シティテラス杉並方南町について知りたいです。
駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。
所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
総戸数：298戸
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造 地上6階建、
サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上11階建
（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）
[スレ作成日時]2015-09-10 15:02:17
詳しい方教えて下さい。ここは法務省宿舎の跡地ですか？
外観イラストの打ちっ放しの迫力がすごい。住友だし１分だし果てしなく高くなりそうですね。
宝箱見つけて「円」をためて
ラスボス倒して
マンション手に入れる
そんなRPGの始まりのようですよね
価格も含めドキドキ感はあります
土地代だけで3,300万ですからね。
６両化、本線直通とはいっても
今の新宿始発・終着がこっちまで伸びるだけですよね？
本数が少ないので結局は坂上乗り換えがメインのまま。
利便性には期待できませね。
まあ、分かる人にはわかりますので問題ないっていうスタンスかもその表現（汗）
交通の便はよろしいですよ、というのは伝わってくる文言ではあるかな。
総敷地面積9,000㎡超・全298戸ってかなり大きなマンションになりますが、どれくらいの価格になってくるのでしょうか。
方南町って比較的地味な感じの街だと思うのですが（いい意味で地味、ということで…）
住友不動産だと、安くはないのかなぁ。
方南町は引きが弱いのでかなり価格は期待できると思います。
坪単価240ぐらいでは?
このプロジェクトチームはファミコン世代ですよ。
マリオからドラクエにはまって以来ゲームから離れない人たちと思います。
三井を見た帰りにここを通りかかって三井を買うのやめました。
それくらいこっちの方が場所はいいですね。
三井より安いことはないだろうし、320位行ってもおかしくないのでは。
>>15
普通はそうですが、ここは方南町ってこともあってこれだけの大規模をそう簡単にはさばけないと思います。
それを考えれば坪単価は240-260だと思いますよ。300なんてフラグシップの部屋をのぞいていかないとおもいます。
300行きますよ。
安いと期待→価格公表→高いと悲鳴→スレ盛り上がり→
パターン1:完売→買えなかった人の不満と僻み→スレ盛り上がり
パターン2:売れ残り→ほれ見たことか→スレ盛り上がり→値下げすべきとの声多数→スレ盛り上がり
楽しませて貰ってます。
300はいかないってば。しかも徒歩１分とはいえここの立地の周辺考えたらなんともいえないエリアじゃんよ。。。
300なんていったらいま絶賛大苦戦中のプラウド南阿佐ケ谷と同じになるじゃんよ！
住友物件、駅1分で260で出たら絶対買いたい！！ エントランスも豪華そうだし、新宿直通化、駅周辺の再開発《規模は小さそう》とリセールも問題無いでしょう。
販売が楽しみです。
そうかな。坪260で出ても完売はしないでしょうね。そう簡単にいけない。
土地仕入れ額と戸数からざっくり計算すると建築、販管費、消費税含めて1戸あたり6500万円強。 平均70平米としたら坪単価310以上というところでしょうか。 笹塚あたりとあんまり変わんない値段になっちゃいますね。 住友は相場を押し上げる戦略とりますから。 近隣の中古も上がるかもね。
販売価格は70m2でざっくり5800万円でしょうね。低層階なら5000万切るでしょう
最高価格でも6400万っていったところですか？
近所の三井営業にまで下手したら400あるかもと言われてた物件が260なわけないでしょうが...
280が限界でしょうか
取得金額から概算で坪価格に換算すると、土地だけで坪135万。
建築費が原価で最低でも坪120万と言われてるのでこれで足しても坪255万が原価。
販促費、利益等でデベが通常は3割は乗せますので331万、そしてここは住友です。
260しか出せない人は他行くしか無いですね。
皆さん地元じゃないでしょう（笑）
方南町で坪300も行くわけありませんよ。
そういうエリアではありません
>>41
地元かどうかがここに何の関係が？
土地取得価格や今の市況から低額になるわけもなく、住友も地元層に売ろうとは考えていないでしょう。
デベはボランティアとでも思っているのでしょうか？
住友ですから利益の出る価格で持っている人に粛々と値上げしながら売っていくだけですよ。
「ついに、この地が目を醒ませます。」
今まで、地域の方々が目を醒ましていなかったような言葉。地域の方々に失礼ではないですか？
住友は関西系のケチな会社と聞いていましたが、地域を貶めて販売なんて気持ちよくないですね。
>>46
荻窪太田黒のパークハウスのことですか？
そんなに安い部屋あったんですか？ 2期始まる前にモデルルーム行ったんですけど最低320くらいでしたよ。その後すぐ完売になって。 大幅に値引くことなんてあるのでしょうか？
大田黒をここが超えるなんてことはあるんですか?
方南町アドレスって惹かれますか？
なんか田舎臭い感じなのと電車の本数、時間を考えると
利便性的にはかなり厳しい感じならざるを得ませんよね？
あとリセールでは賃貸に関してはほぼ全滅だと思うので
売却しかなさそうですがそれも苦労しそうなのがこわい。
坪300を超えるなら素直に中央線沿線マンションを買って
おいたほうが間違いなさそうですね。
環七側で売ってる三井のマンションが苦戦中のご様子で値交渉も通りやすい様子を見てるとここもスミフとしてどう攻めてくるのか興味がつきませんな。定石通り相場二割り増しでくるのか、いや、それで捌ける自身があるのか。
上の通り、だいぶ荒れていますが、駅至近プロジェクトということで、国分寺とここは気になっています。
300切るとなれば、昨今の相場からすると、住友不動産物件としてはかなり目に優しいですね。
立川のプラウドタワーの価格を考えると、国分寺は結構いきそうな気がします
どの物件でも一番条件が良いのは一期。
それに加えて住友やゴクレ、最近では三井まで最新市況を期毎に反映させてくるのに一期で買わないって、素人さんなんでしょうか？
気に入ったなら一期で買えは鉄則ですよ。
パークハウス中野タワーも競合でしょうか。
どうも検討もしてない評論家気取りが一人紛れ込んで荒らしをしているようです。通報しておきました。
あまりこの土地のこと知りませんでしたが、
宗教色がかなり強いことは理解出来ました。
それだけで十分に参考になりました。
>>92
自分の意に沿わない発言は全て非検討者な人なんでしょう。
買う人は買うってだけかと思いますがね。
私は建物外観から通常よりも仕様を上げてくると見ていて、坪300↑でも検討予定です。
朝の通勤時間帯の駅の混み方はどんな感じでしょうか？
神田川と善福寺川に囲まれているので水害が気になりそうな立地ですね。
西荻 280を考えるとここも同じぐらいだと思いました。徒歩１分っていうのは魅力ですけど方南町という点で西荻徒歩10分=方南町1分ってかんじですかね。
ハザードマップ見てもやはり色ついてるね。
>>101
西荻窪10分=方南町1分は確かにそれくらいかあるいは
もう少し方南町に価値を置いても良いかなくらいだと思います。
でも普通のシティハウス程度なら280位だったでしょうが、
デザインから見ても何だか気合が入っている気がしますし
300程度は付けてくるんじゃないかと思っています。
>>104
