ブランズタワー梅田 North

サンクタスタワー梅田は、正式名称は「大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー」。
複路線利用できる駅から近い立地で５３階建てのタワマン。
総戸数874戸の大規模マンション。
オフィスビルみたいな外観デザインですね。
広場にはベンチもあるので、昼間など賑わいそう。

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>>1
？？？？？

それ新町のじゃないの？
ここは中津のことを言ってるんじゃ？

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>>1
せめて情報源を読もう
ここはラマダホテル跡地のことだよ

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隣のコムズ跡の京阪のマンションは45階建予定だけど
ここは何階予定なんだろう？

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まだタワーが建つとは決まってないし、オリックスが手放す可能性は十分にあるよ。

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そうなんだ、噂って凄い。

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>>5
マジか？
オリックスタワーひびきの街が
あれだけバカ売れしたんだからマンションやればいいのになー

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ラマダホテルの解体は東急不動産の発注なんだってね
ってことはここはブランズタワー梅田になるのかな？

でも解体は来年6月までにやるってことは急いでやる気ないんだな
ちょっと失望したな

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オリックスは手放します

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>>9
まー今の時代、土地転がしの方が楽して儲けられるもんな

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販売、完成の時期はいつごろなるでしょうか？

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オリックスタワーよりブランズタワーの方がいいよな

最近の東急不動産は関西でイケイケだし

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ここは年内の発表ないかな？

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まだ詳細決定はしていない感じですか？待ち遠しいですね。

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タワーマンション好きな人は要注目ですね！

検索したところ、似たようなタワーマンションがヒットしました。

「ザ・サンクタスタワー」、「ローレルタワーサンクタス梅田」などです。
こことは違う・・・んですよね？

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東急不動産ですか。気になって来ました。

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噂通りブランズに決まったようですね！
まだ公式発表はないけどこのスレは閉じて新スレのがいいかもね

御堂筋線中津駅前にあった旧ラマダホテル大阪跡は地上50階、高さ168ｍのタワーマンション！（仮称）大阪市北区豊崎三丁目新築工事計画（ブランズタウン中津）の再開発計画の概要が判明！
2015/11/04 00:00
http://saitoshika-west.com

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ラマダ跡がマンションになるなら欲しいな
セントラルマークタワー・コムズ跡とここ、３本タワーマンションが出来たら凄い景観になりますね
この場所なら底層を商業施設にしても十分やっていけるでしょう
早く概要が知りたいです

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気になってきました。

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梅田駅に勤務している人はいいよね。すごく近い気がします。自転車でも通勤できるかも？

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坪300〜でしょうね。

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中津駅タワーマンションの２本目の京阪タワー梅田が正式発表されました

（仮称）梅田豊崎　超高層免震タワープロジェクト
http://www.tower-umeda.jp/


残すところはブランズタワー梅田だけですがいつ発表になるんでしょうね？
スレッド名もサンクタスからブランズに変更して欲しいところです

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今から建築予定のマンション？名前はサンクスタワーのままでしょうか？ブランズタワー、気になりますね。

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このスレッド名も
（仮称）ブランズタワー梅田北プロジェクトへ変更しなくちゃね


http://www.constnews.com/?p=24089

【民間】旧東洋ホテル跡地の５０階建て超高層マンションが着工／総戸数は６５３戸、２０年２月の完成めざす／東急不動産・住友商事・住友不動産[2016年08月24日]
LINEで送る

東急不動産、住友商事、住友不動産の３社が、大阪・中津の旧東洋ホテル跡地に計画していた５０階建て超高層マンション「（仮称）ブランズタワー梅田北プロジェクト」が着工した。総戸数は６５３戸。設計施工は大林組が担当、同社独自の制震技術「ＤＦＳ」を採用、南面比率の高い日照重視型とした。竣工は２０２０年２月下旬を予定している。
【設計施工は大林組が担当する】

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オリックスは東急へ土地を転売しただけでマンション建てて完売させるくらいの利益を得たんだから
商売人としては一流だよな

東急のブランズタワーは京阪のザ・ファインタワーが完成時期が1年早いから競合して客を先に食われて販売苦戦するかもね

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キタ好き、梅田好きの大本命はグランドメゾン新梅田タワーだけど
あっちの価格が高ければブランズタワー梅田北もありだよね

シティタワーの扇町はちょっと違う気するし



【2016年8月24日現在　大阪市内タワーマンション販売中・計画中一覧　平成29年以降完成分】

★公式ホームページ公開中 ★
平成29年2月下旬　ローレルタワー南森町ル・サンク
平成29年4月下旬　シティタワー梅田東
平成29年11月下旬　ブランズタワー御堂筋本町
平成29年12月下旬　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年3月上旬　ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年3月下旬　ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年3月下旬　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年3月下旬　プレミストタワー大阪新町ローレルコート
平成31年1月下旬　グランドメゾン新梅田タワー
平成31年3月下旬　北浜ミッドタワー
平成31年3月下旬　ザ・ファインタワー 梅田豊崎
平成31年3月下旬　（仮称）東梅田超高層タワープロジェクト

★公式ホームページ無しの業界新聞情報★
平成31年3月下旬　（仮称）ローレルタワー中央区西心斎橋１丁目計画
平成31年3月下旬　（仮称）プラウド・クレヴィアタワー中央区瓦町３丁目計画 　
平成31年7月下旬　（仮称）ローレルタワー福島区福島７丁目計画
平成32年2月下旬　（仮称）ブランズタワー梅田北プロジェクト
平成32年2月下旬　（仮称）プラウドタワー大阪高麗橋２丁目計画　
平成32年7月下旬　（仮称）グランドメゾンタワー内久宝寺町２丁目計画　
平成34年3月下旬　（仮称）梅田曽根崎　Ｌｉｎｋ　Ｃｉｔｙ　

