ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

3%。現金でないと利益出ないあるよ。

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>>24551 マンション検討中さん
現金で払っても3％じゃ全然美味しくないねー
ゴールド買ってたほうがマシじゃん

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キャピタルゲインがとるために区分投資してるの常識やで

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コンクリの残債を他人に返させてる訳ですから、利回りなんて誤差ですよ。

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キャピタルゲインいくらとれそうなの？

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引き渡しまであと2年は長いな。米国株の株高すごいし、かなり値上がりしそう。マジで1億5千万の部屋が3億円いくのはかたいのじゃないか？

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地権者ラッキーだね。

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３億までいったら表面利回り１％だね！

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1stオーナーは1.5億以下で買えてるわけで1%ではない。

値上がり後を投資目的で買うのは外国人しかいない。
値上がり大きくても近隣相場と同程度だったら実需が買っていく。

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>>24559 匿名さん
パークタワー勝どきは値上がり後でも投資目的の購入が多かったから、豊海もあるだろう

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転売目的と判断されると事前審査通過しても本審査で落とされるパターンめちゃくちゃ増えてるから、ここの転売やろうとしてる奴は気をつけた方がいいぞ。
酷い場合は金消前に承認取り消しもある

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>>24561 口コミ知りたいさん
駅２分で湾岸タワマンの王として君臨しているパークタワー勝どき様と豊海を比べても無意味だろ
成城と登戸くらい差がある

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パークタワー勝どきやセントラルガーデン月島がキャップになると思うので、どれくらいキャピタルが伸びるかはこれらの物件の伸び次第ですかね？

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>>24560 匿名さん
近隣中古も部屋の条件次第で成約価格に大分差があるから、条件悪い部屋同士、いい部屋同士で比べて、ここが本当に安いのか判断むずい。

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>>24566 匿名さん
豊洲君て誰？
当たり前のこと書いてあるだけだと思うけど。

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高市の金融政策ならマンション価格は大幅に上がるぞ。持つものと持たないものの差が益々開くな

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新築と中古は、そもそもマーケット別ですからね。。

新築が欲しければ、
買えばいいだけですよ。

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皆さん、申し込む間取り決めました？

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>>24577 eマンションさん

32平米申し込みを考えてますが、めちゃくちゃ人気らしいので、高層は避けるかも

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>>24576 匿名さん
建物はそうなんだけど、どうしても使用感が出てくるから、いくらリフォームしてもみんなに敬遠され始めるのがそれくらいなのよね。
感覚的な共通認識って感じ。

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高市総理誕生で半年間来年3月くらいまではマンション価格は下がらないことがほぼ確定。各種資産の持たざるリスクは高まったのは確かで住宅ローン等でマンション買うかは重要な決断になりそう

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皆さん、湾岸エリアの今後はどう捉えていますか?

思い返せば、かつて1990年代、日本には「ウォーターフロントブーム」がありましたね。多くの湾岸エリアが再開発され、高層マンションや商業施設が次々に建設されましたよね。今では想像できないくらい、ウォーターフロントが盛り上がっていました。

つまり、いま私たちが目にしている湾岸の街並みは、そのブームの“結果”。すでに数十年かけて成熟してきた結果とも言えます。

すでに一度大きな開発の波を経験し、その上で現在の街や水準が形成されています。つまり、今は「スタート地点」ではなく「積み上げられた結果」。その過程で、大企業の一部が、ウォーターフロントにある時代もありましたね。この過程でタワーマンションも、ほんとにたくさん建ちました。

これから人口減少が予想される中、当時のレベルとまでは言わないまでも、湾岸が再び盛り上がるのであれば嬉しいです。成熟を経て、今後、どうなるか楽しみです。

城東、城南、湾岸、神奈川、千葉、埼玉。それぞれの良さで発展してきたのがこの首都圏です。どれが正解なんて無い。限られた人生で、｢自分のお気に入りの暮らし｣を見つけれるとハッピーですね。

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>>24581 検討板ユーザーさん
全く同じ言葉をXでみた、、

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>>24578 口コミ知りたいさん
この部屋は投資で人気なんですかね？

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2024年初頭に新築タワマンを一期で購入したワイを褒めてやりたい。ギリ助かった感

