グランイーグル多摩川スカイフロント

4～7階と15階は、ほぼ契約済みですね。
それ以外の階はまだあいている所がありますよ。

同じ㎡数で大手ﾃﾞﾍﾞさんなら間違い無く4.5畳とか4畳の部屋が有るところ

現状の価格帯で完全ｱｳﾄﾌﾚｰﾑを採用してますから

部屋の広さもちゃんと確保出来てますから人気の物件の１つで有るのは間違いないですね


陽当たりは最高だしあとは、目の前に一生高い建造物が建たないﾛｹｰｼｮﾝと駅が近いのが最大の魅力ですね

最上階は、本当に素晴らしいと思います。


さすがに最上階は我が家の予算ではﾉｯｸｱｳﾄでした(笑)

契約後に横浜杭問題が発覚し、色々気になっています。
頂いた資料には、GLより22.5m下のN値50以上の地盤に到達するように杭をうっているようです。
河川沿いなので、地震時の液状化は懸念されますが、建物は大丈夫だと思います。
但し、昨今のニュースを鑑みるとPS三菱殿がしっかりアースドリル工法の施工管理を行っている事を願うまでです。

このあたりは、しっかり杭打ってないと
大きめの地震一発で、あららと傾いちまうだろうから
手抜きはしてないと思う

内覧会は、みなさん自分で確認しますか?
私は、第三者機関に立ち会いをお願いする予定です。

今現在第３機関の方との同行は考えてませんが

同行は必要かも知れませんね。

第三機関とは、建築士さんが同行して下さるサービスですか？
そのサービスを利用すればとりあえず素人目には気づかない
専有部の不備を見つけてもらえるのですか？
どこかオススメの業者などあるのでしょうか。

久しぶりに昨日午前中に現地を見て来ましたが、陽当たりは最高でしたね
工事も着々と階数が上がって来て現在は7階まで進んでましたし契約件数は一期販売予定数の70件を完売した見たいでした


まだまだ入居までには、１年近く有りますがやはりﾏｲﾎｰﾑを目の前で見るとﾜｸﾜｸが止まりませんね(笑)

ここは資産価値としてはどうですか？

>>114
間違いなく低いだろうから悩んでます。
眺望、陽当たりは良いだろうけど、売ることになった時を考えると決め切れません。

どうですかね？京急蒲田も開発が進む見たいですし川崎競馬場の辺りも今年2月にｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞﾓｰﾙがopenする予定が有る見たいですから？ここは何より都内でありながらﾊﾞﾙｺﾆｰ側には多摩川でｴﾝﾄﾗﾝｽから道路迄はﾏﾝｼｮﾝの敷地内に施設やﾏﾝｼｮﾝの駐車場が有りますのでｴﾝﾄﾗﾝｽ側にも将来的に高い建物が建設される可能性が少ないと思うと同時に駅までが徒歩圏内ですから資産価値は、そこそこ有るのでは？

まぁ世帯数が100位のもね

ここは西日が強烈そうですが、ガラスは複層でしょうか？
webではその辺のこと分からなかったので

近くに大きいマンションもたってるし、六郷土手駅は開発されないのかな？急行が止まるようになるとか

確かに人口も増えてますから、普通のみでは厳しく感じますねせめて六郷土手駅にもう一線急行が欲しいかも知れませんね雑色～の方も増えそうですから。

人口が増えたからって急行が止まるようにはなかなかならないですか？？

現在ﾗｯｼｭ時に何線が停車してるかは不明ですが、ゆとりが有れば可能性は有ると思いますよ。

マックスバリュー以外に安いスーパー出来ればいいのに(^-^)

ＯＫも安いよ♪今住んでる近くにも有って毎週妻の荷物持ちとして連れて行かれてます(笑)

京急にとってメリットないから急行は止まらないでしょ。
京急としては羽田から横浜へのアクセスが少しでも悪くなることは避けたいでしょうし、止めても利用者増が見込めない。

スカイフロントからはOK少し遠いですよね(>_<)マックスバリューのとこがOKなら良かったのにー

一番費用対効果って言うのかな？そういうのがいいのは4階から7階あたりなのかな？売れてった場所がその階あたりからだし。

真ん中の階の7階付近は人気が有りそうだなと思ってましたが人気なんですね！ｴﾚﾍﾞｰﾀｰも二基有りますので総階数を見ても一基は未使用時には7階～8階で毎回止まってる構造が有るのかな？