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ここが価格出てくるのって来年春くらいかな？
ここより完成が1年早いザ・ファインタワー 梅田豊崎がようやく価格を出しつつある段階だもんなー

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ファインタワーは高すぎて結構竣工間際まで完売しなさそう
ブランズタワーも隣が苦戦してると高い価格は出しずらい
売れ残るのが嫌いな東急の意向が強く反映されて、結構
常識的な価格になってくれることを期待します

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ファインタワーの営業が、ブランズはファインタワーより高くなるって言ってたけど、やっぱそうかなぁ
安くとは言わんけど、トントンくらいの金額になってくれたら迷うことなくブランズ選ぶのに

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建築費が安くなりだした分ブランズの方が安いかもね
戸数が倍のスケールメリットもあるし

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ファインタワーの担当者がイマイチだし、割高感が否めない

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建築費は安くなってきてるんですか？

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ここは免震でたてないと聴きましたが本当ですか？

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ホームページアップされましたなぁ！
いよいよ京阪とガチンコ！！
ブランズタワー梅田north

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公式発表されましたねー
スレッド名の変更依頼出しときました

マンション名は、ブランズタワー梅田北で良かったのにNorthって付けるのか・・・
大阪市内では久しぶりの５０階建だけど天井低いのかなー？


http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/umedanorth/index.html

物件名 ブランズタワー梅田 North
販売スケジュール 2017年7月予定
予告広告
本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込み、申込み順位の確保に係わる行為には応じられませんのでご了承ください。
本物件の未供給住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておりません。確定の情報は今後行う本広告において明示いたします。
販売戸数が未定の場合、住戸(区画)の最低～最高面積および予定最多価額帯・予定価額は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。
モデルルーム公開日 2017年春頃（予定）
所在地 大阪府大阪市北区豊崎三丁目21番1、21番3、21番4、21番5、21番6（地番）
交通 大阪市営地下鉄御堂筋線 「中津」駅 から徒歩 1分
阪急神戸線「梅田」駅 から徒歩 7分
JR東海道本線「大阪」駅 から徒歩 12分
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 653戸
間取り 1LDK～3LDK(予定)
専有面積 42.64m2～145.70m2(予定)
バルコニー面積 1.98m2～31.91m2(予定)
敷地面積 5154.70m2
建築延床面積 68778.31m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地上50階建地下1階建
建築確認番号 第H28建築確認GBRC00017号(平成28年7月26日付)
用途地域 商業地域
建物竣工 平成31年11月予定
お引渡し 平成32年2月予定
管理形態 全部委託（日勤）
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
住友商事株式会社(売主)
国土交通大臣(14)第189号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪府大阪市中央区北浜4丁目5番33号
住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島三丁目2番18号
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携（代理）)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
住商建物株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第1894 号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号
住友不動産販売株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第2077号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目2番18号 住友中之島ビル
東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号　（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒534-0001大阪市北区梅田1丁目11番4号（大阪駅前第4ビル15階）
施工会社 株式会社大林組
備考 ●サービスバルコニー面積／2.73m2～19.98m2
●駐車場／266台(立駐262台＋来客用平置き4台)
●バイク置場／131台
●駐輪場／1306台

お問い合わせ先 「ブランズタワー梅田　North」 資料請求受付窓口
(TEL：0120-109-679)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝祭日を除く）

※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2016年10月17日現在のものです。
※次回更新予定日は2016年10月25日です。

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免震より優れた、大林のデュアルフレームシステム。これは期待できる。

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>>建築延床面積 68778.31m2
>>総戸数 653戸


一般的にタワーマンションって述床面積の60％が部屋内の専有面積になりますよね
そう仮定すると41,266㎡が専有面積だよね
総戸数で割ると1戸平均の専有面積は63㎡になりますよね

50㎡台の賃貸用投資マンション目的の部屋が多くなりそうだなー
梅田近辺のタワーマンションって20％くらいが賃貸になってって言われてるのもそのせいだよね
全戸70㎡とかにして戸数少なくすればいいのにっていつも思う

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巨大民泊タワマンになりそうで恐ろしい・・・。

民泊が発覚したら退去を強制できる規約を装備できるなら、考えてもいいかも。

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>>38
11月からは民泊合法ですよ
合法のものを禁止するってマンション管理規約で出来るもんかな？

大阪府は経済特区に指定されてて今は7泊以上の民泊だけは合法ですよね
でも外国旅行で同じ場所に7泊以上泊まるのは少数派です

11月からは2泊以上OKの民泊の特例特区条例出すから、
それが通ればほぼどこのマンションでも民泊OKになりますよ

民泊の経済効果は凄いからね
あとは外国人によるテロや麻薬取引や窃盗団の宿泊は少数としても
マンション内での強姦とか犯罪は少しは出てくるでしょうね

あとはスーツケースガラガラ引いて大理石の床とか傷めたり、共用ラウンジで飲み食いしたりとかはね


民泊特区、最低２泊３日に緩和へ　大阪府市が改正方針
朝日新聞　2016年9月12日16時29分
http://www.asahi.com/articles/ASJ9D3QNPJ9DPTIL008.html


大阪市内の民泊、１１月中旬から宿泊可能に　１０月末に条例施行
産経新聞　2016.9.28 18:52
http://www.sankei.com/west/news/160928/wst1609280080-n1.html

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>>39 坪単価比較中さん

非合法なものは管理規約で定めるまでもなくアウトですやん(笑)

ペット禁止とかもよくあるけど法律で禁止されているわけではないですし。

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民泊はやめてほしい

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モデルルームはどの辺で予定ですか？

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早く進んでほしい・・

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お隣のおけいはんさんとは
敷地面積の広さといい
マンションのグレードといい
格が違いますものね。
まさか、京阪よりもお安くには
なりませんでしょう。

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大阪市内で超高層マンションが沢山できでいますが、
販売競争がはげしい・・
中津の場所はどうでしょうかな？福島積水超高層マンションと比較すると迷うな・・
それとも桃山台駅前住不マンションがいい・・
かなり迷う

