は住むところ間違えると色々面倒ね。
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1620
匿名さん
>>1619
それはいえるね。杉並区は地域によって色んなカラーがあるし、強度も強烈なのでしっかりと眺めた方が良いでしょうね。
ちなみにこの方南町エリアは、方南町駅を中心に、環七によって分断される東西と、方南町路線によって分断される南北の
合計4つの全然違いますよね
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1621
匿名さん
>>1620 匿名さん
それぞれどんな特徴が
あるんでしょうか?
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1622
匿名さん
>>1621 匿名さん
北西部は総本山、南西は三色公明、
北東は右翼共産、南東は自民
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1623
匿名さん
横からですが
北東ー総本山
南東ー○和地区
北西ー高級住宅地
南西ー北部は地主とかいる古い地区、甲州街道付近○****
でしょうか?
違ってたら訂正お願いします。
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1624
匿名さん
>>1621
総本山は北東の中野富士見町にかけての地域ですよ。
ちなみに総本山って自民ですよね?
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1625
匿名さん
一期一次、50戸でホームページ出てますね。
これって通常の住友物件から考えるとどうなんでしょうか。
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1626
匿名さん
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1627
匿名さん
>>1624
総本山は民進。
元は自民だが三色旗が自民と組んだので変えた。
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1628
匿名さん
朱雀が総本山で玄武が三色旗、白虎がバラック共産で青龍がプロ市民杉並でしょ
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1629
匿名さん
きょーみねーわだいでもりあがっていてorz
ほかでやってくれー
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1630
匿名
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1631
匿名さん
地域色って物凄く大事だと思いますけど。環境そのものに深く影響してきますし。
特に宗教色とかはタブー扱いなので一般的な情報雑誌にはまず掲載されませんしね。
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1632
匿名さん
>>1626
管理費が安いのは巨大マンションのわりにお金がかかる共益費がまるでないのとテナント料で儲かるから
駅近に巨大な土地があるってのはそれが最大の恩恵だよ。
簡単にいってしまえば、ここのマンションの住人一人一人がテナントオーナーになって出資するってこと。
長い目で見たらかなり良いと思うけどね。
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1633
匿名さん
確かに地域色が微妙にありますね。
環七通りの東西、方南通りというより善福寺川あたりを境目にした南北、という感じです。
①北西部…堀ノ内妙法寺を中心にした門前町
②北東部…大聖堂、ブラバン甲子園で有名な普門館などRKの中心地
➂南西部…大宮八幡から永福町への住宅街
➃南東部…当マンションを中心にした商店街
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1634
匿名さん
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1635
匿名さん
>>1633 匿名さん
南東部はバラックとかはプロ市民が多いですよね。そこが判断の分かれ目かな
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1636
匿名さん
そういうことです。
微妙な立地です。
地下鉄の乗り入れは6両編成ですので、駅やホームは拡張するのでしょうか?
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1637
匿名さん
>>1636 匿名さん
マンションと逆の改札のほうが大規模工事&auのあたりに新しいエレベーターつき出口ができます。
マンション側の出口は工事なしだそうです。
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1638
匿名さん
>>1637 匿名さん
工事してますよ! 嘘は良くないと思います。
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1639
匿名さん
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1640
匿名さん
>>1638 匿名さん
何の工事してますか?
予定はないはずなんですけど。
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1641
匿名さん
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1642
匿名さん
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1643
匿名さん
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1644
ご近所さん
>>1638 匿名さん
予定もないし、今、工事なんてしてないですよ。
今日、利用したので確かです。
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1645
匿名さん
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1646
匿名さん
今が買い時だよ
住友だから第一期逃すと値上げするかも
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1647
匿名さん
私はとりあえずやめておく。
不人気っぽいから、さすがのスミフでも値下げってことになったら、また検討ってかんじかな。
今の条件だと、やっぱり阿佐ヶ谷がいいな。こっちこそ早く決めなきゃってかんじだけど。
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1648
匿名さん
工事してるの、してないの?
ホントはどっちなの?
見に行けないので教えてください!何卒!
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1649
匿名さん
>>1648 匿名さん
してないですよ。気になるなら、住友の営業にきいてみれば?
匿名掲示板とはちがって、さすがに本当のことを言うでしょう。
してるって書いてる人、前にオリンピックに向けて東口もエレベーターつけるなんていう大嘘書いてた人でしょ。
売れなくて焦った営業さんなのかしら?と勘ぐってしまう。
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1650
匿名さん
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1651
匿名さん
確かに人気のほどは疑わしいね。飛ぶように売れるみたいな話を聞いていたのに、安くなりましたとか、さらに安い部屋が案内できますとか、電話あったもんな。
結局抽選にもならなかったと電話あったし、買うべきなのか真剣に考えないといかん気がする。似たようなこと思っていたので、1647さんのカキコミが心揺さぶります。
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1652
匿名さん
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1653
匿名さん
それにしても、第1期の売出し50戸だけってずいぶん少ないな。
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1654
匿名さん
>>1648 匿名さん
グーグルマップで見たらわかる。
最近はほぼ1ヶ月でデータ更新されるから工事程度ならほぼリアルタイムのようなもん
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1655
匿名さん
>>1647 匿名さん
阿佐ヶ谷は野村なので残り僅かになってくると値引率凄いから悩む。
ギリまで粘るか、はたまた売れてしまって買えなくなるか。
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1656
匿名さん
5ヶ月くらいかけて人集めてさらに価格改定までしても50戸しか埋まらなかったか・・・
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1657
匿名さん
近隣のものですが、東口は現在全く工事してませんね。今後工事する予定があるのか、メトロに電話で問い合わせたところ、綺麗に改修する計画はあるが実行時期は未定との事でした。東口にエレベーター、エスカレーターが付くかについては特に現段階では計画無しとの事でした。
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1658
匿名さん
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1659
匿名さん
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1660
匿名さん
>>1659 匿名さん
あなた、東側にエレベーター付く、直通は通勤時間帯に増える、って大嘘つきの人?
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1661
匿名さん
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1662
匿名さん
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1663
匿名さん
>>1662 匿名さん
どこにかけましたか?
窓口と電話番号を教えて下さい。
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1664
匿名さん
バリアフリーじゃないとこれから出産を迎える世帯は厳しいのか
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1665
匿名さん
>>1657 匿名さん
情報ありがとうございます。
東口のきれいにする改修工事、時期は未定ってことは、
まだまだ先なんでしょうね。
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1666
匿名さん
>>1664 匿名さん
平成30年秋には反対側の新出口のエレベーター工事が終わるという看板が立ってたので、それ以降に出産予定の方は、駅近の恩恵は減って歩かなきゃいけないけど、まあ、大丈夫でしょう。
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1667
匿名さん
>>1663 匿名さん
メトロのホームページに載ってた窓口です。
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1668
匿名さん
>>1667 匿名さん
なのでそのURL教えて下さいよ
私もかけて確認するので。工事計画は公示されるもの以外は見込みも含めて一切部外者に通知しませんし、計画がないともあるとも言わないです。嘘なんでしょう?
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1669
匿名さん
単純にいつかは綺麗にしますよって事なんじゃないの? 物件の場所見に行った時、駅利用したけどだいぶ老朽化してたもんね。
駅が綺麗だとこの値段の説得力も上がるんだけどね。 商店街も歩いてみたけど、だいぶ古かったわ。
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1670
匿名さん
>>1669 匿名さん
いつかはするでしょ、それは。
嘘をついてる事に指摘してるんです。
電話をかけて聞いたとか完全に嘘じゃないですか
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1671
匿名さん
先着順の連絡きたぞ。
たった50戸も売り切れなかったのか。
新価格を出すのも時間の問題かね。
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1672
匿名さん
1670頑張るね!1667とは別人ですみませんが。
普通、計画していなかったら、計画はないと答えてくれるのでは?
1670かなり力説しているけど「正式決定以前に計画していますって回答はなかなか出ない」と言いたいだけなんでしょ?
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1673
匿名さん
>>1670 匿名さん
自分で手当たり次第かけてみれば?
メトロのホームページに載ってる番号にさ。
ここで粘着質に追い詰めるより手っ取り早いと思うけど?
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1674
匿名さん
最初で50戸売りきれないとはやばいんじゃない? 価格下げてくるかな。
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1675
匿名さん
売出戸数たった50戸で売れ残りだすとは!!
しかも第一期なのに。
これはかなり厳しい事態ですね・・。
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1676
匿名
>>1675 匿名さん
意外にも駅1分としては、安い!
