プレサンスロジェ和泉中央ってどうですか？

築3年の部屋を新築と言ってよいのでしょうか。カーテンもなく三年日差しにさらされていれば、フローリングの日焼けなども気になります。

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なぜこのマンションは売れない？中古もすでにでているし、住民の問題なのかマンションの問題なのか何か教えて欲しい。

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ややこしいと思ったら8階は2部屋が売りに出てたんだな
77.26m2の部屋と82.10m22の部屋の中古が売り出しされてる


https://www.athome.co.jp/mansion/1037419735/
中古マンション プレサンスロジェ和泉中央 8階 ４ＬＤＫ
価格 3,200万円
階建/階 11階建 / 8階
築年月 2016年4月(築3年2ヶ月)
専有面積 82.10m2
間取り ４ＬＤＫ

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新築の売れ残りと中古の売り出しを軽くまとめてみたらこんな感じか
新築の3部屋は情報少ないからよく解らない
今のところ7階のモデルルームがお得感あるけどそれでも売れてないってことは適正価格なのかどうか微妙なのかもしれない


プレサンスロジェ和泉中央
4階　87.3m2　2,990万円　新築モデルルーム使用
5階　71.21m2　2,500万円　中古
6階　78.47m2　3,140万円　中古
7階　74.23m2　2,390万円　新築モデルルーム使用
8階　77.26m2　2,980万円　中古
8階　82.10m2　3,200万円　中古
●階　82.1m2　2,990万円　新築　
●階　74.23m2　●万円　新築
●階　●㎡　●万円　新築

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高層階4LDKに住みたい。
とりあえずここの住民の質はどうなのか？
なぜ空家、売却がすでにでているのか？
知りたいです。

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完売御礼！の次の日にキャンセル住戸発生！っておかしな感じ。格安にして販売するのだろうか、、、？
ここのマンションはどうですか？

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>>138 匿名さん

ずっと売れ残ってたのに、いきなり完売って大幅値引きでもしたのかな？

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>>138 匿名さん

キャンセルは2階の部屋のようですね
額面通り3,000万ってのが本当の売買価格なら何のお得感も無いしなぜ売れたのか不思議かも知れない


プレサンス ロジェ 和泉中央 キャンセル住戸
販売スケジュール
先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 和泉中央」現地販売センター
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期2016年4月(竣工済)
入居時期即入居可 ※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数1戸（キャンセル住戸）
価格3000万円（キャンセル住戸）
管理費7450円／月
管理準備金7640円（一括払い）
修繕積立金4710円／月
修繕積立基金43万2000円（一括払い）
その他諸経費-
間取り3LDK
専有面積78.47m2
その他面積
バルコニー面積：11.61m2、アルコーブ面積：2.57m2
所在階2階
向き南
制限事項-
その他
※キャンセル住戸につき購入特典として「家具・家電、引越し費用など選べる100万円分サポート」(合計金額10万円が上限)が付きます。また、現状有姿でのお引渡となります。他のキャンペーンとの併用はできません。詳しくは係員までお問い合わせください。

C
間取り3LDK
専有面積78.47m2
価格3000万円

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>>136の新築7階と中古5階はお得感あったね
中古6階は160万だけ下げてた


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1031296423/
中古マンション プレサンスロジェ和泉中央 6階 ３ＬＤＫ
価格 2,980万円
管理費等 7,450円
修繕積立金 4,710円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 78.47m2（壁芯）
バルコニー 10.80m2
駐車場 －
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 11階建 / 6階
築年月 2016年4月(築3年3ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 泉北高速鉄道 和泉中央駅 徒歩9分
所在地 大阪府 和泉市 のぞみ野２丁目

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ほんと、おかしな売り方だね。
全てが嘘に見えてくる。大幅値引きは住民さんがいるので絶対言えないでしょうね。資産価値にもつながってくるしね。

