ブランズタワー梅田 North

>>599 マンション検討中さん

買い時を逃したってことやん。

>>601 匿名さん

そんな気がします。2014年築までのマンションが仕様がいいと聞きます。その後徐々にオリンピックに向け建築費が高騰し、それに伴い中古も値上がったような構図と思います。

>>600 匿名さん
あと、賃貸やと月2万ちょいの住宅手当てがでるような、、、

高層マンションの大型用地の取得が難しいそうです。ホテル用地業者が買いあがってます。

万博が年内決まりカジノが決まればふつうの方は高層タワーマンション取得は？です。

最低でも５００万以上単価以上でしょう。
グランドフロントは１０００万オーバーでしょう。


海外の富裕層が中古を買いあさってます。そもそも売りが激減してます。いまの２倍の単価で５年後売れる可能性
がありますからなかなか金銭事情が悪化した人以外は売りません。

取得から設計企画見積もり売値を決めて販売開始まで
早くて３年はかかります。入居まで約６年ぐらい中程度で200～300戸でも最低５年つまりいまから入札は2023年から2024年竣工です。
ようやく大阪も世界の大都市の最低単価ぐらいになるそうです。

日本一外人が来たい街は大阪です。東京より人気です。大阪京都奈良高野山方面セットです。

ホテル」稼働率」も日本一です。今確認申請受理されてる多くのホテルが皆完成してももしカジノ万博が決まり観光者が急角度で増えてる為
一万室が不足するそうです。
儲からない高層マンションはより難しくなると言われてます。

知り合いの中国、韓国、他のアジア人富裕層はガンガン買ってます。一つのマンションで３億円から５億円ぐらい。あるところにはあるんですね。

>>604 購入経験者さん
suumoの中古高値マンション全然動いてないけどなあ。
今後、曽根崎2丁目に住友不動産が900戸のマンションを建設することが決まってます。また、同じく住友不動産が堺筋本町りそな銀行別館跡地および近隣の土地を購入しており、ここにも超巨大マンションができることが決まってます。
人口減で、今後マンションは売れ残っていくことが予想され、万博が終わればゆっくり値下がりするのは、決まってると思います。
日本も急速な人口減と高齢者増加に伴う莫大な医療費を税金でカバーして、大量の国債を抱えながら、原発もやめていくでしょうし、数十年単位でみると不安要素を沢山抱えた国です。
世界人口は増えていますが、世界の他の都市も発展していくと思います。
そもそも、その頃自己防衛のできない日本が国として残ってるかもよくわかりませんし。
このまま青天井に不動産価格が上昇し続けるとはとても思えないです。

>>604
適当なこと言わないで下さい。
最上階のペントハウスならいざ知らず、
坪500万っていうのは、66平米(20坪)の２LDKが1億円するんですよ？
坪1000万っていうのは、それが2億円するんですよ？

東京の超一等地じゃないんですから、ありえないです。
その東京だって坪350万円くらいで新築マンションが買えるんですから(豊洲など湾岸部)

大阪のポテンシャルが正しく評価されて行くのは嬉しいですが、
おかしな数字で誤解を与えるのは良くないと思います。

>>607 周辺住民さん
同意します。
因みに去年の都道府県別観光客数は
1位東京18000ちょっと
2位千葉15000ちょっと
3位大阪14000ちょっと
4位京都9900ちょっと
5位福岡5000くらい
ディズニーとusjが人気なんでしょうね

国際的には日本よりも香港マカオが人気なことを考えるとカジノにより観光客の伸びは十分期待できそうに思います。これも橋下さんと維新の悲願ですね。
パチンコや競馬に触れずに、カジノだけ邪魔してきた民主党は意味わからん。

新築平均価格で中津が北浜を上回りました。
中之島だ船場だと気取ってみても、やはり資産性で梅田エリアにはかないません。
市場は正直ですね。

>>613 匿名さん

投資目的なら住環境は関係ないから、中津は有利でしょうね。

>>614 匿名さん
投資目的で買ったとして、ブランズにたくさんある80m2台の部屋はどんな風に使うのがいいですか？
賃貸？寝かしとく？民泊？

中国人に買ってもらうのが一番。
民泊と違って友達に貸すなら違法じゃないし
なんばから御堂筋線一本で行けるしね

>>616 匿名さん
80m2台をどんな風に貸しますか？賃貸？

>>617 マンション検討中さん

脱法民泊

>>618 匿名さん

あれ？マイナーキャンペーン？
中津は投資にいいと言っていたのですが、、、

投資ということなら、ここより中古の方が良いかも。
今週のスーモ特集によると、新築は高くなってるが、中古は梅田や北浜と比べて大幅に安いから買いだと思う。

>>619 マンション検討中さん

マイナー？意味間違えてませんか？

眺望の悪い中古が、眺望のいい新築より高くなってます。中古の値上がりは新築を超えてるので、中古の相場は落ち着くのを待った方がいいと思います。固定資産税も中古が高いし、売買手数料もかかるしね。中古はほっとけば、早く売りたい人は管理費もバカにならないし、そのうち下げざるをえないので。逆にブランズ梅田はあと2回値上がりします。

>>622 マンション検討中さん

現在SUUMOででてるセントラルマークタワーは売買手数料、消費税を含めて坪303万超えです。どちらもファインタワーとブランズに面してます。ブランズとセントラルマークタワーの距離は30mです。11階の前の東と南に50階建のタワーが聳えます。ブランズが出来上がると、一気に2000戸も供給されておそらく供給過多になり、しばらくすると少なくとも今でてる東側は下がるあるいは出しても中々売れないはずです。他の中古も同様です。
中古は今が天井で、全然高額物件は動いてないので、今のうちに売ってしまいたいんだと思います。
曽根崎の一当地の小学校跡地にもスミフがマンションを建てるはずですし、、、

