大阪の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー梅田 North」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2020-03-26 11:34:31

大阪府大阪市北区豊崎三丁目21番1、21番3、21番4、21番5、21番6(地番)

大阪市営地下鉄御堂筋線 「中津」駅 から徒歩 1分
阪急神戸線「梅田」駅 から徒歩 7分
JR東海道本線「大阪」駅 から徒歩 12分


【売主】

東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)

住友商事株式会社(売主)
国土交通大臣(14)第189号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪府大阪市中央区北浜4丁目5番33号

住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島三丁目2番18号

【施工会社】

株式会社大林組

【販売会社】

東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携(代理))
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)

住商建物株式会社(販売提携(代理))
国土交通大臣(12)第1894 号 (一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号

住友不動産販売株式会社(販売提携(代理))
国土交通大臣(12)第2077号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目2番18号 住友中之島ビル

東急リバブル株式会社 関西支社(販売提携(代理))
国土交通大臣(10)第2611号 (一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒534-0001大阪市北区梅田1丁目11番4号(大阪駅前第4ビル15階)


【情報源】
【民間】解体工事に向けて準備進む/大阪・中津のラマダホテル大阪跡地/敷地約5000平方㍍はオリックスが所有
http://constnews.com/?s=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%83%86%...

ラマダホテル大阪跡の状況 14.10
http://saitoshika-west.com/?q=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%...

2013年12月31日で閉館した「ラマダホテル大阪(旧東洋ホテル)」 仮囲いで囲まれる
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/02/20131231-0b05.html

【マンションコミュニティ】
サンクタス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%...

オリックス不動産はどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/

【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文を編集しました。H28.10.18 管理担当]


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど/大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[スレ作成日時]2015-05-22 11:34:38

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ブランズタワー梅田 North口コミ掲示板・評判

  1. 551 マンション検討中さん

    前のファインも、ほぼ完売してますし梅田徒歩圏内はマンションがそんなに出来そうにないですから悩みます。

  2. 552 匿名さん

    >>551 マンション検討中さん

    もし買うのであれば、急いだ方がいいですよ。
    今月中に値上げするみたいなので。

  3. 553 マンション検討中

    >>504 匿名さん

    金持ち羨ましい…

  4. 554 マンション検討中さん

    固定資産税は年間予想で
    どれくらいの金額になるでしょうか?参考にさせてください。

  5. 555 匿名さん

    ここにも中之島の人が湧いてたんですね(笑)

  6. 556 匿名さん

    タワーマンション、大阪の人って好きそうなイメージがあります。

    総戸数は多いと思っていましたが653邸なんですね。販売はどういった順序でしょうか。プレミアム、エグゼクティブ、ラグジュアリー、アーバンと分けて販売するのか、それぞれちょっとずつ売っていくのか。

    間取り、新しいものが出ていたので見たのですが、内廊下だから角部屋が多いです。収納も多いです。

    マンションの値上げが怖いですが、いくらくらいの値上げになるのかと思っています。

  7. 557 マンション検討中さん

    結局セントラルマークタワー もジオグランデもたいして値上がりしてないんだよね。

    新築は高値でも売れるが中古はそうならないのなら、結局リセールは成立しないってことでは?

    ここを400以上で売らないと旨味ないよね。400で買ってくれる人は420以上で売れることを期待してるよね。無理でしょ。

  8. 558 マンション検討中さん

    確かに高い。でもセントラルマークの中古も阿保ほど高い。不動産売買手数料を払うとセントラルマークの方が断然高くなる。
    古くて眺望最悪なのに、おかしい、、、

  9. 559 マンション検討中さん

    >>558 マンション検討中さん
    みんな投資の話ばかりしてますが、私たちはそれぞれの通勤の関係で利便性のいい物件を探してます。駅近で便利で目の前に建物がない物件が非常に少ないです。ブレンズタワーは確かに内装がちゃちくてがっかりしましたが、生活にはかえられません。中古が高すぎて逆にブレンズタワーがお得に感じてます。寧ろそんなに安くていい中古物件があれば教えてほしいです。

  10. 560 マンション検討中

    具体的にはセントラルマークタワーは売り出し時、坪220だったのが、現在中部屋や、一番眺望の悪い11階の部屋がどちらも坪266で出ています。不動産仲介手数料が3%+消費税8%なので、坪単価だと273以上になってしまいます。
    固定資産税の半額優遇も受けれず、大分割高です。
    不動産に常識を逸した値段だと説明しても、今後まだまだ上がるから、値下げはあまりできないと言ってました。
    逆にブランズタワーは部屋によっては、眺望の抜けた部屋も坪260でした。
    いくら仕様がよくてもお古で、床も傷付いてて、眺望も悪くて、3年前の建物で、阪急からの騒音もまともにうける場所で、タワーパーキングも3年前の遅いもので、セントラルマークタワーにそこまで高値を出す理由がわからないです。
    古い建物に高値をだして買う人の気持ちがわからないです。何も知らない人が、不動産屋に言われるままに騙されて買っているのでしょうか?
    投資の話はよくわかりませんが、必要なものを買う上で、ブランズタワーは周囲の中古より十分安いと思っています。
    本当は今すぐ引っ越したいのに、中古が新築より高いせいで2年間我慢しなければなりません。
    逆に投資家たちが大阪の不動産の値段を無駄に釣り上げてて、ここでさんざん言ってるように今は買い時でないなら一旦撤退してほしいです。

