ウィルローズ日本橋人形町ってどうですか？

掲示板を見た後に公式サイトに行きましたが、
第二期の予告広告が出ていました。
という事は第一期発売分は無事完売したということですか？

それと1つ気になることが。町会費が300・500円(月額)と出ていますが
町会費は世帯毎に均一なはずでは？専有面積は関係ありませんよね？

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1期は終わってると思います。
町内会費は、１Ｌとそれ以外で違うということですよ。
面積も住む人数も違いますからね。
プラウドはブランド力とパワーがありますからね。構造とかは大体どこも変わりはないですが。

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>>52
私はプラウドではなくて蛎殻町のウィルローズと迷ってます。どちらが資産価値高いかしら。

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あくまで私見ですが。
日本橋再開発の恩恵をよりダイレクトに受けて
資産価値の伸び代があるのは人形町の方かも知れません。穴場良物件臭がします。
でも蛎殻町の方が仕様はワンランク上に見えるし
茅場町4分、水天宮4分の利便性は計り知れません。土地の位も高いですしね。
資産価値の観点から両方十分に魅力的だと思います。後はどちらの町に自分が住んでみたいかじゃないでしょうか。

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茅場町駅まで徒歩２分の、茅場町アドレスとでは、どっちが価値ある？

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中央区役所があるのは蛎殻町だし、やっぱ蛎殻町が日本橋の中心。

大名屋敷があったのも蛎殻町。

人形町とか堀留町は商人の町。

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そうかもしれないけど、正直蛎殻町のあたりは暗い感じがして、日本橋地区の中でも犯罪率が高かったよ。警察の犯罪発生マップか統計表で見た。
今は人形町あたりがこのエリアの中心なんじゃない。
でも物件でいうと、ここは戸数が少なく将来の修繕で困ると思う。プラウドは高すぎ。
蛎殻町のウィローズは仕様、規模、間取りはいいよね。高いけど。
グローバルはおしゃれで仕様が良く、工夫のあるいい物件を大手より安くってのが、良かったのに、高いわ。

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ここや蛎殻の価格で高いとなると
今後のこの辺りにでてくる新築物件は、
オリンピック前の数年間は買えないかな。
うまく築浅中古で見かればいいのですが。

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２年前に販売された茅場町の物件、買っておけばよかったな。

１ＬＤＫ３５００万円～３ＬＤＫ６５００万円
オリンピック決定直前だから安かった。
駅徒歩２分。

これからはこんな物件出てこないだろうな。

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少し前に竣工した、東日本橋のとんかつはしやの前のグランスイートも、70平米の3LDKで5600万くらいからだったもんな。
今の相場からすると安かったよな。
リーマン・ショック直前の高値は今と同じか少し安いくらい(浜町の三井が70平米の3LDKで7000万くらいから)で、リーマン・ショック後で上のグランスイートくらい。
アベノミクスとオリンピック決まって、あれよあれよという間に今の価格。
チャイナバブルの崩壊とオリンピック後の冷え込みになるとまた少し安くなるのかな？

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ここはいくらぐらいなんですか？

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グランスイート東日本橋も分譲時は高い高いと糞ミソだった
三角地＆高速近くのパークホームズ人形町も
高速近く駅遠いパークホームズ日本橋浜町ザ テラスも
みんな今思えば安かったんだな

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オリンピック決定直前に買った人は、超ラッキーだよね。

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近所の、にくがとう、って店が気になる。
いろいろ言われているけど、まいばすけっとが近いのはいい。