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>>142 匿名さん

そう？
完成から3年2ヶ月も経って売れ残ってるより
例えば1,000万くらい値引きしてたとしても完売した方が
住民も喜びそう

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ここの掲示板を読むといい話はないですね。いい面の事も知りたいです。今度営業に話し聞きにいこっと。やっぱそれより住民さんから聞いた方がいいかな？住民さんも見てそうだし、よろしくお願いします。

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>>141のプレサンスの中古を買うくらいなら、この広いカサーレを買うかな
でも、立地考えたらこのカサーレも決して安いとは思えないんだよな


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6968550636/
中古マンション カサーレ和泉中央 10階 ３ＳＬＤＫ
価格 3,080万円
管理費等 8,340円
修繕積立金 10,200円
維持費等 －
間取り ３ＳＬＤＫ(和 5　洋 8･6　LDK 23.4　S 2)
専有面積 92.72m2（壁芯）
バルコニー 14.34m2
階建 / 階 10階建 / 10階
築年月 2014年12月(築4年7ヶ月)
交通 泉北高速鉄道 和泉中央駅 徒歩9分
所在地 大阪府 和泉市 のぞみ野２丁目

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このキャンセル住戸202みたいですが、ここは過去に事務所のように使用していた部屋ですよね？
3000万ぐらいで出てますが、実際の値引きなど入れたらおいくらなんでしょうか？
ご存知の方、教えてください。

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>>146 匿名さん

キャンセル住戸と言っても完成から3年4ヶ月も経過してるけどいつの時点のキャンセルなんやろね？

過去に売り出してた中古は全部成約したのかな？

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新築の売れ残りの最後の一部屋だけど
800万値引きしてとっとと完売させればいいのにな
2200万くらいならすぐ売れるやろしな

売上高1600億円のプレサンスからしたら痛くも痒くもない値引きだと思うけどな

この物件の担当者のプライドとか責任問題とか絡んでるのかな？


プレサンス ロジェ 和泉中央 キャンセル住戸
完成時期
2016年4月(竣工済)
入居時期
即入居可 ※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数
1戸（キャンセル住戸）
価格
3000万円（キャンセル住戸）
最多価格帯
-
管理費
7450円／月
管理準備金
7640円（一括払い）
修繕積立金
4710円／月
修繕積立基金
43万2000円（一括払い）
その他諸経費
-
間取り
3LDK
専有面積
78.47m2
その他面積
バルコニー面積：11.61m2、アルコーブ面積：2.57m2
所在階
2階
向き
南
制限事項
-
その他
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この販売期の間取り
C
間取り
3LDK
専有面積
78.47m2
価格
3000万円

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匿名さん

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見学に行った事実を書きましたが・・・
阻害とは。全くな残念なコミュニティサイトですね。残念です。

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キャンセル住戸といっても中古扱いになるかと思うのですがどうでしょう。実際本当の中古も出てるのでお安くないと買えない気がしますね。

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見学に行った事実、見たかったです(*_*)
阻害するため削除って‥
場所も駅近でララポなど大きなショッピングモールもあるのに、なんでこんなに人気が無いんやろ。

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地元民ですが、市内のプレサンス買いました。

でも、これでも安いって感じてしまいます。もうバブルで麻痺してるのかな…

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公式サイトみるとキャンセル住戸が違う部屋で出てきてる？どういう事でしょうか？ 前のキャンセル住戸は売れたのかな、、、

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あら、またまたキャンセル住戸、今度は102号室。
結局今はどこの部屋が何室空いてるのかな？
前の4LDKがよかったなぁ?

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>>157 匿名さん

2階78.47m2はSUUMOに広告出てますね

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_izumi/nc_67713156/

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>>158 匿名さん

102号室の情報はどこに掲載されてますか？

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公式サイトへGO!

