マンション住民さん
[更新日時] 2024-09-19 23:17:38
「WORLD CITY TOWERS 第12版」のスレッドを作りました。
有益な情報の共有、前向きなご討論など、よろしく願い致します。
WCTにおけるさらなる快適な生活を目指しましょう。
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
[スレ作成日時]2015-01-31 23:43:06
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物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4丁目14-1、4(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2090戸(1,038戸(アクアタワー)、459戸(ブリーズタワー)、593戸(キャピタルタワー)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階建(アクアタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2005年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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7801
匿名さん
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7802
匿名さん
山手線の位置とリニアの位置が逆だったら良かったんだよね。
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7804
匿名さん
落ち着いて建設的な議論をしましょう。品川駅の山手線は最西にあるので導線が不便なのはみなさん感じているところかと思います。品川地下鉄も、せっかく再開発するのだからせめてもう少し品川駅寄りにホームを作ってほしい感じはありますよね。
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7805
匿名さん
>>7804 匿名さん
いや、別に品川地下鉄にはそれほど期待しておりませんよ。今でも十分便利だし六本木方面に行くのは休日だけなので車で行きますから。品川駅利用で導線に問題あるのは総武線快速で新日本橋方面に行く場合でしょう。北改札まで行って港南側に戻る形になりますので。ただ、品川駅の導線は港南側の利用者のほうが多いのに実態に合っておらず、東西自由通路の混雑が激しいので、北側コンコースの新設などで改善される予定です。
で、あなたは住民さんですか?との問いを無視し続ける理由をお教えください。住民なら繰り返されている問いに答えれば済むはず。住民ではないならここは住民専用板ですから、ご遠慮いただけますか?
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7806
匿名さん
>>7804 匿名さん
品川地下鉄を作る意味は永田町や六本木など山手線内側中心部の政治やビジネスの拠点から、リニア新幹線もできる品川駅や品川を経由した羽田空港への交通アクセスを強化して品川の拠点性を高めることであって、品川駅周辺住民の利便性向上のためではないので、地下鉄ができなくても現状で全く不便はありませんね。
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7807
匿名さん
>>7800 匿名さん
豊住線や臨海地下鉄は品川にとって何らの意味もありません。
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7808
匿名さん
そんなことないですよ。むしろ新線は利便性を高める上で非常にメリット大きいでしょう。
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7809
匿名さん
なーんかベンゼン臭がするんだよな。ここ。
豊洲の蛆虫いる?
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7810
住民さん8
エアコンを買い足そうとしているのですが、みなさん室外機どうしていますか?
すでに2台の室外機があって、ウッドデッキも敷いており追加で置けそうな場所がなく困り中です。
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7811
住民
>>7810 住民さん8さん
あれ?今ウッドデッキって撤去しないとダメじゃないですか?
エアコン追加も大規模修繕終わってからの方がいいのでは?
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7812
匿名さん
>>7810 住民さん8さん
うちは稼働エアコン4台、室外機のうち2台は2階建てで縦に配置されています。
これは我が家ではないですがこれに近い感じ。こういうラックで上に積めば解決では?
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7813
匿名さん
>>7812 匿名さん
日本製のパナかダイキンがおすすめですよ。
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7814
住民さん8
エアコンの追加購入は大規模修繕の終わりにあわせる予定です。
すでに2台置いてあって7812のように重ねてあります。
もう一台となると室外機どうしようかと悩んでまして。
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7815
匿名さん
吹き付け面、修繕で塗り直したはずなのに既に汚れてるのは何でだろう。
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7816
住民さん8
B棟東です。いよいよゴンドラレール?の取り付け作業が始まりました。ドリルの音があんなに大きいのは想定外でテレワークが部屋で出来ず。
そこである程度終わりが見えてる部屋がありましたら助言を何卒頂きたいです!
ドリル音の他、これはさすがに音や振動が大きかったという工程を体験された方、是非教えて下さい!
その工事の時だけ外でテレワークにしようかなと笑
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7818
匿名さん
>>7814 住民さん8さん
住戸によってベランダの広さや形が様々ですので、何とも言えませんね。
やはり住友不動産シスコンか専門業者に相談したほうが早いのかなと。
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7819
住民
[No.7791~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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7820
匿名さん
>>7816 住民さん8さん
B北ですがゴンドラレールの取り付け作業に伴うドリルの作業音は10月ごろに2~3日ほどで終わった記憶があります。B北の住戸バルコニーでは外壁再塗装、シーリング材の更新作業が3週間ほど続き、どうやら住戸バルコニーでの作業が終わった感じですね。作業の際にバルコニー内に数名が立ち入りますので、それが気になる人は気になるかもしれません。
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7821
住民さん8
>>7820 匿名さん
ご丁寧な回答に感謝致します!
