二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス Part17

上記にサブプライムを追加。

今時シネコンを作っても、商業地域の核にも呼び水にもならない。
日経新聞も読まない、読んでも内容を理解できない経済オンチに、再開発を語る資格は無い。

商業エリアの核・呼び水・ステータスとなる施設を教えてくださいな。今時の。

儲らないシネコンに東急が拘る真の理由は、東京都が決定した再開発計画を「変更」したいから。だから、再開発計画で映画館の建築が認められているⅠ街区ではなく、認められていないⅡ－ａ街区に固執。さらに、ライズ契約者や地域住民から賛同を得られやすいシネコンで申請。
映画館申請許可によって、東京都決定の再開発計画を変更したという「実績」を得るのが第１目標。
これがクリアできれば、計画変更など難しくないことを広くアピールできる。
これを足掛りに、本命のマンション申請へというシナリオ。
法的には、シネコンよりマンションを建てる方が簡単。
Ⅱ－ａ街区シネコンを黙認すれば、同じⅡ－ａ街区にマンションは建つ。
Ⅰ街区シネコンならば、変更申請は不要だから、リボンストリートが早く完成するメリットもある。
契約者は今まさに岐路に立っていることに気付くべき。

何になろうが、容積率に限度があるから高層物件は不可。

普通に考えれば１，２Ｆが商業、その上に事務オフィス（士業向け）、
その上にレジデンスでしょ。
マンションになるとしたら、ライズが余程人気でより高く売れた
場合でしょ。

また幻のマンションのガセネタ流しているんだ？

シネコンの話はサブプライム前からの計画で、再開発計画内では映画スタジオ等という記載だったから本筋から外れていないが、マンションは無理だ。
変更申請は当初Ⅱaに計画があった小規模な商業施設を施Ⅰ街区に集中配置するよう変更してⅡ街区に大型施設を置くための変更でもある。

だいたいシネコンとマンションを一緒に作ったりしたら高級マンションのわけがないよ。
コンセプト的に破綻してると思うが。

スポーツ施設やオフィス、宿泊施設は計画通り。
宿泊施設をレジとして定期契約する話なら範囲内だね。
ま、マンションが出来るとかガセ情報流すような人には関係ない施設だよ。

>>26
>何になろうが、容積率に限度があるから高層物件は不可。

おつむが弱い人 はっけ〜〜ん(^O^)
本当にライズ検討者 ？それとも新手の釣り？
てゆーかー、2aにはライズより背が高い複合ビルが建つことまだ知らないのかなぁ・・・
ある種 幸せな人っすね(^O^)

28さん

その定期レジというのも、言いかた次第ではマンションですね。
新宿のハンドレッドサーカスという長期滞在型レジに住んでいる人を知っていますが、彼はマンションに住んでいると自分で言っていましたよ。
外から見るとマンションですね。

激しくどうでもいい。

昨年の６月頃の掲示板見ると、みんな浮かれてましたね。
私もその一人で夢見るような気分のまま契約してしまいました。
あの頃東急は何一つリボンストリートが完成７－８年遅れる、従い入り口は当分一階からにならざる得ない。
ⅡＡは何が立つか分からないゆえ最悪マンションもありえる。
等の重要情報一切教えてくれませんでした。
これってすごく重要な情報でもしあの時点で分っていれば多分購入見合わせたと思います。
あの頃は高層階坪５００万平均しても４００万以上こんな物件はもうでないという雰囲気であおりにあおられた感じです、今考えると完全にのせられたと思います。
三井あたりだったらもう少し誠意ある対応があったのではと残念です。
でもすべて私どもの不注意だったと諦めてますが。。。。

>>26
容積率、建ぺい率、高度規制等はライズのⅢ街区とⅡ－ａ街区で同じです。
ＭＲに２Ａの模型があるので、見たら一目瞭然ですが、セントラルやウエストよりも高層ビルが予定されています。