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>>157 匿名さん
>>158 匿名さん

2階の同じ面積の部屋が3,000万円だから1階は140万円安いんだ
公式価格はこれとして交渉値引きはどんくらいやろな

プレサンスロジェ和泉中央
1階
Cタイプ
102号室
販売価格（税込）2,860万円
間取り　3LDK
住居専有面積78.47㎡

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築3年6ヶ月経ってもまだ新築の売れ残りがあるってよっぽど人気の無い地域の人気の無いマンションなんだな
人気無くても2,000万くらいなら売れそうだけどな

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>>158 匿名さん

同じ平米数の2階が3,000万だったから1階は140万安いんだな

1階
Cタイプ・102号室
販売価格（税込）2,860万円
間取り　3LDK
住居専有面積78.47㎡

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結局まだ部屋が残ってそうなので直接プレサンスへ問い合わせたらいろんな部屋教えてくれそうですね。

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中古で売りに出てる5階　71.21m2　2,500万円ってお得感ありそうなのに
半年前から売り出されててまだ成約してないんやな
>>132の情報から価格下げてない

現在の所有者もローン残債があって簡単には値引きできへんやろし
購入側も即決するほど魅力のあるって訳ではないんやろな

https://2110.jp/room/?backid=keyword&officecd=&wtype1=01&roomi...[]=27219-032245

プレサンスロジェ和泉中央 マンション 和泉市のぞみ野２丁目 | 株式会社日住サービス 2110.jp | 買いたい：売買物件詳細

プレサンスロジェ和泉中央
価格 2,500万円
種別 マンション
交通 泉北高速鉄道 和泉中央駅 徒歩9分
所在地 和泉市のぞみ野２丁目
専有面積 71.21m2 総戸数 89戸
間取り 3ＬＤＫ 築年月 2016年4月

名称 プレサンスロジェ和泉中央
バルコニー/向 － / － 構造/所在階 ＲＣ造11階建 / 5階部分
管理費月額 6,760円 土地権利 所有権
修繕積立金月額 4,270円 管理組合/管理人 全部委託 / 管理人日勤
駐車場/月額 － / － － 国土法 不　要
現況/引渡 空　家 / 相　談 建築確認番号 －
その他の交通 －
基本設備 －
主要設備・特徴 バス・トイレ別、バルコニー、スーパーが近い
その他条件 ペット可
その他 －
備考 －
特記事項 －
新築時分譲会社 ㈱プレサンスコーポレーション 施工会社 ㈱長谷工コーポレーション
取引態様 仲介 物件番号 27219-032245
お問合わせ営業所 泉北営業所
更新日:2019年10月28日 次回更新予定日:2019年11月11日

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あれ？完売したんですかね？

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住民の皆様、関係者の皆様完売おめでとうございます。

竣工から完売までの3年7ヶ月は長かったですが、これから先は住み良いマンションになるといいですね。

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公式サイト閉鎖されたな
ついにプレサンス事業主の新築販売住戸は完売したんやな

最後はどれくらい値引きしたのかな？
500万じゃ買い手に魅力ないやろうし700万～1200万くらいいったのかな？

どちらにしてもこれで売れ残りマンションの印象も無くなるし中古物件も成約しやすくなりそうやな

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5階の77.26㎡も売りに出てたんやな。
新築も中古も競合相手がおらんようになったから強気なんかな。
>>125で去年2月に8階の77.26㎡も2,980万円で売りに出てたけど最後は何ぼで成約したんやろ？

【SUUMO】プレサンスロジェ和泉中央 中古マンション物件情報
5階　2,980万円 3LDK 77.26㎡ 南東
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_izumi/nc_93765830/

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10階82.1㎡が売り出し。
>>135の去年5月に8階82.1㎡が売りに出てた。

プレサンスロジェ和泉中央 3180万円（4LDK）
10階 3,180万円 4LDK 82.1㎡ 南東
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_izumi/nc_93968670/

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5階71.21㎡が売りに出てる。
>>167でも売りに出てたけど値上げしてる。
この時に一度は誰かが購入してその購入者が再び売りに出したのか？
それとも売り出しを取り消してから今回再び売りに出したのか？