確かに方南町は環七内側ですし、都心ではないももの、郊外か？って言われるとそうでもないエリアですよね。
支線ではなければ普通に坪単価300は超えてくるんですが、支線終点x丸の内x日本ではなかなか難しい宗教色の
濃い点をかんがえるとやはり西荻徒歩10分相当だと言わざるを得ないです。特にここは総本山、といいますか
聖地でもあるわけで。
>>106
関係なくはないよ。学生や独身シングルで仮住まい的に住んでるのとはえらく違いますから。
何にも関係ないんであれば世の中そういう問題なんて起きないし。
特に日本はもともと統一的な宗教も信仰心も深くない分だけ信者との間にはギャップがどうしても生まれる。
日本人が生活様式なり価値観が違う外国人に対してどうしても前向きではなく後ろ向きになるのと同じこと。
>>107
だから、、 販売価格には関係が無いってことを言ってるのです。土地価格は確定してて、建築費も概算してる上で、宗教が理由で安く売るって…。 ディベロッパーは無計画では無いのですよ。
以前この近辺のパークホームズを見に行った際に営業の人にここの物件のことを聞いたら、
たぶん坪350はすると言っていた。パークホームズもこの土地の入札に参加したから、
土地の落札価格の下限がわかるらしい。そこから逆算すると、それくらいになると。
350って。阿佐ヶ谷団地建て替え分譲より高いわ。
方南町であるわけ無いだろ
さすがに総本山で聖地になると影響度も絶倫ですよね。
三色旗も凄いらしいですし。
いろいろ話されてるが、価格楽しみだね。
駅1分、住友の大規模はどう来るか。
まあ高いな。。。
安く出て欲しいのはわかるけど、安くは
出ないだろう。
これで300行かなかったら笑えるね。
>>121
スレにも書かれていますが、国有地だった関係で土地の取得価格は公開されています。
容積率も既に公表されている為、概算の原価と赤字にならない最低売り出し価格は計算できるということですよ。
http://kantou.mof.go.jp/kanzai/pagekthp048000006.html
シルバーウィークに入った途端からページが進んでいてビックリ笑
凄い勢いで進んでる(笑)
坪単価が話題ですが、85平米で坪300とすると約8300万。70平米で6300万。坪単価250だと、約6400万と、5300万。
坪250万なら激安ですね。個人的には坪300万以上に１票(笑)
徒歩7分環七沿いの三井で中心価格帯270、350の部屋もありました。
駅1分のこの立地の住友で250なんて出てくるわけがない。
まだ押さえ目にしようと住友が考えたなら最近多いハセコーと組んだろうけど、その場合でも坪300は越えると思う。
実際選んだのは三井住友建設、、これで安くなると思う方がどうかしてます。
丸ノ内線の本線直通予定で過大評価されてますね。
（住友が煽ってるだけなのかも知れないが）
本数としては荻窪方面よりずっと少ないので、
現実的には今とあまり変わらない。
富士見町とは雲泥の差。
土地、建物にそれなりのコストをかけて直通化も見越して値付けしてくるんでしょう。
それに見合うと思えば買えばいいし、高いと思えば他社や郊外に行けば良い。
それだけの事です。
この地に何年間か住んでますが、あの建物以外に宗教色は感じません。たまたま？生活してる上で気になったことはありません。
ちなみに中野富士見町も住んでたけど、スーパーや八百屋、ドラッグストアとかは方南町の方が意外と数が多くてが意外と便利。
値段は300前後かそれ以上で決まりでしょう。
なんせスミフですから。
宗教云々っていうのは実際にどうかではなく、
イメージの問題ですからね。そればかりは個人の価値観によります。
正直ここは信濃町に比べるとそんなに気にならないと思います。
徒歩1分って連呼されていますが、「方南町」ですよ。。。
だから36路線乗り換え可能とかむちゃくちゃ言って強引に価値を上げようとしてるじゃないですか。
方南町でなくても「徒歩１分」は魅力ですよ。
走ったらホームまで１分以内で着きます。
悲しいけど連続５分でも走れないから。
遅刻しそうで走って歩き、走って歩きとしていると
歩きのスピードがグーンとおち
地道にずっと早歩きしている人に抜かれてしまう(´Д｀)
価格が高くなるであろう事はもう折り込み済みです。
多少高くなっても良いので階高を取ってアウトフレーム化等しっかりと作って欲しいですね。
気になるのは85㎡の部屋もあるはずなのにバルコニー面積がかなり狭め？低層なのにDWとかあるのかな？
一体どんな間取りになるのかはやく知りたいですね。
校○会ですよね。確かにありますが本拠地でありながら宗教色は町には漂っていません。
会自体の方針とかも関係しているのでしょう。
どちらかというと創○学会が強くなりつつあります。（どこも一緒かもしれませんが）
勧誘が強い/宗教色が強かったら、校○会と
普門館もブラバンドの聖地とはならなかったでしょう。。
学会と違い今の校○会が強い宗教色、勧誘はありませんよ。
宗教に対する日本人のイメージというのは確かにありますが、
考えようによっては、ここは害無く安く買えるともいえますね。
ちなみに校正病院が富士見町から移転し新しくなり地元としてはむしろありがたいくらいです。
水害の記載がありますが、一度見に行かれてはどうでしょう。。
おそらく全く検討違いだと気づくはずです。
方南町駅付近は、盛り上がった丘のようになっており
水没することはまずありえません。
ここが水没するとしたら都内は全滅でしょう。少なくとも丸の内線も大打撃になります。
神田川なら、サミットや島忠泉福寺なら、それこそ校○会の建物のほうがここよりはるかに低いく
ここと比較すると高さとしては3階分くらいは違うと思います。
余談ですが、集中豪雨やゲリラでも問題は起きてないです。
意識されているエリアのため、逆に工事とかもされていますから。
山手通りの初台南あたりが冠水したときでも大丈夫でしたよ。
なんとなくですが、中央線と比べると地味な丸の内線ですがいいですよ。
近年、大雪・台風があったと思いますが、
最後まで問題なく動いていたのは、銀座線と丸の内線だけでした。
乗り入れも無いので乱れも少なかく災害に対しては、かなり強い路線です。
ただ、如何せん路線規格が古いのか、速度が遅いため距離の割りに乗車時間が長いのがネックで、
自転車のほが新宿でも、銀座でも早いです。
それでも、富士見町で待てば（最悪次に次の始発を待って10分）座っていけます。
これは中央線には無く通勤セレブです。
バスに関しては南台まで行けばめっちゃバスが多いですが、
方南町駅あたりは便が少なく、やはり鉄道メインのエリアです。
ちなみにタクシーは多く、タクシーのオッサン曰くドル箱通りです。
深夜でも1500円で新宿までいけるので、最終に乗り遅れてて新宿止めでもお小遣いで帰れるのが
サラリーマンにはうれしいところです。
投資面はわかりませんが、サラリーマンが住むにはいいとこです。
方南町の東口は早朝も空いてないし
エレベーターもエスカレーターも無いんですよね。
でも、おろすんジャー が現れるから多少はデメリットも薄れますかね。
気になってHP見ましたが・・
デザインが先進的すぎて理解できません。
これ刑務所ですか？
コンクリの打ちっぱなしですかね？
デザインがちょっとアレかも。まだ全容がわからないので何とも言えませんが。
3年以上残ってる新築マンションなんてあるんですか。
都内で駅１分、一応丸の内ですし。
シティテラス西荻窪は駅近ではないですし、こことはだいぶ違う気がしますがどうなのでしょう？
西荻窪は絶対的なネームバリューがあります。
くだらないですが不動産の価値なんて所詮そういうのに左右されるものです。
その点は方南町は太刀打ちできないでしょう。
平均で判断？
スポットだと都合悪い数字しかなかった？
