ザ・パークハウス西新宿タワー60　Part8

>>599
池袋なんて、まさにそれだけでしょうね。

新宿のようなオフィス需要が強い場所は、
サラリーマンたちが遊べる場所が、たいへん儲かる。
だから、そういう店が集まる。

西新宿の外人は１９５０人
www.city.shinjuku.lg.jp/content/000085005.pdf

西新宿５丁目は２５０人のみ



これは百人町、大久保より段違いに少なく
目白駅周辺の下落合よりも少ない



池袋駅周辺は１２０００人と推定

立教大学や日本女子大や学習院大の学生さんが集まれる町と、
愚痴ばかりこぼすリーマンオヤジの集まる町と、
どちらがいいかなぁ

＞西新宿の外人は１９５０人

あれぇ
西新宿だけに限定しちゃたんだね。
策士だね！

>>596

借地人も地権者だよ
勉強しなよ

その手のデーター争いになったら、
新宿が圧倒的に不利な戦いになるぞ！
歌舞伎町があるんだから。
街の規模がドデカイ新宿だと、マイナス面の突っ込みどころも日本一だ。

>>605


文字読めないの？

社長の多い町は「西新宿」だよ　「新宿区」じゃないよ



3位は、東京都「新宿区西新宿」の1,763人。日本屈指のターミナル新宿駅の西側一帯の地域で、あらゆるアクセスの中心として高い利便性を誇る。繁華街のほか新都心と呼ばれる超高層ビルに囲まれたビジネス街や多くの複合施設が立ち並んでいる。このほか、区立公園として最大面積の新宿中央公園が近くにあって住環境が整っている。

このゴールデンウィーク中に子供をつれて水族館に行こうかしら。なんじゃたうんがいいかしら。
歌舞伎町がいいかしら。

>>607


歌舞伎町？



3位は、東京都「新宿区西新宿」の1,763人。日本屈指のターミナル新宿駅の西側一帯の地域で、あらゆるアクセスの中心として高い利便性を誇る。繁華街のほか新都心と呼ばれる超高層ビルに囲まれたビジネス街や多くの複合施設が立ち並んでいる。このほか、区立公園として最大面積の新宿中央公園が近くにあって住環境が整っている。

二丁目がいいよ！

花園神社がいいよ！
ただ、あの裏手には気を付けろ。

歌舞伎町

１丁目が４１人
２丁目が８２６人


池袋の比じゃないくらい少ない


www.city.shinjuku.lg.jp/content/000085005.pdf

都庁の無料展望台がいいよ！

ただ、無料だからって海外のバックパッカーが大挙して押し寄せてるけどね

歌舞伎町、ゴジラがいるよ。

制服女子高生やカップルが増えたね、歌舞伎町。


コマ劇跡地のホテルと東宝のオープンがでかいね

まあいずれにせよ、
西新宿には社長がいっぱい住んでて
池袋には住んでないってことだ

別に池袋派ではないが、今週のこのスレ、あまりにひどいので、
アンチ新宿に回って参戦させていただく所存ですので、よろしくお願いします

>>605

相変わらずの国語力ですね。

西新宿って外人の比率がとても少ないんですね

新宿区の統計だから間違いない

www.city.shinjuku.lg.jp/content/000085005.pdf

別に新宿派ではないが、今週のこのスレ、あまりにひどいので、
アンチ池袋に回って参戦させていただく所存ですので、よろしくお願いします

＞＞歌舞伎町、ゴジラがいるよ。

マジで一度行ってみるといい。
アジアンカオスだから。
アジアンがiPhoeで動画・静止画をとってSNSに上げまくりだろ。
人の顔を勝手に画面に入れて、マナーがひどい。
ゲイバーの客引きも、相変わらず。