プレサンスロジェ和泉中央 2780万円（3LDK）
5階 2,780万円 3LDK 71.21㎡ 南東
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_izumi/nc_93991662/

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6階の中古も売り出し中。
現在は4部屋が同時売り出し中だね。
これからコロナウイルス不況でローンが払えない家庭からどんどん売り出しが増えるかも。

プレサンスロジェ和泉中央 2980万円（3LDK）
6階 2,980万円 3LDK 78.47㎡ 南東
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_izumi/nc_94001653/

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10階 82.1㎡ 3,180万円の平米単価38.73万円は広告消えてるので売れたようね。
最終的に幾らで成約したのかな？
この地域の80平米超えの築浅中古マンションは他のマンションも含めて物件数が少なくて競合相手がおらんっていうのは大きいかもな。
お買い得だったのか高値掴みになるかはこれからの景気次第かな。

他の3部屋はまだ売り出し中。
新築分譲は去年の年末にようやく完売したから中古の売買も活発になるかと思いきや
新型コロナウイルス不況も長引きそうだしどうなるか解らんもんやね。
新築の値引き前に購入契約した住戸だとローン残債もそれなりにあるやろし簡単には値引きでけんやろしな。
平米単価は一番安い部屋で36.71万円だけどこれからの相場どうなって行くのかな？

プレサンスロジェ和泉中央 5階 ３ＬＤＫ[1051008347]和泉市の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 2,780万円
階建/階 11階建 / 5階
築年月 2016年4月(築4年4ヶ月) 専有面積 71.21m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 39.04万円
管理費等 6,760円 修繕積立金 4,270円
現況 空家
引渡し 2020年7月中旬予定 取引態様 売主
物件番号 1051008347
情報公開日 2020年7月13日 次回更新予定日 2020年7月27日
掲載不動産会社開業・開店10年以上
フジ住宅(株)　おうち館
https://www.athome.co.jp/mansion/1051008347/

プレサンスロジェ和泉中央 6階 ３ＬＤＫ[1042876435]和泉市の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 2,880万円
階建/階 11階建 / 6階
築年月 2016年4月(築4年4ヶ月) 専有面積 78.47m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 36.71万円
管理費等 7,450円 修繕積立金 4,710円
現況 空家
引渡し 相談 取引態様 専属専任媒介
物件番号 1042876435
情報公開日 2020年6月27日 次回更新予定日 2020年7月25日
掲載不動産会社
住友不動産販売(株)　和泉中央営業センター
https://www.athome.co.jp/mansion/1042876435/

プレサンスロジェ和泉中央 5階 ３ＬＤＫ[1042362535]和泉市の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 2,980万円
階建/階 11階建 / 5階
築年月 2016年4月(築4年4ヶ月) 専有面積 77.26m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 38.58万円
管理費等 7,340円 修繕積立金 4,640円
現況 所有者居住中
引渡し 相談 取引態様 専属専任媒介
物件番号 1042362535
情報公開日 2020年7月16日 次回更新予定日 2020年7月30日
掲載不動産会社
住友不動産販売(株)　和泉中央営業センター
https://www.athome.co.jp/mansion/1042362535/

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こちらに住んでから約9年が過ぎようとしています、マンションの隣に飲食店があり匂いが洗濯物について困っています、上層階の方はあまり匂いが気にならないかもですが、飲食店近くの部屋や低層階はかなり匂います
匂いをあまり気にしない方は良いかもですが、私は毎日後悔の繰り返しです

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>>178 評判気になるさん

飲食店はマンションより後に出来たのですか？

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>>178 評判気になるさん

ちょっと後だったと思います

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>>180 eマンションさん
新築時から4年近く売れ残っていた部屋もあったので…

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近くに産廃、汲み取りされてる会社がありますよね。
この辺りを歩いてると飲食店の臭いより、こちらのキツイ臭いが気になるのですが
家の中やベランダにいる程度だと気にならないレベルなのでしょうか？

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