住民専用
[更新日時] 2024-05-31 12:28:58
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物件概要 |
所在地 |
東京都足立区千住曙町18-1(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線「北千住」駅から徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
515戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上24階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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イニシア千住曙町口コミ掲示板・評判
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801
マンション住民さん
住民は理事長におごってもらい、理事長は管理会社におごってもらい、住民は組合費を払い、管理組合は管理会社に管理委託費を払う。お金は天下の回り物、これが循環社会の経済だ。
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803
匿名
センチュリーつくばみらい平のc1635にお住まい。
本人は、いろいろ理事会に文句を言っていて、じゃー一年だけで理事長をやらせてみたら問題噴出で、二年目は副理事長、しかもその総会やってるまさにその時間に、総会はサボってこの掲示板にせっせと書き込みせていたヘタレさんです。
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805
匿名
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806
匿名
まぁ可能なら一生関わり合いになりたくはない相手ですけどね。
自分ができてないまともな管理組合運営をほかで要求してもね。
この人が理事なら負の理事会報酬を百万円は頂きたいところ(笑)
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807
匿名
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808
匿名
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809
マンション住民さん
771に書かれてますが、理事長は管理員としょっちゅう飲んでるとのことですが、立場を利用して管理会社に集ってるのですか?しかも779に書かれているように勤務時間内に飲みに言ってるようです。住民が知るほど目立ってるということですね。綱紀粛正が必要ではないですか?
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810
779
勤務時間内→勤務時間外の打ち間違いです。
いくら何でも勤務時間に抜けてたらわかるでしょう。
管理会社が、管理員の飲み代を出すんけないですよ。
理事長と管理人さんが友人ではいけない?
変な言いがかりはやめましょう。
まぁ、理事会の方まで正規に来たクレームでもなんでもないので
放置でいいんですが実際にはしばしばサービス残業までしてる
管理員さんが、抜けだして遊んでると書かれてるのも
あんまりですので。
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811
住民さんA
理事が「勤務時間内→勤務時間外の打ち間違いです。」で済むと思ってるの?
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812
779
総会の議案書ですら正反対をやったことがあるからなぁ
《大昔、FixFix窓清掃議案で掃除するのはガラス手すりの内側→外側》
これもちゃんと訂正出しましたよ。文章全体を見てみればすぐに
typoだとわかるでしょう
匿名掲示板くらいで何を力んでいるのかな??
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813
マンション住民さん
>>812
議案書の間違いと企業に対する誹謗中傷を同列に見ている理事の資質の低さ。言い訳は見苦しい。
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814
マンション住民さん
彼は平日昼間には書き込んでこないから、もう少し待ってあげないと
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815
マンション住民さん
書き込みの前後の流れを読めば、
単なる書き間違いなのは明らかだね。
だいたいこんな名前も名乗らないよーな匿名掲示板に
書き込みをするのは理事の業務でもなんでもないと思うが。
くだらないのの相手してる間に、まともな業務をしたほうが
よくないか?という指摘であればそれには同感
問題とされている書き込み全体はこう
ま、書き間違いなのは自明だし、それをあげつやって
グダグダいうのは幼稚園生レベルかねえ
↓
管理人が仕事を終えたあと、時々今の理事長さんと一杯
やりにいくのは聞いてますが、勤務時間内に飲みにいくわけですし、
支払いに組合の経費をあてるわけでもない。
どのように監査の対象になるのかがわからないな…
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816
住民さんB
>815
>だいたいこんな名前も名乗らないよーな匿名掲示板に
>書き込みをするのは理事の業務でもなんでもないと思うが。
>くだらないのの相手してる間に、まともな業務をしたほうが
>よくないか?という指摘であればそれには同感
779の理事に説教↑してやれよ。
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818
マンション住民さん
どなたか知りませんけど勤務時間内を連呼してますが、役員で集まった12月の忘年会には遅番だった管理人が夕方には来てましたよ。その場にいた方なら覚えているはず。
それ以外は記憶にありませんけどね。
サビ残だのと印象操作は不要ですよ。しっかりつけてるでしょ。遅出してるのに。
不可解なおかねといえば管理人のエリア会、アレの費用をこっちが負担しているらしいとか聞いたことがある。あれは監査してほしいね。
それと共用部でのタバコ。管理人も警備も役員も非常階段で吸ってるようだがいいのか?