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>>24585 マンション検討中さん
豊海を1期1/2次で買えているかで人生大きく変わるな。プラス1億円だからな

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>>24584 検討板ユーザーさん
投資しかいないまである
もはやマンションというよりは金融商品

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投資なら株の方がいいのでは？

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結局、新築マンションと中古マンションはマーケット。

将来をいくら皮算用しても、マンションのそもそものファンダメンタルズの一部である金利動向や経済動向すら不明の将来において、誰がいくらで買ってくれるかなんて世界の誰にもわからないですしね。

一方で、把握できるのは、自身の家族ニーズと予算。家族や自分をしっかり見つめ、素敵なマンションに出会えるといいですね

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消費税減税されたら解約代金減る？

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>>24590 契約済みさん
住宅ローンでレバレッジ効かせられるからだろうね
株で10倍レバレッジ効かせるよりは住宅ローン10倍の方がリスクが少ない

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>>24600 検討板ユーザーさん

開発が進んでいる駅の西側なら良いと思う。

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ヒアリ怖い

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今期はどこが人気なのかね？

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>>24606 eマンションさん

75と32

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初めてのマンション購入を検討しています。
新婚です。
こちらのモデルルームは予約が取れないのでしょうか、、？
電話してもいつ解放されるかは教えられないと言われました。
買えないと思っていた方が良いのでしょうか。

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>>24617 検討板ユーザーさん
買えない可能性高いです。最近の人気の新築マンションは買うのにハードル高いんです。モデルルーム行けないし、行けたとしても抽選倍率高い。私は前回抽選まで行ったのですが10倍で落選でした。
モデルルームもこの掲示板で解放されたという情報見てすぐにモデルルーム予約してやっととれました。

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>>24617 検討板ユーザーさん
抽選で買えない可能性の方が高いので早く中古を買って下さい。

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初めてのマンション購入を検討している新婚です。
コメントに返信してくれてありがとうございます。
予約して、モデルルームに行かないと、買う権利もないの、つらいですw

等々力の新築マンションに決めようかと思っていたところ、タワマンの夢を諦められず、ここのマンションを見てからにしようと思っていたのですが、難しそうですね。（ここのページを見ている人からしたら、等々力なんてありえないですよねきっと...スミマセン。）

来場予約ページを見ると、この三連休以降は-となっており、解放すらされていないようですよね？
これはもう今回の抽選の定員に達したということなのでしょうか。

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連投ごめんなさい。
抽選で倍率高いから、諦めた方が良いという意見は理解できました。しかし、果たしてどうしたら予約が取れるのか？というのが気になってしまい、的外れなコメントを返してしまいました。失礼しました。

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>>24621 検討板ユーザーさん
私の例だとこの掲示板をこまめに確認してました。解放のタイミングを優しい人が教えてくれてなんとか予約できました。3ヶ月ぐらい前なので今は分からないです。
セントラルタワー月島もモデルルーム取りたいのでチャレンジしてましたが、あまりにも取れなくて今は諦めました。

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今は、一般販売されている新築がほんとに多いので、落ち着いて冷静に選べますよね。新築派にとってはいい環境ですよね

一方で、新築販売がいわゆるアンダー系や購入制限のあった新築だと、それに該当しなかった場合は、入り口が中古になるので、港区内陸を中心とする人気中古は、チャンスを手に入れるのもなかなか大変ですよね。

一般販売されている新築は多くの情報が公開されていますし、ゆっくり比較検討できるので、いいですよね

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>>24625 マンコミュファンさん

意味わからないですね。モデルルーム取れないのにゆっくり比較検討できるとはどうゆうこと。ゆっくり比較検討して買えなくて時間の無駄！？

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>>24617 検討板ユーザーさん
この新築がいい、よくないとかは既存購入者のポジショントークが氾濫してるので、あんまり参考にしない方がいいです。
早く中古見て回って、まずは相場感を身につけましょう。
同じエリア、マンションでも部屋の条件によって満足度や相場が全く違うことがわかりますので、新築申し込みの一助になります。

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>>24626 匿名さん

新築マンション自体は、市場にたくさん供給されていませんか?過去の一期一時即完とも時代が違いますよね。

一旦冷静に落ち着けば、十分に検討できる時代ではないでしょうか?

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ふつうにモデルルームあいてませんか。。?

