ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その2

2ゲット

周辺の都営にはお年寄りや外国人が多いのでしょうか？周囲でお年寄りの姿はよく見かけるのですが

>>2
多いですよ。外国人は旦那が日本人で嫁が外国人パターンが多いですね。近所の保育園行けばすぐ分かります。あと平日昼間のパチンコ店でものぞいて見て下さい。

>>3
ということは、浮間小には外国人のお子さんも結構いるということですかね？

差別的な話題にはならぬよう気を付けて下さいね…

>>4
はい。います

いまや時代はワールドワイドなわけですから、クラスに外国人やハーフ、二世、三世がいてもおかしくないよ。日本もようやく多様性を受け入れる時代が来たってことだと思います。

>>7
これからの社会では多様な価値観への対応が必要になるといわれています。グローバル対応力をつけるには良い環境かもしれないですね。

>>8

はい、その通りです。多様性こそが進化でもあり人生も豊かに彩ります。
日本は島国で移民などの受け入れもしてないのでなかなかそういう環境が
なかったのかもですけどこれからは大事ですよ。

あと、治安に関していろいろ不安がある人がいるようですがこのあたり、治安に関しては
なんの問題もありませんよ。荒れてませんし。都営周辺の公園などもを見てもよくわかります。
綺麗に使われていますし、都営住宅のゴミ捨て場や駐輪場などをみてもきちんと整理・管理されていることから
ひどい住民ばかりがいるようなスラムにはなってはいません。そこは安心ですよ

グローバルとか多様性に関しては正論だと思うが、結局はその人たちが中高所得層ならいいが、
低所得層の場合は悪い影響を受けてしまう。都営は基本的に低所得層の住まいだから危惧するわけだ。

>>10
低所得層に片寄っていることは気がかりですね。いろんな意味で多様なバックグラウンドを持っている人がいる地域は魅力的ですもんね。

>>10
いや、それこそ多様性なんだよ

>>12
低所得層しかいないというのは、均一性が強くないですか？

>>13
そんな事は無いよ。近くに中外やら凸版があったりするんだから都営以外は普通な人だっているし

本日から申込み開始ですね
抽選多いんでしょうか？

実際にいってみないとね。多い、少ないで判断してもしょうがないですよ。

たしかにそうですね

どのみち駅近はすぐ売れるよ。プラウド蓮根もすぐだったしここもすぐでしょ。
駅徒歩５分以内のマンションはつぶしがきくしなにより毎日の通勤通学で便利。
売却だけではなく賃貸でも客がつきやすいのでリセールに有利。

それがわかってるから事情がある人が何かにつけて必死に叩いてるんだよ。
人気のある物件は結局ギャラリー混んでるし、スレも伸びる。わかりやすいね。

ほんとう分かりやすいわね
ここいいかなと思ったのですが、これから希望しても遅いのかしら？

３月１６日で一次一期が終了します。１７日からは、そこでの抽選ではずれた方と、１４日までに要望書を出せなかった方への一次二期の販売がはじまります。今ならまだ希望住戸が手に入る可能性が高いですよ

この時期にMRやってるところは一度行けば人気具合なんてすぐわかる。
この時期大混雑してないMRはもうだめでしょ。

盛況ですね

ここは大盛況

いいマンションなんですね

ほんとに安いんですかね？今買い時ですかね？

ここはコストパフォーマンスが高くＪＲ徒歩５分と立地も抜群なので人気物件です。
欲しい人は急ぎましょう(震え声)

駅に近いと言っても北赤羽ですもんね。駅前も街も微妙。

買い時かどうかは本人が決める話ですけど人気の埼京線に徒歩５分はそうそうないもん。
緑に囲まれて自然な息吹がこだまするこの物件はみんんあ幸せになるんだろうね。

おそらく。買い時かどうかを迷ってる時点で完売するんでしょうね。
第一期抽選会は明日ですけど、もういい部屋はおさえられているようですね。
既に要望書が出ている部屋は銀行の仮審査が下りてないからと理由をつけられて、
希望すら出せませんでした。

>>30
そういうもんだとおもいます。
MSに限らず不動産は立地の争奪戦。マンションの場合はさらに部屋の争奪。
家電製品の場合、基本的には待てば待つほど、高性能で小型で安価でっていう傾向ですが
不動産は真逆。待てば待つほど条件が悪くなる。MSがたてばそこの立地は実質自分が生きている間はもう
他に変わりようがないわけですから。
立地が良いところはもう昔のMSがとってしまっているしその場合は中古でしか選択肢はない。
新築に関しては湾岸のようにデベ側が仕掛けてこれまで何もなかったところを新たに作り出す、かあとは
工場移転などで空いたところのおこぼれしかない。ここは後者。ただ、工場や企業があった場所ってのは
めちゃめちゃ良い立地（本社など中枢部分の場合は、たいてい都心で駅近。価格は高すぎる）か、逆に
不便なところ（研究所や工場。駅から遠目、もしくは川や地盤がわるいところ。）のどちらか。
そのため、昨今のMSはとにかく立地が悪く徒歩１０分越えなんて珍しくもない。本来MSは立地の優位性があって
当然なのにそれがないマンションがいまや当たり前。
ここはそれにしたらマシな方。地盤はすでに散々いわれてるように低地だしハザードにかかってる。
そのあたりは推して知るべし。

ここは要望書入れると全力で別の客は入れさせないスタイルのようですね

ちょっと質問なんだけど、要望書と仮申し込みって違うの？

>>33
買うつもりなら意味はたいして変わらない。
悩んでいるのなら要望書より仮申し込みの方が購入意思が高い行動になる。
仮申し込みに契約と手付金が含まれる場合は、購入を中止する時に手付金を放棄する事になる。