別に西新宿派ではないが、このスレに池袋派が来る意味が分からないので
アンチ池袋に回って参戦させていただく所存ですので、よろしくお願いします

他のエリアからも、アンチ新宿が動員されてきたね。

>>621

歌舞伎町でゲイバーの客引き？
二丁目と間違ってない？


今歌舞伎町で見る外国人って観光客しかいませんが・・・

人気地域の宿命ですね。

駅から遠い物件は、もう21世紀向きじゃないよ。
駅直結が増えていくなか、最後の販売が五輪まで続くんだろうけどね。

西新宿のここら辺は、夜道をトボトボ歩いて帰るのを想像すると、絶対に嫌だね。
新宿公園のデング熱の蚊が毎年飛ぶんじゃないかな。
感染した浮浪者の血液を吸うからね。

西新宿って社長比率が高いし、外人が少なくていい街ですね

ゴジラの前の客引きなら、夕方の風物詩だろ。

いまやゴールデン外街と歌舞伎町は、欧米からの来日観光客の定番観光スポットですからね。

駅から近くても

旗竿地で、線路沿いで、お墓がいっぱいあるとこは嫌だなあ

しかも割高

西新宿デング熱タワー６０

>>629


実際、ゴールデン街は欧米人多いよ

歌舞伎町はロボットレストランが欧米人に人気だね

東宝の映画館はひとでいっぱい
女性が多いね

>>631


警視庁に通報しました

目黒物件のように駅に近くなきゃ

ここくらい駅から遠いと、タワーの意味なくね？
横に移動したあと、縦に移動か。
駅前に自分の敷地があって、縦に移動するだけにしたいね。
だから目黒駅前がいい。

文京区の春日駅直結タワマンでもいい。

社長が多く住む街のトップは、東京都「港区赤坂」

　全国267万社の中で社長が多く住む街のトップは、東京都「港区赤坂」の2,103人だった。江戸時代に町屋、武家屋敷が造られ、多くの大名、旗本屋敷が存在した。明治以降は、官吏や軍人、富裕層から成る都心有数の邸宅街へと発展した。さらに1955年（昭和30年）から1980年（昭和55年）頃までは、銀座と並ぶ高級繁華街として栄え、外資系企業社員および大使館の駐在員など外国人の多い街として華やかなイメージを醸し出した。2007年3月には、防衛庁・檜町駐屯地の跡地にホテル・オフィスビル・住宅・商業施設等からなる「東京ミッドタウン」が開業し、東京の人気スポットとして再浮上した。

　2位は、東京都「渋谷区代々木」の1,777人。明治神宮や代々木公園に隣接し、各国大使館も点在する土地柄で、高台を中心に高級住宅街が形成されている。2000年4月には、都営地下鉄大江戸線「代々木」駅が開設し、交通アクセスが至便になった。

　3位は、東京都「新宿区西新宿」の1,763人。日本屈指のターミナル新宿駅の西側一帯の地域で、あらゆるアクセスの中心として高い利便性を誇る。繁華街のほか新都心と呼ばれる超高層ビルに囲まれたビジネス街や多くの複合施設が立ち並んでいる。このほか、区立公園として最大面積の新宿中央公園が近くにあって住環境が整っている。

　これまで日本の高級住宅地の代名詞といえば、東京都の「大田区田園調布」と「世田谷区成城」だったが、今回調査では「田園調布」が18位（前回6位）、「成城」が13位（同7位）と、ともにランクダウンし、「名」よりも「実」を取る動きを反映した。

駅から遠くたって社長がいっぱい住む町なら安心だ

そもそも社長が多いってことは電車なんか乗らないよね

新宿中央公園でデング熱が発生したら、病院は区に届け出ないと。
住民は、蚊に刺された後に熱でうなされたら、まずは病院へ。

去年のデング熱は

代々木公園、明治神宮、新宿御苑、新宿中央公園など

池袋タワーのそばは雑司ヶ谷霊園しかないからよかったね

中央公園、今日も家族連れでにぎわってますよ。

「新宿中央公園でもデング熱感染か　代々木公園以外で初」
http://www.asahi.com/articles/ASG955774G95ULBJ00T.html

たった８か月前の話。
2015年は、もうこの話題がニュースに取り上げられていて、いつ発生してもおかしくない。
１年の半分が、中央公園に悩まされるってこと？

新宿周辺は大規模公園に恵まれてるね。

代々木公園、明治神宮、新宿御苑、新宿中央公園も家族連れでいっぱい

池袋タワーそばの雑司ヶ谷霊園はあんまり人見ないね

デング熱は、人から人への媒介はないが、
蚊→人→蚊、そして人という感染経路になっている。
アジア人観光客が行きそうもない墓とか安全だが、
バックパッカーは飯を買って公園で食うからな。
あとは指摘の通り、浮浪者が感染源に。

異種の人々が集まり過ぎる公園の弊害ってわけだ

春日なら、東京ドーム散歩もできるし、飲んだくれサラリーマンだけじゃない若者も集まる。

新宿のシャッチョさんと、外国人バックパッカーと、水商売は、どこも勝てない。

>>643

デング熱のとき浮浪者は強制退去させられたよ

池袋方面に引っ越したんじゃない？

社長が多く住む街のトップは、東京都「港区赤坂」

　全国267万社の中で社長が多く住む街のトップは、東京都「港区赤坂」の2,103人だった。江戸時代に町屋、武家屋敷が造られ、多くの大名、旗本屋敷が存在した。明治以降は、官吏や軍人、富裕層から成る都心有数の邸宅街へと発展した。さらに1955年（昭和30年）から1980年（昭和55年）頃までは、銀座と並ぶ高級繁華街として栄え、外資系企業社員および大使館の駐在員など外国人の多い街として華やかなイメージを醸し出した。2007年3月には、防衛庁・檜町駐屯地の跡地にホテル・オフィスビル・住宅・商業施設等からなる「東京ミッドタウン」が開業し、東京の人気スポットとして再浮上した。

　2位は、東京都「渋谷区代々木」の1,777人。明治神宮や代々木公園に隣接し、各国大使館も点在する土地柄で、高台を中心に高級住宅街が形成されている。2000年4月には、都営地下鉄大江戸線「代々木」駅が開設し、交通アクセスが至便になった。

