GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part11

>>497
売れたのってマンション価格が今後さらに上がるって煽られたからじゃないの？
確かに今の相場から見れば割安であることは確か。
今後、時勢が変化しても価値ある物件として存在できるか、この物件に関しては周辺環境次第ですね。

>>498
GFTだと20階以上の眺望良好で60近辺が5500くらいだったよ。
築10年近い耐震タワーと新築の最新設備の免震タワーの価格が逆転てどんだけだw

>>500
シーバンスもGFTも国道130に対する面が平行ではないので、がっつりのお見合いではありません。最短距離も140m程度あるので、それほど窮屈ではないと思います。
ただ、隣の建物との距離感は主観に左右されるので、MRの眺望イメージと現地での見え方を入念に検証されることをおすすめします。シーバンス側からなら真正面でGFTが見えます。

値段安いから投資用が多いんだろうね。
みんな長くても10年前後で住み替えるんだろね。
永住はしたくない立地だしね。
そうなると、条件の厳しい低層階や売れ残り、割高の東向きなどリセール大変そうだね。

プレミアが一番乗っているのは南ですよ。GFTは低層でもお見合い感はかなり少ないし、高層から低層までほぼ、間取りは同じでアウトフレームもあって間取りはよいほうだとおもう。低層で300から320は相場考えても明らかに割安。間違いなく、売りきりは近い。一般的なタワマンの最後5%と比較して売れやすい。

ここが安すぎると言うより、他が割高感結構あると思う。
そりゃ、駅ダイレクトとか3分とかは良いけど値段が、ねえ。。。


当家は夫婦共々職場から近いし、以前近くに住んでいて周り知っているし、
銀座で買い物するのが好きなのでここにしました。割安と言うか、無理のない価格だな、と考えて。

キャピタルは出りゃ嬉しいけど、出なくても、そこまで下がらなきゃ、利便性エンジョイして
15年位でExitかな。ま、Exitの時に住みかえのまともな物件無くて、出れないってことも有るけど。。。


個人的には春～初夏の頃で天気が良ければインターコンチ辺り～竹芝桟橋をぷらぷらしていると良い散歩になりますよ。

勝どき側の方を見るとTTTを筆頭にタワービルディングが並んで結構壮観。

値上がり期待とか書いてる人いるけど、入居開始から3年は駅前ずっと工事中だよね？
人生の貴重な3年間工事中の街で暮らすんだから、リセール位期待したいのは分かる気がする。
3年て短い様で長い。

散歩。。
個人的には、竹芝桟橋が好き。
小笠原諸島の連絡線が、出入港する時の　不思議な高揚感は、是非味わってほしいね。
特に　3月末の便は、島へ1年間出向して暮らす都職員や　内地の大学・高校へ進学する若者が大勢乗ってい
る。
本当に、感動シーン満載の便だ。

おがさわら丸に乗って、父島に行ってみたいですね。　　インターコンチネンタルホテルのバイキングは、少し前は、平日は２千円くらいで食べられたが、今はずいぶん高くなってしまい、残念。

>>507
再開発の魅力だねw
＝値上がりする街の魅力だね

>>507
オフィス商業ビル二つのうち片方のビルは暫定先行開業するって話。２年くらいで片方開業かな。

>>510
再開発の魅力であり、○○○。。

まあ、期待外れって言葉もあるし。
ここの場所自体は再開発エリアではないし。

この前、田町駅から芝浦港南地区総合支所まで歩いたら
以前よりも駅から遠くなって不便になったね。建物は新しくなったが。

>>513
何、君？ずっと張り付いて同じこと書いて気持ちわるい。意味不明だし、検討もしてないんだから他行きな。

旧港スポーツセンターの解体工事が着々と進んでいますね。
自宅から良く見えるので気になるｗ

すでに地上の半分以上は撤去されたようです。
早く、再開発が終わって　静かな街に戻ってほしい（笑

>>514
513じゃないけど

この場所は再開発エリアじゃない←正しいね。

後は主観的な書き込みだから知らん。

平日の　この時間帯にカキコできる人って　何？？
遊び人？？？

>>517
そういうあなたは？

>>516
再開発は住居含んでないんだから当たり前だろ(笑)GFTから田町駅への経路が大部分再開発地帯というのがうりなんだから。ビル二棟の開発を担当する三井が再開発の恩恵が得られる大規模タワマンを建てたいと考えたのがここだから。豊洲のように、街が計画的に開発されることで地域の資産価値が上がるのは三井は得意だから。田町のように官民一体再開発案件なんて都心部ではなかなかないからね。既に竣工部分見てもわかる通りかなり素晴らしいものになるだろうことは言うまでもない。