よくよく考えたら、、ドリル音が何週間も続くわけがないですものね笑
安心致しました!
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7822
匿名さん
スタディーブースでテレワークとかされた方いらっしゃいますか?
実は入居して10年以上たつのですがスタディーブースの利用経験が無く。
Wifiの接続環境やプライバシー環境について、ご存じの方がいらしたら
お教えいただけると幸いです。
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7823
住民
>>7822 匿名さん
最近は使ってないですが、スタディブースでテレカンは難しいかなと思います。
普通にワークをやるならば、環境としては非常に良かったです。Wi-Fiはマンション共有のですが、特段問題はなかったという感じです。
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7824
匿名さん
>>7823 住民さん
なるほど、事務作業ならOK
テレコンは声が漏れるので×と言う感じですね
ありがとうございました!
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7825
匿名さん
品川地下鉄は駅まで結構遠くて使いにくそう。臨海地下鉄との接続に期待したい。
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7826
マンション住民さん
>>7824 匿名さん
ワールドシティホール(会議室)なら、声出しOKで、使用料も3時間で100円と、格安ですよ。
コロナ禍以降は少し予約が取りづらくなっていますが……
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7827
匿名さん
>>7826 マンション住民さん
たしかに!会議室広すぎるけど1人で借りても安いですからね。
参考になります!
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7828
匿名さん
中央区の構想だと品川接続になってるからWCTのあたりに新駅ができる可能性ある。ただ江東区の構想だと品川の文字は出てこない。どちらかと言うと羽田方面に繋ぎたい思いを感じますね。
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7829
匿名さん
駐車場のロボットゲート、最近リモコン操作しなくても開くんですけど、
またETC新システムの手続きはしていないのになんでなんだろう?
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7830
匿名さん
大規模修繕の時に高層エレベーターと低層エレベーターを分けてくれないかな。
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7831
匿名さん
>>7830 匿名さん
修繕で分けられるはずもないけど、仮に分けられるとしても分けると低層階用は低速EVになるのでかえって効率落ちますよ。
WCTは26機もEVがあって設置率が良いうえに全機分速210mの高速機採用は分譲当時、ほかのマンションより豪華仕様でしたね。なので、いまでもエレベーター待ちが少なくて快適に感じています。
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7832
匿名さん
あと今さら無理だけどサービス用の大型非常用エレベーターもあって欲しかった。ゲストを呼んだ時に限ってゴミの時間や引っ越し、ウーバーイーツ 、宅配業者と一緒になる(T_T)
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7833
住民さん6
>>7832 匿名さん
非常用エレベーター乗らないで一般用エレベーター使えば良いのではないでしょうか?
その時間帯でゴミ臭が気になるのであれば、無理に非常用エレベーターに乗り込まなければいいだけの話。
住んでいない外部者の妄想投稿なのでしょうね(笑)
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7834
匿名さん
ここはゴミ収集用エレベータが乗用兼ねてるから臭いんだよね。最近のタワマンは全て非常用と乗用は完全に分けてる。設計が古いから仕方ない面はあるとはいえ。
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7835
匿名さん
>>7834 匿名さん
臭いことなどありませんので部外者は妄想を書き込まなくてよいよ
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7836
匿名さん
>>7834 匿名さん
ここは2090戸に対して26機(1機あたり80戸)もエレベーターがある
ので快適です。
あるマンションでは無理して非常専用を設けたので、乗用だけだと
住戸数約1000戸に対してエレベーターが9機(1機あたり111戸)と
WCTの7割しかエレベーターが無いコストカット新築があるそうで
待ち時間地獄になること必至ですね。
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7837
匿名さん
>>7833 住民さん6さん
一般的な話だけど非常用エレベーターに住民は乗りませんよ。非常用とはサービス用でごみ収集、清掃業者、引越し業者、新聞配達、宅配業者、ウーバーイーツ 等が利用します。WCTはそれが無いのが不思議なくらい。
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7838
匿名さん
>>7836 匿名さん
当たり前ですけど部屋数ではありません。超都心のタワマンは投資用やセカンドハウスにしてて住んでない人も多いからエレベーターが少なくてもすぐ来るのはよく聞く話です。逆に豊洲や有明みたいな実需のタワマンはエレベーター多くてもなかなか来ないようです。
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7839
マンション住民さん
>>7830 匿名さん
確かに。うちの場合40階から1階まで停まらない設定ならめちゃ速くて快適だと思う。毎日のことだし心理的にもだいぶ違う。マンション内の格差も広がるだろう。
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7840
匿名さん
エレベーターのゴミ臭問題は定期的に問題になってるな。
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7841
匿名さん
>>7840 匿名さん
全然なってないでしょ。築15年マンションに妬み投稿とか、自分が惨めにならないの?