>>32
大手は何処もそうです。競合しないよう、出来るだけ多数販売したいからね。

>>34
ありがとう！マンション購入初心者なんですけど、それは営業からどっちか選べと言われるんでしょうか？
それとも、自分で「要望書を入れたいです」とかそういう感じで宣言するんですか？

>>35
それでも人気マンションは競合するんですよね。

>>37
ってか買う方も本気だったらなにがなんでも入れてもらうべきですよね。
パイの奪い合いなんだから。

>>36
初心者なら図書館にでも行ってマンション購入マニュアル本でも借りて読むといいです。
モデルルームへ行く前に知識は身につけましょう。

こちらのマンションは人気高そうな感じですね
住めれば良いですね
私は価格的に希望の間取り、階数は無理だったので諦めました。1階、2階が希望なら狙うべき物件です。あくまで価格ですが…

徒歩5分と言ってもホームまで上がって電車乗るまでだと相当この駅は距離がありますか？

>>40
二階以降になるといきなり高いですよね。あとフロントウイングとサクラウイングですと、ほとんど3千万台はないですし、やはりセレモニーが近いから安いんでしょうかね

>>39
読んだのですがそういう要望書など突っ込んだ説明がまるでないのです

リビオ板橋 浮間舟渡サクライエは駅近で「２６００万円」ですけど
１０００万円ほど安いですね。迷いませんか？

>>44
リビオは借地権ですよ。そして駅近と言える距離でもないかと。

＞４５
ありがとうございます。言われてようやく理解できました。
ここは土地が借地権で建物は区分所有ってことですね。あと、長谷工物件だから安いのでしょうかね。

敷地：専有面積持分割合による普通借地権の準共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有

>>46
ここは土地共有建物区分所有でいわゆる一般的なマンション。
リビオが土地借地権建物区分所有。ただそれだけ。
リビオが安いのは借地権ということより、立地が工業専用地域、目の前17号(中山道。交通量多い)、
駅遠、小学校、中学校行くのに渡らないといけないなど立地がひどいから。

このスレと関係ない物件のことを悪く言いたくないけど、あくまで情報として書くなら、リビオは安いだけですよ。借地権のことは書かれてますが、その他にもあんな幹線道路の目の前なんて朝から晩までうるさくて排ガスもハンパないです。さらに、シューズボックスまでオプションです。仕様もさすがの長谷工なので低いです。いろんなものを削って安くしてます。ついでに周りに普段使いできるショッピング施設はありません。眺望と日照は確保されてて桜も綺麗でしょうが、駅距離も微妙なうえに借地権なのでリセールも厳しいでしょう。

>>48
個人の感覚なので別に否定はしないです。
ただ長谷工物件＝仕様が低いというのは間違っています。
施工会社ってのは依頼主からの受注を受けてその工事を実際におこなうだけです。
長谷工の売りは規格型物件を大量に作ることで余計な設計、工期、技術を使わないことによってコスト削減しています。
長谷工物件は一般的に面白みはなくごく普通のマンションです。それと言い悪いというのは別の話だと思います。

いよいよ今日が抽選ですね。ドキドキしてきました

上野東京ラインの運行開始後初の平日ということで、埼京線の混雑緩和度合いが気になるのですがどうでしょうか？

通勤通学定期を持ってる人が大半でしょうから、しばらくはあまり変わらないですかね。

抽選の部屋は多いのかな？
営業マンは振り分けるでしょ。
引き渡しまで一年間かるから準備楽しみですね

やりましたぞーーーーー！

当選まだですよね？

抽選会って今日じゃないでしょうか

14時から抽選会ですよ～

>>57
ドキドキしますね！

先ほど営業の方から当選することになりますと連絡をいただきました！プラウドよりここを希望してたので嬉しい！！みなさん入居されたらよろしくお願いします

>>59
もう連絡来たんですか!?あと1時間、ドキドキです

もう確定された方がおられるのですね。おめでとうございます。
抽選になる場合は事前に連絡がくるのでしょうか？

もう連絡来たとすれば、倍率1倍ということでは？
他に申込者がいたとしても、
その方が倍率のない部屋に希望を変えたとか。

>>59
2時から抽選じゃないの？

先ほどと連絡来ました!
13時の締切で、抽選にならない場合は早めに連絡があるみたいですね～

良かったですね

14時になったけど連絡来ない・・・
人気(？)だから時間かかるのかな。

①こちらの北赤羽周辺で、雨の日屋内で子供と遊べるようなスポットはどこになりますでしょうか。
（アリオとかイーオンとかでも）
私は運転できないので電車乗車で10分くらい駅直結であれば嬉しいのですが・・
②セブンタウン小豆沢までは自転車で行ける範囲でしょうか。どのくらいかかりますか。坂があったりしますか？

こちらの地縁が全くないものです。みませんが、教えてください。

担当の方から来るので、順番に連絡してるんじゃないです?