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何で梅田Northなんて変な名前にしたんだろう？
はっきり言ってセンス悪い。

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最近、梅田北、梅田東、などのマンション名はいっぱいでてますね・・
別に中津の名前はいいじゃない？

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>>39
根本を勘違いされていますね。民泊条例は、旅館業法の規制を緩和するだけのことで、管理組合が民泊を禁止しているマンションは、特区内といえども民泊禁止です。

2016年1月27日大阪地裁判決では、民泊を運営している区分所有者に対して、民泊営業を差し止める仮処分命令を出しました。この差し止めは管理規約を根拠としたものであり、民泊条例が施行されても同じ結論となります。

ということで、民泊を厳しく禁止する管理規約があるのなら、本物件を検討しようと考えています。大規模マンションで民泊が放置されたら、資産価値などあったものではありませんから。

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新築ですよ。

普通の感覚なら、民泊に出す区分所有者は、さすがに入ってほしくないですね。

（築20年くらいになり、売るに売れなくなったマンションならいいと思いますが。）

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ここ50階建てみたいで中津駅前が一気に超高層マンション群になるなぁ

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こちらは何で免震にされないのでしょうか？

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資料まだ何も公開していないのに、なんで免震構造じゃないこと知っているの？

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坪単価はどのぐらいなるでしょう？、その次第・・

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>>52 匿名さん
プレスリリースくらい確認してから書き込見ましょう。ここは大林のDFSですよ。一般に公開されてる情報ですが？？

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梅田から程よい距離感。
ウメキタ二期で資産価値は上昇ですな。

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モデルルームは現在工事中でしょう？どの辺になるでしょう？

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えらいのんびりしている

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引渡しが3年以上先ですよ！

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先が長いぃ〜。
待ってられないです。

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動く遅い、みんな忘れてしまった。

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50階建てのタワマンですか！！どのような間取りでどのような眺望になるのか興味津々ですが、モデルルーム公開は2017年春頃とまだ先になるようです。
しかし総戸数が653戸もあるのでどこかの部屋が民泊に使われてしまっても気づかないかも…？
資産価値をキープする為にも民泊は定期的にチェックしていた方がいいのかもしれません。

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本当に動くのが遅すぎる。
ここを待ちたいけど、遅すぎて結局他に行ってしまわざるをえない人たくさんいそう。

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>>63
そうかな？
完成時期を基点に見ればここが一番対応早いけどね
ブランズタワー梅田Northは戸数が多いから早めに対応して早期完売目指してるんだと思うよ
予想では完成時期から逆算すれば販売開始もここが一番早くなりそう

ここより1年も完成が早い近鉄の福島7丁目も、ここと同時期完成の野村伊藤忠の三休橋筋のもまだホームページすら出来てないからね



【平成28年11月19日現在　平成29年以降の大阪市24区タワーマンション一覧　入居時期・名称・最寄駅】

★公式ホームページ公開中 ★
平成29年2月下旬　ローレルタワー南森町ル・サンク　JR東西線「大阪天満宮駅」徒歩1分
平成29年4月下旬　シティタワー梅田東　谷町線「中崎町駅」徒歩5分
平成29年11月下旬　ブランズタワー御堂筋本町　御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町駅」徒歩1分　
平成29年12月下旬　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH　長堀鶴見緑地線・堺筋線「長堀橋駅」徒歩1分
平成30年3月上旬　ザ・パークハウス 中之島タワー　京阪中之島線「中之島駅」徒歩2分
平成30年3月中旬　ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス　谷町線「谷町四丁目駅」徒歩7分
平成30年3月下旬　ジオ天六 ツインタワーズ　谷町線・堺筋線「天神橋筋六丁目駅」徒歩4分
平成30年3月下旬　プレサンスレジェンド堺筋本町タワー　堺筋線・中央線「堺筋本町駅」徒歩2分
平成30年3月下旬　プレミストタワー大阪新町ローレルコート　長堀鶴見緑地線「西大橋駅」徒歩2分
平成31年1月下旬　グランドメゾン新梅田タワー　JR大阪環状線「福島駅」徒歩6分
平成31年1月下旬　（仮称）ザ・心斎橋タワープロジェクト　御堂筋線「心斎橋駅」徒歩3分
平成31年3月下旬　北浜ミッドタワー　堺筋線「北浜駅」徒歩1分
平成31年3月下旬　ザ・ファインタワー 梅田豊崎　御堂筋線「中津駅」徒歩1分　
平成31年3月下旬　シティタワー東梅田パークフロント　堺筋線「扇町駅」徒歩4分　
平成31年3月下旬　クレヴィアタワー大阪本町　御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町駅」徒歩5分
平成32年2月下旬　ブランズタワー梅田 North　御堂筋線「中津駅」徒歩1分


★公式ホームページ無しの業界新聞情報★
平成31年7月下旬　（仮称）ローレルタワー福島7丁目　JR大阪環状線「福島駅」徒歩3分
平成32年2月下旬　（仮称）プラウドタワー大阪高麗橋2丁目　堺筋線「北浜駅」徒歩1分
平成32年7月下旬　（仮称）グランドメゾン内久宝寺町2丁目タワー　谷町線「谷町四丁目駅」徒歩5分
平成34年3月下旬　（仮称）梅田曽根崎LinkCity　谷町線「東梅田駅」徒歩2分
時期未定　（仮称）ジオ東天満2丁目ツインタワーズ　JR東西線「大阪天満宮駅」徒歩5分

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>>64 評判気になるさん
野村伊藤忠の三休橋筋のマンションはホームページできてますよ。

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>>65
間違えました
ここと同時期の野村の高麗橋のホームページはまだ出来ていないでした

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時期的には、戸数の多さもあって早めの動きかもしれないけど、ここを検討してる人はファインタワーが売り始めた今、早く情報が欲しいってことじゃない？