秋以降、売れるペースが
上がるでしょう。
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1677
匿名さん
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1678
匿名さん
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1679
匿名さん
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1680
匿名さん
これより不動産価格が上がった時は此処を検討します!
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1681
匿名さん
1期でここの現在の人気状況は見えてきたから、まずは焦らず他の物件もゆっくり検討だね。
今の人気で2期に値段をあげてくるようなアホなことはしないでしょ。
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1682
匿名さん
>1680
その時には、此処の値段も上がるのではないかと思いますが。
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1683
匿名さん
ということはここを買うなら今のうちということですか
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1684
匿名さん
いや、此処より割高な物件は当分出ないでしょうから、此処も買う事は無いでしょうという皮肉です。
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1685
匿名さん
-
1686
匿名さん
この価格ならば、
三井の戸建の永福町を買えちゃう(苦笑)
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1687
マンション比較中さん
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1688
匿名さん
-
1689
匿名さん
-
1690
匿名さん
-
1691
匿名さん
HPトップは1期販売開始でそのまま
物件概要はこっそり2期に書き換え
ここから導き出される答えは先着順は売れてない
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1692
匿名さん
そりゃこんな割高じゃ…
営業も売れると思ってないだろ
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1694
匿名さん
>>1692 匿名さん
いや、営業の方は自信満々だったよ。
今が賃貸住まいならば、
間違いなく買うと言ってました。
荻窪の物件は苦戦しているけど、
方南町は始発駅が想像以上の評価で
順調に売れてるようです。
値段も妥当かやや安いという評価
をお客様からは貰っているようです。
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1695
匿名さん
とはいえ、第1期でたった50戸しか出せないというのが実態なわけで。。。
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1696
匿名さん
営業が3割高くても駅1分は買う価値があるとボケたこと言ったので買うのやめたけど。
実際は駅2分だし、駅1分の資産価値が高いのは駅直結のタワマンが平均を上げてるだけなのでここは当てはまらない。
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1697
匿名さん
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1698
匿名さん
>>1694 匿名さん
まさか、そのまんま信じてるの?
販売前に値下げ
売り出し時期をおくらせ
しかも50戸。。。。
駅直結にしてたらまだ違ったかもしれないけどね。。。
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1699
マンション検討中さん
俺は好きなのだが、
「方南町」駅という名前自体がそもそも安っぽい。
その場所に高級物件というのが間違いなのだろう(地価とかは実際の価値は別にして)。
駅直結とかバラックとか、そんな交渉はせずに、
駅名変更を交渉して、たとえば「和泉坂ノ上」駅くらいにでもなっていれば、
マンション名も「シティテラス杉並和泉坂ノ上」となって、
幾分はマシになったのではなかろうか。
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1700
匿名さん
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1701
匿名さん
誰かが前に書いてたけど、
やっぱり
もっと値上がりするかもよ〜
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1702
匿名さん
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1703
匿名さん
マンションギャラリーで確認したら最初の50戸は売り切ってないそうです。営業の人によって説明が違うなんてことあるのかな?
3~5階層下がっても値段が同じで手がでない。1階下がるごとに100万円くらい下がるだろうからなんとかなると思い込んでいたのが良くなかった。
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1704
匿名さん
住友さんは階によって細かく値段変えないですよね。結果的に上の階のほうがお得感出るという。
でもそもそも50戸も売れてないとは…
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1705
評判気になるさん
>>1518 匿名さん
まだまだ、メトロはエレベーターも、エスカレーターも先の話です。出来ても、マンションとは遠い出口に出来るのです。かなり歩きますよ?
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1706
匿名さん
つまり子育て世代には駅近が売りなのは全く意味がないということ?
エレベーターなしでベビーカーはきついしねえ
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1707
匿名さん
>>1706 匿名さん
今1歳の子どもがいてその出口をよく使っていますが、エレベーターもエスカレーターもないのでベビーカーで出掛けるにも本当に萎えます。駅員や警備員がいればベビーカーは運んでくれますが、子どもが乗った状態は不可なので、ベビーカーで寝てしまっている時などはどうにもなりません。新たにエレベーターができてもかなり遠回りになりますし、この物件までは徒歩5分以上はかかるかと思います。
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1708
匿名さん
>>1707 匿名さん
確かに、信号渡らなきゃいけないから、5分以上かかりますね
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1709
匿名さん
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1710
匿名さん
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1711
匿名さん
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1712
匿名さん
>>1703 匿名さん
すみふの方針として、階が下がっても眺望や日当たりなどが大きく変わらないなら、同じ価値として価格も揃えてるみたいですよ。
なので、住む上では大差なく、気分の問題とのこと。
ただ、一般的な価格の付け方に慣れてると、低い階を買うのは損した感が半端ないですけども。
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1713
匿名さん
8月下旬から第二期の販売を開始すると営業の方から聞きました。
第一期は、確か南向きが5~9階は同じ価格だったような。東向きも同じ感じ。
下の階はまだ販売していなかったので価格は分かりませんが、階によって価格が変わるわけではなさそうですね。
ちなみに最上階は、最後の最後まで売らないとのことでした。入居時期(30年3月)過ぎから売り出すようです。
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1714
匿名さん
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1715
坪単価比較中さん
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1716
匿名
>>1715 坪単価比較中さん
ふみふのやり方でプレミアム住戸として考えられないくらいの高値で最上階を売り出すのは有名なやり方ですが。
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1717
匿名さん
すみふは早く売れると責任問われるっていうからねえ。安くしすぎたって。
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1718
匿名さん
>1713
あれ?上から4階まで同じ値段だった気がしますが、5階までしたか?
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1719
匿名さん
>>1718 匿名さん
そこまでは住む上では条件が同じと見なされてるんでしょうね。
リセールでは階が変わると価格も大きく変わる気がしますが。
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1720
匿名さん
それは眺望次第でしょうね。
眺望良ければ極端に変わるだろうし、大したことなければ余り変わらなくてもおかしくないよ。
ここは、眺望は大したことないってことなんでしょう。
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1721
匿名さん
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1722
匿名さん
ここ、競合物件が少ないことをいいことに値付けが強気すぎません!?
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1723
匿名さん
>>1722 匿名さん
それも戦略の一部でしょ。
だって駅近、大規模、ブランド。
全部揃ってる。
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1724
匿名さん
駅1分はノースだけなのでサウスを資産価値があると思って買うと辛いことになるでしょうね。
駅近に価値があるのは知名度があったり利便性が高い駅だけですよ。
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1725
マンション検討中さん
都内でここまで駅近で大規模マンションはかなり珍しく、価格が高くなるのは仕方のないことかなと。
東側は眺めも良さそうですよ。現地の道路からでも新宿のツインタワーがはっきりと見えました。ここは高台になっているので、水害も大丈夫そうですし。
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1726
匿名さん
竣工して3年くらいあれば完売できるんじゃないの。
スミフさんはあちこちで在庫積み上がりすぎだと思うけど、どうするんでしょうね。
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1727
匿名さん
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1728
匿名さん
駅1分で大手分譲で大規模マンション、高級感もあり、将来的には丸の内線に直通運転みたいで良さげですね。
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1729
通りがかりさん
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1730
匿名さん
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1731
匿名さん
腐っても駅近。やはり便利!!これぐらい駅近で大規模だと、売るときや賃貸でも付加価値がある。あとは駅にエレベーターがついてくれれば尚更いいのだが。
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1732
匿名さん
エレベーター付きますよ。環七渡った徒歩約5分の出入口に。 2019年だったかな。
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1733
匿名さん
>>1726 匿名さん
スミフの即完売はありえない。
だって即完売を目指してないもの(笑)
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1734
匿名さん
しかし住友不動産の大規模スレはコメントが伸びますなー
コメントされるということは注目されている証拠。
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1735
匿名さん
営業の方から、1年半を目処に完売する予定と伺いました。
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1736
匿名
ここは売れないとか宗教が〜とかネガってたやつ息してるか?
