ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>9598 購入経験者さん
上がってんの？下がってんの？
皆はっきり言っとけ～（上がって～る）

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晴海フラッグ倍率高すぎて豊海と両方当たったらどうしよ！なんて心配は皆無になったな

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スカイデュオの平均50倍超えって。。
豊海1期とスカイデュオの抽選終わったら、板状棟の価格2割上がるぞこれ

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>>9603 匿名さん
スカイデュオと豊海タワーにトライしてる人はハルフラ板状棟なんて買わないでしょ。両物件に見下ろされながらより高い価格で何一つ勝ってない板状住むとか一生コンプレックス抱えて生きなきゃいけない。

撤退するなら駅近タワマンなど明らかに勝ってる要素があって自分が納得できる物件を買うよ普通。

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>>9604 評判気になるさん
すまんそもそも藁にもすがる気持ちでスカイデュオに飛び込んでる連中が駅近タワマン買うのに予算が倍足りないんよ

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もうみんな申し込み終わった？

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いい感じに分散されてるみたいだね
プレミアム住戸や最上階以外は~5倍でおみくじって感じか

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最終倍率教えてくれないのかな。
高倍率になるならあらかじめ覚悟しておきたい。

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71の高層と中層の倍率差どんなもんですか？

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>>9610 口コミ知りたいさん
まだ申し込み半分でしょ。こな後ゴッソリ増えて1番低くても5倍とかになる。

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今朝のファストストックのライブで、ここのHP落ちたのはワザとだろうとボカして言ってるわ。

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脅威の歩留まり80%。ここから倍率見て電話登録

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>>9615 匿名さん
歩留まりって何のこと？

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>>9612 名無しさん

そこまですごい差ないけど現時点で高層は5倍強、中層は5倍弱ですでに入ってる。ただ要望ベースだと高層階は10倍近くはいってはいるから、この後の電話次第なんだけど、今から電話で入れる層って倍率見て入れたい層だからそこまで差がつくとは思えんな。

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>>9616 マンション検討中さん
投入した原料に対する完成品の割合という意味や！

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104はどない感じですか？

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階数に特にこだわりない場合は後入れ有利よなー
谷があるところに入れれば有利な条件で戦えるし

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>>9620 名無しさん

最低倍率2倍の部屋がいっぱいあった場合、最初に入れておけばよかったのにってなるよ。

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ここで倍率聞きまくってる人たちは本当に検討してるの？担当に聞けば簡単に教えてくれると思うのだけど。

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スカイデュオに比べたらかわええやんと思って午後イチにMR訪問して倍率見たら、急に冷静になって71も73も75も満遍なく入ってて、最低で4倍だったが、4倍って冷静に当たらんよなって萎えた。

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>>9621 評判気になるさん
不人気住戸に関してはそうやね
ドラ1公言一本釣りみたいなもんでしょ
とはいえ人気住戸だと後入れで上手くいけば谷に打ち込める

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>>9623 評判気になるさん

普通に中層階で2～3倍あったけど
数時間で情報変わったのかな

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>>9625 口コミ知りたいさん
結構電話での登録がバンバンきてるらしい

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まぁそうだろうな。今朝時点で670くらいの申し込みで、まだ400～500は増える予定だったんだから。
4倍で済めば相当ラッキーだろうよ。

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>>9627 マンション検討中さん
8倍くらいになる見込みと営業が言ってました

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HP落としたのもそうだが、再開時に新規受け付けてわざわざ倍率盛ったからね。
三井としては相当不安だったんだろうな。
タワマン住んだことあれば冷静に比較されたら中身酷いの明らかだから。

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とはいえ全部票入ってるからなあ

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>>9629 マンション検討中さん
仕様はイマイチかもしれないが、立地は湾岸エリアの中でも最高峰じゃないか？

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>>9631 通りがかりさん
立地×
眺望??
仕様×
外観??
値段??

