ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

豊海タワー2期1次、抽選会最終日時点の雑感
・過去最高額にも関わらず過去最高倍率が見込まれることが話題だが、これは大きく以下2要素の複合と思われる
1.周辺中古や広域新築値上がりによる同価格帯の選択肢減少
2.落選者の積み上げと認知度向上による参加者増
・相対的割安感の演出からの落選者積み上げはPTKから続く湾岸エリアでの三井の基本戦略だが、公平性の観点から落選回数に応じた優遇倍率は流石に設定して欲しい気がする
・周辺新築タワー比較だと、5年後価格はGCT月島>豊海>=CGT月島>>PT天王洲となるのではないかと予想
・GCT月島はグロス帯が高額だが、立地・規模感が非常に優れており竣工後評価は圧倒的ではないかと予想
・豊海とCGT月島の比較は評価軸次第で大きく異なるものの、中長期では築地再開発への近接性や臨海地下鉄整備による駅距離短縮で立地評価が若干縮まり、企画や規模感、眺望の比重が高まる想定
・先進的なファサードにAll-inした豊海の設計思想は建設費高騰や不動産マーケットの加熱感からか想定より広まっておらず、希少性が保持され易い点も追い風ではないか
・PT天王洲は良企画なものの、販売戸数の少なさから周辺中古からの住み替え需要中心で完売が見込めるため強気な価格設定の印象
・豊海の周辺環境は良くも悪くも癖が強いため、モデルルーム移転後の次期以降参戦者は現地調査が必須であることは発信していきたい
・ファミリー立地に見えるがその観点ではスカイデュオや豊洲エリアが優れており、DINKSや小学校以降の子育て後半世代との親和性が高い印象
・良い意味で"湾岸ファミリーらしくない"企画なので高所得単身者やDINKSとの親和性が極めて高く、1LDK～2LDKもきちんと需要が見込めるのでは無いか
・一方で、湾岸エリアを転々とした世代が終の住処として選択する物件なのかは確信が無く、若手高所得者に強いが資産持ち需要が読めない物件

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>>22800 マンション検討中さん

3LDK買えた人はもれなく引き渡しの時には含み益が1億円以上ある。普通に生活していくなら経済的には安泰間違いないね

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>>22801 マンコミュファンさん

この投稿からは、投稿者の頭の良さが感じられる。理路整然とした文章である。

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僕からは、一個だけ。

憧れるのをやめましょう。

駅直結にPTKがいたり、月島を見ればGCTTがいるし、対岸にスカイデュオがいたり、
マンションを探していたら誰しもが聞いたことがあるようなタワマンたちがいると思う。

憧れてしまっては超えられないので、僕らは２期に当選するために、湾岸に住むために来たので。

今日一日だけは彼らへの憧れを捨てて、当選することだけ考えていきましょう。さあ行こう！

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>>22801 マンコミュファンさん

Xのポストを勝手に転載してるのダサいからやめな

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>>22798 マンション掲示板さん

確かに。それってチャンスです。古い考えがある限り金儲けには困りません。古い考えを貶す必要はありません。古い考えに感謝・感謝です。

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と言うかXのインフルエンサーへの批判はXでやればと思うんだけど違うんかな。何でこんな掲示板でコソコソやってるのか。

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>>22764 マンコミュファンさん
E南71が1番人気かと思っていましたが、たしかに南西64の割安感はすごいですね

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>>22814 さん


どこで発言するかまで管理したい人がいるんですね。
言論の自由って、そんなに都合悪いものでしょうか？

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>>22789 匿名さん
めっちゃ分かるが今回の東棟71のレインボービューは坪900万、高すぎる印象があるがこんなものなのかな？この倍率のつき方からして、もう相場は1000超えてるの？

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>>22803 匿名さん
豊海の教育環境知らんが、ここに住むような家庭の子が豊海小に相応に通うことになると考えると普通に豊海小のレベルが上がりそうで良いなと思う

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最新の倍率ってどこで見れるんですか？
送られてきたサイトには7月6日で更新が止まってました。