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1737
匿名さん
なんだかスミフの営業の必死の書き込みがまた目立ってきたなw
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1738
匿名さん
>>1732 匿名さん
環七の信号待ちとか含めて普通の足でも5分くらいかかるからベビーカーとか大きな荷物と一緒だとそれ以上になるかと。
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1739
匿名さん
>>1737 匿名さん
確かにどうみても関係者が必死に書き込んでる感じですね。駅でも毎日団扇配ってますし。要は方南町という場所と価格が釣り合っていないということ。
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1740
匿名さん
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1741
匿名さん
>>1728 匿名さん
駅がまるで高級感ないんですけど。というよりかなり昭和な感じ。
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1742
匿名さん
価格が釣り合っていないなら売れないんですが、売れてるみたいなので、ご心配にはおよばないようです。
駅から近いと欲しい人は多いのでしょう。その上、住友不動産ブランドで、大きなマンションですから、非の打ち所がないと感じています。
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1743
匿名さん
立地はいいよ。だけどさ、部屋狭すぎ。専有面積平均60㎡台じゃない?最近建築費上がってるから、こんなのばっか。以前は80㎡以上の部屋がいっぱいあったのに。
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1744
マンション検討中さん
-
1745
匿名さん
>>1731 匿名さん
でも最寄りの出口はエレベーターもエスカレーターもない薄暗い長い階段ですよ。あと大規模といっても別にゆとりある造りでもないですし共用設備が充実している訳でもないですし。これなら南阿佐ヶ谷の方が魅力的です。新宿までの直線距離以外は。
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1746
匿名さん
南阿佐ヶ谷って氾濫する川が近いプラウドシティ阿佐ヶ谷ですかね?
そもそも駅から5分でしょ。真っ暗の狭い路地で。あれが良いなら買えば良いのに。
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1747
匿名さん
駅近で利便性もいいので、売れていると思いますよ?僕が先 見学に行った際は、少なくとも売れているようでした。
南側は70㎡以上、東側が67㎡以上ですよね。角部屋は80越えてましたが、すでに売れてしまっていました。
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1748
マンコミュファンさん
やっぱり人気物件だったのか
今週末モデルルーム見に行こうかな
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1749
匿名さん
>>1742 匿名さん
非の打ち所がないって正気ですか(笑)
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1750
匿名さん
モデルルーム見るの楽しかったです。見るのはタダだし。タクシー呼んでくれて楽チンだし。交通費は帰りの片道ですむし。サマーキャンペーンのくじ引きもできたし。
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1751
匿名さん
モデルルームもよいけど、まずは現地をしっかりみておくことをおススメします。
マンションに近い駅の階段とか、
マンションとバラックの間の細い私道を通っておくとか。
宗教が気になる人は、11月18日にぜひ方南町を歩いてみたください。
ここで話題にのぼってる、某学会の三色旗で街が埋め尽くされます。
総本山のほうが気になる方は、中野富士見町から駅前の通りを環七まであるいてマンションまで行ってみてください。
それをみて気にならないのならば、宗教についても大丈夫じゃないかと思いますよ。
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1752
匿名さん
-
1753
匿名さん
マンションスレの話題という点では人気物件でしょう。私はよく見ています。
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1754
匿名さん
以前方南町に住んでいましたが、とても住みやすかったです。確かに高級感が溢れるようなところではないですが、庶民的で暮らしやすいといった感じです。買い物もとても便利でした。駅も乗り換えがなくなるのなら、もっと便利になりますね。羨ましいです。
年に一度の三色旗ですが、その日のみです。とくに暮らしている上で、宗教が絡んでくるようなことはありませんでした。あくまで私の場合ですが。
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1755
匿名さん
商店街が再開発とかで綺麗になれば良いのにと思うのです。
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1756
匿名さん
>>1755 匿名さん
商店街の同意が得られずできなかったとココでみましたよ。
大規模な再開発はあきらめたほうがよさそうです。
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1757
匿名さん
こんな大規模なマンションが建てば、街並みは少し変わってくるかもしれませんね。少なくとも住んでいる人達は変わってくるだろうし。
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1758
匿名さん
-
1759
匿名さん
駅が近いっていつの世も価値が高いですよね。
大手が作っているし、大規模マンションだし。
良いよねぇ。
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1760
匿名さん
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1761
匿名さん
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1762
匿名さん
現実とちがいすぎるとあおってもみっともないだけな気がするんだけど…
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1763
匿名さん
-
1764
匿名さん
始発駅1分なんてそうそう出てこない。資産価値は検討する必要もないほど高いと思う。
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1765
匿名さん
見学記スレの商店街入り口の写真、しっかり3色です。真面目に検討した人ほど、購入は躊躇するでしょ。
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1766
匿名さん
-
1767
匿名さん
ここで色々言われてますが、駅近の利便性を重視するなら買いでしょう。都会の街並みを望んでいる人は買わないでしょう。まあ10分足らずで新宿まで行けちゃうから、ここも都会ですけどね笑
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1768
匿名さん
住んでいる人なら分かりますが、ここで話題になっている宗教は生活には関わってきませんよ~。総本山や三色旗があるってだけです。それも嫌な人は嫌でしょうけど。
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1769
匿名さん
-
1770
マンション検討中さん
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1771
匿名さん
間取りに特徴あって、
他のマンションにはないから、
第1期がすぐに完売したって。
早くしないと、希望住戸が無くなり
ますとも説明受けました。
さすが、駅1分!
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1772
マンション検討中さん
-
1773
マンション検討中さん
間取りは普通では?!でも間取りを変更できるとの話がありました。それが特徴ということですかね??
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1774
匿名さん
もう少し安ければなー
同時にシティテラス笹塚も説明してくれたけど、あちらは駅から遠いし、大通り目の前だし、駅1分で静かな方が良い。
でも高いよな。
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1775
マンション検討中さん
同じく、笹塚と阿佐ヶ谷も説明してくれましたが、駅から遠いのが難点。便利なのを考えたらまちがいなくここ。お金あればなー欲しいなー
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1776
マンション検討中さん
間違えました、阿佐ヶ谷でなく西荻窪でした。阿佐ヶ谷は住友不動産でないですね。
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1777
匿名さん
高いですか?
世間一般で駅1分は、お店の建ち並ぶ場所。
マンションも賃貸が多いと思います。
あまり手に入れることの出来ない条件ですから、
欲しいと思う人も多く、
値段の絶対値は大きくなりますが、
高いと表現すると、何か違っていて、
値段はその物の価値を表しているだけですよね。
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1778
マンション検討中さん
そうですね。駅徒歩1分はその値段の価値があるということですね。
今後賃貸にするにも、駅近は重宝されるでしょうし、十分にその価値があると思います。
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1779
匿名さん
-
1780
匿名さん
JRの駅徒歩1分と丸ノ内線支線の駅徒歩1分は同じ価値じゃないよね。
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1781
匿名さん
-
1782
匿名さん
-
1783
匿名さん
-
1784
匿名さん
-
1785
匿名さん
JR1分と丸ノ内線支線1分は違うとか、当たり前でしょ。
駅1分と駅5分だって雲泥の差です。
何を尺度とするかですよ。
価値が分かるかどうかはそういうこと。
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1786
匿名さん
新宿方面に直通になる。
しかも始発駅だから座れる可能性がある。
で徒歩1分。
ってのはいいよね。
-
1787
匿名さん
>>1786 匿名さん
ただ、朝の時間帯に直通電車があるかどうかも含めて、まだダイヤは未定だから、それありきで買って、朝は直通運転なかったってことになったらツラいんじゃないかな。
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1788
匿名さん
>>1787 匿名さん
だったら今まで通り中野富士見町で乗り換えればいい話。
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1789
匿名さん
>>1788 匿名さん
実際はそうすることになるんだろうけど、買う立場としては始発駅かどうかって重要じゃん。無理に売りつけないでよ。
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1790
通りがかりさん
>>1789 匿名さん
始発&将来の直通をデベが売りにしてるのは確かですものね。
通勤時間帯にゼロってことは無いのでしょうが、本数がどの程度になるのかは気になるところです。
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1791
匿名さん
>>1790 通りがかりさん
気になりますよね。
はっきりいって、ここって、駅1分(ほとんどの部屋は2分)と、始発駅ってことくらいですし。
中野富士見町発の電車が方南町までこなかったら、かな~り少ない可能性も高いと思うんですよね。
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1792
匿名さん
始発、直通かどうかは気になります。まだ未定なんですよね、通勤の時間帯に本数が増えますように。
ただ、駅まで徒歩10分のマンションより、駅徒歩1~2分のマンションの方が、乗り換えがあったとしても随分楽だと思います。
天候が良ければなんてことのないことも、悪天候であれば、駅近はかなり助かりますよ。
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1793
通りがかりさん
>>1791 匿名さん
直通になったとして新宿まで9分ですので、乗り替えありだとさらに時間はかかる上に始発のメリットが無くなっちゃいますからね。
ゼロでなければ時間を合わせることはできますので、直通が少しでも多くなると良いですね。
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1794
通りがかりさん
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1795
匿名さん
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1796
買い替え検討中さん
乗り換えは中野坂上ですね。
こんなに素敵なマンション(笑)は言いすぎかなぁと思いますが、やはり駅近、大規模を考えれば、いいマンションだと思います。
マンションユーザーの場合、交通や生活の利便性の高さを求めるため、駅近、充実した生活インフラが必須ですからそういった意味でも、資産価値の高い(価値が下がりにくい)マンションだと思います。
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1797
匿名さん
>>1796 買い替え検討中さん
売値が資産価値以上に高いから売れないんですよ。
方南町の戸建て含む他の物件の値段を見ればわかります。
賃貸の家賃なんかも参考になりますね。
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1798
匿名さん
朝の始発が気になる人は中野新橋の時刻表を見ましょう。
8時台の中野富士見町駅止まりは折り返し車両なのでこれが方南町始発になります。
7時台は今まで通り中野富士見町駅で乗り換えでしょう。
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1799
匿名さん
総合艦で話を聞いたところ、売れているので心配無用と思いましたよ。
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1800
匿名さん
>>1799 匿名さん
具体的に、何戸売れたって言ってました?