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819
マンション住民さん
なんか理事必死だなー(笑)
DLNの管理員が勤務時間中に飲ん....なんて堂々と書いちゃって。
企業に対するネット誹謗中傷だろう。これは来るな。
その前に懲罰委員会で査問、譴責処分と理事辞任勧告。
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820
住民OLさん
>>818
役員と管理会社の忘年会の費用はどこから支出されているのですか?
それと管理組合忘年会への管理会社の出席は「業務」に当たるのですか?
わたし、労基法の勉強してます。サビ残とかブラック企業とか.....
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822
マンション住民さん
>810
779さん、常識で考えても勤務時間中の飲酒なんてありえませんよね。でもなぜ間違えたのですか?故意ですね。何か悪意を感じます。
ところでまた問題発言ですね。
調子に乗って理事の立場弁えずにコラボではなく匿名掲示板に書きまくるからしくじるのです。
「実際にはしばしばサービス残業までしてる管理員さん」とは?
DLNが管理員にサービス残業させてると言う理事のネット告発ですか?
なにかDLNに深い恨みでもあるのですか?
労基法違反?労基署は予告なしに査察に来るのが常です。
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823
マンション住民さん
労働基準法通りなら、制服に着替えるなどの時間は労働時間に含みます。
このマンションの人は、誰もシフトが8時から始まるのに、8時にはもうカウンターで
管理人さんに会えるとかを不思議とは思わないようなので。
同様に19時までカウンターを開けていた場合、19時に帰ることは出来ません。
これはサービス残業に当たると私は考えています。
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824
住民さんA
理事会として労基署に相談したらどうか?総会決議は不要で理事会決議だけで決められる。
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825
マンション住民さん
正規のルートでカウンターのオープン時間を短縮せよ、違法であると
管理組合法人及び管理会社に言えば?こんなとこに書いてても、何も起こらない
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826
マンション住民さん
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827
住民さんC
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828
住民さんE
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829
住民さんD
東電株、我慢して去年からずっーとホールドしてた奴、今は笑いが止まらないだろう。
ここ1週間で爆騰してる。目指すは1000円だもんね。
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830
住民さんC
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831
マンション住民さん
忘年会なんてやったっけ?
昨年理事だったけど案内受けてないけどな
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832
マンション住民さん
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833
住民さんD
東電株はリーマンショック前は4000円台だった。
ところがリーマンショック後2000円台に落ちたが、3.11で暴落し一時120円をつけた。
そして2年前に800円台まで突如暴騰したが、その後は急降下して300円台。
そしてまた這い上がって、ここ1週間ほどで暴騰して600円台に突入した。
株は「ハイリスクハイリターン」最悪はドブに金捨てる覚悟がいる。
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834
住民主婦さん
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835
マンション住民さん
1000レスで書き込めなくなるなら埋め立てる価値がある。
理事会でネタどんどん投下して試しに埋め立ててみることだ。
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836
マンション住民さん
できないんだよ。オーナーか住人でないとアカウントをもらえないからね
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837
傍観者?
次のスレッドがまた二重に立ち上がって、やはり片方が閉鎖、そのまま埋め立てが続くと予想。
タブチくんは報酬の話をやけに気にする割には1円にもやらないことをよくやるよなぁ。
方や攻撃相手は同じ掲示板から、どう見てもお金もらってるし。講演会やると謝礼出るみたい。
どうみても理事会報酬より金になってるんでないかな?
今このすぐ下にでてるけど ↓
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838
マンション住民さん
>>823
午後から出勤でも着替え時間ですか?しかも制服じゃない人がいますし。
盲目的に養護するより現実を見たほうがいいのでは?
