THE CONOE〈代官山〉２

あれがAPAがHPで強調する高級感なのでは。近衛府という。なんかちょっとずれているような気がするが。
これはこれでいいのか？

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誰がデザインしたんだろう。有名な人ですか？

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皆さん色々言われますね。私は初めてサロンを訪れた日から現在に至るまで、変わらずずっと幸せですよ。どの方向から見てもこのマンションの佇まいは大好きですし、皆さんが言われる細かいことはまるで気になりません。まぁ代官山ということでアンチが多いのはよくわかりますが、出来ればそっとしてほしいものです。

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周辺の住民にとってもこのマンションがどう見えるかは重要なんですよ。街の景観、雰囲気に
大きなファクターとなってきますからね。だから皆さん大変期待していたのです。
ここに住む人だけの問題ではないのです。周りの人たちも細かいことを気にするのです。

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リフォームした隣の雑居ビルと見た目マッチしてていいと思うけどな。
住居というより商業施設っぽいけど、あの交差点の部分はワザとそうしてるんだろ。

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とりあえず有名のどころのデザイナーに頼んどきゃ泊もつくし騙せるだろって感じなのかね。
新居千秋自体一昔前のデザイナーのような気もしますが...

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デザイナーもあるのかもしれないけど、コストのかけかたでしょ。結局、タイルの貼り方が汚いのもそのまんまだし。

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>>500 ちょっと寂しいですね。パンフ出てきた時には代官山駅前に凄い高級マンションが出来る
といった前評判だったような気がするんですけど。雑居ビルと見た目マッチ、になるとは。
見にいきたくなりました。

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こなくて良いですよ。
代官山の住民でもなく検討もしてないのがなんで書き込んでんの？
ダイレクトメールなんて山ほど来るし、無視しとけばいいでしょ。

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普通に外観すばらしいと思うけど…

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>>481
トランクルーム、そんな高かったっけ？それはトランクルーム買ってしまった奴が悪いな。

とはいえ、それでも1000万は乗ってるんだから、数百万しか乗ってない、はミスリードでしょ。

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購入考えてもいない方々が、こんなに
活発な書き込みなのは、この物件が
相当気なるか、悔しい思いをしたのか。

ホントに不人気なら、書き込みもないものね。

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トランクルーム抽選外れた組です。
20㎡って一番広い部類ですよ。クーラーも着いてて、マンションのワンルームって言ってもいいくらいで、そこを1200万で当選したって物凄く羨ましい。売りに出すなら、トランクルームの当選回して欲しかったです…

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>>510
510さんのおっしゃることが、もう全てだと思います。
ジャイアンツと一緒で、アンチが多いのは人気の証、ですよね。

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トランクルーム22㎡で1200万円なら坪180万円程度でしょ。凄いお買い得だと思うよ。
田の字プランの行灯部屋込みで坪4〜500万するマンションより合理的だよね。要らないなら売ればいいんだし。

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凄いですね、２５件も賃貸がでているのですか？人気の場所だろうからあっという間に埋まりそうですね。

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おー賃貸も結構な価格だな。

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>>514
でももしほんとにあっという間に埋まってしまったとしたら、結果的に価格設定が安すぎた、ということになりますよね。どうなんでしょうか。超強気の価格設定だと思いますし、ある程度値下げしないと埋まらない可能性もありますよね。

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賃貸サイトには部屋の写真がいっぱいあっていいですね。今後の参考になります。
遅きに失してモデルルームに行けなかったので。

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一部屋50㎡ちょっとの部屋が30万弱で出てたのですが、あっという間に決まってしまったみたいです。今思えばあれは客寄せ用の広告だったのかなあ〜。
他の部屋も余りに部屋の種類も広さも形も値段も様々異なるので、どれが良さそうか迷いますね。
せっかくだから、新築の状態で一回住んでみたいです‼︎

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一気に３部屋成約が決まったみたいですね！

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>>519
単位面積当たりの価格が安いお部屋から成約決まってる感じですね。賃貸では眺望重視のかたは少数派なのかもしれませんね。

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４階のリビングが広い73平米の部屋、45万で出ましたね。これは早い者勝ちですね

