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<title><![CDATA[シティタワー武蔵小杉ってどうですか？9]]></title>
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<description><![CDATA[シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分  東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分  南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分  南武線 「向河原」駅 徒歩8分間取：2LDK・．．．]]></description>
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<title><![CDATA[1003: わからないまま時が過ぎていく。]]></title>
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<dc:date>2021-10-24T07:14:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[わからないまま時が過ぎていく。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1002: ここって全８００戸もあったんですね。何期．．．]]></title>
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<dc:date>2019-03-09T16:32:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここって全８００戸もあったんですね。何期に分けて分譲したんでしょう・・・。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1001: http://www.e-mansion．．．]]></title>
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<dc:date>2015-12-20T14:20:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589924/次スレです]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1000: ようやくこスレも1000に届きましたね。．．．]]></title>
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<dc:date>2015-12-20T10:30:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ようやくこスレも1000に届きましたね。無事竣工、あとは完売しようがしまいが、新生活を楽しめるってのは楽しみです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[999: すみふは謳っていることと実際やっているこ．．．]]></title>
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<dc:date>2015-12-20T09:35:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すみふは謳っていることと実際やっていることがちぐはぐだからなぁ。ネタにしやすい。新築未入戸は数件だったらキャンセルかなと思うが、ここはその規模じゃないよね。入居者としては萎える要素ではある。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[998: &gt;&gt;997そうそう。その呑．．．]]></title>
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<dc:date>2015-12-20T00:11:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;997そうそう。その呑気さがあればどこ行っても生きていけるよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/997/">
<title><![CDATA[997: みんなが噂することは、だいたいが外れるん．．．]]></title>
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<dc:date>2015-12-19T22:35:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みんなが噂することは、だいたいが外れるんだよね～]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[996: &gt;&gt;995そりゃそうだけど．．．]]></title>
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<dc:date>2015-12-19T22:07:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;995そりゃそうだけど、いわゆる2018年問題から、業界では目黒の某タワーあたりは金利次第で手付け放棄のキャンセルが多発するのでは？って噂されてるくらいだからね。http://www.sankei.com/smp/premium/news/150206/prm1502060004-s.htmlま、当たるかどうかは知りませんよ。あくまでもリスクですねって話。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[995: &gt;&gt;9903年後の実行金利．．．]]></title>
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<dc:date>2015-12-19T21:55:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9903年後の実行金利なんて、専門家でも予想できませんよ！いいかげんだな。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[994: &gt;991今年、某物件では客寄せ．．．]]></title>
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<dc:date>2015-12-19T00:07:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;991今年、某物件では客寄せに餅つきやったんだけど、客が集まらずに余って近所に配ってたみたい。知らずに行くと、新年から微妙な気分を味わうことに。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[993: 批判的なコメントはライバルデベの仕業と思．．．]]></title>
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<dc:date>2015-12-18T23:58:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[批判的なコメントはライバルデベの仕業と思うのは、自分たちが他でやってるからなんだろうな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/992/">
<title><![CDATA[992: &gt;&gt;984捻くれてるね。他．．．]]></title>
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<dc:date>2015-12-18T23:53:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;984捻くれてるね。他社営業マン？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[991: すみふの不思議なところは、長期販売計画に．．．]]></title>
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<dc:date>2015-12-18T23:15:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すみふの不思議なところは、長期販売計画にもかかわらず、年末年始は大みそかと元旦以外は営業するところ。長期休暇中って帰省や海外旅行で閑散期なのに。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[990: ガーデンの実行金利を考えると、こことガー．．．]]></title>
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<dc:date>2015-12-18T21:51:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ガーデンの実行金利を考えると、こことガーデンは結果一緒くらいになりそうな気がする。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/989/">
<title><![CDATA[989: &gt;&gt;988まぁあんまり心配．．．]]></title>
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<dc:date>2015-12-18T21:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;988まぁあんまり心配してないけど…そもそも気に入って買ってるし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/988/">
<title><![CDATA[988: 引き渡しを受けた瞬間に中古。未入居物件が．．．]]></title>
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<dc:date>2015-12-18T21:46:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[引き渡しを受けた瞬間に中古。未入居物件がだぶついてる状況では、売れない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/987/">
<title><![CDATA[987: &gt;&gt;986そう？購入者とし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/987/</link>