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パンフレット届きました！
やっと動き出しましたね。

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もっと詳しい資料がほしいです。

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坪単価はどのぐらいでしょう？

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>>70 匿名さん

そこまでは載ってなかったです。

こちらはテナント入るのでしょうかね？

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本日の日経新聞に掲載されてますね。

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ザ・ファインタワー 梅田豊崎の価格と同じでしょう？

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FINEタワーよりもこちらのタワーに魅力を感じてしまうのは何故？ ^ ^

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我が家にもブランズの資料が届きました。
40平米台、50平米台のリンクス向けの小さな住戸からありますね。
角住戸は低層階と思われる間取りがありましたが、コーナービューではありませんでした。その分、バルコニーは二面で広いです。収納は少な目かな？
中層階以上の角住戸の間取りが知りたいです。

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地下鉄・中津駅から、こちらのマンションに上がる階段にはエスカレーターやエレベーターが設置されるのでしょうね。
西向いのセントラルマークにはエレベーターがあり、南西お隣のファインタワーにはエスカレーターが設置されます。
本物件は大規模なので、両方とも付けてほしいものです。
間違っても、中央区のおけいはん系タワーのように、どちらも無いということにはならない事を祈ります。

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>>74 マンション比較中さん
あちらのスレ出禁になったからでしょ。
中津の文句ばかり言ってたくせに。

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>>77 通りがかりさん

そんなあんたは何者なの？笑

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オモロー。当たったぁ。
まさかと思ったけど。
連投お疲れ様。
まぁ。何がしたいのか意味不だけど頑張って下さいね。さようなら。

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>>80 迷い人
早くマンション買えるようになれればいいのにね。^_^

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>>81 マンション検討中さん

貴方がね。
もう寝るよ。
お疲れ様でした。

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>>71 検討板ユーザーさん

こちらの一階に、阪急オアシスとか、マックスバリューとか、アルプラとか、どこでも良いので、スーパーに入ってもらいたいです。

こちらは大規模マンションだし、近隣にタワーが二つもあるので、十分に集客が見込めると思います。

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ブランズはどうなんでしょうね？　東急は高級路線や渋谷を抱えていて
高級なイメージがあるけど、ブランズは東京では２～３流のイメージ？

価格的にはファインタワーと余り変わらないのでしょうね？

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来客用の駐車場が４台もあるのはうれしいですね。車で来るお客さんがいた場合置けるスペースがあるのは良いです。
うちのマンションでは来客駐車場が１台しかないので協力し合って利用できるように、利用している方の部屋番号と利用予定時間を記載しなければならないようになっています。
大戸数になるとそういった管理はしっかりしてくれるのかしら？

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最初見た時、目を疑いました。50階建てですって！15階建て以上がタワーマンションで、20階建てとかはわかりますが、50階！653戸＝653家族が住むのもびっくりです。普通に50階建てってありますか？

>>83
私は阪急オアシス希望です！

よくいく阪急オアシス、100円パンがありがたくて。惣菜パンが曜日を選ばず1個100円。よく特売日に100円のお店はありますが、いつ行っても惣菜パンが安いのが気に入っています。パン屋さんだけでもテナントとして入ってくれないかな。

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販売金額は気にしている

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ファミリーも相当数になると思うので、子育て関連施設も入るか気になります。

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>>86 匿名さん
一階には商業施設なしだよ。
エントランス、タワーパーキング入口、バイク置場だけ。

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中津駅の周りに超高層マンション三棟できていますが、今後どかで商業施設作るでしょう？

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ポーター含めたホテルライクと大規模が結び付かない…。
どう繋げるか興味深いです。
東急ってそういうの得意ですか？

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>>90 匿名さん

徒歩数分で梅田ですから中津にわざわざ作らないのではないでしょうか。
同じように駅の周りに3棟建っている弁天町のことを考えても…

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セントラルにカフェがあったような。

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>>93 評判気になるさん

セントラルマークは二階の住人用ラウンジでモーニングやドリンクがオーダーできるようです。
本物件はどうなるのでしょうか？

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>>90 匿名さん

ブランズの一階にスーパーのLFが出店を検討していたようですが、見送りになったということです。
タワー三棟あるので、集客は望めると思いますが、テナント料が高く採算が取れないとの判断だったのでしょうか？
それともブランズのブランドに合わないと判断されたのか？
残念ですね。

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先行コンテンツはスマートでいいですね。
ファインも好調のようですし、周辺環境への相乗効果も期待します。

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>>95さん、
ええースーパー入らないんですか？撤退で確定ですか？
中之島のマンションはどうやって管理するのか分かりませんが、
スーパー入るとマンションに対して騒音、害虫、トラックの出入りなど様々な問題が発生するので難しかったんですかね？

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>>97 マンション検討中さん
ゴキが今度はこっちに移ってきた、、、

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普段の買い物にいちいち梅田へでれない。
中津はスーパーが無いのが大きなネック。
ブランズも中之島みたいにオアシスくらい誘致してよ。

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>>95
>>99
ライフのような中規模の食品スーパーは利用者人口1万2,000人に1店舗が採算線だそうです
あとは家賃とか経費がどれくらいってことなんでしょうね

ライフは1.3km離れた大淀中にもあるので採算が合わないのかもね
この辺りの居住人口知らないけど単身者が多そうだから外食やコンビニ中心でスーパー利用者は少ないのかも

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ザ・ファインタワー梅田豊崎は直床物件ということで
スレがだいぶ荒れていたみたいですが、ここは大丈夫ですよね。
二重床・二重天井ですよね。
いまどき、直床なんてことはないですよね。
念のため確認したいです。

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モデルルームどこですか？

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>>101 匿名さん
買えないのに聞いてどうする？^^;

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まさか、タワマンで直床なんてないやろ
そんな貧乏くさいマンションがあるんかいなｗ
えっ!?
お隣りさん、直床なん？
なんで？
コスト削減？
えげつな

