HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

MRから環2まで歩くと汗だくで目が染みて開けられない。パービレの方は大変ですね。

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>>79176 匿名さん

魔女の宅急便は湾岸じゃね？

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海沿いってのは基本的に野蛮な場所だから

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今日、日傘さして勝どきから晴海埠頭まで歩いてみましたが、それほど暑くなかったです。今は工事中ですが植栽かなり豊かに入るし、タワー建ったら日陰もできる。
ここから更に温暖化進むなら、内陸に比してハルフラはかなり涼しい街となりそう。

あとは黎明橋公園辺りに湾岸地下鉄来たら完璧。まあ、私は在宅仕事なので酷暑は商業施設くらいまでしか出かけないけど。

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湾岸派　ポニョ　キキ

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中庭ビューで良いから当選してえー

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オンライン登録で1番をゲットするんだ・・・
その努力をきっと神様は見ていてくれる。

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>>79188 名無しさん

何で抽選前提？無抽選住戸結構あるからそこ狙えば買えるよ。

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>>79181 匿名さん
もう港湾施設じゃないんですが

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フラッグ買ったら銀座コンパからタクシーでそのまま自宅で飲みなおせるんですよね。しかも夜景がいいときた。これは天下無双、百発百中、猫に小判ですよ。

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>>79192 通りがかりさん
だからこその一定の根強いセカンドハウス需要でしょうね。目の付け所がすばらしい

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>>79192 さん

モテすぎて逆に大変ですよ。頑張ってね。

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>>79195 匿名さん
行き先が知れている先かどうか、更に言うとアトラクション的魅力があるかどうかによってガールズの心バリアは全然違ってくるんです。そしてフラッグはその両方を兼ね揃えている。真の価値に気づいた紳士淑女には、その何倍もの価値があることでしょう。

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>>79192 通りがかりさん

はい。後はシントシティみたいにならないようセンスを磨いて下さい

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夜、真っ暗で静まり返ったマンション群。恐怖を感じるほどの闇。普通に考えて疲れた、早く寝ようってなる以外想像できない。

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>>79199 匿名さん

かわいそう。

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>>79199 匿名さん

スポバが深夜1時まで営業するから賑やかだよ。

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ドタバタ　ギャーギャー　みんな子持ちだからお構いなし！　

外に出るとママ友、改造ママチャリ、ホッピング、一輪車、パンツしてない子供、オマル。「小便するな」の看板。

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>>79199 匿名さん

想像力無さ過ぎてかわいそうです。

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>>79201 eマンションさん
いや、そんなのごく一部の住民でしょ。ていうか、夜に賑やかだと感じるほどだとクレームになってしょぼくなるだろう

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まあ良くも悪くも賑やかなエリアからは外れたとこにある街だよね。都心のタワマンみたいな気分が上がる要素は残念ながら少ないだろう。

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ガーシーが言ってますね。ほんと港区いくとみんな独身でめっちゃ遊んでるから、誰一人と結婚を考えなくなるって。。　　人生に、東京はマイナスかもしれないです。

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港区の芸能遊びについて、ここで勉強しました。山Pが一番いいやつみたいです。

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>>79191 マンション検討中さん
停泊施設は残るよ、ハルフラ出来てた後も
知らないのの？

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もう日本人は海外にいるのが普通になってきたな。。。

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>>79208 匿名さん
停泊だけならいろんなとこでしてるけど、金網いる？
埠頭公園側も停泊してるけどあっちは金網無いよ

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タワー棟はいつ販売開始で、予想坪単価はどの程度なのでしょうか？

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3日日曜まで要望書受付。今より倍率上がるって平均9～10倍やん。条件悪い部屋でも5倍くらいってことか。死

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今期は実質救済とか言ってた赤坂在中の洋室の赤坂はデマだったか。
あいつポジトデマやろうだな

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Twitterの投資家連中がタワー買って5年で売るとか息巻いてるな
あんな転売ヤーに荒らされるくらいならいっそのこと値上げして欲しい

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>>79214 マンション検討中さん
タワーは都への利益返還無いから値上げするってさ。板マンはオリンピックで使ったレガシー。利益は追求しないのは当初の方針通り

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>>79199 匿名さん

健康的でいいじゃん。早く寝ろよ。

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5C67ってどうやったらこんな使いづらい間取りが思いつくのでしょうか。低炭素放棄してでも低倍率を狙うため以外で選ぶ理由が解らないのですが。

