ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その2

>>812
そうなんですかっ！
何故ですか？
参考にしたいのでご教授いただければありがたいのですが、、。
銀行の人とか知り合いのファイナンシャルプランナーさんとかが住宅ローン減税を活かす借り入れを勧めるのでそれが良いのかなあと思ってました。

>>812
いやいや、フルローンでも年収700または世帯で950あれば行けますよ。
1000万頭金にしても月つぎの返済は3万しかかわらないので、住宅減税で繰り上げしても変わらないのでは？
まぁ余裕があって入れれるに越したことはありませんが。

>>814
論点ズレてます。返せる返せないの話はしてません。

>>813
ファイナルプランナーや銀行がまともなこと言うわけ無いでしょ（笑）情弱相手に飯食ってるのに。
まさか住宅ローン金利と減税金利の差額とかでお得ー!って思ってるの?

まぁまぁ！
購入方法は人それぞれで、そのことについてここで語るのは紳士じゃないですよ！
ローンについては別板でお願いします。

>>813
ローン金利がゼロじゃ無いといけない。
つまり預金連動型とかで借入金以上の
現金預金が必要。

>>818
必ずしもそうじゃないでしょう。借入金以上の預金が必要とかフルローンじゃ絶対そうなるとかありえないでしょう。中途半端なことは言わないでください。

>>818
最適な方法を助言して頂けますか？
ローン審査は地所にてフルローンとしてオッケーを頂きました。
ただ繰り上げ返済とか金利とかでどのような銀行で、また固定と変動をうまく利用する考え方とか示してもらえませんか？
そのうえで最低頭金はいくらくらいが最適でしょうか？

>>820
ローン版でやってください。迷惑です

二期の前にまたまだ盛況のようですけど、二期ではまだ完売までいかない感じですかね？

マンションマニアさんが価値あるマンションとしてここを紹介してますよ。

志村坂上のパークハウスの方が高いんだね
やっぱり武蔵野台地が大きいか

ローンは大半の人が悩むものでしょう。三菱ならではの金利とかもあるのだから、論じる必要もあるのではないでしょうか？

>>820
金利負担が住宅ローン減税分を下回る場合は、最初の10年間は最小学の返済にして、11年目に可能な限り繰り上げ返済する。金利が上がったら、その場合は繰り上げ返済をする。これ以外に会社補助などの要素があれば加味する訳ですが、、

>>825
三菱ならでは?そんなものはない。
この物件だけでしか契約できない提携ローンがあるならそれはここでやる価値がある。それ以外の一般的なローン談義は他所でやれ。

>>827
頭悪いというのは問題発言ですね。管理人にIPアドレス問い合わせて然るべき処置を講じます。

以上

こうやって気軽に法律違反をして後悔する人が後が絶たないのに。残念な人ですね

>>831
そうなんですか。フルローンしちゃいました....

>>828
ここならではの話ではなく、指定された審査先と個別で探してきたのとどうかの話を聞こうとしてるので、捉え方によっては一般論の話ではないでしょう。
ケチだけつけるのはやめましょう。

>>833
規約読んでないの?

>>832
現金で持ってるんでしょう？であれば問題ないっしょ。ただその場合は3割は必要だけど。

手元キャッシュがあるけど、わざとゼロ金利だから、借りて、手元流動性と団信を買うのはありなんじゃないのかな？

わたしはそうします。

手元流動性をむだづかいしたらアウトだけれど。

836です。

ローン板ではないので最後にします。

わたしの理解力では、ローン減税＋費用分、10年間平均90ベーシス前後で仕上がるなら、フルローンでもいいと思います。10年後に全部返済できる前提です。

ただ、変動金利が低いと思ってやると、金利が上がったときに苦しみますので、リスク管理はしっかりと。

うちも10年完済ですね。
住宅ローン減税のためにマックスで組んでいます。今は金利０なので
400万もらったらゆっくり返します。

>>834
貴方は通報されている身分なので書き込みしないほうがいいですね。

>>839
しつこい君も通報しといたよ。

売りやすい、貸しやすいとマンションマニアさんはおっしゃってますが、3LDKって賃貸で貸せるものでしょうか？

>>841
もちろん。引きが強いよ 数少ないね

賃貸需要があるかは金額によるでしょ。

ここは15万くらい？
新築のときはもう少しあるかな。

まぁ今は４人家族って減ってるから、3LDKの需要があがるかっていうと微妙。

>>843
十六万だとすぐ借手が現れるだろうね。新築駅近設備最強だから。

>>844
実際は18万ぐらいですかね
すぐ借り手つきます
（某不動産屋）

南向きの6F以上ならもう少し賃料上がるでしょう。眺望的にも線路の少し上からがいいでしょうね。
西向きは14万ぐらいかな。セレモニーホールを嫌って借り手つかないと12～13万ぐらいに下がるかもです。
やはり賃貸は日照が優位になるので南向きが良いです

