シティタワー大阪本町ってどうですか？

今って円安向きじゃないんですか？ブリリアがその価格ならすごい勢いで完売しそうですね。

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>>1024 職人さん
マンションの価値は立地が9割ですよ。

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堂島、堺筋本町、うめきた2期だと、どこがいいですか？

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>>1031 ご近所さん

え？堺筋本町？

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>>1030 名無しさん
今販売中で立地が良いと思うとこはどこですか？

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>>1033 匿名さん
今販売中ならクラブレジデンス。次は中津直結のタワマンですかね。

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>>1033
梅田近辺は立地も良くて人気だと思います。

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>>1034 名無しさん

中津駄目

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>>1035 特命さん
梅田から南！

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>>1034 名無しさん
中津駅直結のマンション良いですね。クラブレジデンスは駅から遠すぎませんか？

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>>1038
うめきた２期や北梅田駅ができれば、
駅近になると思いますよ。きれいな公園を通って梅田の中心に行けます。
高い資産性を保っているグランフロントオーナーズタワーと
そんなに変わらないです。

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シティ本町どこ行った？

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>>1039 ご近所さん
オーナーズタワーは雨でも駅までぬれずにいける。資産価値は全然違う。

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>>1039 ご近所さん
流石にグラフロと変わらんは言い過ぎやろ笑
…まあただメガも資産価値は、ある程度保証されてるとは思う！

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メガは修繕積立金や共益費は、どれくらいですか？

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モデルルーム始まって、この物件に期待していたみなさんのテンション下がりまくりですね、、

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中国人が、ブリリアタワー堂島に逃げ出した理由は
なぜですか？

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>>1049
馬鹿じゃないからかな　期待していた人含めだけども

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>>1048 マンション検討中さん
そろそろ時代が変わったことに気づいた方が良いよね。みんな昔の値段、昔の仕様を追い求めすぎ。

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>>1051 評判気になるさん

そろそろ騙せなくなっていることに気づいた方が良いよね。
住不は昔の感覚、仕様のままで古すぎ。

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東京では坪単価600万円でガンガン売れてるけど
大阪は350万円を超えると全く売れないということ。
855戸を売り切るにために、かなり激しい値引きになってくると思います。
高層の坪400万の住戸は、350万円くらいまで下がるでしょう。

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>>1054 ご近所さん

それは仕様次第ですよ。
チープな仕様で眺望も無いとなればディスカウントやむなしでしょうね。
大阪のせいにするのはお門違いです。

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大阪で坪350は売れない?
ってことは福島のグラメとか中津のマンション群、MJRも売れないのかな?

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この値段ならリーマンにうれるからね
リーマンには坪330がひとつの分水嶺

60平米で6000万
70平米で7000万
80平米で8000万

一馬力1500万、二馬力1700万の世帯で買える
これを超えるとしんどいかな

芦屋夙川御影なら坪400は実需で売れるけど
二期ど真ん中を除く梅田界隈で
誰がどこまで払ってくれるやら見ものですな

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あ、本町では無理だよ

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本町で330が無理なら大阪終わってんな。
共働き夫婦の都心回帰の限界か。
富裕層は二の足を踏む。

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>>1059 匿名さん

大阪のせいにしてるけど、根本の問題はこのマンションの低い仕様です。
もっと言えば住不のなめた態度

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>>1063 マンション検討中さん

仕様が高くても大阪のパワーカップルでは330万以上は買えないでしょ？
そもそもの話し。

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>>1064 匿名さん

普通に売れとるよ。ここが選ばれないだけ。
この掲示板の上でも書かれてるじゃないか。

自分のところが売れないからって、大阪終わってるな、とかよく言えるなぁ…

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売れないのは、大阪が終わってるせい、本町のせい、中華が逃げ出したせい。

byすみふ

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中華が東建のブリリアに逃げたって言い訳は見苦しいよな
中国人は、仕様にも厳しいし、ちゃんと接客しなかったせいじゃないかな？
そもそも中国語話せる人おらんし。

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中華は不動産買うときは知り合い伝って詳しく不動産屋に聞くねん それで買いか買いじゃないかを決める そもそも下げ相場自体、周りの住宅買いたい中国人はみんな知ってる。そこに不動産屋の知識が入ったらどうなるか結果は明らか そもそも中国人が中国で新築買うときはコンクリむき出しのスケルトンからやで 内装業者選定して、進捗状況自分達で確認して、少しでも変なとこあったら、進捗に合わせた入金ストップしてやり直しさせる なまじ俺たちより詳しいわ

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ともかく高い。そして、何であんな小さい平米ばかりなんだ？35平米とか狂気の沙汰やないか？ 投資用で買うにしても、この近辺なら35平米なら8万以内で見つかるし。35平米で4000超えとか、投資用でも回収に時間がかかり過ぎだし、大阪より東京買うわな。小粒ばかりで食指は全く動かない。100平米超えもありますが、また異常な価格なんだな。

