パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸

何となく見ていたら見つけたのですが、三井さんはこちらを先に売り始めるみたいです。

http://www.31sumai.com/mfr/X1320/index.html

豪徳寺ではないですが、豪徳寺駅からもアプローチが可能みたいですし気になりました。

この物件に直接関係ない話ですみません。閑静なのはこちらの物件なのかなぁとやはりこちらも気になります。

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ここは、しばらく先になるのかなあ

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>21

赤堤１丁目計画、現地見てきました。コスモイニシアですね。

確かに、整形地でいいですね。三井や野村が取得できなかったのが不思議。

豪徳寺や梅丘と比べ、マンションとしては贅沢なくらいの立地、さぞお高いでしょうね。

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地図を見ると敷地は小学校と同じくらいの広さがありますね、変形ですけど。
3階建てで63戸となると、何棟かに分かれるのでしょうか、この敷地にどんな風に建てられるのか興味深いです。
市役所が近くて、食堂で食事が出来るのは良いとして、日常的な買い物はどのあたりまで行かないといけないのでしょうか？
静かな環境は好ましいですが、あまり不便な場所だと生活がしづらいかなと思うのですが。

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雰囲気的には、静かそうですので、過ごしやすそうな物件ですね。
市役所も近いみたいですし、何かの手続きには便利そうです。

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なんだか高いクレーンが入って工事が進んでいる様子です

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こちらの物件は、設計者がコスモスイニシアで
建築主は董花というキューピーのグループ会社
ですので、おそらくキューピーの社宅でしょうね。

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建築のお知らせ看板あるからね

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100円コンビニ、割と使えます。

冷凍庫に冷凍うどん、ブルーベリー、ストロベリーを常備しています。
冷凍うどんはテーブルマークのものが置いてあって、茹でてすぐ食べられます。
ブルーベリーやストロベリーは、そのまま食べてもいいですし、スムージーにしたりしても食べられます。

量も多すぎないので、時々チキンナゲットを買うこともありますよ。
お弁当にちょうどいいサイズです。

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凜邸のMR行ってきた時についでに聞いたのですがこちらは当然お安くなりますとのこと
向こうと比較してなのでどれくらいかは分かりませんが...

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それはGoodNewsだね。　開放感もあっていい感じ

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私もMRで聞きましたが単価は多少安くなるが広さが広くなるので価格は変わらないとのことでしたが、、、

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あちらは、駅近。清水施工、物件名に「凛邸」とつけ、ハイグレード感を漂わせていますね。

夏休み明けの再販で、いずれ完売も時間の問題でしょうから、

低層三井の新築として、こちらへの関心は集まるはず。

現地を見れば、こちらの単価が安いという見通しは妥当ですが、市況からみて、

そう低い分譲価格になるとは期待できなさそう。

ともあれ、一日も早くHPのアップを願いたい。

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凜邸は予算が足りなかったので、こちらに期待してますが、営業の方いわくあまり価格帯は変わらないそうですね。。

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ついに公式HPがアップしましたね。
「凛邸」に対し、「翠景邸」。なにやらパークコート渋谷大山町みたいな(笑)

さらに目を引くのが、日建ハウジングシステムがかかわる点。
分譲済みの西永福のパークホームズも日建でしたが、
この豪徳寺も、外観デザインが似てなくもないですね。

ただ、物件の特色を見比べると、「凛邸」はハイグレードとありますが、
「翠景邸」には、その記載がありませんね。

駅から遠いうえ、豪徳寺、宮の坂とも「駅力」に欠けないか？
敷地が整形でなく三角形。南向き住戸がわずか。日当たりが気になります。

最近分譲されたPHでいえば、駒沢大学や浜田山はハイグレードの部類。
果たして、どのへんに差があるのか？

とはいっても、投稿にあるとおり、価格的には「凛邸」とどっこいどっこいかもしれませんね。

世田谷の第一種低層で、三井の新築となれば、おそらく価格設定も強気でしょうね。

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緑道沿いの専用庭付住戸の３LDKがひとつの目安。早く予定単価を知りたいですね。

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販売は11月、、、エントリーの反響が興味深い。最低ラインでも７０００万前半ってとこか。

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日建ハウジングシステムなので、デザイン性は期待できますね。

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小学校が真ん前ですが、就学期のお子さんがいないと、有難味はないですね。このへん、買い物が不便そう。

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