ここの設備はそんなによいのですか？みなさん設備がよいと言ってますけど。キッチンもトイレのカウンターも天然石で廊下もタイルだったりするのでしょうか？

>>847
この4200万前後レンジの物件にしては、という話です。お金を出せるなら上はいくらでもあるので。

>>847
キッチンは天然ではなく人造大理石ですね。三菱地所は天然ってあまりないイメージあるので、地所の中では良いと思いますよ。
天然でこだわるならプラウド系でしょうか？

>>847
かなり良いです
今首都圏で売り出しのマンションの中ではドップクラスですよ
調べてみれば分かります
しかもJR駅近 ！！

ガスコンロは普通のものでしたでしょうか？

>>851
ガラストップコンロ
IHはオプション

ガラストップコンロは今時最下限なので考慮に値しないのだけど、
ポイントはスイッチ部分ですね。最近の主流は下に押すのではなく音量ボリュームみたいになっており
点火スイッチと火加減が一緒になってます。

設備の話になっているのでお聞きしたいのですが、この物件のキッチン換気扇がフィルターレスのタイプですが、これって自分にはなかなか想像できなくて、、、。
調べてみると吸い込んだ油を分離するとかしないとか、、、。
手入れが簡単なのは理解できるんですが、実際の機能面ではどうなんでしょう？
現状で使用されている方がいらっしゃるのであれば使い心地など聞いてみたいものです。

>>854
せっかく興味を持ったのであれば是非調べてみてください。
まずフィルターレス最大の利点はお手入れのしやすさと吸引力の強力化です。
そして副産物としてユニットが小型化しフードがスクウェア化しました。

ここのものは最新型で遠心分離と整流板作用の間に生じる渦流をうまくつかうことで
さらに油のような重量があるものを吸引できるようになっています。
昔ながらのレンジフードは空力特性や流量制御をしていなかったので
油を広げてただそれをそのまま垂直に吸い上げていたので満遍なく広がって
あまり意味がありませんでしたがここのはすごいです。

首都圏トップクラスの設備ですか。この北赤羽の物件でそれはすごいですね。ということは当然エアコンもビルトインなんですよね？

ここは20-30代の若い方も購入される方多いのでしょうか？

>>856
違います

>>856
エアコンはビルトインじゃない方がいいです
故障したら大変です
またカビ問題もありビルトインじゃない方がいいですよ

パークハウス東十条の掲示板に書き込みありましたが、東十条より北赤羽の方が設備は良いようです。例えばルーバー面格子、タンクレストイレ&手洗い、二重天井二重床、食洗機、床暖房、ミストサウナ、バルコニーに手洗い場、収納全てが音を立てずゆっくり閉まる仕様、完全アウトフレーム、キーをカバンに入れているだけで開くオートロック、サイクルポート等

わざわざ書きなくても記載あります。
http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/quality/index.html
あとは、ディスポーザー

>>860
東十条のほうは設備が終わってますから比較対象になりませんよ。
おなじディスポをとってみてもむこうはグレードの低い弱粉砕仕様。
コンロもそう。低グレードばかりですね。こっちは中以上です。

>>857
年齢層からすると、もうちょっと上が多い気がしますが、価格的で手が届く方がその年代でも多くなると思いますので、他のマンションと比べて比率は高いと思います。

>>857
MRで聞いたら若い人が多いみたいよ

北赤羽は設備仕様は本当良いですよね。

ただ浮間の他物件より価格も高いと思うのですが、賃貸やリセール時は設備も評価して貰えるのでしょうか。

>>865
もちろん！

ここの物件、設備がいい中で、ここはダメってところありますか？

>>867
ここの泣き所は環境だけ。

>>867共用施設がしょぼい。でもコンシェルジュやトレーニングジム等あると管理費高くなりますから逆にないほうがメリットに感じる方もいるようです。
ここのデザイン、ロビーは高級感あるのでしょうかね。

