【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。
【東京のマンション住民板に移動しました 2015/05/11 管理担当】
[スレ作成日時]2015-05-04 23:10:05
【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。
【東京のマンション住民板に移動しました 2015/05/11 管理担当】
[スレ作成日時]2015-05-04 23:10:05
テナントは、コンビニとかは
いらないなあ。回りにいっぱいあるし。
何になんだろうね。
テナントはまだ噂すら全然漏れ伝わって来ませんねぇ。
住友は27年度再開発組合設立認可予定となってましたが、まだ審議もされてませんので遅れてます。
西新宿3丁目の65階建ツインタワーきたね、10年後か。俺は東だから3丁目はインパクトなしだなー
恵比寿とか青山あたりには、
新鮮な産地ものの野菜や果物が手に入る
マルシェ的なものが、定期的に出てるけど
西新宿にもあるといいよね。
下手なスーパーやコンビニ、チェーン店が
増えるよりは、よほど豊かだよなあ。
先日、改修計画が発表された
新宿住友ビルにそういうスペースが
できる気配はあるけど。
30階超えですか。
わたしの住む予定の階は既に完成。
あー、早く引っ越したい。
お引き渡し予定日まで18か月になりましたね
でも1年半・・・
長いですねー。
契約してから1年経つのに、まだあと1年半とは。。。
コンシェリアよりある意味立派ですね!
32階でこの風貌なら60だとすごいですねw
コンシェリアは、本来とても良いのですけどね
ただ、西新宿と豪華さで言ったらラ・トゥールが有る
既に8年、滝はとまる、共有施設の維持費等色々な意味でどうなんだろうと思う
実際居住するのなら、庶民的な60の方が住みやすい方が多いだろう
本当の意味で豪華さを求める方はもっと都心、
そこまで金銭的に余裕がなく豪華さを求めるなら湾岸にいくだろうから、コンセプト的に難しいかな
賃貸で豪華さを求める方でお金持ちはラ・トゥール、金銭余裕ない方はコンシェリアな感じがするのもマイナス
東南アジアのコンドみたいな屋外プールかスパ欲しかったなー
今更だし水物はコストも嵩んで一長一短だし反対多数だろうけど
あとは少しでもいいんで
ティアラがあれば
かなり目立つんでしょうけどね。
屋外プールって寒いでしょう
年数か月しか使用できない
水物は要らないよ、この辺だと見栄が必要な方々が多くなりそうだからさ
スーパー銭湯がいいな
あとイタリアンBAR
水物あきらめる
俺も2階のオープンスペースにスーパー銭湯がいいな
それかゴールドジム
まじで、テナント情報ないな。
情報出さなすぎでしょ!
全部小規模だからさ、期待し過ぎない事
権利者がするならともかく、賃貸でこの位置で成り立つ商売なんてクリーニング・カフェ・軽食程度だよ
住友ビルの方が気になるんだけど、WILLERバスターミナルも無くなった
結構力入れそうだけどね
美容院、学習塾、自転車店、酒屋とか需要ありそうな気がします。
>>229
塾(日能研)はすぐそばに有りますし、酒屋もすぐそばに。
美容院は駅遠すぎるし地元需要だけじゃ厳しいでしょ。
自転車はちょっと先にメーカーショップがあるので、相乗効果狙えますが、小分けなフロア構成だからスペース的に行けるかどうか?
入居予定者だが
テナント経営もしてみたい
応募の余地あるのかなァ
なんか色気のないドライな建物ですねw
エイリアンっぽさも少しあるかも!?
そもそも新宿の高層ビル街で色気出しても埋もれるだけでしょ
前後もタワー出来るのにさ
ここは安くて質実なコンセプトで良い
建物だけだとまだ寂しい感じがしますが、植樹をすれば随分雰囲気が変わる気がします!緑がいっぱいの庭園が楽しみです。
目の前のトウカエデの並木は、銀杏やケヤキと比べると、なんとも迫力がないですね。
>>236
いちょうや、欅は落葉や剪定でコストかかるからね~。
さらに、成長を待つのではなく、それなりの見映えの木を移植すると、コストもかさむし。
このマンションは西側メインの植樹計画だから、元々の街路樹とあわせて道路側はかなり貧相だよね。
あ、貧相というのはマンションの見た目と比べての話です。
イタリアンbarはラトゥールに入ってるよ。
わいがや行ってみたら、不味かった。
イタリアンならハーモニータワーの地下の店は、 まあまあかも。
めちゃ旨いわけではないし、安くもないけど、西新宿だ降りずに坂上駅からの帰りにたまにふらっと寄るという感じで使うなら向いてるかと。
あと、青梅街道の100円ローソンの少し先にある店もいいよ。
皆さん
今の住まいはどうするの?