　3位は、東京都「新宿区西新宿」の1,763人。日本屈指のターミナル新宿駅の西側一帯の地域で、あらゆるアクセスの中心として高い利便性を誇る。繁華街のほか新都心と呼ばれる超高層ビルに囲まれたビジネス街や多くの複合施設が立ち並んでいる。このほか、区立公園として最大面積の新宿中央公園が近くにあって住環境が整っている。

　これまで日本の高級住宅地の代名詞といえば、東京都の「大田区田園調布」と「世田谷区成城」だったが、今回調査では「田園調布」が18位（前回6位）、「成城」が13位（同7位）と、ともにランクダウンし、「名」よりも「実」を取る動きを反映した。

公園なら、首都高にのってTDRで散歩するよ。

カオスの臭い公共の公園で蚊に刺されたくない。

西新宿って外人の比率がとても少ないんですね

新宿区の統計だから間違いない

www.city.shinjuku.lg.jp/content/000085005.pdf

貧乏旅行の中国人は、池袋周辺に泊まって、西新宿や歌舞伎町に観光に来るんだよね。

＞647

この頭に血が昇ったコピペ手法は、豊洲スレと同じレベル。
さすが、新宿品質。

これからも、あらたなアンチ新宿さんが参戦してくるでしょう。
他エリアをこき下ろして自分をアゲるカキコミは、誰でも読んでいてムカムカするからな。
自業自得

（ちょっと前まで、自分は新宿派としてここでフォローの書き込みをしていたのだが、さすがにムカついた）

池袋の最上級ホテルは池袋プリンス、メトロポリタン

西新宿の最上級ホテルはパークハイアット、ヒルトン等多数

＞西新宿って外人の比率がとても少ないんですね

台湾の不動産屋が、ここを売りまくってるらしいから、
急増するんじゃないの？
賃貸に出されちゃって、ブローカーがアジア人に貸し出すかもね。

相場よりずっと高く売りだせば、そんなことなかったのに、残念！
目黒も池袋も高価でよかった。
あとは春日も高く出て欲しい。
そうすれば投資したい。

新宿のゴジラには、正直笑った。

あれこそ、外人観光客カモン！だね


ＧＷに家族で行く場所じゃないのは、確かだ。

台湾の不動産屋が売った分、台湾人が５０人くらい増えるのかね？

それでやっと西新宿５丁目の外人は３００人

結局公園のメリットの方が優先させるんでしょうね。

どうやっても、目黒駅前タワーには勝てんよ。

＞台湾の不動産屋が売った分、台湾人が５０人くらい増えるのかね？

このマンションにそんなに流入してくるの？　うは！
既にもっと売ってるんでしょ。爆買いってくらいなんだから。

高価な目黒にしよう。

神田川って、洪水の歴史だらけ。

それは置いといても、河川の横に住む感覚って、どうよ？

神田川は、臭い。

目黒川は、ブルーのＬＥＤで花見もオシャレ。

>>631

この手の幼稚なあおりは、豊洲スレと同じレベル。


これからも、あらたな新宿派さんが参戦してくるでしょう。
他スレまで遠征して荒らすカキコミは、誰でも読んでいてムカムカするからな。
自業自得

（ちょっと前まで、自分アンチ新宿としてここでネガ書き込みをしていたのだが、さすがにムカついた）

>神田川は、臭い。

水質は目黒川よりいいですよ。
再開発で神田川沿いが整備されるので、ますます環境がよくなっていきそう。

ゴジラルーム泊まりたいな

Brillia Towers 目黒は、山手線の内側。
誰でも山手線の内側に住みたいよね。
人生短し！選ばれし場所に住もう。

＞水質は目黒川よりいいですよ。
誰もそうは思っていないから。ははは。
おーい、神田川くん、臭い神田川沿いを散歩する勇気はあるかね？

神田川は鮎が遡上する川ですよ



今年もアユの遡上を確認できました！

◇神田川生き物実態調査とは？
新宿区では区内を流れる神田川において、平成4年にアユの遡上が確認されました。これを契機に、神田川水系に生息する生き物の実態を把握するため、平成8年度から職員による「神田川生き物実態調査」を毎年実施しています。