そうですね。線路が近い、地盤が良くない、街力がない、眺望は期待できない、隣がセレモニーホールってところはデメリットですけどね。線路の音が気になるのであれば駅から遠くなるし、地盤の良さが外せないなら武蔵野台地の方の物件にすれば良いし、街力なら近場でしたら東十条のパークハウスや王子のタワマン、眺望でしたら同じ北赤羽のヴェレーナなどを検討するべき。ここはそれらを考慮した上で、全体のバランスの良さをとる人が購入する物件ですね。もうこの辺りの議論は出尽くした感があります。みんな納得して自分や家族にとって良い判断だと思えればそれがベターですね。

全部条件良い物件は勿論高いですから、何を優先し何を捨てることができるかですよね。ここは23区内駅近ブランドマンションの割には安いのが最大のウリですね。

>>870
立地に関してはもともと議論や検討の余地って基本的にないんですよね。
ほとんどの購入検討者にとっては立地と価格。この二つは否応でももともと条件があるはずで
そこに検討の余地とか議論の余地ってあまりないのかなとおもいます。

ここだってそうかなと。ここより安くて、でも環境が良くてっていうなら埼玉にいけばあるわけで。
でも23区内、って要件が高い人にとっては最初から埼玉方面なんて見てないでしょう。
他もおなじですよね。

23区内、駅5分、3LDKでブランドマンション抜きにして調べてもここより安い物件は今は出てないですね。

ここの外装、デザイナーつけてるとは思うけど、あまりオシャレに見えないのは私だけ？

価格帯は入札じゃないから23区内のパークハウスでは最安値なのではないでしょうか？

>>874
オシャレに見えないなら、買わなければ良いと思うのは私だけ？

>>875
最安とか最高とか家電とかの価格ドットコムじゃないんだからどうでもよくない？って思うのは私だけ？

ここはひねくれた人が度々出現しますね
まあ暇なんでしょう

タイミングもあり桜並木は見に行けませんでした。東向きの棟の前はどんな感じだったんですかね。以前のレスでも出てましたがバルコニーに近いんですか？（近過ぎ？）

>>878
満開でなかったですが見に行きましたが、たしかに近いように思えました。
二階三階は目の前に圧迫感ありそうですし、一階は桜が散って片付けが大変そうに思えました。

桜がすごく綺麗でしたね。特に先週。しかし桜の季節はなぜか土日が雨ですねぇ〜。
浮間公園の桜祭りも途中から雨で残念でした。

お買い得物件であるには間違いないでしょうね

>>879
そうですか…
参考にします

独身で買っておくのにこことタワーマンションの狭い部屋悩んでます。ここなら家族増えても対応できるけど、3LDKは賃貸借り手がつきずらそう。タワーマンションなら狭いから永住は無理かもしれないけど、売りやすい貸しやすい。でもタワーマンションバブルがいつまで続くか。

うん。かなりのお買い得感がある。この価格でタンクレス（しかもグレード高！）＋専用手洗い場ってないよ。
ディスポ（強力粉砕）＋ルーバー＋スロップシンク＋サイクルポート＋ファンレスレンジフード（グレード高！）＋ミスティ＋食洗機（標準）＋二重床天井＋高級水栓＋浴槽床（グレード高！）

むろん上には上はある。７−８０００万レンジになればこんなのは当然だし天然石タイルとかになってくるわけだがそりゃそれだけ払ってるからまぁあたりまえ。
ここは4200万程度。このクラスになると基本、かならずといっていいほどどれかの一部だけしか入らない。
全部入りはまずない。あったら教えて欲しいぐらい。

こちらは共有より各部屋にお金かかってますね

こんなあたりの立地、規模で共用設備にお金をかける理由がないからね。
共用設備を豪華にしたほうがいいのは都心タワーだろうね。
こんなところではそういうのは不要。重荷になるだけ。

維持費も管理費もバカにならんしね

すでに十分な共用設備はあるからね。

売れ行きどうなんでしょうね

売れ行きは、、、。
HPでは大好評と謳ってますが、第一期1次で52戸でしたからねぇ。
根本的なエリアの問題でしょうか？？
モノはとても良いと思うんですけどね。
設備仕様のことが大きく取りざたされますが、間取りも結構工夫してありますし。
アウトフレームはもちろんですが、その他でも収納は充実してますし、どのプランもパウダールームの入口がリビングの扉の外になってますもん。
ワイドスパン住戸が少ないのは残念ですけど、、。

>>889
順調なんじゃない?
逆に悪いってなったらちょっと面白くなってくるよね。
この設備と価格でも売れないならここの立地はそれほどまでに最悪で重篤だという事になる。そしたら最もっと値下がって買う人にしてはラッキーですよね。