あほだ。
去年ならもうアメリカ持ちそうにない雰囲気満々だったでしょ。

ライズなんて20年経てば廃墟だよ。

それより住友不動産早く降参しないかなー。

２０年で廃墟になるようなマンションは建築許可は下りないよ。
廃墟になるほど二子玉川の人口が減るとか修繕計画がないとでもいうのか？

駅ビルはプラウドより10m程度高く、2aはウエストより10m程度高い計画だったな。
ウエストの見合い部屋はその分販売価格に差をつけているからいいんじゃないの？

500戸も売れていません。
関係者はそんなこと知っています。
苦しんでいますね。売れ行き、やっぱりかなり厳しいみたいね。

どこから来た数字？よくいいますな。。。。

ほんとに。。。
関係者ってあんたはなんの関係なんだい？
私は組合関係者だが随分情報が違うもんだ。

ナリスマシはいい加減やめておけよ。

地権者の持分を含め８００戸は捌けています。

８００というのは、売れた部屋と買える部屋、今後売り出す部屋の全体図を確認したので確かです。

この図は正しいものを見せないと、購入見込者に買ってもらえないので１００％真実です。

それはお前だよ。

それは信義上無理ですよ。買いたい方で疑問な方は、自分で行って確かめてください。誰でも見れますから。

ネガはMRにも行けないの？
なんか理由があるのかな

関係ないのになぜ書き込み？

やはり反対してる人？

８００戸も売れてるわけないだろ。
本当にここのやつは希望的観測しかできないのだから。

ネガの希望的観測がよくわかりますね

そうだな、ネガの後ろ向きな希望的観測。笑える。

現実でも暗いタイプなのかね。

ここのメインエントランスは７年間使えないって前スレにありましたが本当ですか？

にわかには信じられなくて。。

はい、嘘ですから。

５９です。丁寧なご説明ありがとうございました。

かなり驚きなのですが、契約者の皆さんはこのことをご存知なのですよね？

販売済み戸数の件も含めて、今週末ＭＲに行って聞いてみます。わかったらここで報告しますね。

はいメインエントランスは８年間使えません。
地下駐車場から毎回エレベーター一階乗り継ぎと言う不便な生活が８年つずきます。
リボンストリートも８年間使えません。
地下駐車場は地域住民の洪水対策として貯水池として利用されませので高級車は無理です。
車幅の広い大型車は駐車できません。
西側はⅡＡに高層マンション立つ可能性高いためお見合覚悟したほうがよい。
エレベーター３機しかないのでかなり込み合います。
いろいろ問題ありますね。
あまり夢ばかり追わずに現実を見る目も持ちましょう。

リボンがない間はメインエントランスが使えないって話？
それ、このスレにも登場されている夢心地で契約された方の言っていることでしたっけ。

確かにリボン街区繋がれば駅前のビルからエスカレーターが使えそうですけど、リボンがないならⅢ街区のリボン予定になっている脇の階段かスロープを使うだけ。
もとからメインは２階、駅は１階なのでどこかで下りる必要があるんですよ。
しかもウエストやイーストならもとから一階の出入り口が最短コースだからリボンが出来ても一階サブエントランスを使う人は多いのじゃないですかね。

あの方はご自分でも反省されてましたが、よく分かっていないんでしょう。
全員サブエントランスを使うしかないんだと信じているようです。

ちなみに都市計画公園は２階で繋がるからⅡ街区もそれに合わせて五年後ですかね。

パンフレットぐらい見ろー。
２階から下りるライトアップされたデカイ階段があるだろうが。

ちなみにウエストで見合いは西より北側ね。

つまり今月抽選だった契約手続き中の分と非分譲も除いて600ですか。
なら800くらいってのは事実なんだ。
非分譲が145くらいで今月販売が60以上あったからね。
後半年残して８割ならやっぱり売れてるんだね。

そしたら進捗八割にならんがな。

６５さん、まともな情報ありがとうございます。
まあ、ほんとに検討している方なら、常識で判断して、ちょっとどうかというような話は、いわゆる「ためにする」悪口雑言」と見るのがよいでしょうね。