西荻窪の駅近と比較しなよ。宮前なんて西荻窪駅からバスで行くような場所だぞ。そこと比較して満足？
西荻と比べてどうあろうが坪300以上には変わりない。。
方南町 笑
>>164
ここで話題に出ていた西荻12分のシティテラスと、この物件の一番近い基準点での比較ですよ。
これだけだと文句も出るだろうから西荻平均と方南平均も記載してあげたのに何が不満なんですかね？
条件合わせてデータで見えた一般的評価ってやつですよ。
<<西荻窪は絶対的なネームバリューがあります。
はぁ？？ あっ、ははああ ってカンジ
三鷹ー中野間、休日快速止まらない駅
高円寺、阿佐ヶ谷、西荻窪
一番駅力ないのは、西荻窪でしょう。
町全力あげたイベントないし、車道に挟まれた商店街は
活力にかけるし。それは方南町も同様。
だから「町・街」として、、、しょぼい。
物件にはブランド力というのはたしかにあると思います。
それで安心して購入される、というのもあるでしょうし、販売の仕方もポイントかと。
今は都内のマンションの売れ行きが良いため、売り手が強気で販売できそうな雰囲気があるように感じます。
実際にどうとかいうより、荻窪とか西荻窪という地名は誰もが
聞いたことがあるだろうが、方南町は聞いたことが無い人も大勢いるだろうと思うが
杉並エリアでこの規模の駅近マンションはあまり出ないから注目してます
そうか、そうか、ほーなんだ…
購入予定者にも多いんでしょうね。
大規模マンションがそもそも多くないですからね。
地下鉄の方が便利は便利なのだけど
あっ、雨が降ってきた とか
今週末にはお花見できそうだな とか
天気や季節を感じるのも好きだな、、、！
毎日のことだけど四谷に出るとほっとするな
地下鉄だと、電車を待っている間、夏は暑くないし、冬は寒くないし、雨が降っている時には吹き込んでこないしで
結構いいんじゃないのかなとは思います。
四谷に出るとほっとするのは同意です。
外の風景が見えるからかもしれないですねぇ。
直通になったら通勤楽でしょうね。
方南町は華は無いけどホームセンター等あって実利を取るなら便利な街です。
直通になるのは、日中の池袋発-新宿どまりの列車を方南町まで引っ張るみたいですよ（１２分に１本）
方南町を発車し隣の中野富士見町で車庫に入るみたいです。
日中の新宿方面からなる場合にメリットがありますね。
ここを買うと決めた!パンダ部屋しかたぶん買えないから頑張って営業さんと仲良くなろろう
方南町から出発する場合、通勤時間帯は利便性向上無しですかね？
六両になるから混雑は緩和されるでしょう。
直通については一応そういう方向性ですがまだメトロ側も何も決めていないようです。
手付け放棄でこっちにしようかなあ
パンダ部屋って一番安い部屋のことでしょうか。
なかなかあのような部屋って売り出さないという話は耳にしますが…
でも場所を考えるとものすごく魅力的な価格だとは思います
この場所だと、最多価格帯もそれなりになってきそうですし。
総合的に考えるといい場所ですから。
横浜の話題ですが傾くマンションを作る方と販売する方、この２社のマンション大丈夫なのか？
三井住友は信用できないなぁ・・・
横浜の件も補強するから大丈夫と言っているらしいです。自分だったら建て直してほしいけどな。
こちらの物件のアプリがあるようです。
かなりの気合の入れようだなぁ・・・と。
個人情報は抜かれない、ということなのですが。
資料請求すると、電話とかかってきて、とかありそうだけれど、
それはこれなら大丈夫かなぁというかんじもします。
坪300は覚悟。
財閥系の中でも住友は独特。共同事業もやらないし、販売手法も異なるし、完成在庫も多いイメージ。方南町・荻窪・笹塚と近場で同時に始まるようですけど、同じ営業マンが３物件担当でもするんでしょうかね。一つ見学しに行ったら、他２物件の勧誘されそう。。
残念ながら、坪300は軽く超えるでしょう。土地も入札で落札したようですし、駅近の住友物件とあらば、、
あとはどれだけ良い意味でコスト削減できるかですよね。
方南町駅改修の件
改修前
新宿（回送）→中野富士見町→車庫
改修後
新宿→方南町（折り返し）→中野富士見町→車庫
となるだけでしょ。あまり利便性向上とは思えないですが。通勤時間帯は変わらないみたいですし。
直通に関してはまだ未定の部分多いから
てか400万超えでしょ
通勤の際、帰りの直通はうれしいですね。
新宿止めの電車は帰宅時間ぐらいに多いですし。
方南町行きだとすると新宿/新宿３丁目で乗客も少ないでしょうからゆとりがあっていいと思います。
直通運転で、既存の富士見町行に方南行が＋するのであれば、
支線全体の利便性も上がるってことですね。
そうすると方南駅周辺より朝の始発がある富士見町も利用できる場所
細かくいうと、南台・弥生付近もよいかもですね。
南台、弥生町は低地ばっかりだぞ
方南のこの近辺は地名どおり峰だから安心
方南通りより南なので、この辺は総本山の宗教のほうは、宗教色ないですよ。あの団体は富士見町のほうがその色強いです。施設がいっぱいあります。
ただ、信濃町のほうの団体の何かの日に、方南町の商店街がその団体の旗を飾るのが不気味です。それ以外は何もないんですけど。
勧誘とかはどちらもこないです。エ○バと天○の人がたまにきますけど、気になるほどではないです。
島忠 ドンキ ハナマサ マツキヨ TSUTAYA ブックオフがあるので便利ですよ～。でも高級感は全くない街ですw環七渡った和泉地区のほうがお金持ちが住んでる雰囲気があります。
小学校も、和泉小学校が半数くらい中学受験するのに対して、方南小学校は1割程度らしいですし。
でも坪300超えのマンションを買える人がたくさん越してくれば街の雰囲気も変わるのかな。
あはは、高級感は感じられないというのは本当ですね。
しかしふつうの人がふつうに暮らす為には便利に暮らしていけるのではないでしょうか、というふうに思います。
買い物は便利だし。
ドンキも若い人が行くお店なのかな、というふうに考えておりましたが、
洗剤やトイレットペーパーなどの日用品がとても安くてびっくりしました。
ふつうに中高年のお客さんは平日の昼間には見られます。
方南町駅が広くなっても、通勤時間帯の恩恵はないみたいですね。
販売側はその可能性もちゃんと説明すべきと思います。
本数は限定されても、朝に始発電車に乗れるのは楽そう。
330万くらいだったらいいなあ～
ここらだと、基本通勤も買い物も新宿に出ることが多いです。
ただ、通勤行き帰りはの電車（乗り継ぎ）は便利なのですが、日中・休日の乗り継ぎは、少しかったるいです。
本線と支線の本数が違いすぎて、10分くらい待つこともあります。（通勤は2－3分）
一方でバスも南台だと数分でバスが来る（中野駅や、車庫、永福・校正会発などから）のですが、
方南町駅は永福方面からだけなので、ちょっと不便です。
なので電車の乗り継ぎは少し気になっています。
もっとも感覚なので、個人差あるでしょうし、休日に見に行かれたと思います。
あと、下見という意味では、来た際街も見られると思うの何店か食事する場所記載します。
そんなにお店が多い町ではないですが、一通り揃ってはいます。
cafe・・・47Cafe
イタリアン・・アキッチョ（ファミリー向け・お手ごろ・駅周辺に複数店舗あり）・葡萄房（ワインとかも充実）
焼肉・・・レンガハウス
そのほか
パン・・・・シーズマンベーカー（坂を南に下ったところ、少し距離がある）
ケーキ・・パティスリー・ウー (安い、ここらではかなりメジャー ただし西口側）
朝の時間帯は始発に乗っても中野坂上止まりですよ。
中野富士見町で池袋行きを待つこともできますが時間的にロスします。
それがつながるようになるんじゃないの？
現在、中野富士見町から池袋に向かっている始発電車が