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ここは、広告掲示板か！

何処のマンションも賃貸多いですね。
逆に、こういった人気なさそうなマンションの方が、実需でひっそり住む分には良いかも。見栄やプライドは満たしてくれませんが。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588614/res/103-112

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駅近で利便性が高いのに加えて住環境もいいというリアルなメリットが重要なのであって、見栄やプライドなんて二の次ですよ。
アパに見栄もプライドも期待しないでしょ、普通。

不便な道路沿いのブランドマンションに広尾ってだけで住む方が見栄っ張りでは？

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漁港とか農村の方はお金はあるけど使う機会が無いと聞きますから、おしゃれされてるのってそれはそれでカッコいいと思います。同じものなら、正値じゃなくてアウトレットで買う方がチャレンジしやすいですしね。
見栄でも何でもいいから、まず代官山に住んでみるところから始めてみたいです〜！

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今後でる予定の積水の物件も気になります

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どんどん賃貸が出てきますね。東側はどこかの不動産屋が買い占めたという話を聞いてましたがそれもあるのですかね。

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賃貸がそんなに多いと区分所有者でお住いの方はどんな気分なんだろう。。。

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昨夜、TOKIOが出てるフジテレビの番組で、ここの５億物件が紹介されてましたね。売れっ子ジャニーズでも流石に高くて買えない、なんて言ってたけど。でもやっぱり代官山と紹介されると、好印象のコメント一色でしたね。

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>>529
５億円の部屋売れ残ってるって言われて必死に弁解してたね。
２６倍の倍率がどうとそれなりの人に買ってもらいたいから売り渋ってるだけとか。

見苦しかった。

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賃貸の人が多いとしても普段の生活では区分所有者はあまり関係ないかも。一番関係があるのは管理組合かな。管理組合ってここの場合も実際に居住している区分所有者なのでしょうか。となると、実際にマンションを管理運営していく人が少なくなってしまう。どれ位の割合なのでそうね。この辺りの地域性や資産性を考えて、それを最初からわかっての購入になっている人は多いとは思いますよ。

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鉢山住みなんだけども、こんなアルミサッシ丸出しの安っぽいマンションより商業施設にして欲しかった。

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5億円で紹介してた間取り、ホームページに無くね？
さすがに前の通りが交通量多くてなぁ。

もっと裏の通りなら環境最高なんだろうけど。

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まだまだ売れてない部屋があるってことか。エントランスは上野のアパホテルにそっくりだな。

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>>535
５億の部屋とか、もうわずかに残っているだけですよ
賃貸なら不動産屋が買い占めた部屋がいくつか出ているようです

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私も鉢山町の借り上げ社宅に1年余り住んでこの街に惚れ込んでここを買ってしまいました。
私のように大した資産もなく、自分の稼ぎだけが頼りの者からすると、このマンションは本当に理想的です。仕事とプライベートを両立する上で、この場所は最高です。ここに住んでみて改めて実感しました。
アルミサッシが安っぽいとか、タイルがボコボコとか、まあそうですね。否定しません。ただ、それ込みでもこの街のこの場所に生活の拠点を持ってる事は、私にとってはかけがえがない価値があります。
アパが私のような人間を利用して儲けたとしても、まあ良いじゃないですか。それに見合う対価を提供してくれるなら。
確かに5億のペントハウスを買える方は駅近にはメリット無いのかもしれませんね。だから売るのに苦労するのは理解できます。でも 私はこのマンション好きですよ。
出来れば一生維持したいです。仕事でしくじったらローン返せなくなっちゃうかもしれませんが、しくじらない様、家族のためにも頑張りまーす。

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フジテレビの番組以外の番組でも宣伝しててアパの社長おもしろいわ。

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>>537
代官山がお好きなのですね。僕も大好きです。
頑張って下さい！
しかし、ここを足掛かりにして更に素敵なお住まいと出会えることをお祈りしております。

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代官山にも、カーストってあるのでしょうか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594763/res/680-689/

高額住戸が売れ残るのは、ここだけの話ではないようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583133/res/655-670

