ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>22600 名無しさん
通勤にしても豊海もアクセス悪くない上に、東京駅行きのBRT新ルート開通が間近で、将来は臨海地下鉄勝どき駅が豊海寄りにできるから

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マンクラの反応見た感じ豊海の方が人気そうですね。
ワクワク感が無いんですよね。セントラル月島。

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>>22598 マンション検討中さん

住むとこよ。雨の日も晴れの日もな日常をどこに置くかです。駅距離というトラディッショナルな資産価値をなめたらいけません。

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>>22597 マンション掲示板さん
どう考えてもどう転んでも月島一択でしょう。

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セントラル月島は湾岸の勢力図を塗り替えるでしょう。駅遠の劣等感を外観でイキってた豊海はもちろん（豊海民怒らないでね）でかいだけで古臭いグランドタワー月島なんかも、セントラルガーデン月島の前に忘却の彼方に消えてしまう。現有物件で5年後に資産価値として意味ある対抗馬があるとすればパークタワー勝どきの高層階ぐらいでしょう。

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セントラルガーデンみたら
豊海熱が覚めました。


駅距離近いかつ2路線ありは雲泥の差です。

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豊海も3LDKは軒並み2億円超えになりそうだな？特に高層階はどの方角も2-2.5億円はいきそうだ

【セントラルガーデン月島ザタワー価格】

57平米　14,000万円台
61平米　16,000万円台
63平米　16,000万円台
68平米　18,000万円台
74平米　21,000万円台
91平米　31,000万円台
115平米　47,000万円台
126平米　55,000万円台
※ いずれも35階の場合

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不動産なんだから、似たようなエリアで、駅距離近ければ資産価値はその分高いだろうから、駅距離が全く違う２物件を比較してもねぇ。。

住まいは、資産価値以外の側面もあるから、間取りとか、海が見えるのが好きとか、そういうのもあるんじゃないかな？

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【最新版】
今狙うべき、周辺相場から見てお買い得な新築マンション

豊海ザタワー
リビオタワー品川
セントラルガーデン月島
パークハウス武蔵小杉
幕張ベイパーク

今年もまだまだお祭りありそうですね、異論あればぜひ

COI: いずれも契約や登録歴ありor登録予定、みんなでお祭り楽しみましょう！

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外観デサインも、１）時代性と、２）外/中のどっちを重視するか、の２つがありますね

１）時代性では、今の時代感に合わせて尖っているのが好きな人もいれば、長期的視点のタイムレスデサイン（今の流行は、いずれかつての流行）の人もいるだろうし、

２）外/中どっちでは、車に例えるとミニバンのように室内性の広さを重視した外観デサインがいいのか、それともスポーツカーのように中を犠牲にしつつ外観重視がいいのかもいるし、

人によりますね。

資産価値のみ考えるなら、過去から答えは出てるので、駅力のある駅からの徒歩時間とか、そういうのですよね。

マンションの、買える、住める、将来売れる、の３つは別。住むから逆算して考えないと、ずれますよね。

資産価値のみではないしね

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マンション購入で手に入るのは、マンション1棟ではなくて、そこに内蔵された部屋（あくまで区分所有）。ビルや戸建てを買うわけではない。利便性や管理などが手に入る。

マンションの対象は、子供、学生、サラリーマン、自営業、シニアなど幅広いので、利便性の主は駅距離である。実際に不動産検索サイトにも駅距離検索がある。

だけど、何を重視するかは家族や個人が決められる。利便性以外にも、間取りや自分たちなりの快適性（眺望の嗜好）などがある。ずっと住む人もいる。つまり正解はない。よって他人は関係ないですよね。正確な情報の多くは検索でオープンになってるのですから。事実を正確にとらえるだけですね。その上でどうするかは、家族や自分が決める。つまり
全員が右向け右にはならない。

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豊海は月島にキャップをはめられちゃったなあ。。

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>>22616 マンション検討中さん
豊海のほうが先に価格出てますよ!
そんなことも知らないの?笑

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>>22616 マンション検討中さん

同じデベロッパーだよ

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豊海の倍率を抑制するために月島を安く出している可能性あるよな。

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予想外の同時発表ですね。

｢これしかない｣｢今しかない｣ってなると過熱感や焦りに繋がりますが、選択肢が増えること、消費者サイドは冷静になれますね。

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マンションのプレミアム感やデザインで遥かに豊海の方が良くない？駅距離なんて誤差だし、健康的な生活を志向してるから歩くのも苦でない

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嗜好や好きなものは、人それぞれですね。

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豊海は立地が抜群に良いし今の水準は安すぎると思う。

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これまで北向きの価格と倍率が低かったのは何故でしょうか。
浜離宮ビューよりレインボービューの方が人気ということですか。

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豊海も月島も札入れする人がほとんどでしょう。

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>>22623 匿名さん

勝どき駅徒歩10分は立地が抜群に良いとは言えない。

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>>22624 名無しさん
1期2次豊海契約者ですが、セントラル月島の方がよいと正直に思いました。

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多文化共生がんばりましょう！
https://x.com/cameron_mk2/status/1938719525714960774?s=61

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スカイデュオ民ですがいまだに入り浸っていますw

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>>22630 通りがかりさん
すいません、事実ですし入り浸ってますw

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>>22625 マンション検討中さん

タワマン、特に豊海の北向きはかなり良いことを知らない、北向き=良くないと思っているマンション素人が大量に流入したからだろう。実際には豊海の北向きはかなり良い

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>>22633 口コミ知りたいさん

北向きは半分KTTで視界隠れてるし、重説なる前のレベルだけどシャンボール再開発リスクあるからね。北西が南と同等というのはわかる

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2期の説明聞きに行きましたが、ん～～～。
EASTの南向きは晴海フラッグとWESTとの間、何とかレインボーブリッジ見えるけど、圧迫感すごいわね。
WESTの南向き一択だわ。
すると、残り物としては、51F52Fの105Dsくらいしかなく、4億越えはちょっと、高すぎると感じましたね、
左手には晴海フラッグ邪魔だし。
終了かな～～～～。

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>>22635 匿名さん
100平米プレミアムフロアで4億はめちゃくちゃ安くないか？1.5倍以上で売れそう。

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結局ここはエビデンスチェックが厳格化されようが過去最高倍率になりそうですね

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>>22635 匿名さん

それ64でしょ、71南は圧迫感ないよ

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離隔も取れてるし、立地は湾岸の中でも抜群に良いと思う。

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1LDKは賃貸出すとローンだとマイナスなので売却しかないですがおすすめですか？？

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>>22628 マンション掲示板さん
どこら辺がですか？

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>>22642 匿名さん
1Lだと17万くらいが相場と思い、投資ローンだと赤字
出ないですかね？でも売却益はでそうなので迷ってます。

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>>22644 匿名さん
あれ？モデルルームで聞いたのですがそれが
安すぎなのかな？みてみます！

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>>22645 マンション検討中さん
1Lだと25～30万で貸せますよ。

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>>22646 匿名さん
もう日本円は紙くずになってしまったのかい？

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>>22646 匿名さん
え、そんなにですか？40ヘーベーですが。
すごい時代ですね。

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会社役員が東京で体育座りの生活して、新卒社員が郊外豪邸で家族団らん、自動運転生活かよっw

部屋こられて狭すぎでムリですって言われたら衝撃すごそう。

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>>22649 匿名さん

どれくらいで狭いと思っているの？家族4人暮らしなら3LDK 75平米くらいで十分だと思うよ

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