ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>2052 マンション検討中さん
投資家パパの研究に関しては負けてませんよｗ
残念ながら、豊海タワーは既にパパの監視下にあります。
興味アリアリですよ。

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>>2055 匿名さん

この広さでレインボービューなら相場からして
2億五千万～3億円位するのかなぁ～？

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>>2055 匿名さん
おみそれしました。

次は以下のスケジュールが気になりますね
・マンションギャラリーの案内開始
・オンラインイベントある？
・予定価格発表

4月販売なので年明け早々に案内開始、予定価格は2月ぐらいでしょうかね。楽しみです。

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>>2056 eマンションさん

ここは坪900万になると思います。

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アンケートの予算の選択肢に5億円ありますしね

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>>2055 匿名さん

ケチつけるわけじゃないけど、内廊下マンションの中住戸は換気問題でけっこう難儀します（経験談）。

このゴージャスな部屋、全面南向きでバルコニー無し。
ほぼFix窓だと、夏は直射日光による灼熱地獄を覚悟した方がいいでしょう。
機密性が高いので、24時間換気でも広い住戸ではそうとう空気が澱み、換気扇を強で回し続けてもあまり効果はありません。

理想的には、角部屋で網戸付きの窓がリビング内に対角線上に二つ、もしくは居室も含めて対角線にあれば換気問題はかなり解消され、QOLは格段に上がりますが、そんな部屋はほとんどお目にかかったことはありません。
あったとしても相当高額でしょうが、長く住むならその価値はあると思います。

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>>2060 検討板ユーザーさん

なるほど。建築基準法で定められた換気性能だけでは、不十分ということですね。

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>>2060 検討板ユーザーさん
これ全面FIXじゃなくて外開き窓が4面も付いてるから換気は十分できる。

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>>2061 匿名さん

建築関係でもなく詳しくないのですが、建築基準法も汎用的かつ最低限ではないかと。。
特殊な例には不十分なこともあるかもしれません。

一つの経験談として、ご参考にしていただければ！

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>>2062 評判気になるさん

この小さな外開き窓だけだと、空気の入れ替えには不十分かな？と感じました。
あと、高層階でも意外と虫が舞い上がってくるので、個人的には多少不恰好でも網戸推奨です。
でも、こんなゴージャスな部屋なら、全室24時間エアコンつけっぱなしでいいのかもしれません。

検討板でマイナスなこと言ってごめんなさいね。
完璧なマンションなんてなかなか無いので、どこかで妥協は必要ですよね。

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>>2064 匿名さん
一般的なエアコンには、換気機能はついてませんよ。

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どこの国も10万人も避難できない。多重構造の東京はもっと避難できない。避難できない1000万人が全部オモテに出た時どうなるのか、少しぐらい想像した方がいい。自殺行為。

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スペックは明らかにワーレジ以上だし、坪単価も同程度まで上がるのは約束された未来だと思ってる。

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>>2067 検討板ユーザーさん
さすがに立地は考慮した方が良いのでは？

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浜松町も豊海も埋立地だし大差ないですよ。

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>>2060 検討板ユーザーさん

> 夏は直射日光による灼熱地獄を覚悟した方がいいでしょう。

確かにこれは当たってるかも。
晴れた日に近くのタワマンの南向きを見上げたら、ほとんどカーテン閉めっぱなしだった。

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豊海タワー最後の売り逃げに間に合うかどうか、というところだと思います。

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>>2067 検討板ユーザーさん

角に柱がある、巨大梁の雑魚マンなんて、豊海タワーの足元にすら及んでいないでしょう。

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>>2069 匿名さん
不動産を評価する際の立地には埋立地かそうでないかより重要な要素があると思うよ？

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>>2064 匿名さん
この外開き窓は部屋がでかいから小さく見えるだけで別に小さくない。

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