ブランズタワー梅田 North

>>750 マンション検討中さん

販売止めてるんですか？

ブランズタワーよか、梅田に近いファインタワーの方が資産価値は高そうな気がします。
戦艦のようなタワーらしくない外観と、24時間のフィットネスも管理費に必ず乗っかってくるし。

しかい、御堂筋線中津駅直結1分が最大の魅力ですね。
フツーに考えれば、住環境や中津は置いといて、梅田すぐ・駅1分・うめきた近いって考えると資産価値は下がることはないと思います。

ちなみに、
世界で最も住みやすい都市ランキング2018　トップ10
※順位（昨年順位）：都市（国名）／スコア

1位（2位）：ウィーン（オーストリア）／99.1点
2位（1位）：メルボルン（オーストラリア）／98.4点
3位（－）：大阪（日本）／97.7点
4位（5位）：カルガリー（カナダ）／97.5点
5位（－）：シドニー（オーストラリア）／97.4点
6位（3位）：バンクーバー（カナダ）／97.3点
7位（4位）：トロント（カナダ）／97.2点
7位（－）：東京（日本）／97.2点
9位（－）：コペンハーゲン（デンマーク）／96.8点
10位（5位）：アデレード（オーストラリア）／96.6点

ダンパーは？

>>754 マンション検討中さん
まずアウトでしょう。

NHK見てたら足場を全体に組んで屋上にクレーンを設置して外壁を外して一本づつ交換する必要があると。
ダンパーはその建物専用のものでメーカーは新規受注を中止して対応しても２,3年はかかるとのことでした。
巨額の費用がかかりメーカーは倒産しないのでしょうか。
その場合費用は住民が負担するしか無いそうです。
ここもそうですが日本中のタワマンが大暴落しそうで不安です。

>>756 マンション検討中さん

心配する前に、まずは制震構造と免震構造の違いを勉強しよう。

>>757 匿名さん

制振構造の物件だと大変でしょうね。

ここ制振。。

>>759 マンション検討中さん

ここは大林組のDFSでしたね。

制振だったらセーフ？？
でもオイルダンパー使ってる可能性はあるのかな。制振で交換となると多額な費用発生しそう。

DFSならダンパーありです
https://www.obayashi.co.jp/solution_technology/upload/img/tech032.pdf

>>761 マンション検討中さん

DFSにはもちろんダンパーありです。てゆうかダンパーが生命線です。

もし著しい工期延期になった場合、解約しても手付金返ってくるのでしょうか？

>>764 匿名さん
もし相場が下がってる来たら手付け倍返しを期待する人がかなりいそう笑

dfsは大量のダンパー使ってて、壁にめり込ませてるから、大変やろな。ええ部屋キャンセルでたら買わせてもらうで。

踏んだり蹴ったりやな。

ついでに少しでも下がったら再検討したいかも

>>764 匿名さん

こんなとこで聞く前に契約書見てみたら？

逆に考えると引渡し前でよかった。
納期が延びるのさえ我慢できれば。

>>770 マンション検討中さん

伸びたら困る。

高層階南向きだと眺望悪いですか？
どことお見合いでしょうか？

カヤバの改ざんは半端ない。タワマンの資産価値は危ぶまれる。海外のマンション投資家が売りに出ると相場は一気に崩れます。この改ざん問題を機にタワマン購入は控えた方がいいと思う。

>>773 匿名さん

風説の流布の見本。

それはないわ笑
交換可能で何の問題もない
過去なにみてきたん？笑

それはない。
交換可能で何の問題もない 。
過去なにみてきた？

>>773
少しでも安く買いたい人の気持ちですね。
暴落したらいまでは買えないマンションが買えるように
なりますから。
可能性は限りなく低そうですが。

いろんなスレで同じような書き込みがありますね。

ここ大丈夫？延期の延期にならない？

大林の制震構造のダンパーはどこのメーカーのを使ってるのか知ってる方いますか？

延期になっても良いからちゃんと交換してから引渡して。

>>780 マンコミュファンさん

スカイツリーは大林施工ですが、ダンパーはKYB製でしたね。

引き渡しが延期になってもいい人もいれば、最初の引き渡し予定日で自身のそれまでの住居の売却、賃貸契約を済ませていて現住居からの退去は免れず仮住まいが必要になる人、当初予定日以降で転勤の辞令が出てしまい住宅ローンが使えなくなった人、長期金利の上昇により当初の予定日より住宅ローンの実行金利が上がってしまった人は当然納得されないでしょうから、悩ましい対応が必要となりますね。

いっそ他社製のダンパー発注したら？

>>784 マンション検討中さん

交換対応で何の問題もないけど、ここはもう結構作っちゃっててアウトなダンパーを制震部に使ってたら場合によっては壁壊しが必要で引き渡し日が微妙って話だし、他社に発注しようにもここを読むと大量生産品じゃなくて手作業が残る商品みたいだから需要が急増するこれからでダンパーが確保できるかどうかが課題ですね。
https://www.bakko-hakase.com/entry/130_kyb

今何階くらいまで出来てるの？

>>786 マンション検討中さん
20階台前半くらいだと思います。

ダンパー 確実に壁に埋まってますね。。引渡し間に合わんでしょう。

ダンパーが壁に埋まったら
ダンパーの意味ないですからww

>>789 匿名さん

当然躯体に埋まってるって意味ではないでしょう…

壁の裏に有るという事　点検口しかないから何十年後の改修を今からしないとだめ。カヤバ潰れたら引き渡しいつになるのやら。。

免震なら交換簡単でも、制震は大変見たいね。ダンパー すぐ入手出来るか不明

だから他のメーカーにしたら？

他メーカーで代用出来るならこんな騒ぎにならんでしょう。

交換が必要なダンパーは日本で全部で２万本程度あり、KBYの月間生産能力は５００しかないわけだから、全部交換するのに３年以上はかかる。

はっきり言って、入居は２年ぐらい遅れると思う。そもそも安全性がクリアーされていない建造物で内装工事をさせることもできないようだ。とすると、安全性が担保されたダンパーに交換されるまで内装工事を中断する可能性が大だ。もうたまらんね。

安くしてくれたら良いのに。

>>795 契約済みさん
入居がそんなに遅れるなら解約もありですね？そもそも解約って出来るのでしょうか？

>>797 匿名さん

契約書見てみたら？

他のメーカーも改ざん来ました。
川金HD
もう免震も制振も信じられん。

この状況でも契約しているのでしょうか？？