車庫からいったん方南町に出て、そこから営業運転するように変わるってこと？
もしそうだとすると朝の通勤は激変だけど、そうでなければ朝は現状と変わらない。
夜は、現在の新宿止まりが方南町行きになるのだろうけど。
いまでも三両は方南町から直接車庫入りしてるよ
六両になったら富士見町始発も全部方南町になるかもしれんしならないかもしれない
誰かメトロに確認した人はいないかしら？
ダイヤ改正は２０１９年からの事なんで問い合わせても無駄と思います。
東京メトロがダイヤ改正するんですか。
ダイヤ改正しても、普段の利用時間はそんなに影響はないでしょう。
だいたい３分とか５分に１本はあるんでしょうからね。
これが地方のローカル線では、かなりの影響もあるんでしょうけど。
中野富士見町を利用していますが、
車庫出のものと、本線から支線に入ってきて車庫の引き込み線でスイッチバックしているものが混ざっていると思います。
車庫出のものを一度下りホームに出しそこから方南町に回して始発とするのはリスクが高い
（通常の下り線と車庫出が向き合うのは、ダイヤが混み乱れやすい午前では衝突リスクがある）
ようにに思われるので、一部が始発になるのだと思います。
あと、方南町→富士見始発へ乗換するとタイムロスが発生するという話ですが、
確かに4分くらい発生します。ただ、その後の快適さを考えると新宿3丁目より先に行く人は
待つと思いますよ。座れなくても、本線に入ってからも混み具合が違いますから。
参考までに。。
すぐ横の中央通り商店街でもそこそこそろうから便利な場所と言えると思うけど。
プロジェクト説明会の案内来ましたね。
さて、お値段はいかほど。
プロジェクト発表会、値段の話は出ますかね？
大体のこんな感じですみたいな枠的なものは提示されるのかな？
利便性の高い場所であるのは間違いないので、安くはないのかなぁ。
とはいえ、方南町。
地味といえば地味な街ですし…。
プロジェクト説明会にいくと、確立UPとのことですが。
実際どういうロジックになっているのでしょ。。
イマイチ何倍といわれても。
部屋の抽選の際、仮に３倍だとしたら登録が３倍（3名分）になるということですか？
そもそも高すぎて抽選ならなかったりして（笑）
一部の人気の高い部屋だけだったり
方南町から直通の発表直後の入札だったせいで
(おそらくメトロと役所のコンビプレー)
土地の入札額がかなり高かったので、戸数増やしたいでしょう
半地下あると思いますよ
モデルルームに行けば行くほど、抽選の際に有利、ですか。
人気が出そうな部屋の場合は、熱心に行かれる方ばかりの抽選になりそうだけれど…。
３倍とかって、くじを引くときのくじが、
自分の名前が３枚分入っている、ということなのかしら？
よくわからないです。
北敷地の西隣にあるボロ家が不安要素だね。
それって、「隣人は性犯罪で逮捕されたばかりなので慎重に行動するでしょう。 逆に安心できますね。」って発想と同じですよね。びっくりするほどの希望的観測ですね。
この便利さから考えると、結構な価格帯にはなりそうが
間取りなどの詳細が早くオープンにならないかと待ち遠しいです。
方南町は、自慢できるような店はひとつもないのだが、生活に必要なものはすべて揃う（このマンションから徒歩10分圏内に商店街・島忠・サミット・ドンキホーテがある）という点で、住むには非常にい町だと思う。飲食店に関しても、特別に旨い店はないが色んな店がある。さらにこのマンションは駅近にも関わらず、方南通りから一本奥まっているので静かで、さらには神田川が近くにありながら高台に立地し、文句のつけようがない。あえて欠点を言うならば、駅に近すぎて帰宅途中で晩御飯の買い物ができないという点であろうか（マンションを通り越して歩いて３～４分でスーパーサミットがある）。
そう、スーパーがねぇ。東西ともに離れててね～。
松屋で食べて帰りましょう。
>>240に書かれている通りかな。今は特に厳しい目があるから、
変なことはできないと思うし
きちんとしていることは
アピールポイントになってくるって言う事になるのではないかなって。
もう買う側としては信じるしか無いのですけれど。
三井住友は設計段階から杭を以前の建物より短くしてたわけでしょ。
その騒動が起きる前の図面で現在工事をしているのでは?
駅に近いのは通勤・通学便利なので一番の条件として考えています。
買い物が・・・と悩む方も多いようですが、週末に買いだめするとか
ネットで注文して届けてもらうとか方法はあるかなと思います。
早く間取りの詳細などが掲載されないかなと心待ちにしています。
正式名称、シティテラス方南町になりましたね！
仕事の都合でプロジェクト発表会には行けなかったのですが、行かれた方、価格の発表はありましたか？
価格未定で提示はなかったです。決まるのは来年1月かな。
営業さんとのやり取りから導き出した個人的な予想は、中層階70㎡で9000万円くらいですね。
土地の落札価格から考えると、
平均坪単価400万弱くらいでくるかなと思ってましたが、
それだともうちょい上そうですね。。。
さすが住友さんや。。。
個人的であれ、70平米で9000万の感触！？方南町が・・・セレブタウンに
70m2 9000万は驚かないが、多分売れないだろう。庶民には買えないし、金持ちはこんな場所に住まない。
プロジェクト説明会行ってきました。
まだモデルルームどころか簡単なミニチュア模型、暫定的な間取り図しかなかったです。
我が家の希望している3LDKだと70平米前後で7500万から8000万円の間になるかと思われるとのことでした。
北側の塔は2LDKのみ、メインエントランスのある南側の塔は3〜4LDKですが、４ＬＤＫは10室ほどしかなく抽選になるだろうと。
コンシェルジュさんありで、子どもが遊べるような部屋は１つ共用施設になるそうですが、ゲストルームやスカイラウンジ等はないと。
地下1階から地上10階立てだそうです。
北側一階二階は保育園やクリニックが入るそうです。保育園は区の管轄になるのでマンションの人が優先というわけにはいかないですね。。
方南町としては高いので、直通化実現しないとアピール薄いな
周辺物件相場の資料で見せられたのが、笹塚徒歩12分で7500万円、南阿佐ヶ谷徒歩5分で8500万円、中野徒歩6分で9500万円でした。ここは専有面積狭めなのでグロスは抑えられるでしょうけど、ボリュームゾーンは8000万は越える気がしますね・・・。西向き地下は安くなりそうですが、南向き東向きの中層階以上はそれなりのお値段になると思います。
皆さん予測だと、
平均坪単価で300後半は固い感じなんですね
…方南町の未来に先行投資する覚悟がいる金額だな
キャッチコピーの「この地が目を醒ます」って
なかなか味わい深い気がしてきた
それにしても坪単価300万台後半に見合う街なんだろうか。 都心部からの距離は良いとしても、街自体が時代に取り残された昭和感満載。商店街とかアーケードとか取り壊して小綺麗なビルにして一新させられないものだろうか。7000万円以上出すには駅がショボすぎるよ。 改良工事でもこの物件に近い出口は手付けないらしいし。ホームも延長する部分以外はそのままらしい。メトロちゃんとやれよ…
スレ開始頃に200万台だ、検討者だと大暴れしてた人がいましたが、どこ行っちゃったんですかね？
結局は当時説明されてた方達の言っていた通りの坪単価に落ち着いたようですけど・・・
お祭り物件になりそうな千代田タワーと両天秤
まあ向こうは買えん確率のほうが高そうだが・・
説明会で、大航海時代をイメージしましたと。
方南町はこれから変化していく街になると力説されました。武蔵小杉を例に出して。。
宗教的な建物も多いので、大きな変化はなさそうな気がしますが、どうなのでしょうか。
>>261