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戸数が少なく、管理費/修繕積立金が割高になるのは、あからさまな短所。
物件価格が大手より割安だったとしても、ランニングコスト高いので、永住を考える場合はよく計算したほうがいい。駐車場もないのは割り切ったなって感じ。
逆にある程度割高な管理費等に納得できるなら、
間取りとか立地とかはかなり魅力に映ります。現地に行ってみましたが、閑静な場所でスーパーや大きめの公園、神社がすぐ近くで暮らしやすそう。道路広いのに車通り少ないのは○。飲食店多いのに閑静で清潔な印象の街。ただ住所が堀留町アドレスなのは微妙に残念。
今現在近所の賃貸暮らしですが、3LDK低層階の価格次第では転居先候補に考えてます。大手じゃないのでまだ中国人富裕層に嗅ぎつけられてないといいな。

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この前、問い合わせしてみたら、
85㎡の間取りが9000万円の前半くらいだっていってました。
すごく割安だと思ってしまったので、前向きに検討してますが、
この感覚は正しいのでしょうか。

間取りはよさそうだし、場所すごくいい印象があります。

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割高でしょ。
２年前だと７０００万前後。オリンピック便乗値上げの臭いがします。

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グロス金額抑えたやつ、ないのかな？

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2年前って、時代の話をしたら、きりないでしょ。
10年前は5000万円くらいでしたよ。

今のタイミングであれば、決して割高ではないと思います。

これからのより一層広いものは値段が高くて
なかなか作れなくなると思いますので、

プラウドの人形町なんて、たぶん７０㎡でそれくらいでしょう。

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時間をさかのぼることはできないので、2年前とか5年前とかそんな悲しい話はしない方が良いですよ。
バブル期は1億、3億、5億の話ですから。
2年前に・・・とか言う方は、きっと2年後にまた同じ話をしていると思います。
八重洲の再開発、都心部人口増、海外不動産市況を踏まえたら、どうあっても買っておくべきです。

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たしかに。

71さんのおっしゃるとおりですね。

70のおっしゃっている間取りとロケーションがいいですよね。

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間取りとロケーションは本当に大切だと感じています。
長く住む時に、住みにくい間取りだと、本当に購入して損をした気持ちになってしまうと思います。
出来る限りそのあたりの条件は良く検討することがポイントになると感じています。

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残念ですが１０年以上前からずっと、『去年の方がよかった』という相場です。
大体どこもそうですよ。もっと賢い会話をしてほしいものです。
都心３区の良い場所は、どこも上がる一方になるはずです。

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そんなことないでしょ。
プチバブルがあり、リーマンショックで弾けたあとに少し安くなったよね。
東日本大震災直後もタワーマンションを安く売ってたし。

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オリンピックさえ開催されなければ、こんなに価格上昇しなかったでしょうね。
オリンピックなんて、たった２週間足らず。

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んだんだ

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>>74
のらえもんさん、こう分析していますね。
http://wangantower.com/?p=10370

総論、上がり続けているということか。

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まだまだ値上げも止まらないのかも知れないですよ。
でもオリンピックが境目なんだろうな。きっと。
中国ももうバブルの終わりをハッキリ物語っているようですから、
日本も同じような具合に行きそうな気もしますが、どうでしょうね～。

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少し安くなったとか、そんな小さい話をしているのではありません。
まず、今の結果的にまきかえして上がっておりますから。
リーマンの時はどこもどん底だったわけで。
少し下がったと言っても、リーマンの時にかりにいくら下がったとしても、買おうとした人はほとんどいないでしょう。
不景気だから、まだ下がるから、など買わない人程いつもネガティブな発想しますからね。
それではいつまでたっても進歩しないので、もっとグローバルな目線で物事を考えた方が良いですよ。

結論的に、、、都心部に不動産を持っている人が勝つようになってるんですよ。

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プラウド人形町もオープンするよ。
きっとこのエリアは爆発するんだろうな。
5年後10年後が楽しみですね。

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売主会社の前身、エルシードで検索すると色々出てくるね。
このスレッドでも変だなと思うことが過去のウィルローズ物件スレッドでも何度も繰り返されていることがよく分かった。

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1LDKの売れ行き早そう。

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たしかに今後も価格は上がりますがオリンピックの1～2年前迄です。

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現社名のグローバル住販のスレッドでもすごい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47315/

