〈契約済み〉プラウドシティ南山

>>97
ベランダがガラスになっているのは何階からなのでしょうか？

>>101
５階からです。
でも、Ｃ棟は最下層が２階ですから、実質的には４番目のフロアからですね。

そろそろ幼稚園の願書とかそういう時期ですよね。すごく悩んでいます。みなさんどうされるんでしょうか…

>>103
もう、いろいろお調べかと思います。
１０３様の教育方針にもよりますが、地元の稲城市で『梨花幼稚園』というユニークで評判の良い幼稚園があります。
調布や川崎市からも通って来るようです。

>>104
ありがとうございます！教育方針…せっかく環境に恵まれた稲城に住むので、幼稚園のうちはしっかり遊んでほしいなぁ…。
「梨花幼稚園」調べてみますね！！

>>92
ヤオコー工事始まったんですね。情報ありがとうございます。
そう、コンビニだとそういう不安もあるので、やっぱり素敵な飲食店とかができると嬉しいですね。
駅からマンションまででお店ができそうな場所はなかった気がしてたのですが、MRの場所がある、と気づいて勝手に願ってしまいました。
ミニショップにもすごく期待しています。

Ｃ棟とＤ棟

Ｄ棟の下層階も…

Ｄ棟の南西角から

Ｄ棟西側とＥ棟

Ｅ棟の北側も、外壁が出来ましたね。
左の手前は、フォレストラウンジ。

4期2次でB棟の1期で販売されてた部屋が既に値下げされてます…
キャンセル住戸だと思われますが、自分が買った部屋より上階で、面積も一緒なのに今回販売の住戸の方が安い…
既に完成した後に売れ残り、やむおえなくなら我慢できますが、まだ完成もしていない、売ってもない部屋もあるのに、なんかかなりショックです。
という事はこれから販売される部屋は1期の相場より全体的に安くなるんでしょうね。
マンションってこんなもんなんでしょうかね…

>>112
契約済みさんが契約されたのはB棟の北側住戸ではありませんか？そして今回出ているのはB棟南側ですか？同じB棟であっても北側のほうが南側よりも2階相当分くらい高かったように思います。

>>112
B棟は人気があり、ほぼ契約済みで、欲しい人もいますし、値下げはないと思いますが、部屋タイプと階を教えていただけますか？

ちなみに、契約済んだ後に、どうやってそれ以降の期の価格を知ることができるのか教えて下さると幸いです。

>>112
心中お察し致します。
１１２様の階数や部屋タイプは、特定されてしまいますのでお尋ねしませんが、１１３様の仰るように、広さもフロアも一緒でも、値段が異なる場合が有りますね。
今回出ていたＢ棟の先着順（もう申込済みかもしれません）でも、同じフロアで同じ広さでも、北側の住戸が少し安くなっていました。
間取図は確認していませんので、確実ではありませんが、１１４様が仰るように縦型リビングと横型リビングなど、部屋のタイプが違えば仕様も変わりますし、また、１１３様の仰るように眺望の良し悪しでも値段が違うかもしれませんね。
何れにせよ、納得できないことが有れば、ＭＲの担当者に問い合わせることをお勧めします。
私でしたら、直ぐに電話していますよ（笑）
納得して住みたいですよね。

１１４様へ
契約済みでもＭＲに行けば、現在販売している期の価格表を貰えますよ。

112です。

皆様コメントありがとうございます。

今回の件は現在スーモで情報が出ている住戸でBDタイプの822です。
1期で販売されてたようですが、私が購入した時の手元の価格表から、170万ほど安くなっています。すみません、私の件はあまり詳しくは書けませんが、これによりこのような結果となっています。ちなみに822は最上階なので、同じ思いをしてる方も多いのかなと思っています。
そうですね、115様の仰る通りMRに何故このようになったのか、聞いてみようと思います。納得の行く回答が得られるかわかりませんが、そうしないとスッキリしませんので！ありがとうございました。