ここはそんなことがないことを祈ります。

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>>104 匿名さん
買えないのに聞いてどうする？^^;

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>>105 匿名さん
真似すんな！( *｀ω´)

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>>105、106 匿名さん
一人芝居すんな！( *｀ω´)

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>>107 匿名さん
キティ飼いだね。

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ここだったらサボイが近いんじゃないか。
自転車だと5分位かなぁ。

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将来３つのタワマン同士ギスギスするのでしょうか。少なくともブランズと梅田豊崎は仲悪くなりそう。もうひとつのタワマンは眼中になさそうですが。

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こちらは駅からエレベーターかエスカレーターが付くのでしょうか？

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>>111 マンション検討中さん
お隣のファインタワーがエスカレーターなので、ブランズの方はエレベーターになるかもしれませんね。
お向かいのセントラルマークはエレベーターですし、可能性は高いと思います。
両方付けば良いですが、コストと管理面を考えるとどちらかですかね。

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>>109 匿名さん
隣のスレに次のように記載されています。

507：評判気になるさん [2016-12-10 17:38:18]
>>505 マンション検討中さん

250m圏内にGoody中津店、400m圏内にサボイ中津店とサンプラザ本店があります。
いずれも小規模ですが、ユニークなセールがあるみたいです。

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お互いにいろいろと効果があって資産価値が高くなっていくような形になるのが一番だと思いますが、どうなるのでしょうね。

低層のアーバンフロアは投資用にと考える人が多いのでしょうか。
実需が多いのはどこなんだろうと思いつつ、全体的にどこの層を買っても資産としてはわかりやすくて良いのかも。

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今年新発売されるタワマンで最も注目される物件でしょうね。
この時期にウメキタのタワマンって相当高そうだよね・・・

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>>115 評判気になるさん

梅北と言っても中津ですが…

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>>116 匿名さん

御意！

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HP見てみたら、引き渡し　平成３２年２月？

売り出しがえらい早いなぁ

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ほんとに。

完成までに、まだまだ優良物件たつやろな

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このマンションの北側には敢えて行くべき所ってなさそうですよね？

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いよいよ、テレビCM始まりましたね。
DM資料が届きました。
発表会は三月始めです。楽しみです。
資料のイラストを見ると、改札口から地上へは階段しか描かれていないようですが、エレベーターやエスカレーターは無いのでしょうか？

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ないかも・・・。

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御堂筋線沿線の私立中学、高校ってどんな感じですかね？

緑地公園の履正社中高
千里中央の関西学院千里国際中高

調べたら大体北大阪急行にあるにはあるけど、ちなみに子供が今小学校なんで…

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一部の間取りが公開されているようです。
4階-14階は43.98㎡、15階-34階は55.17㎡と82.09㎡、47階-50階は145.70㎡が紹介されていますが、公開されている間取り以外にも各階複数のプランがあるのでしょうか。
下階は単身者、中層はファミリーとDINKS等で固めている訳ではありませんよね？

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110平米ぐらいの間取はありましたよ〜

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Yahoo!不動産の物件概要には42.64m2～145.70m2と出ていました。
100㎡オーバーもあるのか？と思いましたが、かなり広い部屋もあるようです。
145.70m2の間取りを見てみると、リビングが30畳、洋室1が11.2畳、その他
2つの洋室がそれぞれ6畳、2面バルコニー、トイレが2つ、収納もかなり
広くとられているようです。

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届いた資料を見ると、共用空間やサービスは中之島タワー以上に洗練された感じを受けました。
価格次第では検討したいなあ。

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住宅着工件数が9月～12月から前年比マイナスに転じましたね
マンション在庫もかなり溜まっているし、価格は天井付けたかもしれません
ただ低金利の為、業者も値引きして、焦って放出する気配も見られませんが
根競べになりますね。 目先のブームは終わった感じですかね。

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売り出し価格って相当高いだろうから将来値落ちしないか不安になりそうだから躊躇してしまうなぁ。( ´△｀)

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共用部は中々雰囲気いいですね。やはりファインタワーより高くなるのでしょうかね。

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上がる時はグングン上がりますが、下がる時はスローペースですよね。
そうこうしてるとオリンピックだの万博（これはまだ未定ですが）だの建築費が上がりそうなイベントが控えてるし悩ましい。

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>>131 匿名さん
普通は逆だろ。（笑）

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中古マンションの１月価格　東京都心や大阪で下落　割高感響く
2017/2/21 22:43

　中古マンション価格が東京都心部や大阪市で下落した。値ごろ感のある物件を買う動きは底堅い一方、高額な物件を中心に需要が鈍い。割安な埼玉県や千葉県に引き合いが移っている。販売価格の上昇と比べ、賃料の伸びは小さく投資家人気も伸び悩んでおり、マンション価格の頭打ち感が強くなってきた。
　東京カンテイ（東京・品川）が21日まとめた中古マンションの１月の希望売り出し価格（70平方メートル換算）は、東京23区が5317万円と前月と比べて0.2％下がった。下落は３カ月ぶり。
　東京23区では特に都心６区（千代田、中央、港、新宿、渋谷、文京）の価格の上昇ペースが弱い。１月の売り出し価格は7282万円と前月比で0.4％マイナス、前年同月と比べても２％上昇にとどまる。首都圏全体の上昇率（6.9％）を下回る。
　東京カンテイによると、３カ月のうち一度でも販売価格を下げた物件の割合を示す「価格改定シェア」は、１月の23区の5000万円台の物件では33.3％、6000万円台では30.1％と、活発な値下げの目安となる30％を超えた。「売る側が強気の価格設定をするのが難しくなっている」

