プラウド白金台三丁目ってどうですか？その3

＞＞８０
確かに。ノムさんはおいといても、竹さんは、それこそ、プライドがあるでしょうに。竹さんのデザイナー、技師は半端ない人たちでゼネコンの中でも一目おかれていますから。竹さんも目が覚めて、本気の仕事をやってくれるのではないでしょうか。むしろ良いタイミングです。

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今は、大手の施工だから安心できる時代ではない。竹中より大手の清水建設が
あの状態。購入者の方々は、よくよく気をつけて御覧になったほうがいいです
よ。

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もう完売しちゃったんですね。残念、遅かったか。

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大手ゼネコンの中でも清水と竹中は会社のコンセプトが全く違う。建設業界に詳しい人なら誰しも知っている事実。竹中のデザイン力と職人気質は大手の中でも特質。

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竹中施工の低層マンションというのは一つのステイタスではありますよね。

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本当に、かつての竹中はよかった。懐かしい。

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それこそ、プラウドというより、竹中で選んだという輩もたくさんいると思います。竹中は今も昔も尖った存在です。

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第3期がおわったということで久しぶりに覗いてみるとポジ一色。板もその３にまでなって。ネガの皆さんはどこにいったのだろうか。また新しいターゲットをみつけてネガっているのだろうか。。。私はネガコメントに負けず7月に契約できて本当に良かったです。ネガコメントにいちいち反応したあの頃が今となっては懐かしいです。

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９１様、契約おめでとうございます。

初めの頃は高すぎるネガばかりでしたからね
良いマンションになりそうですね

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＞＞９２
ネガが消えたので、また、気持ちよく覗きにきてしまいました。ありがとうございます。来年7月の内覧会が楽しみです。

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＞＞９２
高い高いというネガばかりでしたが、最近の分譲マンションは驚くほど高いものばかりなので、定期借地の値ごろ感を実感できています。今となっては決断して本当に良かったです。契約した方は、みんな同じ思いだと思っています。

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販売当初は、ここまで周りが値上がりするとは

想像しにくかったですからね、

今となっては、所有権の２割は安い感じですかね。

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広尾のガーデンフォレストも、１０億坪1000万の部屋なんかが、景気良く売れてましたが、引き渡しの頃にはリーマンで目も当てられず。。。

今の景気もいつまでもつことやら…定借のようなキワモノ物件は、不景気になると、本当に中古が売れなくなりますよ。

ガーデンフォレストも、今でこそ中古が動くようになりましたが、それまではかなり厳しかったですからね。

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完成後5年くらいで評価が決まるのでしょうね。景気が悪くなっても、いつの世でも、良いものは流通し、悪いものは流通しない。キワモノというリスクを承知の上、英断された購入者は信念をもっているのでしょう。信念を持てるほど良い物件ということなのでしょう。

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こんなに絶賛されてあと４戸なのに、ＭＲも広告も３月まで
とは、普通考えても、おかしい。前にあった富裕層の個人情報
というわけのわからない言い訳ではない真実が知りたい。
ノムさん教えて。

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あきらかに引き延ばしでしょ。
この質ではオリンピック後まで無理だから、
宣伝につかいたいのでしょう

あのすぱらしいMRを顧客候補たちにみせてイメージアップをねらいかな

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昔、各販売期の間で「キャンセルがでたので、即日完売人気物件ですが、お客様なら今きめれば次の期までに契約できますよ」といった営業トークでマンションをかってしまいました。このトークで売れ残りを買わせるのは営業の常套手段と後日勉強。

ここはそんな話を営業からされた人はいますか？
ただ、そういう売り方してないなら、顧客リスト・宣伝とか変な理由挙げなくても、いいペースで売れてるといえるんじゃないでしょうか。

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>>100
変な理由でなく、本当の理由のようです。近年稀にみる問い合わせの多さとのことです。プラウドプラウドのプロモーションのため会社をあげての対応のようです。またすでに来年のグッドデザイン賞有力候補のようです。ノムさん本気プロジェクトです。

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MRは確かに秀逸、仕様は抜群だったね。完成したら中見て見たいな。

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資料請求の数が過去最多だったそうですね

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>>103
広告の効果でまだまだ増えているので引き延ばしているということです。

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≫101

そういういい加減なこと言わない方が良いですよ。
来年のグッドデザイン賞については、まだ応募期間もきてないのに有力候補なんて・・・。
野村さん関係者が書き込みしてたら宅建業法上問題になりますよ。

参考までにグッドデザイン賞のサイトのリンク貼っておきますね。
ここにスケジュールも記載されてますよ。
http://www.g-mark.org/about/a01.html

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グッドデザイン賞って、自己申告の点とかも踏まえて与えられる賞でしょう？維持のために金払ったり、金とコネで買う賞ですよね。

その意味では、野村がグッドデザイン賞をここに与えるって決めているのであれば、あながち嘘ではないのでは？

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>>105
宅建法云々言い出すとどの板もなりたたないのでは？かなり？？？のコメントが多く見受けられます。

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>>107
そういう論点をずらしてごまかしのコメントを出すとは、勘ぐられてもしかたない。

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キャンセルがコンスタントに出ているのでは、と推測。
広告とモデルルーム続けるのもつじつまが合う。

