ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>24736 匿名さん
「なくても生きていける」「車はイキルためのもの」って考えが、余裕ないやつの発想。
通勤でも休日でも、何もするにもあった方が便利なんだから、持てるやつは持つに決まってる。

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大手不動産デベロッパー7社の共同企画、Major７マンショントレンド調査「住んでみたいまち２０２５」が9/30に発表されました。不動の１位恵比寿に次いで、品川が史上最高の２位にランクインしています。ちなみに高輪ゲートウェイシティも13位にランクインしています。相次ぐ再開発や高輪ゲートウェイシティの開業で人気が爆発していますね。品川が吉祥寺や自由が丘や横浜を超える日が来るとは素晴らしい。でも、豊富な公園やオープンスペースに恵まれた良好な住環境と多くの路線が乗り入れる天下の品川駅を徒歩で利用できる交通利便性の高さ、巨大な再開発がいくつも同時進行で進む進化し続ける品川が住んでみたいまちランキングトップになるのは当然と言えば当然ですね。

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車買うと歩かなくなるからあえて電車派
健康維持できなければ私の10億の資産も無意味になるからね

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ここ申し込みは疎か、MRすら行ってない人がずっとギャーギャー言ってる？

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車はステータスですよ
使う使わないの問題ではありません

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>>24751 口コミ知りたいさん
銀座を運転して駐車場も探したいと思わないので普通にタクシーですね。

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銀座までなんて1000円ちょいで行けますから。
タダみたいなものですよ。

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車はステータスはまだ分かるけど（自分はそう思わないけど）、必需品ではないね。
電車、バス、BRT、自転車、レンタサイクル、LUUP、タクシーなど移動手段はくさるほどある。

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>>24756 匿名さん
ハルミフラッグ行けよ

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>>24756 匿名さん
車持てない人の言い訳ですな。
富裕層は駐車場セットじゃないと買ってくれないよ。

今日みたいな雨の日、アプリのタクシーなかなか捕まらんから、バスで頑張って。

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ステータスだの気にする富裕層は港区や千代田区を買うだろう
豊海なんて恥ずかしくてそれこそ人に言えないからね
つまりここは富裕層も買わないし電車通勤の実需層も買わないってことだね笑

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>>24760 名無しさん
決めつけがすごい笑
マジで都心の富裕層のこと知らなそう。

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二期二次の締め切りに向けて倍率の話とかしてんのかと思ったら車のどうでもいい話しかしてない

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実際富裕層が買うような地域ではないんだよ
買ってるのはチンピラもどきのマンクラ転売屋とか海が見えればOKの中国人
たまに半住半投のパワカがいるくらいだろう

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>>24764 マンション検討中さん
台東区、墨田区、荒川区とかの下町は、家の周りの道が狭くて、「そもそも車の方が不便だから持たない」というケースも多そう。
一番外周の区は「立地的に車が必要で、家が安いから車を持てる」感じか。

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>>24759 評判気になるさん
雨の日だろうが都心は数分で配車できるが、どんな田舎住んでるんだ？w

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実際どこ住んでるか聞かれて豊海っていうのは恥ずかしいよね

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>>24767 マンコミュファンさん

大雨の日に数分ではタクシー来ないぞ。特に豊海とか勝どきは15分から20分は待たされる。

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>>24767 マンコミュファンさん
湾岸エリア、雨の日の通勤時はみんな使うからなかなか捕まらないよ。

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>>24767 マンコミュファンさん
豊海は都心じゃない
中央区だからといって全部が都心な訳では無い

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普通に豊洲のほうが高くないか？

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豊洲ネガが出ると出現する港南ポジの不思議。

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バイト集めで話題になった人が今度は自作自演って何ですか？

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来場予約できないのは私だけですか。
もう終わりましたか、販売。

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>>24779 eマンションさん
在日だからステマ好きなんよ

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>>24767 マンコミュファンさん
雨の湾岸は1000円課金しないとタクシーこない。課金しても来ない時も多数

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タクシーの運転手曰く
勝どきは近距離が多いため行きたくないとのこと

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湾岸は大学がないのでバイトの人手が不足するのが最大のネック

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1LDK確かにお見合いだけど、6600万は安い気がする25階で

