桜上水ガーデンズってどうですか？Part8

地権者の多い棟ほど、賃貸がたくさん出るんですね。
皆様情報ありがとうございます。
内見が楽しみです。眺望より駅近を優先して考えています。現地見たら考え変わるかもしれませんが（笑）

>>851様

何戸ご覧になるのですか？
内見の感想などをお知らせ頂けると幸いです。

駅近が一番ですね！

駅から何分＋エレベーター待ち時間ですね。以前D棟は4×14＝56戸で1台という話がありました。100戸で2台と違うので迷いますね。

ここは桜が素晴らしいので早く春にならないか待ち遠しいです。
建て替えられてどんな風に桜が咲いてくれるのでしょうか？
早く見てみたいですね。

桜は植え替えたのですかね？それとも昔のまま？
植え替えたりすると馴染むまで咲かない場合があるので心配です。

数は分かりませんが、既存の桜を沢山残していると聞いております。
きっと昔のまま咲いてくれるでしょう。

駅が小さいので徒歩３分といってもすごく近いですね。
駅を降りてすぐ着く感じでした。
大きな駅ですと構内を歩くのでそれだけで時間が掛かりますが、
あっという間に駅を出て、駅前からマンションが見えて、
すぐマンションに着きますね。
平坦な道ですしすごく良いですね。

戸建てのように、家のドアから考えると１０分かかる部屋も多々ありますよ。
３分は敷地の入口までの時間です。

>>859
公道を歩くのと敷地の中を歩くのでは、
安全面や安心感が違います。
グランドゲートを入ると帰ってきたという感覚になりますよ。

公道でも敷地内でもいいから、駅から玄関まで近い方がいいでしょ？
敷地内含め徒歩１０分より、公道徒歩３分の方が便利で人気も価値もあると思いますが。

859さんが仰るような駅から家のドアまで１０分も掛かる部屋の方が少ないですよ。
駅から一番遠い棟の高層階でエレベーターを待つ時間を入れた場合でしょうか？

>>862
南側の棟はエレベーターが少ないので不便だと思われます。10分は平気でかかりますよ。しかし眺望重視の方には関係ないですね。

そもそも、ここって、新築分譲マンション掲示板でしょ。
賃貸組はよそでやるべき。過去ログ見て参考にするのはいいけど、今は完全に賃貸マンション掲示板になってるじゃん。
アンチも入り交じり、デマも多過ぎ。

別にいいんじゃない？確かに新築分譲マンション板だけど、それをいったらここは検討板なわけで、
でももう完売したんだから検討もクソもないわけで。
べき論でいうならこのスレ自体を閉鎖してあとは住民版でよろしく、といったところでしょ。
が閉鎖もされないし。

