ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>25628 検討板ユーザーさん
日経新聞によると３月に利上げ。

3月日銀利上げへ「外圧」も　日米首脳会談が決定会合直後に
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD0819I0Y6A200C2000000/

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タワマン買って売れば儲かる時代終わってしまったの残念ですね。
マンクラが言うように明らかに湾岸に在庫過多の影が近づいているので、いかに早く売り捌けるかが需要になりそうですね！

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トップであるTPKの坪単価上限もここ1年変わらず、総支払い額が増える金利も上昇継続確定、湾岸在庫過多で価格の天井が見えてきたとマンクラや不動産業界の方々が話されてますね。
第三次は勝どきが住みたいと思ってる実需向けとしては良いですが、買って売ったら儲かる価格ではなくなりましたね。
今の半値くらいの第一次で買えた人が羨ましいです。

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モゲチェックさんも今後価格調整入る可能性高いことポストしてますね

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とんでもない倍率だな。割安なのもあるけど、それだけでなく、低い階・狭い部屋に人気が来ている。

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>>25638 名無しさん
不動産考える前に小学校で日本語学び直しましょう。

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>>25640 1期2次購入経験者さん
投資用と金あって属性いい若者が札いれしてるのだろうさ
後者に当たって欲しいもんだな

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>>25632 マンコミュファンさん
あるに越した事はないが、車で浜松町に行く用事ってそんなにあるもんかね？

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>>25643 マンション検討中さん

羽田行く時にタクシーで浜松町までいくとかですかね。

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某マンクラが1LDKと2LDKのアピール頑張ってますねww
湾岸の中古売り出しが下がっているので、自分の物件売却まで盛り上げていきたいのでしょうかww

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>>25645 eマンションさん
本命は1LDKなんでしょうね
地権者住戸の2LDKは売り出し価格1000万値下がりしてましたし

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値下がりかよ

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1LDKの倍率下げるために2LDKおすすめアピールする心理戦繰り広げられてますねw

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>>25648 マンション検討中さん

1LDK人気だからしょうがないですが、心理戦してるXアカウント多すぎww
この市況の中勝ち確の1Lから動かないって

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だれも3LDKにふれないの？

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湾岸マンション価格ナビ。（去年11月から先週まで）
新着売却物件情報　833件
値下物件情報　　　998件
成約事例　　　　　330件

去年の11月から明らかに中古の売り物と値下げが増えてきた。在庫は急増中。
これはまだまだ下がるね。

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>>25651 検討板ユーザーさん
明らかに今回の目玉は1LDKだからね
倍率も上位はほとんど1LDKが占めてるよ

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>>25654 匿名さん

唐突すぎるのと内容が適当すぎるのは置いておいて、どんな育ち方したらそんな文章を投稿できるようになるんだよと思ったわ。

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3LDKの倍率は？

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1LDKなんて投資用だろ。湾岸の1LDKに賃貸マーケットないぞｗｗｗｗｗｗ
DINKS向けでも２LDK欲しい

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僕からは、一個だけ。

憧れるのをやめましょう。

駅直結にPTKがいたり、月島を見ればGCTTがいるし、港南にリビ品がいたり、マンションを探していたら誰しもが聞いたことがあるようなタワマンたちがいると思う。

憧れてしまっては超えられないので、僕らは３期１次に当選するために、湾岸に住むために来たので。

今日だけは彼らへの憧れを捨てて、当選することだけを考えていきましょう。

さあ札入れするぞ！

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>>25658 匿名さん
めっちゃ矛盾してること言ってるな

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>>25650 通りがかりさん
パンピーの限界が1エルの金額という事だけの話し

通常のリーマンは3Lの金額は出さない、出せるかもしれんが値下がりするリスクがあるから下がってもしれてる1エルなら背伸びして買える

たがら人気なのだろう

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>>25663 評判気になるさん

リセール考えると2LDKも値下がりリスク高いから1LDKの倍率も納得です
不動産価格下落すると、もっと下落するんじゃないかと不安がって
値下がりした高い部屋より値下がりした安い部屋の方が需要出てくるからな

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皆盲目だね。
普通に3L買える層が枯渇してきたって聞いたけど