https://www.city.shinjuku.lg.jp/seikatsu/midori05_000107.html

＞ゴジラルーム泊まりたいな

中華の方々が連泊しそう。
それでＳＮＳで写真アップして、また大挙して大陸から人が押し寄せる。

言葉が通じなくても、ゴジラなら見て喜べるからねっ
さすが新宿！！
よかった。
目黒にそんな施設がなくて

マンションそばの神田川には鴨がいっぱいいるよ

みなさん川沿いを散歩やジョギングで楽しんでおられますよ。にっこり。

神田川の臭い鮎でも釣って食べるんでしょうかね

さすが、西新宿品質


目黒川のほうが、ずっとお洒落。

西新宿アンチの書き込みは全部具体的に否定されてるから面白いね

「神田川　臭い　雨上がり」で検索！

もっと面白いのは、池袋は痛烈に返されるのに、春日、目黒等は華麗にスルーされる点

西新宿の人は大人ですね

俺、線路沿いだったら、川沿いのほうがいいな

>>667
昨日見学に行ったときにも鴨がいて驚きました。

鮎が住める水質つて、相当なものでしよ。想像以上に綺麗なんですね！

＞西新宿アンチの書き込みは全部具体的に否定されてるから面白いね

お洒落さも無いし、家族で過ごせるアミューズメントもないし、
デパートに行くために電車に乗るなら新宿で暮らす意味が不明だし。

目黒どころか、湾岸にも勝てないんじゃないかな。
他の町をけなしてきた分、潜在的なアンチも増えただろう。
もっとディスり続けていたら、どんどん他地域も新宿叩きに参戦するだろうよ。
今日はたくさん書いているが、読むのは先日から読んでて、気分はずっと悪かった。
今後は、目黒を推すことにした。

「汚い川にもカモはいるんだよ」で検索！

飯田橋あたりのドス黒い神田川にも、カモがいる。
上流から下流へと移動しているんだろう。
汚い鮎でも食べてそう。

>>660
田舎もんは何もわかっとらんな。高田馬場で合流するまでの神田川なんて、全くと言っていいほど臭いなんてないぞ！臭いは目黒川の方が明らかに強いよ。いい加減なことを言うな！

鮎の遡上の意味が分かってないね

飯田橋あたりも通って新宿区まで鮎は遡上してるんだよ？
汚かったら鮎上ってこれないじゃん

目黒も、湾岸も、いいマンションですよね。

でも池袋はなあ・・

鮎は水質に非常に敏感な魚です。
少なくとも臭うような水では生きられません。

これが現実。

現在目黒川は、「清流復活事業」として、目黒川を流れる水の大部分は新宿区の東京都下水道局落合水再生センターで下水を高度処理したものを導いている。

新宿区と目黒区ってお友達ジャン

>目黒も、湾岸も、いいマンションですよね。
>
>でも池袋はなあ・・

当方、湾岸だけは絶対に買わないが、
内陸はあちこち買っている。
内陸の大都市が好きだから、新宿と池袋とあとは文京区に、住んだり投資したりした場所を賃貸運営もしている。
今は、目黒に注目しており、その次は春日。
今でも新宿を基本推しているが、お前の池袋をずっとディスり続けている行為だけは絶対許さない。
複数の高台の街にタワマンを所有している人間は結構いるから、気を付けろ。

>>684

この人脅迫してるの？

池袋の人って怖いね。

684の人
書き込みを全部具体的に否定されてるから
頭に血が上っちゃったね

ネガさん一人で何回投稿してるんだろう気味が悪い・・・

684も湾岸は絶対買わないとか、ディスっぽいこといってるじゃん。

池袋だけけなされて怒るのはワガママすぎる。

>>581
>池袋タワーは駅から近いのにオフィスビルではなく、なぜマンションにしたか？
オフィス街としての発展は見込めないからじゃないかしら？

オフィスにしようとリートが保有してたがオフィス需要が見込めないのと地上げ失敗、プチバブル崩壊で安く手放した。
おかげで明治通りと車1台分しか接してない周囲を雑居ビルに囲まれた旗竿地にタワマンが建ってしまった。
分譲価格は割高だが、旗竿地ゆえ資産性は低く、共有施設なし、天カセなし、駐車場が屋外等さまざまな理由で固定資産税が安い。
資産圧縮用には最適だったという意見もある。

>>684
このタイプは都内に複数マンションを所有してることになる
実家は3Aの高台ですか?

確実にいる湾岸派と実在してるかわからない(多分湾岸派の自演？)池袋派が西新宿の物件スレで遊んでる…
不変的かつ絶対的な価値を持つここを貶す術がないから、
関係ない所同士を引き合いに出して、せめて掲示板だけでも荒らした気になって溜飲を下げている。
こんなところでしょうか。
悲しいことですが、彼らにかけてあげられる言葉はありませんね。

池袋でも埋立地でもいいけど、これだけ売れ行き好調だと、ネガも精神的に追い詰められちゃってるんだろうね。

駅からちょっと遠いのがここの唯一の弱点かな？
社長に人気の西新宿だから、駅から程よく離れている方が良いって方が多かったりして。

この発言が荒れたきっかけだから
池袋を買った人だと思います

>>694
ここより坪単価が高い（価値が高い証拠）とあるけど、地価のことではなく
売り出し坪単価が高い＝価値が高いと思っておられるのかな？
すみふ物件ということは考慮してないとか…？

