シティタワー武蔵小杉ってどうですか？9

>>300
間取りはみんな同じなので何をもって「高層階」と呼ぶかによりますが、たとえばエレベーターは38階以上が高層階用ですね。

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>>301
そうですね。ここは38階以上が高層階になりますね。
パークは42階から高層階という事だったので、なんとなく気になりました。

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実際にシティタワーとパークのモデルルーム行くと差が分かりますね。
どこも住友の物件の出来はいいですよ。

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モデルルームはオプションだらけなのでそれを勘案しないと。造作家具や高級家具、内装などモデルルーム並にしようとするとプラス800万以上はかかる。

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そう。お化粧落としたスッピン見てもガッカリしないでね。

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でも、すっぴんの話なんだよね。
開口部の広さやワイドスパンが解放感を生んでいる。ベランダの柵もそうだけど。

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>>306
それってリビングの隣の部屋を潰して一部屋にしてるからでしょ？本来のリビングだけだと普通だと思うけど。

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>>307
70平米の12mワイドスパンはなかなかないで。

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人の好みはそれぞれですね。私はシティタワーが好みです。立地もシティタワーが好きです。

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どの部屋も窓がでかいのはとても気持ちいい。ワイドスパンならでは。

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ここは管理費と修繕費がすごいですね。
20年後はびっくりした。

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＞310
暑くて寒いのはひたすら我慢しましょうね…

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南向きのダイレクトウィンドウから見える眺望は中丸子や平間。ありゃ。

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ワイドスパンの部屋って、下見の印象が良いから、リセールでも売りやすいのよね。

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ここはいつ完売目標？

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>>315
竣工プラス1年が、すみふスタンダード？

三井北口ツインの一本目竣工が平成30年竣工だろうから、ここはゆっくりやるつもりかもね。

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地震でエレベーター止まりませんでした？

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317です。
物件間違えました。失礼しました。

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>>316
プラス1年？いやいや大規模の場合ふつうは販売開始から5カ年計画だよ。品川の海っぺりにある巨大物件は10年で完売させたからね。

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>>307
え？ここは2LDKとして使うのがベスプラですよ？営業さんに聞かなかった？？3LDKで使う人なんかいないよ。

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>>308
俺に言わせると内側の共有スペースがスカスカだからもう少し共有廊下を内側に下げ住居を内側に厚くして坪単価下げて売っても誰も困らないと思うんだけどな。
間取りに無駄がないというのはつまり廊下が浅いところにあるというだけの話なんだけどな。

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>>321
容積率って知ってる？

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10年売り続けたとは凄いね。リエトコートも一緒に10年売り続けるのだろうか。

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>>323
アベノミクス前と後じゃどうなんだろね。

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>>324
前と後で、住友の方針が変わったということ？

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リーマン・ショック後の不況(2008年〜)、3.11(2011年)と低迷期があり、その後の極大が今のシティタワームサコやドトールだと思う。

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>>326
何が言いたいかわからない。

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>>320
そうなの？うちは3LDKとして使うつもりだけど。
少なくともパークよりは3LDKとして使いやすい間取りだと思うけど。
まあ、子供はそのうち出て行くだろうから、そうしたらLD横の扉は
開け放って2LDKとして使う予定ではあるが。

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リビングに隣り合わせた部屋引戸で仕切られるなど
フレキシブルな間取りになっていますし、
将来的に家族構成が変化した際にも対応可能だと
感じます。
リビング隣の部屋は物置代わりか作業スペースにも
使い勝手がいいかもしれません。

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物置には贅沢かと。
我が家は立派な子供部屋。
物置はキッチン裏のバルコニーかな。

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>>330
バルコニーに物置いたらだめでしょ。

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>>331
営業の確認は取れてます。
基本的には動かせるものは大丈夫との事です。

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ついに第4期が販売のようですねー
8戸だけですか。。。

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>>334 4期の販売は随分前からはじまってますよ。ダラダラ長く販売中です。残りの住戸も少なくなってきましたね。

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>>335
本広告を出さないで販売するのは違反なんだけど、今年に入ってから本広告を見たことない。
公式サイトに一瞬だけ載せてるとか、かな？真夜中に。

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>>336
４期は、６月下旬販売開始だから。
ここに、予告広告が出ています。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_musashikosugi/detail.cgi

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今のところ『6月13日第4期先着順申込受付開始』と出ているのは今週のスーモ(ペーパー版)だけです。。
販売戸数は8戸となっています。
WEBの方が遅いようで。。

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ここは最低世帯年収２０００万円は必要かなぁ。

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>>337 私が契約した4月も4期でした。

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本広告を打たないで売ってるってことでしょうか。
それって完全にルール違反だと思いますが。
それとも一瞬だけ公式ホームページに本広告を掲載している？
誰か今年になって本広告を見た人はいますか？

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72.35平米10,280万円。
坪469.7万円。
ついに1億到達です。

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また上がったの？
三井よかったねぇ。

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小杉史上最高坪単価は、パーク北口最上階の487万円なので、残念ながら抜けませんでしたねw

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1期で高層階の角部屋を7690万で購入しました。
住まないで転売した方がいいですかね。
今は都内の重厚な低層マンションが気になっています。

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>>345
好きにすれば？
としか言いようがない。

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1億超えの部屋は何階ですか？
ご存知の方教えてください。

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未入居物件を売りに出してください。中古相場だといくらが妥当なのか知りたい。

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>>345
1期の値段はうらやましいです。私は高層階の角ではない部屋をもっと高い価格で購入しました。
差額で高級外車が買えます。

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>>344 竣工後に売りだす最上階は間違い無くパークを越えるでしょうね。

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