プレサンスロジェ和泉中央ってどうですか？

駅前からベデストリアンデッキを通ってマンションのエントランス迄、たどり着けるのは魅力ですね。
信号を待つストレスもないですし、突然の雨などのときも便利。
ちょっとした植栽があったり、集会室があるのも、生活していく中で役に立ちそう。

あそこのペデストリアンデッキは確かに目の前まで来ていますが、雨の日などは普通に濡れるので、傘は必要です。
知り合いがオープンしたマンションギャラリーに行ったらしいですが、とにかく営業がしつこい上に目の前のマンション（カサーレ）の悪口ばかり言ってたそうです。他のマンションの悪口を言わないと販売できない物件って何かあるんでしょうか？
確かにカサーレに比べたら値段は割高みたいですが。。。

2さん、ペデストリアンデッキについて教えていただいてありがとうございます。
結局傘、必要ですか。
傘なしで行けるんだったらいいかなぁなんて思いました。

集会室、なくてもいいんじゃないの？と思ったけれど
マンションだと管理組合の集まりとかってちょいちょいあったりするもんなんですか？
するとしたら必要なんですかね。

集会室、キッズルームにもなるようなのでそれなりに有効利用できるかと。
別々なところも多く見ますが兼用なら悪くないんじゃないでしょうか。
公園も造るようだしファミリーさんも多く入居しそうです。
2さんのご意見は気になるかなあ。
モデルルーム行ったときに子供に聞かせたくない話されるとちょっと困ります。

ペデストリアンデッキは、雨に濡れるかもしれませんが、全くないのとは全然、違いますよ。
夏場などは、紫外線よけにもなるのでは？
販売価格、安いですよね。
ちょっと、気になります。
プレサンスは、ほうぼうに建設されていますね。
凄い、資本力。

>>5
プレサンスは利益率高いらしいから株価がどんどん上がってるみたいだよ

和泉中央の新築の中でどれがお奨め？

アベニール、カサーレよりプレサンスロジェが優れてるのはどんなとこがあります？
和泉中央でまさか３件も新築マンションを比較できる時代が来るとは！

>>6
利益率が高いということは、コストのかかっていない物件を高く売っているということですよね。
色々考えてしまいます。

エリア内に競合マンションがあると、他社の物件をとことんこき下ろす風潮があるようですが聞かされる方は気持ちが冷めてしまいます。
自社のマンションと客観的に比較検討してメリット・デメリットを提示して下さると信頼感が増して好印象なのですが…

>>9
他の業界の営業職ですがそういう営業手法は実は大半の個人消費者には効果が高いんですよ
書店にたくさん置いてある営業マンの教科書みたい本にはかなり書かれてます

あとは自分でメリットデメリットを判断出来る賢い消費者になるしかないですね
洋服、日用品、食料品は生活上何回も訓練を積んできたから年齢が上がると自然と身につくけど
不動産はほとんどが人生で2,3回しかないから自分の能力が試されますよね

>>10
そうですね。現地説明会に行ってもメリットしか説明されないから、
例え他社の営業マンであっても、デメリットをこの掲示板で説明してくれるのは
消費者としてはありがたい。
だからここを見ている訳です。

商業施設がたくさんあって便利で住みやすそうです。
部屋の広さも広めなので、家族でも十分住めそうです。
コストコは買わなくても行くだけで楽しめそうですね。

>>12
コストコは年会費4,000円いるよ

デメリットは売主
これに尽きるでしょう

一番安い部屋でも平米単価35万越えるのかなー
土地代はほとんどなくて建設費が大半かな？
資材高の時代のはいえアベノミクスが終わると資産性とかどうなんだろ？
2700万の部屋が完成から5年後に1700万くらいになることもあるのかな？

間取りが広くて使いやすい設計ですね。
駅まで徒歩９分でこの価格帯は、とても買いやすいと思います。

周辺を見ても便利そうなのも魅力的です。
コストコは会員費が高いので利用するかな…とは思いますが
他のスーパーなども近くて主婦にとっては便利で嬉しいです。

>>16
駅9分が近い？
価値観はそれぞれだけどその価値観はないな

このマンションの検討者はどの辺りへ通勤してる方が多いの？

>>16
お隣のマンションに価格帯合わせたのでしょうね。
ただ、現地行かれると、買いやすい価格の理由がわかると思います。

駅９分は遠い距離とは言い難い気はしますが
ＪＲか阪急、せめて京阪だと良かったのにと思います。
乗換、乗換を毎日となると通勤が辛いかもしれません。
慣れれば良いのですが。

ここは泉州地区に勤務する人が職場へのアクセスを求めて買う場所ですから、
阪急や京阪はありえないですね。
大阪市内勤務なら別の街にするでしょう。

面積が広いので、どの部屋も広く収納箇所もパッチリ確保されています。
この価格帯であれば、買いやすいのも良いなと思いました。
買い物も便利そうで駅も徒歩９分なら近いとうちは思いました!!

世帯年収は380万～470万円
夫婦25才～39才
7才未満子供2人

こういう家庭像向けのマンションかな？

確かに。
販売価格安くて、間取りの広さもまぁまぁで駅から徒歩10分以内。
若いファミリー世帯が検討するような物件ですね。
南向きでコストコなどファミリー世帯が喜ぶような施設が近いですしね。
大型商業施設はファミリー世帯だったら、近くにあれば重宝しますから。

HPにも子育てがしやすいとPRしていますから。
コストコが近いというのはファミリー世帯には良いでしょう。
逆に量が多いので単身者の買い物向きではありません。
年会費も馬鹿にならないので。
ただ、無理して４LDKにしなくても３LDKで居室を広くしたほうが暮らしやすいと思いました。

コストをかけていないという点ではたと感じたのは、外観デザインやエントランのが、ほぼどこも同じ様なデザインだという点。
使い回しをしている印象を受けました。
購入する側としては販売価格の安さは魅力ですけど。

ここの営業エゲつない。

ギャラリーに行ったが、３時間ほぼ軟禁状態で帰らせてくれなかった。

おまけに仕事中にもかかわらず営業の電話バンバンかかってくるし。

一気に萎えた。

まぁ、向かいのマンション(カサーレ？)がとっくに完売したこともあり、焦る気持ちはわかるけど。。。

だいたい、このマンションってあまりに突貫工事過ぎる。

カサーレにしても、アベニールにしても、もっとじっくり時間をかけて建てている。

さすがプレサンス。

まぁ、今話題の旭化成やったらすぐ出来るんやろうけどW

>>27
うちも10時に予約してゆき、お昼休憩を1時間挟んだ後、19時まで帰れませんでした(ｰｰ;)
その日に契約する気でいくならいいですが、検討したいというと次は家に行きます、と言われ、後日電話で断りました。
物件自体は本当に良くて、魅力を感じたため購入を真剣に考えていましたが、3人がかりの営業に疲れてしまい、結局別のマンションを購入しました。
営業が酷くなければ本当にいい物件だと思うので残念です。