>>693


駅から遠いという意見なんですが、新宿駅から電車に乗ってどこに行くんでしょうかね？と思います。

多摩地区の新築マンションでも、埼玉の新築マンションでも、他の地区の新築マンションでも


「新宿まで〇〇分」という表記が非常に多いです。
ようは新宿が目的地であり、ここはその目的地なんだから、あまり電車のことは考えなくてもいいと思います。

関東一円の新築マンションの目的地である新宿駅に徒歩でいけるというだけで非常に希少価値は高いと思います。

池袋とかどうでもいいし。

二期での値上げはなし？
一期と同じ値付けでの販売？

いろんな記事のタイトル見ると、新宿駅までどのくらいかかるかというのが重要のようですよ。



乗降客数1位の新宿駅に「直通」「30分以内」で座って行ける駅は？

新宿駅から30分圏内・家賃相場安い駅ランキング発表！ - SUUMO(スーモ)

1人暮らしがしやすい街（新宿まで30分以内）は？ - NAVER まとめ

「羽田空港から新宿まで20分」、3環状道路整備にめど ：日本経済新聞

新宿渋谷まで1時間以内で - 発言小町 - 読売新聞

「東京都江東区大島駅へ引っ越し」新宿まで17分で商店街も多く住み ...

新宿から憧れの池袋に行きたいから
丸の内はダメ
JRじゃないとって事でしょう

>>696
うーん、ここが新宿駅徒歩７分なら、あなたが鼻息荒く言うとおりだと思うんだけど、ここはいかんせん新宿駅まで２駅も先にある西新宿五丁目駅徒歩７分なんだよね。残念。

