スカイティアラってどうですか？　その５

70平米の部屋ですかね？南向きの中低層階の価格はいくらなんでしょうか？

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>>881
ハブショ〜

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５２００万円くらいじゃないでしょうか。イーストの低層階と同じくらいでは？

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ウエストの南向きは７４平米なので、中低層でも５２００は超えるのではないかな。上層と同じく５４００万台の強気価格もありうるんじゃない？西向きは、７０平米のところが４９８０万。西向きガーデンビューか南向きトプコン前か…。

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>873
>北赤羽のパークハウスって浮間舟渡ですよね？

浮間舟渡駅ではなくて北赤羽駅徒歩５分です。
東京湾の埋立地を喜んで買う人がいるくらいだから、埋め立て地ではなく荒川放水路工事で分断させられる前の昔から「埼玉の陸地」だった所の方がまだマシでしょ。

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>>885
ザパークハウス北赤羽は浮間1丁目にあるから、浮間舟渡と勘違いされる方も多いと思います

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>>885
マンションなんて利便性が全て。埋立地でも利便性が高いならありよ。あとは価格との兼ね合いざんす

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>>887
まさしくその通りですね。ここは価格は設備にたいしては強気すぎませんか？利便性はどうですかね？

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設備仕様も利便性も微妙ですけど、土地を高く仕入れてしまったから仕方ないんでしょうね。施工も大林組なので、その辺の中小ゼネコンより高いでしょうし。あとは、スミフの方針が利益の最大化ですから。

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上記の皆さんの意見を総合すると・・
利便性
北赤羽のパークハウス＞スカイティアラ
設備仕様
北赤羽のパークハウス＞スカイティアラ
価格が安い
北赤羽のパークハウス＞スカイティアラ
地盤が良い
北赤羽のパークハウス＜スカイティアラ

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とりあえず、良くも悪くも注目物件ですね。

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>>890
そもそも価格がだいぶ違うので購入層が違うような気がしますが

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スミフはエントランスとホールだけしか注力して作らないからね。
どこだっけ？別に地盤が悪いわけでもないのに支持層まで杭が到達しなかった
欠陥マンションは。たしかそこもスミフx大手施工会社だったはず。

よく、設備が豪華→骸体が手抜きで見える部分だけ着飾ってる、なんてレッテル貼りたがる人も
いるけど、設備がしょぼい→骸体がしっかりしてるから見える部分を着飾る必要がない、なんて
ことにはならないからね。

結局のところ見えない部分に関しては素人はまったくわからないし青田買いする人にとっては
運しかない。せいぜい何かあった場合にも保証できる体力がある大手デベを選ぶってこと。
よって買う人にとって大事なのは見える部分、つまり立地、利便性、そして設備だと思うけどね。
もちろん、エントランスはマンションの顔だし基本毎日見るわけだしリセール含めて重要な
要素であることは認める。大事。

ここみたいに高値で土地を仕入れたところはリスクが大きいね、やはり。
ここが都心部みたいに億超でも余裕で買い手がつくような立地ならそれ向けの物件に仕立てることも
できるだろうけど、ここでは板橋レベルの範疇の域でしか作りようがない。つまり上限値が頭打ちだし
利益率あげようにも土地入札の高値が重くのしかかる。かといってスミフという体質から薄利多売
ってのはビジネス的にミートもしない。

設備がしょぼいってのはそれだけここは設計するときに随分追い込まれてる状況だということが
よくわかる。スカイティアラ、という名称にしたのも苦しかったからワンポイントつけたんだろうね。

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スーモのフリーペーパー、今週のにエントランス内が出てたね
シンプルだけど吹抜けの天井が高くていいね

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立地ともともとの建物のレベル（質）は変えられない。専有部設備は変えられるが新築から10年は変えないと思う。やはり室内はもう少し良くして欲しかった。でも、同時期のマンションはほぼ同じ仕様だから仕方がないか。価格と質のバランスがいつも堂々巡りしてしまう。軸が大事ですね。

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>>895
ほぼ同じ仕様じゃないですよ。他のマンションはここより設備は断然上です。

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冠二郎マンション

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>>896
トイレがタンクレスじゃないのと食洗機がついてないくらいで、そんなに設備が悪いとは思わないんですが・・・。他のマンションについてて、ここについていないものって何ですか？

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>>898
一つ一つの設備のグレードもですけど。例えばグリルですがどこぞのシティテラスは片面水有りらしいですし。

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>>899
マルチグリラー買えばいいってことで解決してなかったっけ？

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