　個人消費は盛り上がりを欠き、中古マンションでも都心の価格が割高とみる購入者が増えているようだ。東京カンテイの高橋雅之主任研究員は「高額物件に対し実需の動きが鈍い」と指摘する。
　一方で、物件の需要は割安な周辺部に移りつつある。さいたま市エリアの平均価格は2564万円と前月比3.9％上がった。千葉市も4.7％上昇して1817万円と、都心部とは対照的な値動きとなった。
　マンションの取引を実需と共に支えた投資目的の購入も、値上がりで鈍りそうだ。東京都心部では投資利回りが４％台の物件が増え、５～６％程度だった値上がり前に比べ投資妙味が薄れている。「購入用に借りた資金の金利が上昇する懸念もあり、売り時と考えている投資家もいる」
　大阪市エリアでも平均価格は0.8％下がって2861万円となり、２カ月連続で値下がりした。東京などと比べて値上がりが始まる時期が遅かったものの、これまでの上昇から新築と比べても割安感が薄れている。

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ここって、高級路線なのにスカイラウンジすらないのかよ
フィットネスとかいらないから

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スカイラウンジなんて低層階の人だけやろ、利用したがるのは。
そんなんムダやわ。

昨日、向かいのタワマンに住んでいる友達の部屋から二つのマンションの建築現場を上から見せてもらいました。
やはり敷地の広さは歴然と違いますね。
空間にも余裕が感じられますわ。
というか、もう一つのマンションは敷地狭いし、規模もしょぼい。
あれで45階建のマンションが建つなんて、日本の建築技術ってすごいな思いましたわ。
住みとうはないけど。
細長の通天閣みたいなマンションになるんやろか。
二つのマンションが完成した時に、こっちはきっと圧巻とちゃいますか。

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>>135 匿名さん
同感。

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>>135 匿名さん
んー、確かにその通りやけど、も少し外観に頑張って欲しかった。しんぼるofOSAKAって言うんなら…。このところの建築費上昇でこんな感じが限界だったかな。
でもここ買う人は、立地がすべてなんでどーでもいいことだけど。

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高層階南向きでも5,60平米代が多く、面積小さめにして販売価格を小さく見せる作戦だと思うけど、単価をどのくらいに設定するのかが見もの。
戸数多いから、法外な単価にして売れ残るリスクは避けるだろうが、住友が関与してる以上、バーゲン価格にはならんだろう。

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広い部屋の選択肢がもう少し欲しいがそういうこと？
ファミリーだらけになったら駄目なのかも知れないが。
600戸が埋まる値段設定に興味津々。

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ていうか、下はホテルで良かったんじゃないのかな。

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>>140 匿名さん
敷地が狭いし筺体も細くて貧弱だからホテルは無理でしょう。
高級ホテルならともかく、京阪が運営じゃビジホレベルだろうから
一緒に入るマンションのランクも更に下がりそう。

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ここは京阪は無関係ですよ。東急です。

京阪は隣のザ・ファインタワー梅田豊崎です。

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参加された方発表会はどうでしたか？
会場の雰囲気に舞い上がり気味で帰宅したものの少々心許なく感じたのですが、初回資料のボリュームは通常こんなものでしょうか。

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ポーターのような人を置く予定とのことでしたが、共益費
が高くなりそうなので無駄では？と思いました。そもそもこの立地で車を所有する人は少ないと思うのですが、、
タワマンではポーターは普通なのでしょうか？

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>>144 匿名さん
タクシーと自家用車の2レーンでしたっけ？
ホテルライクじゃなくて本気でホテル入れればいいと思います。

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まだまだ外に出すことができる資料が多くなかったということでしょうか。
わざわざ発表会に参加している人には
もっと多くの情報を渡せばいいのになぁなんて思うのだけど…それだけ真剣に購入を検討しているということなんですから。
販売期にならないと出せない情報とかってなにか決まりがあったりってするもんなんですか？詳しくなくってわからなくって。

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ポーター置こうが、コンシェルジュ置こうが、管理費を払うのは入居者の
皆さんですからね。分譲会社は販売後は関係ないですし。
無駄なら完成後廃止が検討されることもあるでしょう。

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行ってきたけど、やっぱ高かった
坪単価はファインタワーと同じか、高いくらい
完全に東京価格ですわ

仕様も直床で同じような感じ
正直、御堂筋直結とはいえ中津にここまで出せませんわ
でもファインタワー同様、売れるのかな

特に高層階はセカンドハウス需要みたいで、
ローンを組んでまで買う層は眼中にないみたい

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>>148

ここ程度で東京価格はないわ。
東京の都心で駅から1分なら平均で坪６００万超えますわ。
上層階のプレミアムやったらなら坪８００万くらいいくかな。
まあその分躯体や設備の金のかけ方も違うけどね。
大阪の価格はまだ東京の半額くらいと考えてええと思うよ。

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>>149 検討者さん
同感！

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梅田近辺はまだ見たことないが、阪神沿線、京都の物件で値下げのチラシが入っているね
値下げはこの数年無かったけど、価格上昇には歯止めがかかって、物件によっては
値下がり傾向すら出てきたかもしれない。この物件は梅田近く値下げは無さそうだが
中津はタワーが密集しているので、いろいろ考えさせられるね。

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高いな。600戸以上あるのに売れるんやろか。

中層階で平米100万て、中津なんかによう出さんわ。

中津にこんな金出すぐらいなら、もう少し金貯めて曽根崎買うわ。

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ここはウメキタと呼んでますが、
スカイビルのある方のグランドメゾン新梅田タワーなんかはどうなんですかね。

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公式ページを見てみたのですが、
まだ価格帯は公表されていませんでした。
確か７月から販売開始となるのですが、資料を取り寄せたら掲載されているのでしょうか。
この立地で高いとなると４０００万円台では購入できないでしょうか？

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>>154 匿名さん
低層50m2台ならあるんじゃないの？

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ファインタワーより格上なのは認めるけど、天井高2500mmで直床って仕様がダサすぎです。
これだったら、駅直結でなくても仕様が断然上の他のタワーにしますね。