<dc:date>2015-12-18T21:43:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;986そう？購入者としては購買価格守られる方が安心だけど。何年かかろうと結果埋まれば済むだけでしょ？中古で売る際に新築購買価格が乱高下するような物件は不人気だったって判断される気がするけど。買う側からしたら叩きやすい。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[986: 分譲価格を値下げしないから資産価値を言い．．．]]></title>
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<dc:date>2015-12-18T21:25:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[分譲価格を値下げしないから資産価値を言いできるってすみふだけの飛んでも理論。売れ残ってるって事実が価値を下げるんだよね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[985: &gt;&gt;984いや、安易に値下．．．]]></title>
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<dc:date>2015-12-18T21:22:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;984いや、安易に値下げする会社よりはマシだよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[984: デメリットがある販売手法なのに、しれっと．．．]]></title>
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<dc:date>2015-12-18T20:29:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デメリットがある販売手法なのに、しれっと売っちゃう態度が問題。知らずに買っちゃうほうが悪いって論理かな。えぐい会社。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/983/">
<title><![CDATA[983: たいしたデメリットじゃないでしょ。]]></title>
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<dc:date>2015-12-18T20:24:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たいしたデメリットじゃないでしょ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/982/">
<title><![CDATA[982: 竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/982/</link>
<dc:date>2015-12-18T19:56:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットが生じる。会社の方針というのならそう説明すればいいんだけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/981/">
<title><![CDATA[981: &gt;979 完成在庫出ない住友の方が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/981/</link>
<dc:date>2015-12-18T01:16:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;979 完成在庫出ない住友の方が珍しいでしょ。     あと、ここは、スーモの東京版には最近はほとんど載らないねえ。     やはり会社によって方針が違うのでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/980/">
<title><![CDATA[980: &gt;972他のすみふ物件板もこの．．．]]></title>
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<dc:date>2015-12-17T21:46:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;972他のすみふ物件板もこの調子。組織的にやってるのは明らか。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[979: &gt;978スーモにお金をかけて掲．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;978スーモにお金をかけて掲載するのは売れてないことの裏返し。ドトールは完成在庫でしょ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/978/">
<title><![CDATA[978: 住友不動産は勢いがあるのは確かでしょう。．．．]]></title>
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<dc:date>2015-12-17T20:15:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住友不動産は勢いがあるのは確かでしょう。今週のスーモ見たら７６ページも広告が。。延々と続きます。。ちなみに紹介トップはドゥ・トールでした。シティタワー武蔵小杉は5番目くらいの位置付け。。次の三井不動産の広告が４８ページ。そして最後が丸紅の２ページ。ネット時代とはいえ掲載料けっこう掛かるんでしょうねー]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[977: 住友不動産って一括りになってるけど賃貸．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[住友不動産って一括りになってるけど賃貸業とかは別ですかね純粋に新築分譲マンションの成績が知りたい]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[976: 一応補足実際に比較的安い価格付けがされ．．．]]></title>
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<dc:date>2015-12-17T15:00:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一応補足実際に比較的安い価格付けがされたという情報は確認できていません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/975/">
<title><![CDATA[975: 一度に全戸を売り出さないのがミソなのでは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/975/</link>
<dc:date>2015-12-17T14:56:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一度に全戸を売り出さないのがミソなのでは？販売していない（＝価格をつけていない）部屋に類似の条件の部屋との比較で安価な値付けをした場合、それを値引きと考えるかどうか微妙な気がします。特に今回のように階層ごとに売り出すなど、条件の差がわかりやすいとそれは単なる値付けも問題という考え方もできそうです。低層階は地震の影響で人気でてきたので最近は高めの価格。なんと言ってもタワーマンションの高層階は．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/974/">
<title><![CDATA[974: 住友不動産は今の売り方で財閥系の中では1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/974/</link>
<dc:date>2015-12-17T12:59:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住友不動産は今の売り方で財閥系の中では1番利益が出てるのに値下げなんてするわけないと思うけど 10年かけて売ったって値下げするよりは利益が出るというのが数字として明らかになっているのにそもそも住友不動産のマンションなんて買うのは例えそれがボッタクリだったとしてもそれを許容する人しか買わないのだから、お互いにwinwinの関係だと思うが]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/973/">
<title><![CDATA[973: &gt;&gt;972いや、意外とガー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/973/</link>
<dc:date>2015-12-17T11:33:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;972いや、意外とガーデンの購入者かも]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/972/">
<title><![CDATA[972: ここのすみふマンセーな人たちは社員か購入．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/972/</link>
<dc:date>2015-12-17T11:04:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここのすみふマンセーな人たちは社員か購入者だろうか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/971/">
<title><![CDATA[971: すみふは横浜で塩漬けしてる土地を抱えてる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/971/</link>
<dc:date>2015-12-17T07:15:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すみふは横浜で塩漬けしてる土地を抱えてる。いつまでも塩漬けしてるわけにもいかないしね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/970/">
<title><![CDATA[970: &gt;968すみふが価格を下げなく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/970/</link>
<dc:date>2015-12-17T07:12:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;968すみふが価格を下げなくても、築浅で中古転売する必要が生じたときに、未入居が大量にある中で価格を下げないと売れない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/969/">