抽選ってどんな感じでやるの？

第一希望が通らないとがっかりですね

>67
①は北赤羽だと少し厳しいと思います。
お子さんによってはセブンタウンや今後できる島忠でも喜んでくれるかもしれません。
赤羽に行けば少しはあります。

②は自転車で7分前後で行けると思います。
橋が若干緩やかな登り降りがあるかとおもいますが、電動アシストなくても大丈夫な感じです。
あとは環八を跨ぐところで信号待ちがあるくらいだと思います。

>>67
1はまさにこのマンションだと思います！
2はママチャリなら10分ですね。

マンション内のラウンジや廊下が遊び場では、程度にもよりけりでしょうが苦情がでますよ。

>>73
コミュニティルームなら大丈夫ですよ。そのための場所なんで。

>>74
もしかしたらご存知ないのかもしれないので一応情報だしておきますが、ここのコミュニティールームは通常は有料で使用する共用施設です。
その都度、一時間単位で使用料が発生するので気軽につかうにはあまり向かないように思いますよ。

要望OKだった人ってどのくらいいるんでしょうか？

1期1次即日完売となったね

>>77
そりゃそうだろうね。物件自体良いしやすいから

>>76
逆に落選した人は他の部屋に移るんですかね？
それとももうこのマンションは買わないんですかね？

抽選で落選された方いますか？

>>83
どうしてもこのマンションに住みたければ、明日の１次2期の申し込みをされるんじゃないですか？営業の方も買う気のある客にはもう声かけてると思います

落選いなかったんじゃ？事前の調整でみんなハッピーライフだったのだと思いました。我が家も納得の結果でした。

何部屋かは抽選になると聞きました。そういう人は複数の部屋に要望書を出しているのでは？明日の２次で何部屋売れるかですね。それも52戸に含まれてるのかな？どなたかご存知ですか？

>>87
そんな事聞いてるうちにもう無くなるよｗ
検討してるんならまずはMRいって自分で確かめないと。

こんなに一時金を支払うなんて聞いてなかったです。


管理準備金：11,630円～14,910円(引渡時一括)
修繕積立基金：675,800円～866,700円(引渡時一括)

>>89
どこもだけど。いらないマンションなんてないよ

初期費用の２００万円の中に含まれている費用でしょうか？

そうですよ。

>>92
ありがとうございます！

あたりまえだけど修繕費は売却しても戻ってこないからね。
当然最初の一括積立金もね。なので買ってすぐの売却はこの分損した
気分になるから注意。もちろん損したわけではないんだけどね。

皆さまご職業はどういうかたでしょうか？
私はある市役所の職員ですが年収は高くありません。入居後、三菱マンションに住む住民の方々と
ちゃんとお付き合いできるか不安です。

公務員さまがお住まいになられるのですか。私のような一民間企業勤めの私のような下地民とは縁がなさそうですね。

>>95
この付近の分譲マンションに住んでる人は地方から仕事で東京に出てきてしばらく賃貸で暮らしてて家さがしをしていた人が安さを求めていきついた感じの人が圧倒的に多いです。なので、普通はそれなりに数が多い、もともとが地元や地縁者の人が少ないです。
地方から東京に来た人は当初は会社の寮、社宅、または補助がある賃貸などに住まわれます。しかしながらそういう待遇があるうちは意識していませんが、結婚や子どもが生まれるのを機に分譲マンションを買おうとすると立ちはだかるのが「価格の壁」と「地縁性」です。もともとどちらか片方でも東京出身であればその近くで探そうとするものです。しかしどちらも住んでいないとなれば、なんのしがらみもなく広範囲から選べます。選べますがまずは今住んでる場所とか人気の場所、憧れの場所などを中心に最初は見ます。そして現実を知ります。結局は価格レンジで「買えるマンション」でフィルタしたほうが早いことを学びます。
そうやって流れ着いてくる人が圧倒的に多いのがこのあたりの「浮間、舟渡エリア」といわれています。

そもそも、この浮間、舟渡エリアは知名度などありません。板橋区、北区は23区内では知名度０、足立区のように悪い評判があるわけでもないが、かといって港区や世田谷のような知名度もない。無関心で興味がない区。それが板橋区と北区。
そんな北区、板橋区でもさらに興味がない忘れれられた街が、このエリアになります。板橋区民や北区区民に書かせたらわかります。日本人でも47都道府県をかけ、って言われたら一つや二つ書けない、存在すら忘れられた県はあるでしょう。まさにあのかんじ。

なので、このエリア、「このエリアをご指名で狙ってくる人」ってのはいません。浮間にすみたい！！って言って言う人はいないのです。じゃあ何が理由でここを住むのか。それはこのエリアに移り住んできた住民に実際に聞けばわかります。それは「安かったから」です。

今や、不動産は個人がネットで様々な条件を入れて探せるでしょう？すると、ブランド（大手）、駅徒歩５分、２３区、新築、70m2以上、4500万未満、とかで選ぶとここが出てきてくれます。地方の人にとって別に浮間がどうとか関係ありませんから。
そうやって流れ着いてきた人が集まるのがこのエリアです。

ゆえに、みなさん最初から関係が作れますので仲が良いです。変な派閥もありません。非常に過ごしやすいと思います。しかもみんな庶民で屈託なく話せます。みんな似た者同士、似たような年収層です。都心のタワーマンションやら高級住宅街を有するようなエリアのような殺伐感や格差社会はありません。みな同じ。だから気取らない感じです。安心なさてくださいね。

修繕積立基金ってほかのマンションより高くないでしょうか?
私が他検討している物件（マンション規模も同じくらい180邸）のsumo情報だと
修繕積立基金：339,000円～503,000円(引渡時一括) とかだったりで高くても50万位と思っていたのですが。
この金額はどこで決まるのでしょうか?