>>28

他地域の者です。
こちらの会社は関西では大手と聞き、評判はどうなのか気になって覗きに来ました。

現在検討している物件が、まさに28さんと同じ状況です！！

物件自体は良さそうな感じなのですが、営業さんがあまり・・・
お話を聞いた2人の営業さんはどちらも老獪で、やりこめられそうでより慎重になっています。

マンションそのものと営業担当さんとは切り離して考えるべきなのでしょうが、
この担当に契約取られるのは嫌だなという考えにもなり、どうしようか迷っています。

そんな中、28さんは別のマンションに決められたとのこと。
ものすごくお気持ちわかります！

ここの営業マンは質が悪すぎですね。
自己満足としか思えません。
毎日のように電話はちょっと・・・

マンションで駅9分なんて駅近ではないのに「駅も近いですよ」とか言う営業マン。。。。
価格もそんなに安くもない。
目の前のマンションみたいに売れ残ると思うので、売れ残ってから値引きしてもらえれば買ってもいいかな。

初めからモニターキャンペーンって。笑

元々投資用マンションの会社なので・・・・
構造とか大丈夫なんでしょうか?

そうなんですね。
和泉中央はマンションもたくさんあってきれいなんでいいかなと思ってます。
投資用の会社？？
あまりよくわからないです。
今後私は結婚を考えてはいるんですが、独身の方は購入されていますか？
どんな方が住むのでしょうか？

我が家には夜遅くにインターホンがなりました。
物件のことを何も知らない営業マンの様で
当方の質問にも満足に答えられず頼りないｗ
一度見に来てくれの一点張り。←上司が説明するんでしょうね。
予告広告の段階で申し込みや契約をしちゃダメなのに
その説明もできない営業マンのレベルは何とかしないと。
少し前は販売開始時期が９月だったのに、今は来年１月になってるｗ
友の会形式を使って販売してるから？

営業さんの話も大事かもしれませんが

物件自体の話題に戻しませんか?

駅までは徒歩圏内で、間取りから考えても物件価格は安いと感じました。

この周辺治安なども含めて情報交換出来ればと思います。

この周辺ですが、建つ場所の隣の焼肉屋さんと、すぐ裏のし尿処理の臭いさえ無ければ、まだいいんだけど…

屎尿処理！本当ですか！！

知らなかったですか 昔からありますよ
すぐ北側に池があってその隣にいくつかもその建物がありますよ
許可の看板あげて、昔からありますよ
準工業地域やから別に違法でも何でもない そういう地域に後からマンションが建つだけのことですね
それ以外にも周辺はいくつも工場あるし
それに気づく前に強引に営業
まともな会社ならキチンと説明あると思うけど

し尿処理ですか・・・爆発を伴うような危険な施設やお墓関係であれば
資産価値に影響出る恐れもありますが、し尿処理場は営業から説明の義務はあるのでしょうか。
まあ、義務がないにしても説明して下さるのが良心的で信頼関係に繋がることになるのでしょうが。

将来もし、その間の池や林が無くなったら、その建物が丸見えになる位に近いし、臭う臭わないといった心配がついてまわる事を考えたら、資産性に影響はある。
「知ってたら買わなかった」という重要事項として、もし説明が無かったら説明義務違反として、白紙解約も可能かと考えられる。

この辺はし尿に限らず、工場から常に有機系の臭いが漂ってきます。
工業地帯に建てたマンションに後から入る人が悪いといえばそれまでですが。

価格は他と比べて、ちょっと安いなぁと思ったんですが、やっぱりそれなりの理由がしっかりとあるわけですねー
営業が急かしてしつこいのも よくわかりました。。

>39さん
なるほど、そういう事なんですね。
嫌悪施設が説明義務にあたるとすれば、
1.風俗店など住宅地としての品格を下げるような施設
2.騒音、大気汚染、土壌汚染、悪臭、地盤沈下などを引き起こす公害発生施設
3.不快感・嫌悪感を与える施設（原子力関連施設、廃棄物処理場、下水処理場、火葬場、軍事基地、刑務所、ガスタンク、火薬類貯蔵施設など）だそうなので3番に当てはまるのかもしれませんね。

し尿処理施設は裏のダイワハウスや前のカサーレでも説明してますので、ここだけ説明しないというのは…。説明を受けていなくて契約し、後悔している方は、今すぐ契約解除すればまだ間に合うかと

この戸数でディスポーザー完備とは珍しいですね
駐車場は機械式ですしその割には管理・修繕費を見ると低めになっていますから、
将来的に管理修繕費は値上がりしそう
あと、駐輪場が屋外ラック式なのは残念だったな

設備仕様は頑張ってると思います。
スロップシンクも最近は省かれがちですがここはちゃんと付いてますし。
浴室テレビはオプションですが、残念。

プレサンスだと投資のイメージですが、ファミリー用マンションの規模だと
永住組も多いのでしょうか。

サーモバスって、あることを初めて知りました。
時間差で入っても温かく入ることができるのは良いと思います。
設備がしっかりしているマンションだと感じました。

ディスポーザーや機械式の駐車場ということを考えると、修繕費は今組まれている長期修繕計画よりも
厳し目に組んでいったほうが良いのかも。
それは管理組合が結成されてからの判断となるでしょうね。
値上げするのってかなり厳しいことだと思いますが。

サーモバス、いいみたいですよ。
きっちり蓋を閉めておけば冷めないって友達が言っていました。

オプション何か検討されてますか？

あまり売れてないみたいですね。
周辺環境とか総合的に見ると、いぶきののマンションの方が魅力的だし、妥協できる方々は、向かいのマンション買っただろうし。
建物ほぼできましたが、外観も思ったより高級感ないかもで。

新生活応援で１００万円分の家具か家電か旅行かを選択できるようです…が、
純粋に物件価格を値引きしてくれればいいのにという人も出てくるのでは？なんて思ってしまいました。

あと１ヶ月弱で竣工を迎えてしまいますが、
現状で付けられるオプションって未だあるのかしら。

さすがに締め切ってしまっているものもちらほら出てきているのではないかなと思います。

オプションもこれから購入の場合は既に設置されていると思うので付けたくてもつけれないオプションもあるかと思います。無償で選べるものもあったと思うので今から選べないのは残念でしょうね。しかし後どのくらい売れ残っているのでしょうか…欲しい物件の１つなので気になります。