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>>9629 マンション検討中さん

的外れすぎてワロタ。

再開時に受付開放したのは、販売休止前に予約済みの人達をキャンセルしてしまった&そもそも休止前でも、同人数受け入れ予定だったからであって、
もう一つ9月後半に枠開放したのは、ガヤガヤうるせークレーマーが多いからパフォーマンスで数席解放しただけだぞ。

ということ。

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>>9629 さん

アホなん？
訪問したことあるならわかるけど、あそこの営業の人たち的には、マジで最近の新築の倍率は度を超えてるから、できるだけ倍率を下げて、実需層に買って欲しいと思ってはいるのは本当ぽいぞ。担当レベルでは。

だいたい倍率盛りたかったら、1人法人個人問わず1戸までなんていう厳しい制限つけないやろ。

再開時に受付開放したのは、販売休止前に予約済みの人達をキャンセルしてしまった&そもそも休止前でも、同人数受け入れ予定だったからであって、
もう一つ9月後半に枠開放したのは、ガヤガヤうるせークレーマーが多いからパフォーマンスで数席解放しただけだぞ。

ということ。

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4倍だったら羨ましいな。まあ、実需層に絞りたいというインセンティブはあるだろうから、これからは実需層だとデベに思わせるのが大事かもね。

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買えない実需からの批判をかわす目的以外に実需に絞るインセンティブなくない？

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前も書いたが、本音は全部業者に売りたいんだよ。
個人と違ってトラブらないで確実に払うんだから。
1500売るんだぞ？売る側の立場で考えたら当然。

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>>9638 eマンションさん
タモリ「んなこたーない」

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>>9637 匿名さん

普通に考えろ。
中古市場でスケベ価格を買ってくれるなら中国人が大量に参戦してくれるなら売主や仲介は嬉しい。

でも新築の場合、販売価格がトップダウンで決められた中で、ほっといてもある程度の申し込みが見込める物件の場合、イチ営業者やイチ担当として、日本語も話せずやってきて投資目線でしか買って行かないチャイニーズと小さな子供連れてやってきた若い丁寧な実需の日本人夫婦だったら普通に後者に買って欲しいと思うのが普通の心情やろ。

家電とかの目玉セールで前日から数の暴力で並んでるその商品にはほぼ興味のない転売ヤーに誰が売りたいと思う？

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>>9640 名無しさん
営業の心情としては分かったけど、上場企業としては高値でゴッソリ買いしめてくれる人たちが多い方がいいよね？
営業の心情より会社としての利益の方が当然優先されるのでは？

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中学受験と同じように志望理由書を提出させた方が良いかもしれないな。優れた志望理由書を提出した人は倍率2倍。

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>>9641 口コミ知りたいさん
それは、売れ残る心配があればの話

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>>9641 口コミ知りたいさん
目先の利益に飛びつくのは三流。一流企業はそんな短期の利益追求しないのよ。

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>>9641 口コミ知りたいさん
toCのレジデンスは利益より顧客からのイメージよ。

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三井のファンが増えればその子供も三井のマンション買ってくれるかもしれないからね。商売ってそういうもの。情けは人の為ならず。

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9641がアホすぎて、そうツッコミでワロタ

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では、なぜ転売防止の買い戻し特約をやらないのかね？
まさに確証バイアスの実例だな。

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>>9648 マンション検討中さん

そこまでするモチベーションはないからな。もちろん転売祭りにはされたくないだろうけど、コストもかかるので売った以上そこまで面倒見る義理はない。

どちらかと言えば行政が大きく絡むハルフラみたいなものでないと、そんなに買い戻し特約つける動機はないのでは？

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総ツッコミっていうけどツッコミ入れた人の名前が全部匿名さんだからな。同じ人の3連投でしょ…

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うちの三井の営業さんが有能すぎて、他に申し訳なくなる

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湾岸タワマン自体が手に入らなくなっている

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>>9641 口コミ知りたいさん

世の中、企業は金が第一、
それが全てです。

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>>9651 マンション掲示板さん
有能だと何が違うの？

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住宅ローン通らない赤字ベンチャーCEOです。
どの部屋に申込みすれば良いでしょう？

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抽選倍率ってみんな一緒ですよね？
優遇とかないと思ってるんですけど

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>>9656 匿名さん
ありますよ、お花畑思考は脱却しましょう