方南町に住んでるものです。すごく住みやすいところですけど、高級物件は似合わない町ですよー。5000万くらいで戸建て買ったり、安い中古マンション勝った方がいい場所。変化する気配は今のところ全くないです。古くからの老人が幅を聞かせてる街ですよ。
地下鉄直通に加えてバリアフリー化の重点地域で
電線の地中埋設予定があったりするみたいですけど、
それだけじゃーなぁ
駅前商店街のスクラップ&ビルドな再開発でも決まってないと、武蔵小杉と並べて語るのは無理があるよーな
武蔵小杉並みの再開発なんてあるわけないじゃん。
そんなのうたい文句にするなんて詐欺と同じ
このあたりの商店街は栄えてるのでしょうか。やけにネガが目立つような気がしますが。
>>266
すごく栄えてる商店街ではないよ。
八百屋がやたらたくさんある。魚屋が一軒もない。
買い物は、基本的にサミットとドンキ。
外食は何軒か使える店はあるけど、高級感のある店はない。
あと信濃町の団体の何かの日に、商店街がみんな旗を掲げるんだけど
みんなそこの団体の人なのかすごく気になってる。
住みやすそうな町で駅1分とは言え、町がちょっと寂しい。方南町で8000万出すくらいなら城東の方も考えます。
>>269
清澄白河とか門仲とかならありかもですね。
あの辺も値段上がりましたね。 数年前までは
下町感満載のエリアだったのに最近小洒落た感じで取り上げられてますもんね。
方南町も徐々にあか抜けると良いんですけど。
地中化ってそんなに気の遠くなる話なのですか。
じゃあ本当にのんびり待っていたほうがいいということなのですね。
早くならないかなとか期待しているとしびれを切らしてしまいそう。
ただ、まったくならないわけではなくて少しでもそういう風に進んでいる点はいいのではないかと思います。
地下鉄の直通運転は便利になって良いですよね。武蔵小杉ほどでないと言う人もいらっしゃるみたいだけど、武蔵小杉がこんなに良くなると想像してた人も少なかったのでは？
周りの商店街何かも新しくなったりしてくれると良いな。高台だし、城東地域の方が良い理由が見つからない。
>>275
今現在、再開発の話なんてこれっぽっちもないので、期待しない方がいいです。
駅のエレベーターでさえ、話が出てから用途地押さえて、工事がはじまるまでに10年以上ですよ。
武蔵小杉は元々工場や社宅があったから、再開発用の土地が作りやすかったんですよね。
方南町は一緒にしないほうがいいですよ。
現状で十分住みやすい場所ですよ。昭和のレトロな商店街も趣があります。
方南町は再開発中ですよ。駅の出口増設&エレベーター設置。
商店街は大昔からの地主さんたち。色々な話がありましたが話がまとまらず現状維持。反対する地主さんがいるうちは再開発難しいかと。
電線の地中化は神田川あるからなかなか来ないみたい。
>>277
方南町の出口はできるけど、再開発ってほどでは(^_^;)
でも直通は便利ですよね。
たしかに今でも住みやすいので、現状の方南町をみてほしいと思う人が買えばいいと思います。武蔵小杉を夢見てる人はやめといた方がいいです。
武蔵小杉ちらつかせて売ろうとする営業に不信感ー
と思える人じゃないと手が出ない価格なんでしょうね
いまでも朝は1つ隣の中野富士見町で1分待って始発に乗り換えれば
確実に座れるので直通化の恩恵はあまりないですよ。
住友が値を吊り上げるのはいつものことなのでここを買う人より
周辺の物件を持ってる人の方がメリットあるでしょうね。
>>280
本線直通は新宿止まりの車両が方南町まで来るだけです。ちかも通勤時間帯は現状と変わりませんよ。
また、荻窪方面の列車本数は減らさないことに決定しています。
後から公開しないためによく調べた方が。。。
方南町で70平米で8000万円前後…。少なくとも街にそれだけの魅力がないから、あとは物件の魅力だけで勝負するしかないんでしょうね。現状ではエントランスの画像くらいしか資料がないし、まぁ非常に厳しい営業になりそうですね。ここ数年、隣の中野富士見町で販売されていたパークハウスでは、同程度の面積でよほどの高層階でなければ5000万台で買えましたからね。少なくとも私はこの物件は予算上、候補からはずさざるを得ないですね。あとは東京オリンピック後の不動産相場の下落後に中古で購入するとかを考えるのも手かもしれませんが。
オリンピック後まで家賃払い続けられる方は、オリンピック後でいいんじゃないでしょうか。
家賃20万で5年払ったら1200万程度。
モトが高いだけに、不人気ならそれくらいは下がるかもしれないですね。
もっとも、不人気だったら安くても買いたく無いです。
ここは駅一分の立地だからある程度は捌けると思うよ。でもそれなりに在庫も出ると思うので住友得意の長期戦で売り切る。今の相場局面で販売に出すわけだから、完成後2年くらいはデンと構えているつもりだろう。
方南町 商店街 イメージで検索してみました。マンション外観イラストと街のイメージが見事に一致。見事なマーケティングに感心しました。
あとはそーかそーかほーなんだ系の話を気にしなければ良いって感じでしょうか。
徒歩1分は相当魅力的ですしね。
プロジェクト発表会の参加特典で3倍の倍率優遇いたしますと出ていますが、物件概要の詳細によるとイベント参加回数により最大5倍になるみたいです。
よって確実に希望住戸を手に入れたければイベントに参加するべきなのでしょうが、その対象イベントとはどのようなものなのでしょう？各種セミナー類も含めるんですか？
普通に考えて駅まで1分2分という距離は好条件ですからね。
通勤の負担の中で、駅までのことをほぼ考慮しなくて良いのは相当魅力なのでは。
もう今週末の説明会、すべて満席になってしまっています。
それだけ興味を持っている人が多いのでしょうか。
すごい価格になりそうな予感がありますが、とにかく立地ありきだと良いですからね。
８０００万円とか９０００万円とか本気ですか。正直信じがたいんだけど。フリーペーパーＳＵＵＭＯの２２４駅価格マップには、方南町５８７１万円／６９平米とあるよ。
方南町駅の改良工事、通勤時間帯は現状と変わらないことが分かりました。多くの電車が方南町直通になるような言い方は良くないです。正確な情報を流してほしいものです。
現状と変わるとか変わらないとかどちらも不確定情報ですが。
即完売の予感と説明受けました。
駅１分って強いね。
>>295
武蔵小杉になるかもとか
即完売の予感とか。。
なんだか営業言ってることがヤバイですね。
いい加減なこと言い過ぎで信用できない。
それだけ値段をふっかける予定なんでしょうかねー。
小杉までいかなくても、荻窪くらいの値段をつけてきそう。
平均値だとプレミアム住戸の価格も入ってきてしまうのですよね。
注目するべきは最多価格帯。
これがわかるとデベ側のスタンスがわかると思いますよ。
最多価格帯がこの辺りでそこまでしてくるのはあまりないのではないでしょうか。
そこまで来てしまったら販売に厳しい面が出てきてしまうのでは、と思います。
平均坪単価320万円代 最低坪単価290万円代
最高坪単価［プレミア住戸］390万円代
あくまで予想ですが良い線いってません？
ボリュームゾーンは坪400万円くらいだと思います。
条件悪い安めの部屋で70㎡8000万円とかでしょうから。
この地域ではあり得ないと思う人も説明会に行って営業と話してみると信じられるかと。
ここ数年で新築マンション相場は一気に上がってますし。
>>303
まずは説明会なりにいって買う気を見せつつ営業と話してみてください。
私が妄想で数字を出しているわけじゃないですから、私に向かって「それはない」「相当数売れ残る」と言われても的外れです。
それにここに限らず、今から募集の都心アクセスの良い駅至近物件は坪400-450はすると思いますよ。
と言うことは、3LDKで9000万前後!