やる気に溢れた歩合制営業マンがたくさんいるので、なんとか売り切るでしょう

売れ残りは、やはり値引き対応で販売になるのでしょうか…

90戸弱を売り切れないのはつらいです。
キャンペーン＋こっそり値引きで対応でしょう。

最近実物もできてきているようですが、現場は見学はできるのでしょうか…契約者だけ見学ができるのでしょうか…

しっかり購入意思を示せば
ある程度は値引きありかと。

アベニールもリサーチするべし。

今度この和泉中央辺りに引っ越しを考えてます！全然土地勘なしなんで、このマンションとこの辺りの環境を教えてください！

何べんも同じ事をきくのは、どうかと…
すぐ近くにし尿処理施設のある環境で、、

結局いいか悪いかなんて、住まないとわからない。

今日、入居日なんですかね。

昼間、サカイのトラックが停まっていたんで。

夜見たけど、電気点いているのは３～４戸ですね。

売れてないんでしょう、結局。

売れない理由？価格？営業？
…周りのマンションとの違いは？

周辺環境と営業両方じゃないかと。

ここの掲示板を読んで資料請求をやめました。。

なるほど…参考になりまする。
他マンション検討要です。

まあここの営業は、あ○ニールと比較して必死にアピールしてるようですね…調べたらわかる。

すでに住んでいらっしゃる方のほうが多いと思うのですが
住み心地など、いろろいと情報をいだたけたら嬉しいなぁと思います。
部屋の間取りなどは使いやすい感じで、水回りも悪くないと思いましたが
日当たりはどうなのかなというのが少し気になる部分ではあります。
学校が近いので、子供を通わせるのは安心な感じですね。

この地域は準工業地域だから土地は安く確保しているはず。
地区にもよるができれば準～は辞めた方が無難です。（営業マンではないです）
店はできて便利かもしれないがずっとあるとは限らない。店が撤退した後工場が入っても文句も言えません。
元々アントリーの店前は織物工場の場所でしたし。
こういうパターンは他の地区でもみてます。
子供が小さい時は賑わっていたけどだんだん人口が少なく寂れてくるとスーパーや店は撤退し始めます。
そして工場などがやってくる。とたんに不便になる。工場からは騒音や有機系の異臭がしたりと。

それぞれの考え方しだいですが・・・。
この周囲ならもっと環境の良いところがあるのに反対に超都心でもないのに準～を選択するなんて勿体ないような気がします。

まず、和泉市に住むということ。
和泉中央駅前のいぶき野のみ若干のステータス。
もともと、のぞみ野は、工業団地、赤ちゃん本舗等、工場しか無かった。

今は、桃大もあるので、町並みは変わったが、まずは、いぶき野周辺との違いを、自分の足で歩いて、感じるのが一番。
駅前マンションとの違いや、街の雰囲気。

駅までは、かなり遠く感じるはず。
永住希望なら、将来を考えるのが重要。

隣のディーレスティアの中古が築9年、3LDKで1790万と凄まじい値下がり。

そしてここは竣工してもまだ第1期。今後どう収束するのか、ある意味興味深い。

今は１００万円分の購入特典のキャンペーンを行っているのだけれど、
これが値下げ的なものというかサービスみたいな感じになっているのかしら。
海外旅行を選択される方は多くはないと思うので、
基本的に皆さん、家具か家電か、というふうになるのでしょうね。
１００万円分だと結構助かる。

１００万円分の家電はなかなかお得感があります。
でも、プレゼントも良いなとは思うのですが、価格の値引きのほうが
もっと嬉しいかもしれないな～とは思いました。
客ってわがままなものですから、もっともっとと上を目指してしまうのです(笑)

完売まだですか？

のぞみ野は辞めた方が無難。駅から遠いしバス便も不便。
し尿処理施設も近くにあるし上にも書かれていた通りで中古は値下がりが大きい。
それに和泉市は体制も古いし昔の役人気質です。○落も抱えてるし。
本市役所も移転失敗しましたしね。なぜ駅から遠い場所にこだわるのか。
和泉市が住むにいい時期はもう過ぎた感がある。
これだけ和泉中央駅周囲混雑しているのに整備も進んでないですし。

比較してお隣の堺市は政令指定都市になり整備などのスピードも速いと思う。シャープも移転予定ですし。
和泉市はららぽやコストコ目当てでくる若いママもいるが危険ですよ。
収益のない店舗はどちらも閉めていってますから。
しばらくは元を取るためにいるが将来撤退する可能性は十分にあります。
証拠に平日はガラガラですし。

隣の焼肉屋、再オープン？ いい匂いするでしょうねぇ

焼肉オモニに食べに行くか～。

和泉市に住むステータスなんてないよ。
信太山周辺のあの＊＊抱えているので税金も高いし。
和泉中央もバブルがはじけた後の場所だから。
住んだらわかると思うけどパッとしない場所だ。
近場ならお隣の堺区がいいよ。

>>78
自治体の財政力による格差って地方分権が進めば広がるよね

ゴミ袋の有料化とか通院医療費の中学までとか
大阪市は水道料金安いな


大阪府堺市と大阪府和泉市の結婚・育児に関する行政サービス比較 行政情報【生活ガイド.com】
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1288&cid_...

大阪府大阪市と大阪府和泉市の生活・公共料金に関する行政サービス比較 行政情報【生活ガイド.com】
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

>>78
>信太山周辺のあの＊＊

あの＊＊って何ですか？

駅までの道のりは信号がなく、フラットになっているので歩きやすそうです
行き返りの信号の煩わしさもないというのがメリットになってくるでしょう
暗い道も無さそうですから、夜間の帰宅も安心できる印象です
標準装備に関しては、まずまずといったところですがディスポーザーが付いているのは
良いんじゃないかな

部●です。調べてみたらわかるでしょう。
利権を利用してただ当然の家賃で住まれています。
あまり突っ込まないようにしたほうがいいですよ。すぐ投稿されますから。
昔の赤線地域もまだありますし。夜間の１３号線を車で走ると婆さんが客引きしてるから。

>>82 周辺住民さん
そうなんですか。東京人なのでなじみがなくて。でも阪和線の信太山と和泉中央地区は離れてるし、住民の交流はないんじゃないですか。

それはともかく、和泉中央駅には西武百貨店が進出する話があったが、結局イズミヤになってしまったので高級感がなく、不満に思ってる人が多いと聞きますね。

いやいや、住民の交流はなくとも同じ和泉市なので十分関係はしてますよ。
和泉中央は途中でバブルがはじけた地域なので何もかもが中途半端。
そこそこの田舎暮らしをしたい人には向いているかもしれない。