前に高い建物が建つことないから3階から上で十分だね。普通のマンションは高い階のとこから売り切れるけど、このマンションは4から7階が初めに売り切れてたし。

一番は将来的に100%前後ろに高い建て物が建たないと言うのも
折り紙付き物件ですしo(^-^)o駅近&完全ｱｳﾄﾌﾚｰﾑで室内にﾃﾞｯﾄｽﾍﾟｰｽも無いは最大の魅力で♪


もう少しLDKが広ければパーフェクトですが


全ての個室が5畳以上でﾃﾞｯﾄｽﾍﾟｰｽが無い分 広くて有効的にﾚｲｱｳﾄが出来るかな～と思い決めちゃいました

三階は少し低いかなー？

階数選びは好みの問題も有りますが以前16年間私も3階に住んでた頃ｽｶｲﾌﾛﾝﾄ同様に周りは二階建の戸建が中心で目の高さには建物も無く快適でしたよ （勿論ｽｶｲﾌﾛﾝﾄのﾊﾞﾙｺﾆｰ側には戸建は一切存在しませが）(笑)

ここは間取りは別として、前に高い物がないから高い金額払って高層階にする意味があんまりないよね^o^高いに越したことはないかもしれないけど、金額も結構上がるし

バルコニーが2メートルもあったら日が入ってきにくく暗いですかね？？

ﾊﾞﾙｺﾆｰ幅が2㍍有ってもﾊｲｻｯｼ&多摩川ですから日当たりや風通しは良いと私は考えてますよ。なんと言ってもお隣ｻﾝとの間がｺﾝｸﾘｰﾄですからﾌﾟﾗｲﾍﾞｰﾄもきちっと保たれてる物件だと、お隣ｻﾝが居ても気配する感じる事すら無いかと思います。言い過ぎですかね(笑)

だいぶ前にアンケート付の資料請求して、そこには商品券プレゼント差し上げますと書いていましたが、全然郵送されてこないけど、いつ郵送するの？もしかして、最初から郵送しない感じなのかな？それって嘘じゃん

前にある大きい木はどうにかならないんですかね？？笑

あの木は多分ですが区の木ですからね、、、
思い切ってバッサリやりますか(笑)

あの木の辺り不審者いるんだよね。ベンチもあるし、木が大きいから。

お隣さんとの間がコンクリートってどういう感じですか？

でも、非常時に突き破って隣に行くやつはあるよね？

ｱｳﾄﾌﾚｰﾑされてないﾏﾝｼｮﾝや古いﾏﾝｼｮﾝもしくは賃貸ﾏﾝｼｮﾝのﾊﾞﾙｺﾆｰを見ると分かると思うのですがｱｳﾄﾌﾚｰﾑされてない物件は柱が室内もしくは部屋を直ぐ出た左右の（ﾊﾞﾙｺﾆｰ側）に柱が有るので構造上隣との境を背丈くらいの板で仕切ってるだけなので板の上の部分は空いてますし板の左右には隙間が有りますからお隣さんと同時にﾊﾞﾙｺﾆｰに出た時に気配を感じると思いますがｱｳﾄﾌﾚｰﾑの場合きっちり上から下までｺﾝｸﾘｰﾄで覆われますのでお隣さんの気配すら感じ無いと思いますよ！


ご近所の同ﾏﾝｼｮﾝ系列のｱﾘﾋﾞｵが同じ構造ですよ

一度機会が有るようでしたらﾊﾞﾙｺﾆｰを見て見ると分かると思います。

親戚が近くのグランイーグルアリビオに住んでるけど、環境は最高です！
夏には花火を特等席で見る事が出来るし、桜や藤の花も綺麗です。
それに、多摩川土手が近いので、子供を遊ばせるにも良いです。
都内に凧上げしたり、サッカーが出来る広場なんて、今時は無いですからね。
バルコニーのプライベート感はバッチリですよ！夏なんかは、子供用プールに軽く水をためて、足入れてビール片手に涼んでます(^o^)
モデルルームで見たよりも実物の方が広く感じた気がします。
日差しは、冬場でも日中は電気無しで生活出来てますよ。

なかなか良さそうですね(^-^)

虫はどうですかね？かなり向こうに多摩川ですし、前は大きい木があるし草むらもあるし、一階だとゴキブリやムカデなど出るかなー？？

確かに目の前が土手ですのでムカデやゴキブリかは分かりませんが多少の虫は居るかもですね


緑の多い場所には付き物かな～


私的にはﾊﾞﾙｺﾆｰの直ぐ目の前にﾏﾝｼｮﾝや道路が有るよりは良いのではと...