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>>1069 匿名さん

コンパクトマンションの流行りに乗ろうとして、企画倒れ

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>>1070 マンション掲示板さん

この人、めちゃ貼り付いてる。

1063 マンション検討中さん
>>1059 匿名さん
大阪のせいにしてるけど、根本の問題はこのマンションの低い仕様です。
もっと言えば住不のなめた態度

1065 マンション検討中さん
>>1064 匿名さん
普通に売れとるよ。ここが選ばれないだけ。
この掲示板の上でも書かれてるじゃないか。
自分のところが売れないからって、大阪終わってるな、とかよく言えるなぁ…

1066 マンション検討中さん
売れないのは、大阪が終わってるせい、本町のせい、中華が逃げ出したせい。
byすみふ

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坪単価が高いから小部屋にして割安感出してるんでしょ
糞だよな

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35平米や40平米などが多過ぎる。もう少し広い面積の部屋を沢山作り、総個数が650ぐらいにする方が良かったのではないかな。後は価格は今の売り出し価格の8割から9割にすればある程度は売りやすいだろうに。消費者と会社のニーズがズレ過ぎなんじゃないかなぁ。

買わないのであまり文句を言うつもりはないけど、価格表も全部見せてもらってそう感じました。作りは書かれている通り褒められたものではないけど、ここ数年こんな作りのマンションばかりだね。

ここに来られる方は目が肥えているから、5年前の物件とかとどうしても比較してしまうけどね。ただ、割高感はかなりするしこれから不景気になれば売り出しの多くは在庫として残るだろうな。

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話を聞いてると、結構、苦戦してるみたいやね。
価格表も、何度も改訂してるらしい。
このままいくと、2期も下げてくると思う。
特に40平米付近は要望書が入ってこないのだとか。1074さんの言う通りで、
今からでも戸数を減らして、1LDKを2LDKに、2LDKを3LDKに変更できないのかな。

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都会の牢獄

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ためだよ?住友なのに値下げしちゃ?

御堂筋が歩行者のみになるかもしれない
20年後にかけて値上げしていかないとさ

あ、ここは堺筋本町でしたか汗

野崎の坪400値上げはまだですか?？

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東梅田のマンションギャラリーが移転してくるのは自分は賛成です。
スーパーだったらゴキブリ出るは、臭いも発生するし、不特定多数の人間が出入りするし、
入口にトイレットペーパーやポテトチップスの安売りとかされたら嫌ですし。
本音を言うと、マンションギャラリーのコンシェルジュとフロントは兼任にして、
売れないコンパクト低層階（予想坪単価300万円）を、ヴィラフォンテーヌにして
しまったらと思ったりします。

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うほっ、モデルルーム併設推しの自称検討者

ポテチとトイレ紙を路面で安売りしとるスーパー併設タワーなんかあらへんわ

どこのシティタワーでそんなことやっとるねん

低層がホテルになったら結局ゴキブリも匂いもでるし、さらに不特定多数が出入りするやろ

何言うてるねん？笑

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1077 マンション検討中さん 1時間前
ためだよ?住友なのに値下げしちゃ?
御堂筋が歩行者のみになるかもしれない
20年後にかけて値上げしていかないとさ
あ、ここは堺筋本町でしたか汗
野崎の坪400値上げはまだですか?？

1079 マンション検討中さん 25分前
うほっ、モデルルーム併設推しの自称検討者
ポテチとトイレ紙を路面で安売りしとるスーパー併設タワーなんかあらへんわ
どこのシティタワーでそんなことやっとるねん
低層がホテルになったら結局ゴキブリも匂いもでるし、さらに不特定多数が出入りするやろ
何言うてるねん？笑

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多分かなり売れないと思います。不況とかが来たら売れずに住友が賃貸で出すだろうなぁ。でも沢山賃貸に出ると当然賃貸料も下がるし、負の連鎖になりかねない。

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それでいいと思いますけどね　過剰供給に学校も足りてない状況　さらには、僕含めた一般ピーポーが買える値段まで落ち着く　市場の浄化作用が働いていると思えば

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１人だけ品のない人がいるみたいだね。
こういう人は住まないで欲しいな
管理組合に入ったら最悪。
みんなの金で呑みに使ってそう。

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ご存知の方、お教え頂きたいのですが、40階以上の高層階、角部屋、70?80m2 でいくらくらいでしょうか？
一億超えますか？

よろしくお願い申し上げます。

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ご存知の方、お教え頂きたいのですが、40階以上の高層階、角部屋、70から80m2 でおいくらくらいでしょうか？
一億超えますか？

よろしくお願い申し上げます。

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>>1082 匿名さん
ここを一般ピーポーが買える日は来ないだろう。一流企業の平均ならわかるが。今は一流企業の平均でもなかなか買えないからね。

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パンピーだけじゃなくて、富裕層も買わないんだよね。

土着の低学歴自営業の節税対策ぐらいしか本町にニーズないでしょ。

投資にもならないし。

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>>1086 マンション検討中さん
40階以上角だと大体90平米以上で1億3000万?って感じです。