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7842
匿名さん
>>7840 匿名さん
それはないと思うけど東横インクラスでも客用とゴミ用のエレベーターは別ですね。
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7843
匿名さん
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7844
匿名さん
>>7843 匿名さん
全部、分速210mの高速エレベーター+設置台数が多いおかげで快適。
エレベーターに関して不満はないですね。
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7845
匿名さん
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7846
匿名さん
>>7843 匿名さん
エレベーターが臭いという話を捏造したいだけのようですから
この手の部外者は否定してもムキになるだけ。完全無視&削除依頼が
鉄則ですよ。削除依頼してくださいね。
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7847
匿名さん
>>7844 匿名さん
設置台数多いわりに高層低層で分かれてないのと裏方のエレベーターがないのは不満です。低層階の方はエレベーターに満足されてるのは理解できます。
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7848
匿名さん
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7849
匿名さん
>>7847 匿名さん
高層低層でわかれていないのは購入前から分かっていたはずなのに、
どうしてこのマンションを購入したんですかね?それにいまから
エレベーターを改修できるとでも思ってるの?
そんなのが不満ならさっさと売却して違うマンションの引っ越せば
よろしい。いまなら買った値段+数千万円ですぐに売れますよ。
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7850
住民
>>7832 匿名さん
あははは、住民じゃないこと自分でバラしちゃったね。
ゴミの回収の時間は、ゴミ回収が乗るエレベーターは専用になるから乗れないんじゃない?
だっさ。
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7851
住民
>>7847 匿名さん
自分高層階だけど全く不満ないけどね。
何言ってんだか。
なんでわかる必要あんの?ってか別れてるところが多いってどれだけのマンション見て言ってんの?
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7852
匿名さん
真面目な話、低層高層EV分けると低層用は途中階までしか作らなくて良いうえに
下に貼ったように低層階は分速45mの安い低速EVで良くなるからコストカットに
なるんだわ。
それをデベロッパーはEVが混雑しないよう階層別に分けてますって、うまく変換
して宣伝するわけだけど、実際はEVの効率は総戸数÷利用可能EV数×EV速度
であって、分けたら速くなるわけではない。
WCTのように階層分けずに全基高速EV採用が、実は一番金がかかるが、一番効率
が良い。
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7853
匿名さん
あと低層、高層分けるのは、仮に低層用EVが20階までとすると、
21階より上の部分は部屋にして販売できるというメリットもある。
これも、売り上げが大きくなる分、相対的に売上高経費率が
下がってコスト削減効果が大きい。いずれにしてもデベロッパー
に美味しい仕組みなんだよ。
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7864
匿名さん
>>7858 匿名さん
懐かしい。これまだあったんですね。10年くらい前利用したことありますがゲストルームが全く取れずそれきり使ってません(笑)
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7865
匿名さん
[No.7854~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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7866
匿名さん
住民ですが、WCTのEVは待ち時間が少なくて速度も速いため非常に満足しています。
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7867
匿名さん
>>7864 匿名さん
いまはゲストルーム結構取れますけど。
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7868
匿名さん
>>7864 匿名さん
ゲストルーム、1月の土曜日もまだ取れますし、平日は楽勝で取れますよ。
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7869
匿名さん
ところで、駐車場のロボットゲートってETCの手続きしてないのに
リモコン押さなくても開くんですけど、私だけ?
