GREEN PARK 八丁堀（グリーンパーク八丁堀）

#145さん

大手じゃないとダメな根拠を教えて頂けますか。私は現在、最大手のＭ不動産レ●●●●●●に住んでいますが、管理はダメダメでよかったと思うことはひとつもありません。

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キャンセルまだあるといってその日に見に行ったらないってどういうこと、って思いました。お取引広告ではないのですかね。といったら他の部屋でも同じ金額ぐらいにしてくれましたよ。どこまで下げてくれるかみはからいます

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>>150
いや、今の時期に買う場合はローン残債よりも売値が上回れば
十分にリセールバリューはあると考えて良いのでは？
希少性の高い超一等地以外、価格が上がるわけないじゃないですか。
まあ希少性という点ではここもそこそこではあると思いますが。

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皆さんこの物件べた褒めなのになぜ売れ残っていて大幅な値引きまでされているのですか？
何か知らされてない情報があるか、関係者の宣伝のための書き込みなのかと疑ってしまいます。

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完売していないのは単に知られていないからじゃないですか。私も築地駅周辺でチラシをもらうまで本物件の存在を知りませんでした。

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大手だろうが中小だろうが、引渡し後は管理です。
横浜の某傾きマンションみたいなのを掴んだ場合は、大手じゃないと泣き寝入りですけど。
ちなみにここの管理会社は横領事件起こしてます。実質管理は下請けに出して、上っ跳ね吸ってるだけだから、やりたい放題なのかな。
おとり広告は昔っから常習犯です。ま、釣られたら値引き交渉してもらえますけどね。

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10時頃、近くを通りかかったので撮影しました。
晴れていると、そこそこ日が入りますね。

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日当たりの写真ありがとうございます。５Ｆ以上だと日が入る感じでしょうか。

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なぜ売れないのか？私も気になっています。
タワーじゃないので、相続税対策などは期待できませんし、セカンドにしては無駄に広く高い。
このあたりの今の賃貸相場では利回り期待できない？ので即金で購入可能な投資対象の方からは見向きもされてないのでは？と想像しました。
残る実需ですが、グリーンパークや坂入なんて聞いたこともないし、ググれば、ネガ情報ばかり。ふつうはMRに来る前にOUTかと。
それでも、前向きに検討している方に最後の追い打ちは、中小デベロッパ故の「中間金」。
戸建ではふつうにあるこの中間金ですが、大手デベロッパでは、申込金だけで後は、引き渡し時に一括で済むケースが多いのでは？（調べたわけではありません、想像です）
申込金＋中間金あわせて2割程度の現金が必要となるため、実需のメインターゲットとなる若い方では、つなぎローンや、オーバーローンを検討することになるのでは？
つなぎローンなんかしてたら、工期が延びたら面倒なので、堀留？のように荒れる方も出てしまうかと思いました。
（ここは不確定要素の多い基礎工事は、終わっているので後はスケジュール通りかな？と予想しました）

八重洲のオフィス開発が進んでいく中、アクセスを重視する働き方を必要とする企業がの方の需要が増えると予想しました。目黒なんかよりグローバルアクセスが良く、こじんまりとして、エレベータセキュリティも含めた4重セキュリティのこのマンションへの適切な評価される時がくればいいな？と今は祈っています。
唯一残念なのは、もっと早くこの物件に気がついていたら、もっと仕様いじれたのにな～という点でしょうか

ご一緒する方へ、おっさんですが、よろしくお願いします

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確かに、中間金があるのは珍しいですね。
何件か見てきて中間金があるのはここだけでした。
中小だと資金繰りが難しいのでしょうかね。
東京駅周辺の開発を間近に見られる物件は
そうそうないので魅力を感じるものの、
慎重になりすぎて決めきれずにいます。

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ここだけ、中間金を求められたら、自転車操業不安が心配になりますよね。保全される事になっていても、飛んでしまったら、無い袖からはなにもでない可能性もありますし。私は、ネギを提供したカモですが、過去実績を考慮して、今のタイミングはリスク小さいと想定しました。また、戸建だと、大手ハウスメーカーでも、中間金必要なので、戸建系の経営と解釈しました。
むしろ、完成販売のタイミングになると、繋ぎローンの考慮が不要になるので、蒸発すると考えました。選びたかったし、仕様も変えたかったので、中間金のリスクを許容しました。(中間金の金利は、選ぶ権利代金の解釈)中間金リスクを回避するなら、もともと、価格に考慮されているデベロッパか、完成販売から選ぶのが安心では無いでしょうか？私なら、こんな風に考えました

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私もここは少しだけ検討しましたが、問題は中間金にかかるリスクよりも、自転車操業で今にも飛びそうな会社が作った物件の品質が本当に設計通り約束されたものになっているかということと管理なのではないかと思います。
そういう意味において、リセールに苦労する物件になると思い契約をやめました。