共用のスカイフィットネスが24時間利用可能なのは地味に良くないですか？
最近は24時間制のジムも増えてきましたが、まだまだ少ない状態です。
東急スポーツオアシスの専属トレーナーがパーソナルサポートを
してくれるようですが、有料サービスでも良いので継続されるといいですよね。

>>622 マンション検討中さん

あと二回値上がりするのは本当ですか？

>>625 検討板ユーザーさん
正確には住友商事の人が「あと2回くらいあがるんじゃないかなあ」と言ってました。
それが住友のやり方だそうです。
別のマンションの営業の人も「住友はそうですね。あそこは財力もあるし特殊です。
「在庫は資産」という考えで売れ残ってもいいみたいです。」と言ってました
「逆に言うと、今後それだけの価値になっていくものと会社は判断してるみたいです」とブランズ梅田の営業の人が言ってましたよ。

>>626 マンション検討中さん

なので、決定で言われてるわけではなく、プロの人たちの予想みたいです。

>>628 検討板ユーザーさん

住友不動産も絡んでるみたいで、「住友不動産のやり方」と住友商事の営業が言ってました。
あくまで、予想で「多分、あと二回くらいあげてくると思う」と言ってました。
で、その話を別のマンションの営業にしたら、「そうでしょうね。住友は特殊です」と同意してただけです。
確定ではないですが、ブランズの営業と他のマンションの営業が、同じ予想をたててただけです。
確定ではないので、値上がりかわかってから購入してもいいと思いますよ！

>>629 マンション検討中さん

なるほど。ありがとうございます。

青田売りなのに、人件費も維持費も固定資産税も金利も払っても、長年かけて値上げしながら売る方が利益出るってのが、不動産屋じゃないのでIR読んでもよくわかんないんですよね。誰でもできるならどのデベもやるんでしょうし。

転売や賃貸で出る分を仲介で回収したり、現金多めで金利がかからないとかはあるかもとは思いますが。ここ単独物件じゃないし。

このやり口はシティタワーだけでしょうかね？郊外のシティテラスでもやるのかしら？桃山台は早期完売させたいのかな？って感じですが。

>>630 マンション掲示板さん

私も住友不動産が絡んだマンションは今回が初めてなので、よく知らなかったのですが、他のマンション(具体的にはイトチュウ)曰く「財力や資産があるからできる」と言ってました。
どうなんでしょう。今回のブランズ中津は値上がり直前に40件以上の成約があったようですが、、、。
桃山台も駅直通で人気がありそうですが、、、。一度見に行っておいたら、値あがる直前に葉書などで知らせてくれるみたいですよ。

なんか，ブランズ梅田のスレだけど，あんまり関係ないみたいだね．
ここはマンション好きの遊び場だな．

>>624 匿名さん

そのパーソナルサービスに月50万円以上掛かるみたいですけどね…

しかもエレベーターマットに至っては2週間毎に交換という速さです。
確かに一般的にマット表面のコーティングが取れるとされてるのが、2週間にはなりますが
パーソナルトレーナーの人件費の高さやマット交換の速さといい、ちょっとどうなのかと思ってしまいました

>>634 マンコミュファンさん

正直セコイ。

>>635 匿名さん

でも、こういう人が見逃してしまうことに気づいて、目を光らせてちゃんとやっていくれる人は優秀でしっかりしてると思います。そんな人が一緒に管理してくれるなら安心ですね。

>>636 マンション検討中さん
過剰に不必要に管理して、稼ぎたいだけ。
高層階は富裕層だろうから、あまり気にしないだろうし。高層階に住む人だけはね。
低中層階の人はそれほどでもないだろうから、その辺は意見が別れるんだらう。

>>637 匿名さん

マンションの管理は大変やし、記載漏れや不要なものをしっかり見つけてくれる人がいると助かります。特に大規模であれば、出ていくお金も大きいので。高層階も相続対策や法人購入されてる方が多く、投資目的にしろ結局金銭目的なので、無駄なお金が出ていかないに越したことはないと思います。

共有部分はファンタワーとの差別化が出来ていますか？
ファンタワーの場合、ジムは何階にありますか？

>>639 匿名さん

ファインタワーの事は、そちらの掲示板で尋ねられた方が回答が得られるかと思います。

ここはグランフロントのライバルとなるような物件になりそうですか？

中津駅が最寄駅という意味ではライバルといえますね。距離はありますが、雨に濡れずに徒歩で大阪駅（梅田駅）へ行けるのはグラフロ。ただし真冬は相当寒いでしょうね。反対に寒さをあまり感じずにお出かけできるのはブランズ。仮に同時に各々のマンションを出発したとして、難波へ早く行けるのはブランズと思います。。

>>642 匿名さん
オーナーズタワーにライバルいないでしょ。
あれは別格。
このマンションのライバルはあくまでも、中津のマンションだけ。
グラフロとの比較をまじめに語ってて、びっくりもんやわ。

>>643 匿名さん

無粋なやつやなぁ。

グランフロントには勝てないですね。ザ北浜などに勝って、関西2番手になれそうですか？

>>645 マンション検討中さん
なれません。

>>646 名無しさん

では、何番手になれそうですか？

>>647 マンション検討中さん

購入層が違うので何とも言えないですね。同じマンションでも間取りや景観によって変わるので。自分の住みたいところが1番でいいと思いますよ。
因みにウメキタ2期で恩恵を受けるのはグランフロントの西向きの間取りになりますが、私は西向きが苦手なので駄目です。
北浜を選ぶ人は中津を選ばないし、中津駅直結を選ぶ人は北浜を選ばないと思います。

>>644
は？どこが？

やっぱり北浜ミッドタワーがいま売り出してる中では1番なんですかね？