グランイーグル多摩川スカイフロント

4～7階と15階は、ほぼ契約済みですね。
それ以外の階はまだあいている所がありますよ。

同じ㎡数で大手ﾃﾞﾍﾞさんなら間違い無く4.5畳とか4畳の部屋が有るところ

現状の価格帯で完全ｱｳﾄﾌﾚｰﾑを採用してますから

部屋の広さもちゃんと確保出来てますから人気の物件の１つで有るのは間違いないですね


陽当たりは最高だしあとは、目の前に一生高い建造物が建たないﾛｹｰｼｮﾝと駅が近いのが最大の魅力ですね

最上階は、本当に素晴らしいと思います。


さすがに最上階は我が家の予算ではﾉｯｸｱｳﾄでした(笑)

契約後に横浜杭問題が発覚し、色々気になっています。
頂いた資料には、GLより22.5m下のN値50以上の地盤に到達するように杭をうっているようです。
河川沿いなので、地震時の液状化は懸念されますが、建物は大丈夫だと思います。
但し、昨今のニュースを鑑みるとPS三菱殿がしっかりアースドリル工法の施工管理を行っている事を願うまでです。

このあたりは、しっかり杭打ってないと
大きめの地震一発で、あららと傾いちまうだろうから
手抜きはしてないと思う

内覧会は、みなさん自分で確認しますか?
私は、第三者機関に立ち会いをお願いする予定です。

今現在第３機関の方との同行は考えてませんが

同行は必要かも知れませんね。

第三機関とは、建築士さんが同行して下さるサービスですか？
そのサービスを利用すればとりあえず素人目には気づかない
専有部の不備を見つけてもらえるのですか？
どこかオススメの業者などあるのでしょうか。

久しぶりに昨日午前中に現地を見て来ましたが、陽当たりは最高でしたね
工事も着々と階数が上がって来て現在は7階まで進んでましたし契約件数は一期販売予定数の70件を完売した見たいでした


まだまだ入居までには、１年近く有りますがやはりﾏｲﾎｰﾑを目の前で見るとﾜｸﾜｸが止まりませんね(笑)

ここは資産価値としてはどうですか？

>>114
間違いなく低いだろうから悩んでます。
眺望、陽当たりは良いだろうけど、売ることになった時を考えると決め切れません。

どうですかね？京急蒲田も開発が進む見たいですし川崎競馬場の辺りも今年2月にｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞﾓｰﾙがopenする予定が有る見たいですから？ここは何より都内でありながらﾊﾞﾙｺﾆｰ側には多摩川でｴﾝﾄﾗﾝｽから道路迄はﾏﾝｼｮﾝの敷地内に施設やﾏﾝｼｮﾝの駐車場が有りますのでｴﾝﾄﾗﾝｽ側にも将来的に高い建物が建設される可能性が少ないと思うと同時に駅までが徒歩圏内ですから資産価値は、そこそこ有るのでは？

まぁ世帯数が100位のもね

ここは西日が強烈そうですが、ガラスは複層でしょうか？
webではその辺のこと分からなかったので

近くに大きいマンションもたってるし、六郷土手駅は開発されないのかな？急行が止まるようになるとか

確かに人口も増えてますから、普通のみでは厳しく感じますねせめて六郷土手駅にもう一線急行が欲しいかも知れませんね雑色～の方も増えそうですから。

人口が増えたからって急行が止まるようにはなかなかならないですか？？

現在ﾗｯｼｭ時に何線が停車してるかは不明ですが、ゆとりが有れば可能性は有ると思いますよ。

マックスバリュー以外に安いスーパー出来ればいいのに(^-^)

ＯＫも安いよ♪今住んでる近くにも有って毎週妻の荷物持ちとして連れて行かれてます(笑)

京急にとってメリットないから急行は止まらないでしょ。
京急としては羽田から横浜へのアクセスが少しでも悪くなることは避けたいでしょうし、止めても利用者増が見込めない。

スカイフロントからはOK少し遠いですよね(>_<)マックスバリューのとこがOKなら良かったのにー

一番費用対効果って言うのかな？そういうのがいいのは4階から7階あたりなのかな？売れてった場所がその階あたりからだし。

真ん中の階の7階付近は人気が有りそうだなと思ってましたが人気なんですね！ｴﾚﾍﾞｰﾀｰも二基有りますので総階数を見ても一基は未使用時には7階～8階で毎回止まってる構造が有るのかな？

前に高い建物が建つことないから3階から上で十分だね。普通のマンションは高い階のとこから売り切れるけど、このマンションは4から7階が初めに売り切れてたし。

一番は将来的に100%前後ろに高い建て物が建たないと言うのも
折り紙付き物件ですしo(^-^)o駅近&完全ｱｳﾄﾌﾚｰﾑで室内にﾃﾞｯﾄｽﾍﾟｰｽも無いは最大の魅力で♪