>>98

高くありません。まず金額ベースで考えるのは合理的ではない。
金額は持分によっても変わるし当然規模や設備によっても異なる。

そもそも押さえておくべきは、この積立金基金ってのは将来の修繕に
備える金額であって管理組合名義の口座にプールするもの。戸建でいうと
将来の積立のための口座に入れておくのと同じ。
しっかりした金額を納めておけば将来の急激な修繕費値上げや追徴を避けることができるし
修繕に困らないし、逆であれば困るのはその時の住民。

一般的には月額修繕費x60-80倍程度が設定されるがこれは物件ごとに異なる話。
どこで決まるかは販売会社が管理組合が決まるまでの素案として作ってる管理修繕計画
をみたらわかる。

>97
弁護士みたいにべラボーに高い訳ではないですが、年収が1,000万越えてる私はご近所付き合いで妬まれたりしてしまう感じでしょうか。

仲良くできればいいのですが、ただでさえコミュニケーション下手なので・・・

>>100
妬まれませんよ。むしろそういうステータスの人も住んでるマンション、ということで安心されると思います。

というか、年収の話なんて他人とします？しれっとしとけば誰も気にしませんよ。そりゃ、明らかに成金みたいな身なりしてれば噂されることもあるでしょうが、そんな人はこのエリアには興味ないでしょ？年収とか気にしなくてわいんじゃないか。ちなみに私はビンボーですが何とか購入するつもりです。でも引け目とかないですし、金持ちがいても何ら気にしません。こんにちはって言って万民と接するようにしますけど。

Ｎｏ．９５です。稚拙な質問で失礼いたしました。
皆さまご丁寧にありがとうございます。皆さま常識的な方で安心しました。
入居で同じになりましたらよろしくお願いします。

私は仕事も早い方ですのでマンション組合の仕事などさせていただきたいと思っております。

>>102
それで大丈夫ですよ。同じマンションに住めばみんな同じです。都心タワーのように価格レンジも大きくありません。
仲良くといってもマンションの場合は戸建のような付き合いもありませんから。

職場が赤羽なので電車一本なのがすごい楽になりそうです。
これまでは川越だったのでかなりの時間でしたが...

良い管理と気配りで、綺麗な建物維持と生活環境が出来るといいですね。

>101-102
ありがとうございます。
少しホッとしました。

皆様より行動が遅くこれからローン審査なのですが、要望締め切りの日曜の朝の時点と締め切り近くで、かなり駆け込みでご希望出されているのでしょうか？
まだ日曜には希望の間取りは空いていたんですが、チャンスはあるのでしょうか？要望出す次回の予約はしてるんですが、空きあればいいんですが。

>>108
まだ空きはあるから大丈夫ですよ。
それよりも買う気があるんだったら充分に準備をしておかないと言い部屋はすぐにうまりますよ。
営業マンだってローン審査や本人の要件がブレてない確実性の高い人を優先します。

>>109
ご返信ありがとうございます。書類関係は大丈夫なんで、あとは初期費用の捻出とローン審査なんとかなればいいんですが。
今週行くときに意思表明はきちんとしてきます。

>>110
良い部屋が見つかること祈ってます。
ちなみにあまりに買いたい光線は出さないことです。足元見られます。
気に入った部屋があったら「それだけが自分にとって買う気がある。」と示すことです。
さすれば優先順位が上がって有利です。

>>111
貴重なアドバイスありがとうございます。たしかに他の部屋でも良いと思われたらいやですもんね。
気をつけながら話を進めてみます。

1期2次はどのくらいでるのでしょうね。

ここは資産価値はどうなんでしょう？

>>114
大災害さえなければ値崩れはないと思います

>>115
大災害があっても暫くしたら戻ります。
新浦安だって湾岸だって元通りどころか盛況です。

>>115
というと販売価格の8掛けぐらいですか？

資産価値を気にしてる人はそもそもこんなところに買わない。資産価値を求めるなら都心でお探しください。

資産価値を求めるなら低層でも狭くても良いから山手線内側で駅近を買うのが間違いない。

東京都内の面積が山手線内側って3%しかないですから。

山手内側はここを検討してる人だと、ワンルームにするかそもそも予算的に買えないのでは？

北赤羽を含む埼京線ってこれから渋谷駅移設や羽田空港、京葉線直通の噂がありますがよくなる可能性はあるのでしょうか？本数少ないのと、終電早いのは気になります。だからこそリーズナブルなんですが

浮間口って新宿で言う西口東口寄り車両ですか？渋谷でいうと遠い方面ですか？

資産価値ここもあるでしょ、じゅうぶんに。

だれも聞いてもないのに資産の運用講座ですか。
ご苦労様です。

まったくだ。ここは環境がだめだけど安さと設備で帳尻を合わせてる物件でそれ以上でも以下でもない。まぁ駅近だから将来売却するのも楽だとは思うしね。

>122
北赤羽駅浮間口は新宿駅で言うとできるだけ北側の大宮寄り車両に乗らないと出口が遠くなります。
埼京線渋谷駅は南渋谷駅と言われてるくらい恵比寿寄りにあるので、遠い方まで歩かないですぐ近くの車両に乗った方が浮間口で降りる場合は便利です。

>>122

北赤羽で浮間口付近から電車に乗ると進行方向の最後尾になります。
なので新宿駅につくと、東口・西口に出やすいところになります。つまりお得です。
南口方面に行きたい人は、乗る時に進行方向の最前列にいってください。

新宿から帰るとき。今度は進行方向先頭に乗ればいいのでそのまま東口・西口から
乗ってください。北赤羽で降りると浮間口で降りられますよ。

渋谷駅も同様で、行く時はそのまま浮間口付近で乗ればいいです。さすれば渋谷駅では渋谷駅に最も近いところで
降ろしてくれます。帰りも同様です。

埼京線は、京浜東北線とは逆で、都心に向かう時は最後尾車両、郊逆方面の時は先頭車両にのれば幸せになれます。

ありがとうございます！浮間口からすぐの車両に乗車した方が私にとっては便利でした。ただ、混雑しそうですが、、、

7時台は激混みですよね…

資産運用というか、別に不動産で儲けるつもりがなくても様々な理由でいずれ手離さなければいけないこともあるはずだから、売却時のことまで考えて買うのは普通だと思うけど。
いざ売却の必要性がでたときに二束三文の価格にしかならなくて苦しまないのなら結構ですが。