賃貸に出す、それとも売却?
>>241 入居前さん
今の自宅は、駅から15分なので賃貸需要がありません。
やむなく売却するこことしました。
三井のリハウスに売却価格の仮見積りをしてもらいましたが、随分安価です。
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13104/1045003517/00781904/x0104...
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13104/6960424420/00511494/x0696...
なんと、もう3部屋売り出されてます。 地権者かな?
低層の小さい部屋はプラス1000万、高層は結構載せてるね。
>>244
今売りだせるのは地権者住戸だけでしょう。地権者住戸は権利変換が終わった時点で地権者の所有物のはず。
地権者住戸は時間かけられるし、ライバルもいないから吹っ掛けて売り出すことが多いですね。
実際そんな値段ではなかなか売れないのは、売る方も承知の上って感じです。
ただ、そのうち相場がそれに追い付いちゃうケースもありますからなんとも言えません。
南向き49Fだと、三井に被るか被らないかぎりぎりなのかな?
初台方面?に、新たに60階超のマンションができるそうですね。
その他もパークハウスの南北のマンションも気になっています。
それぞれの物件の完成予定って分かる方いますか?
パークハウスには五年程度住んで、近隣の他のマンションが完成したらそちらへ移っても良いかなと
今考えています。
初台は65回ツインの事かな?
それぞれの物件の完成予定は、ネットでググると出てくるよ
でもあてになりそうにない
ここに5年ほど住んでってのは良いかもね
何か親切じゃない気がしたので、三井と西新宿3丁目です
http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-2286.html?sp
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%A5%BF%E6%96%B0%E5%AE%BF%E4%B8%89%E4%...
>>247
北側の住友物件は2019年完成予定。
ただ、既に3月末迄に再開発組合設立認可されてる予定での話。実際はまだ審議にすら入ってないようなので、最低でも1年は遅れる。
現実的には2022年辺りに完成したら再開発としてはまぁまぁ順調かな?ってイメージ。
南側の三井物件は2020年完成予定。
こちらは、まだ都市計画の説明会とかも開かれてないので先が全くわからない。
都市計画が動き出せば3/4は賛成してるってことだから、ある程度見通しがつくんだけど、そこまで行ってない。
参考までにパークハウス西新宿タワー60のスケジュール感は、2008年4月都市計画決定で、2017年秋完成予定。
北側住友は2015年都市計画決定済みで2019年完成予定。
南側三井は都市計画未決定で2020年完成予定。
西新宿3丁目(初台)は都市計画未決定で2026年完成予定。
南北は40階建て程度と背が低いとはいえ、予定がかなりタイトなので、まぁ大分遅れるだろうなぁ、と言う感じ。
みなさん親切に教えていただきありがとうございます。
初台はまだかなり先になりそうですね。
パークハウスに五年程度住んで、南北のマンションが良さそうであれば、住み替え検討してみます。
まだパークハウスも入居していませんので気が早いですが笑
南北や初台も気になるけど、パークハウスの抽選倍率で勝ち残るの大変だったし、内装に金かけるし、ここはずっとキープかな。
東向き眺望が好きなんだけど初台ツインはハイアット近すぎるw
内装にお金かけるってどんな風にするの?
>>253
南の三井は良いとおもいますよ。もっとも南で、南と西を遮るものが無いのが良いですね。建物自体は普通だし、西新宿駅が遠くなりますが。
北の住友は計画段階ではかなり良さそう。
路面店舗エリアがあり商業エリアがそれなりに計画されていて、西側に親水公園も設置される。
商業エリアが設置されると植栽とかが豪華になる可能性があり、見た目が良くなるかも。
ただ、青梅街道に面してるし、南側の視界が抜けないのがのが微妙。