アッ!因みに私は業界の人間では有りませんから(^w^)

今年に入って１ヶ月が経過し住宅ローン金利が 変動で0.775%から0.625%に下がりましたね

>>143
休日使ってる時は無理だろうけど、空いてたらゴール使ってサッカーとか出来るんですか？

みなさん変動にしますか？固定にしますか？

今晩は20年以上金利は上がってませんので現在は変動金利１本しか考えてません。

4500万の部屋で年収500万なら変動行けますか？

↑頭金が有り無しは別として年時ローン支払いがが年収の30％以内で有れば可能かと

頭金無しで他にローンが有ると厳しいかもですかね

皆さんはローンは一人ですか？夫婦でですか？

一人旅

頭金をほぼゼロで3500万のローンを一人でするのは難しいですか？年収は500くらいで、変動で考えてます。

今日駅からﾏﾝｼｮﾝまで歩いて見ましたが


駅から近いですね

>>147
たまにしか見てなかったので、返事遅くなりましたが143です(^_^;)
サッカーゴールは、普段はネットが外されているはずです。
奥さんいわく、土手沿いに有る緑地事務所か区役所で予約するようです。
緑地事務所は、マンションから歩いてすぐ、東海道本線の手前にあります。
サイクリングコースを歩いてれば解ると思います。
たてもの、だんだん出来てきましたね！
中はいつ頃から見られるんだろ？
営業の人が売れ行き順調って言ってたから、中が見れる頃には完売しちゃってるのかなぁ？
中見て考えたいんだけど・・・悩む。

土手をよく散歩してるものだけど、前にある木のとこに、変な人よくいるけどどうにかしてくれないですかね？マンションできて、明るくなれば多少マシになると思うけど、大きい木だからあそこだけ暗くなって良くないんですよね。

何度か話に出てる大きな木って、サイクリングロード沿いの藤棚の近くの木の事ですかね？
けして特別大きくも無いけど、この一体にはこの１本しか無いから目立つんですかね？
たしか桜だったと思うんですが、ウォーキングやサイクリングの休息や、近所の方の憩いの場になってて個人的には好きなポイントなのですけどね(^-^)

洗濯物の砂塵は母からは聞いたことは無いかな？普通に花粉や黄砂の時期は気にしてたとは思いますが。
言われてみると確かに気になりますね。
マンションだとバルコニー内側に干すから気にならないのかな？

>>147さん
久々の休みで暇なものでサッカーゴール調べてみました（＾∇＾）
「サッカー ゴール 多摩川緑地 大田区」で検索できます。
2時間制で予約で、1,520円から借りれるみたいです。
手続きは、やはり多摩川緑地事務所などで手続き出来るみたいですね。
広い緑地というだけでも子供には嬉しいのに、サッカーも釣り堀も有るし、まだまだ楽しめそうですね(^-^)

あの木は桜でしたか(*^o^*)

あと数ヵ月もすると桜満開ですね♪


入居が今年の１２月なので再来年の４月にはバルコニーから満開の桜が見える何て本当に贅沢感が味わいます。↑↑


確か広場やサイクルスペースに有ったと思いますよ(^з^)

桜じゃないですよ笑。

近所に住んでます。

一部の人には憩いの場になってるとは思いますが、ホームレスみたいなのもいますし、野良猫に餌をやったりしてるので周りは糞だらけで臭いし、夜中にゃーにゃーうるさいしですよ。虫も多いし。昼間はいいけど、夕方からは一気に治安が悪くなります。

ニョリ～ン 桜…桜…桜や無～い(^w^)


直接土手からﾏﾝｼｮﾝには入れないからね(^_^;