眺望ないやお見合いなど貶されてるけど

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もう来年か再来年には無人タクシーが実用化されるんじゃないかな。とくに湾岸エリアは早いと思う。

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>>24786 マンション検討中さん
眺望無くてお見合いだったら２５階でも５階でもかわらんやんけ

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>>24788 マンション検討中さん

２期２次で低層は売りにでてねーんだよ。

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>>24786 マンション検討中さん
どれだけ伸びますかね？1500万？

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>>24786 マンション検討中さん
過去一度住んでわかったが、お見合いは何階だろうとクソ。

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登録開始！

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>>24786 マンション検討中さん
価値無いから安いんだよ
アホか

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>>24790 マンション掲示板さん
1000万は安い気がしますがどうでしょう？
私も投資で入ります。

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>>24795 マンコミュファンさん

登録したよ

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70平米3LDKも明確に安い
今やブランズ豊洲でも2億以上しかないのに

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>>24797 マンション検討中さん
ブランズというか豊洲はまだまだ上がる中狙い目ですね。

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>>24797 マンション検討中さん
乗換駅の豊洲と駅なしの豊海では同格扱いできない

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かなり人気
乗り遅れた1次取得、含み益取り出したい2次取得勢は東3LDKが1.6億台から買えて倍率が低め、行かない理由がない

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>>24799 匿名さん
同格どころかアドレスも立地もマンションスペックも豊海の方が数段上

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>>24801 検討板ユーザーさん
倍率低い部屋なんか買ったら売るとき全然売れんで苦労するやんけ
適当なこと言うなボケ

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>>24802 マンション検討中さん
え、、豊洲の方がよいだろ。

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>>24803 匿名さん
東向き中層以上はバリューでるよ

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そもそも、新築と中古は別マーケットですしね。例えば、人気の港区内陸エリアは、新築時が仮に先着順であったとしても、中古マーケット市場には分厚い検討層がいますしね。

新築と中古は全く別マーケット。だからこそ、新築は自由ですよね。自分が好きな部屋、家族の利便性、など自分軸で選べますよね

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>>24812 マンコミュファンさん
港区内陸は実需がついできないから中古が息切れして値下げ合戦じゃないですか
湾岸の検討層の方が分厚いですよ

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そもそも港区内陸にファミリーで住みたくないですよ。

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>>24813 マンション掲示板さん
湾岸の中でも最弱の豊海には当てはまらないのでは？

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港区のようなブランドエリアは、中古であって住みたいって層が多いしね。

中古になった途端、競合物件は全マンション。
対して新築は、新築の中で比較

港区内陸の人気マンションの中古動向がいわゆる指数の１つとなる理由ですね

新築は個人や家族の価値観。モデルルームなどイベント盛りだくさん。それもいいところですね

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僕からは、一つだけ。
豊海に憧れるのをやめましょう。
駅直結にPTKがいたり、月島を見ればGCT月島がいるし、隣に晴海フラッグT棟がいたり、マンションを探していたら誰しも聞いたことがあるようなタワマンたちがあると思う。憧れてしまっては超えられないので、僕らは2期2次に当選するために、湾岸に住むために来たので。今日一日だけは彼らへの憧れを捨てて、当選することだけ考えていきましょう。
さあ札入れするぞ！

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>>24815 匿名さん
価格と倍率すら見れてないのかな？

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抽選にならない部屋もでてきそう？

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今はかつてのマンションブームでもなければ、湾岸が劇的に開発された90年代のウォーターフロントブームの時代でもない。成熟しているよね。

終身雇用の時代でもないし、欲しい人が、欲しい部屋を、欲しい時に買う時代。新築だからこそ手に入る良さがある。市場は細分化。全員が同じじゃない。だからこそ自分の軸が大事。家族や自分の財布を見て考えるのはいつの時代も共通。むかしからずっとそう。自分の人生ですから。

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>>24817 豊海翔平さん
前も同じ投稿してるやんけ

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同じ列で申込0の部屋があった場合どうなるの？

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新築買いたい人が買えるんだし、いいんじゃないですか。新築の良さがある。

一方で、新築時にどれだけ倍率が高くても（あるいは低くても）、それは「新築という希少状態」に対する結果。中古になった瞬間、その物件は地域全体の中古マンション市場と競争することになります。