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>>22814 マンコミュファンさん

転売勢を庇うなんて正気ですか？

そのうち、自分の首を絞めることになりますよ。

買いたいときに買えなくなるのは、まさにあなたみたいな人のせいです。

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>>22820 評判気になるさん
直接言えばと言うのは庇ってることになるんですか？
豊海タワー2期1次の情報収集のために見てるのに、ノイズだと感じたのでXでやればと言っただけです。

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外資某は、某中華が通報されたり裏で宅建業免許返納してるのを見て、半分ネタを装って転売批判側に回ろうとしてるんじゃないかな。

今まで散々中華を擁護しといて急に手のひらクルリンパはかっこわリーから、徐々に中華や転売を批判するコメントをし始めてる

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外資って結局、自分の在庫捌きたいだけじゃん。
市場がまだ上がる！実需チャンス！とか言ってるの、露骨すぎて草。

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Xのマンクラ()全員そうやろ笑

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>>22824 マンション検討中さん

同意です。今のマンクラほぼは転売ヤー。

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マンションの仕様とか間取りでワイワイするのがマンクラであってほしい

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次期、ほぼ据え置きと予想。理由は今回供給を絞ってきたこと、月島の価格。

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>>22824 マンション検討中さん

マンクラは人間性おかしい人は多いよな。移民だらけの川口を勧めている奴には驚いたわ。お前が住んでみろと。その点、豊海は良い環境だ

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>>22827 マンション検討中さん
次期値上げは確定と聞きましたよ
値上げ幅は倍率次第でもあるようですが、今の雰囲気だと結構な値上げ幅になりそうです
今期は当てたいですね

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>>22831 マンション検討中さん

うーん。でもスレッド読み返すと1-3→2期も営業からほぼ同じセールストークがあって。結局ほぼ据え置きだったんですよね。

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>>22832 マンコミュファンさん
どこが据え置き？
値上げされてますよ？
そもそも安すぎる現状で値上げしないわけがない。

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値上げは間違いないでしょ
いつも若い番号が当たりやすいと文句が出るんだから、早く札入れて牽制するのが定石

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>>22816 通りがかりさん

貼るのはいいけど、本文だけサイレントに貼るのはどうかと思う。リンクつけたり、Xの誰かの投稿とわかるように書くべき

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今回人気ないみたいね。
中国人が手を引いたのか

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>>22826 匿名さん

外資さん、マンクラ気取りだけど、実際には一度も間取りの分析もしてないし、モデルルームの訪問記もゼロ。やってるのはポジトークと「今すぐ買え！」の煽動だけ。

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「この一撃が歴史を変える」って、リーの開示請求に歓喜してた外資、あのツイートこっそり消したんですね。

やっぱり「歴史」より自分の評判の方が大事だったようで。ポジショントーカーの本性、分かりやすいです。

勝ち馬に乗ったつもりが、馬ごと沼に沈んでたパターン、あるあるですね。

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豊海に限らないけどマンコミュの住民はXのアカウントを本人が見てないところで叩くの好きだよな。

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>>22839 マンコミュファンさん

叩かれるのが嫌っていうけど、マンマニさんや2LDKさんのような実地に基づいた分析系アカウントは、一度もブロックされたことないんだよね。

本当に「中身がある発信」には誰も文句言わない。叩かれるのには、それなりの理由がある。

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>>22840 坪単価比較中さん

お見合い眺望なしにエントリーする御仁の顔が見たい。後悔するよ

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64の南西って何で人気ないんだろう。
寝室はお見合いだけど、行灯部屋の窓なしよりは良いかなと。リビングはDW付きでレインボーブリッジも見えて坪700万前後。

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>>22838 さん

「市場の歪みを正せ」って声を「共産主義者」扱いするの、もはや宗教レベルで笑う。

自由市場って、都合の悪い批判は全部ミュートして、好きな業者だけ応援することだったっけ？

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>>22844 名無しさん
豊海と全然関係無い話題じゃん。批判は良いけど他所でやってくれ。

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>>22832 マンコミュファンさん
1-3は北東6連ダイレクトウインドウ74平米の角部屋扱いの部屋が1.5億～1.65億、2-1は東オールリビングイン中住戸の71平米一部お見合い部屋が1.65億～1.8億
どこを見ても結構な幅で値上げされてませんか？

