物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区豊崎三丁目21番1、21番7、21番8、21番9(地番) |
交通 |
OsakaMetro御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分 阪急神戸本線 「大阪梅田」駅 徒歩7分 東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
653戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上50階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主]住友商事株式会社 関西支社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 近畿事業部 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 関西支社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー梅田 North口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
>>599 マンション検討中さん
買い時を逃したってことやん。
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602
マンション検討中さん
>>601 匿名さん
そんな気がします。2014年築までのマンションが仕様がいいと聞きます。その後徐々にオリンピックに向け建築費が高騰し、それに伴い中古も値上がったような構図と思います。
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603
マンション検討中さん
>>600 匿名さん
あと、賃貸やと月2万ちょいの住宅手当てがでるような、、、
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604
購入経験者さん
高層マンションの大型用地の取得が難しいそうです。ホテル用地業者が買いあがってます。
万博が年内決まりカジノが決まればふつうの方は高層タワーマンション取得は?です。
最低でも500万以上単価以上でしょう。
グランドフロントは1000万オーバーでしょう。
海外の富裕層が中古を買いあさってます。そもそも売りが激減してます。いまの2倍の単価で5年後売れる可能性
がありますからなかなか金銭事情が悪化した人以外は売りません。
取得から設計企画見積もり売値を決めて販売開始まで
早くて3年はかかります。入居まで約6年ぐらい中程度で200~300戸でも最低5年つまりいまから入札は2023年から2024年竣工です。
ようやく大阪も世界の大都市の最低単価ぐらいになるそうです。
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605
匿名さん
日本一外人が来たい街は大阪です。東京より人気です。大阪京都奈良高野山方面セットです。
ホテル」稼働率」も日本一です。今確認申請受理されてる多くのホテルが皆完成してももしカジノ万博が決まり観光者が急角度で増えてる為
一万室が不足するそうです。
儲からない高層マンションはより難しくなると言われてます。
知り合いの中国、韓国、他のアジア人富裕層はガンガン買ってます。一つのマンションで3億円から5億円ぐらい。あるところにはあるんですね。
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606
マンション検討中さん
>>604 購入経験者さん
suumoの中古高値マンション全然動いてないけどなあ。
今後、曽根崎2丁目に住友不動産が900戸のマンションを建設することが決まってます。また、同じく住友不動産が堺筋本町りそな銀行別館跡地および近隣の土地を購入しており、ここにも超巨大マンションができることが決まってます。
人口減で、今後マンションは売れ残っていくことが予想され、万博が終わればゆっくり値下がりするのは、決まってると思います。
日本も急速な人口減と高齢者増加に伴う莫大な医療費を税金でカバーして、大量の国債を抱えながら、原発もやめていくでしょうし、数十年単位でみると不安要素を沢山抱えた国です。
世界人口は増えていますが、世界の他の都市も発展していくと思います。
そもそも、その頃自己防衛のできない日本が国として残ってるかもよくわかりませんし。
このまま青天井に不動産価格が上昇し続けるとはとても思えないです。
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607
周辺住民さん
>>604
適当なこと言わないで下さい。
最上階のペントハウスならいざ知らず、
坪500万っていうのは、66平米(20坪)の2LDKが1億円するんですよ?
坪1000万っていうのは、それが2億円するんですよ?
東京の超一等地じゃないんですから、ありえないです。
その東京だって坪350万円くらいで新築マンションが買えるんですから(豊洲など湾岸部)
大阪のポテンシャルが正しく評価されて行くのは嬉しいですが、
おかしな数字で誤解を与えるのは良くないと思います。
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608
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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609
マンション検討中さん
>>607 周辺住民さん
同意します。
因みに去年の都道府県別観光客数は
1位東京18000ちょっと
2位千葉15000ちょっと
3位大阪14000ちょっと
4位京都9900ちょっと
5位福岡5000くらい
ディズニーとusjが人気なんでしょうね
国際的には日本よりも香港マカオが人気なことを考えるとカジノにより観光客の伸びは十分期待できそうに思います。これも橋下さんと維新の悲願ですね。
パチンコや競馬に触れずに、カジノだけ邪魔してきた民主党は意味わからん。
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612
通りがかりさん
[NO.610から本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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613
匿名さん
新築平均価格で中津が北浜を上回りました。
中之島だ船場だと気取ってみても、やはり資産性で梅田エリアにはかないません。
市場は正直ですね。
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614
匿名さん
>>613 匿名さん
投資目的なら住環境は関係ないから、中津は有利でしょうね。
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615
マンション検討中さん
>>614 匿名さん
投資目的で買ったとして、ブランズにたくさんある80m2台の部屋はどんな風に使うのがいいですか?
賃貸?寝かしとく?民泊?
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616
匿名さん
中国人に買ってもらうのが一番。
民泊と違って友達に貸すなら違法じゃないし
なんばから御堂筋線一本で行けるしね
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617
マンション検討中さん
>>616 匿名さん
80m2台をどんな風に貸しますか?賃貸?
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618
匿名さん
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619
マンション検討中さん
>>618 匿名さん
あれ?マイナーキャンペーン?
中津は投資にいいと言っていたのですが、、、
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620
匿名さん
投資ということなら、ここより中古の方が良いかも。
今週のスーモ特集によると、新築は高くなってるが、中古は梅田や北浜と比べて大幅に安いから買いだと思う。
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621
匿名さん
>>619 マンション検討中さん
マイナー?意味間違えてませんか?