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>>1089 マンコミュファンさん

ありがとうございます！
仮に70平米台でも1億は超えそうですよね。。

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>>1090 マンション検討中さん
中部屋の75平米で9800万なので角なら1億は超えると思います。

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>>1091 マンコミュファンさん
なるほどです
ありがとうございます

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中途半端な本町で高層階70平米で1億なら、投資用なら東京の港区の中古物件で同じ平米で1億の物件買う方が遥かに賢いわな。資産価値が違い過ぎるしね。後、1階を自分達の使用も理解に苦しむかな。

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もう少し現実的な話を

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>>1093 匿名さん
残念だけど、ここの掲示板で
あなたは、あんまり歓迎されてないよ。
文書から性格の悪さが滲み出ている。

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今どきは、高層階なら70平米台でも1億前後するのですね、、、
7.8年前は、マンションにもよりますが、高層階といえども、4000?5000万くらいで買えたのですが。
相場は倍ですね

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色々調べると確かに70平米で1億ぐらいで港区ありますね。ただ高層階ではないですけどね。ご指摘の通り、本町より汐留とか品川駅近辺の方が本町より資産価値は高いですね。今時70平米が1億するって大阪ではまだ少ないと思います。

ちなみに地震のリスク等を考えると70平米で1億なら自分なら絶対に賃貸にします。後不況になったら本町なんか70平米で4千万ぐらいではないですか？ リーマンショック級が来たら、3年でそうなりますよ。

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>>1098 匿名さん

うん、あなたは賃貸向きの性格だね。

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サンクタスタワーが最上階で坪253万だったので、
それくらいに下がる可能性はあると思います。
民主党とか、ひどい政権にならない限りは、大丈夫かと思いますが。

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>>1100 ご近所さん
まじで？
サンクタスそんな安かったの？

サンクタスってあの新町のサンクタスだよね？汗

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>1099 ここを買うぐらいなら賃貸だね。

それだけ微妙ってことね。逆に1099さんは70平米で1億近く払う、ここのメリットを教えていただけますかね？ サンクタスが最上階で坪250でしょ。普通に5千万迄下がるってあるんではないかな？ 中古になると、4千万とか十分現実的だと思う。

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>>1101
新町のサンクタスタワーは、8階付近145万円/坪。37階181万円/坪。
51階以上が253万円/坪で、平均すると179万円/坪でした。
低層階でいいのなら3LDKで3000万円くらいだったと思います。
この価格に、高い！高い！誰が買うねんオリックスのボッタくりタワマンだと糾弾してました。

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1103
結局あの時に安いと自分の考えを信じて買っていた方が一番賢いですよね。

でもここは他と比べても高いと思いますね。ここより立地の良い中古タワーマンションがここより大分安い価格設定だからね。住友さんの営業マンも本当に大変だと思います。

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800以上も戸数あるし価格もそれなりに高いマンションなのにどうしてモデルルームは狭い1つのタイプしかないんだろう
ただの賃貸マンションみたい
この価格ならせめてもう少し広い部屋のも作ってほしかった

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>>1104 匿名さん
それが今かもしれないですね。

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過去と比べて値段が高い低いだけで判断してはいけないね。

本町や堺筋本町界隈は計画的な再開発の予定がろくにない。アップサイドが全然違う。伸び代がない。ここが梅田や中之島とまず違う。

次に需要のないオフィス立地がやたら放出されて、土地を買って作ってを続けないと死んでしまうデベが高値でゲットしてるだけ。供給ありきで、需要はそんなにないよ。

タワーがやたらたってる印象あるけど、この辺はどれも200未満から300戸の小ぶりだからね。この7.8年でたった1200戸ぐらいの供給ですでに過剰なのに、ここで900戸、MRJで分譲賃貸あわせて600戸、ローレルとクレヴィアとプレミストで800戸ぐらい供給される。しかも高値で。南船場ももりもりまだできるし。

どこにそんなに需要があるねん。賃貸も余りまくってるし、中古の成約価格も300超えたらなかなか決まりませんやん。

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広い部屋があまりにもなさすぎる。しかも広い部屋は超高層階のみ。本当にバランス悪過ぎだわ。普通はもう少し低層階にも70平米から100平米の部屋も作りますがね。

このマンションは低層階＝無理して買った人、なんとか買った人、賃貸人というイメージしか抱かない。そんなあまりにも偏ったマンションには正直住みたいとは思わないのが普通だと思います。
価格云々よりそう言うところがあまりにも変です。

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さすがにサンクタスと比較は無理すぎ
壁ペラくてスラブ厚が薄い、うるさいと入居時によく書かれてた

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>>1109 マンション検討中さん
それでもサンクタスは、私の憧れでした…笑
あれこそ新町のシンボルタワーって感じで…笑

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>>1109 マンション検討中さん

書かれてたって実体験でなくネット情報かいな。

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ニューヨークのセントラルパークタワー 131階建で、112階の5ldkが、68億らしいです。笑
桁が違いすぎますね
そう考えると、日本が安く見えますね 笑