周辺に住む者です。
便利さ、立地、住民・街の雰囲気など総合的に判断すれば、
坪300万くらいまでがせいぜいの街なのかなというのが実感です。
参考になるかはわかりませんが...。
上階、坪単価350万円までなら買いたいです。
それ以上行くならほかをあたります。
お願いします住友さん。
割と周辺物件で坪350くらいいっちゃってるんですよね。
あと保育園が出来たりするみたいですよ。
営業さん曰く、坪400以上抽選必至だそうです。
営業さんの説明を信じる人は購入することになるんでしょうね。
リクルートSUUMOを信じる人は購入しないでしょうね。
どっちを信じるか、信じられるか、それしだいですね。
マンションバブルの転換期
そんな強気でいって大丈夫かな
周辺で近い属性の物件、
現在販売中の所だと、プラウドシティ阿佐ヶ谷、ザパークハウス千歳烏山グローリオ辺りでしょうかね。
大手、駅近、大規模、駅距離の割に良好な住環境といった共通点。
プラウドシティ阿佐ヶ谷が平均坪単価370程度で、ザパークハウス千歳烏山グローリオが平均坪単価320程度。
ここは強気価格のスミフで、この駅距離でこの規模は希少性が高いので、平均坪単価350くらいは行くんじゃないでしょうか？
でも、スミフにありがちな長期販売上等の姿勢で3年位かけて売るとしても、さすがに平均で400とか行っちゃうとこの戸数を捌ききるのは厳しいと思います。
方南町の地勢からすると、平均坪単価約280のパークホームズ杉並和泉の方が、街には似合ってると思います。
販売時期が近く、大手、比較的大規模といった共通点はありますが、
杉並区の三井物件の割には仕様を落として、比較的買い易い価格で勝負したという感じで、あまり比較対象にはならないかと。
ほぼ環七沿い、駅徒歩7分で、仕様を上げて高値追及は難しいポジションですね。
値段を出されて、高いと思えば買わない。安いと思えば買う。販売会社と同じ価値観になれるかどうかだよね。
阿佐ヶ谷プラウドよりこっちのほうがいいかなぁ。
それにしても阿佐ヶ谷って高いね～
高台・駅近で日常の買い物もしやすい
方南町の発展はまあそんなに無いとは思うけど、駅徒歩１分で閑静というのはあまり他に無いね
たった85平米で4LDK作れちゃうもんなんですね、驚きました。
方南町は駅と商店街の時間が昭和50年くらいから止まってる感じがする。何とかしたほうが良い
都心にすぐ出られる駅の間近なのに閑静で日照も良いのが売りなんだから、むしろ再開発しない方が良いかもしれない。
新宿行けば開発され尽くしてるんだから地元はそこそこでいいかもしれない
暮らしていく場所は無理に再開発して賑やかにしなくても良いんじゃないかと思います。
繁華街に出たければ新宿も近い。だからそういう場所に行きたい時には新宿へ、ということで。
ただ、仮に防災面で必要なのであればしたほうが良いでしょうね。
そもそも再開発の話って出ているのですか？
具体的なものは出てきていないと認識しています。
方南町駅の入り口を初めて見たときの正直な感想
「え？廃墟？」
別に現状で商業施設そこそこ揃ってるし昭和な雰囲気のままのがいいでしょ
隣の中野富士見町の寂れ方の方が深刻なレベル
いま、昭和じゃないし。
もうちょっとなんとかしても良いのかもしれないですね。
嫌いじゃないですが、
３３２さんのようなイメージを抱かれてしまうのもまあそうなのね、という風に
感じてしまうくらいですので。
でも具体的にどうこうっていう話が出ているわけではないのなら、
あまり議論をここでしていても…カナ。
方南町はやはり宗教色が強いのが最大の欠点だと思います。
近くの賃貸物件住んでますが特段宗教色は感じないですねー。
入信すればいいのでは？
近くの分譲に住んでますが、
宗教色など一度も感じたことはないですよ。
具体的にどのような出来事でそれを感じるのかお聞きしたいです。
駅は確かに残念な感じですよね。
あれが綺麗になって、
方南通り沿いの商店がもう少し新しく充実するとよいのですが。
そんな見栄を張るような土地柄じゃないですし、この素朴で住みやすい雰囲気がいいのですよ。
豪華高級志向の方は向かないかもしれませんが、一般庶民にとっては十分住みやすいですよ。
私も方南町駅近くの分譲マンションに住むものです。
こちらの掲示板を拝見させていただきましたが、
駅の雰囲気や住みやすさに関してはだいたい既出の通りかと思います。
ですが、宗教色が強いや入信者が多いとの指摘は見当違いです。
少なくとも私は今まで勧誘などあった事は無いですし、入信者に出会ったこともありません。
気になる方は実際に散策してみてはいかがでしょう。
信じるか信じないかは貴方次第です！
>>348
適当に散策したぐらいではそのようなことはわかりません。
「私は信者です！」なんて名札をつけて歩いているわけでもありませんし何を信仰してようが
宗教の自由があるわけで何も問題はありません。
ただ東京Deep案内でも読んでみたらいいのでは無いでしょうか？なんとなくはわかると思いますね。
そして実際にすめばいろいろわかることになります。日本人は郷にいれば郷に従え、逆にいえば
従わずは村八分、ですからね。地域色がある、というのはそれ自体は別に個性であり特徴なだけなので
良い、悪いの話ではありません。あとは住まう方が判断する話ですね。
法務省の方が大勢住んでいた所ですので都心に近いですし総合的に住みやすいと思いますよ
支線だから安いのはいいのですが本数も少ないですし利便性がかなり犠牲になってしまっているのは否めないですね
近くの分譲に住んで数年、買い替え検討中です。戸建てじゃないから？マンションの住人以外と特に付き合いもないから？特に宗教職は全く感じません。あっ、11月18日はおどろきましたけど(笑)
見栄を張りたい人や高級な雰囲気の街が好きな人にはオススメできない街ですが、サミットにドンキ、ハナマサなど日常の買い物には不便しません。
普段は宗教色は感じないです。
宗教の話なんて日常ではしないですしね。
けれど、やっぱり三色旗があがる日は異様で気持ち悪いです。
旗をあげてても入信してない人もいるんだろうけど、
商店街やこの辺には信者が多いんだろうなーとは思ってます。
商店街の普段からかかってる垂れ幕も三色ですしねー。
ここいつ頃正式価格出るんでしたっけ？
少しでも買いやすいと良いなぁ。
総本山があるところなのに色を感じない訳はないんですがね。
昨晩、案内のメールが届いて・・・寝かし付けたばかりの我が子が号泣。
マナーモードにしていない私の責任なんですが。
夜中のメールとかってやめて欲しいなぁ
まっ、マンションの中に入ってしまえば、宗教なんて関係ないだけどね。
仮に隣に信者がいたとして、特に付き合いなんか生まれないんだし。
信者になれば逆に本山にいる安心感がありますしいいと思いました
マンション周辺は信濃町の団体が幅をきかせているので総本山の団体は逆に肩身狭いかも。
総本山の団体と信濃町の団体は仲が悪いらしいので。
方南町からも近いけど、宗教色が強いのは中野富士見町ですよ。
富士見町周辺に関連施設がたくさん。
富士見町駅から環七くらいまで一帯がすごいです。
ひしめき合ってるとこわいですね 縄張り争いとかないと良いのですが
