ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

2期どのくらいで出てくるんだろーな
坪900いく？

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中央区湾岸のマーケットリーダーPTKも年始から横ばいだし（恐らくは株安が影響）、ここらで次期豊海を10-20％値上げして景気良くしないと月島の発表もできなくなるよな、と三井の気持ちになって思料。

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転売の売り出し相場が70平米北向きや東向きで2.2億台の坪1000万
竣工したらこれくらいは余裕で成約するだろう
2期は坪900万以上で出てきても高倍率になる

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>>21133 マンション検討中さん
年収1000万≒月の手取り60万で13000万≒月に管理費込み35万払ってCFに余裕あるんですか？w
3000万の貯金は全て頭金の13倍ローンです。
普通にサステイナブルではないので、即転売が望ましいと思いますが…

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>>21137 匿名さん
CT東京田町は1200ですよ

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https://x.com/kachidoki_bba/status/1918832033389805656?s=46
この転売価格はいかに。

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異次元にカッコイイ

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ここの第二期は白金ザスカイの第一期と同等の価格で販売するとも聞きましたが本当でしょうか。となると坪単価500万円から1000万円もあるのでしょうか。部屋によっては抽選必至ですね！対戦よろしくお願いします！

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>>21148 名無しさん
価格は五月中旬に出る予定ですよ

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>>21147 マンション掲示板さん

かっこいい!

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>>21147 マンション掲示板さん

素晴らしい写真ですね。これはどこからですか？

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>>21143 検討板ユーザーさん

年収が上限1,000万円でなければ余裕でしょう。米国株とかで資産運用もしてればなお余裕。現年収＝自分の限界と考えてしまう人は多いですね

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JTCだけど40歳で並評価でも2本到達するし、転職すればさらに上も見込める。今の年収で考えてもあまり意味がない。都心は賃貸も高いので、新築を買うのが一番合理的。

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>>21152 eマンションさん
貯金3000万全ては頭金設定(それでも13倍ローン)ですが、資産運用の元金はなんでしょう？
年収が倍になってやっと適正倍率(6.5倍)ですが、余裕なんですかね….
不動産かじるなら最低限のFPは勉強した方がいいですよ。

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ちなみに金利上昇も加味すると、実需ではローン倍率7-8倍が「年収上がる見込みのある人」が借り入れうる現実的な上限です。
10倍以上は即転売用ですね。

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>>21155 名無しさん

過去は私も年収1000万円程度でしたが、今は年収2500万円以上あります。アップサイドある仕事かどうかでしょう

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>>21156 通りがかりさん
ええと、資産運用すれば余裕とのことですが、元金どこから来るか答えてもらっていいです？
13倍ローンだと年収上がろうが初期の積立など不可能に近いので、複利の効果など得られないですよ？
あと年収2500万以上で「過去に1000万程度だった」というのは自明な話かと思いますが….

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実際、白金ザスカイ よりも環境が良い>>21148 名無しさん

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>>21157 マンション掲示板さん
勝手に積み立てと決めつけている時点でファイナンシャルリテラシーがない。積み立てはファイナンスに弱い初心者向けだよ

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>>21159 名無しさん
ええと、読解力が無いみたいなのでもう一度に一つ聞きますね。
資産運用すれば余裕とのことですが、元金どこから来るか答えてもらっていいです？

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>>21157 マンション掲示板さん

積立するレベルの庶民が豊海の掲示板にいるのびっくり。どうせ買えないだろうけどね

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豊海タワーは湾岸Tierだとどのランク？

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>>21161 マンション掲示板さん
年収1000万のペルソナに対する議論ですが読解力大丈夫そう？

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>>21162 通りがかりさん
PTK、GCTの並びでtier1に決まっとる

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>>21165 マンコミュファンさん
さすがにそれはないw

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>>21166 匿名さん
認識不足って可哀想

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>>21168 検討板ユーザーさん
イキがるのは微笑ましいが、さすがに陸の孤島よ。
tier2以下では。

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PTKとGCTは勝どき、月島で頭ひとつ抜けてるイメージです。

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tier1 PTK
tier2 豊海、DT、セントラルガーデン
tier3 KTT、PTH、クロ/ティア
tier4 TT、TTT
もうこれで結論出てます

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>>21172 マンション検討中さん
住友の月島抜けてるが間違ってはない

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tierとかくだらねぇガキかよ

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>>21161 マンション掲示板さん

貧乏人で頭が弱い人は相手にしないのが1番。結局買えないからね

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豊海タワーの虹橋ビューがtier1で決まってます

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>>21175 口コミ知りたいさん
やり取り見てどっからどうみても頭足りてないのは貴方。
心配になるほどに。

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>>21172 マンション検討中さん

月島のCGP、MTG、GCTTも入れるとどうなりますか？

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江東区湾岸て、本体価格上がったけど賃貸そこまで上がってないから、坪1000とかだと利回り赤字ですよね？
どうせキャピタルゲインあるからって、キャッシュフロー赤字でも耐えてるってこと？
その辺の考え方知りたい。

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>>21186 匿名さん
中央区も同様のはずだが。

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早くて来週月曜日あたりから２期値段発表だから、ポジション無い方は今のうちに中古だな

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