<title><![CDATA[969: &gt;965販売に時間をかけてるの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/969/</link>
<dc:date>2015-12-17T07:11:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;965販売に時間をかけてるのに利益が出てるのって、ぼったくり価格ってことだよね。価格がすみふに追いついたなんてこともないし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/968/">
<title><![CDATA[968: &gt;&gt;967大量に売れ残って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/968/</link>
<dc:date>2015-12-17T07:09:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;967大量に売れ残ってもそのままの値段で売ってくれるから資産価値は落ちないよ資産価値というのは値下げや値引きするから落ちるわけで]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/967/">
<title><![CDATA[967: 大量に売れ残りで資産価値落とすでしょ。ま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/967/</link>
<dc:date>2015-12-17T07:04:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大量に売れ残りで資産価値落とすでしょ。まあ、すみふが武蔵小杉に進出した時点で確定してたことだけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/966/">
<title><![CDATA[966: 住友不動産が武蔵小杉では値下げした、なん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/966/</link>
<dc:date>2015-12-17T01:57:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住友不動産が武蔵小杉では値下げした、なんていう虚偽の情報が広まったら武蔵小杉全体の資産価値にまで大きな影響が出ますよ住友不動産には値下げどころかここは値上げして頑張っていただきたいどうせマンション自体はいつもの10年かけて売る戦法でいけば高値でもおかまいなしの人が買ってくれてじょじょには埋まるので]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/965/">
<title><![CDATA[965: スミフは値下げしないよ。竣工から完売まで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/965/</link>
<dc:date>2015-12-17T01:55:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スミフは値下げしないよ。竣工から完売まで７年とかかけることもざらにある。リーマン・ショックの直後でさえ、三井や三菱が投げ売り状態で値引きする中、住友だけはじっくり価格を据え置いて待った。その後、価格の方がスミフに追いついてきたのは周知の通り。売り急がない戦略は経営状態が良くないと取れないが、その分利益率も三井や三菱と比べても圧倒的に高い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/964/">
<title><![CDATA[964: &gt;&gt;963じゃあなんか情報．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/964/</link>
<dc:date>2015-12-17T00:56:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;963じゃあなんか情報あるなら出せよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/963/">
<title><![CDATA[963: まーたすみふの自作自演がはじまったよ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/963/</link>
<dc:date>2015-12-16T23:09:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まーたすみふの自作自演がはじまったよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/962/">
<title><![CDATA[962: スミフさんは、部屋が気に入り、高くても、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/962/</link>
<dc:date>2015-12-16T20:02:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スミフさんは、部屋が気に入り、高くても、その価格に納得いく人が買うマンション。低層だって、値引きだの差額云々と騒ぐ輩は、価格に納得できない( 買わない！)と認識してます。竣工後も価格を一斉に出したりしないんでしょう？やはり、断念せざるおえない… …     ち〜ン  …]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/961/">
<title><![CDATA[961: &gt;&gt;954夏頃聞かれた価格．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/961/</link>
<dc:date>2015-12-16T18:45:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;954夏頃聞かれた価格は、中層階のものだったのではないでしょうか？通常、低層階は見晴らしの問題等で少し控えめな価格になると思われるので、その価格差では？中層階は、見晴らしの更に良い上層階以上に価格を吊り上げたようですが、低層階はさすがにそうはいかないでしょ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/960/">
<title><![CDATA[960: &gt;&gt;959金利が確実に上昇．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/960/</link>
<dc:date>2015-12-16T18:29:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;959金利が確実に上昇傾向になったら値引きもあるかもですね。現金持って待てる金持ちは羨ましい…ローン組はあてのない値下げを期待しながら金利の動きに右往左往するしかない。涙]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/959/">
<title><![CDATA[959: さもありなんというはなし。すみふさんは売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/959/</link>
<dc:date>2015-12-16T17:54:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[さもありなんというはなし。すみふさんは売らなきゃいけないマンション多いし。そういう時代なんだろう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/958/">
<title><![CDATA[958: &gt;&gt;957あくまで傍観者の．．．]]></title>
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<dc:date>2015-12-16T17:29:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;957あくまで傍観者の言う事ですからあてには出来ない話ですね。証拠らしきものも出してきませんし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/957/">
<title><![CDATA[957: よく分からないが、値下げの事実はないとい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/957/</link>
<dc:date>2015-12-16T17:12:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[よく分からないが、値下げの事実はないということ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/956/">
<title><![CDATA[956: 低層階って本当に人気があるの？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/956/</link>
<dc:date>2015-12-16T15:47:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[低層階って本当に人気があるの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/955/">
<title><![CDATA[955: &gt;&gt;954で価格は？]]></title>
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<dc:date>2015-12-16T15:17:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;954で価格は？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/954/">
<title><![CDATA[954: &gt;&gt;952私の書き方が良く．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/res/954/</link>
<dc:date>2015-12-16T14:01:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;952私の書き方が良く無かったのですかね。申し訳ありません。価格の見直しをしたと住友不動産の方からの手紙にはありました（但し見直しは30階以下との記載がありました）私は今年の夏にモデルルームを見学し価格に手が出なかったため縁が無いと購入を見送りましたが先週急に手紙が来て購入しやすい価格帯への価格の見直しをした旨記載されていました。その段階で売り出している最低価格帯だ．．．]]></content:encoded>
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