ブランズタワー梅田 North

>>1360 通りがかりさん
5年後に軽減税率が無くなったら2倍になりませんか？ 新築時点で70平米くらいで固定資産税はいくらくらいでしょう？

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新築時点で30万ぐらいですね。

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>>1355 匿名さん

フェンス撤去されましたが細いロープが張られ、警備員が30メートル置きに配備されていました
引渡しまでは厳戒態勢のようです

植樹された木々とスポットライトのお洒落さが一気に広がりました
何より周囲から見たときの敷地面積の広さが一目で分かり圧巻ですね

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>>1364 マンション検討中さん
ありがとうございます。5年後なら60万と管理費で80万-100万／年程度のランニングコストですね！ すごい！

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外構の広さ　余裕感はハンパなくいいですね
駐車場へのアクセスも広々でこれだけの広さは他にはないですね
梅北のＧＦよりいいんじゃない

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今日から入居開始ですね！
早速今日に引っ越しした方もいるのでしょうか。
これから順次住人が増えていくことでしょうね。
https://suumo.jp/journal/2020/03/06/170939/

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昨日引越しをしましたが、くらしのマーケットでお願いをしました。3月14日土曜日、80平米、タワマン、2tトラック、作業員2名、搬出元は養生作業有で5万円でした。3月中はいずれもこの価格だそうです。作業は大変丁寧で、大手の引越し屋さんと全く同じ作業内容でした。何件か見積もり取りましたが、MAX8万円でした。

https://curama.jp/

共有が遅くなりましたが、ご参照ください。

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1369です。
もちろん、市内タワーマンションからブランズタワー梅田ノースへの引越しです。大手が高過ぎて困っており、東急さんへ相談したところ、引越し業者さんの指定は一切なし。エレベーターの予約だけアートさんへ、とのアドバイスを受けて格安引越し屋にお願いしました。アートさんへ見積もりをとったら40万円ほどしましたが、結果、5万円でできました。私も格安業種は初めてでしたので、こちらへの書き込みを躊躇していましたが、作業内容になんの問題もなかったので、共有させていただきます。もしまだ切り替えが間に合うのであれば、変更をご検討してみてはいかがでしょうか。
ちなみに、家電もすべて昨年買い換えた最新の家電（洗濯機はドラム式）ですし、家具もカッシーナで購入したそこそこの大型家具です。

35万円の価格差は大きいですよ…

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>>1370 1369ですさん

すみません。もし差し支えがなければ、どこの引越し業者ですか？
よろしくお願いいたします。

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３１階がアットホームで売りに出ていますが、ほぼ定価ですね。他の部屋は多少値段を乗せて販売しているようですが、、、
不動産業者に払う手数料を考えると完全に赤字ですね。
なにか理由でもあるのでしょうかね。

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>>1372 マンション検討中さん
コロナ関連で手放さざるを得なかったんじゃあないでしょうか?

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>>1372 マンション検討中さん

価格表お持ちなの？
31階79.82㎡って8,000万超えてたっけ？
明らかに高いのは分かるけど同じくらいの価格とかそんなの全く解らん。

ここの購入者に限らず2017年～2020年築のマンション購入者は過去10年間で一番高い時期に買ってしまったかも。
それでも実需利用で収入と資産が維持できる世帯は問題ないけどこういう転売ヤーは資金繰り悪化していっきに手放したいのかも。
現時点で最低でも16部屋売りに出てるけど価格推移がどうなるかだけは定期的に見ておきたい。

投資用でも転売屋じゃなく賃貸利回り派もなかなか賃貸契約決まらなくて大変そうではある。
高い家賃だと借り手が無くて家賃安くすると利益が落ちる問題だね。


ブランズタワー梅田ノースの中古物件
49階 2億円 2LDK 85.59㎡ 南
43階 1億4,500万円 2LDK 104.68㎡ 北東
42階 8,380万円 2LDK 55.57㎡ 南
40階 8,980万円 3LDK 72.66㎡ 南
36階 1億1,000万円 3LDK 81.7㎡ 南
35階 9,880万円 3LDK 72.66㎡ 南
31階 8,280万円 2LDK 79.82㎡ 南
29階 7,280万円 1SLDK 58.39㎡ 南
25階 6,880万円 2LDK 56.71㎡ 南
22階 9,250万円 3LDK 87.45㎡ 北東
21階 7,600万円 2LDK 64.69㎡ 南
21階 6,480万円 2LDK 61.83㎡ 東
18階 6,880万円 2LDK 62.41㎡ 南
18階 6,480万円 2LDK 58.39㎡ 南
17階 6,480万円 2LDK 64.69㎡ 南
11階 4,780万円 1LDK 42.64㎡ 西

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＞31階79.82㎡って8,000万超えてたっけ？
初期の頃の価格は7,880で坪326.6だったので単純400で5％乗せ。
他は軒並み10?30%程乗せていてここだけ唯一お買い得に見えますし
何かしら事情があるのかもです。

世間ではコロナショックがどこまで続くのかそれがどんな影響が出るのか
これから実際の成約価格がどうなるか楽しみですね?

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49階のプレミアム住戸が9億で販売に出てますね。
これって２部屋繋げたような間取りですが、販売当時ニコイチ住戸だったのでしょうか？

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ニコイチにする部屋もあると当時販売営業から聞いた気もしますが正直うろ覚えです。
住戸表は当時添付のような感じでした。

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>>1377 検討板ユーザーさん
買ってから自分で繋げるっていうのは、他のマンションも含めてやっていいものなんですか？

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>>1379 評判気になるさん
久しぶりに見たらコメントが、、
隣同士の部屋を繋げるのはけっこう見聞きします

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分譲後の連結はかなり難易度高いですよ
やるなら分譲前です
今ならブリリア北浜がその可能性あるとか書いてますね

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>>1382 坪単価比較中さん
分譲前後で違うんですね

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