もう少しLDKが広ければパーフェクトですが


全ての個室が5畳以上でﾃﾞｯﾄｽﾍﾟｰｽが無い分 広くて有効的にﾚｲｱｳﾄが出来るかな～と思い決めちゃいました

三階は少し低いかなー？

階数選びは好みの問題も有りますが以前16年間私も3階に住んでた頃ｽｶｲﾌﾛﾝﾄ同様に周りは二階建の戸建が中心で目の高さには建物も無く快適でしたよ （勿論ｽｶｲﾌﾛﾝﾄのﾊﾞﾙｺﾆｰ側には戸建は一切存在しませが）(笑)

ここは間取りは別として、前に高い物がないから高い金額払って高層階にする意味があんまりないよね^o^高いに越したことはないかもしれないけど、金額も結構上がるし

バルコニーが2メートルもあったら日が入ってきにくく暗いですかね？？

ﾊﾞﾙｺﾆｰ幅が2㍍有ってもﾊｲｻｯｼ&多摩川ですから日当たりや風通しは良いと私は考えてますよ。なんと言ってもお隣ｻﾝとの間がｺﾝｸﾘｰﾄですからﾌﾟﾗｲﾍﾞｰﾄもきちっと保たれてる物件だと、お隣ｻﾝが居ても気配する感じる事すら無いかと思います。言い過ぎですかね(笑)

だいぶ前にアンケート付の資料請求して、そこには商品券プレゼント差し上げますと書いていましたが、全然郵送されてこないけど、いつ郵送するの？もしかして、最初から郵送しない感じなのかな？それって嘘じゃん

前にある大きい木はどうにかならないんですかね？？笑

あの木は多分ですが区の木ですからね、、、
思い切ってバッサリやりますか(笑)

あの木の辺り不審者いるんだよね。ベンチもあるし、木が大きいから。

お隣さんとの間がコンクリートってどういう感じですか？

でも、非常時に突き破って隣に行くやつはあるよね？

ｱｳﾄﾌﾚｰﾑされてないﾏﾝｼｮﾝや古いﾏﾝｼｮﾝもしくは賃貸ﾏﾝｼｮﾝのﾊﾞﾙｺﾆｰを見ると分かると思うのですがｱｳﾄﾌﾚｰﾑされてない物件は柱が室内もしくは部屋を直ぐ出た左右の（ﾊﾞﾙｺﾆｰ側）に柱が有るので構造上隣との境を背丈くらいの板で仕切ってるだけなので板の上の部分は空いてますし板の左右には隙間が有りますからお隣さんと同時にﾊﾞﾙｺﾆｰに出た時に気配を感じると思いますがｱｳﾄﾌﾚｰﾑの場合きっちり上から下までｺﾝｸﾘｰﾄで覆われますのでお隣さんの気配すら感じ無いと思いますよ！


ご近所の同ﾏﾝｼｮﾝ系列のｱﾘﾋﾞｵが同じ構造ですよ

一度機会が有るようでしたらﾊﾞﾙｺﾆｰを見て見ると分かると思います。

親戚が近くのグランイーグルアリビオに住んでるけど、環境は最高です！
夏には花火を特等席で見る事が出来るし、桜や藤の花も綺麗です。
それに、多摩川土手が近いので、子供を遊ばせるにも良いです。
都内に凧上げしたり、サッカーが出来る広場なんて、今時は無いですからね。
バルコニーのプライベート感はバッチリですよ！夏なんかは、子供用プールに軽く水をためて、足入れてビール片手に涼んでます(^o^)
モデルルームで見たよりも実物の方が広く感じた気がします。
日差しは、冬場でも日中は電気無しで生活出来てますよ。

なかなか良さそうですね(^-^)

虫はどうですかね？かなり向こうに多摩川ですし、前は大きい木があるし草むらもあるし、一階だとゴキブリやムカデなど出るかなー？？

確かに目の前が土手ですのでムカデやゴキブリかは分かりませんが多少の虫は居るかもですね


緑の多い場所には付き物かな～


私的にはﾊﾞﾙｺﾆｰの直ぐ目の前にﾏﾝｼｮﾝや道路が有るよりは良いのではと...

アッ!因みに私は業界の人間では有りませんから(^w^)

今年に入って１ヶ月が経過し住宅ローン金利が 変動で0.775%から0.625%に下がりましたね

>>143
休日使ってる時は無理だろうけど、空いてたらゴール使ってサッカーとか出来るんですか？

みなさん変動にしますか？固定にしますか？

今晩は20年以上金利は上がってませんので現在は変動金利１本しか考えてません。

4500万の部屋で年収500万なら変動行けますか？

↑頭金が有り無しは別として年時ローン支払いがが年収の30％以内で有れば可能かと

頭金無しで他にローンが有ると厳しいかもですかね

皆さんはローンは一人ですか？夫婦でですか？

一人旅