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1801
匿名さん
売れた部屋数くらい普通に電話でもして確認したらいいのでは?
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1802
匿名さん
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1803
匿名さん
>>1798
いや、それに加えて四ツ谷の方から来る現状新宿止まりの列車をほぼ全部方南町行きにするんじゃなかったっけ?
だから方南町駅に6両編成が入るようにしているし。
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1804
匿名さん
そもそも方南町駅横に丸ノ内線の車庫あるからねー
始発本数は期待できるでしょ。
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1805
匿名さん
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1806
住民板ユーザーさん6
車庫は中野富士見町でしょ
新宿止まりも7時台はないから、7時台の始発はあんまり期待できなそうだね。
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1807
匿名さん
それは無いと思うわ。車庫へは中野富士見町からしか繋がってないから。位置的には方南町駅の横だけど。
でも日比谷線の南千住車庫や千代田線の代々木公園の車庫みたいに始発駅の一駅手前に車庫がある場合は回送で始発駅まで来ることが多いからここも中野富士見町の車庫から出て回送で方南町まできて始発になる、ってのはおおいにありえるでしょうね。
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1808
匿名さん
今の平日朝8時台の新宿始発の四ツ谷方面行きは10分に一本、更に同じく中野富士見町駅始発の四ツ谷方面行きは10分に一本、それが全部方南町始発になるとすると単純計算で5分に一本となりますね。
多少は変わるのでしょうが充分期待できそうかなと思います。
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1809
匿名さん
どうなるんでしょうね~~~
直通は西新宿行きを増やすのが目的みたいだから、朝のダイヤはわからないですよね。
でも、売れ行きは微妙みたいだから、もう少し様子見てからでもいいのかなと思ってます。その間にダイヤについての情報がもう少しでるかもしれないし。
個人的には三色旗が掲げられる日に行ってみて、それでも欲しかったらまた考えようかと。
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1810
匿名さん
自由で良いねぇ。
新宿駅発、中野富士見町駅発、両方を方南町まで回して、今までの中野坂上駅の本線支線のダイヤに挟み込む?おおいにありえる?もっと増える?
フリーダム。
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1811
マンション検討中さん
なんかこの掲示板の内容がつまらなくなってきたな。
今まで楽しんで読んできたのだが。
過去に議論されてほぼ否定的な結論を出されたテーマが、
肯定的に、さも新しいテーマのような顔をして再登場していたり。
さらにはどうみても8割くらいは、
営業関係の書き込みと思われても仕方の無いような内容だったり。
まぁ皆が興味を無くして書き込まなくなったから、しょうがないのかな。
ちなみに先日、現場を通りかかったら、
南側の建物は、4階くらいまでは梁ができてました。
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1812
匿名さん
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1813
匿名さん
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1814
匿名さん
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1815
匿名さん
えー!さっそく値下げなの?
急いで買わなくて良かった。
いくら値下げしたのでしょうか?
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1816
匿名さん
安くなったとは少なくともこのスレの中ではどこにも書かれていないのでは…?
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1817
匿名さん
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1818
匿名さん
聞いたことない中小企業の家より安心感はあるのは間違いないけどね。
そんなこと言ったらどこのマンションでも一緒で傾く可能性はあるよな。
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1819
匿名さん
大きな問題があった組み合わせで、かつ建て替えが決定した今だからこそミスは無いんじゃないかと思う。双方が神経質に動いてると思うんだよね。
建物の安全性に関しては大丈夫じゃないかな。
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1820
匿名さん
明確な施工不良の可能性は低いけど、問題のある施工会社だと大規模修繕の時までにボロが出てくるかもしれない。外壁タイルが剥がれやすかったり外廊下の天井が浮きやすかったり。株価が酷い施工会社は会社の体質に何かしらの問題があると思う。三井住友建設や南海辰村建設など。三井住友建設は株式併合をやってるから、実質的には株価10円のボロ株。デベロッパーは大手ならどこでもいいと思うけど、施工会社はよく考えた方が良い。
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1821
匿名さん
施工会社はアフターフォロー含めて安心感が違うスーパーゼネコンだったらなおいいが、更に価格が高くなるからなぁ・・・。
まあ、各自が費用対効果で判断すればいい問題でしょ。
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1822
匿名さん
ここはエントランスとか外壁タイル貼らないコスト削減設計だから大丈夫
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1823
匿名さん
タイル貼らないと、躯体の傷みが早くなったりしないのかなあ・・・
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1824
匿名さん
現地の様子を見に行ってきましたが、駅が下水の臭いが酷くて吐きそうになりました。あれは何とかならないんでしょうか?
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1825
検討板ユーザーさん
>>1823 匿名さん
スミフはなるべくタイルは貼らない方向性なのでタイルがすきなら三菱とかの方がいい
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1826
匿名さん
杉並区のマイナー駅で億ション買っちゃダメって記事です。
人の虚栄心が動かすタワーマンション相場で失敗しないための知恵
http://diamond.jp/articles/-/99171
これは、低層の高級住宅地である世田谷区にも該当する。新築分譲価格が1億円を超える事例と中古の成約価格が1億円を超える事例を並べてみると、一目瞭然でわかる。都心3区+渋谷区の一部だけが、中古になっても1億円を超えるマンションの成約事例が存在するが、それ以外のエリアは新築時に1億円以上でもほぼ確実に1億円を割り込む価格まで値下がりしてしまうことが多い。なので筆者は、億ションを自慢する人にはアドレスを聞くようにしている。アドレスで残念に思うケースは枚挙に暇がないほどだ。
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1827
マンション比較中さん
う~ん、そしたら都内(23区内)にマンションって買えなくないですか?どこなら買えるのか教えてもらいたいです。
実際、何件も調べ見学等も行きましたが、70平米以上+駅徒歩5分以内+治安(住みやすさ)・・・と考えると、どこも億ション近くになりました。
おっしゃっている中古でも価値があると言われている港区や目黒区なんて、7000万~億弱では買えないと思います。なので23区内にマンションを買おうとするなら、この価格は仕方ないのかと思っていました。
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1828
匿名さん
>>1827
資産価値を気にせず、とにかく住みたいならいいけど、住み替えを考えるのなら都心近郊のマンションはいまいちってことじゃないですか?
背伸びしてでも都心に買うか、格安の中古を探すほうがいいのかもですね。
はっきりいって、資産価値だけを考えるんだったら、この辺りはマンションよりも戸建てを買ったほうがいいと思いますし。
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1829
匿名さん
意味が分からないね。
駅1分は資産性でとても有利な点であるのは確か。
駅がマイナーだとか知名度ですか?
その知名度がどれだけ資産性に影響するのか、
何の根拠もない。
結果として1億円を越える中古が
少ないというだけで、
もともとどれだけの値段で
今いくらなのかも分からない。
引用の記事も最後まで読めば、
タワーマンションの上層階が割高だと
書いてあるだけ。
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1830
匿名さん
>>1829 匿名さん
世田谷を始め完成在庫はじわじわと積み上がっている中、都心の価格上昇が波及して高騰した近郊はこれから下落基調になると思いますよ。
もちろん駅1分(メーンは2分)は資産価値があると思いますけど、本来のそのエリアの相場からかけ離れた値段になってしまうと、どれだけ資産価値を維持できるかは自信無くないですか?