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ホームページに物件のブログがありますが、3月と5月に計2回、記事があるだけですね。こんな頻度なら最初からやらないほうが…こういうところでも誠意がある姿勢を少しでも示せるだろうに、もったいないなぁと感じます。

GREEN PARKと名のつく物件はいくつか見かけたことがありますが、会社のことはこの物件で初めて知って調べ始めました。ネガティブな情報ばかり出てきて、そこが最大の悩みポイントになっています。リセールのときやっぱりネックになるのかな…

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157、164です。
すみません、冬至はまだでした勘違いです。
12月頭でも、という解釈でお願いいたします。

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工期が延びた例のグリーンパーク堀留町の１室が賃貸に出ていて、問い合わせしたのですが、内見待ちがすでに8人いるとのことでした。やはり物件のロケーション、品質自体はいいのではないでしょうか。

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昨日人形町の交差点で配っていたチラシに、まだキャンセル物件が載っていました。なんででしょうか。

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以前、そのキャンセル物件に釣られて行ってみたらもう申込が入っている、とのことで他の部屋を値下げして提案されました。

初めてマンションギャラリーを訪れたときは営業さんの態度が酷くて売る気があるのか？とさえ思いました。どうせ買わない(買えない)と見くびられたのかなんなのか。

そして今回は違ういい印象の丁寧な営業さんで、その方には何の罪もないのでしょうが、会社の姿勢(特に売り方)が残念でなりません。なぜ自ら印象を悪くさせてしまうのでしょうね。

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１６８さん、そういうことがあったのですか。
残念ですね。
運が悪かったのか…なんだったんでしょう。
でも今回の方は良い方だったということですので、全社的なことではないのでしょう。
全体的に営業さんのクオリティーも統一されているといいですよね。

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売主はマンションを売る前に荒川区の本社をなんとかすべきだと思います。ボロボロで高い買い物をする立場としては心配になります。
ここのMRみていい物件だと思ったけど残念です。あと、担当の営業の方は親切で対応もよかったです。

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実物は見たことがないのですが、ストリートビューで本社を見て何かの間違いじゃないかと思いました。でも実績はあるし、ギャップがありますね。

私も物件そのものと立地は気に入っています。欲を言えば、もう少し収納が欲しいですけど。営業さんとは相性もありますよね。

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私も本社をストビューで見てみましたがなかなかですね 笑
まぁ無駄なコストは極力カットしてるんだと思いましょう。
でも立派な自社ビルをボッコボコ建ててるスミフとかは
やっぱり次元が違うんだとしみじみ思いました。

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仕事の都合上ぴったりな物件で、興奮して暮らしを妄想すらしていたのですが。家の事情で日本橋エリアのマンションに決まりそうです。
その購入が決まりそうな日本橋エリアにある某物件(特定回避のため名前は伏せます)と当物件を比較して、私なりに整理してみました。誰の参考になるのか、と言われたらただの自己満足かもしれませんが悪しからず。

日本橋物件
・日本橋アドレスではあるが、いわゆる日本橋中心地まではやや距離がある
・価格だけ見ると高い
・ファミリー層が意外と多い、子育てしやすい
・単身～ファミリー向けの中規模マンションは多く、希少性が高いとは思えない
・方角、採光、通風の優先順位は下がらざるを得ない
・交通利便性は悪くはないが特別いいわけでもない
→売りは、日本橋アドレスであること、でしょうか

当物件
・日本橋と銀座の間にあり、両方ともアクセスしやすい
・八丁堀エリアには多くない70平米前後、3LDK
・子育てしやすい、と考える人は少なそうな印象
・レンガの特徴的な外観、好みが別れそう？

やはり立地がすべて、と言っても過言ではないのかもしれません。望みにかなう最低限の広さと間取りがあれば。

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人気なのはBタイプだと思いますが、AとCもそれぞれ工夫があると感じました。独断と偏見があることを了承して頂きまして気付いた点を挙げます。

Aタイプ
・奇抜な箇所が見当たらない、無難な間取り
・洋室1、洋室2はプライバシー性に乏しい
・各部屋がほぼ四角で使いやすそう
・バルコニーが南向き
・西側にマンション隣接予定
・Bタイプと接する面積が大きい

Cタイプ
・各部屋、特に洋室1の形がいびつ
・三方向に窓がある
・浴室に窓がある
・LDKの形がいびつ
・キッチンのコンロがシンクの反対側に配置
・シンク横のスペースが広め
・向かいのビルの圧迫感は大きい
・バルコニーはL字型の窓で採光、開放感アップ
・シューズインクローゼットがある
・Bタイプと接する面積が小さい

それぞれのタイプについて皆様の意見も聞いてみたいです。先程書いた通り、ここは買えないのですが気になってはいるのです。ハァ～買える方が羨ましい限りです(泣)長々と失礼致しました。