何がどう関係しているのか？直接的に関係していると感じた事は未だにない…
だいたいのどこの市でも同じような地区はありますけどね

100万円相当のキャンペーンは、販売がはじまった当初より続いてますね。竣工後もまだ売れていない状況なのか一期と言う言葉さえもなくなり…値引き販売も時間の問題でしょう。

しかしここのアピール、二人あわせて年収380万円で買えるって、どうにかならんかな。ビンボーでも買えるでーって、バカにしてるわー

この物件は外観・デザインが悪すぎる。和泉中央の駅までは９分では到着しないよ。

南向きにしては、日当たりが良くないように感じる。
構造上の問題かな。
し尿処理施設がすぐ裏にあるし、風向きによれば凄く臭いそうだから、今の販売価格では到底売れないのでは？

このマンションの西側って焼肉屋のダクトがあるから洗濯物や布団を外に干したら匂い染みそう。

し尿処理や焼肉屋のニオイとか気になったことがありませんよ。
それよりも向かいの工事現場の音がうるさいです。

日当たりは南向きだし全然いい
し尿処理、焼肉の匂いは無し。時々焼肉の匂いがするけど洗濯物につくほど一晩中とかしてるわけない。
あればディーレスティアから早く苦情出てるでしょ。
和泉中央の改札まで普通に10分で着くよ。
着かない人は歩くの遅いだけかと。
建物の外観は好みなだけ。何が問題ってここの営業マンが問題。

5年間の管理費、修繕積立金、駐車場代の無料キャンペーンは終わったんですか？

どうでもいいけどいつまで１期なんやろ？
完成してから１０ヶ月も売れ残ってるやん
理由は何やろ？
売れ残り９戸だけって本当の数字なんか？
こんな郊外だし価格は２０％くらい安くしないと興味ないけど妥当だと思って買った方もおるんやろな


プレサンス ロジェ 和泉中央 第1期先着順申込受付中
販売戸数9戸（第1期）
間取り3LDK・4LDK
専有面積71.21m2～87.3m2
価格2690万円～3480万円（第1期）


A
4LDK(3階)・3LDK+F(2階)
専有面積： 87.3m2
価格： 3480万円（第1期）


C
3LDK
専有面積： 78.47m2
価格： 3080万円（第1期）


I
3LDK
専有面積： 71.21m2
価格： 2690万円（第1期）


J
4LDK
専有面積： 82.1m2
価格： 3340万円（第1期）

準工業地域だし、それほど駅に近くないし、価格設定を完全に誤ったね。
夜通ってみても、電気がついていない部屋の方が多いし、まだ半分も売れていないのでは？

これほどの劣悪環境でも、やはり新しい街がいいといって買う人が少しはいるのかね？

裏のし尿処理施設の匂いが風向きによって匂いそうだけど、劣悪とまではいいすぎ。
それよりも、準工業地域だから業務スーパーが潰れて工場が建つ可能性がある。
住所をみると、のぞみ野って書いてるけど、万町から変わった？

このマンション環境の割に高すぎる。
というか営業は価格表みせてくれんし、客によって提示価格変えてるんちゃう？

プレサンスの営業さん、Googleマップの住所が、いぶき野になっていますよ。

>>99 マンション検討中さん

完成からもう時期1年経つのにまだ1期なんだね
この地域だと価格は35%くらい高い印象かな


http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_izumi/nc_67713156/property/
販売期概要
プレサンス ロジェ 和泉中央 第1期先着順申込受付中
販売戸数
9戸（第1期）
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
71.21m2～87.3m2
価格
2690万円～3480万円（第1期）


プレサンス ロジェ 和泉中央 次期 / 予告広告 2017年4月上旬販売開始予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
71.21m2～87.3m2
予定価格
未定

マンションの垂れ幕がボロボロなのに放置しているし売る気あるのだろうかと思ってしまう。
カサーレは西向きなのに完売したが、ここは南向きなのに全然売れない理由は価格の高さと、し尿処理施設の裏だからだと思う。
他に考えられる理由は何？

まだ半分も売れてないよ。

原因はやはり裏のし尿処理施設からの強烈な悪臭と
すぐ裏のそのし尿処理施設が管理しているであろう池から大量のボウフラが湧いてるらしいからね。

自分の目で確かめた方がよい。

周りの環境は落ち着いてていい、駅まで信号も無いし良かったのだが
駐車場は機械式しか空いてないっぽい、近くに中古も無いのでしばらく賃貸で我慢かなー

和泉市のこの事件のマンションってどこか解りますか？
小学生なのでニュースではやらなくて噂とかないですか？

狙われた75才のおばあちゃんも当たらなくてよかったし小学生の親にとっても賠償金とかあるから命中しなくて運がよかったね


http://www.news24.jp/articles/2017/05/17/07361759.html

ボウリング球を投げ落とす　小学生を通告へ｜日テレNEWS24

大阪府和泉市で、集合住宅の上の階からボウリングの球が投げ落とされたとみられる事件があり、警察が近く、小学生３人を児童相談所に通告する方針。

　捜査関係者によると１４日午後、和泉市内の集合住宅で近隣の住民が大きな音に気づき外を確認すると、ボウリングの球が落ちていたため、警察に通報した。球は大人用の重さで、こなごなに破損していたという。けが人はいなかった。

　警察は何者かが上の階から球を投げ落としたとみて捜査し、付近の防犯カメラなどを調べたところ、小学生３人の関与が浮上。３人を近く殺人未遂の非行内容で、児童相談所に通告する方針。３人はこれまでに、非行内容を認める話をしているという。

＞108
わざわざ売れ残りのマンション買わなくても。
和泉中央は、バス便の立地から値下がり始まっています。
もう少し待った方が賢明です。

アベニールは買い物が近いようで遠い。
排気ガスの中歩くのもこれからの季節、つらい。
ど田舎の機械式駐車場の方がましか？

見学してきました。
今まで中古マンションばかり見てたので、やっぱり新築はいいですね。
焼肉屋さんとし尿処理施設のにおいは全然気にならなかったですよ。でも、あるとわかってたら少し気になりますね。
少し予算は上がりますが、ここも含めて新築をもうちょっと見ていこうと思います。

>>113
ここは新築といっても完成から1年6ヶ月経過してるからね
法律上の新築って1年までだっけ？

未入居だから感覚的には新築だけど完成物件は壁紙とかフローリングとかもう選択できないんだよね
残り8戸の値引き状況ってどんなもんでしたか？
75㎡が1,980万くらいまで落ちれば検討対象ですね