>891

下げることはないと思うよ。
大苦戦してる上石神井だって大きくは下げてない。

体力のある会社は在庫上等が今の雰囲気ですから・・・

>>892
そうだねーここみたいに価値ある物件は売れるの時間の問題。通勤楽な人は買ったらいいよ。

>>892
上石神井は大苦戦だろうね。あの立地じゃあ。
ここも立地は良くないけど駅近と路線の利便性、設備と安価な価格でそれをカバーしてるから大丈夫でしょ。

気になるのは１、隣に葬式セレモニーホールがあることと、２、南西側に車＋電車が走っている、３、地盤の弱さ、４、川が反乱する危険性、、、、、、を考える割と高い気がしますね、、、

それが客観的な意見でしょう

個人的には上石神井の方が値引きがあったらかなり惹かれます

>>896
上石神井は駅前西友あるけど、道狭いし不便もありますよ。

>>895
1、2は気にするかしないかで別れますね。3は都内ではハザードマップにのるほどの差はないでしょう。対して差がない。4は考え方でしょうが何メートル氾濫したら影響するかですけど、川との間にある都営とかマンションでほとんど影響ないのではないでしょうか？

もう気になるような話題がないね（笑）

>>895
高いと感じるかどうかは人それぞれですね。
ただ数字上からみてやすいと思う人が多いんじゃないかな。
都内で駅近とこの設備とブランドなら最多価格帯で4200ってほとんどないし。

だ〜か〜ら〜、、、

どう見ても安いでしょう。
北赤羽徒歩10分のゴールドクレストとか、このパークハウスとそんなに変わらない価格だったのに500戸とか250戸とか売れちゃったんだもんね。川沿いだし、川氾濫とか地盤が弱いとか気にしない人は山ほどいるってことだよ。駅5分でこの設備、お買い得すぎます。すぐに売れるでしょうね。

家から花火大会見えるのでしょうか？

でもゴールドクレストの方が大規模でジムやBBQ場や豪華な共有部な気がしますが、こちらの方が設備はいいんですか？

設備は確実にこちらの方が良いです。
間取りの工夫も収納率もこちらが上でしょう。
駅近という点でも上です。
共用施設はゴクレが良いですね。

個人的に近隣でここと比較に値するのはメガシティかな。
メガシティは中古になるけど大規模で共用設備も充実してるし高台にあって同じ北赤羽駅が最寄りでも
雰囲気は全然違う。少なくともここみたいに低地、水害被害、都営住宅に囲まれてる、とかはない。
ただ駅近ではない。金額的には中古ということもあって今なら3700万前後で手に入る。
（ただどの部屋が開くかどうかは運）

一方ここは新築で今ならまだ部屋も選べる。設備に関してはこっちの方が上だろう。駅近だし
価格に関しても新築にしては十分競争力がある価格。ただ、皆さんご存知のように立地は駅近を
除いて良くはない。

より安さ重視で駅近とか設備とかよりもセレモニーや騒音、低地水害可能性が気になってしょうがない人は
メガシティも選択肢の一つじゃないかな。

逆にそれらが気にならなくて新築、駅近、設備重視ならここかもしれんし。

メガシティは新築時はこちらより全然高かったのですか？

>>907
坪単価は195万円前後。ただ昔の価格と今の価格を比べてもあまり意味はないよ。
バブル期の新築物件を比べてるのと同じでね。お金の価値ってのは変動するわけで。
戦後の1円と今の1円の価値が全く違うでしょ。それと同じですよ。

大事なことは自分にとって何がベストか？ってことを「自分の頭で」考えることです。

>>906
メガシティは大浴場とか共用施設にお金かけてるから、管理費も上がりますよね。

大浴場、ジム、BBQなどは使わない人にとってはデメリットなので、使わない人は、最低限のここの方がメリットあるでしょうね。

>>909
どれもいらない施設…

そういう設備って築10年経った今、何%の住人が未だ必要と感じているのか気になります。

>>906
似たような間取りの部屋はもっと高い値段で出てて、すぐに売れてましたね。あとは中古なんで最初から管理費高いのに、住友のサポート受けられない。中古だとそうなるのが常ですけど。

>>903
向き的に西側は見えるかもですが、前の方のレスで近くの穴場スポット記載してくれてる方いましたよ。

要するに地盤、災害懸念気にならない人は買いってことか。埋め立てもあれだけ高値で売れてるしねぇ気にならないといえば気にならないけど、ここの立地だとライバルは埼玉の川口、浦和、大宮かな？
仕様はこっちが上だけど徒歩5分なら買える物件も出てくる気がする。