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622
マンション検討中さん
眺望の悪い中古が、眺望のいい新築より高くなってます。中古の値上がりは新築を超えてるので、中古の相場は落ち着くのを待った方がいいと思います。固定資産税も中古が高いし、売買手数料もかかるしね。中古はほっとけば、早く売りたい人は管理費もバカにならないし、そのうち下げざるをえないので。逆にブランズ梅田はあと2回値上がりします。
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623
マンション検討中さん
>>622 マンション検討中さん
現在SUUMOででてるセントラルマークタワーは売買手数料、消費税を含めて坪303万超えです。どちらもファインタワーとブランズに面してます。ブランズとセントラルマークタワーの距離は30mです。11階の前の東と南に50階建のタワーが聳えます。ブランズが出来上がると、一気に2000戸も供給されておそらく供給過多になり、しばらくすると少なくとも今でてる東側は下がるあるいは出しても中々売れないはずです。他の中古も同様です。
中古は今が天井で、全然高額物件は動いてないので、今のうちに売ってしまいたいんだと思います。
曽根崎の一当地の小学校跡地にもスミフがマンションを建てるはずですし、、、
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624
匿名さん
共用のスカイフィットネスが24時間利用可能なのは地味に良くないですか?
最近は24時間制のジムも増えてきましたが、まだまだ少ない状態です。
東急スポーツオアシスの専属トレーナーがパーソナルサポートを
してくれるようですが、有料サービスでも良いので継続されるといいですよね。
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625
検討板ユーザーさん
>>622 マンション検討中さん
あと二回値上がりするのは本当ですか?
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626
マンション検討中さん
>>625 検討板ユーザーさん
正確には住友商事の人が「あと2回くらいあがるんじゃないかなあ」と言ってました。
それが住友のやり方だそうです。
別のマンションの営業の人も「住友はそうですね。あそこは財力もあるし特殊です。
「在庫は資産」という考えで売れ残ってもいいみたいです。」と言ってました
「逆に言うと、今後それだけの価値になっていくものと会社は判断してるみたいです」とブランズ梅田の営業の人が言ってましたよ。
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627
マンション検討中さん
>>626 マンション検討中さん
なので、決定で言われてるわけではなく、プロの人たちの予想みたいです。
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628
検討板ユーザーさん
>>626 マンション検討中さん
うん?住友不動産のやり口はその通りですが、ここは東急のブランド名義ですし、住友商事と住友不動産のやり口も同じなんですか??
単に福島の近鉄同様、後発が高いから竣工まで値上げするだけで、長期にわたって在庫を持ってもさらに値上げする戦略ではないのでは?
東急もガンガン値引きしてますよね。
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629
マンション検討中さん
>>628 検討板ユーザーさん
住友不動産も絡んでるみたいで、「住友不動産のやり方」と住友商事の営業が言ってました。
あくまで、予想で「多分、あと二回くらいあげてくると思う」と言ってました。
で、その話を別のマンションの営業にしたら、「そうでしょうね。住友は特殊です」と同意してただけです。
確定ではないですが、ブランズの営業と他のマンションの営業が、同じ予想をたててただけです。
確定ではないので、値上がりかわかってから購入してもいいと思いますよ!
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630
マンション掲示板さん
>>629 マンション検討中さん
なるほど。ありがとうございます。
青田売りなのに、人件費も維持費も固定資産税も金利も払っても、長年かけて値上げしながら売る方が利益出るってのが、不動産屋じゃないのでIR読んでもよくわかんないんですよね。誰でもできるならどのデベもやるんでしょうし。
転売や賃貸で出る分を仲介で回収したり、現金多めで金利がかからないとかはあるかもとは思いますが。ここ単独物件じゃないし。
このやり口はシティタワーだけでしょうかね?郊外のシティテラスでもやるのかしら?桃山台は早期完売させたいのかな?って感じですが。
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631
マンション検討中さん
>>630 マンション掲示板さん
私も住友不動産が絡んだマンションは今回が初めてなので、よく知らなかったのですが、他のマンション(具体的にはイトチュウ)曰く「財力や資産があるからできる」と言ってました。
どうなんでしょう。今回のブランズ中津は値上がり直前に40件以上の成約があったようですが、、、。
桃山台も駅直通で人気がありそうですが、、、。一度見に行っておいたら、値あがる直前に葉書などで知らせてくれるみたいですよ。
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632
マンション検討中さん
なんか,ブランズ梅田のスレだけど,あんまり関係ないみたいだね.
ここはマンション好きの遊び場だな.