駅1分は難しいですが、ここの価格に少し足せば山手線内側で買える物件もあるはず。
ここはファミリー向けの3LDKも多いですし、実需主体で買いたいと思う人が買えば良いのでは無いでしょうか?
資産価値(価格維持)に過度な期待はしない方が良いように思いますが…
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1831
匿名さん
70平米以上+駅徒歩3分以内(JR含めて2路線使用可)+治安良好+駅ビルあり+本屋あり+駅近に大型スーパーあり+静かな環境+図書館近くにあり+小児科含むクリニック駅にあり+ターミナル駅まで2駅で、
7000万台の新築マンションありましたよ。
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1832
匿名さん
>1830
そうですよね・・
やっぱり、いくら駅近と言っても方南町にはおのずと限界があると思うなぁ・・・
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1833
匿名さん
1億する部屋なんてほとんど無かったが。
あっても角部屋ルーフバルコニー付の広い部屋でしたよ。
嘘ばかりな情報ですね。
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1834
匿名さん
竣工するまでに半分も売れないかもな販売ペースが現実を物語ってる。
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1835
匿名さん
ここは狭い&高い
これが一番の人気がでない理由でしょ
さらに宗教や、地歴、バラックのすぐ隣などマイナス要因もあるという。。
そりゃ売れないわな
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1836
名無しさん
狭いとか高いとかおっしゃってますが、他に駅一分のマンションで何㎡でいくらですか?
まともに答になるレスが無くてうんざりですよ。
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1837
匿名さん
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1838
匿名さん
>>1837 匿名さん
70平米ある部屋は8000万円台でしょ。
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1839
匿名さん
そんなにするなら三菱の東日本橋か大伝馬町のほうがいいな。価格も同じくらいだし。
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1840
匿名さん
1831さんの見つけたマンションが7000万台らしいですね。どこのマンションでしょうか。
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1841
匿名さん
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1842
匿名さん
ミニコに毛が生えた戸建てだけど、価格差をはじめこの戸建てのほうがいいなあ。
意外とこのマンション検討していて、この掲示板見ている人が買っちゃったりして。
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1843
匿名さん
ここに8000マンは無いが、ペンシルハウスはもっと無い。そこで詰みな感じ。
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1844
匿名さん
土地が70平米あるから3階建てだけどペンシルってほどじゃないな。
ペンシルは土地40~50平米のイメージ。
住みつづけるのならこの戸建てはアリだと思うな。
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1845
マンション検討中さん
うーむ。
このマンションは、駅一分という付加価値に高額な利益を上乗せし、
最寄駅が始発駅になるかもしれないという噂(!)で客を誘惑する、
結局は資産価値を気にせず実需で買いたい人が買えばいいマンション、
と結論づけて、そろそろこの掲示板は閉じたほうがいいのでは?
最近新しい情報まったくないから見るほうはつまらないし、
スミフにとってもネガティブインフォが知られないからいいだろうし。
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1846
匿名さん
>>1844 匿名さん
方南町に住み続けるっていうのが、詰みっていう意味。
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1847
匿名さん
>>1841 匿名さん
土地が賃借権だから安いだけだよね。
所有権なら+1300万円くらいでしょう。
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1848
匿名さん
>>1847 匿名さん
6300万か…でも安いですね。
戸建ては駐車場代と管理費がかからないから、月の支払いを考えるとかなり安い気がします。予算をもっと上げてもっといい戸建てを探すのはアリかも。
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1849
匿名さん
そこまでして方南町に住みたい人って、特別な思いがあるんでしょうね。
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1850
匿名さん
>>1849 匿名さん
どうしても方南町っていうか、この辺って新宿近い割に相場が安いからいいかなと思ったんですよ。調べてみると、戸建てでも広さがあればいいって人には良さそうです。
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1851
匿名さん
>>1847 匿名さん
所有権じゃないなら土地の賃借代毎月かかるのではないでしょうか。
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1852
匿名さん
>>1851 匿名さん
ちゃんと読んでね。投稿の意味取り違えてますよ。
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1853
匿名さん
今日は連休最後で予定を組まずに外出。気になっていたシティテラス杉並方南町のマンション計画地に立ち寄って見ました。愕然。先日、営業の人が涼しい時期になったら案内しますと計画地の見学を先延ばしにした理由が分かった気がしました。普段は、ネットの情報なんて話半分と思って暮らしていますが、掲示板の情報も様々な人の意見なのだし、高い買い物となれば、一通り読んでおくべきだと思いました。
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1854
匿名さん
1831の好条件マンションの話はどこいった?そんなもの無いのでしょ
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1855
匿名さん
>>1853 匿名さん
今日見学行ったものですが、大汗かきながら営業の方は案内してくれましたよ。
マンション周辺だけでなく町をぐるりと教えてくれましたが…
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1856
匿名さん
スミフのマンションってやや叩かれること多いけど、結果何年かしてやっぱりいいマンションだったと言われる事は多い。
どのマンション?と聞かれると多くあり例える事はきりがないのできないが、スミフのマンションに住み替えてる私はそう思います。
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1857
匿名さん
買った人はそう言い続けないと売り逃げできないからね
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1858
匿名さん
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1859
匿名さん
>>1853 匿名さん
見学を先延ばしにした理由ってなんですか?
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1860
匿名さん
>>1855 匿名さん
バラックの横の私道って通ってみました?
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1861
匿名さん
先週末見学に行きましたが、現地案内してくれましたよ。もちろんバラックも通り、商店街も、小学校も案内して頂きました。
1853さんが言う、見学を先延ばしにした理由ってなんですか??現地見学できたので、よく意味がわからないです。
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1862
匿名さん
古くて汚い家なんかどこにでもあるじゃん。宗教だってどの地域にもあるよ。千歳烏山のようでは困るけどさ。そんなこと言ってたらどこにも住めないでしょ。
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1863
匿名さん
方南町が実家ですが、派手さはないですが本当に住みやすいと思いますよ。日常品のお買い物で困ることはまずないし、贈り物や洋服は、新宿三丁目の伊勢丹も10分で行けますから。
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1864
匿名さん
>>1862 匿名さん
ここはそのレベルが違うし、価格が安いなら良いけど高いから気になるんじゃないですか?
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1865
匿名さん
伊勢丹よりも新宿新南口の高島屋+東急ハンズの方が良いです。
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1866
匿名さん
>>1865 匿名さん
ごめんなさい。何の話ですか??
丸の内線だと新宿新南口が遠いから微妙というネガですか?
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1867
匿名さん
ポジティブ派
駅1分でこの値段は都内広く探してもなかなかない。
ネガティブ派
この町には、ここまで高い値段はありえない。
総合すると、
この町だから、広く比較すると安く見える。同じ町力の町に駅1分のマンションができれば同じくらいの値段だなのだろう。今後出てくる可能性は十分にあるように思える。
価値の高い町の駅1分こそが誰もが欲しがるマンションといえるのではなかろうか。
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1868
坪単価比較中さん
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1869
匿名さん
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1870
匿名さん
>>1868 坪単価比較中さん
レゾンブリエ新中野 もう完売したかな?
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1871
マンション住民さん
方南町よりも駅力の高い新中野で
5F 3LDK 64平米 6600万円 340万円
ですか。。。。
やっぱりここ高いですね。
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1872
匿名さん
>>1867 匿名さん
サウスの方は徒歩2分ですよね?ホームページにもきちんと明記されてますが、中古で売るときはどうなるのだろう?
いずれにせよ徒歩2分に広げたら滅多に出ないというほどでは無いですからね。
方南町に地縁があったり、方南町を気に入った人なら良いんでしょうけど。
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1873
匿名さん
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1874
匿名さん
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1875
匿名さん
馬喰町安いな。340ぐらい?
あとは有名な岩本町1分の千桜タワーか。定借だけど330ぐらいだっけ。
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1876
マンション検討中さん
馬喰町に住んでるけど、単身やDINKSにはとても便利だと思うけど、ファミリーだとなぁ。
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1877
マンション検討中さん
徒歩2分と5分って全然違いますかね?