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>>9655 匿名さん
清算して上場企業に転職しちゃいましょう

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>>9656 匿名さん
実際には贔屓の顧客、金持ち現金組が優遇です

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>>9659 評判気になるさん
前に抽選不正があるって主張してた人？何度も繰り返してると、三井から威力業務妨害で訴えられても知らないよ。

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>>9660 匿名さん
適当なこと言い過ぎだよ。
威力って(笑)

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>>9660 匿名さん
オレは9659ではないが、こんな掃き溜めのそんな発言相手にしねえよ。本気で思ってるなら社会に出た方がいいよ。by大企業法務部管理職より。

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>>9660 さん

あと強いてだけど、どちらかと言えば偽計業務妨害だな笑
テキトーすぎるよ。

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電話連絡は明日の12時までだぞ。

12時ぎりぎりにかけたら電話繋がらない可能性あるから早めにかけとけよ

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一回だけならまだしも何度も抽選不正が行われてるって書き込むのは、悪戯にしてもかなり悪質じゃないか？

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>>9665 匿名さん
誰にも相手にされてないから諦めなさい

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>>9664 匿名さん
僕は1450にかけます！

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まぁ訴えられても仕方ないよね。
発言には責任が伴うものです。

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個人的には、
こんなマンションの抽選は実際インチキ、イカサマ、不公正でも「演出」ということでいいと思う。
デベには買い主を選ぶ権利がある。

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ほらこの人、抽選不正って何回言ってるんだろう。ちょっと異常だよね。

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71、前建は14階まで
MR情報
勝ち確です

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71低いところかなり倍率低いですね
おめでとうございます

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>>9671 マンション検討中さん
きたあああ

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>>9672 検討板ユーザーさん
71倍率低いとこ残ってるん？じゃあ明日そこに登録するわー。
そして俺みたいなやつが71とか104に明日どっと押し寄せるんだろーな笑

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71中層で2倍あるらしい

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>>9675 マンコミュファンさん
71、今日の時点で２倍が2部屋あるよ
これ最高だな

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1.1億台で築地再開発方面の永久眺望…

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>>9675 マンコミュファンさん
Xの情報だろ。みんなXとここ行き来してるから明日その2倍が20倍になるよ。

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ワイも例の建て替えは板状では？と言われたけど、
確たる情報を持ってるって感じじゃなかったよ
Xのポストも確定情報じゃないでしょ

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一番倍率低いところは最終的には他のとこと変わらなくなるから別にチャンスなんか無いよ

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>>9676 マンコミュファンさん
73、75も2～3倍残っていましたよ

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>>9681 評判気になるさん
現時点で73は最低4倍、最高9倍ですよ
71は2倍が2部屋、3倍が3部屋あります

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>>9682 名無しさん

71もう2倍ないよ。
3倍が最低になった。
営業にきいた結構最新情報。

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71北、眺望リスク有りとはいえ思ったより倍率低いんですね
個人的にXで見かけて気になったのは、
中国人は風水上、建物の角が向かってくる部屋は買わない、というものです
71北は正面のコスモタワーはじめあらゆる建物の角が向かってくる感じですよね

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>>9682 名無しさん

71もう2倍ないよ。
3倍が最低になった。
営業にきいた結構最新情報。

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>>9684 マンコミュファンさん
71は実需向けだから中国人は全く気にする必要ないだろ
93とか104で中国人に高値売却狙うのとは全く違う

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投資目線でも実需目線でも確実なのは71になってきた

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>>9686 マンション掲示板さん
そうは言っても出口のバラエティは多いほうがいいですからねー

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絶対明日倍率爆上がりする

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9682の具体的な数字は嘘です
71はもう2倍ないし、
73はまだ3倍あります。

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>>9689 マンション検討中さん

爆上がりまでするかは不明。もう9割くらいは登録終わってる

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ここは最初から71が大正義なんよ。眺望の不安も消えたし、倍率3倍だろうか5倍だろうが、スカイデュオに比べたら確実にリセール期待値は高い。次点で71、73、66までだな。明日はみんなで71に登録して、当選を祈りましょう。　