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あ

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だれか79平米の倍率教えてください

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>>25667 マンション検討中さん

100倍

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79平米の倍率教えて

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>>25683 匿名さん
外コン勤めが免許持ってるわけないのでどこかに嘘があるんよ

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倍率表、無断転載禁止なのに即SNSアップとか民度低いね
特定して出禁にしたほうがいいのでは？

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豊海の地権者住戸3LDK1.7億で売りに出てるんですね
2LDKと3LDKは今の価格ではリセール厳しそうですね
高倍率だけど1LDK狙うしかないか

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>>25687 検討板ユーザーさん
どんな間取り？

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>>25689 検討板ユーザーさん

調べたら出てきますよ

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三田特隊のパコトキオタワーにしとき？

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湾岸マンション価格ナビ。（去年11月から2月19日まで）
新着売却物件情報　904件
値下物件情報　　 1078件
成約事例　　　　　351件

今週も新規の売り物と値下げが大量に出てた。
値下げしてもぼったくり価格だから、ほとんど売れず在庫は増える一方。
放っておけばまだまだ下がるね。

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Xで豊海タワーの倍率出してるやつ何者なん？
内部者？

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>>25698 匿名さん

そうだと思います。不動産長く見てますが客観的に見ると投資目的なら圧倒的に1LDK
2LDKや3LDKの実需なら、タワマンの中でも希少性が高く眺望の良いプレミアムな45-50階、さらに資金が余裕があれば51-53階がおすすめです。

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>>25703 検討板ユーザーさん

50階良いですよね！50階以上のタワマン少ないから指名買いが出そうですね！

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7-8倍ってサイコロ当てるより難しいのか
これは当たらないな

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なぜ44An 1LDK（2004～2904）は人気がないのでしょうか？

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>>25706 通りがかりさん
同じ間取りで低層は500万から
1000万以上安いからじゃないからかと

眺望みたければ無料のラウンジ行けばいい事だし


ラウンジ施設ないタワマンはきついよね低層は

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>>25703 検討板ユーザーさん
申し込み完了。今回は45-50階低倍率でラッキーでしたね！当たってほしいです。

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倍率すげー

時代は内陸低層より眺望良いタワマンやな

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Xに倍率表アップしてる人いますよね

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>>25713 住民さん5さん
最終倍率はまだ未発表だよ

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1階にスーパーマーケティングは入りますか？

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よし！

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>>25716 マンコミュファンさん
無抽選でした？

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4戸目ゲット

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数十倍の1LDKどうせ当たらないと思いながら抽選見てたら当たってしまい、目を疑いました。

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パコトキオの 3LDKに ４億も出すなら
明らかに豊海を買う方がいいよなあ

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>>25721 デベにお勤めさん
相場より、かなり割安な住戸複数あったよ。転売目的の知人複数名が抽選に参加してました。

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>>25723 周辺住民さん

教えていただけますでしょうか。W522とW1612は何番に当たりますか？

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今回は独身の人の申し込みが多かったようですね。都心のオフィスまでチャリで行けるからね

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>>25724 名無しさん

522は22番、1612は1番

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>>25728 匿名さん
ありがとうございます。今回はハズレで残念でしたね。

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豊海タワーは独身貴族向けかもね

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>>25725 マンコミュファンさん
チャリ止めるとこあんまなくない？

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中央区豊海は貴族のアドレス

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ほんとくそみたいな間取りばかりで転売しか考えられない。実需キツすぎだろ

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ここは 中央区湾岸No. 1タワマン になることが確定している物件ですからね。

まぁ今後はわかりませんが。苦笑

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縦長1LDKって実質1Kだよね

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1階にスーパーマーケティングは入りますか？
皆さん、この話題を無視するのですか？

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>>25728 匿名さん
5302の次点番号はご存知ですか？よろしくお願いします。

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落選した人、申し込み無し部屋の営業電話来てる？
1期1次とかはあったはず。
悪いこと言わんから79平米の列買っとけ。

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>>25745 マンション掲示板さん

麻布十番と豊海で豊海の方がいいなんて人いる？同じ湾岸でも高輪ゲートウェイ徒歩圏とかならまだわかるが…

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>>25747 匿名さん
華やかな部分とダークな部分が混在するブランド繁華街と倉庫街再開発及び築地再開発隣接地の比較ですか？