したがって、新築時の倍率や販売方式（抽選・先着）は、将来の中古相場とは別だよね

静寂に売れた名作物件もたくさんあるしね。

自分が欲しいかどうかですよ、結局

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割高な2期2次(引き渡し時含み益無し)で、現居の買い替え3,000万円控除否認っていう事例が多く出てきそう

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豊海タワー、やっぱりお祭りだな

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豊海タワー、やっぱりお祭りだな

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金なければ西向き中住戸75、金あれば西向きダイレクトウインドウ88

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転売狙いでも融資が伸びないんじゃあキツいよね

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>>24836 名無しさん

豊海って生活利便性が高くて再開発進んでます？
生活に便利なのは勝どき6丁目までで、豊海地域は倉庫が多くて品川の工業地帯と雰囲気変わらないですよね、、、

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>>24839 通りがかりさん
あれ、再開発をご存知ない…?

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この掲示板はなんで港南のコメントが多数なんですか？ここは湾岸ですよ。

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>>24844 マンション掲示板さん

ブランズタワー大崎やその他の人気タワー系書き込みは全てワールドタワー老人がやる事なく一日の殆ど費やして書き込みしてるからここだけではない

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>>24847 口コミ知りたいさん
えっ、これ自動化じゃないの？
人手だとしたら流石に暇すぎでしょ。
せっかくの人生、なんともったいない。

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とりあえず無駄に長い分とスペース取る画像は邪魔ですね、、

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倍率見たけれど88は先着順になるのでは？豊海もとうとう即日完売しなくなったら象徴的な出来事。。

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港南関係の方は粘着質で勝どきから豊洲エリアを目の敵にしてる人が多い印象。twitterでも目立ってるし。
逆はいないのに。

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無抽選もあるね
ブームも去った？

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金と与信無いやつは75，金と与信ある方は88

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>>24856 買い替え検討中さん
ワシ無抽選やが人気無いのかと急に不安になってきた

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1期1次も無抽選あったぞ。
申し込み無しの部屋は外れた人に電話かけて買わないか聞かれたはず。

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2億以上出せる人は多くないのとデザインは良いけど間取りと駅距離で買うのを躊躇する人が多い印象。

GCT同様先着順にそのうちなりそう。

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>>24861 マンション比較中さん
そういうこともあるから、しっかり虹橋か東京タワー見える魅力のある眺望部屋いくべきよ！

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また最高倍率更新かな

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初めてこのマンションの実物見に来たけどカッコ良すぎんか。。。

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駅から遠い
周辺に店なし
投資対象不適格と判断し撤退します

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>>24867 匿名さん
お、非表示にするから戻ってくるなよ！
バレるからな！

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>>24863 評判気になるさん

虹橋ビューは大事だね…

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最近の新築、間取りがイマイチな部屋多くないか？
実際に住むとなったら地味にキツいんだが。
せっかく眺望いいんだから、その辺もしっかり設計してほしい。

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円安で一見すると海外勢が参入しやすくなってるけど、日銀も財務省も円安容認で円を紙クズにしているので、特に今年に入って買った海外勢はドルベースでは資産目減りしてるだろうね。

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前回の89買ったしまった勝どきババア、どぴゅっ（鴨ネギドクター）は、今回の東京タワー浜離宮ビュー買えば良かったのにな。

89の東京タワー半分ビューと虹橋で眺望弱いし、南向きDWだと暑くて真冬じゃないちとカーテン開けれない暑さ

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一棟最後のクレーンが撤去されました。

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みんなどこに申し込んだの？

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今回も余裕の完売でしたね！

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見送りです

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>>24884 口コミ知りたいさん

南

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88はあの要望&登録状況から全戸申込み入るって、どれだけ潜ってた登録者いるんだよｗ

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次期は5％値上げとのこと。

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契約者の皆様、高額にも関わらず購入いただきありがとうございます
おかげで次のマンションも建てられます

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デベの利益率最近エグいからね。
原価気にせず価格設定しても買ってくれるから楽勝。

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私からは、ひとつだけ。

憧れるのをやめましょう。

駅直結にPTKがいたり、月島を見ればGCTTがいるし、港南にはリビ品があって、マンションを探していたら誰しもが聞いたことがあるようなタワマンたちがいると思う。
憧れてしまっては超えられないので、我々は2期2次に当選するために、湾岸に住むために来たので。
今日一日だけは彼らへの憧れを捨てて、当選することだけを考えていきましょう。対戦よろしくお願いします！