だいたいウエスト２階４３．６２㎡など２９９０万円！！
Ⅱ－a街区に高層建築物が建つということを、この価格が雄弁に語っているではないか。
当然のことながら倍率数倍で抽選。
いま販売中の二子玉川のグランスウィートの最安は４０㎡３２８０万円、プラウド二子玉川トレサージュが同３４．４９㎡３０９０万円。どちらも小規模で交通の便もライズと比べ見劣りする。例の既分譲のプラウドの中古物件等も含め、冷静にライズの割安、割高を判断するべきだろう。

73さん、ごめん、興奮してるんだと思うけど、何が言いたいかよくわからない…

どうだろ？
誰かが言ってた図面なるものを私も見たんだか、八割売れたってのは本当っぽいよ。
ま、売れたの中に申し込みレベルが含められてるらしいけど。

放っておいても売れるんじゃないのかね。

しっかし見合いは安いな。笑。

不動産業者が決算発表で言ってるのだから、売上、販売、供給に関することであり、工事の進捗（ゼネコンだったら新東京タワーの工事進捗８割は当然あるが）などということはありえない.それでは、投資家が怒る。
だから８割方売れたと言っているとみていい。というか１００％間違いない。
それが１０３３戸に対してか権利者住戸１３４戸を除いた８９９戸に対してのものかは、なんとも言えない。また何日現在かも明示されてない。
いずれにせよ、まずまずの売れ行きであることは、否定しようがないだろう。

読み直したけど、８割は普通に工事の進捗。６００戸か、この時期まあまあ頑張ってるんじゃないかな？

Ⅱ街区マンション説はとうとうガセネタ確定ですね。

私は今日は仕事帰りに山河の湯でビール片手に湯に浸かってます。
空が広いなぁ。ふぅー。
外人さんカップルの常連客も水着で混浴露天風呂を楽しんでます。
ライズからも送迎バスでないかな？

７３さん
本当ライズってすごく安いですね！二子玉川の中では格段に安いマンションですね。
ウエスト２階だと坪２２５万って事ですね、武蔵小杉あたりでも安いところで２５０ぐらいなのに。
これなら私もＭＲ行ってます。

８０さんは独りだから話相手が欲しいのでしょう。調子にのってライカで買ったカメラで盗撮とかしないでね。日本人の恥だよ。

まーなんというかー 雨降りにの日にタクシーで帰っても クルマ寄せも無し 屋根もなし、 狭くて暗いサブエントラスからそそくさと。
そしてエレベーターでワンフロアだけ上がるり また2階でエレベーター乗り換えてようやく我が家か。

かなわないね〜〜 ダイエットにいいかもＷＷ

80の書き込みは明らかに男だと思うけど。85さんはそれでもいいのかな。

雨の日にはずぶ濡れ覚悟のマンションですよ。クルマで買い物行く人にとっては非常に使い辛いマンションですよ？平気なの？

出たな婚カツ詐欺女め

８０さん
あそこは湯に浸かりながらビールは飲めないので
８０はガセネ確定。
ってゆーかーー、８０は山河に行ったことないんじゃないかな？
ってゆーかーー、８０は妄想癖？