>>519
豊洲とかと違うのは再開発エリアと物件の間が寂れてること。
しかも一皮どころかそこそこ広い範囲で。

>>519
読みづらい文章。
だからだから、って思い込みで書いているし。

>>519
必死だな。住居も含まれてる再開発エリアなんて沢山あるでしょ。
で、ここの再開発は住居エリアの設定が無く、GFTも当然再開発エリアには含まれていない。

事実でしょ。何か間違ってる？

東京都では、「住宅付置義務条例」で　一定規模の再開発には、一定規模の住宅が、必要。
ただし、住宅には、ホテルを含む。

だから、田町駅東口では、ホテルを併設する必要がある。
田町駅東口にホテルが建つのは、この条例のせい。

でも、平日の今の時間にカキコしている　あなたたちって　いったい何？？

>>523
平日休みの人だっている。
だから、そういうあなたは？

>>524
掲示板に書き込むのがお仕事の人なんじゃない？ｗ

>>525
ご自分のこと書いています？

>>526
自宅警備隊乙

駅から遠いのは事実だって。

>>519
自分に言い聞かせてる様にしか見えませんね笑
必死は必死でいいと思いますが。

>>528
遠い遠くないは主観です。

他人の中傷やめましょ。こんなことじゃベイクレみたいに住んでからも揉めそう。書き込んでるのは契約者以外も多いと思いますけど。

>>531
契約者も検討版に今もなお書き込みしてんですか？
どおりで無理ポジ的な書き込みなどが書かれてるんですね。
契約者版で傷舐め合えばいいのに。。

>>531
検討板は修羅の国

よくも悪くも、再開発だのみ。
現状として、立地を率直に考えると場末感というか、袋小路的(※)な印象は拭えないと思う。
※人通りが少ない。導線上に位置しない。

今後周辺の再開発が相乗効果を発揮し、また地形として最大の特徴である運河が、有効に活用されることで、街全体の雰囲気もがらりと変わるはず。

>>530
吹いたわ！

タワマンでは遠い方なのは事実でしょ。
まずは認めるところから始めては？

ここ検討してる人って
何を一番重要視してる人が多いんだ？

>>535
何を勘違いしてるかわからないけど、私はポジじゃないよ。
駅直結に比べれば遠いし、晴海の三菱とかに比べれば近い。
そんな主観的な事言ってたって堂々巡り。
物件を評価する上で大事なのは客観的事実。
そこに主観的なあなたのような書き込みがあるからスレが荒れる。大いに反省すべき。

ホント、無理ネガが多いね

>>538
ほんと契約者かなんだか知らないが無理ポジというか、自分に言い聞かせてる感が半端ない。

>>537
いつから掲示板は客観的事実のみに限定されたの？
いつから自分の意見を言ってはいけなくなったの？
人の意見は人の意見として受け止めないから、堂々巡りになるのです。
単にスルーすればいいだけの話。
そこにあなたのような書き込みがあるからスレが荒れる。大いに反省すべき。

ポジにしてもネガにしても、残り４０件なのにこれだけ賑わうのは気になる物件の証拠。

無理ポジも同じように多いよ

修羅をくらう羅刹だって、、、

荒れないスレもあるのにここが荒れてるのは、突っ込みどころ満載の物件だから。
ただ、それだけ。

>>540
別に自分の意見を言っちゃいけないわけないと思うけど、田町駅徒歩10分という事に対して

駅徒歩10分は意外と近い
↓
駅徒歩10分はタワマンとしては遠い
↓
そんなことはない。再開発エリアから近いから徒歩10分でも近く感じる。
↓
駅徒歩10分は遠い。いい加減認めろ

何このやり取り。すげー不毛だよ。

>>544
参考までに、今売り出し中の物件で突っ込みどころがないオススメを教えてくださいませ　m(_ _)m

居住用より投資用マンションだから、大崎の様に竣工間近で賃貸出まくるんだろうな〜
賃貸入居希望という名のタワマンマニアの内覧の嵐なんだろな笑

駅から遠い上に、やーさん付なんて、稀有だよね！

>>547
大崎はほとんど地権者。賃料考えたら全くもって投資向きじゃない。そんくらい知っておきなよ。ドヤ顔で書き込むんなら。

>>549
えーーじゃあここって皆さん居住用として買うんですか？？
あんな住環境悪いのに。。
事務所。。