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前建て説ほんとなんだったんだ…北向き大勝利だね

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やっぱ71だな

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北58、44もまだ2倍と3倍あるからチャンス

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仮に野村が低層でも都営住宅跡がどうなるやらだけど
しばらく時間かかるとしても

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71、もう最終日だし逃げ切りだろ

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前建て説ですが担当によって回答が違うのでしょうか？先週時点では未定と聞きました…

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決まったものは無いけど担当が適当言ってるだけだと思うけどな
せめてコスモベイタワーくらいのを建てない意味がわからん

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中央区がこれ以上湾岸に人口増やしたくないらしく、15階くらいの板マンになる可能性が非常に高いらしい

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>>9693 通りがかりさん
北を狙いたい方のネガキャンですね

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ＭＲから勝どきハイツにかけて再開発するのに、それより土地面積少ないであろう、お隣のコスモ東京ベイタワー（26階建）より低いマンションを建てるとは到底思えないのだけど、、、どうなんでしょう？
不確実な情報（嘘でないにしても営業個人の見解）を確定情報のように扱うのは怖いですね。

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色んな理由でタワマンにはならないだろうと聞いてたんだよな。。ほぼほぼ確実ってところかな

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そうなんですね。
理由が気になりますが、気が変わらないことを祈ります。
築年数が近い、勝どき五丁目アパート界隈も近い将来には再開発されるんでしょうが、そちらの方が眺望影響が大きいと思うので、高くならなければいいですね、、、。

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抽選申し込んだら番号とかもらいましたか？

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前建てリスクが１番低い東向きが倍率も１番低い

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>>9705 マンション掲示板さん

はい、番号もらいます

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北向き中層凸った奴の勝ちっぽいな倍率見てると

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もうほとんどの方が申し込んでるんですか？

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当たると良いですね
皆さんの検討を祈ります
なんだかんだ言われてますが、結構人気がある物件なんですね
同じ住民になりましょう

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14階建てじゃなくて40階建てだよ

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野村の再開発、15階以下確定なら、うちのKTTも当面は眺望大丈夫そうだな。よかった、よかった。

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103申込みたい奴らが北ポジティブ投稿しているので気をつけろ。
集団で情報操作している奴らだからプレミアム以外では103が1番リセール良いからな

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>>9711 匿名さん
40階建ては何情報？自分の妄想？笑

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>>9691 eマンションさん

6-7割登録済 by 営業さん。
残りは最終日

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14階建てはデマというか営業が適当に答えただけだろ。
もしくは事実無根での倍率操作ポスト。

総合設計使わなくても25階くらいまでいけるのに容積棄てるわけがない

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300～400票もまだ未登録だと人気住戸は結局10倍以上になる。

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>>9713 匿名さん
結局は、103.93.71.73がリセールに強い

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>>9716 マンション検討中さん

ほんとそれ
最後の最後まで倍率操作すごい

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>>9718 マンコミュファンさん
最後まで75人気ない笑 坪単価高いから？

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実際最終日まで待つ人ってそんなに多いのかね。
なんだかんだ辞退した人もそれなりにいるのでは。

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>>9708 口コミ知りたいさん

よかった、今日北向き中層に登録予定だわ。

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自分も聞いたけど野村の再開発、そもそもプラウドタワーっていう名前でもなく
10階台になる可能性まじで高いらしいよ
北に入れてほしくないからってネガキャンするのやめません？？
期間も最終日なので情報開示します

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>>9706 マンション検討中さん
東向きはそもそもTTTと丸被りで、くそださいゴミ焼却煙突が永久眺望だぞ笑。ゆえに資産価値は一番低い。
公園もいつ再開発されるかわからんし、自分は浜離宮ビュー確定の北向きに入れました。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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工作も何もこっちは最後までゆっくり倍率みて入れるだけなんだよな

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ほとんどの人が申し込みを終えてる
71の人は逃げ切り確定
割安だし倍率も低いし、完璧でした

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>>9720 マンション検討中さん
75は一番眺望が強い
狙ってる人が黙ってるだけだよ

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たかだか一営業が野村の未公開情報を知らされているわけがない。