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>>85さん
ご指摘のスレッドを読ませていただきました。
投稿内容の全てが真実たとすれば問題がありそうですが、このような掲示板ですし頭から信じ込まない方がいいのかもしれません。
中には営業や建物に好印象を持たれている方もあるようですし。

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売れてないね。何かあるのかね？

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この値段出すなら大手で安心感もほしいですね
中小の利点は値段の安さなのに、それがまるでないですね。

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堀留町のあの辺りは元々地元で昔からやってるオフィスビルが多く平日の昼時は向かいのつけ麺と並びのカレー屋の匂いがするね。南北に接面している道路はこの辺りの抜け道で割と交通量の多いところなのであまりマンション向けじゃなかった場所。

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No89
隣の住友さんのマンションや野村さんのマンションなど、周辺の物件に失礼です。
都心部でそんなことを言っている人はまず買えないでしょう。

この物件含め、今後の野村さん・三井さんの物件は駅近ですし大分条件良いと思います。
あと1年先に出てくる大手物件はかなり結構きつそうですね。
でも日本の未来のために頑張ってほしいです

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検討を辞めた方、どこが難点でやめましたか。

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将来的に値段があがるということがある可能性がある物件はそれだけで魅力的なポイントだと思います。
ただ、それを最初に期待しすぎると失敗してしまいそうなので、その点は注意が必要なのかと。
後は、自分でどの程度の条件で納得できるのか、ということを確認しておくことが大事なのかと感じました。

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No.91
単純に希望の間取りがなかったので。3LDK/70平米が希望だったので。
あとこの物件がどうこうじゃないですが、色々悩んだ末に、不動産バブルが落ち着くまで気長に待つことにしたので。

No.89
私は何度か現地に足を運んでますけど、つけ麺やらカレー屋なんて物件周囲にないですよね？
あと交通量はむしろ少ないほうですよね、主観の問題かもしれませんが。1分あたり数台ってレベルで。
なんとなくプラウド日本橋人形町のあたりと勘違いされてるような印象です。
少なくとも実際に現地を見学してから物件の善し悪しを云々するのが良心的だと思います。
本物件はGoogleマップで見ると掘留公園そばの「ながもち屋」って書いてある一角ですよ。

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この辺りの裏通りでは１分数台では交通量多いでしょ。10数分に1台ぐらいですよ。地元の人じゃないね。

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No.91
ここなかなか良いですよね

駐車場が無いのと、3LDKの西日もろで暑そうなの気になる
小規模なのと、それに伴う月々の諸経費
3LDK希望者としては
各階お隣さん同士の組み合わせ1・2・3LDKってところも今一かな
同じような間取り同士の方が良い感じ
独で1・2LDK住むならありかも

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人形町に訪れたことがありましたが、のどかな街並みが好きでした。
お子さんがいる家庭などはこの地域など、お勧めの環境の一つのような気がします。
後は、交通の利便性や価格などで折り合いがつくのか、ということでしょうか。

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最終期あと残り二戸みたいですね。あっという間に売れましたね～。

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結局はあっという間に売れてしまう、結局人気物件だったってことですね。
あと２戸？も今月いっぱいでここも終わるのかな。
都心部はいい場所なら売れます。

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ここのプレミアム住戸は売れてしまったようですが、なかなか良かったですね。
某ブログの情報ですと9階85平米で坪単価398万とのことですから、
最上階プレミアムとなると坪410程度として1億2000万弱ですか。
この立地であの広さなら、神楽坂の億ション買うのなら私はこっちですね。

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>No99
おっしゃるとおりですね。
上もそうですが、今出ているお部屋もかなり魅力的ですよ。9300万で70㎡位かと思ったら、80㎡もあってしかも間取りが使いやすそうだったので、検討しております。全体的にいいことも悪いこともありますが、地元の方の評価は高そうな場所なのがありがたい。
いくつか比較中のためまた。

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