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過去のネガ、説得力あるよ。
相当影響あったのだろう。

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このスレ真に受けてるひとは少ないと思うし、ネガも受け流されてるだけ。所詮は匿名掲示板だよ
残念ながら成果は少ない。

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資料請求が過去最多なら、この戸数であれば普通なら瞬間蒸発でしょう。

資料請求はしてみたものの、という人が大半なのです。
わたくしの知人（近隣在住者）も含め、詳細な物件説明を聞いた段階で対象外という人が3名います。

この近隣の居住者には周辺に複数物件を所有している人はいくらもいます。
土地勘があるだけに確かにこの物件は興味をひかれるでしょうが、詳細実態を知れば誰も手を出そうとは思いません。

近隣へのポスティングなどまったく無意味、資源の無駄づかいです。

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あと10か月で残4ですか。どう考えても人気物件であることには異論なしでしょう。ほとんど1億円超えにもかかわらず。

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>>112
と言いながらがっちり購入した人も数名いるとか。

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>>112
近隣へのポスティングが無意味なはずない（笑）普通、MRいっても購入しようとするのは1割ですよ。自分の知り合い数人の話されても、、、

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数えてはいないけど、新聞折り込みも含めれば10回は確実に越えてる。
うざい上に、自ら不人気物件であることを証明してるようなもの。

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>>115
１割？？ならとっくに本当に瞬間蒸発して、ＭＲとっくに閉めてるでしょ。
現に過去のプラウドもそうしてきているよね。
折り込み広告、本当に逆効果。将来のこのあたりの顧客候補も逃げてるよ。
ノムさん、もう少し知恵を絞らんと。

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たしかに最近のノムラは子会社を含めレベル落ちてると感じる。

昔は結構クレバーな社員がいて、こちらのニーズを的確に掴んだプレゼンをしてきたりしたが、最近は並みの不動産屋になってしまっているようだ。

この近くのプラウドタワーも２つのマンションの同時建替えなど目のつけどころもいいし、よくまとめたと感心した。
が、よくよく聞いたら一方の(建替えニーズの薄い）低層マンションには法外な還元率を持ちかけて釣り込んだらしいと聞いてがっかりした。そんなの誰でも出来るじゃん。その結果があの不細工マンションということ。

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>>118
ねえねえ、あのプラウドタワー、目の付け所が良いといいますが、本当に売れたの？
いつまでも夜に電気のつかない、カーテンも見えない部屋があるようにおもうんですけど。
しかももう、ずっと地権者なのかの未入居物件が広告に入っているけど。

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どうでしょうね。
あの頃の相場としては、建て替え物件のデメリットを差し引いても割安感はあったので完売したかと思いますが、真実は闇の中。
デベの大本営発表がどこまで信用できるか。少なくともここのやり方みてるとノムラはまゆつばに思えるのは私だけ？

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週1回の読み通り、今日も広告入りました。
計７９戸申込登録即日完売であって、完売とは書いていない。
表向きの残り４戸以外にキャンセルが溜まっているんじゃないの。

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白金台で100㎡超えってウチには無理・・・。
と思いつつ、興味があるので見てしまう私（笑）。

LDKで20畳以上あるので、家族でリビングで団らんもいいですよね。素敵。

南向きバルコニーは100㎡以上の間取りだけ。
それがネックなのかな？

完売したとはホームページには書いてありませんよね。

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南西方向は、非常に道路に近い。南側の電柱は階によっては
眺望の邪魔であり、電線が近い。ということでは？
通常なら、日当たりのよい南側は真っ先に売れるはずですが。

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高級定借のスキームを野村は考え直さないとこれじゃ苦しいね。
区分所有ではなく土地の店子になるって意味が購入者に伝わってないよ。

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>>124
お久しぶりです。スキームさん。
飽きてよその板いったのかと思いましたよ。
残り3戸、売れますかね？

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お正月現場を通ったら、フェンスから外にでているコンクリートの塀？がガタガタ
していてびっくりしました。まだ建築中だから、直すのでしょうが、コンクリート
ってそんなにもろいのかな。

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>>126
正月早々見回りお疲れ様です。
よくわからないので、お手数ですが画像アップしていただけないでしょうか？

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宅建合格しましたか？

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この辺はこのマンションが建って木密ならぬマン密になってしまった。
買った人に罪はないが、昔を知る者には貧乏くさいエリアになっちゃった。
白金幼稚園に通じる道をセットバックし、もう少し階数多くていいから建ぺい率を下げればこんなことにならなかったのに。
地下駐車場にしなかったのも愚の骨頂。

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>>129
本当になぜこのような建物を建ててしまうのだろうか。これでも十二分に高いので、これより高いものは勘弁。
ペンシルビルなら、シェラトン都ホテルの前に、野村×竹中が建てるようだから。本当に環境を壊すための
タッグ。

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>>130
竹友クラブの前に竹中が変なもん建てるわけなかろう

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>>131
普通そう思うよね。でも建つんだな、これが。

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またもなぜかページ数の多くなった折り込み広告が昨日入った。
あれだけ３戸だ４戸だって煽っておいて、販売戸数が未定になった。
こりゃ相当売れ残ってるな。

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