>>914
川口、浦和、大宮はプラウドが仕掛けたせいか、ここより高いですよ。川口、大宮はまだわかるけど、浦和が高くなる理由はいまいち。
まぁ都内ブランドか埼玉でもいいかで選択肢は増えますね。

赤羽地区にはプラウドないんでしたっけ？

>>915.916
川口、大宮はプラウドでもう上がってますか。
プラウドは赤羽、赤羽ディアージュの2件がありますしもう大分高いかな。

とすると割安感はあるから、ここも売れるのは時間の問題かな。
3L中心だしマンション全体の価格差も少ないから居住用には良いですね〜しかし悩むなぁ。もう少し飲食充実してたら即買い。。。

23区絶対防衛ラインの人もいるので埼玉はあまり参考にならんかもね

>>916
プラウド赤羽(駅徒歩7分)の中古でてますよー！3階71.16㎡4700万。4900万で売れなくて最近値下げしたみたい。

>>917
川口は高くなってます。プラウド川口中青木は物件価格自体も高いですし、月々の管理費と修繕積立金も高かったので、何十年かの総合で考えたらけっこうな差になります。で、もっと駅近に東急のブランズが建設中ですが、そこはもっと高く出してくるような気配らしいですよ。川口は確かに利便性も良いし、商業施設も飲食も充実してるので街力は確実にあるんですけど、、、。

>917
赤羽には、プラウド赤羽、プラウドシティ赤羽、プラウド赤羽ディアージュの３つがあります。
どれも赤羽駅南改札口からの東本通り沿いに集まってますね。

赤羽と北赤羽は1千万くらい違うんですね

>>922
赤羽は評価上がってますからね今新しくプラウドクラスが徒歩5分で出たら坪270〜280じゃないでしょうか。

ここが210くらいなので1500万近く違いますね。
中古はそこまで差が出てないところを見るとここはお買い得です。。。北赤羽に駅力が欲しい。

価格重視なのであれこれ見ないことだろうね。設備十分だし駅近で便利もよい。
駅力はなくて当然。最寄駅が目黒でこの値段だったらもはや土壌汚染マックスじゃないかぐらい
疑う。

目黒でこの価格だったら、不発弾でも埋まってそうですね（笑）

そうですね、目黒でこの価格は、、、20年前の中古でも厳しいです。。。

やっぱり地域柄他が安いのでリセール、賃貸に不安は残りますが住む分には間違いなくお得な物件ですね。
リセールも時間をかければ狙いちょい下くらいで捌ける気はします。

人気地域は上がり過ぎてる感があるのでいずれこちらの地域も注目されそうですもんねー

23区内池袋新宿へ直通15分程度で行けて地代が上がっていない地域なので、難点は複数あるものの、穴場地域ではありますよね。

自分は逆に買いたくないけど借りたい物件だと思うけどね
借りるなら十分検討する

ここって杭を　何ｍ打ってますか？

エントランスとかラウンジが外から割りと見える気がするんですが・・・・
どうでしょうか？

>>930
植林で見えなくなるでしょ

あえて見える様にしてるのでしょう
そういうデザインなのだと思いますよ

植樹は、パーティルームみたいなところだけなのでと思いまして

あえてそうしているんですよね～　分かりました！

>>928
なるほど。確かに賃貸でこの設備仕様はなかなかないですもんね。

ただ周辺物件から比べると購入金額が割高なので貸し手的には+2～3万欲しいですが、借り手的に2～3万払うかっていうと微妙な感じですよね。

そう考えると低層階のパンダ物件が一番賃貸には向いてますね。
低層階で高めに賃貸出来るなら投資用として良いかもです。

>>934
パンダ物件って何ですか？

客寄せという枕詞があると良いかと

>>936
なるほど。
ありがとうございます

賃貸情報によると、
築7年のクレストリヴァシス北赤羽徒歩7分、65平米で管理費込み16.8万円。
築10年メガシティ北赤羽徒歩10分、76平米管理費込みで18万ですね。