>>116
ＭＲで入手した、４期２次の価格表を見ますと、３階のＢＤタイプが3,948万、２階のＢＤｇが3,898万となっています。
８階のＢＤタイプは分譲済みとなっています。
スーモは見ていませんが、スーモの誤植ではないでしょうか？

>>116
スーモと第4期2次の価格表を照らし合わせて確認しました。結論からいうと、スーモは誤植で、正しくはBDタイプ326のことを指しているのだと思います。

>>118

情報ありがとうございます。

そうなんですねー‼︎私は4期2次の価格表は持ってないので、わかりませんでした。お騒がせし申し訳ありません。安心しました。ありがとうございました。

しかし同じような間取りなのに北寄りと南寄りで価格が違うのはどうしてなんでしょうか？
入口からの距離？
眺めはたいして変わらないような気がするのですが他に何か理由があるのですか？

>>120
部屋の位置よりも、リビングの違いが大きいと思います。

同じ平米数・同じ３ＬＤＫでも、縦型リビングと横型リビングが有ります。
リビングと隣の一部屋の境の仕切りは、縦型がウォールドアに対して、横型は壁と引き戸になっています。
また、縦型はウォールドアで仕切る部屋がリビングに並列しているので柱がありますが、横型はリビング全面ががベランダに面しているので柱は無く、サッシにも差が有ります。
また、縦型よりも横型の方が廊下が長いので、廊下のダウンライトの数が多くなっています。

以上のような仕様の差で、同じ広さ・同じ間取りでも価格が違うと思います。

>>121
つまり横型の方が高いってことですか？

>>122
私もそう思ったのですが、４期２次の価格表を見ると、先着順で出ている三階の同じ平米数・同じ間取りの２つの物件を比べると、縦型の方が高いのです。
しかも、縦型の方がＣ棟寄りで、地面からの高さも低く、眺望も少し劣ります。

と言う事は、縦型の方がコストが高いと言う事なんだろうと思います。
ウォールドアと柱でしょうかね…

シルバーウィークにこんなイベントが有るようです。
契約してしまうと、ＨＰをなかなか見ないのですが、覗いてみたら発見しました。
契約者も参加出来ますよね？

http://www.proud-web.jp/mansion/minamiyama/subwin/oideyo.html

案内来てたけど行く気しないなー。
一期に契約すると入居までの間が長すぎて怠い。
他の物件にも目移りする。

横浜のマンション傾きましたね。。。
このマンションは大丈夫かなど、MRに問い合わせた方はいらっしゃいますか？？

>>126さん
基礎工事に、旭化成建材は関わっていないとの事でした。
杭打ちには、長谷工の担当者も横にいて確認しているそうです。

>>127
教えていただき、ありがとうございました。
もう10月もあとちょっと。今年もあと２ヶ月強と思うと早いですね。完成が楽しみです。

>>127
いよいよ確認の電話をかけてみようかと思ってたところでした。ありがとうございます。
今の家から工事中の現場がチラッと見えます。あと半年弱。楽しみです。

今週末は、ファニチャー フェアですね。
参考のために、日曜日に覗いて来ようと思っています。

ホームページで確認したのですが、引き渡し日が３月下旬から４月上旬に変更になっていますね。子供の幼稚園や学校の始業式や入学しには間に合うか心配です。

>>131さん
引き渡し日が４月上旬になっているのは、４期２次の販売からです。
４期１次までは、従来通り３月下旬の引き渡しです。

>>133
インテリアフェアも、ファニチャーフェアも同じ担当がついてくれました。家具を選ぶ時に特に参考になったのが、間取り図に家具をレイアウトしてみることが出来る「貼って剥がせるシール」です。どのくらいの大きさの家具を置いたらいいのかなど、すぐにイメージ出来るので便利でした。
ファニチャーフェアでは、お高い家具が並ぶので目が泳ぎゆっくり選ぶことは出来ませんでした。さぁこの中から選んで下さいと言われても、なかなか手の出せないお値段なので参考にする程度でした。
インテリアフェアでは、あれやこれやと見せられる中、じっくり考える時間もなく、今日しか発注出来ませんと言われるので、フェアに参加するのであれば予算と項目をグッと絞って参加されたほうが良いと思います。