池袋物件の話がよく書かれるけど、あっちは池袋駅から徒歩４分なので池袋駅のマンションと言って間違いない。

それに対して、最寄駅から２駅先が新宿駅のこっちを新宿駅のマンションみたいに書くのはダメダメでしょ。

むしろ完売したブランズ代々木の方が新宿駅に近いという。

>>700このクラスの価格のマンションでケチばかりつける輩じゃ、新宿駅徒歩７分の超高層タワーがあったとしても、出る幕はないよ。

>>702
あなたに土地勘がないだけだと思いますが…w

>>704
ちゃんとGoogleマップで調べたぞ

>>700
新宿から汐留あたりにご出勤かしら⁇

>>701
4分の西武池袋駅からどこ行くの？
所沢？小手指？

>>707

徒歩4分の西武池袋駅から西武新宿駅まで行って、そっから都庁まで歩いて行くんですよ。

>>708

あ！！！ここ西武池袋線だった！！！

徒歩４分の西武線に乗って練馬駅で乗り換え
そこから大江戸線で都庁前までだった　都庁へは

都庁に何をしに行きたいんだか。
都庁に隠れた裏側の土地、だから都庁の威を借りたいのはわかるけど。

>>702
なんでも駅を基準に考えてるところがビンボ臭い。わざわざ電車なんて乗らないよ。

>>699
新宿から憧れの池袋に行きたいって？
ふじみ野市にららぽーとができたせいで埼玉県民が出てこなくなり
池袋はピンチなんですよ。

もう池袋の話はよくないですか。

>>711
それ、湾岸の駅遠物件でもよく書かれる言い訳。

書くまでもないが結論
池袋物件はＪＲ池袋駅から近い
ここはＪＲ新宿駅から遠いのみならず大江戸線最寄駅からも遠い

結論はこれだね



①西新宿はアジアヘッドクオーター特区に含まれている

②新宿区の統計を見ると西新宿は外人が少ない

③西新宿は社長が多く住む街第3位

④屋外駐車場じゃなく地下駐車場。敷地は緑化された「森のタワー」

⑤線路沿いではなく、鮎が遡上する川である神田川沿い

⑥新宿中央公園をはじめ周囲は大きな公園が多い

⑦歩いて数分のところに五つ星ホテル等一流ホテルがいくつもある

⑧これからも周囲ではオフィスタワー、タワーマンションが建設される開発地域

⑨新宿の商業施設にも歌舞伎町にも徒歩で行ける

⑩こんな利点が多いのに割安価格

池袋の利点


西武池袋駅まで徒歩４分


のみ

⑪西新宿は旗竿地ではなく、前面２５m道路に接道

⑫高さ２００ｍ超えのスーパータワー

地域の発展性が半端ないんで資産価値からみても西新宿は好物件ですね

>>717
池袋は線路沿いだから電車好きにはたまらない立地。

>>720

撮り鉄？乗り鉄？


西武線のレッドアロー号、かっこいいよね。秩父まで行くんだよ。





俺的には箱根へ行く小田急線のロマンスカーのほうが好きだけど。江の島に行くロマンスカーもあるね。

西新宿からタクシーで新宿駅まで乗って、そこからロマンスカーで箱根ってお洒落な生活だね。



一方、池袋タワーから徒歩で池袋駅まで、次いで山手線で新宿駅へ。そこからロマンスカーで箱根ってなんか庶民臭いね。

>>720
ここは川沿いだから川沿い低地好きにはたまらない立地。

>>722
西新宿タワーから７分歩いて最寄駅まで、次いで大江戸線で新宿駅へ、そこからロマンスカー…
が、もっと庶民臭いね。

>>724


西新宿は駅遠物件だから歩かないし電車乗らないよ
新宿駅までワンメーターだも
時間も早いし


池袋タワーは新宿駅までタクシーだと時間かかっちゃうからね
２０００円くらいかかるしね
駅が近くて便利でいいね

>722

わはは。そりゃないわ。池袋に住んでいたら、東京駅まで丸の内線、そこから新幹線で小田原。そこから、タクシーかレンタカー。（東京から車で行かない場合。）

ロマンスカーの方がよっぽど貧乏臭い。

西新宿がいくら池袋物件をディスっても効かないんじゃない？
かたや事実上の中野坂上物件、かたや池袋駅近物件。微妙にマーケットが違うよね。いい加減止めたら良いのに。

>>723

西新宿5-4は海抜26ｍ


池袋って海抜何ｍだっけ？

>>726


電車乗り継いで大変だね

>729
乗換えが嫌なら小田原まで湘南新宿ライン快速、のグリーン車だな。

半分くらいは歌舞伎町関係者が入るだろうから電車の心配はしなくてもいいよ
新宿のタワーなんてどこもそんなもんよ

標高は悪くないね。地盤増幅率も無事、要注意の1.5以下。

「山手線 （田端駅～西日暮里駅） の標高 ・ 地盤増幅率」
平成 ２２ （２０１０） 年 　３月 ２１日

　　　　　　　　　　　　山手線　　　標　高　　表層地盤
　　　　　　　　　　　　　　　　　 （目安）　 増 幅 率
　　　北 区　　　　　　田端 駅　　　 20 m　　　　1.50
　　豊島 区　　　　　　駒込 駅　　　 30 m　　　　1.42
　　豊島 区　　　　　　巣鴨 駅　　　 21 m　　　　1.37
　　豊島 区　　　　　　大塚 駅　　　 19 m　　　　1.42
　　豊島 区　　　　　　池袋 駅　　　 33 m　　　　1.32
　　豊島 区　　　　　　目白 駅　　　 26 m　　　　1.31
　　新宿 区　　　　高田馬場 駅　　　 22 m　　　　1.47
　　新宿 区　　　　新大久保 駅　　　 31 m　　　　1.31
　　新宿 区　　　　　　新宿 駅　　　 37 m　　　　1.33
　　渋谷 区　　　　　代々木 駅　　　 35 m　　　　1.31
　　渋谷 区　　　　　　原宿 駅　　　 32 m　　　　1.37
　　渋谷 区　　　　　　渋谷 駅　　　 15 m　　　　1.43
　　渋谷 区　　　　　恵比寿 駅　　　 17 m　　　　1.48
　　品川 区　　　　　　目黒 駅　　　 29 m　　　　1.49
　　品川 区　　　　　五反田 駅　　　　8 m　　　　1.64
　　品川 区　　　　　　大崎 駅　　　　3 m　　　　1.57
　　　港 区　　　　　　品川 駅　　　　2 m　　　　1.61
　　　港 区　　　　　　田町 駅　　　　3 m　　　　1.85
　　　港 区　　　　　浜松町 駅　　　　2 m　　　　1.74
　　　港 区　　　　　　新橋 駅　　　　3 m　　　　1.62
　千代田 区　　　　　有楽町 駅　　　　2 m　　　　1.47
　千代田 区　　　　　　東京 駅　　　　3 m　　　　1.74
　千代田 区　　　　　　神田 駅　　　　4 m　　　　1.69
　千代田 区　　　　　秋葉原 駅　　　 15 m　　　　1.85
　　台東 区　　　　　御徒町 駅　　　 14 m　　　　1.56
　　台東 区　　　　　　上野 駅　　　 17 m　　　　1.42
　　台東 区　　　　　　鶯谷 駅　　　 15 m　　　　1.37
　　荒川 区　　　　　日暮里 駅　　　 13 m　　　　1.50
　　荒川 区　　　　西日暮里 駅　　　 14 m　　　　1.36