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633
通りがかりさん
>>624 匿名さん
そのパーソナルサービスに月50万円以上掛かるみたいですけどね…
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634
マンコミュファンさん
しかもエレベーターマットに至っては2週間毎に交換という速さです。
確かに一般的にマット表面のコーティングが取れるとされてるのが、2週間にはなりますが
パーソナルトレーナーの人件費の高さやマット交換の速さといい、ちょっとどうなのかと思ってしまいました
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635
匿名さん
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636
マンション検討中さん
>>635 匿名さん
でも、こういう人が見逃してしまうことに気づいて、目を光らせてちゃんとやっていくれる人は優秀でしっかりしてると思います。そんな人が一緒に管理してくれるなら安心ですね。
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637
匿名
>>636 マンション検討中さん
過剰に不必要に管理して、稼ぎたいだけ。
高層階は富裕層だろうから、あまり気にしないだろうし。高層階に住む人だけはね。
低中層階の人はそれほどでもないだろうから、その辺は意見が別れるんだらう。
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638
マンション検討中さん
>>637 匿名さん
マンションの管理は大変やし、記載漏れや不要なものをしっかり見つけてくれる人がいると助かります。特に大規模であれば、出ていくお金も大きいので。高層階も相続対策や法人購入されてる方が多く、投資目的にしろ結局金銭目的なので、無駄なお金が出ていかないに越したことはないと思います。
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639
匿名さん
共有部分はファンタワーとの差別化が出来ていますか?
ファンタワーの場合、ジムは何階にありますか?
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640
マンコミュファンさん
>>639 匿名さん
ファインタワーの事は、そちらの掲示板で尋ねられた方が回答が得られるかと思います。
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641
匿名さん
ここはグランフロントのライバルとなるような物件になりそうですか?
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642
匿名さん
中津駅が最寄駅という意味ではライバルといえますね。距離はありますが、雨に濡れずに徒歩で大阪駅(梅田駅)へ行けるのはグラフロ。ただし真冬は相当寒いでしょうね。反対に寒さをあまり感じずにお出かけできるのはブランズ。仮に同時に各々のマンションを出発したとして、難波へ早く行けるのはブランズと思います。。
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643
匿名
>>642 匿名さん
オーナーズタワーにライバルいないでしょ。
あれは別格。
このマンションのライバルはあくまでも、中津のマンションだけ。
グラフロとの比較をまじめに語ってて、びっくりもんやわ。
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644
匿名さん
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645
マンション検討中さん
グランフロントには勝てないですね。ザ北浜などに勝って、関西2番手になれそうですか?
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646
名無しさん
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647
マンション検討中さん
>>646 名無しさん
では、何番手になれそうですか?
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648
マンション検討中さん
>>647 マンション検討中さん
購入層が違うので何とも言えないですね。同じマンションでも間取りや景観によって変わるので。自分の住みたいところが1番でいいと思いますよ。
因みにウメキタ2期で恩恵を受けるのはグランフロントの西向きの間取りになりますが、私は西向きが苦手なので駄目です。
北浜を選ぶ人は中津を選ばないし、中津駅直結を選ぶ人は北浜を選ばないと思います。
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649
匿名
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650
マンション検討中さん
やっぱり北浜ミッドタワーがいま売り出してる中では1番なんですかね?
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651
周辺住民さん
大阪の外の人からするとブランズもグランフロントに近く、ライバルになりえると感じるかも知れませんが、
実際に足を運んでみると、済生会病院前の交差点の所が致命的に重く、もう一つの通路の高架下も雰囲気悪いので、梅田と中津は分断されています。
(そのおかげで中津は梅田の喧騒から離れられる良い面がありますが)
立地で言うと「梅田の中に住んでる」のと「梅田に近い」の違いかと思います。
ただ駅直結、それも梅田みたいな激混みのターミナル駅でなく、比較的すいてる駅なのも毎日の通勤ストレスを考えれば利点だと思うんですけれどね。(もっともこういう所に住む人は平凡なサラリーマンではないので同じに出来ませんが。)
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652
マンション検討中
マンションは本当に好みによると思うので1番や2番なんてないと思います。
坪単価は現在ザ北浜とグランフロントで400万超えしてますが、中古も含め売り出し時の値段と、実際の物件価値は必ずしも比例せず、売買の上手下手の方が大きく関係するので。
ミッドも北向きは素晴らしい景観ですが、南向きはプラウドとお見合いですし、ブランズも西向き30階くらいまではセントラルタワーとお見合い、南はNTTビルの建て替えの可能性もあり、阪急インターナショナルホテルも高くそびえてます。また、梅田2期の開発にあたって、南側に今後も高層マンションが建つ可能性が非常に高いです。
私自身の理想は便利な田舎(緑が多くて空気が綺麗)で広くて眺望の良いガッシリとした低層マンションの4階以上、平面駐車場が理想なので、そもそもタワーに住みたくないのが本音です。
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653
匿名さん
私も651さんと同じ意見を持っていて、なぜ予想以上に売れ行き良いのか、びっくりしています。単身者住戸としての賃貸利回りが確保できるならまだしも、住宅としての中津は受け入れられません。やはり、淀屋橋・北浜の方が落ち着いていていいと思います。
今後も建設費用がどんどん上がるので目先の利回りとか関係なく、資産価値が維持されるとお考えなのでしょうかね。
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654
匿名さん
653に追伸
別にネガ意見という訳ではありません。
この建物の規模からして、もしランドマークとして認知されたら資産価値はあるんだろうなと思います。
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655
マンション検討中さん
>>654 匿名さん
中津てそうですよね。あまりいいところではないイメージです。
あくまでも御堂筋直結が大切なんじゃないですか?