それを言うなら、完売しているマンションなのに
なぜいつまでもこの検討版のスレが生きているのでしょうか？

>>866
だから閉鎖依頼しても運営が閉鎖すらしてくれないんだってば。
別にいいじゃん。ほっときゃ閉鎖されるんだしそれまでグダグダだべっていても。

管理人さん、マンコミュのクレビリティを保つには、完売マンションは例外なく閉鎖してください。

他の完売されたマンションはすぐに封鎖されるのに
ここだけ封鎖依頼してもずっと残るのはどうしてでしょうか？
珍しいケースですよね。

そもそも、管理人さんはどういう立場の方なのでしょうか？　　マンションコミュニティ株式会社の社員さんなのでしょうか？

そりゃヒット数、オーディエンス数も広告収入に関係するんじゃない。
みなさんバナーをクリックしましょう。俺、社員じゃないよ。

Ａ棟、４戸も売りに出ていますよ。地権者も貸す人売る人様々ですね。

賃貸がやすいですよね。思った以上にびっくり。
次にきになるのは、中古のリセールバリューでしょう。

>>872
何を見るとＡ棟の売り出しが分かるのですか？

「桜上水ガーデンズ　売買」で検索すると出てますよ。
まだまだ高いので、静観が良いと思います。賃貸もね。

>>872
14階建てはA棟ではないですね。間取りも違いますね。4戸とも他の棟のようです。

中古だとやはり激安ですよね

まだ新築なのに中古価格で出るのですかね？
施工も７月だったと思いますが、、、。

４部屋とも新築時よりやや高い価格設定ですね。

分譲組が、この程度の値上がり(手数料含めれば若干損)ですぐ売るとは考えにくい。

地権者住戸だとしたら、新築時価格ってなんなんでしょう？分譲住戸を参考に算出しているとしたら、仕様の差はどの程度考慮されているんですかね。

実物を見てから決めたかったけど、完売して買い逃した層とか、需要は結構ありそう。

都心や湾岸のタワーは、未入居転売が大量に出ていますよ。　　確かに需要はあるでしょう。　　実物を見て買いたいが、人が住んだ中古は嫌だという人にとり、未入居転売はありがたい存在です。　　元値よりも高くても買う人はいますよ。　早く決めた人が得なのは、飛行機の早割と同じようなものだと思います。

でも結局のところ普通の桜上水価格に成り下がっちゃたのが資産価値的には大暴落ってこちでしょう

>>881
普通の桜上水価格ってそんなに高いんですか？

未入居なら1年までは新古物件ですよね。

このマンションは永住目的で購入した方が多そうですから、
新築ですぐに売りに出される部屋は貴重でしょうね。
実際に見て検討できるのは有利ですね。

仲介料や登記など諸費用考えると１割UPでは赤字ですよね？
なぜ赤字覚悟で売り急ぐのでしょうか？

>>882
いや、中古になると一気に下がるよ。別に未入居状態でもね。

普通の桜上水価格ではなく、高い価格で売り出されると思いますが？
また、地権者はお金を払っていないので、赤字でもないですね。
それと転売組は買った値段より、高く値をつけてる。
市場が上がってるから、それでも売れるんだろうね。

地権者様のお部屋は分譲のお部屋とはグレードが違うと不動産屋さんは仰っていましたが、、、。
何が違うのか詳細は分かりません。

>>887
過去ログに書いてあったよ。
内装がちがうらしいよね。
床とかお風呂とか。本当かどうかがわからないんだよね。
地権者住戸は買いたくないです。

>>888
地権者住戸は購入資金が要らない分、
オプションで内装にお金が掛けられるので、
どんなお部屋があるか分からないですよね？

>>889
そうなんだよね、本当に謎に包まれてるんですよ。
それに、わざわざ地権者住戸だけ特別劣化した部屋作りなんてしたら余計な手間になるだけだし
考えづらいんだよね。せいぜい、タイルじゃなくて普通のシートフローリングとか
お風呂がただのユニットとかそういうレベルだとおもうんだよね。

築浅ならまだしも数年すれば中古購入者はどうせ好きなように改装するから
地権者グレードでもさして関係なし。駅に近くて安い地権者物件も悪くないな。
賃貸放出や値崩れは前々から覚悟の上。賃貸空き家が長いと
早々売りたくなるよな。でも新興国からの出稼ぎ家族には安値で貸してほしくないな。

>>889
不動産屋さんに確認した時は、
地権者様の部屋は和室があるとお聞きしました。
もちろん全戸ではないでしょうが、
たぶん分譲住戸はフローリングか和室か選べる部屋があったのですが、
それが地権者様は選べずに和室になっているのだと認識しています。

違いは和室の有無ってことなんですかね。きになりましたけどね。

>>893
違いはきっと他にもあるでしょうが、、、。

他にもあるんだろうけど誰もわからないんです。

きっと地権者様のお部屋も素敵でしょうね。

結局地権者とマンション理事総会はしたんでしょうかね。

地権者の方が理事長だと思います。

近頃、全般的にまたマンション価格があがりましたね。
ここは２年前の販売価格なので、とても割安感があります。

賃貸で借りるのでしたら、やはり駅近のＡ、Ｂ、Ｃ棟ですね。
でも奥の棟も魅力があるので、実際にご覧になるのが一番です。