ジャパンパイル、杭打ちデータ不正が発覚しましたね。
ここが大丈夫という確かな説明が欲しいですね。

流用１８件に該当しなくとも、旭化成建材含め、こんなに色んなところで発覚していれば現場担当だけの問題ではないでしょうし、不正をしていた会社の他物件が大丈夫であるという事にはなりませんしね。
この、物件が大丈夫であるという確かな説明が欲しいですね。

ここは里山を造成してるので、余計にしっかりとした工事がなされるべき場所かと思います。それ故こんなニュースを聞くと不安ですね。
ほんと安全だと言うきちんとした説明が欲しいです。

もっと対応しっかりしてほしいです。。横浜のマンション問題がニュースになり、すぐに書面でこちらの物件は、ジャパンパイルだから関係ありませんという内容のものが送られてきましたが、結局ジャパンパイルも…
解約しようか検討してます。

実際どうなのか、説明会を開いてほしいくらいですね。
大丈夫だったとしても、この問題でマンションへの信頼が低くなっているはずなので、価値が下がった感じで何か嫌ですね。

やっと大変なマンション探しも終え、これからは楽しみな生活が待っていると思ってたのですが、ここに来て杭打ちの問題…。ワクワクしてた気分が一変してイヤな気分になりました。
仮に安全だとしても、今後資産価値が下がらないか不安です。
今後の販売に影響→空き部屋にならないよう値下げが始まる→マンション全体の価値が下がる…。
南山が現状優れた利便性のある街であれば、ある程度価値は維持されるかもしれませんが、まだ将来が未確定の街である事も今に至っては逆に懸念材料となってしまうように思います。
あと、そもそも人が集まらないと街も栄えて行かないですし…。
なんか悪い方向ばかり考えてしまいますが考え過ぎでしょうか…

杭打ち安心していたのでがっかりです。私も解約考えます。もし解約なれば手付け戻りますかね？

>>143さま
同感です。
今回の問題について、稲城市にも対応を問い掛けていきたいと思います。
安全と安心は生活の根幹ですから、街作りに対する稲城市行政の姿勢も確かめたいですね。
野村不動産も稲城市も、真ん中に入って真正面から取り組むことを期待します。

>>144
ジャパンパイルが過去5年間に関与した物件で改ざん等がなかったかを調査するようです。そういった意味では、入居前のこのタイミングで調査されるのは良かったと前向きに捉えてます。

ジャパンパイルの件、調査に半年程度かかるようですね。
半年後だと、入居がすでに終わっているので、早くわかるといいですが、悩ましい問題ですね。

杭打ちの件や南側に何が建つのか、野村不動産はきちんと説明し情報をディスクローズすべきです。考え方はシンプルで、これから何十年と住むことを決断した契約者に対しタイムリーに正しい気持ちで誠実に対応して下さい。
誠実な対応がなければ解約の手続きをするまでです。

>>147
杭打ちは調査中だと検討板に書き込みがありました。
南側は野村の敷地外ですよね？

皆さん、もう確認済みだとは思いますが、一応、南山の計画書と計画図が見られるＵＲＬを載せておきます。

https://www.city.inagi.tokyo.jp/shisei/machi_zukuri/chikukeikaku/ichir...

Ｃ・Ｄ・Ｄ棟の回りの中高層住宅地区Ｂは、建物の高さが１２m以内となっています。
Ｄ棟・Ｃ棟の南側に、５階建くらいのマンションが立つ可能性が有りますね。
ＭＲで、未確定情報を教えてもらったので、区画整理事業組合に問い合わせたのですが、『各地権者が各自で交渉しており、契約が終わって建築計画が出されないと、組合も判らない』との事でした。
Ｃ棟斜め前の区画の工事も、組合は把握していませんでした。
計画変更の可能性も有るので、情報を伝えたくても、開示できないのではないでしょうか…