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落ち着けよ、外○ンよりド○の方がはるかにヤバいだろ

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>>22842 マンコミュファンさん
あの列は買えても住みづらい間取りだから、、、

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>>22844 名無しさん

外資また話逸らしてるけど、今度はパークシティ高田馬場の転売持ち出してきてて草。

あそこはもう引き渡し済んでるんだから転売出るのは当たり前だし、豊海や品川みたいな悪質なのとは全然違うでしょ。

豊海が燃えたのは、抽選終わった直後に即転売始まって、しかも誰がどう当たったのか全然分からない状態で、気付いたら同じ法人にごっそり集まってたからだよ。

普通に考えてヤバすぎ。

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>>22849 マンション検討中さん
X張り付いて監視してるなら直接言ってきなよ。豊海タワー購入検討スレと何の関係があるの。

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>>22850 匿名さん

豊海の転売について話してるのに、「豊海とは無関係」って…
いや、それこそ関係大ありだろ。都合の悪いとこだけ切り捨て？

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素朴な疑問だけど、今回の申込者が次値上げするって倍率上げるような投稿するのかな？既に購入済みの買い煽りとか値上げ願望であればわかるのだけど。

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高田馬場のこと何度も呟いて豊海問題を正当化しようとしてるな。状況、全然違うと思うけど。

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>>22852 マンション検討中さん
MR担当者が値上げしますって言ってるから値上げするんだろ
今更分かりきっていて隠すようなことでもない

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>>22846 口コミ知りたいさん

北東6連ダイレクトウインドウは柱が食い込んでて実質の平米数は狭いし、キッチンが壁付けで使い勝手微妙だからな。

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>>22842 マンコミュファンさん
人気ないの意外でした。Xだと人気と言ってたので。
突撃しようと思います。

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>>22855 口コミ知りたいさん
それでも6連DW角住戸より、オールリビングインナロースパン中住戸より1000万高いのは大幅な値上げでは？

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やはり豊海は撤退かな。枠開けます！

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奇遇だな、ワイも撤退します

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>>22857 eマンションさん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/

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>>22849 マンション検討中さん

なんとなく同じことを感じてました。

話題が豊海に向かいそうになると、なぜか毎回、別の物件や一般論にすり替えられてるような…？

そこまで敏感になる理由って何なんでしょうね。少し不自然というか、引っかかる部分があるのは確かです。

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>>22863 口コミ知りたいさん
具体的には何がありましたっけ？

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またリーのアカウントがロックされましたね。

ツイートによる詳細な指摘に一切反論せず、過去の発言が掘り返されるのを恐れての対応でしょうか。

これまでのような“強気な示談要求”や“開示宣言”もすっかり影を潜めており、いよいよ追い詰められている印象を受けます。

都合の悪いタイミングで毎回ロックするのは、もう偶然とは言えないのでは…

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>>22857 eマンションさん
本丸のスケープゴートになるから必死だっただけでは？
何故必死だったんでしょうかねえ

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築地再開発があるから豊海オーナーは含み益1億円超えるのでは？https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC1927W0Z10C25A6000000/?n_cid=SNS...

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>>22867 匿名さん
築地再開発があっても陸の孤島だよ。このマンション眺望だけが頼りだから。リセールも大量転売で暗雲立ち込め。ここは撤退しました。

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>>22868 口コミ知りたいさん

徒歩圏内でねぇ。お金ない人は撤退するのが賢明だよ。郊外で頑張れよ！

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トランプ関税、日本政治不安、先が見えないので、見送ることにしました。

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>>22869 口コミ知りたいさん

資金はありますが、ここは高騰しすぎました。もはや竣工後リセールに出しても赤字です。実需層にまかしておけば良い物件です。しっかり考えてエントリーください。私は定借の渋谷笹塚に鞍替えしました。やはりマンションは一期一次で買わないと旨みはありません。もはや一時の人気があった時からかなり落ち込んできています。やはり水産倉庫地帯の商業地域のないマンシャンはここまで上がったら撤退が正解です。