プレサンス ロジェ 和泉中央
販売スケジュール
■実物見学会3タイプ公開中
登録受付期間：-
抽選日：-
販売戸数 / 総戸数 8戸 / 89戸
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 75.44m2 ～ 87.30m2
バルコニー面積 10.53m2 ～ 11.97m2
その他面積 ■サービスバルコニー面積/1.71m2・2.25m2　■アルコーブ面積/2.30m2 ～ 6.27m2
販売価格 2,950万円～3,480万円
最多価格帯 未定
管理費 7,170円～8,290円
修繕積立金 4,530円～5,240円
修繕積立基金 415,000円～480,000円
その他施設費用、償却費 ■駐車場/89台（屋外平面式11台、屋外機械式78台、使用料:月額/1,500円～7,500円）
■バイク置場/4台（屋外平面式、使用料:月額/1,000円）
■ミニバイク置場/18台（屋外平面式、使用料:月額/500円）
■自転車置場/178台（屋外2段ラック式上段89台、屋外2段ラック式下段89台、使用料:月額/100円・200円）
その他費用 管理準備金(引渡時一括) 7,640円

売れないのはし尿処理施設よりももっと肝心な所が問題だからではないかな。
プレサンスの鳳公園のスレ板みたらわかると思う。
購入考えている人は読んで納得なら購入したらいいと思う

>>104 匿名さん

失礼ですが、貴方はこのマンションの住人様ですか？
当方、このマンションに住んで1年が経つところですが、売れていない理由として貴方が投稿された様な問題は一切ありません。
現在、とても快適に生活しております。

このマンションをご検討中の方、機械式駐車場しか空いていないのは事実のようですが、近隣に月極め駐車場があり、そちらは空きもたくさんあります。当方は、機械式1台と近隣月極めに1台借りています。

マンション住人の方たちは皆さん、とても親切で明るい方が多いですよ。

完成から2年6ヶ月
今は2期の4戸販売してる
全体では何戸の売れ残りがあるのかな？
定価で買った世帯もおるから配慮して値引き広告はやり難いやろけど実際はどれくらいしてくれるのかな？
25%引きとか1000万円引きとか？


https://suumo.jp/sp/mansion/osaka/sc_219/pj_67713156/property/?rnms=40...

販売期概要
プレサンス ロジェ 和泉中央 第2期
販売スケジュール
先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 和泉中央」現地販売センター
完成時期2016年4月(竣工済)
入居時期即入居可 ※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数4戸（第2期）
価格2650万円～3510万円（第2期）
最多価格帯-
管理費7050円～8290円／月
管理準備金7640円（一括払い）
修繕積立金4450円～5240円／月
修繕積立基金40万8000円～48万円（一括払い）
その他諸経費サービスバルコニー面積：2.25平米
間取り3LDK・4LDK
専有面積74.23m²～87.3m²
その他面積バルコニー面積：10.53m²～11.7m²、アルコーブ面積：2.62m²～6.27m²
制限事項-
その他-

この販売期の間取り
A1
間取り4LDK
専有面積87.3m²
価格3510万円

H
間取り3LDK
専有面積74.23m²
価格2650万円

6階の中古マンション売りに出てるけどきついやろな

仮定としてこの部屋が新築分譲だとしても2480万でも売れるか解らんくらいの印象やのにさらに中古やからな

新築の売れ残りと中古が競争すると中古は負けるやろし
よっぽど安い値出さんときつそう

中古の売り出し方で最初に高めの希望価格で売り出して
売れなかったら2ヶ月毎に100万下げていくんやろうけど
個人的意見で言えば平米単価30万〜25万くらいになりそうな気がする


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1031296423/?DOWN=2&BKLISTID=0...
中古マンション プレサンスロジェ和泉中央 6階 ３ＬＤＫ
価格 3,140万円
管理費等 7,450円
修繕積立金 4,710円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 78.47m²（壁芯）
バルコニー 10.80m²
駐車場 －
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 11階建 / 6階
築年月 2016年4月(築2年8ヶ月)

まだ売れ残っていて販売中なのに、
もうすでにベランダの柵に布団や枕を平気で干している住民がチラホラいるのを見て買う気が失せた。
注意もする様子なく、まだ新しいマンションなのに管理も行き届いていないと感じてしまう。

>>119 通りがかりさん

管理規約はどうなってるか確認した？

竣工して2年半、夜になっても電気がついてない部屋が多い。
毎月の管理費・修繕積立金は購入者のみの分しか溜らないですよね。
修繕積立金不足で将来困るのでは、、

>>121 匿名さん

そうなんですか？

分譲マンションの購入者というか所有権を持っていれば
海外赴任してても相続して空き家でも実際に住んでいなくても
管理費や修繕積立金は徴収されますよね

売れ残り分の所有権は事業主にあるのだからこのマンションも事業主が毎月払ってるんじゃないですか？

2年9ヶ月も売れ残るってそんなに需要ない地域なのか？
それともこのマンションだけが需要ないのか？
この地域が求めてる価格とマンションの品質の釣り合いがとれてないのか？

新築より中古が高いってどういうこと？
売れる訳ないやん

売りに出てる中古の部屋で先に売れるとしたら8階のこっちやろな
ただ新築の売れ残りがあるからわざわざ中古買う意味がないわな
6階の中古なんかはあの価格は論外やわな


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1036091735/

中古マンション プレサンスロジェ和泉中央 8階 ３ＬＤＫ
価格 2,980万円
ローンシミュレーター
管理費等 7,340円
修繕積立金 4,640円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 77.26m2（壁芯）
バルコニー 11.43m2
駐車場 有 1,500円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 11階建 / 8階
築年月 2016年4月(築2年11ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 泉北高速鉄道 和泉中央駅 徒歩9分
所在地 大阪府 和泉市 のぞみ野２丁目

ベランダの柵に普通に布団干し。
それだけで、住民の質が判断出来た。
外観も損なうね。綺麗な最新設備のマンションなのに
もったいない。
他の規約も平気で守らないのかな？と思ってしまう。

雨が降った夜中は、尿の臭いがすると思っていたのは、裏に施設があるからか。
毎回、雨の夜が臭うとはかぎらないけど、ベランダに出たら、プーンと尿臭がする事がある。

新築分譲は残り5戸みたいです


【SUUMO】プレサンス ロジェ 和泉中央 | 新築マンション物件情報

プレサンス ロジェ 和泉中央 モデルルーム使用住戸　先着順申込受付中
販売戸数2戸
間取り3LDK・4LDK
専有面積74.23m2・87.3m2
価格2390万円・2990万円