  11. 561 周辺住民さん

    団地マンションでも良ければ、中津3丁目のパークホームズだと上層階はウメキタ(南向き)や淀川(西向き)が眺望よく見えて、現在坪単価210前後ですよ。
    1Kはなく全て3LDK・2LDKなので落ち着いた家族向けに良いですよ。
    3LDK 70平米 4300万円くらいです。

    住み心地が良いのか分かりませんが、不思議と人気で?賃貸募集中も売出し中も少ないです。

  12. 562 マンション検討中

    >>561さん
    ありがとうございます。
    不動産売買手数料こみで460万くらいでしたね。
    新しいし、約10分歩くだけで1500万ほど安くなるならちょっと考えますね。
    この間中津に行ったときに、昼間に道端で排尿してた人がいたので、道もみて考えてみますね!

  13. 563 マンション検討中さん

    >>560 マンション検討中さん
    価格というのは市場が決めるんだよ。
    あなたではない。

  14. 564 マンション検討中さん

    中津にタワーマンションが3つもできたので、今後周辺の雰囲気が大きく変わるんですか?おしゃれな店とか美味しいパン屋さんとかスーパーとか?

  15. 565 マンション検討中

    557の意見が事実と異なると思って発言しただけです。
    ただ、個人的には、買う側からすると、条件の悪い中古が、条件のいい新築のと同等の価格がついており、最終的には1割増しの出費になるように感じています。
    あくまでも個人の意見ですが。
    ただ、この割高な中古を買う人たちの考えがさっぱりわからない、といったところです。

  16. 566 通りがかりさん

    中津は美味しいパン屋さん既に 多いですよ。

    カンテグランデ ベーカーリー
    ハツタツ
    ウステトパン
    (コペンハーベスト)

    古い建物多いので、やる気のある店主が出店する箱はいっぱいあります。そして次々にオープンしてますよ。
    タワーマンションに入れるような所得層が増えれば 嫌でも街は変わって行きますよ。

  17. 567 マンション検討中

    このマンションはウメキタ開発の影響はどの程度なんでしょうか?
    ウメキタまで少しあるし、ウメキタの北側に高層ビルを建てられると南側の景観が微妙になる可能性もはらんでると思うのですが。

  18. 568 マンション検討中さん

    うめきた2期にはマンション建設の可能性あると思う方いらっしゃいますか?
    正直建つならブランズは保留にしようかと考えてます。


  19. 569 マンション検討中さん

    >>568 マンション検討中さん

    建つでしょうが、最低5年後と思います。

  20. 570 マンション検討中さん

    中津の子育てはどんな感じですか?待機児童問題とか、近隣の小学校のことを知りたいです。、

  21. 571 マンコミュファンさん

    関西地区は、梅田一局集中化ですねー。新大阪にも直ぐのここは、行動するには、最高のロケーションか?

  22. 572 マンション検討中さん

    御堂筋線は便利で梅田徒歩圏内が最高ですね!

  23. 573 マンション検討中さん

    買えるものなら買いたいわー
    高層階の80平米以上の部屋

  24. 574 マンション検討中

    >>569
    適当なこと言いすぎ.
    うめきた2期にマンションは建たないでしょう.
    ニューヨークのセントラルパークを模した大緑地公園になる予定です.

  25. 575 マンション検討中

    >>564
    中津に住むという決断をするなら,食料品はデパ地下で買うという経済力が必要.
    中津なんかにスーパー作っても収支が成り立たないからできないでしょう.
    中津に住みたかったらデパ地下かコンビニで買いなさい.

  26. 576 マンション検討中さん

    >>574 マンション検討中さん

    最初の案では、各デベの半分以上がマンションを計画にいれてるけど、おまえ、何見てんの?北の端か南の端かで値段変わるだろうけど。

    セントラルパークって、おまえ、その規模わかってんの?

  27. 577 匿名さん

    >>569 マンション検討中さん

    第1次のコンペ提案を見ても、当然だがマンションのカケラもない。
    さらに、開発に暗雲が立ち込み始めたな。
    https://r.nikkei.com/article/DGXMZO22183580S7A011C1000000

  28. 578 マンション検討中

    都会の緑と水の広場がテーマですよね。
    私はセキスイか竹中の案が好きです。
    セキスイやと福島側に緑を段々に植えたビルが建つんですよね。
    竹中の案やと、開発の区域の周りに高層ビルが建ってましたね。
    こんな素敵な場所ができるなんて本当に楽しみです。
    開発にお金がかかっても、人がたくさん住んで、固定資産税が増えれば大阪市も結局潤いますもんね!
    橋本さんて凄いなあと思います。

  29. 579 マンション掲示板さん

    >>577 匿名さん

    大林、大ガス、三菱、オリックス、阪急、スミフ、昭和、大和、阪急、積水、どれみても住宅、レジデンスが入ると書かれとるわな。笑

    賃貸も含まれるやろうが、分譲マンションがほとんどやろ。本番コンペでどこも住宅はずすんかいな。

    すでにコンペ本番中。中止なんかあるかいな。笑

  30. 580 マンション検討中

    あとは旧郵便局あとに何が建つかですよね!
    あそこは便利やし、うめきたの庭もみえるし一等地ですね。
    マンションかビルかまだ決まってないんですよね!