パークハウスも10年後は家賃＋管理費で18万かもしれないけど、新築時なら20万越えるかんじでしょうか。高いですね、それなら私なら借りません。

>>938
借り手はすぐつきますよ

賃貸に出すときには1階の安い部屋がいいということですか？

>>940
一階よりは二階以上の方が良いかと。賃貸相場は階数であまり変わらないので、低層階が利回り良いって話です。

ただ借り手がつくのはタイミングもあるのでご自身で相場観を掴んで間違いなく貸せるラインを事前に掴むのが大切です。

>>941
賃貸、販売でも階数は関係あります
同タイミングで低層、高層の部屋が賃貸なり販売されれば必ず価格差はつきます
ただ新築時の価格差が単純比較はされない事もありますね
それは物件ごとで変わります
ここは駅近のブランドマンションなのでそれなりに階数で価格差つくでしょう
駅遠の郊外マンションは物件自体の資産性が低いので価格差はつきずらいです

>>942
なるほど〜勉強になります。
ここだと2階の部屋と最上階の10〜11階ならどれくらい賃貸で差が付きますか？参考程度に教えて頂ければ幸いです。

駅に近いと言っても5分だしここも郊外だと思いますが

ここみたいな郊外は駅が遠いと資産価値が付きにくい、それに対してここは駅から近いしブランドマンションなのでまだ良いって書いてるんだと思いますよ。

まーそんなブランドマンションも青山の物件では工事不良で作り直しでぽしゃったりしているけどね

賃貸は２階と10階だったら5000円くらいしか変わらないかな
ファミリータイプの場合賃料は階数ではそんなに差はつきにくい　郊外とか関係なく

だから下の安い部屋の方がお得って事を前の方は言っているのでは？
つきやすいかどうかは別ですけどね

条件の良い部屋の方が決まるは速いと思いますよ　　

駅近は賃貸してもすぐに借りているから良いよね

>>946
以前川崎駅前の賃貸に住んでましたが2階と8階でも2万3千円も違いがありました。間取りや向きの差はありません。
駅近だったので騒音や防犯の問題もあり差があったのかもしれません。やはり物件によって違うと思います

>>948
価格の差もそうだけど借手また買い手の対象者が全然変わってくるからね。
今はみんなネットで条件を絞ってから検討するからね。価格、駅までの時間、広さ、築年数、階数あたりは大事。
ただシングル向けのワンルームとかとファミリー向けはまた違うからなぁ。
シングル向けだと大抵「2階以上」のチェックはつける。基本不在が多いし統計的にも危ないわけだから。
一方で子供が小さいファミリーはどうかな。一階だと出入りが楽だし子供がどんどんしても階下から文句はない。しかも基本安い。日中人が基本いるなら空巣の心配に敏感にならないし。まぁそれでも上層階に比べれば需要は低いだろうけどね。

>>949
その通りだと思います
ただ転勤等の需要もあるので3LDKも高い賃貸で貸せますよ
数が少ないですから。
ここはかなりの需要があると思います

>>950
まぁどれだけ借り手がいるかどうかはわからないですけどね。
ただ安いだけでよければこのあたりはUR、JKKの都民住宅があります。
65m2が10万-12万とかで借りられたりするんで。やすさ重視の人は
そこに流れるとおもいますよ

>>951
転勤族は会社負担もあるので都営には住まないでしょう

>952
ＵＲやＪＫＫ都民住宅は「都営住宅」とは違うよ。
一般のサラリーマンは「都営住宅」には住む事ができない。
所得制限があり、かつ抽選だから。
ＵＲやＪＫＫ都民住宅には転勤族のサラリーマンも結構住んでる。

>>953
その通りです。952は何も知らないのでしょう。
このエリアにわざわざ来てる人って安いから目についた、ってパターンがほとんどだからね。
賃貸で一時的に、って人ならなおさらだね。

943です。皆さん色々と情報頂きありがとうございます。
やはり高層の方が貸しやすそうですが、この物件内で幾つも競合しなければあまり差はつかないイメージですかね。

質問続けてすみませんが150戸くらいの物件だと引き渡し時にどれくらい賃貸で出回るのでしょう？
経験がなくイメージ湧かないので参考情報頂ければ幸いです。

>>955
戸数じゃなくて物件ごとに特性があるわけで。ここみたいに特段人気もなく繁華街でもないようなここでは
がっつり普通の住まいとしての分譲マンションなわけでこういうところで賃貸に出回るのはオーナーが
なんらかの転勤なりしかないです。数は2-3戸あるかないか。

都心タワーみたいなところだと投資用買われている人も多いし、1LDK〜から多種多様な部屋がありますから
賃貸も当然多いですよ。

この物件を投資用で買われてる人はほとんどいないと思いますよ。

第一期９次始ってますね♪

第1期が9次まであるというのは売れているからなんですか？

いつの間に1期9次ですか？
HPには、1期4次で次は2期って書いてありますが。本当ですか？
今何戸売れてるんでしょう。

>>959
今は受付順も並行して採用してるみたいなんで、9次まで行ってるなら希望の所購入できてると思いますよ。それとそれだけ購入されてるはずです。

そうですね。滑り出しはイマイチでしたが順調に売れているようです。この価格帯で満足出来る物件は少ないですから新宿や池袋勤務の方は早目に手を付けた方が良いと思います。特に低価格帯。