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>>1109
ココとサンクタスタワーだと、
乾式壁の等級やスラブ厚は同じでしたよ。
それどころか天井高は、向こうはリビングで2.7mあるし、
最上階は3mです。35階ビューバス（窓付き浴室）付き70平米が4100万円でした。
施工費が違うとはいえ、今の仕様であの価格は異常ですね。

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>>1113 ご近所さん
やっすいですね！！いい時代でしたね。
でも今の値上がりの原因は、建築費高騰と低金利によるパワーカップルの押し上げです。技術革新でもない限りは昔みたいな値段に戻らないと思います。

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1114
以前のようになるかどうかは分かりませんが、景気が悪くなるとある程度以前のように近づくと思いますよ。

景気悪い→建築需要なくなる→人材余り→建築費低下となりますからね。更に土地の価格も安くなりますからね。負の連鎖が起きますからね。

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>>1114 マンコミュファンさん
いい時代でしたね。おそらく先10年は上がり続けると思います。

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>>1116 検討板ユーザーさん
梅田はわかるけど…
本町は上がるん…？
そうは思えない自分がいる…

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10年上がり続けるなんて、とんでもない
人口も減ってるし、関西も衰退しているのには変わりない。
シティタワー東梅田も全然売れてなくて、大胆な値引きをしてるという噂を聞く。
うめきた2期は、よいとして、本町は住宅と商業、飲食には向いてない。

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>>1118 ご近所さん

私、この前東梅田行きましたけど、値引きなんてなかったですよ？噂ばかり吹聴するのは良くないと思います。実際行かれてみてはいかがですか？

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>>1119 名無しさん

タイミングいいね。

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>>1119
値引きについては、東梅田のスレにも書かれてなかったっけ？
気になるなら削除依頼した方がいいかもね。
それに値引き話なんてのは、東梅田に行っただけでしてもらえないよ。
テクニックが必要。もしかして、野崎町おばさん？

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>>1118 ご近所さん
関西って衰退してるんですか？大阪を中心に順調と聞きますが。

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関西というより日本全体が衰退して行くんやない？ 人口減少が毎年50万人以上これからなるから、不動産の価値は低下はするだろうね。

一部だけが今の価値を維持するだろうね。少なくともここは厳しいかと。発展する感じではないからなぁ。新たに駅が出来たりするわけではないしね。

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梅田以外は、資産性は厳しいと思います。
中央区も人口は増えてますが、ボロい雑居ビルが住宅に変わってるだけです。
小売・サービス業などが増えているわけではありません。

これからも雑居ビルが、どんどん取り壊されて
マンション街になるでしょうね。本町が生き残るためには

・5000m2以上の敷地へのマンション建設規制
・高速道路の地中化
・船場センタービルの閉鎖と緑地公園化
・阪急、大丸、高島屋あたりのデパートを核とした大型商業施設の誘致
・海外資本の高級シティホテルの誘致
・新駅設置
・劇場、映画館誘致

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>>1123 匿名さん
人口減少で二極化が進んでいくみたいですね。田舎や市内でも駅から遠い物件は価値低下していき市内駅近物件はまだまだ上がり続けると思います。

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ここの70平米1憶2000万円の住戸を検討してますが、
2025年頃、少しは資産価値は上がると思いますか？

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津波で水没する梅田に資産価値と言われても…
キタとミナミはオフィス/商業/風俗でいいんだよ
中間の本町が居住区に変わっていけば良いだけ

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>>1127 匿名さん

同感！

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マジで北には淀川、大川、南には道頓堀川…

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津波の事を気にするならここ梅田と
似たり寄ったり。
本当に気になるなら上本町近辺だね。

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>>1127 匿名さん

本町が居住区か。それが本町の生きる道やな。

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本町は居住区と言う人に資産価値を語られても。

確かに津波が嫌な人は、ここもリスクあります。
満潮や震源地といった条件が悪くて、
堤防の決壊などを考慮すれば
最低でも堺筋より東。
それよりも上町断層直下型地震や液状化現象の方が懸念。

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>>1126 口コミ知りたいさん
厳しい

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>>1132 マンション検討中さん

大阪市の浸水ハザードマップは、この辺りは真っ白。つまり被害なしエリアやでー。

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結局、賢いのは、1億円のマンション一棟買いして
年収600万円くらいの家賃収入で、賃貸に住む。
ここに1億円かけたところで、あまり幸せになれない

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150年前と300年前の南海トラフによる被害を勉強した方がいい
道頓堀は遡上した津波で死者多数、田んぼの梅田は水没
今はいつ来てもおかしくない

地下が水没するのに電設を地下に置く物件はまじ頭おかしい
津波来て「想定外」と言う311の繰り返しが目に見えている

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ここの物件の標高は3メートル。
311クラスの津波が来たら10年分の修繕積立金が
吹っ飛ぶ。
梅田は危険。本町は安全ってのは希望的観測に過ぎない。
津波ハザードマップも、人間が作ったもの。
津波の気持ちが分かるとでも？

