物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区桜上水4丁目413番2(地番) |
交通 |
京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
878戸(非分譲住戸358戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下1階建(棟1 A棟、I棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年06月竣工済み 入居可能時期:2015年09月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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桜上水ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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791
匿名さん
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792
ビギナーさん
思ったよりは賃貸少ないですよ。
もっとあるかと思った。
出してるのは地権者でしょうね。
普通に買ってたら賃貸なんて出せないでしょう。。。
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793
ご近所さん
後から出てきた賃貸は強気の価格設定が散見されますね。
2LDKで27・5万もありますね。
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794
匿名さん
早めに出た賃貸も安いは安いけど、
色々と条件があって借りにくそう
会社から補助が出る人は敬遠されるかもね
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795
ビギナーさん
ここを新規で買った場合で賃貸に儲けようと思って出す人は居ないと思います。
普通に考えて利回りが低すぎます。
ここの半分は元の地権者なので、ほかのマンションと同じ考えではダメですね。
元の地権者は、月に20万台でも相当利回りは良くなるはずです。
次に建て替えをする際どうなるでしょう。
その点が一番気になるところです。
900近い世帯の意見をまとめるのは相当大変でしょうし。
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796
匿名さん
分譲購入者が賃貸や売買に出すときに辛い状況ですよね。
内装が違うとしてもそこまで換算されないみたいですし。
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797
匿名さん
>>795
利回りというか、地権者はローンのないお宅も多いのでは?
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798
ビギナーさん
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799
ビギナーさん
>>796
内装は無いようなもんです。
中古で買うと、壁紙、床は築浅でも取り替える人が殆どなので。
寧ろ、中古で売る時に壁紙が汚れてるから〜とかって理由付けて値下げ交渉してくる人いるんで、そう言う人に言いくるめられ無いようにしたほうが賢明です。
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800
匿名さん
>>795
ここの建て替え?
50年後?もういませんね(笑)
心配しているのですか?
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801
誰か教えて
スカイズ タワー&ガーデンのエントランスとエレベーターホールがドブ臭くて大変です。
5月位から臭い始めてもう4ヶ月経ちますが一向に収まりません。
土壌整備に瑕疵があったんじゃないかと疑ってます。
地下水を汲み上げる際に運河のヘドロを吸い上げているのかもしれませんが、詳しい人いませんか?
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802
匿名さん
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803
匿名さん
>>801
ここは桜上水ガーデンズのレスですが、間違っちゃいました?
かまちょさんですね(笑)
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804
引っ越し前さん
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805
匿名さん
>>804
どこに頼めば削除してくれるのでしょうね?
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806
匿名さん
賃貸が35戸出てますね。ローン返済より安いので賃貸入居もいいかも
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807
匿名
桜という地名はこういう意味があるようですがここは平気なんですか?
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808
匿名
>>807
へー、面白いですね。
ちなみに桜上水は、昭和40年以降に桜並木に因んで付けられた、大分新しい地名らしいよ。
今更の情報かな?^_^;
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809
匿名さん
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810
匿名さん
山間部じゃないだろここは。
無理くりすぎるこじつけやな。
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811
匿名さん
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812
匿名さん
>>807
全く関心する程 さがしてくるね。だから?何なの?
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813
匿名さん
どんどん賃貸募集が増えていますね。どうしたらいいですかんだろう?