ここまでにグループ投稿による猛烈な北への誘導。
ということは何処を狙っているのかは自ずと分かるよな？

デマらけのX情報や掲示板書込みに騙されないように。

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>>9719 評判気になるさん

このタイミングで板状や14階以下という情報が出るのは倍率操作ですよね。自身の倍率も上がると分かってるのに、わざわざ締切前日に開示する必要がない。
ただ方角に迷っていた方には印象含めクリティカルで、情報の流し方が上手いです。

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14階建て情報は完全に嘘だな。抽選不正を主張している輩と同じで、三井不動産を混乱させようという悪質性を感じる。

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>>9718 マンコミュファンさん
73は分譲坪単価高いから、ほとんど話題に出ない
104、71、93、66、73、75の順で伸び代の割合が高い

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なんにせよ想定されていたより71は倍率が低すぎる

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マンクラなんて人騙すのが生業の詐欺師集団

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そもそもキャパ的にこれ以上タワマン立つの中央区は否定的なんですよね。。北が人気になるの避けたいのは分かりますが、道路幅的にも現実は板マン濃厚説ですね

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今日ってギリギリまで受け付けてるんですか？

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>>9719 評判気になるさん
必死すぎて笑える

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75最終倍率聞いてないけどどれくらいになったんだろうな

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どう考えても前建てリスクなくなった北71中層が勝ち組

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>>9732 マンション検討中さん
ガチの投資家はもうちょい価格帯上の部屋が中心でしょうから、
やっぱ予算ギリギリの実需層が石破ショックで日和りましたかね

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営業から2回しか倍率の連絡なかったわ。昨日の夜か今日朝一くらいで最終倍率教えて欲しかったわ。

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>>9722 匿名さん
もうおせーよwww

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うちは一回も倍率教えてもらってない
担当によって対応に差ありすぎ

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>>9728 匿名さん
実際、北は言われてたほどには倍率が高くなくて狙い目なのは事実なんだよなあ。

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荷物積込待機してる高級車。
日本の漁港の原風景。
今宵も貴方と…

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最終日はみんなで71に登録しよう

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>>9745 評判気になるさん
75は必死だなww

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今日登録する人は実質的には午前中にしておいたほうがいいとのこと（営業から）。なぜなら登録完了通知をもって登録とみなされるが午後は営業も死ぬほどバタバタしているし電話つながらない可能性が高いらしい。申込みできなかったという事態もあるので、出来るだけ午前の早めにしてほしいとのことを言われた。

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>>9739 口コミ知りたいさん
投資家は、103、93、88、75、73、71の倍率低い所に入れる

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ここに書かれてる情報は参考にもせず、MR担当と倍率まで入れるだけなんだけどな

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>>9749 マンション検討中さん
倍率見て

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特定の不人気階がありますね。当たりやすさのためにここ突っ込むか？

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そもそも電話登録12時までだから、そろそろかけないと電話混み合うぞ

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>>9751 匿名さん
最後にみんなそこに突っ込むから逆に高くなりますよ

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>>9753 検討板ユーザーさん
私の担当者様優秀なので、皆んな札入れた後に倍率見てへこんでるところに入れるだけなんですよね

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最後に倍率見て入れたところで当たるわけでもない。

自分は優秀だと思って仕組みハックして登録してるつもりかよｗ

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>>9754 eマンションさん
それやる人がいっぱいいますからね
すべての倍率をリアルタイムで反映させるのは無理です

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>>9755 周辺住民さん

当たるわけではないですが、当たりやすくはなっているので、人事を尽くして天命を待つとはこのことですね

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>>9752 周辺住民さん

どうぞどうぞ

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ポスト6しかしてないくて完全にサブ垢じゃん。
北に誘導させておいて、こいつの関係者は皆103行くということだ

https://x.com/parurun_7596/status/1842560631989576164?t=Oah-soSiE0cjBn...