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>>1137 マンション検討中さん

津波に気持ちなんてないだろ ww

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プラウド北浜最上階５０００万円値下げ

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>>1139 マンション検討中さん

ミッドじゃなくて？

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>>1082 匿名さん

そんなにほしいんですね、この物件に興味ないかたは
悪口も書かない(関わらない)と思います。

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ここも25階より上は、大幅な値引きが実施されるよ

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されないよ。

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>>1139 マンション検討中さん
もう売れとるんやないの？
41階の部屋は公式から消えとったで。

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近くのクレビアタワー御堂筋本町が売出し直前になってますね。こちらは、御堂筋本町徒歩１分と、本当の御堂筋サイド。

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要望書順調なん？
誰か書いた人いる？

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12月の一期一次に対する要望書、それなりに出てるみたいよ。抽選になる部屋も一定数あるようです。

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ここを買える人は、大阪では年収上位１%以内。

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>>1148 検討板ユーザーさん

てことは大阪人ってかなり薄給やねんな。

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>>1149 マンション検討中さん
大阪の社会人として言うと、
まじでそうやで？笑
そこそこ大きい企業でも30歳で500ちょっととかやし…笑
東京より100万?200万低い。

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貧乏県に支給されている地方交付税の
金額ランキングの2位が大阪、3位が兵庫やからなぁ。
ちなみに、金持ち県の象徴となる交付が少ない
1位は東京、2位は神奈川、3位は愛知。
そりゃ高い高いとケチつくわけや。
坪単価300万円が大阪人の限界。

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>>1151 通りがかりさん

じゃぁ大淀もMJRも近鉄もどこも大阪人以外が買ってるんだ。中古で取引されてるものも。何人が買ってるんだろう。このエリアに大阪人はいないんだ。

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>>1152 口コミ知りたいさん
そう言う事です。関東人と外国籍です。
外国籍に付いては円安万歳です。

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マンションギャラリーは中国人ばっかりだったぜ。
あとは、洒落た格好の東京弁っぽい人だった。
大阪人しっかりしろよ。

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>>1152 口コミ知りたいさん
日本人で買ってるのは転勤族か不動産屋やで。

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>>1154 ご近所さん

大阪人の限界は坪330です。

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>>1154 ご近所さん

東京も高額タワマンは外国人頼みのようですよ。

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>>1157 匿名さん
そもそもここ高額ちゃうやん。
東京引き合いに出して、高額って恥ずかしいで。

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大阪は給料安いから、ここは高額なんよ。
大半が世帯年収500万円以下だし。

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本町に勤めてる人は大企業多いし高収入も多そうですね。

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>>1160 マンション検討中さん
3分の2の人達は派遣ですよ。

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>>1160
本町に、まともなオフィスピル（改札がある）ないやん
島崎遥香のコーヒーのCMが理解できなかったのが本町の年収600万以下の安月給者

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3分の2もおるわけないやん

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皆さんなんの争いやってんの？醜いよ。

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ここはタワマンのスレやからな
年収は最も重要な事項だし、
マウンティングは、既に始まってる
人間が存在する限り争いは終わらない。

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今後出るタワーマンションはここより高くなると思いますか？

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場所、仕様等を考慮し、値段を考えると大阪市内でここより高い物件は無いですね。
特にお風呂がひどい…

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風呂狭いんですか？

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>>1167 マンション検討中さん

もう少し待てば、もっと高い「梅北2期」が出るでしょう。
立地、仕様、すべて優っています。

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>>1169 匿名さん
うめきた2期は坪単価400万ぐらいはいきますか？

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>>1170 マンション掲示板さん

1169です。
まだ先の事なので、予想は難しいですが、坪400は甘いでしょう。
現在、大阪市内中心部で販売中のタワーがありますが、梅北2期は特別な存在でしょう。

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>>1145 マンコミュファンさん

細いビル…

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オリンピックが終われば、ある程度のひずみは必ずでます。つまり人や材料不足は減るからです、住友は値付けを読み間違えてしまった事に気付くでしょう、全く買う必要のない物件です。

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売れてますか

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書き込みが全然ない時点で察し。
モデルルームも閑古鳥が鳴いてるし
要望書もガラ空き。
あんなバブル価格で売れるわけがない。

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ほんと、この規模のタワマンでこんなに書き込みないの珍しいですよね・・
まああのモデルルームと間取りでは・・

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>>1175 名無しさん

気持ち単価下げればね…

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スミフのマンションは、売れなくても
「じっくり売っていくつもりなんでしょう」と勝手に忖度してくれるんで、問題ないです。

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本当に。もっと立派なモデルルームを作って欲しかった。あんな値段を出すんったら。

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>>1173 匿名さん
万博、IRとありますから人や材料不足はまだまだ続くでしょう

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ビルに被ってる中高層が坪300万だったら買ってた

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そう言って、買い時を逃し続けた奴アホ程いるよね。
ここ6?7年で。

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そもそもここにはりついている奴らは私を含め、買えない人だから、ひがみしか書いてない。本当に買える人はこんなとこに来ない。