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パコトキオは三田だよ。芝地区のね。

麻布十番は麻布地区。

港区ではアドレスで明確に区別される。

買うなら芝より豊海っしょ。

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渋谷川は夏は激臭だけど冬も臭いんよ・・
隅田川はほとんど臭くない。

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エアコンをインテリアで頼むって大損だと思うんだが、入居のタイミングで付いてること重視なのかな？
キャンペーン適用しようが話にならんくらい高いでしょ。

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あの価格で無抽選部屋多数か
その割に1LDKに若者（おそらく）が殺到しているのが笑えるな
ただ、供給制約、インフレは続きそうだから、これが変曲点くらいなのかもね

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湾岸マンション価格ナビ。
去年11月から2月19日までの16週間　（）内はそれ以前の16週間の件数
新着売却物件情報　904件　（719件）
値下物件情報　　 1078件　（670件）
成約事例　　　　　351件　（449件）

明らかに去年11月頃から売れなくなって、新規売り出しや値下げが急増している。
去年10月の在留資格、経営管理ビザの厳格化や、高市総理になってからの日中関係悪化が影響したか。あと利上げも。

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>>25732 eマンションさん
倉庫街で貴族ってなんか滑稽

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X上の独身マンクラ軒並み豊海買ってるもんな。

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>>25758 通りがかりさん
湾岸で一人暮らしは豊洲、月島らへんだと周りのファミリーの姿見て寂しさで心壊れちゃうから、豊海くらい離れてないと厳しいんだろうね。

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高市政権になっても、政策金利利上げは引き続き規定路線ぽいな。
借り過ぎにはご注意を。

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トミ海やめて、三田トキオにすっぺかな

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>>25758 通りがかりさん
投資だろ、自分では住まんよ

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>>25744 マンション検討中さん
電話きました。
期限が短すぎて迷ってます。

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>>25770 マンション掲示板さん
やっぱ来たか。高いと思うだろうけど79のなるべく高層を買っときな。他はおすすめしない。

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>>25771 マンコミュファンさん
それな。
ファミリー向け以外は賃貸含めて需要ないから。
出口で終わる。

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>>25762 口コミ知りたいさん
そんなんで心壊れんやろ。
むしろ子供とママで松屋とすき家の夕食が痛々しい。

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>>25774 匿名さん

参考になるを即ポチするこの異常者、ありとあらゆるスレに嫌がらせ投稿をして話題になっています。

AIが「不適切な内容」公式Xに投稿、自社掲示板の内容を要約　マンション情報サイト運営元が謝罪
https://www.itmedia.co.jp/aiplus/articles/2506/02/news073.html

削除依頼は不要。通報はこちらにしましょう
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712320/12320/

AIを敵に回し今はAIが自動削除をしているのかしばらくして巡回削除。削除の理由等のない削除はこの異常者による投稿と考えてほぼ間違いないでしょう。

面白いので皆で観察しましょう。

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大江戸線勝どき徒歩10分　きついな

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夏はキツイかもしれないけど道はフラットだから大変はないかな？ただ信号は勝どき陸橋で少し待つかも。駅距離は不動産市場ではマイナスにはなるのでここはリゾート、眺望で勝負ですか？

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>>25779 匿名さん
現代日本は1年の半分夏だからキツイ

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>>25771 マンコミュファンさん

そんなに予算ないので汗

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この辺のタワマンは近隣からの買い替えが組が3～5割いるらしい。
去年のSKY DUO以降、今後も続々と竣工する以下の物件めがけて、売り物件はまだまだ出て来ると予想。
最初強気に出した所で、売れないと買えないんたから、中古市場は一次的に飽和して弱気相場になると見ます。
ただ、その後新築が打ち止めになればまた市況は回復するだろうから、中古を狙うならこの数年が最後の買い場になるかもしれません。

HARUMI FLAG SKY DUO
竣工:2025年9月 | 入居:2025年9月

グランドシティタワー月島
竣工:2026年4月下旬 | 入居:2027年3月下旬

ザ 豊海タワー マリン＆スカイ
竣工:2026年11月下旬 | 入居:2027年8月下旬

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近くの板マンに住んでます。1階にスーパーマーケティングは入りますか？入ると便利になるなぁ

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築古タワマンの買い替えと新築転売は別マーケット。
新築転売の売主は住宅ローンじゃない