ただ梅田もイメージよくはありませんが、、、
グランフロントタワーはグランフロントのイメージがいいのと二期開発のお陰で局所的にいいいだけだと思います。
中津の3つのタワーがグランフロントを超えるイメージになることはないと思いますが、御堂筋直結なのでリセールは困らないかな、と思います。
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656
マンション掲示板さん
個人的にここはグラフロより外観、共用施設、中庭のセンスの良さが光る。専有部は少し残念ですが、ランドマークとなれるポテンシャルは秘めてると思いますよ。
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657
マンション検討中さん
>>656 マンション掲示板さん
共有施設と中庭は関西タワーマンションの中に一番お気に入りです。
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658
マンション検討中さん
グラフロレジは最寄りは阪急中津で一歩はずれると悲惨だよね。梅田からも大阪からも遠い。でも隔離されててグラフロと二期公園が隣で静か。
ここは地下鉄中津だから阪急中津よりマシで、立地も実質梅田圏で便利。でも二期とは近く見えてもで断絶されてて恩恵は少ないしし、電車と車の騒音が酷いので住居としては辛い面も多い。
投資家ならどっちも似たように見えるのかな。
実需なら、静かに住むならグラフロ、通勤と買い物ならここって感じだけど。
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659
通りがかりさん
>>656 マンション掲示板さん
中庭は確か上層階でしたよね。どれぐらいの広さ?入れるの?眺めるだけ?
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660
通りがかりさん
>>659 通りがかりさん
このサイトで載っていたので見ました。
関西では、最上級の施設じゃあないかと。
東西の間口が広いので、南北から眺めるとランドマークになり得そうな気配。
規模が成し得る技ですな。
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661
マンション検討中さん
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662
マンション検討中さん
NTTビルもしマンションに建て替える場合、タワーマンションに建てられますか?
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663
名無しさん
>>662 マンション検討中さん
NTTビルがマンションになる場合、南にピアスタワー、北はブランズ、西がファインタワーで眺望は東のみになります。
マンション建てても、売れないのではないでしょうか。
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664
検討板ユーザーさん
>>663 名無しさん
そうですね。心配なのはホテルか賃貸、オフィスビルですね。
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665
匿名さん
24時間有人管理と24時間利用可能なフィットネスジムがついているのは凄い。
フィットネスジムも、生活サイクルが仕事に大きく左右される現代は
ジムの時間に合わせて運動するのではなく、時間がとれる時に運動できれば
何よりですよね。
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666
検討板ユーザーさん
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667
匿名さん
今は24時間営業しているジムもあるようですが、運動しに駅前に出かけるよりもマンション内で気楽に運動できる方が続きますよね。
子育て中のお母さんのように自分の時間がスキマ時間しかないような方にとっても嬉しい施設だと思います。
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668
マンション検討中さん
ジムがついてることに越したことはないが、入居者が管理費として利用料を払ってることを忘れないでね。
使わない人にとっては、金払ってるだけ。
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669
検討板ユーザーさん
>>668 マンション検討中さん
ジムがあることで資産性が高くなると思います。
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670
匿名さん
>>669 検討板ユーザーさん
利用者が少なかったら廃れるリスクはありますがね。
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671
マンション検討中さん
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672
周辺住民さん
買う前は資産に見えるかも知れませんが、10年20年運営して行くと負債を抱えている気持になるかもですよ。
タワーパーキングも高額なメンテナンス代がかかり、非難の的になりやすいですが、
これはまだ利用者が駐車場代を払っているので、プラマイとんとんにする事が出来ますが、
ジムだと、使用料を取って運営費用を賄わない限り、お金が出て行くだけで、
しかもごく一部の利用者のために住民全体が費用を払っている状態で、
使う派と使わない派で存続すべきかの意見が全く分かれますよね。
年間どれくらい保守費用がかかるかは、今からでも売主に聞けばすぐ確認できます。
通常は住民理事会前に承認事項として全部の管理費用明細が送られてきます。
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673
匿名さん
個人的に、ジムがマンションの資産になるかどうかは些か疑問です。
ジムの管理費はマシンの保守点検費用ですか?