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申し込みは12時までという方と15時ギリギリまで受け付けてくれるという方両方いてどっちが正しいのか気になります
営業さんによって違うのでしょうか？

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最終日に入れる方は電話ですか？メール？

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>>9760 口コミ知りたいさん

うん

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>>9760 口コミ知りたいさん
俺は営業から15時過ぎても、18時ごろまでなら受け付けてくれるって聞いたよ。倍率がほぼ見えてきてから安心して申し込むとよいでしょう。

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>>9760 口コミ知りたいさん
てか申し込み期限なんてあってないようなもの。
今日の夜でも担当によってはいける。

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ここでも嘘松が広げられてる。
12時以降は電話繋がらんぞｗ

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昨日3倍だった某部屋が7倍と言われた。
研究は平準化されて歪みなんてない

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最後までライアーゲームが繰り広げられている

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上の方で登録済みは6～7割って言ってたけど、仮に残り4割いるとして無理じゃね？訪問の人なんて行くと1時間くらい取るだろうし。とするとほとんどの人は電話か？　2～3時間でみんな都合よくまばらに電話してくるわけでもないし。このあと捌けるのなんて100～200くらいなんじゃ？とおもってしまう

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>>9760 口コミ知りたいさん
15時は無理です。ていうかぎりぎりに連絡してつながらないパターンをみたいｗ
基本12時までと言ってたぞ。親切なので教えてあげるけど。

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ざわ・・・
　　　　　　ざわ・・・

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ここで嘘松しようが今日登録する人はこんなの見てねぇよ

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>>9769 マンション検討中さん

基本12時までだけど、もうこの時点で連絡してない(ついてない)のは、結構期限間に合わないフラグ。

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>>9771 匿名さん

正解
普通に担当者の一次情報もとに倍率や今後の開発予定を鑑みて納得して決めるだけ

ここに書いてる情報のなかで正しいものもあればそうでなものもある

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おい！電話繋がらねーぞ！嵌められたのか！！

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>>9772 検討板ユーザーさん
12時過ぎると電話が繋がらないってことですか？

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確認した。もう高層階は無理やな。倍率が高すぎ。35階以下がワンチャンあるわ。あーあ、実需でほしかった。

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実際には14時くらいまでは大丈夫ですよ

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15時までじゃないんですか？

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もうええでしょ。

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>>9763 マンション検討中さん
そうなんですか！？

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>>9776 マンション検討中さん

実需で高層階高倍率行くのか…がんばれ

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>>9759 匿名さん
コイツのせいで低倍率だった71中層に札集まったらマジで許さねえわ
リスクテイクしたこっちがバカみたいやん

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俺は営業を信じるよ。17時に確定した倍率みてから、71の一番倍率低いところに登録する。　これで勝ち確。

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俺は営業を信じるよ。自分では倍率表は見ない。営業が勝手に71の一番倍率低いところに登録する。　これで勝ち確。

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>>9782 口コミ知りたいさん
営業の人とある程度懇意にしてたらみんな分かってたけどね。リスクはゼロではないから断定的なことは言わないだけで

めちゃくちゃネガティブキャンペーンされててあからさまだったけど釣られた人はかなりいただろうね

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俺は自分の右手を信じるよ。ネタはなくとも百戦錬磨の右手でシゴいて発射。　これで勝ち確。

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締切ですね
皆さんお疲れ様でした

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あとは本番迎えるのみ、幸あれ！

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いや、15時でしょ

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人によって違うからね。

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私は18時です
ギリギリまで倍率見ます

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71登録した人は勝ち確

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どんだけ倍率低くても半分以上の人は外れますからね
そんなうまくはいかないですよ

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>>9792 匿名さん

野村に乗じて上にずらして中層に刺した奴が策士やったな

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北向き住戸のネガキャンには感謝してるわ。
71の中層がこんなに手薄になるとは思わなかった。おかげで最終日に悠々と低倍率の部屋が選べます。　
当選した瞬間含み益１億確定の71が、倍率3倍とか有り得んわ。
期待値3000万超え、ゴチです笑

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めちゃくちゃ倍率上がってるがな！

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71が含み益1億とかさすがにありえんだろ...

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71はアップサイドという意味では弱い
ポジションセットしたい実需のパンダ部屋に近い

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71なんてリセール5000弱だぞ

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