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7870
匿名さん
>>7856 匿名さん
エステ**のキャンペーンなんて興味ないですけど。クリスマスにどんなエステなのか興味あります。
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7871
匿名さん
>>7870 匿名さん
住民になればポータルサイトで確認できますよ。
あなたはそんなにWCTの住民になりたいなら、早く買いましょうね。
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7872
匿名さん
住民サイトまだあったんですね。日常的にチェックする住民はどれくらいいるのだろうか?中にはエステのキャンペーンをチェックする人がいるからそれなりの価値はかるんだろうけど。けど中古で買った人は存在すら知らない人がほとんどでしょうね。
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7873
匿名さん
>>7872 匿名さん
共用設備の予約、支払いに多くの住民が利用しているでしょう
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7874
匿名さん
山手線スレの住民の方は豊洲に憧れてるのではないかな。
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7875
住民さん8
ららぽーと使ってる住民は割と多いはず。大型商業施設は都心では希少だからね。
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7876
匿名さん
>>7875 住民さん8さん
ららぽーと?そのレベルの買い物ならシーサイドイオンで十分でしょ。
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7877
住民さん8
>>7864 匿名さん
利用日数が制限されてからは比較的取れるようになりましたね。たしかにその前までは、、直前に予約しようとしても週末はほぼ不可能でしたね。特にスイート。
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7878
マンション住民さん
>>7877 住民さん8さん
転売防止策として、利用料も上げたところ、コロナ過で宿泊需要そのものが減退、周囲のホテルの宿泊料も安くなって割安感が解消され、転売が成り立たなくなったのが稼働率低下の原因なのでしょうね。
住民としては、親戚の来訪時とかにゲストルームを取り易くなったので良かったです。
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7879
匿名さん
>>7878 マンション住民さん
私もゲストルーム、取りやすくなって良かったです。
先日急に両親が来ることになったのですが直前でも予約出来ました。
最初のころの3カ月先までいっぱいと言うのは明らかに私的利用以外が
あったのでしょう。今の状態がまともだと思います。
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7880
匿名さん
天王洲のホテルシーフォートも宿泊客がいないのか激安設定になってますからね。閉鎖の噂もあるけどどうなんでしょう。
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7881
匿名さん
>>7876 匿名さん
>>7876 匿名さん
ららぽーとほど充実した商業施設はなかなかないよ。あとはラゾーナ川崎ぐらい。
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7882
匿名さん
>>7878 マンション住民さん
以前は住民でもゲストルームを利用する人が多かったのではないですかね。
今は取りやすくなって本当に良かった。組合議事録見るとやはり過去は商用利用も
あったようですし、排除できてよかったと思います。
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7883
住民さん8
>>7880 匿名さん
第一ホテル東京シーフォートは来年度で閉業ですよ。
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7884
マンション住民
>>7877 住民さん8さん
取りやすくなったのか。
10年前にMスイートを一回だけ取れてその後ずっと取れなかったから諦めましたけど、また取ってみようかな。
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7885
匿名さん
臨海地下鉄が延伸してくれば第一ホテル辺りの再開発も進みそう。
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7886
住民
>>7885 匿名さん
臨海地下鉄が延伸して、天王洲が再開発?
笑っちゃうわ。
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7887
匿名さん
第一ホテルが経営不振になったのはコロナもあるけど天王洲アイルの不便さもある。やはり臨海地下鉄とかで豊洲や晴海方面と接続できた方が良い。
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7888
匿名さん
>>7887 匿名さん
なんか、ストーカーむたいで怖い。。。
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7889
匿名さん
豊洲や有明は新しいホテルの開業が相次いでるのでうまく相乗効果が出せると良いのだが。
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7890
マンション住民さん
そもそも天王洲アイルがコロナで寂れ過ぎてますよね。残念すぎるけどね。
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7891
匿名さん
品川埠頭の清掃工場とかと一緒に再開発してほしいよな。
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7892
住民
一部のストーカー気質のWCT妬みさんのお陰で、この掲示板はもうダメだね。
住民専用のID/PW付きの掲示板作って、有益な情報交換しましょうか。
ここはもうほっといた方が良いかな。
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7893
匿名さん
そもそもここは住民板なんだから書き込んでるのはみんな住民かと。
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7894
住民1
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7895
匿名さん
アクア南さんも前言ってたたけど、ここの南向きってバルコニーから首上げると、飛行機がかなり大きく見えるのですかね?
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7896
匿名さん
駐車場のゲートがETCに反応するようになって、ゲート前で
リモコン探さなくてよくなって快適になりましたね♪
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7897
新入居者
11月に中古を購入して新しく入居しました。よろしくお願いします。今まで住んでいたマンションとは段違いの共用部の造作や広々とした環境や眺望の良さに満足しています。素晴らしいマンションですね。
一つ質問があるのですが、マンション内のクリーニング店、ファブリケアクリーニングが入っているようですが仕事の質はいかがでしょうか。ハイブランドを出すかどうか迷っております。今までは白洋舎を使っていましたが、評価について教えていただける方がいらしたら、面倒でなければよろしくお願いいたします。
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7898
契約者さん8
>>7886 住民さん
臨海地下鉄が延伸してくれば開発は進むのでは?
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7899
匿名さん
>>7897 新入居者
どの程度のハイブランドかわからないけどやめておいた方がいと思いますよ
ここでわざわざ聞くって事はかなり神経質だろうし今までと同じ白洋舎でやってもらう方が安心なのでは
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