プレサンス ロジェ 和泉中央 最終分譲　先着順申込受付中
販売戸数3戸（最終分譲）
間取り3LDK・4LDK
専有面積74.23m2・87.3m2
価格2830万円～2990万円（最終分譲）

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_izumi/nc_67713156/

この2戸のモデルルーム使用住戸ってお得感ありますね
モデルルームだから新品ではないけどそれでも生活してた中古よりは奇麗に使ってそう

それぞれ7階が260万円、4階が520万円値下げしてる
一つ疑問なのは2016年完成なのに2018年に旧価格が公表されてるのは過去に複数回の価格改定したってことかな？


プレサンス ロジェ 和泉中央 モデルルーム使用住戸
67679871
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 和泉中央」現地販売センター
※申込の際は印鑑(認印可)、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

【260万円DOWN】Hタイプ(708号室)[新価格]2390万円 [旧価格]2650万円
【520万円DOWN】A1タイプ(401号室)[新価格]2990万円 [旧価格]3510万円

完成時期 2016年4月(竣工済)
入居時期 即入居可 ※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 2戸
価格 2390万円・2990万円
最多価格帯 -
管理費 7050円・8290円／月
管理準備金 7640円（一括払い）
修繕積立金 4450円・5240円／月
修繕積立基金 40万8000円・48万円（一括払い）
その他諸経費 サービスバルコニー面積：2.25m2
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 74.23m2・87.3m2
その他面積 バルコニー面積：10.62m2・10.98m2、アルコーブ面積：2.62m2・6.27m2
制限事項 -
その他 [旧価格公表日]2018年3月1日 [新価格への価格改定日]2019年1月31日
※棟内モデルルームとして使用の住戸につき全戸引渡し後数ヶ月以降、現状有姿でのお引渡しとなります。
※2019年5月13日(月)までに新規にてご契約いただいた方に限ります。
※詳しくは係員までお問い合わせください。

情報提供日 2019/04/18 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_izumi/nc_67713156/property/?rnm...

中古の8階より新築のモデルルームの708号室の方がお得感あるよね
面積も大差無いし階数も1階違いだしそれでこれだけの平米単価の差があればね
しかも新築はモデルルーム利用だけで生活してないからね

新築708号室の平米単価32.19万円
中古8階の平米単価38.57万円


中古マンション プレサンスロジェ和泉中央 8階 ３ＬＤＫ
価格 2,980万円
階建/階 11階建 / 8階
築年月 2016年4月(築3年1ヶ月)
専有面積 77.26m2
間取り ３ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/1036091735/


中古マンション プレサンスロジェ和泉中央 6階 ３ＬＤＫ
価格 3,140万円
階建/階 11階建 / 6階
築年月 2016年4月(築3年1ヶ月)
専有面積 78.47m2
間取り ３ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/1031296423/

5階の中古も売り出ししてる
せっかく不動産サイトに広告出してるのにマンション名を記載してないのは何でやろな？


中古マンション 和泉中央駅 9分 5階 ３ＬＤＫ
価格 2,500万円
階建/階 11階建 / 5階
築年月 2016年4月(築3年1ヶ月)
専有面積 71.21m2
間取り ３ＬＤＫ
交通 泉北高速鉄道 / 和泉中央駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府和泉市のぞみ野２丁目 （地図を見る）

物件詳細情報
交通
泉北高速鉄道 / 和泉中央駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府和泉市のぞみ野２丁目
和泉市の価格 相場
物件種目 中古マンション
価格 2,500万円
平米単価 35.11万円
管理費等 6,760円 修繕積立金 4,270円
借地期間・地代（月額） － 権利金 －
敷金 / 保証金 － / － 維持費等 －
その他一時金 －
建物名・部屋番号
瑕疵保証 －
瑕疵保険 －
評価・証明書 －
備考 全邸南向き住戸
駐車場１，５００円～７，５００円、駐輪場３００円、バイク置場５００円、大型バイク１，０００円
主要採光面：南向き
バス・トイレ 浴室乾燥機、オートバス、追焚機能、温水洗浄便座
キッチン カウンターキッチン、システムキッチン、３口以上コンロ
設備・サービス モニター付オートロック、全居室収納、バイク置き場、室内洗濯機置場、給湯、都市ガス、駐輪場
その他 宅配ＢＯＸ、エレベーター
間取り ３ＬＤＫ(洋 6.5･5.5･5.5　LDK 15)
専有面積 71.21m2（壁芯） バルコニー 10.53m2
階建 / 階 11階建 / 5階 建物構造 ＲＣ
築年月 2016年4月
(築3年1ヶ月) 総戸数 89戸
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
駐車場 有 7,500円/月 バイク置き場 有
駐輪場 有 ペット －
土地権利 所有権 敷地面積 －
管理形態・方式 全部委託・日勤管理（㈱長谷工コミュニティ） 国土法届出 －
条件等 － 現況 空家
引渡し 即時 物件番号 6967798191
情報公開日 2019年4月6日 次回更新予定日 2019年5月4日
https://www.athome.co.jp/mansion/6967798191/

築3年の部屋を新築と言ってよいのでしょうか。カーテンもなく三年日差しにさらされていれば、フローリングの日焼けなども気になります。

なぜこのマンションは売れない？中古もすでにでているし、住民の問題なのかマンションの問題なのか何か教えて欲しい。

ややこしいと思ったら8階は2部屋が売りに出てたんだな
77.26m2の部屋と82.10m22の部屋の中古が売り出しされてる


https://www.athome.co.jp/mansion/1037419735/
中古マンション プレサンスロジェ和泉中央 8階 ４ＬＤＫ
価格 3,200万円
階建/階 11階建 / 8階
築年月 2016年4月(築3年2ヶ月)
専有面積 82.10m2
間取り ４ＬＤＫ

新築の売れ残りと中古の売り出しを軽くまとめてみたらこんな感じか
新築の3部屋は情報少ないからよく解らない
今のところ7階のモデルルームがお得感あるけどそれでも売れてないってことは適正価格なのかどうか微妙なのかもしれない


プレサンスロジェ和泉中央
4階　87.3m2　2,990万円　新築モデルルーム使用
5階　71.21m2　2,500万円　中古
6階　78.47m2　3,140万円　中古
7階　74.23m2　2,390万円　新築モデルルーム使用
8階　77.26m2　2,980万円　中古
8階　82.10m2　3,200万円　中古
●階　82.1m2　2,990万円　新築　
●階　74.23m2　●万円　新築
●階　●㎡　●万円　新築