  31. 581 匿名さん

    郵便局後にマンションたつかなあ。

    あんな一等地で線路駅隣の騒音の大きいところに住居は難しくない?

    住居は北ヤードが公園になることや車の出入りが少なくしてることを考えても住居は北ヤード周辺に固めるのでは?

    北ヤード公園から線路上でダイレクトににいける商業施設を作って、桜橋側の南北をいきやすくすれば、ハービスENTももうちょっと人がくるんじゃないの。高層階はリッツが移転するとか。

  32. 582 匿名さん

    >>579 マンション掲示板さん
    大阪の顔になる場所なので、各戸に室外機置場を確保するようなことはやめて、デザインを重視して欲しいですね。
    高級賃貸が一番実現しやすいと思いますが、分譲でも専用共用区分と管理費の工夫で可能だと思うのですが。

  33. 583 通りがかりさん

    こうやって、税金使用せずに民間に北ヤードを開発してもらって大阪全体が発展していってるって本当にすばらしい。大阪には今、推進力を感じる。
    これも、松井知事と吉村市長だからできていること。これまでの自民党の政権でずっと何十年もできなかったことだからね。
    維新が日本全国に広がると大阪でできてることがどんどん広がっていくんだけどね。
    ここ10年の大阪は本当にすばらしい。

  34. 584 マンション検討中さん

    >>583 通りがかりさん
    本当ですね。ビニールテントだらけだった中之島と靭公園かバラ園になって、周囲の不動産が高騰してますもんね。
    ステーションCITYも素敵やし、10年後には中之島も便利になるし、橋下さんにもっと続けてもらいたかったです。
    大阪市は固定資産税で潤って、全てが好循環ですね!

  35. 585 匿名さん

    >>584
    バラ園なんてここ10年の話ではないですよね。
    ステマ?

  36. 586 匿名さん

    >>585 匿名さん

    元々あったけど、改修したのはここ10年じゃなかった?

  37. 587 マンション検討中さん

    >>586 匿名さん
    もともとあったのですが、2000年代はホームレスがたくさん住んでました。大阪城、靭公園、中之島など、あらゆる公園や川辺に。それを主に市職員が頑張って退かせて住居に住まわせていったり、自立させたり
    、そうやって大阪にも憩いの地が戻り、川沿いをボートで観光できるように、なったんです。

  38. 588 通りがかりさん

    ただ、その分生活保護費が膨らんで行ったと…
    何だか複雑ですな

  39. 589 マンション検討中さん

    >>588 通りがかりさん
    生活保護費はもっと、自立を促せるように考えるべきですね。あとは現物支給。

  40. 590 マンション検討中さん

    前に比べて値上げされたみたいですが何%程度の値上げですか?知ってる方おられたら教えて下さい。

  41. 591 マンション検討中

    私がほしいところは約3%でした

  42. 592 匿名さん

    今はバブルで高いので賃貸で我慢する時期だな。

  43. 593 マンション検討中さん

    >>592
    家賃35万の賃貸で年間420万
    5年後くらい下がると考えて家賃総額2100万
    家賃35万なら物件価格が9000万くらいでその物件が7000万に下がっても結果は、ほぼ同じでは。

  44. 594 マンション検討中

    賃貸と購入で悩みますよね。
    分譲賃貸も何度か見に行きましたが、使う人目線ではないので新築・築浅以外はどこも微妙な印象でした。
    数年前は中古をフルリフォームして快適に暮らしてましたが、今は新築物件至近の中古が何故か新築より値上がりしてるので、マンション建設後落ち着いたら値下がり確実なので購入できず。
    万博誘致も考えると、バブルが終わるのは5年後を超えるかもしれず、結局新築を購入して、マンションの出来上がりを我慢強く待つしかないようです。
    職場から家まで遠いままですが、どうしても遠くてしんどい時は、ビジネスホテルなどを利用して凌ぐことにしました。

  45. 595 検討板ユーザーさん

    >>591 マンション検討中さん
    坪単価はグラントフロント大阪と同じですか?それとも高いですか?

  46. 596 マンション検討中

    グランフロントは今坪単価660越えしてそうですよね。
    ブランズは坪単価300以下の物件も多数あったと思います。
    中古はしばらく考えない方がいいと思います。

  47. 597 匿名さん

    バブルの時に買わなくても
    少し落ち着いた値段の頃に買うのがいいね。

  48. 598 匿名さん

    と言い続けて5年経ちました。

  49. 599 マンション検討中さん

    >>598 匿名さん
    3年前くらいまでは寧ろ買い時やったように思うのですが、、、

  50. 600 匿名さん

    >>593
    購入時費用、管理費、修繕積立金、固定資産税etcも考慮してね!

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