ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その2

>>299
良いアイデアですね

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セレモニー気にならない人ならば西向きは坪単価的にはお得ですよね。
新築のときにも嫌と言う人も多いから中古にしても売りにくい気もしますがね。

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>>300
まあ年収の5～6倍までは貸付してくれます。もっと貸してくれるケースもあります。デベロッパーの営業さんが作ってくれる見積書は最低変動利率の価格です。それより高くなることを考えてください。ローン、管理費、車ある人は駐車場費、固定資産税を月々で割り振れば月の固定費がみえてきます。手取り20万台ではかなり厳しいです。20代、30代のローン破綻は年々増えているようなのでよくご検討下さい

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フラット35だともっとたくさん貸してくれます。借りていいかどうかは別として。

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ここを検討されてる方は他はどこと検討されてますか？私は値段からリビオ板橋見に行きましたが、借地権と環境がダメでした。あとはシティテラス戸田公園は大手ですし安さが素晴らしいですが、難点もあり悩んでいます。

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立地のデメリットは抜きとして建物だけで考えると、どうなんでしょう？

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マンションマニアさんは
ここをお勧めしてますが、どうなんでしょうか？

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外装がもうちょっとカッコよくできなかったのかな。デザイナー使ってるのかな？

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>>307
マンションマニアさんは王子飛鳥山ザ・ファースト タワースレにいらっしゃいますので直接聞いてみたらいかがでしょう。

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幸せになる道はないのかな？
せっかくこんないい物件が出てるのに境界線問題はなんとかしたいです。

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>>307
お勧めするも、買わない。それがすべてでは？

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買うかどうかぐらい自分で決めようず。

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おすすめする物件ぜんぶ買ってたら大変でしょうw

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勧めても資金の都合などそれぞれだから自分で決めましょう。
お勧めした本人はどこも買ってませんよｗ

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個人的な意見だけど、この物件にあうのは子供がある程度大きくなったファミリーかな。
子供が小さいとあまり合わないかも。
近くで一番でかい公園は浮間公園になるとおもうが、ここはタバコふかした人が多い。
池で釣りをしてるおっさんがふかしまくり。

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独身やDINKSは少ないでしょうね

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>>315
浮間中の裏に子供に最適の広くて新しい公園があります。芝生も広くて気持ちいいです。ロープにしがみついてターザンのように遊べたり、デカイボールがたくさん連なっていて、トランポリンのようにして遊べる遊具もあります。そこは幼児コーナーと小学生コーナーに別れていて危なくないようにしてあったりします。浮間公園より人気な公園です。
保育園も幼稚園もたくさんあり、北区は23区の中でも一番保育園に入りやすいです。
小さな子供がいる家族には最適だと思いますよ。

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最適？流石にそれはいい気すぎだと思います。とてもこのエリアが子供に最適だとは思いません。

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保育園は同じ区でもエリアや近隣のマンション建設状況で大きく左右されるため区レベルでの評価は全くの無意味です。そんなことは本気で保育園に入ることを検討されている保活ママには常識です。
世田谷でも入りやすいエリアはありますし、北区でも激戦区のエリアは当然ありますからね。

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ここは1階と2階の値段が相当差がありますね。サクラウイングの1階の3000万台はお買い得な気がします。目玉でしょうかね。

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回りを見てきました。荒川の氾濫はあまり影響を受けない気がしました。
高いマンションと都営で塞き止めされる感じと思いました。それよりも東側以外はごみ置き場が遠いですね。東側の一階の家の前を通ることになるので、ご迷惑かけないようにしないといけないですね。

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1Fは浸水を懸念する人を低価格の魅力で惑わすためかと。
はっきりいうと浸水はないとおもうのでお買い得だと言えます。

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>>305
私は志村坂上を見てました。予算がはまらないので、見送ってました。

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>>323
志村は高いですね。地盤？

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志村はここより高いですよ、当然。地盤じゃなくて単純に周辺の利便性。
板橋区は志村がもっとも流行ってるので。次が西台。

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子育て環境は微妙だと思いますよ。小学校や中学校のレベルは推してしるべし。

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三田線>埼京線

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三田線の方が本数も多いし終電も遅いけど山手線リンクしてるのが巣鴨なんだよな〜
埼京線は池袋新宿渋谷に直通で行けるし赤羽乗り換えで上野品川ラインにも乗り換えて行けるのは便利

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浸水を懸念するより一階だと人が通るときに目が木になるからカーテン開けたままや窓開けたままにしにくい。
でも専用庭やテラスあるから他マンションの物件によっては一階が高いケースもあるよ。