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>>537
素敵ですね！
こうありたいって思う環境に自分を置いて頑張ることでそれが普通になり、また次のステージに進めるって聞きますから。
ますます住みたくなりました。

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>>531

これ結構問題だろ。
アパは数億円の物件売ってるっていう自覚をした方がいい。

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ま、色々な考え方あるけど、代官山で徒歩1分ならそれだけで買う人いるから、材料が安物だろうと雑な仕事だろうと、それで売れると見抜いて企画して売ったアパの勝ちという事。
品がない会社だし、マンションだけどね。

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下品なマンションは手厳しいですね。まあそういう印象を持たれる方が居られるのも理解できなくはないです。あまりいじめないで下さいって感じですかね。
でも家族は気に入ってる様なのでそれがなによりです。その上で、機動力も確保できてるので、私としてはこれ以上は望ことはないですね。

>>539さん
仕事柄、転勤や引越しが多くて、社会人生活23年18回の引越しで3カ国5都道府県11市区に住みました。ここが最高です。自分にしては比較的長く居られた街でもあります。
いつか資産を溜め込んで、老後を過ごすならもっと住みやすい街もあるのかもしれません。でも、現役で戦うならこの立地は色々と合理的だし、週末を過ごしてみて思ったのですが、今の代官山が好きな人は日常と商業化の今のバランスが好きなんだと思います。他をどうこういう気は無いですが、他を考える理由が今は見当たらないですね。

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駐車場は賃貸と分譲から選べるスタイルですか。
特定住戸用分譲駐車場は3区画のみですが、分譲を選択する方は、こちらのマンションに骨を埋める考えで購入されるのかな？
あるいは最上階のプレミアムプランを契約すると半ば強制的に分譲を選択する事になるのでしょうか？

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>>545
今出てる賃貸物件は、地権者や分譲を購入した人が賃貸に出してるのでは？ここに限らず、多くのマンションがそうだと思うよ。

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結局広島の選手が買ったという部屋が売りに出てますね。キャンセル？これで最上階は3部屋とも残ってるって事ですか？

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ずいぶんケチがついちゃいましたね～　それにしても施工会社は大事だなあ・・・。

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> 547 は業界の人？ネットで検索しても出てこないんだけど、その情報何処で見ればわかるの？

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>>549
スーモに5億の一番西側の部屋が出てますよ。公式ホームページには北側の部屋がのっていて、真ん中と合わせて最上階は全部残っているんですよね。

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> 550 ご親切にどうもありがとうございます。
しかし、西と北はわかりますが真ん中は何処に乗ってるのですか？

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>>551
西だけが売れてたってここで言われてたので

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スーモも公式も西側の物件しかもうないような気がしますが、真ん中と北側はどこ行ったんでしょう？

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>>553
スーモと公式に両端がのっていて、おそらくここで売れてたと言われてたのがスーモの方で真ん中は掲載されていません

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>>554

suumoと公式はこんな感じになっていますが・・・同じ間取りではないでしょうか。

http://www.apamansion.com/daikanyama/plan/index.html
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shibuya/nc_67713424/plus/

公式のは北側ではなく扇型になってる窓がある部屋なので南西ですよね？
suumoに北側の部屋が出てないか調べたのですが、見当たりませんでした・・・

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>>555
スーモが扇型で公式が左側の北向部屋が最上階です。わかりにくくてすいません。

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公式もスーモも扇型の同じ部屋ですよ。公式に出てた北側はもう公式に上がってないと思いますが。

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>>557
公式とスーモの扇型はちがいますよ。平米数がちがいます。公式の左側に載ってるのとスーモに載ってる扇型が最上階の両端です。

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あれ？北側の扇型じゃない部屋、どこに出てます？
探しても見つからないんですが…

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>>560
559の事です

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>>562
公式Webサイトからは、北側の扇型じゃない部屋はもう無くなってますよー

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>>563
うーんなんでだろ。見れるんですけど。555からも見れますよね。

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>>564
もしかして、最上階の北側の部屋と、扇型の2.5億の2部屋が見えてますか？
であれば古いページが表示されてしまっているので、恐らくお使いのWebブラウザのキャッシュトラブルかと思います。
キャッシュクリアすると更新されたページが表示されると思いますよ。