>>130
ここは10年後も3500万で売れるよ。

ここはそんなに心配しなくても大丈夫でしょう。
儲かるって事もないでしょうが。

10年後でもトントンじゃない
特に南向きの間取りは。

もとが安い分損失も知れてる。
駅近で設備はいいから賃貸にはもってこい。
売りたくなったら賃貸にしておけばいい。
家賃12万にしたらわんさか来る。
ここだと住宅ローンは毎月高くても月七万ぐらいの支払いだろうから無理に売らなくても運用は余裕。

マンションマニアさんもここを買っておけば間違いない！
と言っていますからね。

上がることはなくとも下がりにくいのはたしかでしょう！

近隣の商業施設やロケーションがウリでも無し。注目されるような人気エリアでも無し。隣にセレモや線路等の懸念材料も有。
しかしそういう場所で価格と駅近と品質でバランスをとって勝負した物件は後々も強いですよ。デベロッパーも地所ですから素性も良いですしね。
物件に納得がいけば、入居後はしっかり管理をしてもらって、共用部分も皆が常識的な範疇で綺麗に使えば住むのはもちろん、手放す時も貸す時も必ず恩恵がありますね。

１次2期の販売戸数は5戸のようですね

ここは南向きと東向きの部屋の価格差が小さいようですけど、何か理由があるのでしょうか？
それとも大体どこもこんなものですか？

>138
たぶん、南向きは道路と線路の騒音を気にして強気の価格が出せないのではないかと思っています。

そういうのが逆に買う方にとってみたら有利ですね！南向きが安く買えるわけですから。

>>139
>>140
返信ありがとうございます。
そうですね、あまり気にならない様なら南向きの部屋を希望したいですね。

線路側の南西向きの部屋が希望に合うならそれはとってもいいと思いますよ。
うちは線路から部屋が見えそうなことや、騒音、排気ガス、向かいの賃貸マンションなど、気になる点が多すぎて南東向きに申し込みました。あとは、西向きって夏、暑いんですよね。私たちは朝型なので南東向きの部屋が生活スタイルに合っていました。

東向きは桜並木がウリでしょうね
静かさもあるのでしょう
何を優先するかですね

うちも東向きにしました。南向きとおなじぐらい日もちゃんと当たるし桜も緑もよかったので。

ここ数日ですっかり暖かくなってきましたし、もうすぐ東側の桜並木も花が咲くのでしょうね。その頃一度現地を見に行こうかとおもっています。
1年後の入居の頃にもちょうど桜の花が見れたら素晴らしいですね。

来週満開のようですね！もう春デス。楽しみです。

桜並木はきれいでしょう
咲いてる期間は短くても最高の至福があると思います

ちかくの浮間公園も桜が綺麗になりますよ。桜祭りもあります。ぜひ行ってみてくださいね

浮間公園良さそうですね

出店もでますからね〜。ただ例年けっこう桜祭りの日は悲しいかな雨が多いのです...
今年は晴れて楽しめるといいな

桜祭りってのがあるんですか？
楽しそうですね

>>151
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_event/017/017371.html
これでーす。本物件から歩いても１０分ぐらいですよ。

サクラウィングとフロントウイングが人気なんですね

>>153
まんべんなく希望が入ってる感じでしたよ

この物件、人気有りそうな割に全戸数にたいして、供給数はすくないですね。

他のパークハウスはもうすこし提供してませんでしたっけ？

今後このまわりの都営住宅の一部は分譲マンションや商業施設になるかもね。そうなったらアゲアゲ

>>156
その話は想像ですか？
何か情報でもあるのですか？

浮間口はもう少しだけ便利に、贅沢言えばアトレヴィでもできたらいいのにとか妄想しますが、住宅街はいまのまま静かなのがいいかな。

>>157
ただの想像です！

住んでもちっとも楽しい街じゃないから、妄想くらい良いと思います(^o^)v

>>155
自分もそう思った

>155
価格設定からは弱気とも取れるので、住戸は少なめにして、リスクヘッジを図ったんだと思います。

2期の供給数のことを言ってるのではないかな

1期1次は要望が入っていて確実に売れる住戸しか出さないのが普通です。「即日完売」っていうとても印象の良い広告文句を使えるようにするためですね。そういう意味では、マンションギャラリーが満員の割には購入確定の意思表示をした人は少なかったのかもしれませんね。戸数もそれなりに多いし、まだ1期なので他と比較検討している人が多いのでしょう。

個人的には、東京の埼京線沿線ではこの物件が最良だと判断しています。
駅力がないと言われますが、落ち着いて住むにはこれくらいで良い。別に普段の生活に困る訳ではないし。
スーパーもコンビニも病院も保育園も学校も近くにあるからね。たまにはしゃぎたいなら赤羽もすぐだし、東京や上野、新宿、渋谷も行きやすい。

北区は子育て環境も悪くない。小児科強いし、医療費も18歳まで入院、通院ともに無料。（これは北区と千代田区だけ。他は15歳まで。）
都営やらセレモニーホールなんて言ってたらキリがない。
十分ですわ。