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本町も5分最寄り堺筋。単独事業主市内最大も消費者メリットがよくわからん。住友のタワマンは結構好きだが、ここ買う人は本当に情報不足の人だと思ってしまう

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>>1182 匿名さん

ここは買い逃していいっす。

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今回のバブルもピーク過ぎましたね。
前回のバブル経験している人なら何となくわかるはず。

IRもどうなるか。
購入するか、しないか、すべては自己責任でぞうぞ。

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>>1186
大阪のIRは絶望的みたいですね。
東京が無理だから、大阪にって流れがあったのに
横浜が立候補したら、勝負は見えたも同然。
大阪に来るインバウンドは、LCCでやってくる金持ってない層。
この物件は過去の他社に比べてコスカが目立つのと
上がりすぎた価格がネックでしょうね。

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ここのお風呂ってシティテラス鶴見緑地公園と同じ？
床とか棚が同じに見えるんだけど、もし同じならパークフロントとか京橋よりランク下になるんじゃ？

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>>1185 匿名さん
ここ「も」買い逃してるからダメなんやろ？

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>>1145 マンコミュファンさん
170戸の小人ペンシルビルですよ。
管理費、修繕積立金などここの倍以上になります。
最初はあまり変わらないが何年後に段々とコストが響いて来る典型的な物件ですよ。
比較対象にもならない。

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>>1190 名無しさん
それ言うなら300から500戸ぐらいがコスパ一番良い良いって数字で出てるんやけどな。勉強不足やな。大規模になればなるほどさがるわけではない。

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>>1191 匿名さん

それは板マン。タワマンはもうちょい戸数が多くないと。

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>>1192 匿名さん
証拠はー？嘘つくのは良くないよ笑

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>>1193 eマンションさん

スムログ読んでみ。

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>>1194 匿名さん
どこに書いてるんですかー？
データ出してくださいよー

https://styleact.co.jp/news/?p=1271
これより説得力あるデータ持ってるんですよね？

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この界隈はマンションが多くなり、
少し前のビジネス街じゃなくて
ベルパークシティみたいに
なりつつある。

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>>1196 通りがかりさん
それは良いことなんですか？

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>>1192 匿名さん

ペンシルビルと張り合わなくて良いですよ。
大規模は大規模なりの利点が沢山有ります。
170戸とは規模が違いすぎる。

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>>1198 検討板ユーザーさん

170戸は耐震？？

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忖度有りましたので行ってきます。

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>>1198 検討板ユーザーさん
結局管理費は？笑

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>>1202 匿名さん

凄く高くなるよ。友人の不動産、銀行関係に詳細聞きましょう。

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>>1191 匿名さん

それじゃローレルかMJRがベストだな。

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800戸クラスでこのコスカ外観だと集合住宅感強くてあんまりかっこよくないと思うんですけど。シティ久宝寺とかサンクタスとかパーク中之島とか。遠くから見ると目立つけど近くに行くと安っぽい。

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予定価格を見ましたが、リーズナブルな価格だったので、おそらく出だしは好調に売れるのではないかと思います。

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>>1206
リーズナブル？
書くスレ間違ってない？
大阪で、ここより値段高いタワマンないし。
ほんの数年前の倍近い坪単価

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>>1200 マンション検討中さん

靱公園も本町三方壁マンションも耐震でしょう。
どちらも中途半端な170と…将来の積立、修繕積立金
考えたら怖いよ。

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>>1207
価格知ってますか？

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４０Ｆ ５６００ ５６m2

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>>1210 住民板ユーザーさん1さん
当初よりやすなったんかな？笑

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>>1211
方角不明だけど、40階のレンジは坪単価390万くらいからだったから
坪330万は、予定価格の調整が進んでるのかとおもいます。
今回の武蔵小杉の大規模冠水で、関東のタワマン価格が下落していくかもしれない。
ある程度、高いうちに成約したいというのが住友の本音かな。

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>>1210 住民板ユーザーさん1さん
単価は適正、後は仕様を真剣に見たい。

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方角は南向き。40Fでも眺望は抜けない。

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>>1213 評判気になるさん
今調べたら1番最初の見せてもらった価格帯より100万やすいかなぁ…という感じ…仕様考えるとまだ高くない？

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>>1208 評判気になるさん
だからー！管理費はここの方が高くなるの！！データ出されて論破もされたでしょ。往生際が悪いよ。

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>>1216 名無しさん

あんた人違いしてるよ。

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>>1214 マンション掲示板さん

そうなんだ…ありがとうございます。

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眺望抜けない40階って見栄以外になんの価値もないよね。
40階に住んでるって言われて遊びにいったら、正面に見える景色がビルの壁と窓ってがっかりするかな。
斜め方向は抜けてるけどシミュレーションだと眺望が価値に繋がらなそうな景色だったし、正面のビルと50mくらいだったか離れてるっていうけど高さが120m位の50mって地表近くより近く感じるからどうなんだろうね。