病気っぽくてキモい感じ

ヒーリング・スパのことを言っているとしたら、確かにアルコールは禁止。

温浴施設でのアルコールはたぶん保健所か何かの指導で出せないと思いますよ。

それは山河の湯に限らないですが。

50平米にも満たない部屋って
どーなの？
どんな需要があるのか全く不明なんだけど・・・・・。
それに80平米で5.5畳とかあるの狭すぎて笑えるゃね？

狭いくせに無理矢理３ＬＤＫにするからリビングが１２畳とかになんじゃね？
リビング１２畳なんてありえないーんだけど。
２０畳以上ないと普通にキツクない？

８０さん
川向こうのすぐそば高津にも喜楽という結構いい温泉有りますよ、このへん温泉沢山有るから高津にもおいでよ。
ビールのめるよ。
毎日楽しく　ふー　ですよ。

こうやって毎日ネガ書くのも疲れたなー。

80さんは変態さんですか？

まさか、のぞきとかしていないでしょうね？

田代ま○しみたいに、逮捕されないでね

高津ですか。
是非行ってみたいですな。

おっと、山河は外は販売機でビール売ってるんよ。
夏場はバーもオープンして生ビールやってるけどね？

行ったことないの？

８０さん、ネガネタに耳にタコができましたか？ミニにタコができましたか？

あんたもな。笑。

マンコミ史上、最悪と言われているこのマンションスレッドは、
敢えてネガキャンペーンを繰り返し、その反応を見て楽しむスレッドです。

ネガを書き込み、それに対して顔を真っ赤にしてに反論してくる輩を
バ力にして楽しむことが目的の暇つぶしスレです。
敢えて釣ることを目的としています。
速攻で必死で火消しする姿を、酒を飲みながら見て楽しむための掲示板だといえます。
ただし、ネガティブ情報の中にも正しい情報も含まれています。
これをいかに見極めるか、難しいですが、中には価値あるネガ情報も満載です。特に契約者や販売会社にとって都合が悪い書き込みには火消しの必死さが伝わるので よくわかります。
ライズを買ってしまい後悔している負けDogを更にバカにして、とことん追い込みましょう(^0^)/

水着着用エリアで湯に浸かりながら飲めるのはソフトドリンクだけですよ。

アルコール類はお湯に持ち込めないですよ。

缶ビールありましたっけ？ 屋根があるほうのラウンジコーナーじゃないですか？


しかも、今日は定期点検で休館日では？

ここは山河の湯スレになりました。

違います、脳内イメージ自慢スレです。

ちがいますよ、変態スレですよ

ちがいます。後悔スレッドになります

近くに温泉があるって、やっぱいいいですよね。
もう少し入館料が安くなるといいのですがね。

しかしこの板は凄い人気ですね。
訳のわからないコメントする人も含み注目物件ってことですよね。

買えるなら買いたい、だけど買えないもどかしさが詰まらん書込みになってるんだろうね。

ショッピングセンター　開業　今年４割減に

シネコン都心へ

SCを主な出店先としてきたシネマコンプレックス（複合映画館）なども戦略の見直しを迫られている。東急レクリエーションや角川系の角川シネプレックスは「現時点で今年度以降の新設計画はない」。東映系のティ・ジョイ（東京・中央）は出店場所を郊外SCから都心へ移す。11年までに開業を計画する４劇場は、京都市や大阪市などの都心の商業施設だ。

111は17日の日本経済新聞に掲載されていた記事ですね。私も読みました。シネコンの新設予定が無いのだから、申請は取り消して、早くリボンストリートを着工して欲しい。

111、112

自作自演で削除申請。

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>>１１４
だったら、なんでシネコン申請が出ちゃったんだろうね。
どうして東急電鉄や東急不動産が誰もとめなかったんだろうね。

シネコンは都心へ、って時代に
郊外の二子玉川に出店するとは、ご苦労様。

契約者は自分たちが年に数回使うかどうかのシネコンのために、リボンストリートとメインエントランスを５年以上もじっと我慢の子なの？

いい子ちゃんたちですね〜

東急にとっても高島屋にとっても、フタコはまったくの「郊外」という位置づけではない。
かと言って、もちろん「都心」というポジションでもない。
準都心という位置づけ。
田園都市線沿線では、南町田にしかシネコンがないので、フタコにできてもおかしくないし
運営コストもかからないので、そこそこ入ればペイする。

記事は、景気低迷で郊外のシネコン建設を各社が凍結したたってことでしょ。
フタコにシネコン建設反対の立場のかたは、開発全体に反対している反対派？

そもそも記事なんて出てないから。。。