１階庭付き物件を希望してますが 当物件の１階の日当たりは、良いですかね

大きい木の周りは草もしげってますし、ムカデ、蛇、ゴキブリ全て出ますよ。木の周りはやはりでます。ホームレスの匂いも、猫にあげるご飯の食べかけ、猫の糞とオシッコの匂いもします。

マンションが建てられる場所を下見もせずに購入を決めた人は流石にいないと思いますが、休憩所や木のことが気になるならあの物件は買わない方がいいですよ。ホームレスや野良猫や虫が気になる方は多摩川の土手沿いは無理です(笑)。

確かに多摩川緑地が目の前だからね。緑地があるのに虫一匹居ない方が余程恐ろしい。ここら辺あまり神経質になるようなら都心の一等地の緑はないけど、虫も居ないマンション探すしかありませんね。

猫、多摩川河川敷にたくさん居ます。無責任な飼い主が捨てた野良猫さんたちでしょうね。そこに更に無責任に餌付けする人間が居るだけ。餌付けしてるおっちゃんおばちゃん見たことありますが、ホームレスでは無く、普通のおっちゃんおばちゃんでした。寂しいなら自宅で飼えば良いのでしょうが、家族に許されず、無理だからせめて外で餌をやると言う心理なのでしょうが。。。今住んでいる処でも野良猫が生ゴミを散らかすのでまいっています。これは日本全国どこでもありますね。
飼えないなら最初から飼うなと言うお話。

ホームレス、多摩川河川敷全体に広くお住まいです。資源ごみを勝手に漁って持っていってしまうくらいの
軽犯罪はしていますが、直接住民を脅かすような重度の危険性はありません。われわれ市民には直接何も出来ないから
性質が悪い。地元警察は、ホームレスを捕まえてもただでご飯を食べさせるだけになってしまうので、捕まえたがりません。

木は、土手の堤防に生えているので、国交省管轄でしょうね。勝手に切ったら犯罪かも。そもそもせっかくの緑を自分の敷地でもないのに勝手に切り倒すとか言う精神状態の方はちょっと怖いです。サクラでは無いですね。どんぐりがなるようなタイプの木だったかと思います。

誰か勝手に切るって言ってる人いる？

167番さん居ました!

138番に書き込み発見!

まあ～冗談は別として楽しく書き込みを楽しみながら情報交換しましょうよ(^O^)

先日モデルルームに行ったのですが数件伺ってるので記憶が曖昧で...


こちらの物件って設備に食洗機は有りましたっけ?


何方かお気付きの方教えて頂いて宜しいでしょうか

木があると花火大会が見えない…
ベランダのすぐ前が休憩所…
契約前にどんな感じか要下見ですね！

ちなみに近所にローソンが新しくオープンしますよ！

>>168
そうですよね！皆さん入居前でいろいろ不安なんだと思います。一生の買い物ですから私も同じです。長いお付き合いになるわけですから皆さん楽しくやりましょう(^O^)v

そうですね(*^o^*) 私も含め皆さん一生懸命に仕事を頑張ってきて


購入された方も此れから購入される方もローンは大変ですが一生の住みかですから♪


どうか宜しくお願いしますm(_ _)m


ここのコミュって何か温かいですよね


いや～ワクワクが止まりません(笑)

徒歩3分くらいのとこにマックスバリューじゃなくて安いスーパーできてほしい(>_<)

駐輪場3台置けないかな(>_<)

>>169
食洗機ありますよ！

169です

食洗機の回答有り難うございます。

色々とモデルルームを見てるとゴチャゴャに為ってしまい

こちらの物件は駅からも近く人気が有る見たいですから

前向きに検討してみようかと思います。

食洗器っていいですか？なんか食洗器を使うと食洗器の中が汚くなるとか、食洗器の方が綺麗に落ちるとか今は食洗器の中を洗う機能があるとか色々耳にして^_^;食洗器使った事ないので。。。

169です。

私も食洗機を使った経験が無く確かｽｶｲﾌﾛﾝﾄのＭＲに行ったさいに

食洗機が付いてると現物を見た記憶が有るような無いような気がしていて(^_^;

購入する物件に標準で食洗機が付いてるので有れば使用してみたいかなと言う範囲で詳しくは分かりませんが

あまりに汚れが落ちないとかが有ると考えちゃいますね(笑)


上手く正式名称が出てこないのですが


部屋のプランが変更出来たりするオプションは終了してしまいましたか?