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>>79217 eマンションさん

別に標準プランなら普通の間取りじゃない？
1LDK+アトリエのメニュープランは確かによく分からないが

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画像貼れてなかった。低炭素放棄と書いたようにアトリエの壁側回遊通路です。マジで意味わかんない。

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>>79219 eマンションさん
そんな使いづらいか？いいと思うけど。

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競争率を高くしたくは無いのですが、フラット35で無ければ、低炭素仕様を維持するメリットはあまりないんですよね。
今の間取りに拘らず、住みやすいようにリフォームする前提で部屋選びすると、倍率も優しくなる傾向にありますね。

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住宅ローン減税とフラット35Sの優遇期間と固定資産税都市計画税の減免期間と登記費用の減免がなくなるのでデメリットは小さくないです。これにリフォーム費用が乗ると車買えます。

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>>79222 eマンションさん

固定資産税の減免？？

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まずは当たらないと話にならない

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>>79223 晴海フラッグさん

60万円と試算されている固定資産税・都市計画税の半額になる期間が、通常5年間のところ低炭素だと7年間に延長になります。

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>>79217 さん

>>79217 eマンションさん
これ、洋室二つつながってるんですか？独立しているなら使いやすい間取りですよね。

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>>79226 名無しさん

ですです。他のアトリエのように部屋の真ん中で繋がってくれていれば採光が取れるのですが、壁側だと採光も取れないばかりか家具も置けません。

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＞79207
独身が成長するとこんな韓国アメリカ日本のギャルと遊ぶようになるんですか。これ見ると早く晴海で生活を始めたいですね。人脈を頼って50歳デビューも面白いですよね。

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晴海フラッグ　270～300

価格がバグりすぎてる…
こりゃネガも息絶える訳だわ

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マンコミュ中の社員は偉大な高橋理洋の登場でびっくりですね。　生の様子が見れて感激かな？

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川越（笑）たけーぞｗ

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大宮周辺が抜いてくるでしょうね。新しい都心らしいので。

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実際、大宮浦和あたりは東京の大部分より住みやすいし栄えてるよ。昔から教育レベルも高い。

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生まれも育ちも都内だが、大宮も浦和も行ったこともないから様子など知らん。
都民にとって用はない街。浦和高校と浦和明の星出身の同期はいるけど、別に家に遊びに行かないしな。
住みやすいと思う人は買えば良いし、別になんとも思わん。

何故晴海？温暖化進めば明らかに湾岸が涼しくなるだろ。おまけに価格バグ。自分で長く住むかはわからんが、そりゃあ札入れるよな、普通。

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>>79234 名無しさん

世間狭いね

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大宮はまだしも、何の用があって浦和に行くのか全く分からん
競馬場？

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武蔵小杉も虎ノ門も新橋も新橋も用はないね。勝どきも月島もなおさら用はない。

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>>79229 匿名さん

ここは駅徒歩20分の坪単価で比較しないとね。駅遠板マンなのにランニングコスト15万円だし。

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>>79231 匿名さん

川越駅徒歩20分のマンションはめちゃくちゃ安いですよ。

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＞79236
貯金箱みたなもん。家庭を置いておくのにベスト。安全地帯。

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＞79239
昔から川越に無人駅あるの知ってる。そういう所が人気なんじゃない？

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用事があるのなんて大抵山手線とその内側な訳で、山手線駅にドアドア何分で着けるかが大事だよね
その観点で、ドアドア15分弱で新橋着ける晴海フラッグより都心に近いマンションが坪300以内であったら教えて

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いやいや、浦和から大宮駅、東京駅、新宿駅へのアクセスで勝てるエリア都内でないだろｗ　立地が最強で、教育トップ、ショッピングも最強、高台にあり、クルマも自由、教育ママが狂ったように家を探しているｗ　

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>>79243 匿名さん

で、具体的にドアドア何分で坪いくらなんですか？

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旧都心と新都心　使える　浦和。。。つよい。

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＞79242
感覚狂ってるでしょ。山の手なんて寄らなくなるよ。埼玉の広い店舗に慣れると、山の手の廃墟のような雑居ビルの店になんて入れないよ。狭すぎて、3分で出てしまう。いられない。

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>>79243 匿名さん

のらえもんさんの川口。埼玉の豊洲。

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炎天下や荒天の中バス待って新橋のバス停に着いて、そこから炎天下や荒天の中新橋駅まで歩くのって、郊外の暮らしそのもので、駅徒歩1分の坪単価の方々に胸張って威張るようなものかなとは思いますね。