確かに年間どれくらいかかるのか、住民負担はどれくらいか事前に把握できれば
将来的にかかってくる費用の予測が立てやすいかもしれません。
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674
名無しさん
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675
マンション検討中さん
なんだかんだと意見がありますが、ここは最高に便利だと感じています。。駅直結で梅田。阪急梅田も徒歩圏内。
梅田に駅直結のレジデンスはありませんよね。
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676
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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677
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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678
マンション検討中さん
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679
マンション検討中さん
半分ぐらい
数が多いから先は長いね
南向き、売れるのかなあ
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680
匿名さん
駅までの距離自体は良いと思いますが。中心街のマンションって言う感じです。
4つくらいに階層をカテゴライズしていますが、それでお値段の基準が変わってくるということになっているのでしょうか。
低層のほうが
何となくコスパは良さそうな印象を受けるので、
投資の方だと低層選択になるのでしょうか。
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681
匿名さん
駅までこうやって近いのって、マンションの資産価値的にとても良いのかもしれないなと思いました。
1分は普通にすごい。利便性を最大に重視している人にはとても良いと思います。
その分、お値段というのがやっぱり織り込まれてしまうかもしれないので、コスパを考えると低層なのかしら…
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682
匿名さん
もっとカッコよくなるかと思ったが、なんか建物のデザインが今一つ。縦の仕切りみたいなのが太くて、何だか公共施設っぽい。毎日横通るからつい見てしまう…
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683
マンション検討中さん
住友が噛んでなくても結局長引きそうですね。
東西に長く南向きが大半なのに、南の眺望がピアスタワーとファインタワーで上から下まで壊滅的で、高層階以外はあまりうれてませんでした。目の前のNTTビルも建て替えっぽく本当にきつそうです。
西は大通りと高架の爆音とセントラルマークタワー 目の前でこちらも最悪。人間のすむ環境ではないと思います。
というわけで、何が見えるわけでも無いですが、眺望が抜けて静かな東向きか高層階しか、住むにも投資するにも推しがないと感じます。
かといって、中津ならセントラルマークのリバービューの北西、ファインタワーの梅田ビューの北以外三面が優位なので、あえてここを買う必要もないかと。そもそも一番高いし。
低層階も安ければいいのですが、中層階とさして変わらず、坪300しますから、投資としてもきついです。
あと、豊崎はここを奥に行くと殺伐としてるし、公園も無茶苦茶汚かったし、トイレはウンコまみれでした。地歴の悪さを感じますので梅田近くと言えども開発も限界があるでしょうね。
なかなか難しいものですね。
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684
マンション検討中さん
>>683
最上階買えば眺望も良いので問題ないのでは
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685
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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686
マンション検討中さん
最上階は完売してましたよ。価格表確認しましたら6割から7割売れてました。
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687
マンション検討中さん
残りの4割はかなり時間がかかると思います。ほば全て眺望が遮られているので。両端と高層階と一部の投資部屋以外は売れ残ってます。
条件の悪い売れ残り部屋で、しかも値上げ後に手を出すのはリスキーでしょう。来年春にはファインの転売が出てきますが、その時確実にまだここは売れ残ってますしね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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688
マンション検討中さん
2年先にできるマンションですよ。なんぼ人気がなくても売れるでしょう。
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689
匿名さん
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690
匿名さん
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691
マンション検討中さん
>>690
グランフロントの時も中津が最寄り駅と書いてた人が多いかった。
おそらく買えない人の嫉妬だと
グランフロントは結果いまでは坪500超え
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692
名無しさん
>>691 マンション検討中さん
グラフロと比較する意味なし。
梅田まで近く歩ける周辺物件としてジオグランデ、堂島レジ、タワー大阪が比較対象です。
ここは梅北と道路と高架で断絶された位置にあるのはわかるよね。梅北の北側は結局大阪駅からの動線しかないし、敷地も狭く周りも微妙だから、難しいと思うよ。
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693
評判気になるさん
>>692
詳しいですね。
ここは買わない方がいい物件ですか?
いま購入するか迷っています。
おすすめの物件あれば教えてください。
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694
マンション検討中さん
マンションは徒歩5分以内の場所で購入するのがオススメと言われましたが5分て遠くないですか?特に雨の日は大変かと思います。
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695
マンコミュファンさん
>>693 評判気になるさん
検討中なのであれば購入をお勧めします。
一度値上がりしましたが、もしかするともう一度値上がりするかも知れないそうです。
引き渡しまでまだ2年ほどありますしね…
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696
マンション検討中さん
>>692 名無しさん
ジオはブランド力がないでしょう。堂島レジは北新地に近すぎて。タワー大阪は戸数が少ないし
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697
マンコミュファンさん
>>696 マンション検討中さん
あなたの感覚は誰の役にも立たないのですが、ここはグラフロと比較できる物件ではなく、お隣二本が競合ですし、単価と梅田距離なら上記3物件が競合ですね。
脳内でここを格上げしても結果は同じです。
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698
マンコミュファンさん
>>697
いま大阪でマンション買うならどの物件がおすすめですか?
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699
匿名さん
>>698 マンコミュファンさん
住環境重視か、利便性重視か、家族構成と年齢(学区の絡み)にもよるのでは?何を重視されますか?資産価値?
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700
マンコミュファンさん
>>699
資産価値です。
リセールの時に買値から落ちが極力少ないか値上がり期待できる物件を買いたいです。どこが良さそうか教えて下さい。
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701
マンション検討中さん
うめきた2期にマンションが建てば買わないんだけどな〜
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702
匿名さん
大阪ってタワーマンションも価格がそこまで高くないですよね?前、どこかのマンションの価格を見たら都内よりお手頃でした。
ここはホームページに価格が書いていないですがいくらくらいなんでしょう?
タワーマンションって共用施設が充実していて、ここもスカイフィットネスが使えます。レジデントポーターもあるようだし、ホテル跡地で歴史もあるし、駅からも近いです。
駅徒歩1分ってほぼ直結で、雨の日も濡れずに行ける気がしました。
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703
どうなんでしょう
ブランズといえば引き渡しの際は保険代理店は必ずユーラインですよね
なんでしょうね あの会社
東急の弱みでも握ってるんでしょうか
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704
マンション検討中さん
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705
マンコミュファンさん
この前の地震の影響で引き渡しが延期になりましたね。
いつになるんでしょうか…
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706
マンション検討中さん
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707
匿名さん
>>706 マンション検討中さん
取替えだから安心かと。損傷部を補修とかじゃなくてよかった。
グラウト注入前の接続部が未完成箇所なら損傷して当然だと思う。
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708
マンコミュファンさん
>>705
なぜブランズタワーだけ損傷したのか気になる。
そこの説明を詳しく聞きたい。
他の建設中のマンションでここと同じ損傷があったマンションはあるのか無いのかも聞きたい
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709
マンション比較中さん
>>702 匿名さん
東京23区内に住むことはステータス性がありますが、大阪市内はまったく事情が異なります。
生活環境が大変悪く、また悪名高い西成区や在日たちがたくさん集まる所もあって、大阪市内を避ける人が多いようです。
裕福な人たちに人気があるのは北摂地域、特に豊中市、吹田市です。
ちなみに、中津駅周辺は殺風景で古いビル群以外、何にもない所ですよ。
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710
匿名さん
>>709 マンション比較中さん
23区を一括りはいけませんねー
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711
マンション比較中さん
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712
マンコミュファンさん
>>709 マンション比較中さん
いつの時代の話ですかそれ?