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立地的には申し分なく、デベの信頼性がもう少し高ければ検討していましたが・・・
まぁ、ここまで東京駅が近いとテーマやターゲットが絞りにくいので
大手は敢えて手を出さない立地なのかもしれませんが。

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ストリートビューで見た本社ですがあきらかに旧耐震よりその先を行ってますね。
しかも上層階はスラム化してそうな感じも？
耐震性に自信がありますと説明される社員さんが首都直下型の地震で本社社屋の
下敷きになりましたではシャレにならないから余裕が有るようでしたら建替えも
検討した方が良いと思います。

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この先、どんな大きな地震が来るのかも分らないし、
これからのビルやマンションは免振、耐震構造出ないと怖くて仕方ないですよ。
オマケにデータ改ざんなんてことが発覚なんてされたら、不安で不安でどうしようもない。

ここはそんなことが有りませんように。

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公式ホームページの【工事進捗情報】が数日前に更新されましたね。普段なかなか見られない場面の写真が載っていて興味深いです。安全な、安心できるものを作って欲しいです。【物件ブログ】の方も楽しみにしているのですが…

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ここは、地権者住戸もしくはそれに相当する住戸はあるのでしょうか？

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2/33戸が地権者住戸のようです。

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このマンションには、地権者の方も住まわれていらっしゃるんですか。
賃貸でもそういったところもありますからね、良いんじゃないでしょうか。
またそういった地権者の住む部屋は間取りは全然違うのかなぁ。
同じかな。
良いんですけどね。

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年末年始に部屋の状況に変化ありましたか？
もしMRに行った方がいらっしゃいましたら教えてください。

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MRには行っていませんが(私も近況が気になります！)、近くを通ったので作業状況でよろしければ載せます。計画通りに進んでいると捉えていいのでしょうかね？

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本日三越前駅付近で見たチラシの物件情報です。

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184さん情報のシェアに感謝です。
マンションは通常上層階から順に売れてゆくという話を聞いたことがありますが
こちらの場合はそうでもないのですか。
眺望云々よりも立地重視になってくると敢えて高い上層階よりもリーズナブルな方を選択し易いということになってくるのかもしれませんね。

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ここの管理会社、複数の管理物件の管理費
横領して大事件になってるね。

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おそらく、間もなく叩き売りが始まります。
年末に坂入産業から送られてきた手紙（会報誌？）に、馬喰町（だったかな？）の物件が始まるって書いてありましたので。
最近の傾向として、同じビルで順番にモデルルームやってますし、
ここを完売しないと馬喰町の次の仕込み（土地の購入）ができないですからね。
（この会社の土地の仕入れ、建設費は100％銀行融資）

そういえば、八丁堀でやってた地上げはどうなったんでしょうね（こことは別の案件）。

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1000万円値引きもありそう。。。

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１８４さん
これってオトリ広告？？

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184と同じ情報がSUUMO今週号に掲載されていますね。

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184の情報は一部囮だと思いますよ、
過去の例だと。
ま、どこの業者もやってると思いますけど。

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そうなんですか？
こういうのってキチンと正しい価格を出さないといけないんじゃないですっけ？
正しい情報であってほしいなと思います。
ただ今の状況だとオトクすぎるな、という風に感じてしまうからそういう風に思うのかしら。

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午後13:30頃に撮った写真です
みなさんは建物目の前の電柱にきにならないですか...

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価格はホントですよ。むしろ、これより下がります（値引き）。
囮っていうのは、売れてない部屋も「成約」とか「申込」とかにして、売れてる感を出してるってことです。

そのうち、「キャンセル住戸」って出ますよ（笑）

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個別の契約だから何とも言えませんが、予算の都合で買えなかった部屋が1000万円値引きで、実際購入した(ランクが低い)部屋よりも安く買われるなんて、切ないですね。。

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地権者と坂入の関係者以外でここ買ってる人なんているの？
自分で情報収集しない世代の人が買ってるんだろうか。

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こちらは戸境壁は乾式でなくてコンクリート壁なのでしょうか？
最近はタワーマンションでなくても乾式壁が増えてますよね
現住居は乾式壁で少なからず騒音に悩ませれておりますもので

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>予算の都合で買えなかった部屋が1000万円値引きで、実際購入した(ランクが低い)部屋よりも安く買われるなんて、切ないですね。。

確かにそうですねえ・・・
けど契約せずに辛抱強く待っていたらいずれ今の状況が来た可能性も高いわけで、
つまりは相場の読み違いということですよね。
早めに部屋を抑えて安心する時間を買ったと考えるべきです。

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196番のコメント気になります。
あんまり関係ないかもしれないけど、ここって、江戸時代に寛政の改革を行った老中、松平定信の上屋敷跡だよね。

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