駅直結じゃないなら、徒歩2分だろうと徒歩5分だろうとそんなに変わらないかなと思い、
クレアホームズ永福町(永福町徒歩5分)も気になってます。
街並みも、方南町と比べて落ち着いた感じがするし、安いんですよね。
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1878
匿名さん
>>1877 マンション検討中さん
永福町と方南町では通勤圏が大分変わりますね。こちらは腐っても丸ノ内線なので。
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1879
匿名さん
丸の内線の腐った場所とは、酷い事を言いますね。
丸の内線の支線と本線よりは
京王と京王井の頭線の方が便利と感じる人も居るでしょう。
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1880
匿名さん
新宿までだったら、現状は方南町からでも永福町からでもあんまりかわらないですね。
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1881
匿名さん
渋谷や新宿が勤務先ならそうですね。実際、永福町あたりはそういう方しか住んでないのでしょうか。
ただでさえ支線終点の場末感がある上、方南町駅の汚さを見たら「腐っても」という表現になっても仕方ないですがね。それでも一応東京メトロの丸の内線なのでメトロ同士の素早い乗り換えを考えたら様々な勤務地に対応してます。
利便性に関しては井の頭線や京王線みたいな分断路線は全くのそれ以下。通勤ラッシュ時の渋谷駅や新宿駅での他社線乗り換えの経験をしたことがない人には、乗り換えにどれだけ時間と体力をロスするか理解できないでしょうがね。
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1882
匿名さん
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1883
匿名さん
橋本発新宿線乗り入れ車両って多いですか?結局はほとんどが笹塚始発では?明大前に続いて笹塚でまた乗り換えて、その先でまた乗り換え?
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1884
匿名さん
>>1883 匿名さん
でも、笹塚発は向かいのホームで乗り換え楽だし、始発で座れたりもするからいいですよ
>>1881
乗り換えについては、他社乗り換えだろうと、営団乗り換えだろうと、そんなに変わらない、もしくは営団は道がせまくて逆に進みにくかったりしますよ。
丸の内線もしくは銀座線勤務なら方南町のほうが便利そうですけど。
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1885
匿名さん
レゾンプリエ?てどこのマンション?
聞いたことない小さな会社の小さなマンションで340万て逆に高くない?
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1886
匿名さん
>>1885
新中野徒歩1分なんだから安いよ。
方南町と一緒にしちゃいかんですよ。
でも、もう完売してるね。
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1887
匿名さん
どちらも同じようなものじゃないの。エリアとして大差ないような気がするけど。
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1888
匿名さん
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1889
匿名さん
新中野>方南町、シティテラス>レゾンプリエで引き分けってことでもう良くないですか?笑
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1890
匿名さん
>>1887
全然違うよ。
新中野は支線じゃないし、中野駅も頑張れば歩けるし、
新宿までだったら、徒歩で30分くらいなので、自転車で余裕でいける。
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1891
匿名さん
>>1887
全然違うでしょう。
新中野駅なら乗り換えなしで新宿駅まで10分ほどですよ。
方南町駅と何を比べて差がない部分を見つける方が難しいのでは?
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1892
マンション検討中さん
1867
たしかに。買うべき駅1分と買ってはいけない駅1分とあるということですね。昨年、目黒駅直結のマンションは比較にならないくらい高かった。
駅1分で価値あるものは3LDKで7000万円8000万円ではないですよね。駅1分にも関わらず3LDKで7000万円程度の価値にしかならないと考えた方がいいかもですね。7000万円出せばいくらでも選べる状況ですしね。
バブル期も不動産であれば高値がついた。バブル期を過ぎると見向きもされない不動産は山ほどある。
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1893
匿名さん
丸ノ内線の新宿から西も荻窪線って実質支線みたいなものだったんだがな。
今でも新宿折り返しが多いのはその名残り。
あと中野坂上の乗り換えは超楽だぞ。
階段を使わなくても支線からどっち方面にも行ける。
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1894
匿名さん
>>1893 匿名さん
乗り換えは楽だけど、時間のロスが大きいんだよ。中野坂上について扉が開く直前に新宿行きの扉が閉まって出発~みたいな、嫌がらせのようなダイヤ。結構げんなりするよ。
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1895
匿名さん
>>1894
個人的には帰宅で方南支線に乗り換えようとして、
本線が中野坂上についた瞬間に、支線の扉が閉まる、
って時のほうがゲンナリする。
朝の通勤時、新宿方面はそれなりの本数があるが、
帰宅時の支線は、それほど多くないし。
特に土日の支線の本数の少なさといったら、、、。
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1896
匿名さん
>>1895 匿名さん
だとしたらお引越しされたほうが。。。
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1897
匿名さん
本線直通の電車もあるでしょ 今はまだ中野富士見町までしかないかあ 笑
物件が完成する時点では方南町発の本線直通電車がバンバン走ってますよ
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1898
匿名さん
そうですね。不満を溜めながらここに住む理由がないですからね。
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1899
匿名さん
>>1896
横からだけど、新宿に近い割りに安いってメリットのほうが電車がいっちゃうデメリットより大きいから住んでるんでしょ。
100%気に入る物件なんてそうそうないよ。
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1900
匿名さん
>>1897 匿名さん
完成しても走ってないよー!
直通は2019年度予定。
入居は2018年3月。
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1901
匿名さん
-
1902
匿名さん
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1903
匿名さん
直通が始まっても完売してないだろうから心配しなくても大丈夫
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1904
匿名さん
でも最終的には値引きもなくスミフが完売が目に見えてる。
なんだかんだできっちり売り切る。長年かかっても(笑)
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1905
匿名さん
100%はありません!
諦めから初めてみましょう。
でもそれならば駅一分を諦めたって良いのだよ。
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1906
匿名さん
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1907
匿名さん
都内の在庫の半分以上はスミフって感じになってるけどね
スミフが諦めなくても2年経って中古扱いになる物件も増えてきてるけどね
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1908
マンション検討中さん
徒歩1分じゃなければ、きっとこの値段、この場所には買わないよね。
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1909
匿名さん
>>1908 マンション検討中さん
いや住友不動産のマンションには一定の資産価値が担保されているからマンションにクオリティを求める方は購入されるでしょう
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1910
匿名さん
>>1908
実際はほとんどの部屋が徒歩2分の物件なんだよね。
徒歩1分のほうは保育園入ってるからリセールしにくそうだし。
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1911
匿名さん
マンション住人は保育所に入るのは優遇されるのだろうか?働く人にとったらマンション内に保育所があるのはかなり助かると思うのだが。
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1912
匿名さん
>>1911 匿名さん
認可保育園なので優遇措置はありません。
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1913
名無しさん
1909さん
「住友不動産のマンションには一定の資産価値が担保されてる」って本当ですか?
中古になってから最低の買取り保証額でも決まってたりするのですか?
どんな制度なんでしょう。とても気になります。
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1914
匿名さん
-
1915
匿名
今日現地に行ったらお祭りやってて商店街の活気が凄かったです。かなり下町感がありましたね
あと、一瞬だけしか見れなかったのですが、
駅の逆側の出口に駅のリニューアル後の予想図?のようなものが掲示してありました。
間違ってたらすいません
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1916
匿名さん
>>1915 匿名さん
出てますね。予想図。
まあ、普通の綺麗な駅になりそうですが。
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1917
匿名さん
これだけレス伸びるのは注目されてる証拠ですねーー!
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1918
匿名さん
8ヶ月営業して第1期50戸すら完売できないというスミフさん得意の高値長期販売というだけでは。
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1919
匿名さん
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1920
匿名さん
>>1918 匿名さん
それはすみふの戦略?販売計画だからいいんじゃない。
外野がとやかく言うことではない。
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1921
匿名さん
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1922
匿名さん
商店街は活気があるし、
ちょっと横道に入ると隠れ家的なお店もある。
だけど方南町という街の空気感は独特。
閉塞感があるというか、うまく言えないけど。
単に本線(荻窪方面)に比べて活気がないだけなのか・・・。
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1923
検討板ユーザーさん
>>1918 匿名さん
スミフは即完売は目指してない。完成後1年半~2年で完売になる計画ですすめている。ここは完売、未完売をとやかく言う人が多いが、スミフはあまりそれは気にしていない。これが販売のやり方なのだから。
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1924
マンション検討中さん
その通り。
スミフは即完売を目指していない。だからそのような否定的情報はもういらない。
そして、この物件には特に肯定的情報はこれ以上(駅一分)ない。
極論するとこれ以上、この物件に関しては話題がないのだが、
せっかくだからこれからも適当に井戸端会議を続けましょう。
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1925
匿名さん
方南町にはお化け屋敷があってテレビ番組でも取り上げられたこともある。
結構本格的なもので面白いらしい。物件見学ついでに今度行ってみようと思う。
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1926
匿名さん
>>1925 匿名さん
知ってます!オバケン。行ったことはないですが。ぜひ行って感想聞かせてほしいです。
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1927
匿名さん
駅から近いに越した事はない。ただ駅力をらさ求めると、なやむとこ。
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1928
匿名さん
勤務地によるでしょうが、私は駅力より丸ノ内線という路線力をみました。
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1929
匿名さん
-
1930
匿名さん
スミフのマンションはどこも見た目が格好いいから良い!