住宅すごろくの上がりが郊外の一戸建ての時代は終わりましたよ。
今は駅前のマンションが上がりと言われています。
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713
匿名さん
>>712 マンコミュファンさん
駅前タワマンスレに来る人にとっては、こういう意見が心地よいでしょうね。
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714
マンコミュファンさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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715
マンション検討中さん
大阪市内は高級住宅地がないのは事実で、港区や千代田区的なものがない。船場の資本家も商人も阪神間や北摂に住んでいる。
これまではマンションも郊外より安かったし、この数年で高騰して350前後になった心斎橋、北浜、梅田ど真ん中のタワマンより、まだ芦屋川駅前の方が高いからね。400超えてる。
ただ、もう時間の問題だよ。市内のジェントリフィケーションは進んでるし、職住近接のニーズがあるから、タワマンバンバン売れてる。小学校も子供多すぎて運動場使えないぐらい。
大阪市内が西成や島之内みたいな場所しかないわけないでしょ。たぶん、千里中央シエリアタワーのあの人だよね。単に北摂の実家から出たことない世間知らずさんだよね。阪神間スルーしてるし。23区のことも知らないでしょ。東京ディープ案内でも読んでみたら?笑
まあ、とはいえ中津は新宿駅徒歩圏内に住むみたいなもんで、格はないよ。もともと許永中の街だからね。後ろのボロボロの市営とか子育ては無理だね。
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716
マンション検討中さん
市内は過渡期でまだサラリーマンが手を出せるけど、そろそろ限界超えてきたよね。
郊外と違ってニーズが住宅だけでなくホテルと商業施設との取り合いだから、この景気とインバウンドでは安くはなりようがない。上町台地の住宅街ですら300超え始めたしね。都心部はいわんやだよ。
ここは明らかにファインより損だけど、タワーだから低層は260ぐらいから買えたはず。梅田板マンプレミスト平均380だけど、低層でもせいぜい320じゃない?もう普通な人は無理無理。
北摂で千里中央の駅前タワマン除いたら250が限界。普通の北摂民は300-400も出せない。市内マンションにマウンティングする前に、郊外なら戸建買えよって感じ。
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717
周辺住民さん
都市の人気地殻変動に乗り遅れるともったいないですよ。
東京だと豊洲なんて造船場しかないへんぴな街でしたが、ららぽーと豊洲登場辺りから一気に街の雰囲気が変わり人気化しました。(武蔵小杉なんて人気化を通り越してあっという間に社会問題化)
関西でも、塚口の変化は目覚ましいですよね。
不動産投資の醍醐味から言えば、街がへんぴな時に安く買って、開発が進んでから売ると良いキャピタルゲインが得れますよ。
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718
匿名さん
>>715 マンション検討中さん
タワマン建つことがジェントリフィケーションとは違いまっせ。
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719
匿名さん
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720
匿名さん
北摂アゲのコメントが投稿されるや多数の反論レス。やっぱり北摂ネタは盛り上がるな。
コンプレックスの復讐かな。
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721
買い替え検討中さん
空気の汚い大阪市内で
無機質なビル群を眺めて
何がいいんだか
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722
マンコミュファンさん
>>721
空気のキレイな田舎暮らしをしてみて下りさい。
綺麗な星空で癒されるのもいいです。
田舎の坪単価10万切ってるますから広大な土地で悠々自適の田舎ライフを楽しんで下さい。
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723
マンション検討中さん
>>718 匿名さん
知ってるよ。ただ、タワマンを引き金とした富裕層の流入とさらなる再開発が動いてるよね。もちろん原因側だけでなく結果側でもあると思うけど。
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724
マンション検討中さん
>>720 匿名さん
東灘と大阪に実需で1つずつ、大阪と東京に投資でタワマン複数、ハワイにコンドをもってるそこそこのリーマンなので、コンプはないですよん。どこも楽しいです。
一般的に阪神間の人で北摂相手にコンプはある人もいないですよね。千里中央?西神中央と何が違うんですか?ぐらいの誤解しか持ってないんじゃないかな。煽りではなく。
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725
匿名さん
>>723 マンション検討中さん
中津が富裕層の街になったらジェントリフィケーション成功ですね。今は梅田に近いしかメリットないし。街自体の価値向上を期待します。
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726
匿名さん
>>724 マンション検討中さん
あのー、ここは大阪の駅前タワマンなんですが、阪神間の人がなぜ?
