物件概要 |
所在地 |
東京都稲城市東長沼字八号2416番の一部 外32筆(1棟)、2447番の一部 外19筆(2棟)(地番) |
交通 |
京王相模原線 「稲城」駅 徒歩6分 南武線 「稲城長沼」駅 徒歩21分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
412戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上16階 地下1階建(棟1) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月竣工済み 入居可能時期:2017年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ南山口コミ掲示板・評判
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151
契約済み
>>150
建築計画なので変更の可能性もありますが、
南側に7階建て(高さ20m)の分譲マンションが建つようですね。
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152
契約済みさん
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153
契約済みさん
>>151
えー!そうなんですか⁈
そうなると、D棟の販売は苦戦しそうですね。。。
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154
ご近所の皆様よろしくです
>>151
「稲城計画」の書類が届きました。
C・D棟に影響出ますね。
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155
契約済みさん
>>154
書類確認しました。
D棟の前に建つ感じですね。
北側は4階建てなのでD棟の7階以上であれば日照は確保できそうですね。
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156
契約済みさん
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157
契約済みさん
>>154
稲城計画の書類というのは、野村不動産から届くものですか?
全ての契約者に届くものでしょうか?それともC棟、D棟契約者のみでしょうか?
マンション計画は初耳でしたし、そういった書類も届いていないので…。
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158
契約済みさん
>>157
私はB棟の契約者ですが、本日書類が届きましたよ。
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159
契約済みさん
>>158
昼間見た時はなかったのですが、今一度ポスト行ったら届いていました。
すみません、ありがとうございました。
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160
契約済みさん
書類見ました。信じられない。あの至近距離の南棟真向かいど真ん中にマンション⁉︎
D棟が後半に販売ゆえに初めから建つと分かっていたと思うのが自然ですね。
先にD棟販売してこんなことになったら販売価格に問題が生じますよね。
何考えてんでしょうか。向かいの土地は何も建っていない状態で相当な高さがありますよ。
工事期間も入居してからすぐの4月から1年5ヶ月⁉︎ 信じられない。
担当者に本気で確認し解約も視野に入れて真剣に考えます
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161
契約済みさん
>>160
南側に七階建てじゃあ陽当たりに影響ありますよね。
手付けが返金されたら教えてください。
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162
契約済みさん
>>160さん
私は今年の3月に契約しましたが、検討中に営業の方から「D・C棟の南側に7階建くらいの建物が建つ可能性がある」と聞いていました。
ですから、その可能性を考慮して部屋を決めました。
C棟もD棟も、上層階から販売が始まりましたが、前に何が建つか判らないから、下層階の値段が付けられないと聞きました。
MRで、南側の空地に何ができるか、可能性は確認されなかったのですか?
確認しだけれど、2〜3階の低い建物しか立たないと言われたのでしょうか?
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163
契約済みさん
私も、MAX7階のものが建設可能な土地と言われました。
まさか本当にMAXで建ててくるとは思いませんでしたが。
でもMAX時の事を考慮して、私も部屋を選びました。
>>162さん
>C棟もD棟も、上層階から販売が始まりましたが、前に何が建つか判らないから、下層階の値段が付けられないと聞きました。
こういった情報はどうやって知るのですか?定期的に電話なり、足を運んで、売れ行きはどうですかとか、なぜ上層階から売っているのですか、とか質問されたりするのですか?私もそういう情報を知りたいのですが、いまいち契約後はそういった雰囲気ではなかったので、今後の参考にしたいです。
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164
契約済みさん
>>162
担当者によって違うのですね。私は何も決まっていないとしか聞いていませんでした。残念です。
日照時間に関する資料、素人には分かりづらいですね。
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165
契約済みさん
>>164
私も聞きましたけど、こちらから聞かなければ教えてくれなかったと思います。
最高で何階建ての建物が建築可能かと聞いて初めて教えてくれたと思います。
それに、あくまでMAXで建てれば、の話ですよという感じでしたし。
日照は前に道路もあるので、そこまで日が当たらないという事はないと思いますが、7階建てでも北傾斜なので、実質9階位に感じるかも知れませんね。
マンション予定地の両隣の敷地も、マンション建てられるくらいの敷地があるので南側はマンションの3コンボもあるかもですね。
162さんの、前に何が建つかわからないから値が付けられなかったという話が仮に本当であるとすると、C棟は販売が終わったようなのでC棟の前は何が建つかわかっているのかも知れませんね。
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166
契約済みさん
162です。
私は、ちょくちょく連絡をとっています。
その度に、新しい情報はないか、また売れ行きはどうかを聞いています。
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167
契約済みさん
連投で申し訳ありません。
南側のマンション計画がはっきりしたのは、2週間くらい前ではないでしょうか。
デベは、D棟の売り出しの少し前に、業界内での情報を得ていた可能性はありますね。
それでD棟の価格が、予想よりも低くなったのではないかと、勝手に想像しています。
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168
契約済みさん
-
169
契約済みさん
野村不動産に確認しました。
データを解析した結果、不正や流用は無かったようです。
明日、契約者に調査結果を文書で発送するとの事でした。
どのような報告書なのか判りませんが、内容的に充分納得できて安心できるものであって欲しいと願っています。
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170
契約済みさん
>>169
情報ありがとうございました。
調査結果ですが、ジャパンパイル担当分だけなのでしょうか?杭打ちについては、東洋テクノ社も関わっていたかと思います。
そちらも合わせて調査し、その結果が送られてくることを願います。
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171
契約済みさん
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172
契約済みさん
>>171
そうなんですね!ありがとうございました!!