>>961
低価格帯はいまいちかな
4500万円は出した方が良いよ

北赤羽に4500も出すのってどうなんだろうか。

この地域ってそのうち上がってくるんだろうか

>>964
円安資材高騰・人件費高騰・消費税等で値上がりしている中で浮間地域に何件か新しい物件が出てくれば自ずと引きあがるでしょうね。駅前再開発は、、、あまり期待出来ませんが大きな物件が来ればもしかしたらくらいでしょうか。

>>963
でも4000万円ぐらいでは満足できる部屋はないのが現実

>>963
今の相場じゃ都内23区駅近では4500くらい考えないと無理でしょう。
中古でもなかなか出て来ないでしょう。
どこならその費用で買えるとかありますか？

>>967
たしかにそう思います
特に23区JRの駅近はかなり厳しいでしょう
4500万円以下の部屋もありますが低層、眺望悪、西向き、東向き、セレモニー等何かしらの問題があります。

低層や向きなど犠牲に出来る方、あまり気にしない方は、普通はこの値段で駅近は買えないので、お買い得ですね

南向きも都道の音と排ガス、埼京線の音があります。
上層階でも電車の音はどうにもならないのでやめました。
私は東の荒川寄りの奥まったところが、車と電車の影響が少なく気に入ってます。

メリット
駅近
公園豊富
図書館、児童館、保育園隣接
複数スーパー
デメリット
都道、鉄道隣接
北赤羽駅の電車本数
周辺の老朽都営住宅街
教育

>>970
電車の音は聞こえるでしょう（南側よりは若干良い程度）
東向きの奥は前に都営が建っているため価格が安く設定されてました。気にならないならお買い得ですね。ただ午後は日が入らない向きなので生活環境にもよります。

>>969
気にしなければ駅近、標準設備は一緒なのでお得です。桜並木側も安い低層はほぼ売れてましたよ

芋洗坂係長

2LDKはないんですね、、

>>975
純粋な2LDKはないです
プラスサービスルームなので実際は3LDKです

この規模なのにもうすぐその3になる勢いなんですね。でも売れ行きはそんなによくなさそうだから不思議。

設備仕様はかなり良いですよね。

>>977
良さと悪さが拮抗している物件だからでしょうかね。

>>979
皆気になってるんだね

みんな冷静に考えて。浮間地域の物件でここまでの盛り上がりは過去にない。設備仕様高くて旧物件価格からそう変わらない部屋もある。都心には旧物件価格から2〜3割上がった物件ばかり。

今後北区の交通便利な地域に大手デベが都心より相対的に安く進出すれば、北区全体の相場が引き上がるよ。

ここは間違いなく買い物件。但し、永住目的の方は地域的な好みがあるから現地良く見て。

この辺で大手デベが進出してるのは残念ながら三田線沿線ですよ
それから浮間舟渡、北赤羽はこれ以上盛り上がりがないと思います

後追いでプラウドあたりが建設されたりする情報があれば、ここはもっと盛り上がるけどね。志村坂上もプラウドが沢山増えて盛り上がりましたし。

この辺りは皆さんがご指摘の通り都営住宅群ですからねえ。これが老朽化に伴って建て替えの時に、民間に払い下げて複合開発などやってくれたら面白いんですけどね。ま、そんな話は全くなく。。ま、良いんじゃないでしょうか。そのおかげで安いんだし。
しかし志村坂上は供給過剰ですね。しかもかなり値上がりしてますし。なんか高値掴みになりそうな気がして候補から外しましたよ。

>>984
同感です。野村が値段つり上げ、スミフが強気に販売で値引きどころか低層階もほぼ値段変えない。地所も駅から遠いのに合わせるしかない実情。
設備もここより落ちるし、ここが買いと思ってます。

普通は売れているマンションって第何期まで販売するものなのですか？

>>977
そんなに悪くないのでは？当初から第一期は52戸でそこから売れてC、D7割以上いってれば悪くはないはず。西側とBの日陰になるところだけが残ってくるなら、上出来と思います。