高層階4LDKに住みたい。
とりあえずここの住民の質はどうなのか？
なぜ空家、売却がすでにでているのか？
知りたいです。

完売御礼！の次の日にキャンセル住戸発生！っておかしな感じ。格安にして販売するのだろうか、、、？
ここのマンションはどうですか？

>>138 匿名さん

ずっと売れ残ってたのに、いきなり完売って大幅値引きでもしたのかな？

>>138 匿名さん

キャンセルは2階の部屋のようですね
額面通り3,000万ってのが本当の売買価格なら何のお得感も無いしなぜ売れたのか不思議かも知れない


プレサンス ロジェ 和泉中央 キャンセル住戸
販売スケジュール
先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 和泉中央」現地販売センター
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期2016年4月(竣工済)
入居時期即入居可 ※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数1戸（キャンセル住戸）
価格3000万円（キャンセル住戸）
管理費7450円／月
管理準備金7640円（一括払い）
修繕積立金4710円／月
修繕積立基金43万2000円（一括払い）
その他諸経費-
間取り3LDK
専有面積78.47m2
その他面積
バルコニー面積：11.61m2、アルコーブ面積：2.57m2
所在階2階
向き南
制限事項-
その他
※キャンセル住戸につき購入特典として「家具・家電、引越し費用など選べる100万円分サポート」(合計金額10万円が上限)が付きます。また、現状有姿でのお引渡となります。他のキャンペーンとの併用はできません。詳しくは係員までお問い合わせください。

C
間取り3LDK
専有面積78.47m2
価格3000万円

>>136の新築7階と中古5階はお得感あったね
中古6階は160万だけ下げてた


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1031296423/
中古マンション プレサンスロジェ和泉中央 6階 ３ＬＤＫ
価格 2,980万円
管理費等 7,450円
修繕積立金 4,710円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 78.47m2（壁芯）
バルコニー 10.80m2
駐車場 －
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 11階建 / 6階
築年月 2016年4月(築3年3ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 泉北高速鉄道 和泉中央駅 徒歩9分
所在地 大阪府 和泉市 のぞみ野２丁目

ほんと、おかしな売り方だね。
全てが嘘に見えてくる。大幅値引きは住民さんがいるので絶対言えないでしょうね。資産価値にもつながってくるしね。

>>142 匿名さん

そう？
完成から3年2ヶ月も経って売れ残ってるより
例えば1,000万くらい値引きしてたとしても完売した方が
住民も喜びそう

ここの掲示板を読むといい話はないですね。いい面の事も知りたいです。今度営業に話し聞きにいこっと。やっぱそれより住民さんから聞いた方がいいかな？住民さんも見てそうだし、よろしくお願いします。

>>141のプレサンスの中古を買うくらいなら、この広いカサーレを買うかな
でも、立地考えたらこのカサーレも決して安いとは思えないんだよな


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6968550636/
中古マンション カサーレ和泉中央 10階 ３ＳＬＤＫ
価格 3,080万円
管理費等 8,340円
修繕積立金 10,200円
維持費等 －
間取り ３ＳＬＤＫ(和 5　洋 8･6　LDK 23.4　S 2)
専有面積 92.72m2（壁芯）
バルコニー 14.34m2
階建 / 階 10階建 / 10階
築年月 2014年12月(築4年7ヶ月)
交通 泉北高速鉄道 和泉中央駅 徒歩9分
所在地 大阪府 和泉市 のぞみ野２丁目

このキャンセル住戸202みたいですが、ここは過去に事務所のように使用していた部屋ですよね？
3000万ぐらいで出てますが、実際の値引きなど入れたらおいくらなんでしょうか？
ご存知の方、教えてください。

>>146 匿名さん

キャンセル住戸と言っても完成から3年4ヶ月も経過してるけどいつの時点のキャンセルなんやろね？

過去に売り出してた中古は全部成約したのかな？

新築の売れ残りの最後の一部屋だけど
800万値引きしてとっとと完売させればいいのにな
2200万くらいならすぐ売れるやろしな

売上高1600億円のプレサンスからしたら痛くも痒くもない値引きだと思うけどな

この物件の担当者のプライドとか責任問題とか絡んでるのかな？


プレサンス ロジェ 和泉中央 キャンセル住戸
完成時期
2016年4月(竣工済)
入居時期
即入居可 ※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数
1戸（キャンセル住戸）
価格
3000万円（キャンセル住戸）
最多価格帯
-
管理費
7450円／月
管理準備金
7640円（一括払い）
修繕積立金
4710円／月
修繕積立基金
43万2000円（一括払い）
その他諸経費
-
間取り
3LDK
専有面積
78.47m2
その他面積
バルコニー面積：11.61m2、アルコーブ面積：2.57m2
所在階
2階
向き
南
制限事項
-
その他
※キャンセル住戸につき購入特典として「家具・家電、引越し費用など選べる100万円分サポート」(合計金額10万円が上限)が付きます。また、現状有姿でのお引渡となります。他のキャンペーンとの併用はできません。詳しくは係員までお問い合わせください。

この販売期の間取り
C
間取り
3LDK
専有面積
78.47m2
価格
3000万円

匿名さん

見学に行った事実を書きましたが・・・
阻害とは。全くな残念なコミュニティサイトですね。残念です。

キャンセル住戸といっても中古扱いになるかと思うのですがどうでしょう。実際本当の中古も出てるのでお安くないと買えない気がしますね。

見学に行った事実、見たかったです(*_*)
阻害するため削除って‥
場所も駅近でララポなど大きなショッピングモールもあるのに、なんでこんなに人気が無いんやろ。

地元民ですが、市内のプレサンス買いました。

でも、これでも安いって感じてしまいます。もうバブルで麻痺してるのかな…

公式サイトみるとキャンセル住戸が違う部屋で出てきてる？どういう事でしょうか？ 前のキャンセル住戸は売れたのかな、、、

あら、またまたキャンセル住戸、今度は102号室。
結局今はどこの部屋が何室空いてるのかな？
前の4LDKがよかったなぁ?

>>157 匿名さん

2階78.47m2はSUUMOに広告出てますね

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_izumi/nc_67713156/

>>158 匿名さん

102号室の情報はどこに掲載されてますか？

公式サイトへGO!