　　　
　　　標高は Google Earth （画面の下に表示された所在地の標高）
　　　表層地盤増幅率は 地震ハザードステーション （ Ｊ－ＳＨＩＳ ） より

>>725

池袋に住んでると新宿に出る必要、まったくないんだな。
近場でなんでもそろうから。

西新宿5-4が標高26ｍだから、池袋タワーと変わらんじゃん
また、具体的に否定されたね　池袋クン

>>734

池袋タワーは標高32メートル弱だよ。
残念。

>>733


そうだよね。池袋にはマイナーだけど西武デパートと東武デパートがあるもんね。


俺だったら百貨店はブランドにこだわっちゃうから、伊勢丹か高島屋だね。あ、新宿にあるね。

>>735


26mも32ｍも変わらんじゃん
それを自慢するとこが田舎もんくさいね

池袋クンは26ｍで低地と言ってるんだから
32ｍだって低地になるね

線路沿いの低地ってなんかやだね

結局、池袋と新宿って仲が良いんだね

モデルルーム行かれた方、感想聞かせて下さい！

>>740
まぁ、どちらも地震に強い、タワー向けの地盤ではありますね。

>>736

このマンションに近いデパートはマイナーな小田急と京王（とはいっても歩くと遠いが）
なのに更に遠い伊勢丹と高島屋の名を出さなければいけないとは、、、

>>743
副都心線を使えば池袋からの方が伊勢丹に到着するのは速そう

>>732

新宿駅の標高37m
ここの標高26m
なんと新宿駅から11mも標高が下がった低地のここ
さすが新宿駅から遠い川沿い

池袋の利点


西武池袋駅まで徒歩４分


のみ

>>746

あとはなんもないね

①西新宿はアジアヘッドクオーター特区に含まれている

②新宿区の統計を見ると西新宿は外人が少ない

③西新宿は社長が多く住む街第3位

④屋外駐車場じゃなく地下駐車場。敷地は緑化された「森のタワー」

⑤線路沿いではなく、鮎が遡上する川である神田川沿い

⑥新宿中央公園をはじめ周囲は大きな公園が多い

⑦歩いて数分のところに五つ星ホテル等一流ホテルがいくつもある

⑧これからも周囲ではオフィスタワー、タワーマンションが建設される開発地域

⑨新宿の商業施設にも歌舞伎町にも徒歩で行ける

⑩こんな利点が多いのに割安価格

⑪西新宿は旗竿地ではなく、前面２５m道路に接道

⑫高さ２００ｍ超えのスーパータワー

>>744
新宿三丁目まで通勤急行だと6分で着いちゃうのね

池袋タワーを叩いてどうすんの？
坪単価違い過ぎて比較にならないでしょ。
向こうは一番安い低層の43平米が6000万円オーバーだよ。

>>749


池袋の利点


西武池袋駅まで徒歩４分


のみ

向こうは情報には疎いが金持ってる連中が買う資産圧縮用物件。
用途が違いすぎる。

>>750


路線価も安いし、旗竿地なのに、線路沿いだし、お墓地域なのに、高いよね。

>>752


再開発での助成金が多いからだよ

資産圧縮用物件って、ようは適正価格以上に高い値付けってことだよ。
売るときに安い物件ってこと。

リセールはここの方が高そう・・・

池袋タワー24階、71.01m2　
11000万円から10100万円に値下げしましたね。
値下げしても坪470万円だからまだ高いです。

http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/1/13116/030Z84892041/001027013/x1...

>>756

相続税をまともに払った方がマシなレベルだな。

>>753
いくら情報に疎い人が買う物件でもHPだけ見て買っちゃったら仕様の低さにガッカリするだろうね。
元々、坪360万～だったからモデルルームくらいのが標準仕様かと思ったよ。
まさか、この価格帯でオプション満載とは思わないよねえ。。

モデルルーム
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiikebukuro/private.html

実際の部屋
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/1/13116/030Z84892041/001027013/x1...

池袋はもういいですから、西新宿について語りましょう。駅遠ですがこのご時世では割安感がありますから、大きく失敗はしないでしょう。
不動産価格が下がるまで待てない方なら、買いだと思います。

>>748
西新宿60の人たちって、いつから割安価格をメリットとしてうたうようになったのですか？
前スレのときは、買えない人はかわいそうだねー、君も買えるようになるくらいがんばれよー、というような勢いで高額な物件であることを主張されていたと思うのですが。

ニューヨーカーの多くが、「ニューヨークよりもニューヨークらしい」と絶賛するレストラン、パーク ハイアット 東京「ニューヨーク グリル＆バー」。
http://gqjapan.jp/new-york-minute/shop/20150430/park-hyatt-tokyo-ny-gr...

最近はあちこちにたくさん外資系ホテルができましたが、
今だに欧米のハイクラスに一番人気があるのはパークハイアットなんですよね。

>>763
ニューヨークグリルって大味でうまくないじゃん。

>>762
前スレからネガり続けてるんですか？
お気の毒に・・・

>>764
わざわざ西新宿まで足を運んでくださってありがとうございます！！
でもニューヨーカーが勝手に絶賛してるだけで、誰もうまいなんて言ってませんが…

>>765
この発言でもネガになっちゃうんですか。
検討中の人が見ているだけでお気の毒って言われちゃう検討板なんですね。

>>767

いろんな人が検討してるのですから、普通に「買えない人はかわいそうだねー」と思う人も
ここが割安だと思う人もいて当然では？
それをさも同一の人の意見がコロコロ変わっているような、うがった解釈をすれば
ネガあつかいされてもしかたないと思いますがいかがでしょう？