それに一切残業代が出ていないならわかりますけどねぇ。
そもそもここは人件費かけすぎてますよ。
フロントで雑談に花を咲かせている管理員同士。前述のように遅刻常習。
夜以外に必要を感じない警備員。
ゴミ漁りに精を出す清掃員。
管理員と清掃員は1名ずつ減らせばいいし、警備員も夜勤のみでいいだろう。
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839
住民ママさん
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840
マンション住民さん
引き締めにもなるし、毎年、相見積もりすべきだね。
しない理由がない。
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841
住民さんA
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842
住民さんA
調子に乗って、独立系で毎年のように相見積もりを取って叩いていたら
もう当て馬はこりごりとかで、かえって現行より割高な見積もりを提示された
タブチさんとこみたいな例もあるしなぁ。
安けりゃいいとも思わないけどな。
昼間の警備員を減らしたら、防災センター員はどうするの?って問題もある
議案書にでてましたね。
ついでに言えば、清掃員がゴミ袋を空けないといけないのは、空きカンと生ゴミが混在してる
ようなゴミ袋は回収されないからで、そんな住民が沢山住んでるのを棚に上げて
ゴミ漁りとか、分別し直した当人が見たらショックで辞めちゃうんでないかな
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843
住民ママさん
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844
住民さんA
803参照。そのマンションの掲示板にいろいろでてきますよ。
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845
働くママさん
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846
住民さんB
その人です。困ったもんですね。
この掲示板の運営会社に相談するしかなさそうです。
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847
マンション住民さん
>>842
見積もりに関しては、ぜんぜん競争させないよりはいいと思いますよ。
清掃に関しては、せっせと衣類だけを引っ掻き回しているのが分別というの?
駐輪場の前あたりでたまに服の入った紙袋を抱えてゴミ置き場と反対方向に移動している清掃員にあいますよっと。
今度から注視してみてください。
警備に関しては、4万ほどの費用でおわる防災センター要員講習を管理人全員に受けてもらって昼の業務は兼任させれば良さそうだけど、カメラを監視する業務がなくなるとセキュリティ上困るのかな。。うーん正直カメラの常時監視は必要ないとおもっているんだけどね。
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848
マンション住民さん
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849
住民さんA
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850
傍観者2号?
>>837
小遣い稼ぎに精を出すうちの役員よりも遥かに考えてるんじゃないか?
http://www.kk-net.com/~tabuchi/powerplant/
うちの役員はよほど生活に困ってるのか何かというと「金カネ!」だ。報酬欲しさに何期も立候補して理事会に入り浸る輩も出る始末。
役員報酬でも足りず金欲しかったら、変動の大きいスポットでちまちま小遣い稼ぎするよりは、再エネ特措法の売電固定価格買取制度を利用した発電事業投資の方が安定した長期収益が得られるよ。
理由は20年間買取価格政府保証だから。不動産収益事業の新しいスタイルだよ。
たとえてみれば、20年間空き家リスクのない賃料固定の不動産賃貸事業みたいなもの。しかも表面利回り10%前後の高利回り、10年で投資は回収できる。
持続可能な自然の太陽の恵みがエネルギー源だから、化石燃料のように枯渇することなく安定している。しかも「再エネの利用促進」「低炭素社会づくりの推進」の政府施策にフィトして国民としても環境貢献できる。
ただ、この法律で発電事業するのは前年度までに発電所立ち上げた者が勝ちだったことは知ってるよね。
なぜなら政府は「2012年7月から3年間は事業者の利潤に配慮した買取をする」と言って買取価格を設定したから。
庶民が1kWhあたり24円以上で電気を買ってるのに、この3年間は太陽光の再エネ発電なら1kWhあたり32円以上で電力会社に売れるのだから。太陽光再エネ発電に関しては、電力会社は売値よりも仕入値が高い逆ザヤ商売....
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