エントランスとか見栄えいい!
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1931
匿名さん
豪華なエントランスから見えるはす向かいのバラック街って結構シュールな物件だよね。
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1932
匿名さん
否定的情報はいらない駅1分最高!
ってまさにそんな人にピッタリだ。
不動産の高騰しているこのご時世に、
駅1分なのに億ションにもならないエリア。
価値より駅近を選ぶ人向け。
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1933
匿名さん
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1934
匿名さん
煽りではなく、冷静な検討者の意見が聞きたいです。
近場で、プラウドシティ阿佐ヶ谷との比較をされてる人がいると思うのですが、方南町を考えるのはどんな理由でしょうか。
プラウドシティ阿佐ヶ谷は、駅徒歩5分。駅からそれなりに近くて、環境はここよりいい気がします。5分と1〜2分って、正直そこまで変わらない気がしますし。また、丸ノ内線支線と本線の差もあります。
他方で、こちらはスミフ物件で、エントランスはさすがですし、新宿からタクシーで気兼ねなく帰れる距離でもある。阿佐ヶ谷は、エントランスは吹抜けではないし、ちょっと団地感はあるのかな。
あとは間取りですが、阿佐ヶ谷が完全アウトポーチされてるのに対して、ここは共用廊下側は食い込んでるところもありますよね。他方で、こちらはバスルームがリビングイン。まぁ、これは好みがありますが。
で、総評としては大体平米あたり同単価なんですよね。これをどう見るか… うーん難しい。
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1935
匿名さん
>>1934 匿名さん
気に入った方買えば 。
長文めんどくさ。
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1936
匿名さん
阿佐ヶ谷は浸水エリアですよね。台風とかゲリラきたら怖すぎます。しかも地権者ばかり。5分と1分も圧倒的に違いますでしょ。あと新宿から遠いよ。
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1937
匿名さん
阿佐ヶ谷は建物が完成してるから見に行けばいい。
植栽や公園が近いところはあっちの方がいい。
貯水槽が増えたので洪水のことは気にしなくて大丈夫。
中野坂上での乗り換え時間を含めれば新宿からの時間はほぼ同じ。
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1938
匿名さん
>1934さん
せっかく内陸部買うんだから高台の方が良いですね。善福寺川は氾濫の度に川筋が変わった歴史があるから物件所在地も旧川筋である可能性がありますね。河川至近で液状化リスクは埋立地と同等、浸水リスクはそれ以上、なのに金額は内陸高台と同等ということ?
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1939
匿名さん
サウスのエントランスがCG通りに方南町に出来上がったら、不似合で笑える。
ノースのエントランスは、しょぼいし保育園との同居。
阿佐ヶ谷は地権者と管理組合の兼ね合いが、、、。
阿佐ヶ谷発の地下鉄が坂上に到着するのと、方南町→坂上着時間は大差ないんじゃないかな。
方南町からの直通電車を待ち望むより、荻窪に一駅戻って本線に座って行く方が
朝座って行きたい人には現実的でよっぽど早い。
「阿佐ヶ谷は浸水エリア」が現実になったら、東京中がとんでもないことになっている。
方南町の商店街が活気があるとは思えない。
活用できる店舗がどれほどあるんだろう。
阿佐ヶ谷商店街との比でない。
子育て世帯にはJRも徒歩圏内なら、学校の選択肢が広がるし。
各々優先順位が違うのだから。
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1940
匿名さん
南阿佐ヶ谷駅1分で、はたして億を超えるマンションになるのかな?
駅5分をうたいながら駅からちょー遠い川沿いの街区を売ってるプラウドシティ阿佐ヶ谷と比較するまでもない気がするのだが。
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1941
匿名さん
長文失礼します。杉並区在住です。
阿佐ヶ谷が浸水エリアなのではなく、善福寺川周辺が危険なんです。近くに住んだことがない人はわからなくて仕方ないんですが、川は大きく蛇行していて、大雨が降ると冠水するポイントがいくつもあります。
現在貯水池を増やす工事をしていますが、それは何度も冠水・氾濫を繰り返しているからです。過去に大きな氾濫や床上浸水がないエリアでも、ここ数年増えたゲリラ豪雨や大雨では冠水ギリギリの水位になります。そこをハザードマップと照らし合わせるとピタリと一致するんです。当然ですが。
善福寺川の怖さを知らない人は大したことない、マンションで階上だから平気と言いますが、鵜呑みにしてはいけません。
床上浸水にならなくても、川になった道路を歩くほか移動手段がない状況をよく考えて。常に健康で家の中にいるとは限りません。私の友人は病気の子供をおんぶしながら流れの早い川の道路を必死に渡り、目的地である病院周辺(ハザードマップは白)は嘘のように平和な日常風景で腰が抜けた、と嘆いていました。
そういった意味では、ここはマンションと駅までの間は高台ですし安心です。何を重視するかは人によって違いますが、「自然災害の先人の教えは大事」と東日本大震災で学んだはずなのに軽視する人が多くて…つい口を挟みました。
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1942
匿名さん
環七地下の貯水槽が出来てからの水位を調べてから書き込みしましょうね。
本当に住人ですか?
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1943
匿名さん
低い土地でも良いなら便利で安いところは他にもたくさんあると思います。
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1944
匿名さん
こちらの掲示板ではプラウド阿佐ヶ谷との比較ばかりなのに、あちらの掲示板では方南町のほの字も出ていない。
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1945
匿名さん
>>1942 匿名さん
住人です。データより目視だと思いますけど?
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1946
匿名さん
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1947
匿名さん
他のマンションの心配しなくて良いのに。
駅周辺の相場からするとべらぼうに高い値段。
23区を広く見た相場からすると安く見える値段。
どうして?
うまいなー
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1948
匿名さん
杉並区の洪水ハザードマップだと南阿佐ヶ谷のプラウドは敷地の南半分くらいが0.5〜1.0mの浸水地域だね。
善福寺川周辺の2.0〜5.0m浸水エリアが水没してからの話だし、北の方の棟ならここと変わらない。
ちなみに方南町駅の出口の辺りも0.5〜1.0mの浸水エリアになってるので坂上だから安心というわけではない。
ここの1階は半地下なのでそっちの方がリスクがあったりする。
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1949
匿名さん
駅1分と5分、全然違うと思います。毎日天候がどうであれ使う道ですから、僕は駅近が最優先。ただそれは人によりますよ。10分、15分歩いたって苦でもない人っているでしょう。何を最優先にするか。
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1950
匿名さん
駅からここマンションはかなり高台になってると思います。ここ浸水しちゃったら他どうなるの?ってぐらい盛りあがった土地ですよ。営業の方にその辺は詳しく聞きましたし、実際見にも行って、そこは安心しています。
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1951
匿名さん
>1950 さん
私もそう思うのですが、杉並区のハザードマップを見ると確かに物件の場所に色がついているんですよね。
河川の氾濫とは無縁の高地なのは確かなのでしょうが、豪雨の時には水がたまりやすい微傾斜の窪地になっているのでしょうか…
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1952
匿名さん
>>1951
川の水が氾濫が影響する感じではないので、くぼ地になってるのかもしれませんね。
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1953
匿名さん
貯水ができてから劇的に川の氾濫は減ったし、洪水の被害に遭う確率ってそんなに高くないと思うんですよね。
万が一、あったとしても、程度が命にかかわるようなものではないだろうし、1階じゃなければリカバリーできないものでもないし。戸建てだったら、洪水についてもっと考えると思いますが。
それよりも、私は日々の生活がしやすいか、リセールしやすいかのほうが重要だな~。
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1954
マンション検討中さん
阿佐ヶ谷を貶して方南町を持ち上げて、
そこまでしないとこの物件には魅力を感じないのですか?
駅一分、始発(予定)、スミフブランド、そして地域一番の物件に住まう喜び。
他に何が必要だろうか?
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1955
匿名さん
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1956
マンション掲示板さん
>>1955 匿名さん
高いかなぁ。ここ見て本当に思うけど、安いと思うか高いと思うかって人それぞれなんだね。
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1957
匿名さん
定期的に必死過ぎる阿佐ヶ谷との比較が湧いて実に興味深い
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1958
匿名さん
>>1956 マンション掲示板さん
高いと思う人が多いから売れ行きが悪いんじゃない?