>>157 匿名さん
>>158 匿名さん

2階の同じ面積の部屋が3,000万円だから1階は140万円安いんだ
公式価格はこれとして交渉値引きはどんくらいやろな

プレサンスロジェ和泉中央
1階
Cタイプ
102号室
販売価格（税込）2,860万円
間取り　3LDK
住居専有面積78.47㎡

築3年6ヶ月経ってもまだ新築の売れ残りがあるってよっぽど人気の無い地域の人気の無いマンションなんだな
人気無くても2,000万くらいなら売れそうだけどな

>>158 匿名さん

同じ平米数の2階が3,000万だったから1階は140万安いんだな

1階
Cタイプ・102号室
販売価格（税込）2,860万円
間取り　3LDK
住居専有面積78.47㎡

結局まだ部屋が残ってそうなので直接プレサンスへ問い合わせたらいろんな部屋教えてくれそうですね。

中古で売りに出てる5階　71.21m2　2,500万円ってお得感ありそうなのに
半年前から売り出されててまだ成約してないんやな
>>132の情報から価格下げてない

現在の所有者もローン残債があって簡単には値引きできへんやろし
購入側も即決するほど魅力のあるって訳ではないんやろな

https://2110.jp/room/?backid=keyword&officecd=&wtype1=01&roomi...[]=27219-032245

プレサンスロジェ和泉中央 マンション 和泉市のぞみ野２丁目 | 株式会社日住サービス 2110.jp | 買いたい：売買物件詳細

プレサンスロジェ和泉中央
価格 2,500万円
種別 マンション
交通 泉北高速鉄道 和泉中央駅 徒歩9分
所在地 和泉市のぞみ野２丁目
専有面積 71.21m2 総戸数 89戸
間取り 3ＬＤＫ 築年月 2016年4月

名称 プレサンスロジェ和泉中央
バルコニー/向 － / － 構造/所在階 ＲＣ造11階建 / 5階部分
管理費月額 6,760円 土地権利 所有権
修繕積立金月額 4,270円 管理組合/管理人 全部委託 / 管理人日勤
駐車場/月額 － / － － 国土法 不　要
現況/引渡 空　家 / 相　談 建築確認番号 －
その他の交通 －
基本設備 －
主要設備・特徴 バス・トイレ別、バルコニー、スーパーが近い
その他条件 ペット可
その他 －
備考 －
特記事項 －
新築時分譲会社 ㈱プレサンスコーポレーション 施工会社 ㈱長谷工コーポレーション
取引態様 仲介 物件番号 27219-032245
お問合わせ営業所 泉北営業所
更新日:2019年10月28日 次回更新予定日:2019年11月11日

あれ？完売したんですかね？

住民の皆様、関係者の皆様完売おめでとうございます。

竣工から完売までの3年7ヶ月は長かったですが、これから先は住み良いマンションになるといいですね。

公式サイト閉鎖されたな
ついにプレサンス事業主の新築販売住戸は完売したんやな

最後はどれくらい値引きしたのかな？
500万じゃ買い手に魅力ないやろうし700万～1200万くらいいったのかな？

どちらにしてもこれで売れ残りマンションの印象も無くなるし中古物件も成約しやすくなりそうやな

5階の77.26㎡も売りに出てたんやな。
新築も中古も競合相手がおらんようになったから強気なんかな。
>>125で去年2月に8階の77.26㎡も2,980万円で売りに出てたけど最後は何ぼで成約したんやろ？

【SUUMO】プレサンスロジェ和泉中央 中古マンション物件情報
5階　2,980万円 3LDK 77.26㎡ 南東
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_izumi/nc_93765830/

10階82.1㎡が売り出し。
>>135の去年5月に8階82.1㎡が売りに出てた。

プレサンスロジェ和泉中央 3180万円（4LDK）
10階 3,180万円 4LDK 82.1㎡ 南東
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_izumi/nc_93968670/

5階71.21㎡が売りに出てる。
>>167でも売りに出てたけど値上げしてる。
この時に一度は誰かが購入してその購入者が再び売りに出したのか？
それとも売り出しを取り消してから今回再び売りに出したのか？

プレサンスロジェ和泉中央 2780万円（3LDK）
5階 2,780万円 3LDK 71.21㎡ 南東
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_izumi/nc_93991662/

6階の中古も売り出し中。
現在は4部屋が同時売り出し中だね。
これからコロナウイルス不況でローンが払えない家庭からどんどん売り出しが増えるかも。

プレサンスロジェ和泉中央 2980万円（3LDK）
6階 2,980万円 3LDK 78.47㎡ 南東
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_izumi/nc_94001653/

10階 82.1㎡ 3,180万円の平米単価38.73万円は広告消えてるので売れたようね。
最終的に幾らで成約したのかな？
この地域の80平米超えの築浅中古マンションは他のマンションも含めて物件数が少なくて競合相手がおらんっていうのは大きいかもな。
お買い得だったのか高値掴みになるかはこれからの景気次第かな。

他の3部屋はまだ売り出し中。
新築分譲は去年の年末にようやく完売したから中古の売買も活発になるかと思いきや
新型コロナウイルス不況も長引きそうだしどうなるか解らんもんやね。
新築の値引き前に購入契約した住戸だとローン残債もそれなりにあるやろし簡単には値引きでけんやろしな。
平米単価は一番安い部屋で36.71万円だけどこれからの相場どうなって行くのかな？

プレサンスロジェ和泉中央 5階 ３ＬＤＫ[1051008347]和泉市の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 2,780万円
階建/階 11階建 / 5階
築年月 2016年4月(築4年4ヶ月) 専有面積 71.21m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 39.04万円
管理費等 6,760円 修繕積立金 4,270円
現況 空家
引渡し 2020年7月中旬予定 取引態様 売主
物件番号 1051008347
情報公開日 2020年7月13日 次回更新予定日 2020年7月27日
掲載不動産会社開業・開店10年以上
フジ住宅(株)　おうち館
https://www.athome.co.jp/mansion/1051008347/

プレサンスロジェ和泉中央 6階 ３ＬＤＫ[1042876435]和泉市の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 2,880万円
階建/階 11階建 / 6階
築年月 2016年4月(築4年4ヶ月) 専有面積 78.47m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 36.71万円
管理費等 7,450円 修繕積立金 4,710円
現況 空家
引渡し 相談 取引態様 専属専任媒介
物件番号 1042876435
情報公開日 2020年6月27日 次回更新予定日 2020年7月25日
掲載不動産会社
住友不動産販売(株)　和泉中央営業センター
https://www.athome.co.jp/mansion/1042876435/

プレサンスロジェ和泉中央 5階 ３ＬＤＫ[1042362535]和泉市の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 2,980万円
階建/階 11階建 / 5階
築年月 2016年4月(築4年4ヶ月) 専有面積 77.26m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 38.58万円
管理費等 7,340円 修繕積立金 4,640円
現況 所有者居住中
引渡し 相談 取引態様 専属専任媒介
物件番号 1042362535
情報公開日 2020年7月16日 次回更新予定日 2020年7月30日
掲載不動産会社
住友不動産販売(株)　和泉中央営業センター
https://www.athome.co.jp/mansion/1042362535/