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173
契約済みさん [男性 30代]
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174
契約済みさん
とりあえず杭打ちは問題なかったようなので、安心しました。
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175
契約済みさん
>>174
件の業者自身が問題ないと言ってるだけで、そんなの信用できない。
然るべき第三者の評価をお願いしたい。
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176
契約済みさん
>>175
ここで書き込むのではなく行動を起こされた方が良いかと思います。然るべき第3者って言いますが何を想定されているのでしょうか。
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177
契約済みさん
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178
契約済みさん
>>177
国または地方自治体が実際に現地調査してもらえたら確かに良いですね。しかし、今回のデータ流用が発覚した物件の再調査ですら実体は元請け業者が行っているようです。また、データ流用があった物件の再調査方法についても最近国交省が出したのは『施工記録を見て杭が支持層に達していることが確認できれば実際に地面を掘る調査を省いて良い』というものです。施工記録が問題無いと言っている以上、この先の調査は難しいかと判断してます。
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179
契約済みさん
>>177さん
稲城市に確認しましたが、残念ながらこの件に関して、稲城市が調査するとか調査の指示をするなど、関与することは無いとの事でした。
事象が発生しない限り、行政が乗り出すこともないでしょう。
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180
契約済みさん
>>179
どこの課に尋ねましたか?
よろしければ教えてください。
私は私で週明けに相談します。
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181
契約済みさん
>>180さん
おはようございます。
下記に問い合わせました。
南山東部土地区画整理事業の担当部署です。
稲城市 都市建設部 市街地整備課
電話:042-378-2111
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182
契約済みさん
私は、プラウドシティ南山では、杭に問題は無いと思っていますが、あの報告書では納得できないので、別の報告を求めています。
しかし、私の求めている基準と、他の方の求めている基準が異なっているかも知れませんので、それぞれに野村不動産に意見要望をされる方が良いのではないでしょうか。
皆さまとの南山での日常が、穏やかで平らかなものでありますように願っております。
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183
契約済みさん
みなさんネクストパス10って申し込みましたか?
故障時の保険みたいなものでしょうが、やはり入っておかないと故障した時の負担ってパンフレットに記載されてるほど大きいのですかね…
それとも実は一般の業者の方が安いとか何か安く済ませる方法って別にあるのでしょうか?
(程度にもよりますが)
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184
契約済みさん
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185
匿名
三菱地所のマンションの友人に聞くと、三菱地所のマンションにはネクストパスのようなものはないみたいで、なくてもなにも不自由していないと言ってたのでうちはつけない予定です
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186
契約済みさん
ネクストパス10ですが、10年なら要らないかな?とも思いましたが、10年以降も15年まで延長可能となったので、取り敢えず加入しました。
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187
契約済みさん
うちは迷いましたが入りませんでした。最初から保証が15年なら入ったかもしれませんが…
5年延長する場合も故障リスクが上がる分、最初に払った以上の更新料が必要になるみたいです(正式には決まってないらしいですが)
給湯器の寿命は10~15年らしいので、10年間何も壊れずに10年経過直後に給湯器が故障するなんてケースは意外とありそうでやめました。ちなみに9割ぐらいの人は入ってると担当者は言ってましたよ。
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188
契約済みさん
ハウスウォーミングパーティーの案内が届きましたね。
パーティーは、棟別に行われるようですね。
駐輪場の抽選もありますが、殆どの皆さまが参加されるのでしょうか?
内覧会の日程も送られて来ましたね。
近いうちに、引越し希望のアンケートも届くようですし、年が明けたら、入居まで慌ただしくなりそうですね。
我が家は、まだまだ家具や家電も決めてなくて、どうなることやら…
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189
契約済みさん
ハウスウォーミングパーティー参加予定です。よろしくお願いいたします。
内覧会も楽しみですが、内覧会業者って皆さん使いますか??
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190
契約済みさん
外観は、ほぼ完成ですね。
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191
契約済みさん
北西側からです。
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192
契約済みさん
北東からです。
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193
契約済みさん
>>189さん
私も、パーティー参加させていただきます。
よろしくお願い致します。
内覧業者は、まだ検討中です。
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194
契約済みさん
エアコンをリビングと寝室に付けたいのですがインテリアフェアだと高額なため、量販店で購入するつもりです。
注意点などあれば教えて頂けないでしょうか?
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195
契約済みさん [男性 30代]
>>194
アッ、私も同じです(笑)
ご教授、願いたいですね。
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196
契約済みさん
>>189
内覧業者は使おうと思っています。
マンション購入に係る費用全体でみたら、小さい金額だと割り切りました。
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197
契約済みさん
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198
契約済みさん
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199
契約済みさん
>>198
引越しのサカイから希望日を出せと書類が来ましたねー。
サカイって高いんでしょうか?
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200
匿名さん
>>195
量販店だと取り付け業者が選べないため、ハズレを引くときがあります。特に3月や7月、12月はエアコンの取り付けが盛んになるため、工事が杜撰になりがちとききます。
取り付け業者を自分で選び、本体は量販店でとなると長期保証が受けられなくなる場合があるので注意してください。取り付けとセットだから長期保証ができるという場合がほとんどだと思います。他の家電と異なり、故障の原因に工事も一因となるためです。
エアコン本体は若葉台に量販店がたくさんあるので各店で説明を聞き、自分の希望にあったのを買われるといいと思います。暖房に強いメーカーや清潔さを売りにしてるメーカー、センサーがいいメーカーなど様々なので、カタログだけでなく直接説明を聞くことをおすすめします。
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