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>>25782 さん

>>25782 匿名さん
勝どき住人ですが、地下鉄よりもバスの方をよく利用しいます。大江戸線は朝混むし、行き先限られるんで、豊海の立地だとバスで銀座三丁目行くか、新橋までBRTで出る人、タク利用が多いと思います

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>>25788 さん

スーパーマーケティング、、、失礼なが、笑ってしまった。

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【悲報】マンション暴落煽ってるHNくん、開示請求うけて裁判に突入、、

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このひとね。特定口座源泉徴収なしの短期信用で回しまくって2.4億まで順調に増やして損金もなさそうなのに、どうやったら税金払わずに還付まで受け取れるのか…
https://x.com/passionandluck/status/2028411626932813910?s=46

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ここで地震が来たら大変だな

2000戸で2人住まいで　4000人が住人になるわけでしょ

ほしいけど別を探します

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>>25793 匿名さん
その通り。
出口に住宅ローンも含まれるだけで、そこまで踏まえて相場が形成されているかは怪しい。

湾岸の1LDK市場も同様に出口が危ない。

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>>25805 eマンションさん
開示請求、裁判、税務調査、追徴課税、、
生き急いでて嫌いではないなw

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暴落論者のリテラシーなんてその程度

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開示請求って意外にハードル高くて、それでも既に開示が裁判所に認められて通知が届いてるということは既にかなりHNに不利な証拠が積み上がってるということ。

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暴落論者たち、首都圏成約相場が一月停滞しただけでめちゃくちゃ騒いでたけど、最新データが上向いたり東京に絞ると停滞なく右肩上がりなの気づいたのか急にデータ出さなくなってポエマーしかいなくなって笑った。

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湾岸マンション価格ナビ。
去年11月から2月26日までの17週間
新着売却物件情報　953件
値下物件情報　　 1152件
成約事例　　　　　375件

値下げしてもぼったくり価格だから、ほとんど売れず在庫は増える一方。
放っておけば勝手に下がっていく相場。

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ぼったくり価格が下がっていっても成約相場になんの影響もないやん。

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確定申告仕上がって与信上がって売れていくセオリー

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そうやん。
そうやん。

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トヨンミがええやん。

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ちゃんと税金納めないと買えんから気をつけてな
いい年してクソダサい節税しまくって与信0、モデルルームで恥かくおじさんおばさん見たことあるで。

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>>25825 坪単価比較中さん　さん

運営側も困り果て、一般参加者も迷惑極まりなく感じてる、あまりにも酷い荒らし行為。

「威力業務妨害罪」や「偽計業務妨害罪」が成り立つレベルにまで達していると思う。


そろそろやめとかないと本当に後悔するかもよ。

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それは、ないです。

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トミウミもとりま悪かぁねっけど、
おりゃーやっぱし パコトキオ にすっべかな

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>>25817 マンション掲示板さん
ぼったくりがあるからまともな設定の金額ですぐに売れる。
まともな金額のものばかりになれば、その少し下を狙って出す人が増えていく。
そうやってちょっとずつ成約相場も動いていく。

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>>25830 検討板ユーザーさん
逆に言えばぼったくり価格でも長期間放置できるほど売り手に余裕があるんだよ。売れないなら住めばいいや、貸せばいいやということ。
だから価格は需給だけで決まらないというわけ。
そもそも株の板と違って買い札が見えない市場で需給を議論するのも不毛やけど。
過去リーマンショックでも暴落は来なかった。みんな売り渋ったからね。そういう場面でも初心者には底で買うのは難易度高いで。一度でも買い入れたことあればわかるだろうけど。

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リーマンショック後のマンション価格は数年かけて下落して、23区の新築で15%程度下がったよ。大震災も影響して2012年が底だった。都心3区の中古はもっと下がって約30%の下落。リーマンショック前の水準に戻ったのはアベノミクスの後で約7年かかった。
平成バブル崩壊のときはさらに酷くて、東京都の新築マンションは10年超えて下落が続き、ピークの半値以下になった。

今は売り出し価格と成約価格の乖離が広がって、平均3割値下げしないと成約しないらしい。バブル崩壊の兆候か。

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結局、最終的に、1階の店舗スペース、スーパーマーケットィング、入るんけ？
不動産屋が入る可能性、避けられない系け？

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