ま、地盤だけは気になりますけど。これはどうしようもない。

１期２次の販売戸数が追加されてますね。５戸と９戸。合わせて１４戸ということでしょうか。１期は合計６６戸の販売ということになりますかね〜

北区って地味に市民サービスいいんだよね。還元率高いというか。子育て組にはおすすめだよ

葛飾区足立区を除くと23区内のマンションでは安い気がします。これから4月以降になるともっと安くてお買い得物件ところ出でくるのでしょうか？

これからはお買い得物件は出にくいと思われますよ。特に駅近は。もちろん無いとは言えませんが。今売り出し中、もしくは直近で販売予定のマンションは2.3年前の地価が上げ傾向に転じた時に土地を取得したものが多いはずです。それに加えて円安による建築資材費の高騰がありますから、価格が上がることはあっても下がることは稀だと考えられます。ただ、その値上げ感に購入検討者がついて来られず、販売のスピードや購入意欲そのものが鈍化することは考えられるので、それとのバランスをデベがどうとってくるかですねえ。

>>168
未来のことは誰にもわからないのでそういうのは無駄よ。
今の人はバブル絶頂期に買った人はバカだなぁ〜って思う人がいるかもしれんがあの時代は
いけいけドンドンで大抵の人が今買わないと!っておもって買ってた人が多かった。
また逆に買えなくて郊外の遠いところに買って通勤通学に苦労しながらも買えないよりマシかとおもって
甘んじてた。その後バブルがはじけて大変な目にあった人もいたが、郊外に買った人だって決してまぬがれたわけじゃない。
都心だろうが郊外だろうが地価は暴落したし、暴落率でいえば郊外のほうがでかい。
さらに暴落してるだけではなく郊外だから余計売りずらい。

一方、2008年のリーマンショック。世界的恐慌。これも今覚えてあの時買ってたらなぁって思ってる人も
多いのかもしれない。不動産だけじゃなく株とかもそうだけど。なかなかあの雰囲気と状況で買えるわけがない。
株ならまだいい。100万、200万程度なら一か八かでやってみるのもまた一興。が、自分がガチで住む家を
多額のローンを組んでまで買おうとできたか。あのとき反動であがったりもしたが少しでも上がるとまた
その倍の反動ぐらいで下がっていた。頭では終わらない夜はないっとわかっていてもまぁその時にその行動が
なかなか起こせないもの。特に凡人ならなおさら。凡人は失うものがあるからね。得ることより失うことのほうが
つらいことをわかってる。

結局は買いたい時、買いたいものがあった時が買い時なのよ。オリンピック、少子高齢化、都心回帰、などいろいろ
言われているが、んなこと関係ない。

詳しくないので教えて頂きたいのですが、今みたら、5戸と9戸の概要がありますが、一期二次は9戸でしょうか？5戸は4月以降に見えましたので。
9戸の対象の部屋はどこなのでしょうか？
日曜日にモデルルーム見学予約だと、次回しか申し込めないのですかね？

>>170

えっと、マンションの期分販売(X期Y次)ってのは完全に「売主都合」の定義である、ということを
まず頭に入れていただきたいです。受験の「前期」「後期」や、一次試験、二次試験とかとは
受験者に対して「あらかじめ期日や内容、募集人員」などが定まっています。またいきなり、前期が終わった後に、
前期２次募集、とかそういうのはありません。ちゃんとあらかじめ計画され、またそれが提示されています。

一方で、マンションの期分販売ってのは売主の都合によりXとYが増えていく方式です。XとYが最大いくつまでなのか、
はたまたいつ、どれぐらいうるのか、そんなことは売主都合です。
二期５戸とありますが、そもそも1期Y次のYがあとどれだけ増えるのかなんてわかりません。
今HPで急遽１期２次緊急募集とかありますが、次は１期３次かもしれないですね。２次が実は最終期と呼ばれるかも
しれません。ってことで、そもそもどこの募集に入ろうかな、って思ってるのであればそれは無意味です。

自分がほしい住戸がいつどういうタイミングで売られるのかなどあなたに制御はできません。
あなたができることは、ほしいのであれば1日でも早くMRに行き、ちゃんと営業マンついてもらい、
購入意思を出し、なおかつあなたは買える人なんですよっていうことを証明し（ちゃんと登録、簡易ローン審査クリアなど）、
営業マンときちんと情報をもらって今ならどういう部屋が選べるのかを教えてもらうことです。

期分販売ってのは売り側がいつでも「X期Y次即日完売！満員御礼！」って書いて売れてるアピールと、
すでに「あっ、こいつ買うな」って足元みられちゃったバカな購入検討者にさっさと「不人気部屋」を
つかまさせて売らせるために有効です。基本的に良い部屋は営業しなくてもすぐ売ります。問題は売れない部屋。
売れない部屋をさっさと売りたい。でも全部を一気に出すと必ず偏る。そこで売れない部屋を中心に良い部屋を
ちょこちょこ出しながら本気で買う気がある客を焦られてつかませるのです。まぁつかませると書くと悪い感じ
ですが、実際人気爆発だったりする場合もありその場合は文字通り良い部屋のためにいつまでも次の販売開始を
待ってたら買えなくなるのは事実なのでね。

>>171
よくわかりました。次に行くときに書類関連は全て持っていくので、ローン審査にどれくらいかかるかと、要望をいつ出せるかに関わってくることと思いました。

申込みします！
3年前くらいから今まで約20物件くらい見てきたものです。（都内いたる地域を見てきました）
物件もたくさん見てきたので（金額上限は決まっているが）目が肥えてしまってなかなか決まりませんでしたが、
この物件すごく気に入りました。設備・間取りに関しては100点満点です！
都内在住でこちらの地域はモデルルーム行くまで知りませんでしたが、落ち着いていて住みやすそうです。
物件に関して、どこを重要視するかで変わってくると思いますが、長い道のりでようやく決まったのでとても嬉しいです!!
l購入された方々、今後よろしくお願いします。

