物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他(地番) |
交通 |
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分 南武線 「向河原」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
800戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月竣工済み 入居可能時期:2018年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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451
匿名さん
いやいや、ここは自力じゃなく親の相続も加えて購入してる人が多そう。
まあ、この低金利なら1馬力でも辛うじて可能か。
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452
匿名さん
相続とかはあるかも。
あとけっこう最近は、親の援助を見込んでセールストークをしてくる場合もあるし…。
どのみち、自力ではなく、他力も含めて購入しようとしている人は
少なくはないんじゃないかななんて思います、
ここ、買えるのならすごくいいんじゃないでしょうか。
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453
匿名さん
住友は商売のやり方が上手いよ。
不動産は高ければ高いほど信用する奴いるから馬鹿みたいに高くしても売れる理由がある。リフォーム部門も業界一だしね。
相続対策の要素も大きいよね。この値段の半分で売ろうが倍で売ろうが課税評価額一緒なんだし対策が必要な金持は高い部屋買うのは当然だと思います。
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454
匿名さん
高いから信頼するというのは一理あって相場より高く見える物件を選ぶ人が集まるとコミュニティは安定します。
でも高いから入居後の快適さをデベが保証しているという訳ではないです。
例えばこのマンションの北側にはグランツリーの搬入口があります。
朝6時の解錠を待つ大型トラックが沢山エンジンかけたまま長時間待機してます。
朝っぱらからあの音と排気ガスだと窓を開けて寝るのは不可能ですが入居者がクレームいれなければ変わらないでしょうね。
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455
匿名さん
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456
匿名さん
住友が300万値引きするって連絡あったと、三井の掲示板にありました。
私は、値上げはしても絶対値引きしないという営業の言葉を信じて、当初から1000万値上がった部屋を高値ながら購入しました。
これが本当なら信じられないですね。
クレーム言いに行きます。
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457
匿名さん
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458
匿名さん
-
459
匿名さん
>>456
掲示板あてにしない方がいいよ。
不快になる気持ちはわかる。
あなたの選択に間違いないと思う。
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460
匿名
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461
匿名さん
相場からかけ離れた価格で販売してて、売れなかったから価格を下げるのは仕方ないことです。だから、契約するときにその価格で満足して契約したかが重要です。こんな価格で販売してて、今後売れ残ることは予想できたことかもしれません
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462
匿名
>>461
売れ残りでなく、売り渋りだから。
みなとみらいのブランずタワーは第一期坪400以上で150戸即完だとさ。
武蔵小杉じゃ庶民は北口の一本目までが最後のチャンスだったって事になるよ。
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463
匿名さん
>>456
そんなこと、ないって、大丈夫、自分を信じて!
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464
匿名さん
みなとみらいとここを比較出来ないでしょ。みなとみらいは横浜屈指の地価してますから。
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466
検討者 [男性 30代]
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467
検討者 [男性 30代]
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468
検討者 [男性 30代]
北口の三井は、三菱が建ったら間違いなく目減りするだろうな。築年数が古いからね。
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469
検討者 [男性 30代]
>>468
確かに、ここは最後の開発だから、ずっと優位になる。しかも、免震、内廊下はここだけ。
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470
匿名さん
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471
匿名さん
>456
買う気ないから暴露するけど、300万とまではいかないけど値引きした額を提示されたよ。
内覧当初から営業の対応は嫌だった。
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472
匿名さん
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473
匿名さん
>>471
それが本当なら買う気ない奴に値引き提示し、本当に気に入ってる人には高値をふっかけてる話になる。
そうなるとスミフ神話崩れるね。
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474
匿名さん
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475
検討者 [男性 30代]
>>471
嘘ばかり。内覧?ちゃんと言葉を覚えてから、書き込んでね。
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476
匿名さん
値上げをしてる中で値引きはありえませんね。そもそも値引きなんて営業マン単位ではできません。
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477
匿名さん
>>476
あるとすれば値付け前。
営業がわざと高めの予想を言って予想の範疇であれこれ上げたり下げたりしたのかな?
ちなみにその営業のイニシャルは?
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478
検討者 [男性 40代]
私も希望の部屋タイプに「新価格」が出ましたと営業から電話がありました。階数は1-2階下がりましたが、200万以上の価格ダウンです。
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479
匿名
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480
匿名さん
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481
匿名
下手な値引き話を煽ったら、期待する購入検討者がこぞってMRに馳せ参じて、結果普通の価格でご成約となりそう。(笑)
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482
匿名さん
釣り上げた価格をまたもとに戻してるだけ。
踊らされるかは本人次第。
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483
匿名さん
連休明けに300万くらい上げてみて様子見たのを戻しただけなんじゃないの?
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484
匿名
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485
匿名さん
上げた価格で買ってくれる人にはそのまま売るし
厳しそうなら下げて売る、というやり方なのでは?
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486
匿名さん
上げた価格で買ってくれる人にはそのまま売るし
厳しそうな人にはお引き取り願う、
というのがすみふの基本スタンスだと思ってましたが。
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487
匿名
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488
匿名さん
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489
匿名
>>488
このスレで高い安い、値引きうんぬんを言っているのは、基本非検討者の冷やかしですからご安心を。
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490
匿名さん
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491
匿名さん [女性 30代]
三井さんが、住友さんの値付けは二年先の値段です、とおっしゃっていました。
批判的ではなく、先見の明があるというニュアンスでした。
来年になったら今の値段でも妥当に感じるかもしれないですよ。
去年こちらを検討したときには7300万程で高いと思いましたが、今は格安だったと思ってしまいます。
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492
匿名さん
>491さん
という事は住友のマンション価格をチェックしていけば
今後の動向が読めるという事ですか。
買いだけでなく売りたい方にとっても勉強になるかもしれません。
私自身も現在の価格上昇がどこまでいくのか読みきれないので
今後住友をチェックしていきたいと思います。
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493
匿名さん
>>491
それ、未来価格って言ってスミフさんが何年も売り続けるうちに地価が上がって来て追いつく事です。
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494
匿名さん
だいぶん立ち上がって来ましたね、もっと黒くでぶっといのを予想していましたが青黒いですよ。入居者があれば窓に明かりが灯って綺麗になるんでしょうかね?
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495
匿名さん
あれ、Low-Eの青だねえ。
黒には似合っているかな。
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496
匿名さん
Bタイプ8990万で申し込み予定、値引き交渉したほうがよいかな?
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497
匿名
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498
匿名さん
>>496
ダメならキャンセルで構わないぐらいの覚悟でハンコ持って座り込みすれば本部の部長に掛け合ってみるとかなんとか言って茶番劇が始まるかもしれませんがまったく別の部屋に誘導されるかもしれませんよ。
買える相手にすんなり価格を出すわけないと思います。
買う気マンマンなのに買えない客に、向きや階層を変え更に数百万下げた新価格でみたいな誘導ならあると思います。
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499
匿名さん
>>493
ぶっちゃけそれ、上品なレジデンシャルサロンマダムなりの嫌味でしょう。
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500
匿名さん
スミフは一度値付けした部屋は簡単には下げられません。現場際量の幅がとても少ないですから。
できるのは値付け段階での調整です、だから新価格。
でも喜んでホイホイ乗ると眺望など少々難ありだったりしますよ。。
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