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中津に坪400万を出す価値あるか悩むわ

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必ず購入しようと決めていたマンションだったので、直床の2500mmと聞いた瞬間に言葉を詰まらせた。
せめてファインタワー並みの2600㎜であればマシだったのだが、直床の2500㎜は明らかに一段落ちる。
エントランス、ゲストルーム等が幾ら豪華な仕様でも、モデルルームの部屋は他のマンションと変わらなかった。
マンションは完成前に購入決定をするものなので、価格はやむを得ないとしても、せめて、これだけの規模のマンションを建築する上で、他のマンションより明らかに劣る部分は作って欲しくなかった。残念です。

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共用部の豪華さは評価できるが、専用部はしっかりコストダウンしててガッカリ。

長周期対策は信頼性高そうだけど、間取りの稚拙さが我慢できない。設計者が施工してるので、施工のしやすさ優先がミエミエ。所詮ゼネコンの設計だから、ツメの甘さが随所に見られて興醒め。
これだけの坪単価なら、設計監理は施工と分けるべき。

ウメキタ2期か曽根崎まで待つことにします。

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>>158さん
すみません、意地悪な意図でなく純粋な質問なのですが
次が何部屋目のマンション購入ですか？　

このようにマンションの仕様にこだわるのは玄人っぽかったので
何部屋経験を積めばそのような目線になるのか知りたかったです。

逆に最初のマンション購入なので非常に慎重になられてるんですかね？

失礼な質問でしたらすみません。

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>>160 周辺住民さん
私はタワー等の区分所有は3室目になります。福島区、阿倍野区、府外のそれぞれ一室ずつです。買うまでに相当数の物件を検討してきたのと、北区のタワーマンションに過去に賃貸で住んでいました。今回の購入目的はセカンドハウスからの賃貸、売却です。マンションは完成前に購入になるので、購入を検討するにあたり、事前にわかる仕様を大事にしています。(仕様のみが価値では無いのは確かなのですが。)今回、駅直結のマンションに拘ったのは、賃貸やセカンドハウス利用には重要だったからです。賃貸に出す際には、部屋に入ったときの印象が重要なのですが、天井高が10cm低いとかなり狭く感じます。以上の理由からその様にコメントした次第です。残念だと思ったのは、他の検討物件を流してここだと期待していた分の裏返しです。

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丁寧なコメントありがとう御座いました。
他のひがみや中傷目的の投稿とは違う感じがしたので、その目線に至るまでのご経験を聞きたいと思い質問させて頂きました。

相当数見て来られている事や、購入からエグジットまでのビジョンも明確なので、
賃貸に出した時の印象の重要性から天井の高さ(低さ)が致命的なファクターとなったようですね。

大変勉強になります。そして自分もこの先何軒も買えるように精進して行きたいです。
どうもありがとう御座いました。

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そんなに待っていたら梅田近辺では買えなくなってしまうよ、きっと。

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>>163 ケロさん
その部分に関して同じ様に思っています。
今回見送ると数年間は買えない事になるので自分の中での割高感を吸収出来る魅力がこの物件にあるか考えています。最終的に物件の価値は世間一般が決めるわけで、独りよがりの考えにならないようにもこの掲示板は参考にさせて貰っています。

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直床の2500mmですが、直床とは何でしょうか？
二重床ではないところがダメなのでしょうか。
知識不足ですみません

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>>165 匿名さん
直床はコンクリートに直接フローリングを貼る工法です。遮音性能を高める為に貼るフローリングが柔らかく、好みが出ます。二重床とはメリット、デメリットがあり、一概にどちらが良いとは言えません。ですが、階高が同じならば、直床にすれば、その分天井高は高くなります。ここは、二重床でないのに、天井高が低いです。つまり、二重床の天井高2.35mから2.4m相当の天井高という事です。

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＞166さん
ご説明有難うございました。
ではフローリングが柔らかいのが気にならなければそこまで大きなマイナス要因ではないということですね。

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>>165 匿名さん
二重床、直床それぞれにメリット、デメリットがあり、絶対的に二重床が優れているとも断言できませんが、二重床の場合は床をはがすと水廻りの配管が露出しているので、将来、水廻りも含めたリフォームもやろうと思えばできるということです。直床では水廻りを含めたリフォームは不可能です。

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>>168 マンコミュファンさん

>やろうと思えばできる
ここが肝だったりしますね。実際に水周りまで含めてリフォームするなんてするのか？と疑問が残りますし、二重床でもそんなリフォームをするには莫大にかかります。

直床と二重床で一番気にした方が良いと思うことは、二重床=高級で品質が良い、直床=安物で品質が悪いというイメージがここ十数年でできてしまったことです。実際は同コストで作れば直床のほうが高性能になるという研究成果もあります。二重床は作るだけでハイコストですし、階高も高く取らないといけない、作りが悪いと太鼓現象も...（高級マンションに導入されることが多いので太鼓現象に悩まされるのは稀です）。

長くなりましたが、そういった印象を持っている人が高めのマンションを購入する人にはそれなりにいるため、売却時に直床と言うだけで避けられる可能性があるということも知っておいた方が良いかと。

売却を絶対にしないというのであれば気にする必要も無いです。二重床信仰も少しずつ薄れつつあるので時間の問題かも知れないです。

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>>169 匿名さん
直床についてほぼ同意見ですが、さらに補足すれば直床はコスト圧縮であり、コストカットですので、タワーマンションを販売するには2重床の方が販売しやすいはずなのですが、デベロッパーの販売姿勢が疑われます。他にも同様にコスト圧縮があるのではと勘ぐりますね。

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確かにここ2,3年の労務費の高騰で、ファイン含め最近のマンションは、直床など見えないところでコストカットせざるを得ない事情もあると思います。でないと、庶民の感覚よりもっと高くなったはず。。
この近辺ではセントラルマークあたりまでが二重床だったですね。