こちらこそよろしくお願いします。
私も三菱ではない不動産で勤めてますが、この条件でこの価格の物件はかなり珍しいと思っています。

ただ価格帯については目玉の3000万台は条件よくないか１Ｆばかりですよね
設備は良いと思います

一階はダメなのでしょうか？庭もついてていいかなと思ってましたが

そんな事はないと思いますよ。価値観や考え方の差ですね。
ただ一般的に、1階を選びたい人の数はそれより上の階を望む人の数よりも統計的に少ないのです。もちろん1階を好んで選ぶ方もいますよ。
価格差もシッカリ出ていますしメリットを重視し、デメリットを考察、判断すれば良いのです。

1Fはこの物件に限らず好き嫌いが分かれますよね。
専用庭や広いバルコニーがあるので好きって人も入れば、セキュリティや人の目を気にしなきゃならんから嫌いって人もいる。
近所の戸建の方々と顔を合わすのを楽しいと感じる人もいれば、億劫に感じる人もいる。
あくまで個人の感覚の問題であり、建物自体の条件が悪い訳ではないと思いますね。
この物件に関して言えば、人通りが多い訳ではないし、善くも悪くも若者が集まる街ではないので治安も悪くない。
23区内の他物件と比べると1Fの懸念は少ない方なのではないかと、、、。

そりゃ、この物件内の上層階住戸（ルーフバルコニー付き）などと比べると条件が悪いってことになるんでしょうが。

>>177
その通りです。一階はエレベーター乗る必要もなく出入りが楽です。車利用だとなおさらです。どんどん跳ねても下の住人は居ないので気楽です。同様の理由で万が一水漏れを起こしても階下の人に迷惑をかけなくて住みます。
火災の時に逃げやすく、また火と煙は上に行くため被害も受けにくいです。そして安いです。

一方で泥棒が入るのは大抵一階です。出入りしやすいは泥棒にも言えるからです。また巨大地震があったとしこの建物が崩壊までするとしたら潰れやすいのは1階か2階です。重みの問題なので。
庭は危ない場合があります。上からモノが落ちるからです。一部の不心な人がゴミやタバコ、ガムを捨てる場合もあります。
プライバシーが低く掃き出し窓を開けられないです。蚊やセミなどの虫が入ってきやすいし眺望良好ではありません。特に風通しが良くありません。人気はないので売るときに買い手が少なく値段も下げる必要があります。

って言う感じでしょうか。一般的には。

メリット、デメリットは全部で比較すれば同じです。なのであとは、自分がどうかです

一階は荒川が氾濫すると確実に水没して、
５メートル以上の水位だと水死の可能性
すらあるから住みたいと思う人が少ない。

>>180
氾濫するまで気が付かない訳はないがな。
まぁ命のリスクは無いけど財産のリスクは当然残る。

がここ50年氾濫はないし荒川の氾濫といっても氾濫ポイントはたくさんある。運悪くここが氾濫したらそれはもう諦めるしかないね。

>>180
あまりに極端なもので、ちょっと笑ってしまいました（笑）
しかしもちろんそうですね、5メートル水没したら本気でヤバイです。私も気をつけます。
これはもうこのマンションがとか北赤羽がと言うよりも、都内ありとあらゆる河川がとんでも無いことになるはずですから、2階以上の方でも低地、もしくは全ての河川近くで出勤される全ての方も是非気をつけて頂きたいですね。

>>173
私も同意です！！
いろいろ見ました。10軒は見ました。
トータルで考え満足度の高い物件と思って申し込みました。よろしくお願いします！

私も不動産関係者ですが設備・価額・環境のすべてをとってもなかなかないでしょうね。
いわゆる不動産屋も住みたいマンションだと思います。

書き込みを見る限り荒川の氾濫をよく見かけますが、逆に言えばこれくらいしか
リスクはないのでしょうね。日常的には駅からの距離、騒音や日当たり、土壌汚染などを
妥協するとあとあと後悔される方が多いですが、そういう問題はこのマンションはすべてクリアしてますね。

しかしそうはいっても考え出すと不安は消えませんよね。

木を見て森を見ずってやつかもですねぇ。
リスクを考慮しておくことは非常に大事。かといってリスクばかりを見ていると保険貧乏と同じで本末転倒になる。
またどのみち100%の物件などありえないし、良すぎるものは値段も跳ね上がる。だから結局買える物件ってのは
そう多くない。だから最後は妥協して自分で決めるしかない。

なんてことはみんな頭ではよくわかってるけどなかなか決められない人もいる。言うは易し行うは難しってやつですね。
一応他人事ながらいっておくと、荒川氾濫に関しては高階層買っておけば家族の命はもちろん私財も流されて消えることはない。
1F,2F部分の共用部修繕に費用は掛かるだろうが水災保険に入るはずだから特段負担が増えることもない。
ゲリラ豪雨なんかが普通にある昨今において荒川氾濫は１００％ないとは言えないがまぁ世の中自然災害だけではなく
いろんなリスクが発生するわけで考慮しても無駄。
自分はいつ大病に患ってしまうかもしれない、っていう不安だけで過ごしている人とおなじぐらい無意味かなと。