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結局、残りは最終期の5億の部屋だけなんですかね。

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>>567
結局、なんだかんだで売れてるんですね。
最上階はちょっと手が出ないので、買える方は羨ましい限りです。

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>>565
大変失礼しました。更新したぺージ見れました。結局今残ってる5億の部屋を野球選手はキャンセルしたという事ですよね。

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>>569
真ん中は早い段階で売れちゃてたので真ん中なのかもしれませんよ。
まぁ野球選手の話も噂だけなので、真偽のほどは分かりませんけど。

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他の部屋はまた業者に卸したんじゃね。

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ツタヤの裏の方のグランドメゾン早く販売してくれないかな。
表参道と四谷の物件が早期に片付きそうみたいだから、そろそろじゃないかって期待してるんだが..

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狭い部屋の賃貸が沢山出てますね。
あの値段で採算があいますか？

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>>572

青葉台のグランドメゾン？
それとも、猿楽町にできるんですか？

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青葉台の事じゃないですか？

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代官山の方は、どの辺が日常の生活圏なのですか？

代官山、渋谷、恵比寿、中目黒辺り？

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代官山エリアのどのあたりに住んでいて、日常の移動手段が何かによっても違ってくるは思うけど。

上記で挙げてもらった地域を利用頻度で並べ替えると、うちは渋谷＞＞中目黒＞恵比寿ですね。通勤で渋谷駅を使うので。

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凄い、最寄り駅が渋谷！

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私は職場が渋谷なんで平日は渋谷と代官山の往復ですけど、休日は渋谷には近づきませんね。
休日、自宅から半径500mを超える所に行くには珍しいかな。
そういえばゴルフも面倒臭くなって全然行かなくなってしまった。

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子供が小学校低学年くらいまでは、旦那を除く家族の平日の生活圏って、自宅、幼稚園・小学校、近所の公園、近所の友達の家、習い事の場所、それらの付近のスーパーあたりを中心とした、結構狭い地域になりません？

自分は広尾住まいですが、朝は、子供達を幼稚園や小学校にお見送りし、その間に子供と遊びながら掃除して、気づいたらお迎えの時間、帰りは、麻布広尾界隈の友達の家や自宅でplay date したり、有栖川公園やステップパーク（←正式名知りません）、笄公園で遊んだり、習い事のプールで南青山行って、その間にささやかにショッピングしたり、夕食作るの面倒になって六本木ヒルズの回転寿司で夕食すましたりと、、いつも似たり寄ったり、結構、生活圏狭いですね。。。

我が家は三人子供がいるので、これをあと１０年以上続けることになると思います…。

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日本国土開発の評判ってどうなんでしょう。ここだけの話しなんですかね…

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あらら、ずいぶんたくさん消されてますね。。。

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積水のは青葉台ですね。

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内見しましたこの仕様はないでしょアパさん。
購入者が可哀想。

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半地下は避けた方が良いのですかね？
代官山でも、本当に高級なマンションは、半地下はない気がします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542977/res/789-799

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恵比寿南の郵政宿舎跡地に建築計画が出ていました。
デベはパナホームでゼネコンは安藤・間、敷地面積は約1800㎡で8階建て、完成予定は平成30年4月でした。
代官山と恵比寿の中間で利便性がいい場所ですし、青葉台とどちらにするか検討しようと思います。

すぐ近くのオープンレジデンシア恵比寿ザハウスはほぼ完成していましたが、悪くなかったです。
オープンハウスなので馬鹿にしていたのですが、予想外です(笑)

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この前、霞町パークマンションの知人宅に遊びに行ったら、近くにある、コノエ西麻布の工事が始まっていました。

個人的には、４０坪くらいの広さで、坪４００万位で都心一等地に住めたら、、、と、思うのですよね。

アパは無駄な高級路線ではなくて、実をとるプチ富裕層向けのマンションを、都心一等地で提供して欲しい。

内装はソコソコ、部屋の広さは追求、無駄な共用施設なし。マンション外観も金かけなくて良し。

見栄とかいいんで、生活を充実させたい。狭い部屋は嫌！

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野村が猿楽町に予定してるみたいです。

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