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>>1219 マンション掲示板さん
ちょっとそれは悲しい…

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>>1219 マンション掲示板さん

裸眼では隣の部屋がよく見えない時点で、とりあえずは及第かなと。

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>>1221 匿名さん
タワーで高層階になるにつれて価格が上がるなら景色が抜けないと意味ないのと思うので及第点にならないかと。

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>>1217 マンション検討中さん
？
べつに誰が言ったのかはどうでもいい。ただ管理費が170戸に比べて高くなるような印象操作をするなってだけ。

どうでもいい指摘はええから、論点ずらさず真っ向からくるやつはおらんか。

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>>1223 名無しさん
訂正
170戸の方が高くなるような印象操作

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>>1223 名無しさん
関係ないけど、修繕積立金のこと言ってるんじゃないでしょうか。
管理費と言っている時点ですでに論点がずれているのでは？

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ここの後も本町のタワマンの建設が続くけど、どれもここぐらいの価格になりそうですか？

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>>1226 マンション検討中さん
ならないんじゃないかなぁ。。
ここはこの付近の最近のタワマンにしても高すぎるから。

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>>1227 マンション検討中さん
株価も上がり続けてるし、ここより高くなる可能性もありますけどね。

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>>1227 マンション検討中さん

あなたそればっかりやな。

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>>1229 匿名さん
だって実際相場のピークやし

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水没の心配は無いようですね。

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>>1231 検討板ユーザーさん

やはり川の近くでは無い事は良かったです。
地盤は運命、宿命。

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>>1231 検討板ユーザーさん
堺筋本町周辺は市内で1番安全ですね。

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>>1233 口コミ知りたいさん

上町断層を避けたいから、谷町筋沿いの方が安全じゃない？

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なんで船場って言うか分かってるんだろうか

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しばしば戦争があった場所で、「戦場」と呼ばれた。
大坂城の馬を洗った場所で、「洗馬」と呼ばれた。
砂浜であったため「砂場（さば）」と呼ばれ、これが転訛して「センバ」となった。
古代は船着き場であって、着船場の「着」の字を省いて「船場」となった

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>>1232
武蔵小杉と比較すると、堺筋本町と地盤は似たりよったりです。
向こうの標高は5～7メートル。こっちは3メートル。
あと、武蔵小杉は広告宣伝をすぐ信じる情報弱者が多いので
杭打ち一切してないんですよね。下沼部とか言われる
湿地帯では考えられないコスカです。

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>>1237 匿名さん

それって建築基準法の構造基準をクリアしてるの？

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>>1238
いちおう地下17mに土丹層があるので、直接基礎でOKみたいです。
三井パーク系は、杭打ちはしてないです。
ほかのデベは、堆積物間の間は杭を打ってるとこもあります。

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>>1239 匿名さん

それでも大臣認定は通るんだね。ここは三井ではないからまあいいとして。

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>>1239 匿名さん

三井系って構造あまいの？

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>>1241 通りがかりさん

そんな事ないよ

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>>1242 評判気になるさん

知らんけど

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とにかく堺筋から北西が危ないのでは？

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>>1234 匿名さん

丁度坂の筋目なので余計危ないのでは？

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あと1ヶ月ほどで販売開始のアナウンス出てますが、全然マンションのことについて
設備や間取りなどの情報が出てきていないんですね。
モデルルームに行けばおそらくはみられるのでしょうけｒど。

ここで気になることの一つはタワーパーキングです。
出し入れってそこそこ時間に余裕を持って
行ったほうがいいですよね？
どれくらい時間がかかるのでしょう。

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要望書集まらなすぎて、また販売延期する感じかな？

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>>1246 匿名さん

資料請求するだけで間取りは教えてもらえますよ？
まあHPだけみる人は本当に購入意思あるか怪しいし、後回しですよね、それはどこも同じです。

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結局、ここの客観的な評価はどんな感じなん？
買い or 話にならんの二択で言うと…？

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>>1249 検討板ユーザーさん

今の価格では話にならん。

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>>1250 マンション検討中さん
了解！

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価格知るまでは今のマンション売って、ここに移るつもりでテンション高く期待していたけど、価格聞いて一気に冷めた。
欲しいって気持ちより、仕様に納得する言い訳と買う理由探しをしている時点で自分には不釣り合いな物件なんだと気付いた。
見た目もエントランスとかもかっこいいんだけど。

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>>1252 検討板ユーザーさん

身の丈に合わせて頑張って。

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>>1247 マンション検討中さん
もともといつから販売開始なの？

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>>1254 検討板ユーザーさん
9月

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>>1253 匿名さん

確かに身の丈には低すぎる賃貸マンションですよねー。
あなたにはぴったりかも?