みなさんそこまで身構えてるなら、実際に住むとなった時は拍子抜けするとおもうけどなぁ
>>368
まあ、三色国旗だらけになる日だけは本気で気持ち悪いけど、日常生活は普通に過ごせると思う。あとは不用意に団体の悪口とか言わないようにすれば大丈夫じゃないかな。
普通に接してた人が実は信者ってことはよくあるけど。
>>372
というより、本当に特定の宗教の信者の方が多いのでしょうか。統計データとかあるんでしょうか。 近くの賃貸に住んでいますが、勧誘にあったとかその手の話は一度もありません。
ただのネガ発言なのでしょうか？
近くの戸建てに住んでますけど、勧誘とかは特に気にならないですよ。
でも信濃町の団体の信者の方は多いんじゃないですかね。
あの異様な三色旗の日を見る限り、商店街には一定数いらっしゃると思いますし。
子ども関係の友達の家に遊びに行ったら、そこの宗教特有の仏壇があって初めてわかったなんてこともありました。
選挙の日はすごいですよ。あと学校のかかりとか役員も
>>377
逆に古くから住んでるからじゃない？
いろいろ折り合いついてるんでしょ。
マンションの組合長が信者だったりするとちょっと嫌かな～
でもそういう人って引き受けてくれたりしそうだよね。
少しは他の方向性で検討せいよｗ
でも
実際にすむ事を考えるとかなり重要だったりしませんか？
そこまで気にするなら他の街の物件検討すればいいのに…
幹線道路沿いの騒音などの方がよっぽど
日常に影響あると思うけど
>>383
もちろん他の物件も検討してますよ。
ただ場所的には新宿に近くていいなと思ってるので候補には入ってます。
幹線道路かどうかは地図みただけでわかりますけど、住人については口コミでしかわからないんですよねー。
確かにクチコミでしかわからない情報はあるが、
はたしてマンションの住人が、近所の人々の信仰が気になるほど、
地域に深入りして生活するのだろうか？
巨大宗教施設の真横に建設されるならともかく、
過剰に反応しすぎな気がするが…。
子供がいる世代はここに昔から住んでる世帯は少数派でしょう。
URとか三井の新築とか出来ましたし他県からの方も多そうです。
方南町は都心に近く家賃も手ごろなので杉並の中でも現役世代の割合が多いらしいです。
いまや宗教一生懸命やるのは現役世代にはあまりいないと思いますよ。
自分も住んでて気になった事ないです。
方南町好きですよ。浜田山に住んでた時の方が
＊＊＊＊の拠点点在してるせいか勧誘多かったですね。
この辺に住んでるけど気にならないとか全く勧誘ないってのはそれはガセだと思うな
宗教色はかなりあるわけでそれは実際住めばよくわかる 勧誘だってやはりあるし
それと実害があるとかはもちろん別の話で関係ないけどね
飛び込みの勧誘だったらいくらでも断るんだけど、
子供関係とか近所付き合いのある人に誘われると面倒。
信者が多い地域ってそういうリスクが高まるんだよなー
>>392
勧誘受けた事ない人もいるでしょ(笑)
・・・と書くと『ガセ』とか『賃貸だから』とかネガな反応があってもはや無限ループ。というか、いつからここは方南町の宗教に関する掲示板になったのでしょうね(笑)
ちなみに南側5～7階で8000万台後半の模様。後は様子見て調整でしょう。
価格出てきましたか
南向き（テラスC）の汎用間取りは70㎡なので余裕の坪400超えみたいですね
以前の案内会での手応え通りです
なんか意外に安かったですよね 坪400程度ならある意味普通の相場通りでちょっと安心です。
坪420ぐらいになるんじゃないかと戦々恐々でした
この掲示板の当初では260くらいだとか、300は行かないとかド素人発言も目立ちましたが、予想通りに落ち着いた感じですね。条件悪い部屋は350くらいで出るかな？
数年経てば、沢山の売れ残りを値下げする。
坪200万台で出たら抽選会で行列できそう
価格表アップしてもらえないでしょうか？ 南側低層階がきになってます
まだ南側中層階が8000万円台後半としか発表されていませんでしたよ。
3月の次に行く機会には価格も出るでしょうとのこと。
モデルルームはよい感じでしたが
マンション周辺の雰囲気は何度か足を運んでも慣れない
違和感があってモヤモヤ どうするかなぁ
私も始めて方南町を訪れたときは、なんて寂しい街なんだ、と思いましたが、遅々としてではありますが、あの時と比べれば今ではかなり発展してきました。島忠の対面にある公団住宅（？）も、ついに取り壊しが始まりましたし、あそこにも大型マンションが建設されるならば、この物件と合わせて、方南町の更なる発展が望めるかもですね。
>>409
私もそれを願っています。そろそろ方南町も生まれ変わる時期に来ているのかなと。
別に何でも新しい建物が建つ必要はないのですが、密集しすぎなところや道路が狭いところは
改善していってゆとりある区画にしていってもらいたいですね。どうせ人も減ってきているようですし
もしかしたら少しは発展するかもしれないとは期待しますが、
それを見越してプラス評価して購入するのはやめたほうがいいんじゃないですかねー。
あくまでも今の方南町という町を見て考えたほうがいいと思います。
その隣の丸の内線の車庫は地下化されてその上に商業施設が出来ると言う噂は有るようです。飽くまで根拠の無いものなので、色々な人の希望の塊に過ぎないとは思いますけど。
今後の発展が期待できていいですよね！楽しみです。
あとは電車の本数を増やしていただけたらもっと嬉しいですよね
ただの噂ですよね？期待するのはどうなんでしょうか？
丸の内線の車庫って駅から結構離れているし、あんな中途半端な場所がいきなり商業施設になるとは思えないです。
そんな計画があったら、今度の駅の工事のときに、マンション側の出口もエレベータつけたり改善されそうなのに、放置ですしね。
方南町の駅は確かにいただけないですよね。そろそろ全面改装してもらいたいな
物件ホームページに外観デザインアップされましたね。 エントランスは2層吹き抜けで豪華に見えますね。 高級感があります。
エントランスは豪華で、居室は工夫の無い田の字、バルコニーはペラボー、価格は高いという住友仕様です。
>>421
確かに。よく見たら3層吹き抜けですね。
かなりカッコよさそう。 でもベランダ側の戸境はペラボー？ 8000万円出してこの作りなら悩むなあ。何で最近のマンションはペラボー多いんでしょう？ ここ2〜3年 都内城西、城南で70平米6000万円から8000万円くらいの新築物件見ましたが順梁のほとんどがペラボー戸境でした。営業マンは 最近は地震の揺れに耐えられるよう建物自体を軽く作る ペラボーにしてるのも計量化の一環 という人が何人かいたのですが本当でしょうか？ それともただのコストカット？
島忠前の団地跡は清掃車両の車庫ですよ。
それだけだと住民が怒るので公園がおまけで付きます。
>426
車庫か知らないけど、ごみ収集は区から民間業者に委託しているから、区は特に公開してないんじゃない？民間業者の車庫だろうから。
入札結果とかそういう意味での公開はあるかもしれないけど。
そもそも、民間(法人)専門のごみ収集業者もあるしね。
予定地周辺を歩いてみたけどなんか汚らしい感じですね。駅周辺もそうだし。こういうエリア?