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814
匿名さん
>>813
それはどうにもなりませんが、それほど安値とも思いません。この賃貸料で貸せるという事です。
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815
匿名さん
>>813
入居ご希望ですか?大家さんによって家賃設定が違うのでどの棟でもよいならば予算に合う物件にするのがよいです。あまり安くなるのは期待しないほうがよさそうです(経験済み)
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816
匿名さん
借りるなら駅に近く、グラウンドに接していない棟が良さそうですね。
風の強い日は洗濯物が砂だらけになりそう。
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818
匿名さん
ストリートビューで見ると、グランドはラバーや芝で覆われてる部分が殆どみたいなので比較的大丈夫そうに見えるよ。
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819
匿名さん [男性]
砂ぼこりも気になりますが、部活の声など、煩い気がします。学校が近いと、年中気になるのでは…
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820
匿名さん
気になる人は気になるのでしょうね。
あれこれ想像めぐらせてるのであれば、ちゃんと現地に行って確認した方が良いですよ。
そこまででなければ、他探した方がいいと思います。
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821
匿名さん
もともとこのエリアは水はけも悪い素生が悪い立地なのでじっさいきついんだと思いますよ。
水がはけないエリアって悪いものがはけないってことなのでずっとそのまま滞留し続けます
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822
匿名さん
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823
匿名さん
住環境に優れていたらこのエリア何てもっともっと人気担っているはずですからね。緑が育たないところに人も育たない、っていうことなんでしょうかね。
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824
匿名さん
まだ内見できないですね。管理費込で共用施設も分譲者と同じように使えるとのこと。
A棟に絞って考えています。
DEFG棟は、駅から10分ぐらいですよね?やっぱりA棟かな。
南口のスーパーも北口に移転するので利便性が落ちることを織り込んで検討しましょう。
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825
匿名さん
同じ値段出すなら、都心のほうが良いかも。
朝のラッシュはきついですよ。駅周辺も何もないですし下高井戸駅周辺とは雲泥の差。
子育てが終了した世代に良い場所と思います。
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826
匿名さん
確かに子育てには向かないですね。
でもそれはもうみんな知ってるので聡明な人はそうしてます
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827
匿名さん
最上階 19.5万(管理込み)も出てきましたね。管理費考えると実質18万程度でしょうか。
もっと下がるかは人気次第ですね。
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828
匿名さん
なんか賃貸価格がどんどん下がっていくんですね。買った人ご愁傷様状態です。
桜上水っていう立地考えたらこんなもんだとは思いましたが。
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829
匿名さん
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830
近所住民
>>827
最上階とはいっても、六階建ての六階、
しかも50平米台じゃないてすか。
そんなもんでしょう。
アンチさん、竣工後もお疲れ様です。
よほど悔しいんでしょうね。
近所住民としては街がにぎやかになって、
喜んでいる人の方が多いよ。
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831
匿名さん
賃貸の検討で50年以上先の建て替えのことなど考えてないよ。修繕だの老朽化だの理事会だの面倒ですよ。
みんな生きてるかもわからなでしょうに。。。
渡り鳥と思ってくださいな。
新築最上階58mで19.5万管理なしは、ややお得かな。
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832
匿名さん
ここは50平米台の狭い部屋もあるのですね?
一番駅に近いA棟の契約者はほとんど地権者の方々でした。
分譲とは部屋のグレードも落ちるという事でした。
だから家賃も少しお安いのでしょうかね。
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833
匿名さん
写真を見比べてみたけど、一万円くらい高くても
私なら分譲の部屋を借りるかなあ
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834
匿名さん
>>833
具体的にどのような違いがあるのですか?
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835
匿名さん、
58平米で19・5万って高過ぎないですか?
いくら新築でも下高井戸、桜上水あたりじゃあり得ない!
ガーデンズプレミアムですかね?
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836
匿名さん
借り手が見つからなければもっと安くなるかな。
70m~で20万円前半、管理費無しもたくさん募集していますよ。こちらの方がいいかも。
まぁしばらくは値動きを観察しましょう。焦る必要もなさそうですし。
A棟が確かに人気ありそうですね。
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837
匿名さん
周りの相場からするとこんなものじゃないかな
これ以上は下がらない気がする
19.5万もそんなに高いとも思えない。
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838
匿名さん
部屋の広さだけでなくて、+αの設備が沢山ありますからね。
ゲストルームやフィットネススタジオ等、魅力的です。
地下駐車場も助かりますよ。
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839
匿名さん
っていうか共用設備としてフォトスタジオもほしいですよね。
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840
匿名さん
>>839
フォトスタジオって何のために必要なのですか?
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