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>>24628 名無しさん
いつの時代と間違えられているのか分かりませんが、現在新築の供給は非常に限られており、倍率前提なので買いたくても買えませんよ。

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検討者倍率出ましたが、今期も普通に倍率つきそうですね。
得に割安感の強い75と32は二桁いっても不思議じゃなさそう。

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>>24632 マンション検討中さん

こっから月末まで時間あるから今回も抽選祭り決定だね

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75、32以外でも結局最後は３倍くらいにはなりそうだな

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>>24624 匿名さん
なるほど。ありがとうございます。
このスレッドをこまめに見るようにします。
倍率が出ているということはもう今の販売分の新規来場者はきっと受け付けないですよね。
次回の販売分があるかは不明ですが、様子をみようと思います><

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そもそも新築の売れ行きと、中古マーケットは別ですからね。。

湾岸の新築が欲しいのであれば、JV含めて多くが売りに出されていますので、家族の嗜好や予算に合わせて、自身にマッチした部屋を落ち着いて考えればいいですよね。

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>>24636 通りがかりさん

湾岸の新築でゆっくり考えられる余地なんてないだろうに、何言ってんだ？ここと月島終わったら一般人が買える新築湾岸タワマンなんてもうでてこないぞ

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新築マーケット（→ココです）
ポイント１）新築だからこそ買う人が含まれる
ポイント２）新築マンションの中で比較される

中古マーケット
ポイント１）新築しか買わない人は含まれない
ポイント２）多くの名門マンションと競争

つまり、これらは別マーケット。

モデルルーム、内覧会、各種イベンド。新築だからこそ体験できるイベンドがある。子供の通学、家族の通勤など踏まえながら、プライバシー含めた好きな間取り、家族の数だけ正解がある。それが新築マンションですね

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>>24637 マンション掲示板さん

湾岸エリアには、今も先着順で新築販売が複数戸数出てますよ。。

人が買うから買う、人が買わないから買わないじゃなく、自分が欲しければ買えばいいだけですよ。

だって新築マンションなのですから。

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>>24639 名無しさん
スミフの話をしているのか？
だいぶデベの理解浅そうだが大丈夫？

人が買うから買う、人が買わないから買わないのが資本主義の市場原理です。
そして残念ながら自分が欲しくても買えないのです。

だって供給が少ない新築マンションなのですから。

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>>24639 名無しさん
私は欲しくても割高で人気ない先着順は買わない。相場とか気にしない人ですか？

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相場。
そもそも価格を構成する、駅距離、仕様、間取りなどが異なるので、完全なる横並び比較は無理ですよね

それに将来の価格を言っているのであれば金利動向や経済動向といったファンダメンタルズは世界の誰にもわからないので、つまり将来の買い手が何にいくら支払えるかなんて世界の誰にもわからないですね。

株式市場のような上下限限制度もありません。
ゆえに割高割安はそもそもの定義が揺らぎますね

好きなマンションを選ぶのが自身にとってのもっとも割安

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>>24641 検討板ユーザーさん
そうですね、先着順を買わない人もいるし、新築しか買わない人もいるます。

それこそが、新築と中古マーケット（相場）のプレイヤー構成が別ということを示していますね。好きなマンション選べばいいのでは

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好みだと言う人が多くて人気があっても、自分の好みでなかったら住んでて不幸

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今は空前の一ドル150円相場。過去のドル建て組みが恩恵を受けれています。しかし為替は相場の波。今後も動き続けます。

しかし人生は潮の満ち引きでは動きません。住まいを、為替でなく人生のリズムで決められれば、誰も予言不可能な為替や金利に依存しない判断軸で考えられます。ドーンと構えられます。

それは、一人ひとりの人生。子供の成長であり、学校や塾への投資であり、職場への投資。仕事での自己実現。もちろん、いくつかの複数シナリオでのシミュレーションとともに。都合の良い住まいは自分の心が一番えあかっているはず。

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何かポエマーが住みついてるな

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倍率低いね。ブーム終焉か。

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ブラックチューズデー！
バブル崩壊ですかね？

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わざわざこんな所で屠殺処理場エリアの写真載せるな

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>>24637 マンション掲示板さん
港区じゃあるまいし富裕層だけしか買えないなんてことにはならない
つまりもう上がらないよ

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