>>760
専有部の仕様と言えばココの柱とエコキュートは中々のもんですね。
あんまり他の物件を言える程のマンションではないと思いますが。

>>768
ネガさんがぐうの音もでない見事な反論。

>>768

逆に、駅遠のここが割高だと思う人がいてもネガではなく当然です。
業界紙の記者さんの予想価格は坪320万から坪330万だったのですから。

>>769
天井高も低いし西向きサッシもLow-eじゃないそうだし

ここの地権者なのかな？　右寄りの強烈ポジさん。
ちょっと怖い。一日中書き込んでいる点も、異常。

相手が一人に思えてきたらすでに重症・・・・・・・

一日中同じようなかきこみですが。
しかし、もし複数人いるとしたら、更に怖いです。

ガクガク　ブルブル

うわ、ホンモノだ！

普通こんな掲示板なんて、暇な時にちらっとみる程度でしょw
それを一日中監視して、ネガりつづけてるなんて！

>>777
しかも全部同じ人にみえてるというのが、いっそう不気味だね。

信義房屋仲介公司
日本信義房屋在迎接周年慶的同時，同時也公開年度代表重點物件「 The Parkhouse西新宿TOWER 60」
http://www.sinyi.co.jp/fortw/html/NewsDetail.aspx?no=news635454

今月、販売開始だから倍率下げるために
変な投稿してるんではないかな。
部屋の向き悩みますねー。現地見るとかなり基礎工事が進んできましたよ。
斜めに建てるのは、3方囲まれるお見合いの影響を軽減するためですかね？
北西がいいと思ってたけど、建物の形状を実際に良くみたら高層以外は北西角と隣の部屋はかなりリスク高そう。

>>705
やっぱりな。マップで見て初めてわかったんかw

高層階、中国人が買い占めたとの噂流れてますここ…

メリットの多い物件ですねぇ


①西新宿はアジアヘッドクオーター特区に含まれている

②新宿区の統計を見ると西新宿は外人が少ない

③西新宿は社長が多く住む街第3位

④屋外駐車場じゃなく地下駐車場。敷地は緑化された「森のタワー」

⑤線路沿いではなく、鮎が遡上する川である神田川沿い

⑥新宿中央公園をはじめ周囲は大きな公園が多い

⑦歩いて数分のところに五つ星ホテル等一流ホテルがいくつもある

⑧これからも周囲ではオフィスタワー、タワーマンションが建設される開発地域

⑨新宿の商業施設にも歌舞伎町にも徒歩で行ける

⑩こんな利点が多いのに割安価格

⑪西新宿は旗竿地ではなく、前面２５m道路に接道

⑫高さ２００ｍ超えのスーパータワー

>>782


風説の流布で通報しときました

このマンションの地震対策は？制震構造？3.11地震の後、東京5強クラスの震度でも虎ノ門の有名タワーマン(業界最大手建築、制震)、かなり数のひび割れ生じ検査でわかり、結局五年間の修繕積立金を全部使い、3センチ以上のひび割れを全部埋めたと聞かされました。(マンション管理組合役員から)
しっかりしたマンションを建てて欲しい！ここは虎ノ門より地盤が固い？このマンション高いよね

東京の中国語教室は、どうして豊島区が多いのですか？

中国語会話スクールに行きたいと思って探しているのですが
豊島区のスクールばかりがとても多いです。

英会話のスクールは、丸の内や新宿や銀座などに多いのに
中国語のスクールは、なぜ豊島区ばかりに集中しているのでしょうか？

たとえばビジネス街の大手町や丸の内や
繁華街の新宿や渋谷
大使館がある麻布などに
もっとスクールがあってもいいような気がするのですが……。

>>785

虎の門は海抜2ｎほどで、地盤増幅率も要注意の1.5を超えています
ここの地盤は虎の門とは雲泥の差で地盤が固いです

>>786

池袋の住民は中国人ばかりだからです

>>779
これ、どういうこと？
三菱地所×信義房屋？
三菱地所レジデンスが積極的に中国人相手に売り出しているの？

なんかもう池袋ってすごいところなんだね。
どんなに駅近でも、家族で住むとか無理だな。
我が子をそんな環境で育てるとか考えられん。
もっとも、元々池袋なんぞに全く興味はないが。

>>784
真面目にちゃーんと営業マンに聞いてみな。

ここの価格がそんな池袋より段違いに安いという現実に耐えられないのね。

今日も池袋叩き頑張って！

段違いに安いから嬉しいんだよ

あなた段違いに高い物件買って嬉しいの？

旗竿地だよ？

>>786

池袋へ行くとよくわかります
中国語の人がいっぱいあるいています

大久保が韓国人街だとしたら
池袋は中国人街です

池袋愛に溢れる方こちらにいいマンション有りますよ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554352/

>>779
結局資産として価値があるのは都心5区のみというのが世間の評価なんですね。

池袋とここ、同じ広さでリセール出したら、西新宿のほうが高いんじゃないの？

家賃も同じ広さだったら、西新宿のほうが高いんじゃないの？

リセールで一番大きいのは周辺価格です
ですので池袋はかなり落ちるでしょう

>>779
「日本信義五周年代表作」？
何かお祝いしている写真なのかしら。ともかく素晴らしい関係なのね。

この投稿からより一層中国を意識した池袋叩きが顕著になってきたわね。

ジャッキーも新宿の知名度を上げたからね。
http://movies.yahoo.co.jp/movie/新宿インシデント/333161/

http://www.mmjp.or.jp/rmc-jyosai/4ku/201403_tiiki-kasseika2.pdf