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ライアゲーム盛り上がってますよね

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>>22868 口コミ知りたいさん

私もそろそろ撤退しようと思います。中国人と転売屋が多すぎて、不穏な出来事もいろいろあって、このマンションを買う気がまったく失せました。

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>>22871 マンション検討中さん
そしたらもうここには来るなよ。貴方には定借の笹塚が丁度良いのだろう

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なんかどこの掲示板でも撤退します書き込みあるよね。サイレント撤退すればいいのに。何で撤退アピールしてるんだろと思ってしまう。私は撤退します書き込みしたことないですね

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豊海を即転すると登記取られて住所氏名を晒されるって本当ですか？

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>>22870 マンション掲示板さん

トランプ関税、日本の政治不安・・・先はくっきり・はっきり見えていますよ。
インフレです。不動産は買いですよ。今の先を見えない人は投資活動自体から撤退した方が良いですよ。

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>>22877 eマンションさん
このマンションについてはかなりその可能性は高いかと。

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今回の転売騒動で警察まで動いてるって本当かよ

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1階に入る店舗、フードコート説流れてて草

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フードコートならもう売ってどっか違う新築行こかな。

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>>22877 eマンションさん
白金ザスカイ在住で豊海、月島購入者の有名人ピンチやん

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>>22883 マンション検討中さん

即転売マンションは転売ヤーの儲けの種。一期一次から５割も上がったマンションは誰が買うの？リセールどころでないでしょ。撤退派が多いのは今後の値付けでわかります。超強気値付けはいつまでも継続しない。今期は三億部屋は人気なし。リセール転売ヤーは赤字になる部屋は買わない。一億も値上げした部屋を誰が買うの？残念な物件だね。

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>>22884 マンション掲示板さん
それにしても、撤退派が激増だね。実需層にはいい傾向ではないか！やはり買ったら転売しないで住んで下さい。それにしても、お見合い部屋にエントリーする人は何を楽しみで豊海に来るのかね。ご意見伺いたい。

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>>22883 マンション検討中さん
あの人、Xでまだイキっているらしいですよ笑

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>>22881 マンション検討中さん
フードコートは知りませんが、豊海1階にはかなり有力な飲食店が複数入るそうです。

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>>22871 マンション検討中さん
定借の笹塚や港南のリビオ品川、割高の大崎程度がお似合いだよ。
マンション単体で見ても再開発目線で見ても、2年後にマンション界隈を席巻しているのは豊海タワーであることを理解できないならね。

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>>22887 マンコミュファンさん
店舗枠2つしかないのですが、どうやって飲食店複数入るのでしょうか？
ライアゲームにしてはレベル低くない？

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>>22890 評判気になるさん
豊海タワーのLINEオープンチャットで開示されている内容ですね。
ここでライアーゲームだとか言われても知りませんよ。

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>>22890 評判気になるさん
アホすぎる

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>>22888 マンション掲示板さん

豊海信者には何言っても馬の耳に念仏。５割の高騰にこれからどれくらい伸び代あるの？ここが坪1000万？浜松町の駅直結のWTRの売り出しと同じだよ。考えられない。陸の孤島に商業施設なし。誰が住むの？毎日海、晴海ブラック眺めて飽きないのかな？

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>>22893 検討板ユーザーさん
貧乏人はスルー

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>>22887 マンコミュファンさん
有力な飲食店が入っても赤字撤退されたら困るね。たかが2000世帯でオフィスもない地域だから。閑古鳥にならないといいが。先々が楽しみ。

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豊海を買えたら人生勝ち組なのわかってるから、撤退/ネガキャン工作している人多くて笑えるな

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壁ポコ、高層階でも150m分と鈍足イライラ。設備も天カセもなく。パークホームズと同仕様。間取りも使いにくい部屋ばかり。残念ながらとっくにマンマニさんは撤退しました。20年後の臨海地下鉄も決まらない。毎日の利便性を無視して将来にかけてください。

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>>22896 匿名さん

今から買って人生の勝ち組は笑えるね。一期一次で買った人が勝ち組なんだよ。もう投資レベルではないのにまだ踏ん張ってるの？三井の回し者か？

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>>22899 マンション検討中さん

これまでは勝ち組、この先はダメ。このセリフ、10年前から聞いてるんだが。笑　結局、既に起きた事実のみを語ってるだけ。笑

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