フロントとサクラが人気なのはやはりセレモニーの影響でしょうかね

>>987
ここのマンションで西とBは魅力ないですね。B棟も5F以上じゃないと眺望抜けないですし左側には常にC棟の自己日影があります。ここで買うならC棟の両端から2列の６Ｆ以上、D棟の南側から3列の5F以上ですかね
それ以外は何らかの弊害があります

いま建築費高騰でマンション価格も上がってると聞きますが、ここも高騰の影響受けてるのでしょうか？

>>990
影響はしてるでしょうね。ただ設備費用はランク高い中では他のマンションと比べて抑えられていると思います。
高騰しているほとんどが人件費な気がします。

>>991
その通りだと思います。ここも実際は人件費上がっています。普通に作れば1割は価格を上げたいところでしょう。

ただ現況浮間で価格上げ過ぎると売れない恐れもあるので、土地を日立から比較的安く仕入れ、共用設備減らし戸数増やして設備仕様上げたんだと思います。

ここの土地柄と地所さんの営業方針で上手く造った良物件ですね。

ちなみに増税の話がニュースで賑わえば自然と売れるタイプの物件なので、いずれこの価格帯でと考えてる方は早めに条件が良い物件に手を付けた方が良いと思います。

>>989
低層階ならわかりますが、その他のCD棟の弊害って何ですかね。

>>994
東側は奥にある都営、南は前にたつマンションを気にせず済むのはということではないでしょうか？
最近は密集してること多いので、気にならない人は大丈夫です。

話は変わりますが、うちは共働きなので家事負担が軽減される設備をわりと重視してます。ここのディスポーザーはどこまでの生ゴミ粉砕が可能なのでしょうか？また、食洗機についても、例えば揚げ物の油汚れなどはどこまで落ちるものなのでしょうか？そういった設備のある家に住んだことがないのでイメージが湧きません。もし詳しい方がいらっしゃいましたらご教授願います。

>>994
サクラの棟は南側から3列は前の眺望が開けてますね。ただ4Fまでは桜の木が被ってしまい虫や葉っぱの問題があります。また電線も目の前になります（電柱がくる列もあり）。その奥は皆さんが指摘の通り都営が目の前になります。日照の問題も出てきます。フロントの棟は8F建てのマンションが前にあるので真ん中の列は眺望がちょっと…。両端から2列は前のマンションからずれるので眺望は開けます。ただ線路も前にあるので6F以上なら線路より上になりさらに眺望が良いと思います。

日当たりが良くても、目の前にマンションあって、人の目を気にするくらいなら西側の方がいいなあ

>>998
西向きは以前住んだことありますが最悪です。夏はエアコンききません！まあ冬は暖かいですが。温暖化の日本では西向きは辞めたほうがいいです
またこのマンションの西向きは5Fぐらいしか前が開けてません。

1期10次の告知がでてますね。
もう半分くらいは売れたのでしょうか

どこに告知でてますか？

公式サイトの物件概要のところですね

http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/misc_outline/index.html

>>996
今の性能がわからないですけど、油汚れとかは確実には落ちないでしょう。どちらかと言うと量が多いときに重宝すると思います。ディスポーザは野菜の切れ端とか本当に楽です。卵のからくらいなら楽勝です。さすがに蟹の甲羅とかは壊れる原因になります。

>>998
目の前のマンションと行っても大通り挟んだ距離なんで気になるレベルじゃないでしょ。
西側の住宅はもっと近いですし、そっちの方が気になるでしょう。

>>1004
気分が良いもんじゃないけど、まあ、良い方ですかね。

>>1005
バルコニーがこっち向いてるわけじゃないので大丈夫でしょ
ただ正面に建ってるので低層階は圧迫感あるかも

みんな必死ですね笑

総合的に考えると安い西側が魅力ありますね。南側は西側よりも日当たりいいというのは間違いないが価格差以上のメリットはないのは断言できる

>>1008
本当にそうですか？
どう考えても価格差が大きくはないんで、東か南でしょ。売りたいか他への誘導みたいな発言に見えますよ。
ただ買うつもりがあるなら今なら部屋選べるので、購入されたらいいと思います。おっしゃる通り坪単価は魅力ですから。

まあ、西向きがいい人がいても良いじゃないですか。
みんな資産も所得も生活習慣もバラバラなんですから。
それぞれ自分にとって最適なものを選べば良いだけで、他の人に強要するものではない。

>>1010
失礼しました。断言できると記載されていたことに反応してしまいました。
>>1008
大変申し訳ございません。

西側に注文つけるとしたら、エレベーターがCしかないので、少し遠いですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566202/
その３　立てました。