あと、宗教やバラック、保育園、駅力が低い、街の雰囲気など、マイナス面をどうとらえるかでも変わってくるだろうね。
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1959
匿名さん
同じ価格帯で同じように高いと言われてた中野タワーは完売間近なので
駅距離より駅力を重視する人が多いのが現実。
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1960
匿名さん
2年連続で住友不動産は供給戸数一位ですよ
消費者に選ばれるデベロッパーのブランド力でしょう
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1961
匿名さん
>>1958
確かに高いのだが、基本的にマンション価格自体が上がっているわけだから、許容範囲と思える人も多いと思う。
宗教やバラックなど、隣人に気を使う気持ちも分かるのだが、別に無宗教で普通の家に住んでる人たちでも困った人たちはいるわけだし、宗教に属していても気持ちのいい人はたくさんいる。結局のところ、誰が隣に住むかが問題であって、どのような宗教に属しているかやどのような家に住んでいるかは問題でないと思う。そしてそれは、残念ながら自分では選べない。マンション内部の隣人ですら、どんな人かはわからないし、はっきりいって色んな人がいる。知ってるとは思うけど。
駅力や街の雰囲気も、結局は個人の趣味の問題だから、それは人それぞれ。住む分には困らないし、必要なものは全て揃うのは間違いない。ただ、洒落た雰囲気が好きな人には、やっぱりここは合わないだろうね。
だから結局、本当にマイナスなのは、保育園だろうね。少なくともあの辺は閑静な地域なんだけど、少しばかりうるさくなるだろうね。共働きなら影響ないだろうけど。
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1962
匿名さん
供給数が1位と販売数が1位は違うからね。
スミフのサイト見ると在庫がいっぱいあって他社とは全然違うよね。
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1963
マンション検討中さん
>>1961 匿名さん
確かにノースは保育園の関係で多少騒がしくなったり、人の出入りも多くなりそうですね。他の3棟はどのぐらい関係してくるんてしょうかね。サウスなんかはかなり距離があると思うのですが。
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1964
匿名さん
ここまで大規模マンションでも、保育園できても近隣の反対運動が全くないのは期待感が地元でもあるのでしょうよ。
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1965
匿名さん
>>1961 匿名さん
宗教は日々の生活と言うより、リセールの時に影響してきそうな気がします。やっぱり街のイメージってかなり大切だと思うので。そういう意味では駅力や街の雰囲気も同じでしょう。ある程度の金額を出す人は、それなりに優雅な雰囲気が好きな人が多いと思いますので。
バラックなんかは、その最たるもので、実際にバラックの住民の方とトラブルが起きるとは思わないけれど、毎日通勤の時に目にする、隣がバラックと言うことにテンションが下がるんじゃないかと。
保育園も、実害というより、リセールの際、マイナスになるくらいじゃないでしょうか。
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1966
マンション検討中さん
何を大事にするかだと思うよ。リセールのときだって、駅近、丸の内線がいいって人なら買うよ。それってどのマンションも同じじゃない?一長一短あると思う。
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1967
匿名さん
8千万円から1億円だしてバラックの隣に住む人ってよほどこの土地が好きな人だけでしょ
数年待てば中野駅前の再開発とか駅近物件が出てくるしね
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1968
匿名さん
バラック、バラックと言うけれど、
別にスラム街のように**としてあるわけでもなし、
無理に近所づきあいを強要されるわけでもなし、
異臭を発して周辺に迷惑をかけてるわけでもなし、
ちょっと気にしすぎではなかろうか?
それともあそこに普通の戸建住宅でもあれば、
急に周辺の環境が向上し、
あの物件の値段が急遽適正に感じられるとでもいうのだろうか?
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1969
匿名さん
>>1968 匿名さん
現場みました?
周辺っていうか、隣なのが気になるんですよ。
しかも駅まで行くときに必ず目にはいるし。
気にしない人は別にいいと思うんですけど、気になる人はやっぱり他にもいるんじゃないですかね。
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1970
匿名さん
>>1969 匿名さん
隣というか道路挟んで向かいですよね?うーん、実際見ましたけどそこまでですかね。あのぐらいの古い家はどこにでもあるんじゃないですか。そんなに気になりませんでした。それより駅近いメリットのが大きいと思いました。
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1971
匿名さん
バラックとか、廃屋があるような地域こそ
一戸建てよりマンションのほうが向いてますね。
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1972
匿名さん
壊れたボロボロの車がエントランス前の道路にはみ出して放置されていて気にならないならいいんじゃない。
ここが売れないのは木になる人の方が多いってことでしょ。
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1973
匿名さん
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1974
匿名さん
>>1973 匿名さん
私道にある廃車のような車ですよねー
住不が撤去するような話を持ちかけているとは以前ありしたねー
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1975
マンコミュファンさん
バラックなんて10年も残ってないだろ(笑)
方南町は将来性はあると思う。
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1976
匿名さん
廃車は2台あるんだよね。
住友が廃棄するなら間接的にここの値段に含まれてるってことですね。
2度あることは3度あるんでしょうけど、その時もマンション住人が負担するんですかね。
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1977
匿名さん
あの廃車は撤去されませんよ。持ち主が拒否しました。
仕方なくノース側に目隠しの塀を立てるそうです。営業が言ってました。あの車とは長い付き合いになりそうですね。
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1978
匿名さん
>>1977 匿名さん
ノースは駅に行くとき方南通りに出るから、家の窓から見えない人は意外に気にならなそうな気がします。
逆にサウスは毎日、前を通るので気になりそうです。
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1979
匿名さん
>>1975 マンコミュファンさん
方南町の将来性はわからないですけど、
バラックが10年でなくなるっていうのは楽観視しすぎじゃないですかね。
逆に今より廃墟化して、さらに気になる存在になる可能性のほうが高い気が。。。
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1980
匿名さん
少なくてもこの10年で、方南町はかなりよくなった。
明らかに人も増えたし店も多くなった。
やはり利便性がいい街だから人が集まり、店が開かれるのだろう。
これからもこの傾向が続くことを期待したい。
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1981
匿名さん
この10年で変わったのは、ロイホがサイゼになって吉野家できたくらいじゃないの。
島忠と携帯ショップができたのもあるか。
商店街の寂れっぷりなんかは変わってないけど。
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1982
匿名さん
島忠の前に大きな公園もできるそうです。緑も多くなりますね。このマンションが出来ることによって少なからず人は多くなるし、いい傾向にはなると思いますよ。
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1983
匿名さん
-
1984
マンコミュファンさん
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1985
匿名さん
>>1970 匿名さん
バラックぐらい大したことないじゃん。
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1986
匿名
新宿から方南通りを下ってきて見る方南町と
浜田山の方から上って見る方南町では印象が違いました。
前者は雑多な感じ、後者は落ち着いた街という印象を受けました
現実にはそれぞれが混ざった感じですね
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1987
ご近所さん
>>1986
方南町は、環七を挟んで西側と東側で雰囲気が違うんですよ。
小学校の中学受験をする割合なんか調べるとわかりやすいと思います。
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1988
匿名さん
駅近くて最高!
新宿のモデルルームも盛況でした。
やっぱし駅1分は人気ですね。
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1989
匿名さん
-
1990
匿名さん
-
1991
匿名さん
-
1992
匿名さん
-
1993
匿名さん
-
1994
匿名さん
>>1992
このマンションは方南小学校と泉南中学ですよね?
子供が通っていた頃なので、5年くらい前の話ですが、方南小学校は1割くらいで、となりの和泉小学校は4割くらいだと聞いたことがあります。
泉南中学は大昔はかなり荒れていたようですが、今は落ち着いてアットホームな雰囲気の中学だと思います。お勉強が特にできるというイメージはありませんが。
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1995
匿名さん
だったら小学校から私立行けばいいんじゃない?
徒歩1分で丸ノ内線なら私立たくさん選べるでしょー
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1996
匿名さん
>>1995 匿名さん
すでに小学生だと途中入学になるので、そういうわけにもいかないですよね。今から小学校入る子供は選べるからいいですよね。
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1997
匿名さん
こちらの一階住戸は半地下でしょうか?
最近一階の物件もいいなと思いまして。
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1998
匿名さん
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1999
匿名さん
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2000
匿名さん
>>1998 匿名さん
ありがとうございます。
ん〜半地下は日当たりとか湿気がきになるので
スルーかな。
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