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727
マンション検討中さん
>>726 匿名さん
え?投資って書いてるじゃん。勤務地も大阪なんでセカンドもありうるし。昔ジオグランデ持ってたよ。
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728
マンコミュファンさん
>>724 マンション検討中さん
すごっ
リーマンでそんなに複数の物件所有できるんですね!!
うちはアーバンで限界ですわ
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729
匿名さん
阪神間、阪神間って、いつの人だ(笑)
阪急神戸線でロレックスはめてドヤ顔?
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730
マンション検討中さん
>>729 匿名さん
地理的名称ですからいつもクソもないですよね。笑笑
東灘にロレックスドヤさんなんていないですよ。
せいぜいバブル弾けて山降り出来なくなった山芦屋の成り上がりと、昭和の不動産マンの貴方と、ザキタハマのロビーでたむろしてる輩ぐらいかな。
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731
マンション検討中さん
>>725 匿名さん
そうですね。まずNTTビルがどうなるかですね。スーパーができればいいのに。
あとはあまり場所がないですよね。大淀警察やマルホのあたりにマンション、阪急本社ビルが建て替わるぐらい?
御堂筋中津は北側は市営住宅が強烈ですね。北もどん詰まりで、東は新御堂で分断されてて、袋小路感は否めない。
阪急中津は北ヤード二期ができても無理かな。グラフロレジは二期ができると国境レベルに分断されてる阪急中津から人が流れてきそうで、むしろ価値下がるかもと思ったり。
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732
匿名さん
>>727 マンション検討中さん
大阪市内と北摂の話をしているところに、阪神間は〜って。聞いてないから。
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733
マンション検討中さん
夢の阪神間の投資物件を買ったことがよっぽどうれしかったんだろう。
リーマンの下積み生活で苦労してためたんだね。
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734
匿名さん
人口減少に悩む神戸の話題はそれくらいにしておきましょう。ゲンが悪いので。
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735
マンション検討中さん
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736
マンション比較中さん
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737
マンション検討中さん
投資物件でも固定資産税は毎年支払う必要がある。
有価証券とは異なり、建物部分は期間の経過により減価する。
売却した時に居住用財産の3千万円特別控除の適用を受けることはできない。
5年以内の売却は30%の所得税、5年超の売却は15%の所得税、さらに10%の住民税と、所得税の2.1%の復興特別所得税がかかる。
不動産投資がいかに効率の悪い投資であるか、火を見るより明らかなのに、業者にそそのかされて手を出す愚かな人間が多いことには驚かされる。
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738
匿名さん
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739
マンション検討中さん
ハザードマップからいくと,やっぱり中津はきついね.
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740
匿名さん
それは思う。
淀川決壊とか絶対起こらないと思うが…
ここに限らず、都市は災害に弱いね。
低層堅牢なマンションが良いが、そういう勝手なことも言えない地価の高さ。
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741
マンコミュファンさん
遂に説明会の案内の手紙が来ましたね!
私は参加しますが、653世帯中どのぐらいの人が参加されるのでしょうか…?
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742
マンション検討中さん
400戸以上売れたというチラシがきました。
1年でこれならこんなものかな?
あと1年半あるし。
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743
マンション検討中さん
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744
匿名さん
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745
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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746
匿名さん
説明会の手紙を読ませていただきました。
地震でコンクリートに被害が生じ、補修工事で引き渡しが延期されるのですね。
説明会は先週末に開催されたようですが、何人くらい参加されていました?
質疑応答などもありましたか?
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747
マンション検討中さん
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748
匿名さん
>>747 マンション検討中さん
自宅から見えますが
本日もいつも通り工事は進捗してましたよ
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749
匿名さん
入居時期というのはずれていくのでしょうか。
いろいろとあって大変な中、対処をしているのでその点は頑張っているんだなぁと思います。
ある意味、作っている時に地震があったりしたので、対処がし易い部分がもしかしたら合ったのでしょうか。
いずれにせよ、きちんと説明も合って、誠意を持って対応していると感じました。
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750
マンション検討中さん
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751
マンション検討中さん
>>750 マンション検討中さん
販売止めてるんですか?
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752
駅直結は最大の魅力
ブランズタワーよか、梅田に近いファインタワーの方が資産価値は高そうな気がします。
戦艦のようなタワーらしくない外観と、24時間のフィットネスも管理費に必ず乗っかってくるし。
しかい、御堂筋線中津駅直結1分が最大の魅力ですね。
フツーに考えれば、住環境や中津は置いといて、梅田すぐ・駅1分・うめきた近いって考えると資産価値は下がることはないと思います。
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753
駅直結は最大の魅力
ちなみに、
世界で最も住みやすい都市ランキング2018 トップ10
※順位(昨年順位):都市(国名)/スコア
1位(2位):ウィーン(オーストリア)/99.1点
2位(1位):メルボルン(オーストラリア)/98.4点
3位(-):大阪(日本)/97.7点
4位(5位):カルガリー(カナダ)/97.5点
5位(-):シドニー(オーストラリア)/97.4点
6位(3位):バンクーバー(カナダ)/97.3点
7位(4位):トロント(カナダ)/97.2点
7位(-):東京(日本)/97.2点
9位(-):コペンハーゲン(デンマーク)/96.8点
10位(5位):アデレード(オーストラリア)/96.6点
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754
マンション検討中さん
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755
評判気になるさん
>>754 マンション検討中さん
まずアウトでしょう。
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756
マンション検討中さん
NHK見てたら足場を全体に組んで屋上にクレーンを設置して外壁を外して一本づつ交換する必要があると。
ダンパーはその建物専用のものでメーカーは新規受注を中止して対応しても2,3年はかかるとのことでした。
巨額の費用がかかりメーカーは倒産しないのでしょうか。
その場合費用は住民が負担するしか無いそうです。
ここもそうですが日本中のタワマンが大暴落しそうで不安です。
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757
匿名さん
>>756 マンション検討中さん
心配する前に、まずは制震構造と免震構造の違いを勉強しよう。
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758
匿名
>>757 匿名さん
制振構造の物件だと大変でしょうね。
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759
マンション検討中さん
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760
匿名さん
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761
マンション検討中さん
制振だったらセーフ??