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>>328
そうですね。とくに上野東京ラインの存在は極めて大きなものであるという認識です。

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>>330
実際上野ー東京ラインになって電車の本数、混雑具合は改善していますかね？

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>331
山の手線は以前より空いた気がします

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過去も含め23区内のザパークハウスでここより安く売り出したところはあるのでしょうか？

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>>331
今の所改善されていますよ！

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>>333
過去と現在、そして未来でそういうのを比較しても意味がないよ。
わかってると思うけど、1万円の価値は30年前、10年前、今で違うよ。
それに環境も、そしてあなたも。常に変動。

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>>335
諸行無常ですね。

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>>327
大手町通勤なら良いですね。

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大手町の人は三田線物件でいいとおもう。

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上野東京ラインの開業の影響で、京浜東北線が結構空いています。
北区のメイン路線が京浜東北線ですが、東京のオフィス街を南北に貫いているので北区住民的には楽チンになりました。

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埼京線は渋谷に行くときはりんかい線直通でないと出れなくて、ほとんど新宿どまりでしたっけ？

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ここ土日でレスが多いですね

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>340
その通りです。

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>>340
そうだよー。平日通勤時間帯はわりとりんかい線直通が多いのだけどそれ以外はほとんど新宿止まり。
あと、ちょっと事故なりなんかがあると直通運転はやめちゃうから恵比寿、渋谷は一本でいけるとは
思わないほうがいいね。いけたらラッキー！程度。

ちなみに山手線に乗り換えるなら池袋のほうが便利だよ。新宿までいったほうが池袋から目白や大久保
なんかをすっとばしてくれるけどその代わり新宿駅から山手線は両端同士で乗り換えが大変！
袋なら隣だからね！

東京駅にいくなら、赤羽で京浜東北がいいよ！
新宿から中央線乗り換えでもいいんだけど、その場合また遠い乗り換えがあるから。

でも新宿駅東口、または南口にいくなら埼京線が最強。一番近い！

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>東京駅にいくなら、赤羽で京浜東北がいいよ！
時間的に最速なのは上野東京ラインでしょ。
朝ラッシュ時はノロノロ運転だけど、京浜東北線もノロノロ運転ですから。
赤羽からの湘南新宿ラインも朝ラッシュ時は割と本数ありますよ。

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新宿行って、中央線の発想はなかった

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>>344
ごめんね！別に最速とかそういうつもりでおすすめしたわけじゃないんだ。
自分の場合はトータルバランスといちいちダイヤを選んだり急かされたりしない快適さ？っていうのかな
そういうのを求めて書いたんだ。

埼京線から赤羽で京浜東北線に乗り換えると乗り換えはお互いホームが両端になるけどそもそも短いので
苦にならずほぼ確実に座れるんですよね。ってのは、京浜東北に乗ってた人が埼京線に乗り換える人はおおい＝
降車が多いのだけど、逆は少ないため。
で、降車する人は大抵階段付近の車両にいるからそこで待ってるとほぼ確実に座って東京駅までいけるんです。
上野ラインつかってもいいけど、そこでのんびり座っていけるし時間も大して変わらないのでいいかなと。

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>>345
本当？まぁ確かにわざわざ新宿乗り換えはしないかもね。
ただ、中央線でいくと、丸ビルとか行く人には一番最短になるから便利なんですよ！
逆に新幹線とかそっち方面だと最悪ですね！京浜東北もにたようなものなので神田で
目の前ホームの山手に乗り換えちゃう人はいますよね。

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ところが、上野東京ライン開業によって、埼京線と湘南新宿ラインの混雑も緩和されてるというユーザーのコメントが多く出てるらしいんです。
中には池袋や新宿経由で飯田橋・御茶ノ水・東京方面へ通勤していた人が上野や東京経由に変えた人いるのかなと勘繰ってしまいました。
まだ色々と試してみている人がいるのかもしれませんが、４月からの定期券発行以降に答えが出るかも。

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ま、何にせよ、電車の利便性は良いですな。
赤羽から赤羽岩淵も歩けないキョリではないし。

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だね！とりあえず赤羽までたどり着けたらタクってもワンメータだし。
ここ住む人の大半は職場も赤羽・池袋・新宿だろうから巨大地震にあったとしても
帰宅難民にはならずにすむとおもいます。新宿からでもわずか12kmです。
自分は歩きましたがあの日に実際新宿から歩くことになりましたが3時間で
自宅につけました。

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