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>>1255 マンション検討中さん
…ってことは一回延期になったってこと？

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>>1250 マンション検討中さん
いくらなら良いの？
いまの市況鑑みて答えてね。

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いくらって・・・完全に市況と乖離した価格設定になってるのは確かだと思いますよ。景況感3期連続悪化、豚コレラ、台風による被害甚大、米中経済抗争、消費税増etc　僕は大阪市外と梅田、難波で店やってるけど、明らかに売り上げが悪くなってきてて、すごく大変　赤字ってのはないけど、年単位で下がるぐらい数字が今では月単位で襲ってきてるし・・・こういう事業者は周りには結構いるしね。来年の納税に向けて財布の紐締める方結構多いと思いますよ。かといって、シティは高値の時に出しちゃってるし、値下げなんかあり得ないし、これからどうするんかなとは思いますね。オリンピックに台風復興とかいろいろあって建材費や人件費がさがるわけないし、消費者目線からいうと、買い時期ではないかなとは思う。というか、怖くてこれだけの高い買い物ができないってのが本音かな

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>>1258 匿名さん

そのままお返しする、今の市況でこの価格で売れると思ってるの？

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>>1257
もともと9月発売が12月発売に変更（住友としては訂正）になりました。
割安だったグランドメゾン1期との競合を避けたいという意向が
あったように感じます。
上半分以上の高さの多くは坪単価400万円～となっており、
近隣物件よりも大幅に高いため、12月までに調整局面はあると思います。
7000万円の住戸で、
専有部の建設費2850万円、共用部500万円、土地代1500万円、住不取り分1600万円
消費税550万円といった所と感じます。
住不は、マンションギャラリーの賃料や現場と本社の人件費、広告費200万円を含みます。

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>>1261 口コミ知りたいさん
詳しく説明頂きありがとうございます。12月まで様子見ます笑

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>>1262 検討板ユーザーさん

坪単価350～400万円が妥当と思います。

ディベロッパーはどのように考えているのか？

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40階以上が坪400万～は理解できるし、希少価値をアピールしてもっとふっかけてもいいと思います
ただ、ビルとお見合いになる部屋で坪330万は安いんですかね

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行き過ぎた坪単価もありますが、
全体的に、コスカタワーなのが残念です。

・ロビー
他の住不はロビーがホテルライクで滞在型だが、ここは廊下として素通り前提。
・バスルーム
壁面は人工大理石のタイルが一般的だが、通常のユニットバス。
風呂蓋もミストも要らないので、こだわって欲しかった。
・駐車場
ミニバイク置場が多すぎる。維持費の捻出のため
将来的にトランクルームにでもするべきかも。
・外壁
基壇部のみタイル。住戸階はスプレー。
コンクリートの劣化の不安はあり。
・バルコニー
柵はガラスではなく鉄格子。眺望意味なし。
パーティールームのみガラスだった。
・キッチン
後ろ側のカウンターは別売。
・部屋
開き戸ではなく引き戸が多いような。狭いからしょうがないか。
・共用施設
スタディールームのような書斎が欲しかった。
パーティールームが安っぽい

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9年前の北浜タワーの価額
ちなみに現在中古70平米は8000万円

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>>1266
2010年って民主党政権の、どん底の時代だね。
給料も今の半額だったし。2011年頃の政権末期は東京の不動産も暴落に近かった。
とても、みんなマンションなんて買う気にならなかった。
今は安倍バブル。みんな踊ってるから70平米も1億でも買う。

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2011年は震災と福島原発の問題があり、東京は安心して住めないと
いう評論家もいて、中古も投げ売り価格で出ていたよ。

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>>1267 口コミ知りたいさん
給料半額だったはいいすぎちゃう？
今額面40だったらその時は20程度だったってこと？
経験してないんだけど本当にそうやったん？

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>>1263 ユーザーさん
まあ、350になったら考えるかな笑
スミフ体質として多分無いから、別にいいけど笑

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>>1270 検討板ユーザーさん

なぜあなたはここに張り付いているの？

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>>1271 匿名さん

なぜあなたは突っ込みばかりなの？

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北浜タワーは、評価高いけど、落ち目の堺筋線だし
販売も建築も長谷工で、とりあえず鹿島と三洋に表に立ってもらってるような物件
だから免震もないし、専有部は設備面でも平凡な造りとなっている。
戸数も中規模で、商業テナントも冴えない。坪単価200万円は安いけど、
300万円は、実力以上じゃないかな。
2009年からずっと日本一高いというのも、躯体に無理がないかと勘繰ってしまう。

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>>1274 周辺住民さん

単純に法人需要の引きが強いからでしょ

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>>1265 口コミ知りたいさん
いつまで昔のことひきずってんだか。

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>>1274
堺筋線は全然落ち目と違いますよ　安定の黒字路線
近年ではインバウンドによる　関空～天下茶屋乗り入れと、堺筋線沿いに固まっている民泊&ホテルのインバウンド需要　後は淡路から京都方面の乗り換えと外国人観光客の下支えもあるし。乗り換えも結構いろんな路線とつながってて便利ですしね。まぁ梅田までらぴーとが走り出したらどうなるか分からないけど、西区あたりで外国人が物件買いだしているのは、静かでいいところだし、こういうのが影響してるかもです。とりあえず堺筋線は全然落ち目どころか毎年黒字の安定路線ですよ