その程度の支線の方南町で、あのような値段になるというから、昔からの住人は腰を抜かしているのです。
>>426
最後のページに地図があります。
中野区弥生町6丁目の国有財産の処理方針決定
~都市計画公園、清掃事務所車庫敷地等として活用~
http://kantou.mof.go.jp/content/000100960.pdf
>>438
そこまでとは思わないですけどね^^;
ただ、マンションの辺りは、方南町の中でも特に微妙な雰囲気のエリアですよね。
むしろ車庫のできる南台のほうが、雰囲気は良いと思います。
和泉は住宅地として落ち着いてますし。
せめてマンションからすぐのポスターがいっぱい貼ってある小屋をどうにかして欲しかったです。あれがあるだけで、かなり雰囲気が・・・と思いました。
No412 HP見ました。これですね。
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/502000/d020743_d/fil/27-03simo...
1ｈａもあるんですね。
いっそのこと小学校３校再編成にからめて
災害時の拠点機能も合わせた多田小学校移転計画とかにすればよいのにね。。。
スポーツ施設もそうだけど縦割りなんだよね～。。中野区。。
再開発といえば、方南町駅北側にある校正会の普門館はどうなるんでしょ。
ブラスバンドできる施設またできるのかな。
>>444
まあまあ、この物件をご検討されているならそんな言い方なさらずに！
そんなこと言っても価格は安くはなりませんよ〜
この物件の価格もそこら辺の事情を織り込んでの価格になるのでは？
>>447
9000万くらいでしょ？
方南町でしかも狭いのに、正直高い。
だから営業も武蔵小杉みたいになるとか、わけわからんこと言って売ろうとしてるんでしょう。
三井の安っぽいマンションのほうが方南町にはあってるのかもね。
街の魅力で言えば方南町よりいいとこいくらでもありますんで他所を買いましょうね
方南町って犯罪も多いみたいですね。なぜなんでしょう?
警視庁のマップを見る限り特出して方南町が悪い感じはしませんが。どちらのソースですか？
古いアパートやマンションも多いので所得がそれほど高くなさそうな人達を見かけるのは事実ですね。現在の街のまま発展もせず行くのであれば明らかに価格設定が高過ぎる気がします。方南町がマンション再生モデル地区に選ばれた事でこの価格でも売れる自信の裏付けが有るのか？ただふっかけてるのか？
>>457
営業が武蔵小杉みたいになるかもって言って売ってるのが、いい加減すぎてひきますよね。
島忠前の土地を公園や車庫にしちゃうってことは、再開発する気は感じられないです。
けれど直通運転が始まるし、発展するかも？って思う人がいそうなのにつけこんでる印象。
土地をかなり高額で落札しちゃったんで、安くはできないのでしょうが、買い手からしたら、そんなの関係ないですしねー。
街の雰囲気がガラリと変わることはないでしょうから、現状の方南町をみて、それでも買う価値があるか考えたほうがいいと思います。
お気に入りのマンションが一番良いことに決まっていますが、
ここは、どんなことになっているのでしょうか。
雰囲気が変わるとか変わらないとか、街の再開発とかもあるんですか？
なんか土地を高く買ってしまったとか。
方南町界隈は、公務員宿舎が多くまとまった用地があり再開の可能性もあったけど、ここ数年でだいぶ建設したので、あまりのこってなさそう。
あとは南台の郵政,新山小跡地くらいでは？
他で土地ないし、再開発はしばらくないでしょ。
それより清掃事務所のほうが気になりません？
駐車自体より出入りが。
常用15台❌2回❌2（出入）、軽5台❌6回❌2、雇上10台❌2回 って140でしょ。頻繁すぎでしょ。方南通り清掃車通りになりそうやないですか？
>>464
なると思います。あと清掃車のドライバーってこういう言い方は適切じゃないんでしょうが
乱暴でいい加減な人が多いですよね。たくさんのゴミを時間通りに回収しにいかないといけないので
大変なのは理解できますが、もう完全に'作業'と化しており周り見ていない感じで事故起きそう...
清掃車の事務所は、あの土地のどの辺りに設置されるのかが問題ですよね。少なくとも、方南通りから見えない位置にあるならば、表向きはただの公園があるようにしか見えないし。だた、仕事を円滑にするためには、たぶん、方南通りにアクセスしやすい場所に建設されるんでしょうねぇ。
プロジェクト発表は満席でしたね。
いくらぐらいになるのかは分からない
みたいでしたが、
今の事前発表では予定価格分かるのかしら？
3LDKで4500〜5000万の可能性ありますか？
>>473
3LDＫ 8000万円とかどこ行っちゃったの？
5500万円前後？ これが3L 70平米の話なら即完売でしょう。 住友さん土地の値段回収出来るの？ 利益率極端に落としてるの？
えーっと…
皆様本当の価格はどれくらいなのでしょうか。
明日モデルルーム行こうかなあ。
パンダ物件で6500万台が１−２戸
条件悪い部屋が7000万台、最多価格帯が8000万前後じゃないでしょうか？
また変なの湧いてきたな。。。
土地の落札価格と下がる目処のない労務費とデベが住友という事からして、周辺相場より安い価格で出るわきゃないと思うのが全うな感覚
話題の千代田区のタワーのような安くしないといけない理由がある物件は別だが、この物件で瞬間蒸発するような値付けしたら、企業として大失敗
もし理由もなく安かったら喜んで並びますがw
我が家はパンダ物件狙いｗ
外観デザインがなんか一昔前の団地みたいですねぇ
好みの違いと思うが、街並みが私には合わない。
マンションデザインは良いと思います。街が好き嫌い分かれそうです
いま方南町に住んで検討中です。
再開発はないと思いますが、生活しやすい町ですよ。
スーパーや島忠等普段使いの店が使いやすいですが
おしゃれさは皆無なので合わない方もいそうです。
教育水準が低いのが気になるますね。私学一本の人はいいんでしょうけど
方南町、言われ放題ですね。住みやすいと思うけど。
教育水準が低いとは、何を根拠に言ってるんですか？嘘はやめてください。
方南小は学童保育組が多いのもあって全体的にレベルが低いと聞いています。
地域の教育水準が低くても、親の教育水準が高ければ、特に問題はないだろう。
いくら親が頑張っても環境が悪いとだめでしょ。学校での生活は捨てるってことなら理解できますが。
入学したときの学年により雰囲気とか全然違うしねわからないですよね。
ただ大きなマンションが建って転入が急に増えると荒れるみたいですよ。昔からの幼稚園や保育園の親同士の意思疏通がないので。
そうでしょうね、子供の教育で大事なのは親の協力です。良い学校というのは親との連携がすごく良い。
私学がいいのは親にも協力を要請していることですね。親も子供に費用を投じてますから当然協力します。
公立になると無料だっていうのがたたって親はなぜか教師にすべて投げてしまいます。また教師側も親に
なかなか協力要請ができない。方南町がだめなのもそういうことなんだと思いますね
場所によって、教育熱心な親が多い地域かどうかで公立の雰囲気は違ってくるのでは？
経済力がある親は、自分も高学歴なことが多くて意識が高いと思いますし。
方南町と和泉を歩いてみればわかると思います。
すぐ近くに特別支援学校ならありますが
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16平米～87.07平米 |
|
総戸数 8戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
|
3400万円台～7000万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
11.02m2～19.94m2 |
|
総戸数 92戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
1LDK+2S～3LDK |
|
56.14m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
|
6998万円～8278万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
50.11平米～66.93平米 |
|
総戸数 65戸 |
東京都足立区西保木間２-1630-1ほか |
|
3500万円台～6200万円台 |
|
3LDK |
|
57.1m2～80.09m2 |
|
総戸数 75戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
|
4598万円～5198万円 |
|
1LDK+2S（納戸）・3LDK |
|
63.54m2～64.08m2 |
|
総戸数 50戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
61.99m2・71.23m2 |
|
総戸数 49戸 |