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銀座チャリ10分ギリギリおじさんでしょ。

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小耳情報ですが、シントシティのオフ会があったらしく、とても若い人が多かったようです。若い人は少し高くても大宮を選ぶのでしょうか？

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大宮の相席屋　女性9割待ち、男性０組だった。

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>>79246 匿名さん

わざわざ自分から田舎者アピールしなくてもいいのに
埼玉が好きな人は埼玉で買う、東京が好きな人は東京で買う、それだけ

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早く晴海に住んで毎日韓国とか日本のJDと遊びたいです。

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もう20年以上、晴海は埼玉より安いわけで、比較できる相手じゃないよ。

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>>79254 匿名さん
埼玉なんか住みたい奴いるの？
暑いし、印象薄いし。。
そこまで都落ちしたくない

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マズいですね、東京の人口が30万人ぐらい女性に偏って、相手が見つからなくなってますね。男性が出ていき女性が東京に増える傾向は続くでしょう。

ホテルライクな男性に用意されたタワマン住居が安全だと思って増えているのでしょうが、大きな過ちですね。

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＞79255
どうぞどうぞ晴海のマンションで頑張っててください。

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男性にとっちゃ電車に乗っている状態がもう不満ですから、、、なにこの自分って感じ。　女性ならいいですが誰かに養ってもらうような、用意された生活は、結局は男性は嫌がると思いますよ。

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住宅ローンの金利ついに上がってしまいますね。これから上がり続けるのでしょうか…

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>>79257 匿名さん

晴海のマンションのスレで何言ってんの？
検討者じゃないなら帰ってね

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晴海レジデンス最悪ですね、結局まわりに安いマンションしか建たず、金利が上がってしまうとは。。。ざんねんな感じです。

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>>79260 匿名さん
ほんまそれ。笑

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なんか中古価格目立って下がってきたな。
もうそろそろかな。

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来る時は、ドスン！と来るよ
ずっと下で指値されて屈辱を味わうことに

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>>79263 匿名さん
ほんとに？

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>>79263 匿名さん

ハルフラではごくありふれた条件の「70㎡以上、6000万以内」で中央区内の中古調べたら築45年とかしか出てこなかったんですが、どの辺が下がってきてるんですか？

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>>79266 匿名さん
下がる要因見つからない。
ほんとかよと思ってしまう。

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>>79263 匿名さん
大半が既に下がってるよ
でも都心3区は下がらない
何でも横並びにしちゃダメだよ

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金利が上がったらダメなんじゃ。。どうしよ。

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>>79268 匿名さん
大半が既に下がってるよ
の根拠をお願いします。
上がっていん認識です。

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皆さん面前最終日予約できましたか？

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>>79271 マンション検討中さん
予約しましたよ。本気で買うつもりなら最終日以外の選択肢はないでしょう。

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例えば勝どき&月島13分のパークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（築6年）は、3LDK 72m2で7790万円で出てますね。

シービレが中古で＋1500万とかでSUUMOに並んだら築年数もほとんど変わらないティアロの方を選ぶ方が多いと思いますが・・

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果たして今回の入札の中の何%が海外勢なんだろうか。
何%が業者なのか。

いずれにせよ好条件の高倍率部屋はほぼ業者なんだろうね。

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>>79273 マンション検討中さん

まず築8年差をほとんど変わらないとかいう時点であなたの感覚ズレズレなんですがw

そしてシービレに72m2の部屋なんかあるんか？

ネガるにしてももう少し的確にネガりましょうね。

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>>79273 マンション検討中さん

例えばシービレ85㎡高層階でだいたいそれと同じ値段なのですが、+1500万されていたとして9290万で坪361万
一方72㎡で7790万は坪357万

+1500万されても坪単価ほぼ変わらない計算になりますね

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>>79273 マンション検討中さん
それ見ました。低層階の3階ですね。
早く売りたいんですかね？

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>>79276 匿名さん
論破したら可哀想だから、やめてあげて

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>>79276 匿名さん
はい、中古同士で坪単価変わらない状況ですと、より駅に近いタワマンが選ばれますよね。

>>79275
私が営業なら「オリンピック前に建ってますから実際は同じ時期に建ってます」と言うでしょうね。

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ティアロの条件悪いところでそんな感じだと、
シーの高層階を新築未入居で売りに出したらほんとに+1,500万以上で売れるな。

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>>79280 マンション検討中さん
だよね。条件悪い

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>>79276 匿名さん

ここはその物件とは知名度が違うし湾岸のランドマーク物件だから。

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