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二重床信仰ってのはこんな感じのやつね。
ここに関して言えば、階高が高級マンションにしては低めなので詰め込んで儲けようって考えは見え隠れします。
しかし、コストかかる工法を使わなければ品質が良いって考えは間違いなので勘違いされないようにしてください。
二重床信仰が普及したのは研究が十分に進んでいなかったときの話なので（まだまだ様々な研究機関が研究中の分野です）。

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>>172 匿名さん

二重床よりも天井高が取りやすい直床なのに2.5mというのは、二重床二重天井で2.6mに住んでいる自分からすると残念でなりません。

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価格が高い割に直床で天井も低めなのかぁ
天井低くして階数稼いで部屋数増やしたな

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ハイサッシのタワマンってありますか？
プレミアムフロアとかですかね。
折角高層なら圧迫感なく楽しみたいです。
ここだとどの方角がベストなんだろう。

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シティータワー東梅田、シティータワー パークフロントは天井高260でパノラマウィンドだったと思います。

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パークフロントは、二重床で、一般階で2.6m、最上階で2.8mの天井の高さらしいです。すごい。

ここはプレミアムフロアでやっと2.6mの二重床。
直床で良いと本当に考えてたら、プレミアムフロアもそうしたでしょが、そうじゃないことを考えると、ただのコストカットですね。

どちらも住友不動産のタワーですけど、コスパはだいぶ違いますね。

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マンションは立地ですが土地が高かったのでは？

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>>177 匿名さん

スミフの販売員ですか？

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自社物件ですが住友不動産販売て会社の営業さんはそんなことするのでしょうか？

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>>177 匿名さん

ブランズは東急だから、此所はスミフのタワーじゃないですよ。住友はただ売ってるだけ。

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どの階層かによって、賃貸向け、この中だと普通かなぁという感じ、プレミアムという性格の違うものがわかりやすく分けられて良いのかなという風に思います。
高層階にならないと収納に関してはそんなに率は高くないのかなという風に思いました。
中層階だとWICがプラン例には出ていませんでした。
シューズインクロークがあったりもするみたいですね。

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直床、天井高2.6m未満、非テブラキー。どこの庶民板マンかと思う仕様。
所詮大阪はこの程度で誤魔化せるやろというデベの見切りが見えるようで萎えた。
まだ先だけど住友の曽根崎計画に期待します。

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>>177 マンション検討中さん
確かにそうだけど、そうは言っても隣りのファインよりかは数段マシだと思いますが

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デベは東急とスミフのタッグ？

そう言えば以前、スミフのMRである営業担当者がマンションブランドのブランズや東急の会社規模なんかを上から目線でこき下ろしてたなあw笑

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ファインは半年で9割売れてましたが悪くても売れるのですか？何が悪いのですか？

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住友不動産は、3年連続1位だから、自信満々なんでしょうね。

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なにわ筋線に中津は関係してないの？
北梅田駅と新大阪駅の間に中津駅はないのだろうか？
詳しい方いませんか？

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>>188
なにわ筋線ですが、現在の情報では北梅田→十三駅→新大阪駅というルートになるので中津駅は通りません。
ttps://mainichi.jp/articles/20170520/k00/00e/040/239000c

この話だけだと、ウツボ公園の辺りとか中之島のマンションが盛り上がりそうですが、
いずれにしても新線の完成は14年後の2031年を「目指す」と言う事なので、今投資するのであれば気長に待ちましょう。
中津は、梅田・うめきた・茶屋町の再開発の恩恵に目を向けましょう。

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>>189 周辺住民さん
恩恵を受けるには安い時に買わないと儲けが出ないよ、、、

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>>190 匿名さん

確定してからじゃ遅いよね。ギャンブル♪ギャンブル♪と言いたいところだけど、その記事の'目指す'は着工確定で、予定通りに終わらせるって意味だと思うけどね。福岡みたいな事故があるかも知れないからぼかしてるだけかと。

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なにわ筋線は、北梅田から十三を経由して新大阪へ向かう阪急ルートだけではありません。

北梅田から貨物線を通って新大阪へ向かうJRルート（現在特急はるかが通っている）は、このマンションの近くを通るものの、中間駅の候補からは外れたようですね。

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梅北2期や、なにわ筋線の盛り上がりに中津は取り残されてしまった感がありますね。中之島タワーやグランドメゾンの方が注目されてるようですね。中津でもいいから駅直結が最優先の人に限られてますね。

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>>193さん
中津マンションの掲示板が賑わっていないのは事実ですが、
それをもって中津が取り残されていると言うのは違和感を感じます。
他社メーカー営業の方ですか？

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将来の話題性が特に無いにもかかわらず、異常な値付けだから人が集まらないんだろ。

京阪も東急も御堂筋直結を主張するけど、裏を返せばそれしか無いってこと。梅田一駅とは言っても、中津の裏ぶれた雰囲気は相変わらず。

グラフロ2期隣接の新駅の方が、ダントツに将来性を感じるから話題が集まる。直結でなくても余裕で徒歩圏だし。

イメージで言えば、中津は歳食ってプライドばかり高い大女優、新梅田は鮮烈デビューを果たした大型新人女優ってとこか。

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要望100件超だって！
早くしないとイイ部屋は売れちゃうよ！！

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>>196 マンション検討中さん
その割りに伸びないねここ。

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私の感じている違和感をストレートに言いますと、
貴方はこのマンションの購入を検討されている方ですか？
それともこのマンションを貶めようとしている方ですか？

グランドメゾン新梅田が良いと思うならば、そちらの掲示板で熱く語って頂ければ良いものを、
なぜ中津マンションから誘導しようとするのでしょうか。

異常な値付けと思われるなら、手を出されない事が賢明です。

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要望書第1期で100って少なくありませんか？
全部で653もあるのに、スタートダッシュでこれでは心配。

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契約はいつからでしょうか？今で100件も入っているのであればけっこう人気ですね。

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