おそらくもう8階くらいまでは出来てるから、今契約しても10階以上じゃないと無理だと思います(>_<)

ローソンってどの辺に出来ますか？？

マンションと六郷土手駅の中間くらいの道路沿いですよｗ

何階から景色いいかなー？？

179さん

現在ｽｶｲﾌﾛﾝﾄ8階まで完成済みとのこと有り難うございます。

住まいとしては高い場所の物件が苦手なため8階より下を希望してましたので現状がモデルルームと同じ使用でしたら8階より下の階で考えてみます。
マンション近くにローソンが出来るのですね

六郷には当マンションと来年にはプラウドも完成して人口も増えますから今後色んな店舗が増えて来ると良いですね楽しみですo(^-^)o

１週間お疲れ様ですm(_ _)m


前が多摩川ですから 目の前の景色を楽しむのなら何階でもＯＫだと


少し離れた景色や夜景を楽しむので有れば


川向かいにも高いマンションは有りますから10階くらいですか?


あまり上の階だと目の前の多摩川を覗きこむ形になるかと思いますが…

皆さんはオプションはどんなものをつける予定でいますか？参考までに(^-^)

オプションでしか購入出来ない物だけで必要な物は買う予定です。


他に必要な物は家族と会話を楽しみながら決めようと考えてますが


床コーティング


バルコニータイルに


気持ちを引かれてます(^w^)

桜じゃ無かったですね、失礼しました(^_^;)

食器洗い乾燥機は重宝してます。
基本、手洗いしちゃってるのですが、水切りや乾燥だけという使い方も出来るし、収納型水切り？みたいな使い方してるので、台所がスッキリしてます。
最近は子供に手が掛かるので、軽く水てゆすいで、桶に溜めておいて、夜に食洗機に洗ってもらってたりもします。
テレビっ子な母がいうには、日本の食洗機は米食に特化した作りで、性能が良いらしいです(このマンションの食洗機のメーカーは知りませんが)

完成楽しみですね。
ウェルシアやマックスバリューも出来て、セブンイレブンも近くに有るのに、今度はローソンも近々オープンしますね！
近所の人間としては、嬉しい限りです(^-^)
知り合いにこのマンションを紹介したので、引っ越しパーティーで中を見るのが楽しみです♪

今、現在どの位の戸数がのこってますかね？

販売中の4LDKは何階がありますか？
プラウドとどちらがいいでしょうか？

建物はプラウドがいいでしょうが、広告代などがかかってるのでその分建物代に追加されてかなり高いです。しかも電車が目の前を通りますからうるさい部屋があります。スカイフロントがいいのは静かなとこと、眺望と値段でしょうね。

現在残っている2ＬＤＫと３ＬＤＫは価格はどの位でしょうか？

>>191
物件概要に大体出てるよ
それにしても残りもう20戸なのかな

ｽｶｲﾌﾛﾝﾄは全114戸しかないので

昨年夏頃の１期販売前には既に７０戸以上は売れてましたから

実際は残り２０戸と書いてますが そこまでも残って無いかも

まさか２期で終了ですか？

最近スカイフロントのモデルルーム行きましたか？

まだ３階の中住戸って空き有りますか？

もしくは３階より下の階が希望です！

多分ないと思われます。4階から7階まではかなり前になかったから。このマンションは中層階がすぐなくなったみたい。キャンセルとかあるかもだけど

あ～一歩遅かったですか↓残念です(>_<)


バルコニーの真ん前の多摩川の景色は捨てがたいよ

あの景色は東京にはなかなかないですよね(^-^)

少し頑張って見ようかな↑↑

マイナス金利等色々ありますがスカイフロントの時はもっと金利下がってると思いますか？？今が底ですかね？？

現在変動金利で0.625ですから もしかしたら銀行の本審査までには0.1くらいなら下がるかも知れませんね(o^－^o)

本審査っていつですか？引き渡しの直前の11月末くらいとかですか？

確か入居前の2ヵ月前だったかと


曖昧でm(_ _)m