でもオイルダンパー使ってる可能性はあるのかな。制振で交換となると多額な費用発生しそう。
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762
匿名さん
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763
匿名さん
>>761 マンション検討中さん
DFSにはもちろんダンパーありです。てゆうかダンパーが生命線です。
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764
匿名さん
もし著しい工期延期になった場合、解約しても手付金返ってくるのでしょうか?
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765
匿名さん
>>764 匿名さん
もし相場が下がってる来たら手付け倍返しを期待する人がかなりいそう笑
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766
マンション検討中さん
dfsは大量のダンパー使ってて、壁にめり込ませてるから、大変やろな。ええ部屋キャンセルでたら買わせてもらうで。
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767
マンション検討中さん
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768
匿名さん
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769
匿名さん
>>764 匿名さん
こんなとこで聞く前に契約書見てみたら?
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770
マンション検討中さん
逆に考えると引渡し前でよかった。
納期が延びるのさえ我慢できれば。
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771
匿名さん
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772
マンション検討中さん
高層階南向きだと眺望悪いですか?
どことお見合いでしょうか?
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773
匿名さん
カヤバの改ざんは半端ない。タワマンの資産価値は危ぶまれる。海外のマンション投資家が売りに出ると相場は一気に崩れます。この改ざん問題を機にタワマン購入は控えた方がいいと思う。
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774
匿名さん
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775
マンション検討中さん
それはないわ笑
交換可能で何の問題もない
過去なにみてきたん?笑
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776
マンション検討中さん
それはない。
交換可能で何の問題もない 。
過去なにみてきた?
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777
マンコミュファンさん
>>773
少しでも安く買いたい人の気持ちですね。
暴落したらいまでは買えないマンションが買えるように
なりますから。
可能性は限りなく低そうですが。
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778
匿名さん
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779
マンション検討中さん
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780
マンコミュファンさん
大林の制震構造のダンパーはどこのメーカーのを使ってるのか知ってる方いますか?
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781
マンション検討中さん
延期になっても良いからちゃんと交換してから引渡して。
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782
匿名さん
>>780 マンコミュファンさん
スカイツリーは大林施工ですが、ダンパーはKYB製でしたね。
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783
匿名さん
引き渡しが延期になってもいい人もいれば、最初の引き渡し予定日で自身のそれまでの住居の売却、賃貸契約を済ませていて現住居からの退去は免れず仮住まいが必要になる人、当初予定日以降で転勤の辞令が出てしまい住宅ローンが使えなくなった人、長期金利の上昇により当初の予定日より住宅ローンの実行金利が上がってしまった人は当然納得されないでしょうから、悩ましい対応が必要となりますね。
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784
マンション検討中さん
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785
匿名さん
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786
マンション検討中さん
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787
匿名さん
>>786 マンション検討中さん
20階台前半くらいだと思います。
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788
購入経験者さん
ダンパー 確実に壁に埋まってますね。。引渡し間に合わんでしょう。
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789
匿名さん
ダンパーが壁に埋まったら
ダンパーの意味ないですからww
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790
マンション検討中さん
>>789 匿名さん
当然躯体に埋まってるって意味ではないでしょう…
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791
マンション住民さん
壁の裏に有るという事 点検口しかないから何十年後の改修を今からしないとだめ。カヤバ潰れたら引き渡しいつになるのやら。。
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792
マンション検討中さん
免震なら交換簡単でも、制震は大変見たいね。ダンパー すぐ入手出来るか不明
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793
マンション検討中さん
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794
匿名さん
他メーカーで代用出来るならこんな騒ぎにならんでしょう。
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795
契約済みさん
交換が必要なダンパーは日本で全部で2万本程度あり、KBYの月間生産能力は500しかないわけだから、全部交換するのに3年以上はかかる。
はっきり言って、入居は2年ぐらい遅れると思う。そもそも安全性がクリアーされていない建造物で内装工事をさせることもできないようだ。とすると、安全性が担保されたダンパーに交換されるまで内装工事を中断する可能性が大だ。もうたまらんね。
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796
マンション検討中さん
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797
匿名さん
>>795 契約済みさん
入居がそんなに遅れるなら解約もありですね?そもそも解約って出来るのでしょうか?
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798
匿名さん
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799
マンション掲示板さん
他のメーカーも改ざん来ました。
川金HD
もう免震も制振も信じられん。
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800
マンション検討中さん
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