ヘッジできるリスクはヘッジする。できない、またはヘッジするにはコストがあまりに大きすぎる場合はもう考えない。
割り切りが必要だよ。

>>183
私はマンションの購入を検討し始めて3週間目、物件数にすると5件目のここに決めました。休日に自然を感じられる河川敷の近さと、駅近の立地、仕様で即決でした。荒川のちかさはメリットとデメリットの表裏一体だと思います。このタイミングでこのマンションを見つけられてラッキーでした 宜しくお願いします

＞＞１８６
１８４です。
まだ３週間しか見ていないのならまだゆっくりと考えた方がいいですね。

みんながいいと言っているから自分にもいいかといえば、かならずしもそうではありません。
自分の負担範囲や重視するところなどを考慮してください。こういうマンション選びをすると
焦らされてしまうので。。

さて、週末はまたマンションギャラリーも沢山の方が訪れるのでしょうね。
また1戸、告知が追加されましたが2期が来るまえにこうやって細かく出ていくものなんですね。

>>197
どこのデベもこれまで売ってきた過去の実績データがこと細かく記録されDBには行っており
またそのデータから最適な売り方、出し方を行う専用解析ツールがあるのでそれとそこの責任者の
経験などによりその都度仕掛けていくのでそんなもんですよ。

また企業としては当たり前ですが、儲けたいのは当たり前ですが金銭的な内部事情によって
今売りたいものとあえて在庫として処理したい場合など会計系的な話もありますからね。

ほほう…そういうものなのですね。
なかなか興味深いものがあります。

すでに近隣に住んでるけど利便性的に立地的にここの良いところをあげてみる。思いっきり主観です。
1. 経路が選べる
北赤羽駅は普通しか停まらないため朝の通勤時間帯以外は4-5本/hで20分くらい待つ時があるんだけど
赤羽まで一駅で、そこから都心へは主に埼京線と京浜東北線が選べる。これ地味に便利。
2. 美容院は赤羽で
今時どこの駅でも美容院はたくさんあるが赤羽駅もめちゃめちゃたくさんある。
しかも激戦区らしくどこもレベルは高い。クーポンもっていけば初回3000円ぐらいで切れるし
1年でも全部回りきれないのでこだわりがない人はいいかも。
3. 病院は北医療センター（旧北社会）
北区を支えてる最後の砦だと思ってる。医師のレベルも高く看護師さんがすごく優しい。
特に昨今絶滅危惧される小児科のレベルも高い。この物件からならタクシーでワンメータ。
自転車でも5分。（ちょっと坂あり）大人も子供も頼れる病院が近いというのは大きい。
4. 酒はカクヤス
この物件のすぐ近く、ココスのとなりにカクヤス対応の酒屋がある。ここに頼めば冷やしたビールを
　すぐ持ってきてくれる。ネットより電話がおすすめ。常連になるともうわかってくれてるから。
5. 普段の買い物はカズン
　すぐ近くに高架下ライフ、赤羽口にもライフ、自転車８分でセブンタウンもあるんだが
　やはりここを買うような住民におすすめはカズンだろう。500m先、徒歩５分自転車３分のところにある
格安スーパーである。特に野菜、菓子類は圧倒的に安い。
6. レンタルビデオはセブンタウン蔦屋よりも北赤羽駅のゲオ
近いし100円で安いってこともあるがセブンタウンのゲオは品揃えが悪く混み具合がひどい。
それよりもゲオのほうがいい。安いし品揃えは蔦屋よりマシ。ゲームも安い。
7. 戸田の花火大会は場所取り不要
８月は戸田橋でこのあたりでは有名な板橋・戸田共同花火大会がある。出店も多数出品され
　お隣の浮間舟渡駅では昼ぐらいから人が殺到しだす。が、場所取りなどはする必要はない。
打ち上げ1時間前になったらそのまま目の前の道路をひたすら歩いて行き浮間舟渡駅を通過して17号
　を超えて河川敷に向かう。そのあたりが本部だが本部周辺はみんな混んでるだろう予想で普通に
空いてる。もともとが河川敷含めてかなり広いから。
むろん、人混み大嫌い、歩くのいや！って人はOkay.そのままこの物件北にむかって土手で
でも良く見える。
8. 北赤羽なら終電は心配不要！
埼京線の川越方面終電(=北赤羽最終でもある)は実は早い。車庫がある赤羽まで戻らないといけないことも
要因らしいが新宿発23:55である。他の路線や私鉄が0:30ぐらいまであるのと比較するとかなり早い部類。
が、心配無用。赤羽までなら0:30まで伸びる。んで、赤羽からであれば深夜バスが国際バスからも
出てる。タクシーは1.1メータ。赤羽駅から徒歩20分。距離は2km。普通に歩ける。
9. 幼稚園・小学校で公立が不安なら星美
はっきりいってこのあたりの公立幼・小・中・高はよくない。しょうがない。
であれば、星美がおすすめ。私立にしては安い金額でレベルが高い教育が受けらえる。
ちなみにこの近辺のエリアの人で教育二力を入れている人は大抵幼稚園・小学校はここにいれてる人が多い。
* 中学校・高校はまたそれぞれのレベルに応じて違うところにいく。ちなみに星美はちょうど北赤羽と
　赤羽駅の中間ぐらい、北医療センターの裏にある。ここからなら自転車で行くのが良い。
10. 車・電動付き自転車はあると良い
このあたり、坂がそれなりにある。一方この周辺は高台にいろんなものがあって結構up-downがある。
ここから北赤羽口いくのも橋を渡るのにup-downがあるし、病院、星美も高台。
セブンタウンも橋を渡るのに高台。ってことで電動付き移動手段があるとかなり捗る。