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無抽選は既に連絡来ている

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>>24889 周辺住民さん
本当に確定事項？

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まだやってるんだ。

どうしたの？

大丈夫？

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>>24899 匿名さん
多分以前港南口に住んでいて強制退場になり恨み辛みがあるのではないてすかね

それかまだかなり安いうちにマンション売却して田舎の奥多摩に引っ越し数倍になったのを〇〇

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>>24887 匿名さん
私も南のヨーコ32.9です！

ボンビー人ですからー

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資金エビデンスは、申し込みの期ごとに、最新のものの提出が必要みたいね。
過去に登録申し込みして抽選外れたから何にもいらないと思って余裕ぶっこいて昨日登録申し込みしたら電話かかってきてあせったは。

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>>24903 匿名さん
これまでそんなことなかったな、、、
属性によるのか、属性変わった場合のみなのかも

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何時から発表？

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人気部屋の倍率高杉で草。最高倍率３３倍。当たりそうにない。
３７階以下が１０時半から抽選。３８階以上は１３時から抽選。

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実際に住む予定の実需は何割くらいなのだろうか。。

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3番目で当たったのですが、回ってくることあるのでしょうか。

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ない

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高倍率なのはグロス低い住戸が大半。
88なんて50階ですら2倍で1倍住戸ばかりで逃げるが勝ち

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どなたが2821号室の当選番号をご存知でしたら教えて下さい。倍率は3倍でした。

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>>24915 eマンションさん
画像ですよね、それは３倍の箇所が見切れてたと
思います。

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>>24914 マンション検討中さん
3です。

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湾岸は大学生がいないから風紀が乱れなくて良いと思うよ。酔っ払いや夜の仕事の人がいるだけで教育に良くない

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勝ちどきは大学生がいないから風紀が乱れなくて良いと思うよ。酔っ払いや夜の仕事の人がいるだけで教育に良くない

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【豊海タワー2期2次抽選】平均倍率6.2倍。勢い衰えてなくないか？

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>>24920 マンコミュファンさん
最近のような、期で区切る売り方だと、どこもそんなもんじゃないの??

昔のように第一期でマンションの全住戸を全て売りだして、それらに高倍率がついてマンション完売御礼になるような時代でもないしね。

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>>24920 マンコミュファンさん

前回は何倍だったの？

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例えば、
100個のリンゴに対して
50人欲しい人がいるとする

1)需給倍率
100個に対して
50人しか欲しい人がいないから
0.5倍しかない

2)1回目に10個売る際の倍率
1回目は10個しかないので、
瞬間的に倍率は5倍

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>>24923 匿名さん

売り出す物件数や条件が揃ってないので、比較しても、数字的な意味はないかと

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統計の計算手法

計算例）
例えば10部屋が下記の倍率とする
30
3
2
1
1
1
1
1
1
1

この場合、下記となる
平均値　4.2倍
中央値　1.0倍
四分位数値　1.5倍
外れ値　30倍

数字を正しく掴むことが大事ですね

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>>24917 マンション比較中さん

有難うございます。３倍で外れました。
4連敗！

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>>24924 匿名さん
株高で50万でも儲けたい転売が多いのだろう

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>>24888 匿名さん
営業に聞いたの？

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昔からの湾岸民(勝どき)だけど、最近明らかに民度悪くなった。
路上で寝てる人、電車で大声で騒ぎまくる子ども・・・
ハルフラのように安く売らざるを得ない物件のせいで、本来ならいなかった層が増えてる気がする。

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>>24931 eマンションさん
資産性資産性言うけど、こんな値上がった情勢の中で2倍3倍の伸び代は果たしてあるのかな。実需で買うのが健全だね。

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>>24935 検討板ユーザーさん

ここは築地再開発があるのが伸び代。

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毎回そうだが今回も当選報告見る限り実需目的の方は少なそうですね

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投資家マンクラや短期転売リーマンばかりやん

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>>24938 評判気になるさん
ネット上の偏ったサンプルではなくMRや重説に足を運んでいればファミリーや若いパワカがいかに多いかがわかると思います。早く行動した方がいいですよ。

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